Case con doppi servizi in vendita in Toscana Pag. 18

In vendita a Sinalunga, si propone un appartamento libero al rogito con una posizione privilegiata e un'ottima esposizione. L'immobile è stato costruito nel 1990 ed è in ottime condizioni di conservazione, perfetto per chi desidera un'abitazione pronta da abitare.Con una superficie totale di 92 metri quadrati, di cui 84 calpestabili, l'appartamento è composto da 4 locali, tra cui 2 camere da letto, 2 bagni e un ampio rustico di mq 30. Il sistema di riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, garantendo un'efficiente e confortevole temperatura in ogni periodo dell'anno , nel soggiorno è presente un camino. L'impiego di radiatori e pannelli radianti permette una distribuzione uniforme del calore in tutte le stanze.La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, perfetta per cucinare e trascorrere momenti conviviali con familiari e amici. Inoltre, l'appartamento dispone di un giardino privato, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa accogliente e pronta per essere abitata.

UL115FRMG- In uno dei suggestivi borghi del Comune di Capannori, a Colle di Compito, proponiamo in vendita una caratteristica casa semindipendente disposta su tre livelli. Al piano terra si trova una zona giorno luminosa e accogliente composta da ingresso, sala da pranzo con angolo cottura e un'ampia sala, ideale per momenti di convivialità e relax. Salendo al primo piano troviamo due camere spaziose e un bagno finestrato. Al secondo piano, l'abitazione offre una terza camera, un disimpegno, un secondo bagno e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà due locali cantina, uno dei quali con caratteristici muri in pietra, perfetti per creare una taverna rustica o una zona hobby. Esternamente, la proprietà dispone di un ampio garage capace di ospitare comodamente tre auto, un accessorio estremamente pratico e funzionale vista la zona. Questa soluzione abitativa è ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e suggestivo, immerso nella tradizione toscana

Prestigiosa tenuta in vendita tra le rigogliose colline di Borgo San Lorenzo, in provincia di Firenze, costituisce un'immensa riserva di caccia di 430 ettari in cui è possibile ammirare esemplari spettacolari di animali in libertà. L'immobile, dall'alto della sua posizione panoramica, domina l’intero paesaggio circostante, occupato in prevalenza da infinite distese di boschi di proprietà, la cui notevole estensione garantisce il massimo della privacy e della riservatezza. Nonostante la perfetta viabilità interna, con strade private che consentono di muoversi comodamente da un capo all'altro all'interno del terreno di proprietà, il passaggio di terzi è consentito ai soli pedoni che si avventurano tra i sentieri escursionistici del bosco, lungo suggestivi percorsi trekking che invitano a riscoprire il contatto con la natura. Qui, dove la pace dei sensi regna sovrana, è facile perdersi con lo sguardo ad osservare panorami mozzafiato che regalano emozioni tutte da vivere. Gli immensi spazi esterni che si estendono per 430 ettari rappresentano una riserva di caccia privata in cui è possibile praticare tutto l'anno la caccia a specie animali selvatiche tra cui fagiani, lepri, cinghiali e caprioli; 35 ettari sono invece tenuti a seminativo, oltre a due tartufaie produttive di tartufo nero, quattro laghi, tre sorgenti di acqua che alimentano la proprietà e un eliporto. Con una superficie interna di oltre 2.710 mq, l’esclusiva proprietà si compone del corpo principale, costituito da una fascinosa villa di 980 mq che necessita di un intervento di ristrutturazione, con piscina antistante e due grandi campi da tennis, e di un secondo corpo adiacente, occupato per 1.500 mq dalle antiche stalle, oggi adibite a rimessaggio agricolo. Al piano superiore della struttura, un primo appartamento è riservato ai custodi della tenuta, con soggiorno, cucina, tre camere da letto e tre bagni, accanto a un secondo appartamento con quattro camere con bagno riservato. Ubicata sulla cima di un colle, la villa completamente ristrutturata e attualmente destinata a residenza dei proprietari è un'incantevole dimora di 230 mq, composta da quattro camere da letto e tre bagni, con giardino dipertinenza e piscina panoramica. Due ulteriori costruzioni offrono una superficie aggiuntiva da recuperare. L’enorme estensione di cui gode questa prestigiosa tenuta in vendita alle porte di Firenze e l'ampia possibilità di svago nella natura incontaminata la rendono una struttura perfetta per gli amanti della tranquillità nelle colline toscane. Servizi Extra • Riserva di caccia • Eliporto • Piscina • Tartufaia

