Case economiche in vendita in Toscana Pag. 2035

Percorrendo una delle più belle strade del Chianti Classico si giunge in questa bellissima azienda agricola con delle magnifiche viste sulle colline circostanti caratterizzate dai suoi famosi castelli, vigneti e oliveti. Questo rende particolarmente piacevole e rilassante l’atmosfera che si respira all’interno di questa proprietà un tempo convento con la chiesa e poi nel corso dei secoli trasformato in abitazione rurale con la casa dei contadini, la stalla e il fienile. Un viale di cipressi ci accompagna dentro il giardino e da qui al CASALE con i suoi annessi. Il piano terra dispone di vari ingressi oltre i due magazzini e la limonaia, dall’ingresso principale si entra dentro un grande salone di 60 mq con la cucina e in un disimpegno con lavanderia e bagno. Tramite le originali scale interne arriviamo al piano superiore con le sette camere e i tre bagni oltre al soggiorno e la cucina. Questo piano è comunicante ma sono due appartamenti urbanisticamente distinti. Una piccolissima e affascinante corte mette in comunicazione il fabbricato principale con un delizioso COTTAGE con ingresso indipendente, ideale per amici e ospiti. Nel FIENILE c’è il terzo appartamento che si compone di un soggiorno con angolo cucina, due camere e bagno. Al piano terra vi è un grande magazzino/garage e viene utilizzato per i macchinari agricoli. Adiacente al fabbricato principale vi è un CAPANNO ad uso garage. La superficie complessiva è di circa 530 mq con 7 ettari di terreno circostanti e 600 piante di olivi la cui produzione nel 2023 è stata di 530 litri di olio La ristrutturazione è stata eseguita tra il 1999 e il 1994 e sono state rilasciate tutte le autorizzazioni relative all’impianto idraulico, elettrico e del riscaldamento a gpl con le due caldaie. Successivamente è stato realizzato un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda. Impianto fognario a norma e con l’autorizzazione agli scarichi in corso di validità. Il tetto è isolato con la guaina e coibentato con 5 cm di pannelli Isover. Gli infissi sono in legno con doppi vetri termici. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale oltre a 3 cisterne per la raccolta dell’acqua piovana con una capienza pari a 70.000 litri. Principali distanze: Siena 15 minuti, Gaiole in Chianti 10 minuti, Radda in Chianti 15 minuti; i principali Castelli del Chianti sono tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Firenze aeroporto 70 minuti, Roma aeroporto 2 ore e trenta minuti, Pisa aeroporto 2 ore. REFERENCE 2574 - La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare ai seguenti numeri per maggiori dettagli: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

Nel cuore pulsante del Chianti Classico, nella prestigiosa e panoramica località di Pietrafitta a Castellina in Chianti, adiacente alla chiesa di San Jacopo, proponiamo in vendita una splendida villa con piscina, perfetto connubio tra autentico fascino toscano e massimo comfort. La proprietà è circondata da un grande giardino e un vasto terreno agricolo privato, che garantisce privacy assoluta e una vista mozzafiato sulle colline circostanti. La villa, su due piani, presenta una cucina abitabile, un'ampia sala da pranzo e zona living e 6 camere da letto con bagno en suite. All'esterno, la villa vanta una bellissima zona all'aperto, ideale per cene al tramonto, e una magnifica piscina ad uso esclusivo immersa nel verde.

Nel cuore della splendida campagna maremmana, in una delle zone più autentiche e suggestive del comune di Manciano, proponiamo in vendita un’affascinante azienda agricola che si estende su circa cento ettari di terreno. La proprietà si sviluppa su un dolce pendio che accompagna lo sguardo verso la valle, offrendo una vista aperta e panoramica che restituisce tutta la bellezza incontaminata di questo angolo di Toscana. Il fulcro dell’intera tenuta è un casale in pietra, collocato in posizione dominante sulla sommità di un poggio, costruito con grande cura e rispetto della tradizione architettonica locale. L’edificio principale, terminato tra il 2014 e il 2015, ha una superficie di circa 190 metri quadrati sviluppati quasi interamente su un unico livello, ad eccezione della torretta sopraelevata, attualmente utilizzata come studio. Gli ambienti interni sono caldi e accoglienti, caratterizzati da materiali naturali, travi in legno a vista e un sapiente equilibrio tra comfort moderno e stile rustico. La zona giorno si compone di un ampio soggiorno e di una cucina abitabile che si apre direttamente su un grande portico di circa cinquanta metri quadrati, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità. Dal lato della cucina si accede anche all’area dedicata a garage e magazzini, che copre una superficie di ulteriori 190 metri quadrati, rifinita con la stessa attenzione estetica del resto dell’immobile. La parte abitativa comprende un bagno di servizio a disposizione della zona giorno, una camera singola attualmente utilizzata studio, e due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite. Una delle due dispone inoltre di un comodo soppalco con ulteriori due letti, mentre l’altra è dotata di una funzionale cabina armadio. A completare il corpo principale, vi è un appartamento indipendente di circa 85 metri quadrati, attualmente abitato dal manutentore della proprietà, perfettamente integrato nell’insieme architettonico e ideale per il personale di servizio o per ospiti. Il terreno che circonda il casale è stato sapientemente coltivato e gestito. Cinque ettari sono dedicati a uliveto in piena produzione, circa venticinque ettari sono coltivati a seminativo, mentre la parte restante è costituita da bosco. Questa composizione rende la proprietà particolarmente interessante non solo per uso privato, ma anche per chi intende avviare o proseguire un’attività agricola, eventualmente ampliabile in direzione agrituristica o ricettiva. All’interno della tenuta si trovano inoltre un capannone agricolo di circa 130 metri quadrati adibito al ricovero degli attrezzi e una struttura destinata a cani da caccia, che completa l’equilibrio tra spazi residenziali, operativi e ricreativi. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada bianca privata lunga circa 4 chilometri. Esistono tre ingressi complessivi, sebbene attualmente sia utilizzabile soltanto quello principale, che rappresenta anche il più agevole. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza di prestigio nel cuore della Toscana rurale, con il potenziale di diventare una realtà agricola strutturata o un rifugio esclusivo immerso nella natura. Stato e rifiniture Gli ambienti sono caldi e accoglienti, caratterizzati da materiali tipici toscani, travi in legno a vista, pavimento in parte in cotto ed in parte in parquet. Servizi e utenze la proprietà è alimentata sia da acquedotto comunale sia da un pozzo profondo cento metri, è dotata di riscaldamento a GPL e legna, e dispone di pannelli solari per la produzione di acqua calda, contribuendo così all’autosufficienza energetica e alla sostenibilità dell’intero complesso. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza di prestigio nel cuore della Toscana rurale, con il potenziale di diventare una realtà agricola strutturata o un rifugio esclusivo immerso nella natura. Ubicazione Manciano, loc. Pelagone. Catastale Il gruppo Gr

