Case arredati in vendita in Umbria Pag. 22

House Immobiliare propone in vendita In posizione centrale e ben servita, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq, posto al terzo piano di una palazzina con ascensore. L’immobile si compone di ingresso, ampio soggiorno con camino e accesso a un terrazzo abitabile, cucina separata e abitabile, tre camere da letto di cui una dispone di un secondo terrazzo abitabile e un bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà un fondo, un posto auto coperto e uno scoperto, oltre a un curato giardino condominiale. La posizione centrale garantisce la vicinanza a tutti i principali servizi: scuole, negozi, mezzi pubblici e aree verdi sono facilmente raggiungibili a piedi. Soluzione ideale per chi cerca comodità, spazio e tranquillità in una zona strategica. Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In contento tranquillo e panoramico, a pochi passi da Trestina, porzione di bifamiliare, di circa 130 mq, suddivisa su più livelli con ambienti ben distribuiti. A piano terra troviamo una taverna con camino e termo-stufa, una lavanderia, un bagno, una cantina e ampio garage di 50 mq ca. A piano primo si sviluppa l'appartamento principale, composto da un ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno con terrazzo, tre camere matrimoniali di cui una con terrazzo, ripostiglio con lavanderia e due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca. Il secondo piano ospita una spaziosa mansarda di circa 60 mq. La proprietà include inoltre una porzione di capannone di 180 mq ca., due pozzi e un ampio giardino privato di 1.200 mq ca. Inoltre presenta la possibilità di acquistare un ulteriore terreno agricolo di 3 ettari e mezzo. Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In posizione tranquilla, a pochi passi da Trestina, casa singola di circa 220 mq, circondata da un ampio giardino privato di circa 500 mq completamente recintato. L'abitazione principale si sviluppa a piano primo e si compone di un grande e luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile, quattro camere matrimoniali, bagno e due terrazzi. A piano secondo si trova una soffitta, utile come deposito o da personalizzare secondo le proprie esigenze. Il piano terra è attualmente suddiviso in due locali, con la possibilità di ricavare un secondo appartamento composto da soggiorno con camino e angolo cottura, due camere e bagno. Completano la proprietà un pozzo privato, lastricato esclusivo e doppio ingresso carrabile. L'immobile si presenta in buone condizioni generali. Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In zona centrale, proponiamo in vendita un appartamento in contesto quadrifamiliare, di circa 95 mq, posto a piano rialzato. L'ingresso conduce direttamente alla zona giorno, caratterizzata da ampie vetrate che affacciano su un terrazzo angolare, e da un cucinotto separato. La zona notte è composta da tre camere da letto e un bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà una mansarda in parte abitabile, un'ampia taverna di circa 60 mq, un garage e un giardinetto privato. Soluzione indubbiamente comoda per ogni tipo di necessità, vista la sua vicinanza a tutti i principali servizi. Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In posizione panoramica, proponiamo in vendita una porzione indipendente, di circa 60 mq, disposta su più livelli. L'abitazione principale si sviluppa al piano primo dove troviamo soggiorno con camino, angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali e un bagno. Completano la proprietà una soffitta, un fondo, una cantina e un locale deposito. Inoltre, dispone di un terreno privato, perfetto per chi desidera un'area verde da personalizzare. Ideale per chi vuole approfittare della tranquillità del posto, senza rinunciare alla comodità dei servizi a breve distanza. Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In posizione panoramica, casa singola, di 300 mq ca. complessivi, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa. La proprietà è suddivisa su più livelli con ambienti ampi e versatili ed così composta: a piano terra due locali, sottoscala, disimpegno, locale commerciale; a piano primo doppio soggiorno con angolo cottura e camino, due camere matrimoniali di cui una con accesso a terrazzo abitabile, studio e bagno; a piano secondo soggiorno, cucina abitabile, tre camere matrimoniali e bagno. Completano la proprietà la soffitta e il giardino privato. A motivo della sua ampia metratura presenta la possibilità di realizzare mini appartamenti. L'abitazione è situata in una zona tranquilla, a pochi chilometri da Trestina. Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In zona residenziale e a pochi passi dai principali servizi, appartamento di recente costruzione, completato nel 2016, situato al primo piano di una palazzina moderna. L'immobile, di 120 mq circa, si presenta in ottime condizioni e offre spazi ben organizzati e luminosi. La composizione interna include un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, due bagni di cui uno finestrato con vasca e l’altro con doccia, una comoda lavanderia e infine un balcone. Completa la proprietà il garage privato posto al piano seminterrato. L'appartamento è pronto per essere abitato e, su richiesta, può essere venduto comprensivo di arredi. Un'ottima soluzione per chi cerca ambienti moderni, spazi funzionali e praticità.  Ulteriori informazioni in Agenzia sede di Trestina Via Raffaello Lambruschini, 1 Tel. 075/9281725 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.infoSeguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