AP235 - Nel cuore della parte alta di Sinalunga, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento posto al secondo piano, ideale per chi cerca comfort e spazi generosi. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 125 mq ed è composto da un ampio soggiorno abitabile perfetta per la vita quotidiana, una spaziosa cucina con caminetto che si apre su un’ampia terrazza con vista suggestiva sul paesaggio circostante, due camere da letto – tra cui una matrimoniale dotata di bagno privato – oltre un bagno ben rifinito. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e uno splendido garage di ben 35 mq, offrendo tutto lo spazio necessario sia alla famiglia che agli ospiti. La posizione dell’appartamento garantisce tranquillità e privacy pur restando vicinissima ai principali servizi del centro storico: scuole, negozi tipici toscani e aree verdi sono facilmente raggiungibili a piedi. La zona è rinomata anche per il suo patrimonio artistico-culturale e l’eccellente qualità della vita. Le finiture interne risultano curate nei dettagli; gli ambienti sono ariosi grazie alle grandi finestre che donano luce naturale durante tutto il giorno. Ideale come residenza principale o investimento immobiliare nel cuore delle colline senesi. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito l’Agenzia Immobiliare Rappuoli Angelina per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita senza impegno.

[Rif. DV-13336] In Via Alessandro Manzoni a Chianciano Terme, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento panoramico situato in posizione dominante con splendida vista sulla nuova cittadina, adiacente a un verde e ampio parco. L'immobile, dal raffinato stile vintage, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ricchi di dettagli architettonici di pregio. L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio servito da ascensore. La zona giorno è composta da sala da pranzo con cucinotto separato e accesso diretto a una pratica veranda. Il living, caratterizzato da un suggestivo doppio volume e da due ampie porte-finestre, si apre su una splendida terrazza panoramica. Gli spazi generosi consentono molteplici soluzioni d'arredo e valorizzano ulteriormente la luminosità naturale dell'ambiente. Un ampio corridoio con elegante mobile a incasso realizzato su misura conduce alla zona notte. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali: una dotata di terrazzo privato e l'altra con veranda. Tutte le camere sono predisposte per impianto TV. Sono presenti due bagni, uno con vasca e uno con doccia, quest'ultimo servito anche da terrazzo. I soffitti sono impreziositi da doppie cornici decorative e raffinati elementi ornamentali centrali, che conferiscono eleganza e carattere all'intera abitazione. Gli infissi, tutti doppi, presentano struttura interna in legno ed esterna in alluminio anodizzato, garantendo elevato comfort abitativo e ottimo isolamento. Il riscaldamento è autonomo a metano con caldaia indipendente. Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra, accessibile dalle scale interne, e un garage adiacente. La posizione dell'appartamento è strategica, la zona è particolarmente tranquilla, immersa nel verde e ben servita da tutti i principali servizi, tra cui scuole, negozi, bar e attività commerciali.

Lustignano al confine trà la provincia di Pisa e Grosseto in posizione strategica per muoversi attraverso la Toscana e raggiungere in 30 -40 minuti i maggiori centri come Marina di Castagneto Carducci , Bolgheri a soli 39km, Pisa a 98km proponiamo in vendita splendida colonica della superficie complessiva di mq 700 ottima come attività ricettiva . L' immobile risale ai primi del 900 ed è così composto: Ampie sale con soffitti a volte i con camini , 9 camere , tre cucine, cantine e annesso di 50 mq. Nella proprietà sussiste un pozzo e una sorgente. Il terreno è di circa 7 ha trà bosco, seminativo e oliveta composta da 350 piante in produzione. L'ingresso indipendente assicura privacy e tranquillità, mentre la posizione privilegiata rende questa proprietà un vero gioiello immobiliare. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa residenza di campagna. Classe Energetica: G EPI: 184,56 kwh/m2 anno

Cecina centrale Nel cuore del centro appartamento su due livelli, piano primo e secondo, con doppio accesso ottimo per il professionista che desidera avere "abitazione e bottega" a distanza di una porta. La proprietà di compone di un monolocale al piano primo: cucinotto con finestra, bagno con finestra, corridoio, unico vano con accesso al piano secondo e portafinestra di accesso alla terrazza di mq 48 circa veramente un unicum nel centro cittadino. questo monolocale è perfettamente completato e pronto all'uso. Dal monolocale, con accesso da scala interna, si accede al secondo piano dove troviamo ben quattro vani e doppi servizi ancora allo stato di grezzo ma con impianti in posa, infissi esterni in posa ed alcune parti già pavimentate. La proprietà mette a disposizione i preventivi fatti per la determinazione del costo per fine lavori e invita a servirsi della consulenza del tecnico che li ha assistiti nelle domande dei permessi necessari, e per quelli da richiedere per completare i lavori. Il secondo piano, come sopra detto, ha anche un ingresso indipendente da scala posta sul pianerottolo del primo piano in modo da permettere un accesso diretto al piano stesso senza passare dal monolocale del piano primo. Contattaci per una visita Classe Energetica: G EPI: 184,30 kwh/m2 anno