Situata lungo una delle strade più affascinanti del Chianti Classico Senese, questa splendida azienda agricola offre vedute spettacolari delle colline circostanti, rinomate per i loro castelli, vigneti e oliveti. Un tempo convento con chiesa, la proprietà è stata trasformata nel corso dei secoli in una raffinata residenza rurale, completa di casa colonica, stalla e fienile, creando un’atmosfera serena e rilassante. Un suggestivo viale di cipressi conduce al giardino e al casale principale, che accoglie gli ospiti con vari ingressi. Al piano terra, si trovano due magazzini e una limonaia, mentre l'ingresso principale apre su un ampio salone di 60 mq con cucina, accompagnato da un disimpegno con lavanderia e bagno. Le scale interne originali conducono al piano superiore, dove sono disposte sette camere, tre bagni, un soggiorno e una cucina, organizzati in due appartamenti distinti ma collegati tra loro. Una piccola e affascinante corte collega il casale principale a un delizioso cottage con ingresso indipendente, ideale per ospitare amici e parenti. Nel fienile, troviamo un terzo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno. Al piano terra, un ampio magazzino/garage ospita i macchinari agricoli. Accanto all'edificio principale, un capanno funge da garage aggiuntivo. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 530 mq, circondata da 7 ettari di terreno con 600 piante di olivi, che nel 2023 hanno prodotto 530 litri di olio. La ristrutturazione, completata tra il 1989 e il 1994, ha ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie per gli impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento a GPL con due caldaie. Inoltre, è stato installato un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda. L'impianto fognario è a norma e dispone di autorizzazioni valide per gli scarichi. Il tetto è isolato con guaina e pannelli Isover da 5 cm, mentre gli infissi in legno sono dotati di doppi vetri termici. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale e dispone di tre cisterne per la raccolta dell’acqua piovana con una capacità totale di 70.000 litri. Le principali distanze includono: Siena a 15 minuti, Gaiole in Chianti a 10 minuti, Radda in Chianti a 15 minuti; i principali castelli del Chianti sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Firenze è a 70 minuti, quello di Roma a 2 ore e 30 minuti, e quello di Pisa a 2 ore.

Antico monastero restaurato a Torrita di Siena, nel cuore della Valdichiana, oggi trasformato in una prestigiosa residenza panoramica di circa 500 mq su tre livelli. Offre ampi spazi con numerose camere con bagno, luminosi soggiorni e possibilità di realizzare una piscina interna. La proprietà comprende anche una dependance di 45 mq, un giardino curato con installazioni artistiche e un terreno di 6.000 mq con uliveto, immerso nella quiete della campagna toscana. Stato e rifiniture Borgo storico dove l’architettura del Trecento dialoga con centinaia di opere d’arte contemporanea, creando un insieme di straordinario impatto estetico. La proprietà è stata oggetto di un attento e completo restauro conservativo, realizzato impiegando materiali coerenti con l’epoca originaria, al fine di preservarne identità, autenticità e valore storico. Le opere dell’artista sono armoniosamente integrate nella struttura antica: la matericità della pietra, le volte e le travi originali a vista si fondono con interventi contemporanei, tra cui pavimenti in resina, pittosculture e quadri-scatola dal design ricercato. Dal dialogo tra la forza espressiva degli elementi storici e l’audacia delle creazioni moderne nasce un equilibrio inaspettato, capace di conferire agli ambienti un carattere unico, raffinato e di grande suggestione. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e il riscaldamento è a GPL. È presente l’aria condizionata e la connessione internet. Utilizzi e potenzialità Soluzione ideale come residenza di prestigio, dimora storica, struttura ricettiva di charme o investimento di rappresentanza nel cuore della Toscana. Ubicazione I servizi essenziali si trovano tutti a portata di mano, mentre nelle vicinanze possiamo trovare Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 25 min), Cortona (30 km, 30 min), Siena (55 km, 50 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (110 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 15 min).

Montepulciano – nella splendida frazione di Valiano proponiamo in via del tutto esclusiva questo suggestivo casale panoramico perfettamente ristrutturato avente superficie di circa 500 metri quadrati, suddivisi tra il casale ed il proprio annesso, oltre ad un parco di ben 5000 metri quadrati ideale per l’edificazione di una piscina infinity-pool. La proprietà, integralmente ristrutturata, si compone attualmente di uno splendido salone con caminetto, cucina, quattro camere e quattro bagni, oltre ad alcune terrazze e solarium dalle quali si ammira un panorama realmente suggestivo che si spinge fino alla città vecchia di Montepulciano. Nel livello inferiore del casale principale, troviamo un enorme garage i cui ampi spazi suggeriscono sicuramente di integrarvi una diversa utilizzazione quale una S.P.A., oppure un’area relax dove dedicarsi agli hobby. Interessante anche la presenza dell’annesso che, data la sua estensione si presta ad essere trasformato in una suite indipendente od in una dependance a servizio dell’unità principale. Il parco giardino merita poi una menzione particolare: la sua straordinaria panoramicità e la riservatezza di cui è capace, lo rendono ideale per la realizzazione di una piscina che ipotizziamo di modello infinity-pool per abbracciare, anche dall’acqua, il suggestivo panorama che si perde verso la valle ed i prestigiosi vigneti del vino nobile di Montepulciano. L’accesso alla proprietà, interamente recintata da una preziosa realizzazione in ferro battuto, è garantito da un cancello privato automatico. Per ciò che concerne il riscaldamento la proprietà presenta un moderno impianto termoautonomo a gas. L’esposizione a sud ovest regala a questo casale ed al suo parco indimenticabili tramonti ed un’infinità di luce. Il borgo di Valiano, dotato di tutti i più comuni sevizi, è raggiungibile a piedi dato che la proprietà si trova sul suo limitare. Questo compendio immobiliare rappresenta la soluzione ideale sia per la famiglia che desidera trasferirsi nella splendida campagna di Montepulciano, sia per chi è desideroso di intraprendere un’attività nel circuito delle locazioni turistiche brevi. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P877