Ai piedi dell’affascinante borgo medievale conosciuto come “Castello di Postignano”, sorge questo accogliente e moderno casale, costruito nei primi anni 2000 con materiali di alta qualità e grande attenzione ai dettagli. Circondato da terreno di proprietà, il casale si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in due unità abitative perfettamente speculari, servite da un doppio ingresso comune, sia al piano terra che al piano superiore. Le due abitazioni sono elegantemente separate da un ampio portico centrale e da un imponente vano scala, che donano equilibrio e armonia alla struttura. Al piano terra, ciascuna unità dispone di fondi, bagno, lavanderia, cantina e garage con doppio accesso per i mezzi. Il piano superiore, accogliente e luminoso, ospita invece un’ampia zona giorno con camino e una zona notte composta da due camere da letto, per un comfort abitativo moderno e funzionale. La cucina e il soggiorno si aprono verso l’esterno tramite un terrazzo angolare, mentre un comodo corridoio conduce alle due camere, ai due bagni e a un ripostiglio con accesso all’ampio sottotetto, utile come spazio di servizio. Le caldaie di recente installazione e gli impianti ben separati tra i due piani, organizzati in quattro zone distinte, assicurano efficienza e praticità, pur in presenza, al momento, di un’unica utenza elettrica. Il casale, pur mantenendo il fascino dello stile rurale tipico della campagna umbra, è arricchito da impianti moderni e finiture di pregio: pavimenti curati, infissi in legno di alta qualità e pietra lavorata che dona carattere e autenticità agli ambienti. All’ingresso, la proprietà dispone di accesso carrabile con cancello, e la zona più elevata rispetto alla strada, dove si estende la corte e il giardino, è completamente recintata per garantire privacy e sicurezza. A rendere questa proposta ancora più interessante, vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno edificabile, ampliando così le opportunità di personalizzazione e di utilizzo anche in chiave ricettiva o agricolo-turistica. La posizione rialzata regala una vista panoramica suggestiva, mentre gli ampi spazi esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina e altre aree dedicate al relax all’aperto. In perfetto stato conservativo, con ottima esposizione e totale indipendenza, questa proprietà rappresenta un’occasione unica per vivere immersi nel verde dell’Umbria, con tutti i comfort della modernità e a pochi minuti dai principali centri urbani e dalle vie di comunicazione. Ideale come residenza principale, seconda casa per famiglia e amici, oppure come investimento da mettere a reddito, sia per affitti turistici sia per attività agricolo-ricettive. Sellano, incantevole comune della Valnerina, sorge lungo il corso del fiume Nera, in uno dei tratti più suggestivi dell’Umbria; qui si trova il Ponte Tibetano più alto d’Europa, una passerella sospesa che offre un’esperienza emozionante tra panorami mozzafiato. Poco più in alto, immerso nel silenzio e nella bellezza del paesaggio, si trova Postignano, un affascinante borgo medievale completamente riqualificato negli ultimi vent’anni, oggi tra le gemme più ammirate di questa valle. La casa gode di una posizione strategica e ben collegata: il centro urbanizzato più vicino è Cerreto di Spoleto, a soli 5 minuti in auto, dove si trovano negozi, servizi e tutti i principali comfort. Da qui si accede alla SP209, la strada principale che collega i maggiori centri della zona. In appena 30 minuti in auto si raggiunge Spoleto, rinomata città d’arte e cultura, mentre proseguendo verso sud, attraversando gli altri pittoreschi borghi della Valnerina e passando sotto la spettacolare Cascata delle Marmore, si arriva a Terni in circa un’ora. Da qui la via per Roma è facilmente accessibile, con un tempo di percorrenza in auto di circa due ore. Anche Foligno, vivace città commerciale e snodo centrale dell’Umbria, è raggiungibile in circa 30 minuti, passando per Sellano. Sempre attraverso la Valnerina è possibile visitare alcuni dei luoghi più spirituali e iconici della regione, come Norcia, Cascia e la splendida Piana di Castelluccio, all’interno del Parco Nazionale dei Monti Sibillini — tutte mete situate a meno di un’ora d’auto dalla casa.

Alle porte di Perugia, in zona residenziale e vicina a tutti i servizi, vendiamo porzione di villa bifamiliare, di circa 500 mq, divisa in 3 appartamenti, con garage e corte esterna. Al piano terra si trova il primo appartamento composto da ingresso, cucina abitabile, doppio salone con terrazzo e camino, studio, ripostiglio e bagno, 3 camere da letto ed un altro bagno. Al piano primo ulteriore appartamento con ingresso, cucina abitabile, doppio salone con terrazzo e camino, studio, ripostiglio, due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno en-suite, camera da letto, attualmente usata come guardaroba, ed altro bagno padronale. Al piano secondo mansardato, ultimo appartamento con soggiorno in open space, cucina con balconcino, bagno e camera matrimoniale. Al piano sottostrada si trova un ampio garage e i locali ad uso magazzino. La proprietà ha un cortile di circa 500 mq con area parcheggio e giardino. Le condizioni generali sono ottime, l’appartamento del primo piano è stato recentemente ristrutturato con materiali di alta qualità e dotato di comforts quali riscaldamento a pavimento, aria condizionata, etc. Nel complesso la proprietà è pronta per essere abitata. La proprietà si trova a Perugia, a circa 10 km dal centro storico, in zona servita e molto comoda per gli spostamenti. Ci troviamo in un contesto molto tranquillo e vivibile. Il raccordo superstrada per raggiungere le città di interesse è a soli 5 minuti d’auto; l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” dista solo 17 km mentre l’Aeroporto Internazionale di Roma- Fiumicino “Leonardo da Vinci” si trova a circa 2 ore di macchina.

Un'eleganza multiforme prende vita in questa esclusiva residenza, che fonde stili ricercati, raffinati e spensierati in un’armonia unica, offrendo ambienti accoglienti e dotati di ogni comfort immaginabile. Situata in una zona residenziale di pregio, la proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, completamente protetta da recinzione con cancello. Attorno si apre una corte signorile con scalinata scenografica ed elegante rampa carrabile, una splendida piscina, un curato campo da minigolf e un ingresso secondario di servizio. Tutto il perimetro è incorniciato da un rigoglioso prato con alta vegetazione, mentre la pavimentazione della corte è impreziosita da curate aree verdi che ne esaltano l’estetica. Al piano terra, un raffinato ingresso introduce in un ampio e luminosissimo living, cuore pulsante della casa, seguito da una meravigliosa cucina abitabile. Attraverso comodi disimpegni si accede a numerosi ambienti versatili, utilizzabili come camere o studio, serviti da ben tre bagni. Da qui si apre una grande pergola esterna che abbraccia l’intero lato sud-est dell’abitazione, affacciandosi direttamente sulla favolosa piscina, per un effetto scenico mozzafiato. Accanto all’ingresso principale, una scala a chiocciola conduce all’unico ambiente del piano superiore, arricchito da un terrazzo panoramico sul tetto: un luogo ideale per ammirare il paesaggio circostante. Al centro della casa, una particolare chiostrina interna diffonde luce naturale agli ambienti e costituisce anche l’accesso indipendente al piano inferiore, parzialmente interrato. Qui, grazie alla sapiente esposizione nord-sud e all’ottimo isolamento garantito dal terrapieno con intercapedine, si sviluppano numerosi ambienti vivibili: un’ampia taverna, una seconda cucina abitabile, ulteriori locali adatti a camere o studi, quattro bagni, un ripostiglio e vari disimpegni. Su questo stesso livello sorge una splendida spa privata con ingresso indipendente dall’esterno, curata nei minimi dettagli e arricchita da finiture originali e accostamenti stilistici unici. Lontana dalla routine e dalla banalità, questa dimora offre una perfetta combinazione di esclusività e praticità: immersa nel verde, ma a pochi minuti dalla città e da tutti i principali servizi. Un vero e proprio rifugio capace di rispondere alle esigenze della vita moderna, offrendo spazi dedicati al benessere, al relax e allo svago, senza rinunciare al gusto estetico e all’equilibrio architettonico. Una casa pensata non solo per essere abitata, ma per essere vissuta appieno. A pochi chilometri dalla città di Terni, Stroncone è un comune che offre un perfetto equilibrio tra vicinanza ai servizi urbani e il fascino incontaminato della natura. La città, capoluogo di provincia, è comodamente raggiungibile in pochi minuti in auto, ma al tempo stesso appare lontana, grazie alle aree verdi collinari che separano la zona prettamente residenziale dove sorge la villa. Questo contesto conferisce alla proprietà un’atmosfera naturale e rilassante, completamente immersa nella quiete. Pur essendo indipendente dalla città, il borgo è ben servito e dotato di tutti i servizi essenziali, garantendo massima autonomia. La posizione geografica di Stroncone regala un contatto autentico con la natura circostante, offrendo scenari che spaziano dalle dolci colline ai rilievi dell’Appennino Umbro-Abruzzese, fino ad aprirsi verso la valle della Sabina, porta d’ingresso verso Roma. Terni garantisce un accesso diretto alle principali vie di comunicazione: la E45 collega comodamente alle città umbre più importanti, come Perugia, con il suo aeroporto a circa un’ora d'auto; mentre l’autostrada A1 (casello di Orte a soli 30 minuti) permette di raggiungere Roma in poco più di un’ora e Firenze in circa due ore e mezza. Le attrazioni principali del Centro Italia si trovano tutte a meno di un’ora dalla villa: il lago di Piediluco e la spettacolare Cascata delle Marmore sono a soli 30 minuti in auto; i grandi laghi balneabili del centro come il Trasimeno, oltre Perugia, e quello di Bolsena nel Lazio, sono raggiungibili in circa 80 minuti. Le storiche città d’arte come Orvieto, Todi, Assisi e Spello arricchiscono l’offerta culturale della zona, mentre Spoleto – splendida meta d’arte – dista solo mezz’ora. Equidistanti anche le migliori coste marittime: verso ovest le spiagge della Toscana, affacciate sul Tirreno; verso nord-est quelle dell’Adriatico, passando per Foligno; e verso sud-est i paesaggi del Parco Nazionale del Gran Sasso, che conducono al litorale abruzzese. Questa è una dimora ideale per chi desidera un favoloso buen retiro immerso nella natura, senza rinunciare alla connettività e ai servizi. Al contempo, grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel settore dell'accoglienza, perfetta per un’ elegante e raffinata attività di ricezione turistica.