- Riparbella Proponiamo in vendita questa splendida proprietà di circa 2,7ha immersa nel verde, che dal lato destro ha come confine naturale il fiume Cecina, che all'interno di questa forma delle bellissime spiagge naturali da cui si può godere la natura e la pace. Si tratta di un oggetto unico con grandissime potenzialità, attualmente sfruttate solo in parte. Sulla proprietà troviamo un meraviglioso casolare in pietra del 1800. Questo è attualmente diviso in appartamenti. Fatto che lo rende perfetto per chi volesse acquistare la proprietà per realizzare una struttura ricettiva, ma anche per chi volesse farne la propria residenza principale, siamo infatti a pochi minuti da Cecina e dai principali servizi. Il casolare richiede una ristrutturazione, e dispone inoltre di una dependance che può essere adibita anch'essa ad appartamento. Sul terreno vi è una vigna di Montescudaio Doc da ripristinare. Una visita all'interno di questa splendida proprietà sul fiume fa subito rendere conto dell'unicità dell'oggetto e delle grandissime potenzialità che essa può esprimere con adeguato investimento. RIF.ET354 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 125,52 kwh/m2 anno

Riparbella Nel borgo storico, casa torre in pietra e mattoni, disposta su tre livelli e composta da n. 2 unità immobiliari di n.4 vani ciascuna oltre magazzino e corte/giardino al piano terra. Completamente da ristrutturare ed in pessime condizioni di manutenzione con tetto rifatto, impianto elettrico esistente ma da aggiornare , rete metano al portone di ingresso. Ottimo per una destinazione a casa vacanze o bed&breakfast oppure prettamente residenziale con la ristrutturazione delle due esistenti unità immobiliari in due appartamenti con solo scala di accesso comune. Proprietà quindi destinata a piccoli imprenditori edili, a investitori nel settore turistico e residenziale per messa a reddito e a nuclei familiari "allargati" per avere, nella reciproca indipendenza una casa comune. L'indirizzo indicato potrebbe non essere quello effettivo: questa soluzione determinata dalla necessità di riservatezza richiesta dal venditore. Contattaci per una visita Classe Energetica: G

In zona residenziale a Rosignano Solvay, all'interno di un condominio curato, proponiamo in vendita un appartamento di 44 mq, posto al primo piano, caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti. All'ingresso ci accoglie un terrazzino abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto. Internamente si sviluppa una zona giorno luminosa con cucina a vista, separata dal bagno finestrato, completo di box doccia. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto. Elemento di pregio dell'immobile è il garage di pertinenza di 55 mq, di generose dimensioni, attrezzato con bagno e zona lavanderia, facilmente sfruttabile anche come taverna o spazio accessorio. L'accesso avviene sia direttamente dal piano terra, utile per riporre mezzi e veicoli, sia tramite le scale interne del condominio, che conducono a una porta secondaria di ingresso, particolarmente pratica nei mesi invernali o per esigenze quotidiane. Una soluzione ideale per chi cerca comodità, spazi aggiuntivi e un'abitazione versatile, in contesto tranquillo e residenziale. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM40 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: A1

Toscana Casa agenzia immobiliare vende a Cecina una Villa vista mare con piscina campo da calcio e ampio parco privato di 16.000 mq tutto recintato La posizione è ottimale in quanto dista pochi Km (7) da Cecina ed è possibile raggiungere il mare in pochi minuti. La Villa è stata costruita nel 2003 utilizzando materiali di pregio, si sviluppa su due livelli per complessivi 280mq, oltre a pergolato e annesso. Cucina abitabile, Il piano terra è composto da un ampio soggiorno, , tre camere da letto di cui una con bagno in camera, e ulteriore bagno. Il piano seminterrato collegato al piano terra da scala interna è composto da cucina abitabile dove troviamo un camino e un forno a legna, due camere, un bagno , la zona lavanderia e l'autorimessa. La villa è dotata di impianto fotovoltaico da 10 kw. L'indirizzo fornito è indicativo per tutelare la privacy dei proprietari. Per informazioni Agenzia Toscana Casa Piazza Carducci 24 Cecina Alessandro Pezzotta 3926530700 www.toscanacasa.eu Classe Energetica: G