Cod.11515 Rif.Ag. VCS1002 - FORTE DEI MARMI - CENTRO STORICO Nel cuore del centro storico di Forte dei Marmi, a soli 150 metri dal mare, sorge questa deliziosa villetta CON POSTO AUTO, che gode di una posizione privilegiata per immergersi appieno nella vita balneare. La residenza, distribuita su due livelli, accoglie i suoi ospiti in un’atmosfera calda e confortevole. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali, entrambe elegantemente arredate e dotate di bagno privato, pensate per offrire il massimo comfort durante il soggiorno. Al piano terra, la cucina con angolo cottura si apre su un piccolo cortile privato, mentre un bagno di servizio con lavanderia, una zona pranzo accogliente e un luminoso soggiorno con divani e TV completano gli spazi abitativi. All'esterno, una resede coperta con tenda elettrica regala un ambiente incantevole per pranzi e cene all’aperto. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una dimora estiva vicina al mare e, allo stesso tempo, un rifugio accogliente per tutto l’anno. *Per garantire la privacy, l'indirizzo fornito è approssimativo, ma la proprietà si trova nelle vicinanze immediate.* GRUPPO DOMCA L'Agenzia Gruppo Dom.Ca, fondata nel 1981, contribuisce a plasmare la tradizione immobiliare di Forte dei Marmi integrando armoniosamente l'adozione di soluzioni tecnologiche all'avanguardia, posizionandola al centro della scena immobiliare di Forte dei Marmi. Questa fusione di tradizione e innovazione è un riflesso dell'approccio proattivo della Gruppo Dom.Ca nel soddisfare le esigenze mutevoli del mercato immobiliare. L'agenzia si distingue non solo per la sua profonda conoscenza del territorio e la sua esperienza pluriennale, ma anche per la sua volontà di adottare le migliori pratiche tecnologiche al fine di offrire servizi all'altezza delle aspettativerendendola un punto di riferimento dinamico e innovativo nel panorama immobiliare locale.

Nelle vicinanze di Arezzo sorge questo casolare di 392 mq. in bioedilizia di recente costruzione con dépendance di circa 100 mq., giardino e oliveto, per un totale di 3 camere e 5 bagni. Stato e rifiniture L’edificio è stato totalmente ricostruito nel 2007 sulla base di un antico casale da cui sono stati ripresi numerosi elementi come le pietre, i mattoni e gli architravi. Sono stati seguiti meticolosamente i criteri della bioedilizia, che hanno dato vita ad un edificio a bassissimo impatto ambientale, con l’inserimento di pannelli solari, tetto coibentato e infissi scelti con cura per assicurare un migliore isolamento termico, caratteristiche garantiscono al casale una classe energetica A. Gli ambienti interni sono caratterizzati da travi in legno, pavimenti in cotto nelle zone comuni e parquet nelle camere. Servizi e utenze Casale Natura è provvisto di pannelli solari per la produzione di acqua calda e di impianto di riscaldamento a pavimento che sfrutta il nocciolino come combustibile. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e dal pozzo. È presente il sistema per il recupero delle acque piovane. È presente un impianto di fitodepurazione per gli scarichi. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata sia come residenza principale, sia come casa vacanze da affittare o da godersi con famiglia ed amici. Ubicazione Il casale si trova in posizione facilmente accessibile, a meno di 1 km dal centro abitato, fornito di tutti i servizi primari. Sono facilmente raggiungibili Arezzo (20 minuti, 17 km), Cortona (35 minuti, 32 km), Firenze (50 minuti, 70 km), Siena (45 minuti, 55 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h, 89 km), Perugia (1 h, 88 km) , Pisa (1 h 40 minuti, 156 km), Roma (2 h 10 min, 215 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella bella Toscana, a pochi chilometri da Arezzo, vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale eco-friendly con dependance, parco e uliveto. Si trova in una posizione riservata a solo un chilometro dal centro abitato più vicino. SPAZI INTERNI Questo casale è stato realizzato nel 2007, tendendo conto dei criteri della bioedilizia, sulle basi di un antico casale di cui sono stati ripresi numerosi elementi come pietre, architravi e mattoni. La scelta di utilizzare i criteri della bioedilizia ha dato vita ad un edificio a bassissimo impatto ambientale grazie anche all’inserimento di pannelli solari, tetto coibentato e infissi scelti per migliorare l’isolamento termico. Al suo interno il rustico casale, di 392 mq, si sviluppa su tre piani fuori terra e un piano seminterrato come segue: – Al piano seminterrato troviamo un ingresso che conduce ad un ampio salone con camino, lavanderia, vano tecnico e bagno; – Al piano terra, da cui si accede sia tramite scala interna in legno, sia da scala esterna, abbiamo la cucina con accesso diretto al loggiato, un bagno e uno splendido salone con porte finestre che conferiscono grande luminosità all’ambiente e attraverso cui si può accedere direttamente al giardino. Salendo al primo piano troviamo 2 camere, di cui una con bagno en-suite, e un bagno indipendente, infine il secondo piano ospita un’ulteriore camera e un bagno. Alla casa principale si aggiunge una dépendance di circa 100 mq, attualmente al grezzo, ma che una volta completata potrebbe essere utilizzata per accogliere gli ospiti. TERRENO ED ESTERNI Il casale si trova in una location comoda e riservata a pochi passi da un delizioso paese toscano. Il casale è circondato da un rigoglioso parco di 1,2 ha in cui si trovano 240 piante di ulivo. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: pannelli solari per la produzione di acqua calda e di impianto di riscaldamento a pavimento che sfrutta il nocciolino come combustibile. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e dal pozzo. È presente il sistema per il recupero delle acque piovane. È presente un impianto di fitodepurazione per gli scarichi. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come casa principale, grazie ai suoi spazi confortevoli e alla sua comoda ubicazione. Può essere utilizzata come residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana. Una valida alternativa, potrebbe essere quella di continuare l’attività turistico-recettiva avviata dai proprietari. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