In zona riservata, a breve distanza a piedi dal centro storico di Tuoro sul Trasimeno, villa unifamiliare in pietra, costruita nel 2010 e inserita in un contesto residenziale esclusivo. L’abitazione, di circa 200 mq, si distingue per l’architettura sobria e armoniosa, la qualità costruttiva e la cura dei dettagli. È circondata da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, completamente recintato, che garantisce privacy e vivibilità all’aperto in ogni stagione. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra si accede a un ampio e luminoso soggiorno, collegato a una cucina abitabile con comoda dispensa. Un elegante studio, ideale anche come spazio per lavorare da casa, si affianca a una camera matrimoniale con bagno privato, garantendo indipendenza e praticità. Completano il piano un bagno di servizio, un disimpegno ben organizzato, un locale lavanderia e un ampio garage, facilmente trasformabile in un’ulteriore camera da letto o spazio multifunzionale. Al piano superiore (primo) si trovano due camere da letto entrambe con accesso a terrazzi panoramici, perfetti per godere della vista aperta sul paesaggio circostante e sul Lago Trasimeno. Una delle camere include un’ampia cabina armadio e un bagno privato, mentre un secondo bagno serve il piano. Un locale sottotetto completa la zona notte, offrendo ulteriore spazio per deposito. Le finiture sono di alto livello: pavimentazione in parquet, serramenti in alluminio color legno, rivestimenti bagno di design, impianto di riscaldamento a pavimento a doppia zona e climatizzazione centralizzata. Tutti gli impianti – elettrico, termico e idraulico – sono stati realizzati secondo i più alti standard qualitativi e garantiscono un’eccellente efficienza energetica. L’abitazione è inoltre dotata di pensilina con impianto fotovoltaico da 3 kW, che contribuisce al contenimento dei consumi. All’esterno, il giardino è impreziosito da una zona barbecue attrezzata, impianto di illuminazione, doppio accesso carrabile, sistema di allarme e sistema per la raccolta delle acque piovane. La posizione, a pochi minuti a piedi da tutti i principali servizi, e la vista panoramica sul Lago Trasimeno rendono questa villa una soluzione ideale come residenza principale o casa vacanze di rappresentanza. Pronta da abitare, non necessita di alcun intervento ed è perfetta per chi desidera una dimora elegante, efficiente e immersa nella tranquillità. Situata nel borgo di Tuoro sul Trasimeno, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, immersa nel verde dell’Umbria, a confine con la Toscana, e in uno dei borghi che affacciano sulle sponde del Lago Trasimeno. Il paese è ben fornito di servizi: dalla stazione ferroviaria ai trasporti pubblici, fino ai parcheggi, alle ricariche per auto elettriche e ai collegamenti in traghetto. Il tutto in un contesto curato, pulito e gestito con efficienza. L’aeroporto internazionale di Perugia si trova a soli 30 minuti di auto, mentre Roma Fiumicino è raggiungibile in circa due ore e mezza, perfetto per chi desidera viaggiare spesso o ricevere ospiti internazionali. La rete ferroviaria locale collega facilmente Tuoro a Perugia e ad altre città storiche umbre, rendendo ogni spostamento semplice e piacevole. L’autostrada del Sole (A1) è a breve distanza e consente di raggiungere facilmente Firenze, Roma e l’intera Toscana. Nei mesi più caldi, il lago diventa un vero e proprio punto di riferimento per la vita all’aria aperta: dai traghetti per l’Isola Maggiore alle piste ciclabili che costeggiano l’acqua, ogni giorno regala nuove possibilità di scoperta.