A San Vincenzo, a soli 300 metri dal mare e in una posizione strategica che permette di godere appieno della bellezza della costa toscana, proponiamo in vendita un elegante terratetto con ingresso indipendente, ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. L'immobile si distingue per la sua disposizione armoniosa e funzionale, studiata per garantire comfort e spazi vivibili in ogni ambiente. Varcata la soglia di ingresso, si viene accolti da un ampio soggiorno con angolo cottura, caratterizzato da un'atmosfera accogliente e luminosa, perfetta per trascorrere piacevoli momenti conviviali con amici e familiari. Da qui si accede direttamente al patio esterno, un ambiente riservato e rilassante, ideale per pranzi e cene all'aperto o semplicemente per godersi attimi di tranquillità. Sempre sullo stesso livello è presente un comodo ripostiglio adibito a lavanderia, pratico e funzionale. Una scala elegante conduce al piano superiore, dove si apre una seconda zona living che, grazie all'accesso diretto al balcone, risulta luminosa e ariosa, offrendo uno spazio versatile per il relax o per attività familiari. La zona notte, accuratamente separata da una porta, si compone di: una prima camera matrimoniale di generose dimensioni; un ampio bagno finestrato, rifinito con gusto e dotato di box doccia; un pratico armadio a muro perfettamente integrato; una seconda camera matrimoniale con balcone privato, arricchita da una funzionale cabina armadio e da un bagno en suite finestrato con box doccia, pensato per garantire comfort e riservatezza. L'immobile si presenta come una soluzione raffinata e completa, in grado di coniugare la vicinanza al mare con la comodità di spazi ben distribuiti e curati nei dettagli. Un'opportunità ideale per chi desidera vivere a pochi passi dalla spiaggia senza rinunciare a indipendenza, privacy e qualità abitativa Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM50 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: Non indicata

Nel cuore del caratteristico borgo di Pastina, a pochi chilometri dalle splendide spiagge della costa toscana, proponiamo in vendita una spaziosa abitazione di circa 180 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben servito. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: Al piano terra troviamo un ampio ingresso che accoglie con calore e conduce al piano superiore tramite una comoda scala. Sempre al piano terra si sviluppano una luminosissima sala, una cucina abitabile perfetta per pranzi e cene in famiglia, una camera matrimoniale, un bagno con finestra e doccia, oltre a un locale uso cantina ideale come ripostiglio o zona lavanderia. Al primo piano si apre un ampio soggiorno con accesso diretto a una terrazza panoramica, un cucinotto funzionale, tre camere da letto (due matrimoniali e una singola) e un bagno con finestra e vasca. Gli ambienti risultano ariosi, ben distribuiti e facilmente adattabili a diverse esigenze abitative. A completare la proprietà, un piccolo spazio esterno piastrellato, comodo come zona relax o per pranzi all'aperto. È possibile separare il primo piano dal piano terra, assegnando al piano superiore l'utilizzo del giardino, per ottenere così un'abitazione indipendente con ingresso e spazi propri. Richiesta: Eu. 180.000. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: ET478 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: G

In una tranquilla zona residenziale di Cecina, si propone in vendita una villa bifamiliare circondata da un curato giardino privato di 308 mq, che abbraccia interamente il fabbricato. L'abitazione, su due piani, collegata sia internamente che esternamente, offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per chi desidera comfort, privacy e versatilità. Al piano terra (altezza 2,05 m, condonato per civile abitazione) si trovano una camera matrimoniale, un bagno finestrato con box doccia, un ripostiglio, un'autorimessa e un locale di sgombero con camino, perfetto per momenti conviviali. Completa il livello una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e un ampio ripostiglio aggiuntivo. Una scala interna conduce al primo piano, raggiungibile anche da un ingresso esterno indipendente con balcone. Qui si apre una luminosissima zona giorno, cucina abitabile dotata di ripostiglio e uscita su un terrazzo. La zona notte, ben separata, comprende tre camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con box doccia. Al piano superiore sono presenti condizionatori nella cucina e in una delle camere. La proprietà è già accompagnata da progetti già predisposti per un eventuale frazionamento in due unità abitative terratetto, offrendo così la possibilità di realizzare due case indipendenti all'interno dello stesso edificio. Questa caratteristica la rende perfetta sia per famiglie numerose, sia per chi desidera un investimento con potenziale di reddito aggiuntivo. Ottima la posizione, in prossimità di tutti i servizi principali e delle scuole Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM51 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: G