BAGNO A RIPOLI - VIA TORTA Prestigiosa villa indipendente libera su quattro lati, di circa 300 mq, immersa nel verde di un esclusivo giardino privato di circa 1.200 mq, con garage doppio. Una residenza di charme che coniuga privacy, comfort e posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Bagno a Ripoli. La villa si sviluppa su più livelli e accoglie al piano terreno con un elegante ingresso che conduce a una magnifica sala doppia estremamente luminosa, impreziosita da camino e accesso diretto a una terrazza ideale per momenti di relax. La sala da pranzo con cucinotto si apre verso il giardino tergale, creando una perfetta continuità tra interni ed esterni. Completano il piano tre ampie camere matrimoniali e doppi servizi finestrati. Una raffinata scala in legno accompagna al piano superiore, dove troviamo una spaziosa mansarda di oltre 40 mq, perfetta come quarta camera, suite padronale, studio o area living privata. Al piano seminterrato si sviluppano una suggestiva taverna, una funzionale lavanderia, un servizio igienico, una cantina, il garage doppio e la centrale termica, dotata di caldaia a condensazione di nuova generazione. La proprietà è circondata da un giardino riservato e curato, che garantisce massima privacy e tranquillità, rendendo la villa ideale sia come residenza principale che come dimora di rappresentanza. Nel 2022 l’immobile è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione con Sismabonus, che ha interessato facciate, infissi, caldaia e impianto di allarme. La villa si presenta oggi in eccellenti condizioni esterne e necessita solo di un leggero aggiornamento interno, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile. Soluzione unica per chi ricerca eleganza, spazio e riservatezza, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza a Firenze.

Questa villa singola di circa 300 mq, libera su quattro lati, incarna il fascino solido e sofisticato dell'architettura di fine anni '60. Il design esterno si distingue per i suoi volumi geometrici puliti e un sapiente gioco materico, dove il rivestimento in pietra viva a spacco incontra le tonalità calde dell'intonaco. I dettagli dell'epoca, come l'ampia balconata aggettante con la sua caratteristica ringhiera bianca e i classici infissi con persiane verdi, conferiscono alla proprietà una personalità autentica, signorile e slanciata verso il paesaggio. La sicurezza e l'efficienza energetica della struttura sono state migliorate da pochi anni grazie a un recente e profondo restauro. L'immobile è dotato di infissi termici di ultima generazione e di una nuova centrale termica in linea con le direttive europee. Con le facciate e gli esterni in condizioni impeccabili, la villa vi offre la tranquillità di una struttura solida, lasciando solo il piacere di personalizzare gli ambienti interni secondo i propri gusti. Il valore aggiunto è la posizione panoramica e rialzata, che non rinuncia alla comodità: il centro del paese, le scuole, i servizi e il moderno Viola Park sono a pochissimi minuti, così come i collegamenti rapidi per Firenze e l'aeroporto Varcando la soglia, l'immobile accoglie con un salone doppio molto luminoso, dove il camino accende l'atmosfera e le grandi vetrate si aprono su un’ampia terrazza panoramica. La cucina e la zona pranzo dialogano direttamente con il verde privato di circa 1.200 mq che circonda la casa: un giardino avvolgente ma dalle dimensioni ideali per essere facilmente gestito, dove i figli possono giocare in totale sicurezza e dove poter vivere momenti conviviali. La zona notte al piano terra offre tre ampie camere matrimoniali con accesso all'esterno, mentre una raffinata scala conduce a una mansarda di oltre 40 mq, perfetta come suite padronale o area giochi. Al piano inferiore, la grande taverna con forno a legna e sala biliardo si rivela uno spazio indipendente perfetto per i figli e i loro amici, un rifugio autonomo dove i giovani possono svagarsi in totale libertà o comunque un ambiente intimo e accogliente ideale per riunire la famiglia intorno al calore del fuoco durante l'inverno. Una vera oasi di pace, luce e spazio protetta dai flussi turistici, pronta a diventare il palcoscenico perfetto per il futuro di una famiglia.

GALLUZZO via Bernardo MARTELLINI in strada tranquilla lontana dal traffico proponiamo immerso nel verde un TERRATETTO di fine ottocento da RISTRUTTURARE di 14 vani di 410 mq disposti su due livelli ed attualmente già diviso in due unita immobiliari con due ingressi indipendenti direttamente dalla strada, oltre ad una serra di 45 mq con soffitti alti e delle ampie finestrature nel verde. Completa l'unità immobiliare un bel giardino di 550mq con possibilità di realizzare 4/5 posti auto. L'immobile può essere acquistato per intero direttamente da privato. Adatto ad essere frazionato con la possibilità di realizzare fino a 3 unità immobiliari €1.390.000 rif.OB419

FIRENZE – ZONA MUSEO DEL BARGELLO / TEATRO VERDI VENDITA MURA E GESTIONE Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Appartamento di circa 144 mq S.U.L. nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi passi dal Museo del Bargello e dal Teatro Verdi, in posizione strategica e di grande fascino. Soluzione ideale come investimento e per proseguire un'attività ricettiva, grazie alla forte richiesta della zona. LA ZONA Nel pieno centro di Firenze, a breve distanza dai principali punti di interesse: • a pochi passi dal Museo del Bargello • vicino al Teatro Verdi • a circa 8 minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria del Fiore (Duomo) Zona centralissima, ricca di servizi e meta ambita dal turismo internazionale durante tutto l'anno. IL PALAZZO Edificio storico fiorentino. L'immobile è posto al secondo piano, SENZA ascensore. L'APPARTAMENTO L'immobile è attualmente organizzato per uso ricettivo, con spazi funzionali e ambienti ben distribuiti. Composizione attuale: • 5 camere • 1 soffitta ad uso camera • 6 bagni • cucina • soggiorno • spazi a comune IMPIANTI E COMFORT • riscaldamento autonomo INVESTIMENTO / OPPORTUNITÀ Vendita comprensiva di mura e gestione, ideale per chi desidera acquisire un immobile già predisposto per l'ospitalità e proseguire l'attività in autonomia. DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione eccezionale nel centro storico, tra Bargello e Teatro Verdi • Immobile già organizzato per utilizzo ricettivo • 6 bagni: plus importante per la gestione • Ottima soluzione per investimento in una delle zone più richieste di Firenze • Vendita mura + gestione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. Fimiani Luxury Real Estate was founded with a clear vision: to offer a refined and highly personalised approach to the world of prestigious real estate in Florence and Tuscany. Led by Pasquale Fimiani, the agency combines over a decade of experience with a deep understanding of the dynamics that distinguish luxury properties from the traditional market. We specialise in the selection and promotion of exclusive villas, historic residences and unique estates, carefully chosen for their character, location and