All’interno di un piccolo complesso residenziale, in posizione collinare, dal quale si gode di una magnifica vista sul Lago Trasimeno a 360°, si propone in vendita una villetta indipendente di circa 70 mq. Disposta su unico livello a piano terra e composta da un delizioso soggiorno con angolo cottura e termo camino, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. La proprietà internamente dispone di pavimenti in cotto nella zona soggiorno e parquet nelle camere; infissi con doppio vetro, 2 porta finestra, zanzariere in tutte le finestre, tetto in legno; impianto di riscaldamento con gas Gpl e acqua ed elettricità autonomi. La villetta, con affaccio panoramico vista Lago da tutte le stanze, ha un bellissimo giardino privato di pertinenza di circa 150 mq, due parcheggi auto assegnati e un piccolo ripostiglio esterno. Il complesso in cui si trova la villetta ha una grande piscina panoramica, una zona barbecue attrezzata, cancello di ingresso alla proprietà elettrico, spazi verdi ad uso comune del residence. Le spese condominiali sono di 130 euro mensili e prevedono la manutenzione di tutti gli spazi esterni e della piscina da parte di una persona di fiducia, illuminazione esterna, irrigazione e manutenzione totale dell’intero complesso. La villetta è pronta da abitare ed è ideale sia come seconda casa, sia come investimento nel circuito degli affitti turistici. Ci troviamo a Passignano sul Trasimeno, nelle dolci colline che circondano le sponde del Lago Trasimeno; facilmente raggiungibile tramite strada privata la villa è posizionata in zona ben collegata sia dal paese di Passignano, raggiungibile in 5 minuti di macchina per i servizi di prima necessità e per fare una passeggiata piacevole, ma allo stesso tempo comodo è l’ingresso alla superstrada per raggiungere città vicine come Cortona, Perugia, Assisi, Arezzo, Montepulciano, Pienza. Per quanto riguarda gli aeroporti più vicini Perugia San Francesco a circa 37 km; Firenze A. Vespucci a 146 km, Roma Fiumicino a 223 km.

Nel Centro Storico di San Gemini proponiamo un Residenza d’Epoca perfettamente preservata che domina la vallata sottostante con vista sui territori di Umbria e Lazio fino alla Toscana, giunge ad oggi integra ed in perfette condizioni. Nel piano più basso sono ancora ben visibili tracce di muratura di epoca romana. La proprietà, interamente recintata, dispone di un parco privato accessibile da due diversi ingressi ed una piscina (10 x 3 m). All’immobile, oltre che dal parco privato, si può accedere da altri due ingressi situati nelle vie storiche della città. L’edificio si articola su cinque diversi livelli. Al piano terra si trovano spazi comuni, cantine magazzini ed un appartamento residenziale. Al piano primo un appartamento composto da ingresso, sala pranzo, sala lettura, grande salone con loggia collegata al parco, 5 camere e 4 bagni. Al secondo piano l’appartamento è composto da una grande salone, libreria, cucina, sala da pranzo, 7 camere, 6 bagni e la sala colazione posta all’interno della torre. Da questa sala si accede al livello superiore della torre dove c’è una sala utilizzabile per il relax ed al livello ancora superiore la terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato. Al terzo piano, che è il piano mansardato, c’è l’ultimo appartamento della residenza composto da ingresso salotto, area pranzo e cucina, 3 camere ed 1 bagno. Gli appartamenti del palazzo sono tutti indipendenti e collegati da una grande scala interna. Tutte le finiture sono di ottima fattura ed alta qualità. L’immobile si presta a moltissime funzioni, dalla residenza al Boutique Hotel. La proprietà affitta ai propri clienti da circa 20 anni il secondo e terzo piano. San Gemini è una città di origine molto antica e famosa per la presenza di sorgenti di acqua. La posizione dell’immobile, al centro e sulla piazza principale di San Gemini, rende questa proprietà molto comoda e perfettamente collegata alle principale vie di comunicazioni, e allo stesso tempo molto tranquilla. Dista 100 km dal centro di Roma, 130 km dall’aeroporto internazionale di Fiumicino. Inoltre le principali città vicine sono: Todi (35 km; 30’), Spoleto (35 km; 45‘), Montefalco (46 km; 50’), Foligno (62 km; 55’), Orvieto (72 km; 1h), Perugia (73 km; 1h), Assisi (78 km; 1h 10’), Siena (178 Km, 2h), Firenze (225 km, 2h 25’).

Nel suggestivo comune di Panicale, a due passi dai principali servizi e comodamente raggiungibile senza strada bianca, proponiamo in vendita un casale in parte in pietra di circa 290 mq, finemente ristrutturato e perfettamente mantenuto, con piscina privata e terreno di 6.500 mq. La proprietà, indipendente e ben curata in ogni dettaglio, è attualmente suddivisa in due unità abitative distinte, rendendola ideale sia come residenza principale che come investimento per ospitalità. Troviamo al piano terra un ampio soggiorno con grande vetrata affacciata sulla piscina, secondo soggiorno con caratteristico angolo cottura in muratura e camino, tre camere da letto, bagno e ripostiglio; al piano primo abbiamo uno spazioso e luminoso soggiorno con soffitti alti e angolo cottura, due camere, due bagni, accesso sia da loggia esterna sia dal lato superiore del terreno (con possibilità di secondo ingresso che rende le due unità completamente indipendenti), oltre a un’ampia terrazza panoramica. Per quanto riguarda gli spazi esterni: piscina privata con area prendisole/relax, tettoia coperta con capienza per 3 automobili. Ottime finiture interne, atmosfera calda e accogliente, aria condizionata, acqua da pozzo e acquedotto comunale e posizione comoda, vicina ai servizi, con accesso agevole e senza strade sterrate. Una proprietà perfetta per chi cerca la bellezza e l’autenticità della campagna umbra, con il comfort degli spazi ben organizzati e la possibilità di godere subito di un casale pronto da vivere o da mettere a reddito. La proprietà si trova a pochi chilometri da Panicale, uno dei borghi umbri più autentici, ancora caratterizzato dall’impianto medievale rimasto intatto nel tempo, e gode anche della vicinanza al Lago Trasimeno. La posizione è strategica: consente di raggiungere facilmente le principali mete sia umbre che della Toscana. I servizi di prima necessità si trovano a meno di 2 minuti, mentre l’aeroporto di Perugia dista circa 30 minuti. Gli aeroporti internazionali di Roma, Firenze e Pisa sono raggiungibili comodamente in meno di due ore.