Cecina , in zona residenziale , a pochi passi dal centro del paese e dai principali servizi , si vende villa in schiera in posizione angolare , libera su tre lati . La villetta si sviluppa su tre livelli con una superficie totale di circa 175 mq. con ingresso indipendente da giardino esclusivo sui tre lati della abitazione ,da piccola scala esterna si raggiunge il piano rialzato dove vi è l' ingresso principale , entrando un disimpegno ci accompagna nel soggiorno con porta finestra che affaccia sul balcone che circonda su due lati l' abitazione , cucina abitabile anch'essa con uscita sul balcone , bagno finestrato con doccia . Salendo al piano superiore la zona notte che si compone da ampia camera matrimoniale , seconda camera , camera singola ,ogni camera dispone di accesso alla grande terrazza che abbraccia interamente l' abitazione , bagno padronale con vasca . Al piano seminterrato raggiungibile da scala interna , ampia taverna , bagno di servizio e locale autorimessa. L'immobile si presenta in ottime condizioni d' uso . Termo- Autonomo a metano , climatizzato , impianto di allarme. (Prezzo trattabile ) RIF. ET243 Per info. ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: E EPI: 174,00 kwh/m2 anno

Riparbella , (PI) , in posizione dominante con ampia vista mare ,nel cuore della verde campagna Toscana ,dove la quiete è la padrona assoluta , si vende villa di 450 mq. frazionata in tre appartamenti e circondata da 2 ha di terreno di proprietà esclusiva ,pineta ,seminativo, bosco (pozzo). Si accede alla proprietà da piccolo tratto di strada sterrata attraversando un viale alberato che raggiunge il piazzale adiacente la villa dove vi sono i posti auto. La villa si sviluppa su tre livelli e ogni appartamento ha il proprio ingresso indipendente . Al piano terra ,ingresso nel soggiorno con camino , cucina abitabile con porta finestra che comunica con l'esterno, studio, sala pranzo, disimpegno notte , due camere , bagno, locale caldaia ,grande autorimessa . Al piano primo , da scala esterna che ci accompagna al porticato ,si accede al secondo appartamento , composto da ampio ingresso , soggiorno con camino , grande cucina con sala pranzo ,antibagno-bagno , disimpegno notte ,due camere matrimoniali di cui una con il suo bagno ,al suo esterno inoltre ampia terrazza. Salendo al terzo livello attraverso bella scala interna in legno , siamo accolti da un bellissimo ambiente open con caminetto ,cucina con accesso ad una bellissima terrazza panoramica, camera matrimoniale , bagno. Fabbricato ideale per una famiglia numerosa che ama la tranquillità della campagna ,o per essere trasformato in B&B. Distante dal mare 14 km. RIF. ET238 Per info. ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: F EPI: 157,10 kwh/m2 anno

In vendita a Montecatini Val di Cecina, proponiamo una splendida villa storica di ampia metratura, ideale per chi cerca spazio e comfort. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 430 mq, il piano terra è composto da zona cucina, ampio salone , un bagno, un altro salone , una piccola chiesetta e un locale tecnico. Il primo piano accessibile sia per scala interna che da una doppia scala esterna e' composto da : ingresso principale tramite ampio salone con camino , zona cucina, 4 grandi camere e doppi servizi igienici. Tramite una bellissima scala esterna con terrazza si accede al piano sottotetto, composto da locali adibiti a soffitte aventi comunque altezze abitabili , composto da ben 6 vani con un piccolo terrazzo ,ideale per ricavare ulteriori volumetrie abitabili. La villa composta da 15 vani totali, dispone di 6 camere da letto e 4 bagni, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera avere spazio per ospiti. Questa splendida villa unisce il fascino dell'architettura toscana all'autenticità dei materiali originali. All'interno si ritrovano infatti pavimenti in cotto antico, travi e travicelli in legno e infissi artigianali, tutti elementi che conferiscono calore e carattere agli ambienti. La proprietà è già servita dall'acquedotto comunale e dispone di impianti perfettamente funzionanti, rendendola subito vivibile. A pochi passi dalla residenza principale si sviluppa una ampia dependance di circa 280 mq, distribuita su due livelli: nel piano seminterrato sono presenti locali adibiti a magazzino, al piano terra si trova invece un appartamento composto da cucina, grande soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno. Questa parte di fabbricato, pur strutturalmente solida, offre ampi margini di personalizzazione e rinnovamento secondo le esigenze future. A completare l'insieme vi sono ulteriori magazzini di servizio e un garage, utili per attrezzature o per attività agricole e ricreative. Il terreno circostante misura circa 2 ettari, arricchito da alberi da frutto e da un rigoglioso uliveto. Per chi avesse necessità di superfici più estese, è possibile acquisire terreni pianeggianti adiacenti, arrivando fino a 5/6 ettari totali: una soluzione ideale per chi desidera creare centri ippici, strutture ricreative o attività all'aria aperta. Questa proprietà si presta sia come elegante villa padronale privata, perfetta per chi cerca tranquillità e ampi spazi, sia come location esclusiva per attività turistico-ricettive, ideale per eventi, cerimonie e soggiorni di alto livello in un contesto unico nel suo genere. Non perdere l'occasione di visitarla! www.toscanacasa.eu Classe Energetica: G

