Case da ristrutturare in vendita in Toscana Pag. 27

Santa Lucia: Attico con terrazza e garage Siamo a Santa Lucia, esattamente in Via Angiolo Badiani, in una delle zone residenziali piu' richieste di Prato, in vendita un attico di rara reperibilità, caratterizzato da spazi generosi e da importanti superfici esterne che ne aumentano il comfort e la vivibilità. La zona offre una posizione strategica, comoda per raggiungere scuole, supermercati, attività commerciali, servizi pubblici e principali collegamenti vari, mantenendo al tempo stesso un contesto tranquillo e ben abitato. L'abitazione, posta all'ultimo piano, si sviluppa su una superficie di circa 202mq netti e accoglie gli ambienti attraverso un ingresso che conduce alla zona giorno e alla cucina separata con accesso alla veranda. La distribuzione degli spazi è studiata per garantire funzionalità e privacy, con ampie stanze facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia numerosa o chi desidera ambienti confortevoli e ben dimensionati. I doppi servizi e le numerose aperture verso l'esterno contribuiscono a rendere la casa particolarmente luminosa durante tutto l'arco della giornata. Mentre la zona notte si sviluppa con quattro camere matrimoniali ad una singola. Il valore aggiuntivo dell'immobile è rappresentato dagli spazi esterni: una veranda di circa 26mq e una splendida terrazza di circa 62mq offrono un estensione naturale della casa, ideale per momenti di relax, cene all'aperto, area giochi per i bambini o semplicemente per godere di una vista aperta e di una maggiore qualità della vita. La proprietà dispone inoltre di una cantina e garage di circa 20mq, elementi sempre piu' ricercati e difficili da trovare in contesti urbani. Grazie alla combinazione tra ampia metratura interna, grandi spazi esterni e accessori esclusivi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano spazi comodi, per chi lavora da casa e necessita di ambienti aggiuntivi oppure per chi sogna un attico capace di coniugare comfort, privacy e vivibilità degli spazi esterni. Per informazioni o per fissare una visita CHIAMA o manda un messaggio WhatsApp al numero qui di seguito: 0574/1651210. L'Agenzia immobiliare La Migliore s.r.l. dichiara di conoscere lo stato ipotecario e catastale dell'immobile poiché visionato al momento della presa in gestione dell'incarico e che lo stesso è gestito in forma esclusiva.

A369 Ci sono case che si acquistano. E poi ci sono case che si immaginano, si progettano e diventano il luogo dove costruire il proprio futuro. Questa è una di quelle. Nel cuore di Villafranca in Lunigiana, in Via Papa Giovanni XXIII, proponiamo un appartamento al terzo ed ultimo piano che offre qualcosa di sempre più raro: la possibilità di realizzare una casa completamente personalizzata, immersa nella tranquillità ma con tutti i principali servizi a portata di mano. L'abitazione si sviluppa con un ingresso che conduce al soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio, due balconi e una comoda cantina, offrendo spazi funzionali e facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia, di una giovane coppia o di chi desidera effettuare un investimento immobiliare destinato a crescere nel tempo. Uno degli aspetti che rende questa proprietà particolarmente interessante è la sua posizione all'ultimo piano. L'assenza di vicini sopra l'abitazione regala una piacevole quiete quotidiana, mentre i due balconi diventano il luogo ideale dove concedersi un momento di relax, leggere un libro o semplicemente lasciarsi accompagnare dal silenzio della campagna. Lo sguardo si apre infatti su un panorama che cambia con le stagioni: il verde della campagna lunigianese accompagna lo sguardo fino al profilo dell'Appennino Tosco-Emiliano e, nelle giornate più limpide, alle spettacolari Alpi Apuane, regalando scorci capaci di rendere speciale anche il più semplice rientro a casa. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica rappresenta il suo più grande potenziale. Potrai scegliere materiali, finiture e distribuzione degli spazi secondo il tuo gusto, trasformando ogni ambiente in qualcosa che ti rappresenti davvero, senza doverti adattare alle scelte fatte da altri. La posizione, tranquilla ma servita, permette di vivere con tutti i comfort essenziali nelle vicinanze, mantenendo al tempo stesso quella qualità della vita che solo un contesto riservato riesce a offrire. È la soluzione ideale per chi sogna una casa da modellare secondo i propri desideri, per una famiglia alla ricerca di spazi ben distribuiti o per un investitore che riconosce il valore di un immobile con grandi margini di valorizzazione. C'è però un particolare che le fotografie difficilmente riescono a raccontare e che sorprende quasi tutti durante la visita: è quella sensazione di apertura, luce e tranquillità che si percepisce appena si entra nell'appartamento. Se desideri scoprire tutto il suo potenziale e immaginare come potrebbe diventare la tua prossima casa, contattaci e prenota una visita.