Immerso nella quiete e nella bellezza senza tempo delle colline umbre, questo affascinante casale in pietra offre un rifugio di assoluta privacy e tranquillità, in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, a soli 4 km dal borgo di Civitella del Lago e dai principali servizi. Originariamente costruito nel 1929 come antico frantoio, l’immobile è stato sapientemente ristrutturato e ampliato tra il 2011 e il 2013, con materiali di pregio e una cura artigianale che ne ha preservato l’anima storica. Con una superficie complessiva di 300 mq distribuiti su due livelli, il casale fonde perfettamente fascino rustico e funzionalità contemporanea. Il cuore pulsante della casa è lo spettacolare salone a “L” al piano terra, con un soffitto spiovente alto quasi 5 metri, che regala un impatto scenico straordinario. Una maestosa vetrata domina l’ambiente, incorniciando un panorama mozzafiato che si estende su tre regioni — Umbria, Lazio e Toscana — offrendo tramonti indimenticabili e una straordinaria sensazione di apertura e libertà. Sullo stesso livello si trovano una spaziosa cucina con piano in marmo di Carrara che affaccia su un elegante terrazzo coperto ideale per vivere l’esterno in ogni stagione, un altro accogliente soggiorno, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, un bagno di servizio e un locale adibito a lavanderia. Al primo piano si sviluppa la zona notte che ospita altre due grandi e luminose camere da letto, un bagno di ampie dimensioni e la camera padronale con studio, libreria, bagno privato e un esclusivo terrazzo esterno in maiolica. Ogni ambiente è curato con un gusto raffinato e senza tempo: pavimenti in cotto umbro Sugaroni, bagni impreziositi da maioliche artistiche siciliane, tre camini funzionanti ed il suggestivo camino rialzato perfetto per la cucina alla brace. Il casale è dotato di un impianto tecnico all’avanguardia: pannelli solari, pompa di calore con accumulo, un addolcitore per l’acqua e un’ autoclave con serbatoio da 1.000 litri; riscaldamento a zone e tetto coibentato, assicurando comfort ed efficienza in ogni stagione. Completano la proprietà un terreno esclusivo di 2.500 mq, una cantina con cucina e lavanderia convertibile in garage e una soffitta di circa 60 mq con tetto a capanna, ideale come deposito o spazio multifunzionale. Il casale è posto in una posizione dominante e panoramica. Dista 15 minuti in macchina da Orvieto e 20 km da Todi; il casello autostradale e la stazione ferroviaria si trovano rispettivamente a 16 km e 18 km di distanza.

Con una vista mozzafiato sulla parte antica di Todi e sulle dolci colline umbre, questo splendido casale del 1800 ci incanta con il suo fascino senza tempo. Ristrutturato nei primi anni 2000, l’intervento ha saputo valorizzare ogni dettaglio autentico, preservando l’anima del tipico casale umbro. Ricostruito interamente con la sua pietra originale, l’interno si distingue per materiali pregiati: autentiche pianelle in cotto, soffitti con travi in legno a vista e spazi sapientemente ridisegnati per garantire comfort ed eleganza. Al piano terra ci accolgono due maestosi saloni entrambi con camino, una cucina dall'atmosfera calda e familiare, una camera con bagno privato ideale per ricevere ospiti, uno studio, una lavanderia e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, la zona notte si apre su quattro luminose camere da letto ognuna con bagno en-suite, raffinato walk-in closet e affaccio su un panorama spettacolare. In cima, nella suggestiva torretta, si trova un’ulteriore camera con bagno, un angolo esclusivo di pace e riservatezza. All’esterno, il parco di circa due ettari, garantisce riservatezza e natura incontaminata, circondati da 120 ulivi secolari, roseti profumati, maestosi cipressi e piante da frutto. A pochi passi dal casale, una meravigliosa piscina 6x16 regala momenti di relax con vista panoramica, mentre una deliziosa guest house in pietra e due pozzi completano questa tenuta da sogno. L’accesso avviene attraverso pochi metri di strada bianca che conducono dolcemente alla proprietà, immersa nella tranquillità della collina ma perfettamente collegata: il centro storico di Todi è a soli 6 km, i servizi essenziali e l’ingresso alla superstrada sono a pochi minuti, mentre l’ospedale e il pronto soccorso distano appena 10 km. Un rifugio esclusivo dove storia, natura e comfort si incontrano in perfetta armonia.

Questa esclusiva tenuta si trova a due passi dall'Antognolla Golf, uno dei più affascinanti campi da golf a 18 buche d'Italia. Sebbene la proprietà sia immersa in un'oasi di boschi e colline su un terreno totale di circa 113 ettari, questa posizione può comunque definirsi centralissima e non certo remota. Umbertide è raggiungibile in 15 minuti, mentre la distanza da Perugia è di poco meno di 30 minuti. La tenuta è così composta: la casa principale con terrazza panoramica, 3 annessi residenziali, una piscina di 25 x 6 metri, un campo da tennis e un ampio parcheggio. Si accede alla tenuta attraverso due cancelli elettrici separati. All'edificio principale di ca 400 mq si accede attraverso un'ampia terrazza coperta dove si trova anche l'ingresso. Il piano terra comprende una cucina rustica completamente attrezzata con piano di lavoro in ceramica, lavastoviglie, frigorifero americano, forno ad aria calda e piano cottura in ceramica. Inoltre, vi è una lavanderia con uscita sulla terrazza posteriore e un'accogliente zona giorno con antiche travi in legno e pavimenti in cotto, ristrutturati e recuperati dall'edificio originale con pazienza e attenzione ai dettagli. L'insieme emana un'atmosfera senza tempo, di classe e discreta. Alcuni gradini conducono a una stanza che si affaccia sulla zona giorno, dove si trovano un ufficio e un bagno per gli ospiti. Ogni lato della casa ha accesso a una delle terrazze esterne con vista panoramica sulla valle sottostante. Una scala interna ci porta al piano superiore dove si trovano 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato dotato di doccia o vasca. C'è anche un ufficio che può fungere da camera da letto aggiuntiva. Nella proprietà si trovano anche 3 eleganti annessi (rispettivamente 62, 57 e 53 mq) con ampie finestre che garantiscono una piacevole illuminazione. Questi edifici possono essere multifunzionali e possono essere utilizzati come spazio abitativo con cucina attrezzata, camera da letto e bagno come lo sono attualmente, oppure possono essere utilizzati per altri scopi come una sala yoga, una palestra, una sala benessere o una sala relax. Uno degli annessi presenta anche un originale forno a legna per la pizza. L'arredamento è classico contemporaneo con mobili raccolti durante i numerosi viaggi degli attuali proprietari, in un perfetto equilibrio tra rustico e moderno. Nel giardino ben curato troviamo una terrazza coperta con illuminazione d'atmosfera dove è molto piacevole rilassarsi di notte ma anche di giorno, oltre a una piscina a mosaico di 25 x 6 m con profondità sufficiente per tuffarsi dal trampolino ed una pool house con pareti scorrevoli in vetro attualmente utilizzata come palestra. Il bar della piscina all'aperto offre cocktail rinfrescanti durante i mesi estivi o può essere utilizzato per ricevimenti o eventi più grandi. La tenuta dista circa 1,5 km dal collegamento con la SP 728 in direzione di Umbertide e Perugia. La E 45 permette facilmente di raggiungere tutte le destinazioni.