IA01277 PRESTIGIOSA VILLA STORICA del XVIII secolo con dependance e parco privato, a 3 km dalle mura di Lucca,in posizione riservata ma facilmente accessibile e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un prestigioso complesso immobiliare composto da un'elegante villa del XVIII secolo e da una caratteristica dependance indipendente, il tutto immerso in uno splendido parco privato di circa 7.000 mq.La villa padronale, finemente restaurata attraverso un accurato intervento di recupero conservativo, conserva intatto il fascino dell'architettura originaria, armonizzando elementi storici di pregio con il comfort e la funzionalità contemporanei. Si sviluppa su due piani principali, oltre a un ampio piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 400 mq.L'accesso avviene tramite una scenografica scala esterna che conduce all'importante ingresso di rappresentanza. Il piano nobile ospita un elegante salone con camino, una spaziosa cucina abitabile, una raffinata biblioteca/studio e un bagno di servizio. Il piano superiore, collegato dall'originale scala in marmo, accoglie tre camere matrimoniali, una camera singola e due bagni. Il piano seminterrato, accessibile sia dall'interno sia dall'esterno, offre ampi locali accessori ideali come taverna, cantina, palestra, area wellness o spazi dedicati agli hobby.A breve distanza dalla villa si trova l'antico fabbricato colonico, oggi trasformato in una splendida dependance indipendente di circa 300 mq, completamente ristrutturata e distribuita su tre livelli. Un edificio estremamente versatile, con utilizzo ideale come residenza per ospiti, abitazione indipendente o struttura ricettiva di charme.Il parco, prevalentemente a prato e impreziosito da essenze ornamentali, garantisce privacy e grande vivibilità degli spazi esterni, offrendo inoltre la possibilità di realizzare una piscina perfettamente integrata nel contesto.Presente un altro piccolo edificio ex limonaia.La proprietà si presenta in ottime condizioni di manutenzione e rappresenta una soluzione di grande prestigio, ideale come residenza privata, dimora di rappresentanza o investimento di alto livello, grazie alla combinazione di valore storico, qualità del restauro e posizione privilegiata a pochi minuti dal centro storico di Lucca.Richiesta: € 1.390.000

SAN GAGGIO In zona di alto prestigio, immerso nel verde, proponiamo in vendita immobile di circa 400 mq con giardino, libero su 3 lati. L’immobile necessita di completa ristrutturazione, ha un ottimo potenziale ed è divisibile in varie soluzioni.

In una delle aree collinari più apprezzate di Bagno a Ripoli, immersa nel verde e nella tranquillità ma a breve distanza dai servizi e dalla città di Firenze, proponiamo in vendita elegante villa indipendente libera su quattro lati, circondata da un magnifico giardino privato di circa 1.200 mq e corredata da garage doppio. La proprietà, che sviluppa una superficie complessiva di oltre 300 mq, rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca ampi spazi abitativi, privacy e qualità della vita in un contesto esclusivo e riservato. Le generose metrature, la distribuzione razionale degli ambienti e la presenza di importanti spazi accessori rendono questa residenza particolarmente adatta sia come abitazione principale sia come dimora di rappresentanza. L’ingresso principale introduce agli ambienti del piano terra rialzato, dove la zona giorno si sviluppa attraverso un luminoso soggiorno doppio impreziosito dal camino e caratterizzato da ampie aperture che conducono alla terrazza abitabile. Uno spazio che diventa naturale estensione degli interni e che consente di vivere piacevolmente l’esterno durante gran parte dell’anno. La zona pranzo e la cucina si affacciano direttamente sul giardino, creando una continuità armoniosa tra gli ambienti domestici e gli spazi verdi che circondano la villa. La zona notte, ben separata, ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni e due bagni, entrambi finestrati, uno dei quali dotato di vasca idromassaggio. Una raffinata scala in legno conduce al piano superiore, dove trova spazio una mansarda di oltre 40 mq. Un ambiente versatile e luminoso che può essere destinato a suite padronale, studio professionale, area hobby, biblioteca privata o ulteriore zona living, adattandosi facilmente alle esigenze della famiglia. Al piano seminterrato si sviluppa una serie di ambienti accessori che incrementano notevolmente la funzionalità della proprietà. Qui trovano spazio una caratteristica taverna, ideale per momenti conviviali, una lavanderia, un bagno di servizio, una cantina, il locale tecnico e il garage doppio direttamente collegato all’abitazione. Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della villa. Il giardino privato, che si estende per circa 1.200 mq, avvolge la proprietà garantendo privacy, riservatezza e una piacevole cornice naturale. Un contesto ideale per chi desidera vivere all’aria aperta, creare zone relax, aree conviviali o valorizzare ulteriormente il verde circostante. Nel 2022 l’immobile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione attraverso il Sismabonus, che ha interessato facciate, serramenti, impianto di allarme e centrale termica con installazione di moderna caldaia a condensazione. La proprietà si presenta pertanto in ottime condizioni generali, richiedendo esclusivamente eventuali interventi di aggiornamento estetico interno per essere personalizzata secondo il gusto del futuro proprietario. Posizione: La proprietà si trova in una delle zone collinari più ricercate di Bagno a Ripoli, contesto residenziale apprezzato per la qualità paesaggistica, la tranquillità e la vicinanza a Firenze. Il panorama verdeggiante, la presenza di ville e residenze di prestigio e la facilità di collegamento con il centro cittadino rendono questa location particolarmente ambita da chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare ai servizi e alle opportunità offerte dalla città. Bagno a Ripoli rappresenta da sempre una delle destinazioni residenziali più esclusive dell’area fiorentina, grazie all’equilibrio tra natura, eleganza e funzionalità. In pochi minuti è possibile raggiungere il centro di Firenze, le principali arterie di collegamento e tutti i servizi necessari alla vita quotidiana, mantenendo il privilegio di abitare in un contesto di assoluta quiete e riservatezza. Plus: Parco Privato | Posizione | Pavimenti in legno Taverna | Mansarda | Riscaldamento a pavimento Rif. V6727R.