VIA 24 MAGGIO – SAN PROSPERO – SIENA

In una delle zone residenziali più ambite e ben servite di Siena, precisamente a San Prospero, proponiamo in vendita un appartamento al piano terreno (entrando dall'ingresso posto sul retro del palazzo) di un condominio dotato di ascensore, ideale sia come abitazione principale che come investimento per locazioni a lungo termine o turistiche.

L'immobile ha una superficie di 72mq ed è composto da una cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, spaziosa camera matrimoniale e bagno finestrato. *Possibilità di ricavare una seconda camera realizzando un open space cucina e soggiorno*
Completa la proprietà un resede esterno esclusivo di circa 25mq, utilizzabile come posto auto privato (fino a due auto) o come spazio esterno da vivere durante la bella stagione e una cantina.

Gli infissi sono in legno con doppio vetro, le utenze sono tutte indipendenti e il riscaldamento a metano.

L'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, ma rappresenta una vera occasione per chi cerca una soluzione da personalizzare in una delle zone più tranquille e richieste di Siena, a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi.

Ottimo anche come investimento, grazie alla posizione strategica e alla possibilità di ottenere una buona redditività attraverso la locazione a studenti, professionisti o turisti.

Le utenze sono indipendenti, l'acqua è condominiale con sottocontatori.

Spese condominiali circa 85€ mensili.

Nel cuore della servitissima zona di Novoli, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 103 metri quadri situato al primo piano di uno stabile signorile dotato di doppio ascensore. L'immobile si presenta da rimodernare e offre un potenziale straordinario grazie a una disposizione interna facilmente rimodulabile che permette di ricavare una terza camera da letto singola, ideale per uno studio o per una famiglia che cresce. Attualmente la casa si compone di un soggiorno, una cucina abitabile, due ampie camere e due bagni completi. Il vero valore aggiunto è lo splendido sfogo esterno garantito da ben tre terrazze, tra cui una grande perfetta per i momenti di relax all'aperto, e da una pratica veranda. Questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per chi desidera progettare la casa su misura per le proprie esigenze in un contesto strategico e ricco di spazi aperti. Si precisa che le immagini e le foto presenti nell'annuncio sono puramente indicative e inserite a solo scopo illustrativo.

SCANDICCI - VINGONE
In zona comodissima e riqualificata, vicina a qualsiasi tipo di necessità, supermercati, scuole e spazi nel verde,
si propone un appartamento posto al quarto e ULTIMO piano composto da ampio ingresso, cucina abitabile con accesso al balcone ad uso lavanderia, soggiorno e camera da letto matrimoniale con ulteriore balcone, servizio finestrato, ripostiglio.
Gli infissi sono in Pvc con doppio vetro, tenda parasole nuova, è presente l'aria condizionata e il portoncino d'ingresso è blindato.
Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e contacalorie.
L'immobile si presenta molto bene anche se le rifiniture sono originarie dell'epoca di costruzione.
Le facciate sono state rifatte con bonus 100%.
Classe energetica in fase di realizzazione.
Richiesta Euro 240.000,00
RIF 311

Immersa nel verde dell'alta Lunigiana, Gravagna, nel comune di Pontremoli, è un piccolo borgo che conserva il fascino autentico della montagna toscana. Circondato da boschi e panorami suggestivi, offre un'atmosfera tranquilla e rilassante, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare ai principali servizi, raggiungibili in pochi minuti. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura, delle escursioni e delle tradizioni locali, regalando scorci panoramici che cambiano con il susseguirsi delle stagioni. Nella frazione di San Rocco si propone in vendita una casa in pietra nel borgo disposta su due livelli completamente da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una camera da letto, cucina e un bagno. Salendo al primo piano, raggiungibile tramite una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da due camere singole, una spaziosa camera matrimoniale e un pratico ripostiglio. L'abitazione dispone di due terrazzi panoramici, dai quali è possibile godere di una splendida vista sulle montagne circostanti e sul borgo di Gravagna. Al piano seminterrato completano la proprietà due ampie cantine, ideali come spazi di deposito o per il rimessaggio. La vendita comprende inoltre un terreno di pertinenza sul quale sono presenti un box auto di circa 20 m² e una stalla di circa 159 m², offrendo interessanti possibilità di utilizzo per chi cerca spazi accessori, o per chi desidera dedicarsi ad attività agricole o necessita di locali per ricovero mezzi e attrezzature. Una soluzione che unisce la tranquillità della vita di paese, gli ampi spazi interni ed esterni e il fascino del paesaggio montano, ideale per chi è alla ricerca di un contesto autentico e riservato nel cuore della Lunigiana.

A 15 minuti da Pontremoli, nella verde vallata della Val d'Antena, proponiamo questa casa in pietra, all'interno del borgo medievale di Cavezzana. La casa si raggiunge a piedi dopo aver lasciato la macchina nella piccola piazza del paese, percorrendo 50 metri della vecchia via Francigena. E' una casa adatta a chi cerca la pace, il silenzio e la quiete che questi borghi possono regalare. La casa è disposta su due livelli, dove al piano terra c'è l'ingresso nel disimpegno, da cui si accede alla sala dove c'è la stufa a legna (che va ad alimentare il riscaldamento a radiatori), il cucinotto, la sala da pranzo, due camere matrimoniali, una veranda da cui si domina la vallata, e il bagno. Nel seminterrato ci sono le cantine, belle, fresche ed asciutte in sasso, con particolari che ricordano l'uso per le quali furono fatte, come l'abbeveratoio nella stalla e altri particolari affascinanti. E' una proprietà che necessita di lavori di ristrutturazione, tranne il tetto che è in buono stato. Non c'è giardino, ne terreno.