Nel cuore della pittoresca piazza del borgo di Macerino, questo affascinante cielo-terra conserva intatte tutte le caratteristiche architettoniche tipiche della zona. Travi in legno a vista e pianelle in cotto originali arricchiscono ogni ambiente, regalando un'atmosfera calda e autentica. Varcata la soglia dell’ingresso principale, si accede alla zona giorno con cucina e un accogliente camino. Salendo al primo piano, si apre un ampio salone e una spaziosa camera da letto con bagno privato. Al secondo piano si trova un’ulteriore grande camera matrimoniale, anch’essa dotata di bagno interno. Macerino è un piccolo borgo medievale nel comune di Acquasparta posizionato sulla sommità dei Monti Martani, da cui domina la valle del Torrente Maroggia verso Spoleto e la Val di Serra verso Terni. Con soli 15 minuti in auto si raggiunge Acquasparta e la statale E45, mentre Spoleto dista circa 25 minuti d’auto. Nel paese sono presenti un minimarket ed un caratteristico ristorante tipico dove si può gustare la cucina locale a base di tartufo e della cui piscina, nel periodo estivo, si può usufruire tramite una convenzione.

Nell’antica cittadina di Narni, ai margini del suo affascinante centro storico, si trova questo appartamento recentemente ristrutturato, che unisce la comodità di un facile accesso alla vicinanza di tutti i principali servizi. Situato a pochi passi dalla piazza centrale, gode di una vista unica sulla valle del Nera e sulle montagne circostanti, con la terrazza panoramica di Narni a soli 5 metri dalla porta d’ingresso. L’abitazione si trova al piano terra di un palazzo risalente alla metà del XVIII secolo, e dispone di accesso indipendente, caratteristica rara e preziosa nel contesto storico. Gli interni si aprono su un luminoso e accogliente soggiorno, seguito dalla spaziosa sala da pranzo e dalla cucina con camino. La zona notte ospita una camera matrimoniale, un bagno, un ampio ripostiglio e un ulteriore locale, ideale come studio o stanza per gli ospiti. Ogni ambiente è stato ottimizzato e riqualificato nel 2019 per l’utilizzo turistico, con finiture moderne e soluzioni confortevoli, tra cui la pavimentazione con sughero isolante che garantisce benessere termico e acustico. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come seconda casa in una delle località umbre più ricche di storia e cultura, ma anche un ottimo investimento a fini turistici, grazie alla posizione privilegiata e al fascino autentico dell’immobile. Narni, a soli 15 minuti d’auto da Terni, gode di una posizione strategica e ben collegata. Lasciando il centro storico, si accede direttamente alla E45, una delle principali arterie di comunicazione d’Italia, che attraversa l’intera Umbria collegando il capoluogo Perugia (a circa un’ora di auto) con tutte le maggiori città della regione. Tutti i servizi essenziali si trovano a pochi passi dal portone di casa, rendendo la quotidianità semplice e comoda. A soli due minuti in auto, seguendo il corso del fiume Nera, si raggiunge la suggestiva insenatura delle Gole del Nera, un luogo incantevole che regala uno scenario quasi caraibico grazie alla straordinaria limpidezza delle sue acque. Lungo il percorso fluviale si snodano inoltre numerosi sentieri ideali per gli amanti del trekking e del ciclismo, offrendo un contatto autentico con la natura incontaminata umbra. Oltre alla sua bellezza naturale, Narni vanta un ricco patrimonio storico e culturale, che ne fa una delle cittadine più affascinanti della regione. Le principali destinazioni umbre e italiane sono facilmente raggiungibili: Spoleto dista meno di un’ora in auto, Assisi circa 80 minuti, Perugia e il suo aeroporto si trovano a 90 minuti, mentre Orvieto è raggiungibile in circa un’ora. Verso sud, tramite l’autostrada A1, si arriva a Roma in appena 90 minuti in auto e ai suoi aeroporti in meno di due ore.

Questa incantevole abitazione in pietra risalente ai primi del ‘900 e recentemente riqualificata, occupa gli ultimi due piani di un cielo-terra completamente ristrutturato posto nel borgo medievale sorto sulla roccia della montagna della quale porta il nome. Il principale accesso è caratterizzato da un maestoso portone in legno che introduce in un ampio androne comune: qui le materie prime originali e le suggestive volte in pietra, raccontano la storia di un’epoca passata. Dall’androne, una breve rampa di scale condivisa con un’altra unità, conduce all’ingresso della casa: la zona giorno si apre su un ampio tinello dove una bella scala in legno ci conduce nell'accogliente salotto soppalcato. Il corridoio collega l’ingresso alle tre ampie camere matrimoniali e ai due bagni. La camera padronale, la più ampia, dispone di bagno en-suite, mentre la seconda in ordine di grandezza, è impreziosita dalle stesse affascinanti volte dell’androne. Ogni ambiente è arricchito dal soffitto in legno con travi a vista; nella prima camera, la valorizzazione delle volte originali accentua ulteriormente il fascino autentico degli spazi. La recente ristrutturazione ha reso gli impianti completamente nuovi, mentre pietra a vista e pavimenti in cotto dialogano armoniosamente con tonalità luminose ed eleganti, creando un equilibrio perfetto tra tradizione e comfort moderno. Nonostante la posizione centrale nel cuore del borgo, l’abitazione gode di un’ottima esposizione e di un suggestivo panorama, risultando facilmente raggiungibile sia dalla strada pedonale che dalla via carrabile sottostante, dove è possibile parcheggiare comodamente. La proprietà è servita da tutte le principali reti urbane — acqua, gas e fibra ottica — e si rivela ideale non solo come rifugio per le vacanze, ma anche come residenza stabile, capace di offrire tranquillità e riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai centri urbani, raggiungibili in pochi minuti. Grazie alla prossimità ai principali servizi e alle vie di comunicazione verso le città maggiori, rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento turistico. Monterivoso, caratteristica frazione del comune di Ferentillo da cui dista meno di 1 km, fu costruita in epoca medievale alle pendici di un monte roccioso. La sua affascinante posizione protetta dalla montagna regala scorci sul verde, soggiorni tranquilli fuori dai rumori della città ed un’estrema facilità nell’esplorare le bellezze e gli scenari unici dell’Appennino Umbro. Il luogo offre inoltre la possibilità di svolgere tutte le attività sportive che possono beneficiare del contatto diretto con la natura come il trekking e in particolare il climbing, molto praticata in zona. Una delle pareti più frequentate, si trova infatti proprio a due passi dalla casa. Tutti i principali servizi, negozi e uffici si trovano a Ferentillo, distante 2 minuti in auto. Il primo supermercato dista appena 1 km dalla casa e ancora prima si trova un bar. Queste brevi distanze risultano percorribili, volendo, anche a piedi, grazie all’assenza di pendenze e soprattutto di traffico automobilistico. La grande città più vicina è Terni, seconda provincia della regione e la sua stazione ferroviaria dista 30 minuti in auto. La città di Roma si trova a meno di 2 ore in auto, facilmente raggiungibile attraverso Terni e Orte; gli aeroporti internazionali di Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili in auto in circa 2 ore e 20 minuti. Altre importanti città come Foligno o Perugia, capoluogo di regione con aeroporto internazionale, si possono raggiungere in meno di 1 ora in auto. Da Ferentillo si raggiungono comodamente numerose attrazioni naturali, come i parchi acquatici artificiali e naturali: a circa 20 minuti in auto verso sud si trova il Lago di Piediluco con la spettacolare Cascata delle Marmore, mentre verso nord si può raggiungere il Trasimeno in circa 80 minuti d’auto, passando per città storiche come Assisi e Perugia. Il mare è raggiungibile su entrambe le coste in meno di 2 ore in auto, con il Tirreno a 130 km e l’Adriatico a 140 km. Immersa nella quiete della natura e del verde che la circondano, questa casa rappresenta un'opportunità unica di investimento, perfetta per essere messa a reddito attraverso affitti turistici. Senza rinunciare ai comfort e alla vicinanza delle aree urbanizzate, Monterivoso è il giusto luogo per chi desidera godere del verde incontaminato, dove la tranquillità e la quiete fanno da sostegno ad un buon vivere.