In una splendida posizione collinare, proponiamo in vendita un affascinante rustico casale di ben 358 mq. Questa proprietà è caratterizzata da ampi spazi e dettagli tradizionali che la rendono unica. Al piano terra troverete due portici accoglienti, uno sgombero versatile, legnaia e ripostiglio funzionale. La cucina abitabile si apre su un luminoso salone ideale per momenti di convivialità. Completano il piano un bagno pratico ed essenziale. Salendo al primo piano, vi attendono sei camere spaziose e luminose, perfette per ospitare famiglie numerose o come stanze per gli ospiti. Un ulteriore bagno serve comodamente questo livello della casa. La proprietà include anche un corpo distaccato utilizzato come fienile e ulteriori locali destinati a ricovero animali e rimessa attrezzi, offrendo così molteplici possibilità d'uso. Circondato da terreno di oltre 34 ettari coltivato a uliveto, seminativo e bosco, questa villa offre non solo privacy ma anche l'opportunità di vivere immersi nella natura incontaminata tipica della Toscana. Asciano è una località rinomata per le sue bellezze paesaggistiche e storiche; qui potrete godere del fascino dei borghi toscani con i loro ristoranti tipici e mercati locali. La zona è facilmente raggiungibile dalle principali vie comunicative ed è vicina ai centri urbani più importanti. Non perdete l'occasione di visitare questa straordinaria opportunità immobiliare! Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattateci presso la nostra agenzia.

In un contesto signorile e ricercato a Bagno a Ripoli, proponiamo in vendita una straordinaria villa di prestigio di 300 mq. Questa elegante proprietà si sviluppa su tre livelli e offre un'ampia disposizione di spazi, con 8 vani e 4 camere da letto, perfetta per famiglie che cercano comfort e stile. La villa è caratterizzata da un luminoso soggiorno doppio, ideale per momenti di convivialità, e una cucina abitabile che rappresenta il cuore della casa, perfetta per preparare deliziosi pasti in compagnia. Dalla cucina si accede al giardino dove un balcone offre momenti di relax. Completano la proprietà tre bagni e un box/garage di ben 50 mq, che offre ampio spazio per parcheggiare e riporre oggetti. Oltre al garage c'è una taverna di 150 mq con biliardo e cucina bar. La proprietà, dotata di classe energetica D, si trova nel cuore del Centro Paese, permettendo di godere di tutti i servizi e le comodità che la zona ha da offrire. Questa è un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. La villa è stata oggetto di un recentissimo risanamento strutturale ed esterno con Sismabonus ed infissi esterni che la collocano in classe energetica D e quindi già in linea con le future nuove direttive europee. Inoltre, l'impianto di allarme è già presente, garantisce la sicurezza della proprietà. Rif 348 Classe Energetica: G

Nel cuore della Toscana più autentica, tra le celebri colline che si estendono tra San Gimignano e Volterra, si propone in vendita un'affascinante azienda agricola in posizione dominante e altamente panoramica, immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.400 mq di fabbricati, da ristrutturare, caratterizzati da un’architettura tipica toscana, movimentata e sfalsata, e circondati da 34 ettari di terreno privato. Di questi, circa 18 ettari sono seminativi, 10 ettari bosco oltre a 340 piante di olivo, offrendo un perfetto equilibrio tra spazi produttivi e ambienti naturali. La tenuta si raggiunge percorrendo una strada bianca comunale di circa 4 km, sempre ben mantenuta, che attraversa un paesaggio rurale intatto e suggestivo. Arrivati sulla sommità di un piccolo poggio, la proprietà si apre come una terrazza naturale con una vista impareggiabile: da un lato il profilo inconfondibile di Volterra, dall'altro un susseguirsi di colline, cipressi, vigneti e oliveti che compongono un panorama da cartolina. I fabbricati principali e gli annessi agricoli, tutti da ristrutturare, si prestano perfettamente a una riconversione in strutture ricettive di charme, residenze private o country house di lusso. Attualmente è presente un appartamento abitabile al piano primo, accessibile tramite scala esterna, composto da soggiorno, cucina, quattro camere e un bagno. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale ed è dotata anche di una sorgente privata, elemento di grande valore per l’autonomia idrica. Questa azienda agricola rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in una delle zone più ambite della Toscana, perfetta per progetti agricoli, ricettivi o residenziali di alto livello, in un contesto di assoluta privacy, tranquillità e bellezza paesaggistica. RIFERIEMNTO INTERNO AGENZIA 2646 La posizione dell'immobile è puramente indicativa; l'indirizzo inserito nell'annuncio non corrisponde a quello effettivo per motivi di privacy. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare Betti Immobiliare ai seguenti numeri: 0577.935236, +39.339.3901435 o +39.335.5410244.