Appartamento indipendente con giardino privato a Torre del Lago
Rif. ES614

A Torre del Lago, in zona residenziale tranquilla e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita esclusiva appartamento indipendente senza spese condominiali, inserito in una piccola palazzina composta da sole quattro unità abitative.

L'immobile si trova al primo piano e si distingue per l'ottima esposizione, che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati durante tutto l'arco della giornata. L'accesso avviene tramite un giardino comune che conduce all'ingresso dell'abitazione.

La zona giorno è composta da un'ampia sala con accesso al balcone e da una cucina separata, anch'essa servita da balcone. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con balcone, oltre ad un bagno.

Al piano terra completa la proprietà un giardino privato, accessibile tramite il giardino comune, ideale per cene estive, momenti di relax all'aperto, rimessaggio bici o per realizzare un piccolo orto.

L'appartamento necessita di interventi di riammodernamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.
Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, assenza di spese condominiali e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Rif. ES614

www.immobiliare-leonardo.it

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Contattaci allo 0584961129 / +393756339708
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L'indirizzo proposto può essere nelle vicinanze per ragioni di privacy

Immersa nel verde della richiestissima zona di Mosciano, nella tranquilla zona di Roveta, proponiamo un interessante appartamento indipendente di 90 mq, situato al piano terra in contesto silenzioso e interno rispetto alla strada. L'immobile a soli 5 minuti da Scandicci perfetto per chi ama la campagna ma non vuole allontanarsi dalle comodita' si presenta da ristrutturare, e si compone di quattro vani che includono due camere da letto, un bagno e un cucinotto, offrendo così ampi spazi per una famiglia. L'ingresso indipendente garantisce la massima privacy, mentre il giardino/resede di circa 50 mq rappresenta un'ottima opportunità per trascorrere momenti all'aperto. Completa la proprietà una cantina di circa 20 mq, ideale per riporre attrezzature e oggetti, e un posto auto per la comodità degli spostamenti. La classe energetica è G e il riscaldamento attualmente è inesistente, un aspetto da considerare per eventuali lavori di ristrutturazione. Questa soluzione è perfetta per chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo secondo le proprie esigenze. Non perdere l'opportunità di trasformare questo appartamento in un accogliente rifugio! Classe Energetica: G

Esclusiva Tecnostudio77immobiliare e Brighigna immobiliare Firenze, pressi Viale dei Mille – In una tranquilla strada interna, proponiamo un elegante appartamento di 6,5 vani, con una superficie di 125 mq castali situato al secondo piano di una palazzina di tre piani, unica al piano e senza ascensore. L'immobile si distingue per la sua distribuzione funzionale e luminosa. L'appartamento si apre su una spaziosa zona giorno/disimpegno che conduce alla doppia sala, dotata di un terrazzino che affaccia sulla facciata. Proseguendo, si accede alla cucina abitabile, che dispone di un secondo balcone e doppi bagni finestrati (uno ampio e l'altro di servizio). La zona notte è composta da due comode camere matrimoniali, una camera più piccola e un grande ripostiglio, che può essere trasformato in uno studio o cabina armadio. A completare la proprietà, una cantina e un grande garage sottostante, con un'area di manovra comoda e facilmente accessibile. Il garage, di 15,90 mq, ha un'altezza di 2,70 m e un'apertura di 2,47 m, pofondo 5,50 ed è dotato di acqua. L'immobile è termo autonomo e le spese condominiali sono contenute, rendendo questa soluzione particolarmente vantaggiosa per chi cerca un'abitazione spaziosa e ben servita in una zona centrale ma tranquilla. Richiesta: Eu. 450.000,00 Per motivi di privacy l'ubicazione dell'immobile verrà comunicata solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze. Presso la nostra agenzia troverete assistenza nell'intera fase della compravendita e\\o della locazione dei vostri immobili nel rispetto della privacy; troverete supporto tecnico e giuridico attraverso la consulenza messa a disposizione di professionisti specializzati in ambito tecnico e legale. Gli immobili offerti sono accuratamente selezionati e verificati, lo stesso per la clientela; garantiamo un resoconto preciso e puntuale di ogni situazione, scongiurando spiacevoli sorprese e tutto questo senza nessun costo aggiuntivo. Siamo nel quartiere dello Statuto da 30 anni e lavoriamo su tutta la città grazie anche alle nostre proficue collaborazioni con Architetti, Avvocati e commercialisti. Ci piace prima di intraprendere la strada della vendita chiarire, con il cliente, tutti gli aspetti tecnico/urbanistici mettendo a disposizione i nostri geometri per poter verificare la regolarità degli immobili sotto il profilo urbanistico e siamo in grado di poter fornire a prezzi concorrenziali, relazioni tecniche, certificazioni energetiche, sanatorie e anche ristrutturazioni in genere compreso “il chiavi in mano”. Per qualsiasi informazione domanda o confronto non esitate a contattarci allo 055/499643 TECNOSTUDIO77IMMOBILIARE di Rg. Massimiliano De Vuono. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