Questa caratteristica abitazione si sviluppa su un unico piano all’interno di una palazzina dei primi del ’900, completamente ristrutturata e suddivisa in più unità, che si innalza leggermente rispetto agli altri del borgo, regalando una piacevole vista sul paesaggio circostante. L’accesso è diretto, senza scale: dall’androne comune si entra subito nell’abitazione, unica unità del piano, che si compone di una cucina con camino, cuore della casa, una camera da letto e un ampio soggiorno collegato a un’ulteriore camera da letto. Le due camere, di uguali dimensioni, sono parallele, esposte a sud-est ed entrambe con bagno en-suite. Pietra, legno e cotto si intrecciano armoniosamente, regalando calore e autenticità. Gli ambienti sono stati resi pienamente abitabili e dotati di comfort moderni come il gas metano e la fibra internet, installata proprio sotto la finestra. A dare ulteriore fascino, i soffitti con le volte originali delle antiche stalle, restaurate e lasciate a vista. Dall’androne comune si accede anche alla cantina, suggestiva con il suo ingresso ad arco e il portone in legno. Al suo interno si trova l’antico accesso alla preziosa intercapedine che separa il palazzo dalla roccia, realizzata nel secolo scorso lungo tutto il lato dell’edificio, con due canali di scolo per il deflusso dell’acqua. Ben collegata ai servizi e ai centri urbani, raggiungibili in pochi minuti, questa abitazione è perfetta sia come rifugio per le vacanze sia come residenza stabile, garantendo tranquillità e comodità. Circondata dal verde e dai suoni della natura, rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento grazie al suo potenziale per gli affitti turistici. Monterivoso è una caratteristica frazione del comune di Ferentillo, da cui dista meno di 1 km. Sorta in epoca medievale alle pendici di un monte roccioso, gode di una posizione suggestiva e protetta, che regala scorci di verde, soggiorni tranquilli lontano dai rumori della città e una grande facilità nell’esplorare le bellezze dell’Appennino Umbro e i suoi scenari unici. La zona è perfetta per gli amanti della natura e dello sport: trekking, passeggiate e soprattutto climbing, attività molto praticata in quest’area. Una delle pareti di arrampicata più frequentate si trova infatti a pochi passi dalla casa. Tutti i servizi principali – negozi, bar e uffici – si trovano a Ferentillo, raggiungibile in 2 minuti di auto. Il supermercato più vicino è a soli 1 km e può essere raggiunto facilmente anche a piedi, così come il bar poco distante, grazie all’assenza di pendenze e di traffico. La città di Terni, capoluogo di provincia, dista 30 minuti in auto e offre collegamenti ferroviari rapidi verso Roma, che si raggiunge in meno di 2 ore passando per Terni e Orte. Gli aeroporti di Ciampino e Fiumicino sono accessibili in circa 2 ore e 20 minuti, mentre Foligno e Perugia, capoluogo di regione con aeroporto internazionale, sono raggiungibili in meno di un’ora. La posizione è ideale anche per escursioni giornaliere: in circa 20 minuti verso sud si arriva al Lago di Piediluco con la spettacolare Cascata delle Marmore, mentre verso nord si raggiunge il Lago Trasimeno in circa 80 minuti in auto, attraversando città d’arte come Assisi e Perugia. Il mare è raggiungibile in meno di 2 ore sia sul versante tirrenico (130 km) che su quello adriatico (140 km). Senza rinunciare ai comfort e alla vicinanza dei centri urbanizzati, Monterivoso è il luogo ideale per chi desidera vivere a contatto con il verde incontaminato, dove la quiete e la natura sostengono un autentico benessere quotidiano.

Immerso nel verde e nella tranquillità del complesso residenziale che lo circonda, questo appartamento con ingresso indipendente è il rifugio ideale per chi desidera vivere in completo relax circondato dalla natura. L’immobile, in ottime condizioni, si sviluppa al primo e secondo piano di una suggestiva struttura in pietra con scala esterna; al primo piano si apre un accogliente soggiorno con camino e cucinotto, perfetto per momenti di convivialità. Salendo al piano superiore troviamo la zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato, una camera doppia con letto a castello e pratico armadio angolare, un secondo bagno e la spaziosa camera padronale con terrazzo panoramico affacciato sul verde circostante. Gli spazi esterni del complesso sono curati con attenzione da un custode che si occupa della manutenzione e della potatura degli ulivi, contribuendo a mantenere l’ambiente ordinato e piacevole in ogni stagione. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come seconda casa per gli amanti della natura e delle passeggiate, sia come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto sereno e ben curato. Ci troviamo nel comune di Ficulle, a 20 minuti di macchina dall’uscita autostradale A1 di Orvieto e dalla stazione ferroviaria. A soli 20 km dal caratteristico borgo umbro di Città della Pieve, la location è immersa nel verde delle colline umbre, in un contesto tranquillo e suggestivo, ideale per chi cerca relax, natura e autenticità.