Cecina, San Pietro in Palazzi , in un contesto residenziale tranquillo , a pochi minuti dal centro del paese e dai servizi principali si vende appartamento terra-tetto facente parte di schiera di nuova costruzione. Il suo ingresso è indipendente da piccola resede esclusiva , è disposto su tre livelli con una superficie abitativa di circa 150 mq. e completo al piano terra di garage doppio e posto auto . Una piccola rampa di scale esterna ci accompagna al portone di ingresso che aprendosi ci presenta la scala interna per arrivare al piano facendoci strada per arrivare ad un grande ed accogliente salone con porta finestra che si apre su di un balcone ,cucina abitabile , camera matrimoniale con secondo balcone, bagno finestrato . Salendo al piano superiore tre camere e un secondo bagno anch' esso con finestra , e un ulteriore balcone panoramico. Soluzione ideale per chi ama vivere in spazi ampi o che possono ospitare famiglie numerose. Termo- Autonomo a metano , possibilità di scelta dei materiali di rifinitura . RIF. ET466 Per info. Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: B EPI: 184,48 kwh/m2 anno

Immersa nella quiete della campagna toscana, a breve distanza da Cecina, proponiamo in vendita affascinante porzione di casolare di ampia metratura, circondata da giardino di proprietà completamente recintato, ideale per chi cerca privacy e tranquillità. All'interno della proprietà troviamo il box auto e parcheggio scoperto, comodamente accessibili. L'ingresso all'abitazione avviene tramite un suggestivo portico a volte, che introduce al piano terra dell'immobile. La casa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno, una sala da pranzo separata da un caratteristico arco, un bagno di servizio e una cucina abitabile con accesso diretto all'esterno, perfetta per pranzi e cene all'aperto. Salendo al primo piano, la zona notte ospita quattro camere da letto, il bagno principale, un piccolo ripostiglio e una vera e propria area wellness composta da bagno turco, vasca idromassaggio e TV, pensata come spa privata. Completa il piano una comoda cabina armadio. Il secondo ed ultimo piano accoglie due ulteriori camere da letto, un soggiorno e un bagno di servizio, ideale come spazio indipendente per ospiti, famiglie numerose o uso ricettivo. L'immobile si presenta facilmente divisibile, con bozza di progetti, rendendolo perfetto anche come soluzione bifamiliare o investimento. Una proprietà di grande fascino, che unisce il carattere del casolare toscano a spazi generosi e versatili. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile RIF: ET488 per info. Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 125,00 kwh/m2 anno