ESCLUSIVA Ts77Immobiliare e Brighigna Immobiliare AFFARE - OTTIMO INVESTIMENTO – possibilità di locazione di 4 camere Adiacenze Piazza Tanucci – In elegante palazzina d'epoca proponiamo luminoso appartamento libero su tre lati, situato al terzo ed ultimo piano con ascensore. L'immobile si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, comodo studio e doppi balconi, uno con affaccio sul fronte e uno sul retro. Dallo studio, tramite una bella scala interna, si accede ad una grande mansarda, ideale come ulteriore zona living, studio o terza camera. Attualmente l'appartamento dispone di un bagno completo, con possibilità di realizzare un secondo servizio nella mansarda. Impianto elettrico NUOVO, facciate e balconi rifatti 4 anni fa Completano l'immobile 3 cantine di proprietà. Soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, luminosità e il fascino delle abitazioni d'epoca in una zona ben servita e vicina al centro. Richiesta: Eu. 335.000,00 Per motivi di privacy l'ubicazione dell'immobile verrà comunicata solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.01022 Rif.Ag. D2463 - VILLA LIBERTY da ristrutturare a Pieve di Compito, Capannori Lucca 274 mq + 6000 mq Giardino Nel cuore del Compitese, a due passi dall’antico borgo medievale in pietra e dagli uliveti secolari, ti aspetta un gioiello Liberty da riportare a nuova vita, Villa su 3 livelli per 250 mq ca. Un’architettura d’epoca con soffitti oltre 2,70 m e grandi finestre che inondano di luce ogni ambiente. Piano Terra: 4 ampi vani + servizi, doppio ingresso indipendente. Perfetto per zona giorno, reception o appartamento autonomo. Presente anche un affascinante mezzanino con doppia affacciata. Piano Primo: 4 camere, bagno finestrato e balcone con vista panoramica sulle colline del Compitese. Piano Secondo: soffitta con ottime altezze divisa in tre vani Gli Esterni, il vero valore aggiunto, giardino privato di 6000 mq con una storica cascina in pietra di circa 200 mq, volume già esistente, ideale per ricavare una seconda unità abitativa, garage o sala eventi. Posizione rinomatissima per la celebre Mostra delle Camelie e il suo giardino internazionale. Immobile perfetto come abitazione multifamiliare di prestigio o per creare una struttura ricettiva di charme B&B / Agriturismo di lusso. Da ristrutturare completamente, per chi vuole firmare un progetto unico in una delle zone più ricercate della Toscana . Per info e visite su appuntamento.

LAMPORECCHIO - CENTRO PIANO PRIMO CON TERRAZZA Nel centro di Lamporecchio, in posizione comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una soluzione al piano primo inserito in una palazzina composta da due unità abitative, elemento che garantisce privacy e contenuti costi di gestione. Attualmente l’abitazione si compone da zona giorno con cucina abitabile,quattro camere ampie tutte finestrate ed uno studio, quindi particolarmente luminose e versatili nella distribuzione degli spazi, un bagno con la possibilità concreta di realizzarne un secondo e ambienti interni che si prestano facilmente a una ridistribuzione moderna e funzionale. Uno degli aspetti più interessanti è la possibilità di frazionamento in due unità abitative indipendenti, grazie alla struttura che consente la creazione di due accessi separati. Completano la proprietà una terrazza abitabile di circa 50 mq, un vero valore aggiunto per vivere gli spazi esterni in piena comodità, oltre a un ulteriore terrazzino collegato a una delle camere. Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 20 mq, utile come spazio di servizio o deposito. L’immobile è già servito da acquedotto e fognatura comunale, mentre il metano è presente sulla strada con possibilità di allaccio. Si tratta di una soluzione interessante sia per famiglie numerose sia per chi cerca un immobile da dividere in due unità. Fissa un appuntamento per vedere l'immobile contattandoci ai seguenti recapiti: - chiamando lo 0572/501971 - scrivendoci su whatsapp al 320/9079655 - inviando una e-mail all'indirizzo di posta pthog@tecnocasa.it oppure visita la nostra pagina Facebook 'Gruppo Tecnocasa Cintolese' e la nostra pagina Instagram 't_monsummano_cintolese' Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. L'indirizzo riportato non individua l'esatta posizione dell'immobile ma individua la zona di riferimento.