A pochi minuti da Perugia, all’interno di un condominio di nuova costruzione, si trova questo appartamento di 160 mq dal design contemporaneo e dalla forte attenzione all’efficienza energetica. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si entra in un ampio open space dove la zona giorno e la cucina con isola centrale si integrano in un ambiente moderno, luminoso e ben distribuito. Sullo stesso piano si trovano anche un locale tecnico dedicato agli impianti, un bagno e uno studio, perfetto per lavorare da casa o da adibire a spazio polifunzionale. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni. La camera padronale dispone di un terrazzino di 7 mq, ideale per godere della vista aperta sulla campagna umbra. Dal punto di vista impiantistico, l’appartamento è all’avanguardia: classe energetica A4, pannelli fotovoltaici, batteria di accumulo, pompa di calore e riscaldamento/raffrescamento a pavimento. Una soluzione completa per chi desidera un’abitazione efficiente, sostenibile e confortevole in tutte le stagioni. All’esterno, un giardino privato di 300 mq offre spazi ben organizzati per il relax e la vita all’aperto. Una parte è ispirata ad un giardino giapponese, con una parete rocciosa da cui sgorga acqua e un piccolo laghetto con piante acquatiche, che aggiungono carattere e originalità. A completare l’area esterna troviamo una pergola con una vasca idromassaggio riscaldata, utilizzabile sia d’estate che d’inverno, e una zona dedicata ai pranzi e cene all’aperto. La posizione è tranquilla, panoramica, e ben collegata con il centro città, rendendo questa proprietà adatta a chi cerca una casa moderna, comoda e immersa nel paesaggio della campagna umbra, senza rinunciare ai servizi. L’appartamento si trova a pochi minuti dal centro storico di Perugia, in una zona residenziale tranquilla e ben curata, con un perfetto equilibrio tra la qualità della vita in campagna e la comodità dei servizi cittadini. Qui il ritmo è più rilassato, ma mai isolato. In pochi minuti si raggiungono scuole, supermercati, centri sportivi e collegamenti stradali rapidi. La posizione è ideale anche per chi ama viaggiare o si sposta spesso per lavoro: in meno di 20 minuti si arriva all’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – San Francesco d’Assisi, con voli diretti verso alcune delle principali città italiane ed europee. Firenze e il suo aeroporto si raggiungono in meno di due ore, mentre Roma Fiumicino è collegata comodamente anche in treno o in auto in circa due ore e un quarto. Inoltre, questo è un punto strategico per chi vuole godersi il meglio dell’Italia centrale:in meno di un’ora e mezza si arriva a Siena e Firenze, attraversando la suggestiva Valdichiana. A pochi chilometri, le dolci colline del Lago Trasimeno, le atmosfere antiche di Assisi, i borghi come Todi, Spello, Cortona, Montepulciano e Pienza, o le vigne e gli uliveti che rendono l’Umbria e la Toscana terre di sapori autentici e paesaggi senza tempo. Vivere qui significa essere al centro di tutto, senza sentirsi mai nel mezzo del caos.

Nel pieno centro storico di Orvieto, proponiamo la vendita di un appartamento di 120 mq al piano rialzato di una palazzina storica con ingresso indipendente. Nonostante la posizione centrale, l’appartamento si trova in una via molto riservata, che consente di viversi la bellezza del centro storico pur stando lontano dal caotico movimento delle vie principali. Attualmente l’immobile è suddiviso in due unità abitative differenti: un appartamento di 40 mq circa e l’altro di 80 mq. Entrambi gli appartamenti sono stati perfettamente e finemente ristrutturati nel 2016. L’appartamento più piccolo è composto da soggiorno/letto, cucina in muratura e un bagno molto spazioso. Questo primo appartamento presenta materiali di pregio come il pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista. Il secondo appartamento è composto da un suggestivo soggiorno con soffitto a volta con affresco d’epoca, cucina a vista e camino, due grandi camere matrimoniali, di cui una con bagno all’interno, altro bagno e un disimpegno che potrebbe essere utilizzato o come ripostiglio/zona lavanderia, oppure come un ulteriore posto letto. Entrambi gli appartamenti dispongono di ottimi infissi in legno con vetrocamera e zanzariere su tutte le finestre. Questa proposta è molto interessante sia per chi volesse riunire le due unità abitative e formare un unico appartamento indipendente; sia per chi vuole lasciare l’attuale suddivisione portando avanti l’attività ricettiva attualmente esistente oppure no. Nelle immediate vicinanze della proprietà troviamo tutti i principali servizi, come ad esempio negozi di genere alimentari, forno, macelleria, fruttivendolo, fermata dell’autobus e scuole. L’immobile è situato nel cuore della città di Orvieto, in una posizione riservata rispetto alle principali vie del centro storico. La sua ubicazione consente di visitare i punti focali della città a piedi, potendo raggiungere comodamente le principali attrazioni della città come il Duomo di Orvieto o il famoso Pozzo di San Patrizio. L’appartamento dista circa 2 km dalla stazione e 4 km dall’imbocco dell’autostrada, che consentono di raggiungere Roma con 50 min circa di treno o di macchina. Dista, inoltre, 20 km circa dal lago di Bolsena e 22 km dalla pittoresca Civita di Bagnoregio.

VILLA IN VENDITA IN STRADA MONTE BAGNOLO VALBIANCARA, PERUGIA. In posizione collinare e tranquilla, a soli 10 minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita panoramica villa unifamiliare di recente costruzione, immersa nel verde e dotata di ampi spazi interni ed esterni. L'immobile, con facciata a mattoncino, si sviluppa su tre livelli così distribuiti: PIANO TERRA, grande taverna con camino e forno a legna, cucina a vista, studio, bagno, lavanderia e giardino attrezzato con tettoia, rimessa attrezzi e barbecue. Completa il piano un garage di circa 40 mq con porta motorizzata. PIANO PRIMO, con doppio accesso, interno ed esterno, ingresso, ampio soggiorno con affaccio sul giardino in parte lastricato e coperto, cucina abitabile con accesso ad un ulteriore giardino, disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni finestrati (uno con vasca, uno con doccia). PIANO SECONDO – MANSARDA: ingresso, soggiorno, disimpegno, due camere, bagno con doccia e terrazza panoramica con splendida vista sulle colline e sulla vallata circostante. Soluzione ideale per chi necessita di ampi spazi e desidera vivere in un contesto tranquillo a contatto con la natura, a poca distanza dal centro città e dai servizi. L'immobile, libero da subito, si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it