In una delle zone residenziali più tranquille e riservate di Cecina prende vita un nuovo ed esclusivo complesso immobiliare composto da sole **7 villette indipendenti**, pensato per chi desidera vivere in un contesto moderno, elegante e immerso nella tranquillità. Un progetto abitativo di alto livello, dove design contemporaneo, comfort e sostenibilità si fondono per offrire una nuova idea di casa. Le villette, attualmente in fase di costruzione, si sviluppano su **due livelli** per una superficie di circa **180 mq**, con ambienti ampi, luminosi e progettati per garantire il massimo della vivibilità quotidiana. Gli spazi interni sono studiati con grande attenzione per offrire funzionalità, privacy e versatilità, adattandosi perfettamente alle esigenze di famiglie e coppie. Ogni abitazione è valorizzata da un ampio **giardino privato di circa 400 mq**, uno spazio esclusivo ideale per vivere momenti di relax all'aria aperta, organizzare cene con amici e famiglia o creare una zona verde personalizzata. Completa la proprietà il **posto auto privato**. Grande attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e all'innovazione tecnologica. Le villette saranno realizzate con materiali di ultima generazione e dotate di impianti ad alte prestazioni, tra cui: • Pompe di calore ad alta efficienza • Impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo • Riscaldamento a pavimento • Predisposizione per impianto di climatizzazione Soluzioni che assicurano bassi consumi energetici, elevato comfort abitativo e un importante valore aggiunto in ottica futura. Elemento distintivo del progetto è la possibilità di **personalizzare completamente la propria abitazione**, scegliendo finiture, materiali e dettagli da un capitolato di alto livello o optando per soluzioni alternative, per creare una casa realmente su misura. I render già disponibili consentono di apprezzare fin da subito l'eleganza dell'architettura, l'armonia degli spazi e la qualità delle scelte progettuali. Una proposta immobiliare unica a Cecina, pensata per chi cerca indipendenza, qualità costruttiva e una casa proiettata nel futuro. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere con precisione all'ubicazione dell'immobile. **RIF. GC016** Per info: www.toscanacasa.eu Classe Energetica: A2

Nel signorile e ricercato contesto di Campiglia Marittima, zona Lumière, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, immersa nel verde e caratterizzata da ampi spazi, comfort moderni e straordinarie potenzialità di sviluppo. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq, in classe energetica D, ed è composta da 12 vani, con quattro camere da letto e quattro bagni, soluzione ideale per famiglie numerose, residenza di rappresentanza o attività ricettive di alto livello. L'ingresso indipendente introduce a un luminoso soggiorno doppio, perfetto per momenti conviviali e di relax, mentre la cucina abitabile garantisce funzionalità e comfort nella vita quotidiana. Gli ambienti sono stati recentemente ristrutturati e arredati con gusto, offrendo un'atmosfera elegante, accogliente e pronta da abitare. È inoltre presente la predisposizione per l'installazione di un termocamino, ideale per migliorare comfort ed efficienza energetica. La villa è circondata da uno straordinario terreno di circa 40.000 mq, che garantisce privacy assoluta e la possibilità di realizzare spazi esterni esclusivi: giardini, area relax, piscina, attività ricreative o agricole. Completa la proprietà un box collegato direttamente all'abitazione di circa 40 mq, già incluso nella metratura complessiva dell'immobile, oltre a ulteriori box laterali che rappresentano un importante valore aggiunto: questi spazi, infatti, hanno la predisposizione per essere trasformati in fino a 5 appartamenti indipendenti di circa 55 mq ciascuno, previo cambio di destinazione catastale, rendendo l'immobile particolarmente interessante anche sotto il profilo investimento e sviluppo immobiliare. Una soluzione unica per chi cerca una residenza di prestigio con ampi spazi, privacy, natura e concrete opportunità di valorizzazione futura. Contattaci per fissare una visita !!! www.toscanacasa.eu Classe Energetica: D

AMPIO E LUMINOSO APPARTAMENTO IN POSIZIONE CENTRALE! Nel cuore di Cecina, in zona comoda a tutti i servizi e in contesto residenziale curato, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 140 mq, situato al quinto piano con ascensore e libero subito. L'abitazione si distingue per gli ampi spazi interni e la splendida luminosità che lo caratterizza: - Salone doppio con accesso al terrazzo panoramico dalle colline circostanti fino ad arrivare al mare - Cucinotto e sala pranzo con accesso al terrazzo panoramico sulla città - due camere da letto spaziose ed una terza camera singola. - Doppi servizi e comodo ripostiglio Completa la proprietà posto auto condominiale e un garage di 15 mq. Un appartamento luminoso, elegante e funzionale, perfetto per chi cerca comfort, spazio e comodità nel centro della città. RIF.RC001-n Per info. TOSCANA CASA www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 172,00 kwh/m2 anno