V 2542: In zona Candia, ampio appartamento al primo e ultimo piano SENZA SPESE CONDOMINIALI, corredata da un paio di posti auto in piazzale. Corridoio di ingresso, due grandissime camere matrimoniali con terrazzo comune, bagno con antibagno, cucinotto e sala con camino e altro terrazzo. Dalla sala, una scala a chiocciola porta allo spazio mansardato, utilissimo come ripostiglio. Chiamaci subito per avere maggiori informazioni o scrivici nel box di contatto! Gli indirizzi sono indicativi della zona in cui si trova l'immobile, ma non sono reali per motivi di privacy; alcune foto possono essere state valorizzate con virtual-staging mediante i.a. per favorire la comprensione dell'arredamento o di possibili modifiche. Siamo felici che l'annuncio vi sia piaciuto e non vediamo l'ora di accompagnarvi dal vivo alla vostra casa preferita… A presto!

| COD: 2748 | FORTE DEI MARMI | CENTRO |

FORTE DEI MARMI – VILLA SINGOLA CON PISCINA CON PROGETTO APPROVATO!!
Un'opportunità unica nel cuore della Versilia

ForteVersilia Propone Villa singola da ristrutturare con progetto come in foto ed oneri pagati pronta per partire!!

La Villa va completamente ristrutturata e sarà così composta:

Caratteristiche Principali
Superficie lotto: circa 1150m² con ottima esposizione solare
Struttura edilizia: La villa si sviluppa al piano terra e dispone di altri due livelli, Cantina e Sottotetto
Impianti da rivedere: ideale per installazione di riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici e isolamento termo-acustico
Bonus ristrutturazione disponibili (verifica secondo normativa vigente)

Distribuzione degli Spazi
Zona giorno: Ingresso soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile, Bagno di servizio
Zona notte: 4 camere da letto ognuna con il suo bagno completo in camera
Esterni: Giardino privato di 1100m² con piscina di 42m²
Pool House: A servizio della piscina una comoda terrazza coperta per rilassarsi servita da un bagno completo ed uno spogliatoio

Accessi e Pertinenze
Doppio Ingresso carrabile e pedonale indipendente

Perché Sceglierla?
Questa proprietà offre ampie possibilità di personalizzazione, sia estetica che funzionale, con margini di valorizzazione elevati.
Perfetta per famiglie, investitori o chi cerca una seconda casa al mare.
La posizione centrale e la metratura generosa la rendono una rarità sul mercato di Forte dei Marmi.

Per informazioni e visite:
Forte Versilia +39*366*414*8105
info@forteversilia.it

In vendita a Montespertoli, nella signorile zona di San Quirico, proponiamo una spaziosa villa di circa 320 mq, composta da quattro unità immobiliari, perfetta per chi cerca ampi spazi e la possibilità di personalizzare le proprie abitazioni. La villa si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, e dispone di ben 16 vani, tra cui 8 camere da letto e 4 bagni, offrendo così una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera avere stanze dedicate a hobby e lavoro. La proprietà è attualmente in condizioni da ristrutturare, permettendo così di realizzare un progetto su misura secondo i propri gusti e necessità. Completano l'immobile , un comodo ripostiglio di 27 mq e un box/garage di 31 mq al piano terra, perfetto per parcheggiare la propria auto o per utilizzare come ulteriore spazio di deposito. Il giardino e la resede di 1000 mq sui quattro lati della villa, offrono un'ottima opportunità per vivere all'aperto, organizzare eventi o semplicemente godere della tranquillità della natura circostante. La villa si trova In posizione molto panoramica, e dispone di ampio terreno agricolo coltivato a oliveta. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica, che rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare di Montespertoli. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: G EPI: 257,54 kwh/m2 anno