Un luogo privilegiato nel cuore della Maremma – due case, un unico stile di vita. A pochi minuti da Cinigiano, immersa tra le dolci colline della Maremma, questa straordinaria proprietà gode di una posizione dominante con una vista aperta sul paesaggio toscano. Un luogo di quiete, spazio e autentico stile di vita italiano. L’edificio originario, risalente al XVIII secolo, è stato restaurato con grande sensibilità estetica e attenzione ai dettagli. Il fascino storico incontra il comfort contemporaneo in un equilibrio raffinato, elegante e perfettamente funzionale. Circondata da oltre 2,2 ettari di terreno privato con ulivi e ampie aree verdi, la proprietà offre circa 520 mq di superficie abitativa suddivisi in due abitazioni collegate tra loro ma completamente indipendenti. Proprio questa configurazione rappresenta uno degli elementi più affascinanti e versatili della proprietà. La casa principale colpisce per gli ambienti ampi e luminosi: un soggiorno con camino inondato di luce naturale, una grande zona pranzo e una cucina di alta qualità con isola in muratura costituiscono il cuore della casa. Completano il piano una cucina di servizio con zona lavanderia e un bagno con doccia. Al piano superiore si trovano cinque camere da letto e tre bagni, ideali per una famiglia numerosa, per ospiti o per un’attività di locazione esclusiva. Una terrazza privata con area barbecue invita a trascorrere piacevoli serate all’aperto. La seconda abitazione, originariamente un annesso, è stata trasformata in una residenza indipendente e ricca di charme, con accesso separato e totale privacy. Distribuita su due livelli, offre soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, oltre all’aria condizionata che garantisce comfort anche nei mesi estivi. Particolarmente interessante è la possibilità di utilizzare le due unità in modo flessibile, insieme oppure separatamente: la casa principale può essere destinata agli affitti turistici mentre la dependance può diventare un rifugio privato indipendente, o viceversa. Una soluzione che apre a molteplici possibilità, sia personali che imprenditoriali. Completano la proprietà garage, magazzini, un tradizionale forno a legna, carport e rimessa. Che si tratti di una residenza di famiglia, di una combinazione tra abitazione privata e attività ricettiva, oppure di un investimento in una delle zone più richieste della Toscana, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di autenticità, flessibilità e qualità. POSIZIONE Cinigiano, situato a 320 metri s.l.m. nel cuore della provincia di Grosseto, gode di una posizione privilegiata tra la valle dell’Ombrone, la Val d’Orcia e le pendici del Monte Amiata. Un autentico angolo di paradiso che offre scorci mozzafiato sull’entroterra toscano e ospita alcuni tra i vigneti più rinomati della Maremma. Nato intorno a un castello medievale nel XIII secolo, il borgo prende il nome dal suo fondatore Bernardino di Cinigiano. Oggi è un tranquillo centro rurale, ricco di fascino e impreziosito da chiese storiche, natura incontaminata e da una vivace cultura locale, legata alle tradizioni enogastronomiche e alla vicinanza con il Parco naturale di Poggio all’Olmo. Distanze principali: Grosseto – 35 km Siena – 65 km Marina di Alberese (Parco della Maremma) – 50 km Aeroporto di Pisa – 178 km Aeroporto di Roma – 216 km

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 89 - Nel cuore pulsante di Siena, a pochi passi dalla magnifica Piazza del Campo, si cela un appartamento di rara eleganza, situato al primo piano di un palazzo storico. Fin dall’ingresso si percepisce la grandezza e il prestigio della dimora: l’appartamento gode di due accessi distinti, uno dal portone condominiale attraverso una scala comoda e scenografica, e un secondo ingresso indipendente direttamente dalla strada, estremamente pratico anche per chi desiderasse suddividere l’unità in due appartamenti autonomi. La proprietà si sviluppa in due ali armoniosamente collegate. L’ala destra si apre verso oriente, regalando una vista mozzafiato sulla valle e un’atmosfera di quiete scandita dai suoni della campagna. Qui si trova il raffinato salotto giallo, che conduce alla camera padronale: un ambiente di straordinario fascino, con parquet originale in stile Luigi XV, arredi d’epoca e pareti rivestite in damasco veneziano. La stanza è completata da un bagno en suite con doccia in stile vittoriano e affaccio su Provenzano. Proseguendo, si incontra una raffinata cabina armadio impreziosita da uno splendido soffitto a cassettoni dipinto a mano, che collega ad altre due camere da letto, entrambe con vista sulla valle: una con bagno privato in marmo giallo di Siena e doccia, l’altra con doppi lavabi e vasca, pensata per momenti di puro relax. Un corridoio accompagna alla seconda ala dell’appartamento, affacciata sul borgo: qui trovano spazio la cucina con dispensa, il locale tecnico e l’accesso al secondo ingresso indipendente, oltre a un bagno e a una sala da pranzo decorata con stemmi di antiche famiglie nobiliari. Seguono il salotto TV, impreziosito da un camino in marmo giallo senese, e una suggestiva sala musica. L’atmosfera che pervade ogni ambiente è unica, sofisticata, intrisa di storia e arte. Gli arredi, in gran parte di manifattura senese certificata, raccontano epoche e tradizioni. Questa dimora è molto più di un appartamento: è un’esperienza, un viaggio nel tempo, un luogo dove vivere quotidianamente la bellezza e il fascino della storia, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità. Possibilità di acquistare separatamente una cantina.

Nel capoluogo di Montepulciano, in posizione panoramica e dominante, situato nella prima campagna a poca distanza dalle mura della città vecchia, proponiamo in via del tutto esclusiva questo splendido casale pronto per essere abitato, con parco e piscina. La proprietà, interamente ristrutturata e riedificata a nuovo dalle fondamenta nel 2010, consta di una superficie di circa 350 metri quadrati, oltre ad una parco giardino per complessivi 7000 metri quadrati circa, sul quale insiste una splendida piscina panoramica infinity pool di mt. 16x7 a profondità variabile. Il casale, così come la piscina, gode di un panorama unico con la città vecchia di Montepulciano alle sue spalle e l’infinità della valle sottostante dove la vista si perde sulla splendida campagna toscana, sui vigneti del vino Nobile, fino a Cortona ed alla catena degli appennini. Il casale è attualmente suddiviso in due unità immobiliare distinte, entrambe con il proprio giardino privato, poste sui due livelli della costruzione. E’ ovviamente facilmente possibile mettere in comunicazione interna i due livelli qualora le esigenze del nuovo proprietario lo richiedano, ma certamente la suddivisione attuale presenta numerosi vantaggi anche in ordine fiscale. La splendida piscina, con il suo parco cinto di ulivi, impreziosisce questa proprietà conferendole quella completezza e quell’accoglienza che immediatamente si percepiscono approcciandosi a questa proprietà. La medesima infatti è completamente recintata e vi si accede da una strada privata fornita di cancello automatico: quando si è al suo interno, il senso di protezione, completezza e privacy, è assoluto. Un angolo di paradiso sito sulla sommità di una collina. Non vi sono lavori da eseguire di nessun genere, se non chiaramente la pulizia interna della piscina. Tutti gli impianti sono di ultima generazione e certificati secondo le leggi attuali. La parte urbanistica è in regola e certificata ad ogni livello. Questa proprietà, con le sue cinque camere complessive, quattro bagni, due cucine e due ampi soggiorni, uno dei quali veramente suggestivo, è completata dalla presenza di un loggiato in pietra adiacente ad una delle due cucine per delle indimenticabili al fresco dinner. Una menzione particolare va riservata al solarium ed alle terrazze panoramiche con affaccio dominante sugli scorci più rappresentativi di una campagna immortale. Questo casale rappresenta la soluzione ideale per la famiglia con figli che, senza rinunciare all’indipendenza degli spazi, desidera rimanere unita, permettendo di vivere insieme ma in due appartamenti indipendenti. Potrebbe altresì essere unificata o lasciata suddivisa ed essere messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee, sfruttando la vicinanza al centro storico e la presenza della piscina: una soluzione quest’ultima che permetterebbe di vivere e lavorare in un luogo così sereno, ricercato e dallo charme insostituibile. Classe energetica F. RIF P884.