Nel cuore di Cecina , in contesto tranquillo e residenziale , proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento posto al piano primo di palazzina bifamiliare ,con ingresso indipendente e spazi esterni esclusivi. Si accede all' abitazione tramite scala esterna privata .L' immobile colpisce fin da subito per la luminosità degli ambienti e la razionale distribuzione degli spazi interni . La zona giorno si compone di una cucina -tinello con porta finestra che si apre su di una terrazza panoramica , ampio soggiorno anch' esso con accesso diretto alla terrazza . Un comodo corridoio conduce alla zona notte, dove troviamo due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca . Elemento di grande fascino è la bellissima scala in legno a vista , armoniosamente inserita nel soggiorno , che conduce al piano superiore, dove si sviluppa una suggestiva mansarda con camino , ambiente caldo e versatile , perfetto come zona relax o studio . Il piano è completato da una terza camera e da un bagno di servizio , rendendo la soluzione ideale anche per famiglie numerose o per chi necessita di spazi aggiuntivi. L' ingresso alla proprietà avviene tramite resede esclusiva , dotata di cancello pedonale e carrabile , che garantisce privacy e comodità. Da qui si accede al giardino esclusivo sul retro dell' abitazione , uno spazio verde perfetto per momenti di relax all' aperto , pranzi in famiglia o per chi possiede animali domestici . Inoltre a servizio della proprietà troviamo un ampio locale ad uso autorimessa , composto da un unico vano di dimensioni generose , completo di piccolo bagno e locale tecnico , una soluzione estremamente versatile , ideale non solo come garage ma anche come spazio hobby , deposito o laboratorio . Soluzione rara sul mercato per indipendenza , metrature generose e pertinenze . ( Prezzo trattabile). Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. RIF. ET495 Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 174,00 kwh/m2 anno

In zona Cecina Sud, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di nuova costruzione, inserita in un contesto tranquillo e medio signorile, ideale per chi desidera vivere in una zona esclusiva senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'abitazione, realizzata con materiali di alta qualità e caratterizzata da classe energetica A4, garantisce elevati standard di comfort abitativo e un'ottima efficienza energetica. La villa si sviluppa interamente al primo piano su una superficie di circa 95 mq, con ambienti luminosi e ben distribuiti che rendono gli spazi funzionali e accoglienti. La zona giorno è ampia e ariosa, con una cucina abitabile che rappresenta il cuore della casa, pensata per la vita quotidiana e per i momenti di convivialità con famiglia e amici. La zona notte ospita tre camere da letto spaziose e due bagni moderni, progettati per offrire praticità e comfort. L'immobile è dotato di ingresso indipendente, garantendo così la massima privacy e autonomia. All'esterno troviamo una veranda di circa 15 mq, perfetta per godersi momenti di relax all'aria aperta, che si affaccia su un giardino/resede privato di circa 100 mq, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni o desidera un'area verde riservata. Completa la proprietà un garage di circa 14 mq al piano terra. Dal punto di vista tecnologico, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento, soluzione che assicura un comfort abitativo superiore e una distribuzione uniforme del calore durante tutto l'anno. La consegna è prevista per settembre 2026, offrendo la possibilità di acquistare una casa moderna e di alto livello in una delle zone più ricercate di Cecina. Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa elegante, efficiente e immersa in un contesto residenziale di pregio, a pochi minuti dal mare e da tutti i principali servizi. Contattaci per fissare una vista www.toscanacasa.eu Classe Energetica: A4

In zona Cecina Sud, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di nuova costruzione, inserita in un contesto tranquillo e medio signorile, ideale per chi desidera vivere in una zona esclusiva senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'abitazione, realizzata con materiali di alta qualità e caratterizzata da classe energetica A4, garantisce elevati standard di comfort abitativo e un'ottima efficienza energetica. La villa si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 95 mq, con ambienti luminosi e ben distribuiti che rendono gli spazi funzionali e accoglienti. La zona giorno è ampia e ariosa, con una cucina abitabile che rappresenta il cuore della casa, pensata per la vita quotidiana e per i momenti di convivialità con famiglia e amici. La zona notte ospita tre camere da letto spaziose e due bagni moderni, progettati per offrire praticità e comfort. L'immobile è dotato di ingresso indipendente, garantendo così la massima privacy e autonomia. All'esterno troviamo una loggia di circa 10 mq, perfetta per godersi momenti di relax all'aria aperta, che si affaccia su un giardino/resede privato di circa 150 mq, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni o desidera un'area verde riservata. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq al piano terra. Dal punto di vista tecnologico, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento, soluzione che assicura un comfort abitativo superiore e una distribuzione uniforme del calore durante tutto l'anno. La consegna è prevista per settembre 2026, offrendo la possibilità di acquistare una casa moderna e di alto livello in una delle zone più ricercate di Cecina. Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa elegante, efficiente e immersa in un contesto residenziale di pregio, a pochi minuti dal mare e da tutti i principali servizi. Contattaci per fissare una vista www.toscanacasa.eu Classe Energetica: A4