A301 Ci sono case che si acquistano. E poi ci sono luoghi che raccontano una storia e aspettano soltanto qualcuno capace di scriverne il prossimo capitolo. Nel suggestivo frazione di Migliarina a pochi passi dal centro storico di Filattiera, lungo uno dei tratti più affascinanti della Via Francigena, sorge questa caratteristica abitazione in pietra, una proprietà dal fascino autentico che conserva il sapore delle dimore di un tempo e offre oggi un'opportunità rara per chi desidera realizzare un progetto di valore. La casa, con ingresso indipendente e sviluppata su più livelli, conquista fin dal primo sguardo grazie alla sua struttura in pietra e alla posizione tranquilla, immersa nella quiete contadina e circondata da scorci sulla campagna che regalano un'atmosfera rilassante in ogni stagione. L'ingresso avviene attraverso una terrazza, uno spazio ideale per iniziare la giornata con una colazione all'aria aperta o per trascorrere piacevoli serate in compagnia. Il piano principale ospita cucina, soggiorno, una camera da letto, bagno e dispensa, ambienti che possono essere reinterpretati secondo il proprio gusto mantenendo il carattere originario dell'immobile. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con ben quattro camere da letto, un ripostiglio e una seconda terrazza. Le dimensioni generose rendono questa proprietà perfetta per una famiglia numerosa, per chi ama accogliere ospiti oppure per chi desidera trasformarla in una struttura ricettiva dedicata ai viaggiatori della Via Francigena. Uno degli elementi più affascinanti è rappresentato dalle caratteristiche cantine voltate al piano terra, direttamente affacciate sul percorso storico dei pellegrini. Ambienti ricchi di personalità che custodiscono tutta l'autenticità della tradizione e che possono diventare spazi esclusivi da valorizzare. A breve distanza dall'abitazione si trova inoltre un comodo locale magazzino con corte privata, ideale come garage, posto auto oppure come spazio di servizio a supporto dell'abitazione o di un'attività ricettiva. Pur richiedendo un intervento di ristrutturazione, la proprietà offre solide basi grazie alla struttura in pietra e rappresenta una splendida occasione per personalizzare ogni ambiente, trasformandolo in una dimora unica, capace di coniugare storia, comfort e funzionalità. Inoltre, la possibilità di realizzare due unità immobiliari indipendenti amplia notevolmente le prospettive, sia per un utilizzo familiare sia come investimento destinato alla locazione turistica o residenziale. La posizione è un ulteriore punto di forza: immersa nella tranquillità, ma a soli 3 km dall'uscita autostradale di Pontremoli, permette di raggiungere comodamente i principali servizi senza rinunciare alla pace di un piccolo borgo storico. Esiste un particolare di questa proprietà che conquista praticamente tutti coloro che la visitano e che difficilmente emerge dalle fotografie. È uno di quei dettagli che fanno percepire immediatamente il valore autentico di una casa. Contattaci per organizzare una visita: solo dal vivo potrai respirare l'atmosfera di questa dimora, immaginarne il futuro e scoprire tutte le potenzialità che la rendono un'opportunità davvero speciale.

Se cerchi il perfetto equilibrio tra comfort moderno, tranquillità e indipendenza, questo terratetto a Montagnano (Monte San Savino) è la soluzione ideale per la tua famiglia o per una coppia. La proprietà, di 78 mq completamente arredata, si sviluppa su due livelli ed è libera da subito. 🏡 Gli Spazi Interni: Piano Terra: Ampia sala da pranzo con cucina abitabile, accogliente salotto con camino, bagno, pratica stanza lavanderia e locale tecnico. Primo Piano: Due grandi camere da letto luminose. La camera padronale vanta uno splendido e ampio terrazzo panoramico con affaccio sulla campagna toscana e sul giardino privato. 🌳 Gli Esterni e le Pertinenze: Giardino Privato: Interamente recintato per la massima privacy e sicurezza, già illuminato e arredato con un caratteristico tavolo in pietra, ideale per pranzi e cene all'aperto. Plus esclusivi: Ben 3 cantine (di cui una in muratura) e un posto auto coperto da una tettoia in legno, accessibile tramite cancello carrabile privato. ♿ Accessibilità e Comfort: L'immobile è pensato per essere accogliente per tutti: è privo di barriere architettoniche all'esterno e dotato di montascale interno, garantendo un accesso agevole anche a persone con disabilità o mobilità ridotta. Situato in un contesto residenziale tranquillo ma a pochissimi passi da tutti i principali servizi del paese. Pronto per essere vissuto! Contattaci per fissare una visita.

Se cerchi una casa fuori dal centro, probabilmente hai un grande timore: finire in un luogo isolato dove anche per comprare il latte devi fare chilometri di curve. Questa porzione di casa alle Croci di Calenzano distrugge questo compromesso. È la scelta ideale se vuoi la pace della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. LA POSIZIONE: NATURA VERA E ZERO ISOLAMENTO La proprietà è libera su tre lati, immersa nel verde e circondata dal silenzio. Ma la vera forza è la logistica: A 5 minuti di macchina: trovi la piazza delle Croci con bar, ristorante, alimentari e fermata del bus. A 15 minuti di macchina dalla piazza: sei direttamente nel centro di Calenzano. Tutta la privacy che cerchi, con la città a portata di mano. COMODITÀ E SPAZI ESTERNI DA VIVERE Dimentica le strade sterrate impraticabili o lo stress del parcheggio. Accesso comodo: vialetto protetto da cancello automatico. Zero stress: ben due posti auto coperti di proprietà, per proteggere la tua auto. UNA DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI CHE SEGUE IL TUO STILE DI VITA La casa si sviluppa su tre livelli interni ottimizzati da una moderna scala a vista: -Il Piano d'Ingresso (Piano Strada): Superata la loggia esterna, si entra nella prima zona giorno con salotto e cucina. Uno spazio pratico e accogliente, perfetto per la vita di tutti i giorni. -Il Primo Piano (Il Cuore della Casa): Salendo la scala, trovi un secondo salotto dinamico, una camera da letto e un bagno finestrato. La vera chicca di questo piano? Dal salotto si esce direttamente su una loggia coperta, lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, che si collega a una terrazza e al giardino/resede privato con zona barbecue. È lo spazio perfetto per le tue domeniche in compagnia, senza sguardi indiscreti. -La Mansarda (La tua oasi privata): All'ultimo livello si sviluppa la mansarda, attualmente adibita a seconda camera. Grazie alla finestra standard, alla finestra sul tetto e alla porta finestra, l'ambiente è incredibilmente arieggiato e luminoso. Da qui si accede ad una terrazza a tasca, il tuo angolo segreto per leggere un libro o guardare le stelle in totale silenzio. IN SINTESI: -Porzione di casa indipendente (solo 2 unità, zero spese condominiali). -Libera su 3 lati e affacciata sul verde. -Giardino, loggiato e due terrazze abitabili. -2 posti auto coperti esclusivi. -Servizi a 5 minuti e Calenzano a soli 15 minuti. Se vuoi continuare a vivere inscatolato in un condominio tra traffico e smog, questa casa non fa per te. Se vuoi cambiare la qualità della vita della tua famiglia, non aspettare. Chiamaci per prenotare la tua visita prima che lo faccia qualcun altro.