CapalbioAd appena 10 minuti dal borgo di Capalbio e tutte le principali mete turistiche, al confine con il bosco e circondata da vigneti, proponiamo in vendita proprietà così composta:-terreno di 27 ettari con laghetto, di cui 5,5 ettari con vigneto in produzione e 1 ettaro a uliveto, il resto bosco e seminativo. 2 capannoni agricoli di egual misura per complessivi 390 mq. Possibilità di cambiare destinazione d'uso e creare due casali della stessa volumetria dei due capannoni esistenti, aggiungendo per ciascuno volumetria, addizione del 10%, serre solari per il 20%, interrati, pergolati e porticati. Possibilità di realizzare piscina e campo da tennis.Menzioniamo la possibilità di acquistare con trattativa riservata solamente uno dei due fabbricati con terreno annesso di 13,5 ha.Per ulteriori informazioni potete anche contattarci al 3475587959 anche whatsapp Floriano immobiliare

In complesso moderno di pregio, suddiviso in sole tre unità immobiliari e in condizioni manutentive impeccabili.Si vende bellissimo attico (secondo piano), libero su quattro lati, dal quale si può godere meravigliosi scorci sul mare. L'immobile è suddiviso come segue:ingresso su ampio soggiorno/pranzo, cucina con isola, due bagni, due camere matrimoniali e camera singola; tutti gli ambienti circondati da una terrazza accessibile da ogni stanza.Al piano terzo due lastrici solari di proprietà sono utilizzabili come solarium, o per cene e feste all'aperto. La vista è impagabile.Al piano terra, con accesso frontale dall'esterno: cantina fuori terra (finestrata) suddivisa in due grandi vani, sfruttabile come appartamentino di servizio.Tre posti auto. Ascensore; aria condizionata; allarme; videocamere di sorveglianza. Pronta da vivere. A soli 90 mt dal mare

Se desideri luminosità, un'elegante ristrutturazione e un'atmosfera di grande prestigio, questa proprietà è la scelta ideale per te. Potrai lasciarti incantare dalla magia dei meravigliosi tramonti che dipingono le campagne toscane. Questo, e molto altro, diventerà una piacevole consuetudine per chi avrà la fortuna di soggiornare in questa location esclusiva, immersa nelle incontaminate terre della Toscana del Sud. "Podere Poggio Olivo" è una proprietà costituita nel suo insieme da un casale padronale, una graziosa dependance, un piccolo annesso agricolo e un parco privato di quasi 1 ha. perfettamente manutenuto che circonda e abbraccia l'intera proprietà. Il casale principale sviluppa una superficie (lorda abitabile) di circa 315 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al Piano Terra troviamo, oltre all'ingresso principale, la zona giorno open space composta da un luminoso soggiorno, una sala da pranzo, un salotto con camino ed una cucina professionale dalla quale è possibile accedere al pergolato esterno dove trovano spazio una ulteriore cucina esterna e un grande tavolo, ideali per organizzare cene, pranzi o aperitivi all'aperto. Mediante una elegante scala interna in travertino è possibile raggiungere il Piano Primo del casale dove si sviluppa la zona notte, composta da due camere con bagno privato, una camera padronale con ampio bagno en suite e cabina armadio, uno studio e un disimpegno con uscita sulla tipica loggia toscana con scala esterna originale. A pochi passi dal casale padronale è presente una dependance di circa 50 mq. restaurata con le stesse finiture di alta qualità, composta da due camere da letto con bagno e il suo pergolato esterno. Completa la proprietà un annesso di circa 30 mq. ad uso deposito/rimessa attrezzi. Il terreno di pertinenza che circonda l'intera proprietà ha una estensione di circa 9.000 mq., quest'ultimo adornato da alberi da frutto, piante e fiori. La proprietà è completamente recintata e dispone di due cancelli automatici, per un facile accesso. La posizione strategica, ben collegata alle principali vie di comunicazione, non compromette la privacy e il silenzio che caratterizzano questo angolo di paradiso. "Podere Poggio Olivo" rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere la bellezza dei paesaggi toscani, senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. Stato e rifiniture L'ultima ristrutturazione completa della proprietà è avvenuta nei primi anni 2000, utilizzando tecniche innovative e all'avanguardia. La struttura si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una costante e meticolosa manutenzione da parte dei proprietari, sempre attenti ai minimi dettagli. All'esterno, la proprietà è caratterizzata da affascinanti facciate in pietra faccia vista, mentre all'interno del casale principale si possono ammirare soffitti con travi in legno a vista e pavimenti che combinano la bellezza del cotto artigianale e del travertino con il calore del parquet. Grazie a una favorevole esposizione alla luce solare, gli ambienti interni risultano luminosi e accoglienti. Servizi e utenze Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: l'approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, mentre il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas metano. Utilizzi e potenzialità Questa incantevole proprietà è l'ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort. Recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, è pronta per essere abitata fin da subito. Situata in una posizione strategica, permette di esplorare facilmente le meraviglie artistiche e storiche delle splendide città toscane e dei suoi panorami mozzafiato. Ubicazione La proprietà "Podere Poggio Olivo" si trova nel Comune di Chiusi, una splendida località della Provincia di Siena, famosa per le sue origini etrusche, le affascinanti catacombe e la suggestiva città sotterranea. Il centro storico vanta anche tre musei di grande interesse. Inoltre, il casale in vendita è comodamente collegato alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada (uscita Chiusi-Chianciano Terme) e la stazione ferroviaria di Chiusi, rendendo la sua posizione particolarmente strategica, esattamente a metà strada tra Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-San Francesco d'Assisi (PEG) a circa 55 km; Firenze-Peretola (FLR) a circa 120 km; Pisa-Galileo Galilei (PSA) a circa 150 km; Roma-Fiumicino (FCO) e Roma-Ciampino (CIA) entrambi a circa 180 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).