Casa Patty

Cascinale ristrutturato in località Crociale – Pietrasanta (LU)

Immerso nella tranquilla campagna pietrasantina, a soli 2.500 metri dal mare, si vende affascinante cascinale di circa 187 mq con giardino privato di 1.200 mq.
La proprietà si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata immediatamente, e mantiene il fascino autentico delle case toscane con pavimenti in cotto, travi a vista e spazi luminosi.

Composizione:
Corpo principale (circa 128 mq + sottotetto) Sviluppato su due piani:
Piano Terra: Ampio ingresso/disimpegno con vano scala. Sulla sinistra: accogliente sala da pranzo, cucina e bagno di servizio. Sulla destra: confortevole soggiorno. Ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.
Piano Primo: Due ampie camere da letto, una comoda camera armadi e un bagno.
Sottotetto: Ampio e luminoso, attualmente non abitato, perfetto per essere organizzato secondo le esigenze dell'acquirente (possibilità di creare una terza camera, studio o zona relax).
Fienile adiacente (circa 59 mq su due piani) Struttura in aderenza al corpo principale, facilmente recuperabile. Il recupero di questo spazio permette di ottimizzare ulteriormente la disposizione degli interni, creando magari una zona indipendente, studio, dépendance o ulteriori ambienti living.

Dati principali:
Superficie totale: circa 187 mq
Giardino: circa 1.200 mq
Distanza dal mare: 2.500 metri
Esposizione favorevole e buona luminosità
Ottime condizioni generali
Tipologia: cascinale con fienile adiacente

Una soluzione versatile e di carattere, ideale sia come prima casa che come casa vacanze nella prestigiosa Versilia, tra Pietrasanta, Forte dei Marmi e Viareggio.

Viareggio – Marco Polo, appartamento luminoso da ristrutturare con ascensore
Rif. ES613

In zona Marco Polo, a circa 900 metri dal mare e in posizione comoda a tutti i principali servizi, a soli 300 m dalla pineta, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di palazzina servita da ascensore.

L'immobile, di circa 75 mq, si presenta in condizioni DA RISTRUTTURARE e offre ambienti ben distribuiti e molto luminosi. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da sala e cucina separata con accesso al balcone. La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca.

La soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, tra le quali la possibilità di creare un'ampia zona giorno open space, in una delle zone più richieste di Viareggio, vicina al mare, ai negozi e ai servizi.

Rif. ES613

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EG200CAMPI - LUMINOSO BILOCALE TRASFORMABILE IN 3 VANI CON VISTA PANORAMICA** Proponiamo in vendita a Eu. 135.000 un ampio bilocale di circa 60 mq, da ristrutturare, situato al sesto e ultimo piano in una zona tranquilla di Campi Bisenzio, a pochi passi dalle rive del fiume. L'immobile ha una metratura generosa circa (60 mq) che offre un'eccellente versatilità degli spazi: il layout attuale permette infatti una facile trasformazione in un comodo 3 vani, ricavando una seconda camera da letto. La cucina è già dotata di aria condizionata e l'impianto elettrico è stato recentemente rivisto. Comprende un balcone con splendido affaccio panoramico e libero, che garantisce ottima luminosità a tutti gli ambienti. Lo stabile dispone inoltre di una terrazza condominiale usufruibile per gli ultimi piani. Ideale per chi cerca un immobile da personalizzare o per un ottimo investimento. richiesta Eu. 135.000 APE in fase di redazione Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta **Amistad Immobiliare**. Classe Energetica: G

Nel cuore di una delle vie più prestigiose e riservate della città, nasce un'opportunità immobiliare rara e altamente strategica. In Via Marche, proponiamo porzioni di una piccola palazzina destinate a diventare abitazioni, pensate per chi desidera libertà progettuale e un investimento di valore. ________________________________________ Un progetto flessibile, pensato per chi vuole decidere davvero L'immobile, situato tra il secondo e il terzo piano, sarà suddiviso in più unità abitative. L'acquirente potrà scegliere la tipologia di appartamento più adatta alle proprie esigenze, diventando protagonista della trasformazione: ogni unità viene proposta da ristrutturare completamente, lasciando piena libertà di progettazione e personalizzazione. Non un prodotto finito, ma una base solida su cui costruire una casa unica, esattamente come la desideri. ________________________________________ Le soluzioni disponibili Su una superficie complessiva di 437 mq, sono previste 4 unità abitative, tra cui: • 1 Quadrilocale spazioso e 1 cinque vani luminoso • Appartamenti a 5 vani con duplex, ideali per famiglie o per chi cerca ambienti ampi e versatili A completare la proprietà: • 2 garages - uno di 15 mq. e l'altro di 62 mq. • Spazi esterni tra giardino e terrazze, un valore aggiunto raro in zona ________________________________________ Un'opportunità per vivere o investire • Massima libertà progettuale: personalizza ogni dettaglio della tua futura casa • Prezzo competitivo grazie allo stato da ristrutturare • Ideale per famiglie e giovani coppie, ma anche per investitori attenti • Contesto esclusivo e tranquillo, vicino a tutti i principali servizi • Piccola palazzina = più privacy e indipendenza Ogni progetto offre ampia libertà di personalizzazione: la disposizione degli ambienti può essere modellata sulle specifiche esigenze, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e catastali vigenti. ________________________________________ Dai forma alla tua idea di casa Se stai cercando qualcosa di diverso dal solito, questa è la tua occasione: scegliere, progettare e realizzare uno spazio che ti rappresenti davvero. Contattaci ora per scoprire le tipologie disponibili e riservare la soluzione più adatta a te. Opportunità limitate. Classe Energetica: F

Per chi non vuole scendere a compromessi, in Via Marche proponiamo una soluzione unica nel suo genere: ampia, luminosa e completamente personalizzabile. Inserita in un progetto di frazionamento di piccola palazzina con accesso da cancello su corte comune, questa unità rappresenta un'opportunità di alto livello per famiglie o investitori. ________________________________________ La soluzione “Grande Residenza” Appartamento duplex di 181 mq totali: Piano secondo senza ascensore (107 mq): • Soggiorno • Cucina • Disimpegno • Camera singola • Camera doppia • Bagno finestrato • 3 terrazze, di cui una ampia angolare • Tripla esposizione Piano superiore (civile abitazione altezza media 2,15 m.): • Disimpegno • Camera singola con cabina armadio • Camera matrimoniale con cabina armadio • 2 bagni finestrati • Terrazze di servizio ________________________________________ Perché sceglierlo • Soluzione ideale per famiglie numerose o residenza di rappresentanza • Spazi introvabili in zona • Grande potenziale di valorizzazione • Perfetto anche per operazioni immobiliari Ogni progetto offre ampia libertà di personalizzazione: la disposizione degli ambienti può essere modellata sulle specifiche esigenze, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e catastali vigenti. ________________________________________ Prezzo NON trattabile: Eu.275.000 (Il prezzo di vendita NON comprende i costi di ristrutturazione) Possibilità di abbinare garage e corte esclusiva. ________________________________________ Pertinenze disponibili • Garage 1 (62 mq) con ripostiglio e bagno → Eu.50.000 • Garage 2 (15 mq) → Eu.15.000 • Corte esclusiva abbinabile al Garage 1 ________________________________________ Un'opportunità che non si ripete Questa è più di una casa: è un progetto da realizzare secondo la tua visione. Contattaci subito per scegliere la soluzione più adatta a te. Classe Energetica: F

In Via Marche prende forma un progetto pensato per chi desidera più spazio, più comfort e una casa da costruire secondo i propri desideri. All'interno di una piccola palazzina con accesso da cancello privato su corte comune, proponiamo unità DA RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE: una base perfetta per realizzare una residenza unica. ________________________________________ La soluzione “Dimensione Casa” Appartamento duplex di 164 mq totali, ideale per famiglie: Piano secondo senza ascensore (90 mq): • Soggiorno • Cucina • Disimpegno • Camera matrimoniale • Camera singola • Bagno • 3 terrazze, di cui una ampia angolare • Tripla esposizione Piano superiore (civile abitazione altezza media 2,15 m.): • Disimpegno • Camera singola con cabina armadio • Camera matrimoniale con cabina armadio • 2 bagni finestrati • Accesso a terrazze di servizio ________________________________________ Perché sceglierlo • Perfetto per chi cerca spazi evoluti • Zona notte separata e funzionale • Grande potenziale di personalizzazione • Ideale anche per investimento di pregio - Ogni progetto offre ampia libertà di personalizzazione: la disposizione degli ambienti può essere modellata sulle specifiche esigenze, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e catastali vigenti. Prezzo NON trattabile: Eu.245.000 (Il prezzo di vendita NON comprende i costi di ristrutturazione) Possibilità di abbinare garage e corte esclusiva. ________________________________________ Scopri tutto il potenziale Una casa così si progetta, non si trova già fatta. Contattaci oggi per approfondire. ________________________________________ Classe Energetica: F