Case con classe energetica bassa in vendita in Toscana Pag. 272

Cod.12120 Rif.Ag. UZV-04 - In posizione strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi ma inserito in un contesto tranquillo, riservato e ben abitato, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al terzo piano di un fabbricato servito da ascensore. Libero su tre lati e con ottima esposizione Sud-Ovest, l’immobile gode di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, regalando ambienti caldi e accoglienti. Nel corso degli anni l’abitazione è stata oggetto di accurati interventi di rinnovamento e valorizzazione: la zona giorno è stata completamente ripensata con la demolizione dei tramezzi per creare un moderno open space; è stato rifatto il pavimento del soggiorno, realizzata una raffinata cucina in muratura con arredi su misura, installato un nuovo portoncino blindato e rinnovato il bagno con eleganti finiture in marmo e vasca idromassaggio. Recentemente è stata inoltre sostituita la caldaia. L’appartamento si compone di un ingresso che conduce a un ampio e luminosissimo soggiorno open space, suddiviso tra zona living con accesso a terrazza abitabile e sala da pranzo collegata al cucinotto separato, impreziosito dalla cucina in muratura su misura. A servizio della cucina troviamo un secondo terrazzo verandato con pratico angolo lavanderia. La zona notte, ben separata, offre un comodo disimpegno con armadio a muro, due spaziose camere matrimoniali, una cameretta/studio ideale anche come smart working room e un elegante bagno rifinito in marmo con vasca idromassaggio. Completa la proprietà un comodo garage esclusivo al piano terra, facilmente accessibile grazie all’ottima posizione di ingresso. Il condominio dispone inoltre di un’ampia area esterna adibita a spazio di manovra e di un piacevole giardino condominiale alberato, perfetto per trascorrere momenti di relax e convivialità all’aperto con amici e familiari. L’immobile si presenta in ottime condizioni generali, curato nei dettagli e pronto per essere abitato fin da subito: la soluzione ideale per chi cerca comfort, luminosità e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci al 3663128117 o al 057248146. Saremo lieti di assistervi e accompagnarvi alla scoperta di questa splendida opportunità abitativa.

In posizione residenziale, comoda ai servizi e facilmente raggiungibile, proponiamo Appartamento di circa 111 mq. situato al Secondo Piano di una Palazzina ordinata. L'abitazione è composta da Ingresso, Soggiorno con Terrazzo, Cucina con Terrazzo, Bagno, due Camere da Letto, di cui una con ulteriore Terrazzo, oltre ad ampio Disimpegno arredato con mobile su misura e Stufa a Pellet. Al Piano Seminterrato completano la proprietà un Garage e una Cantina, ideali come spazi di servizio, deposito o rimessa. Il riscaldamento è autonomo tramite Radiatori a Metano, con il supporto della Stufa a Pellet, che rende l'ambiente ancora più caldo e accogliente nei mesi invernali. All'esterno, piacevole Giardino Condominiale, che valorizza il contesto e offre un gradevole spazio verde comune. Soluzione interessante per chi cerca un appartamento spazioso, luminoso e funzionale, con comodi spazi esterni e pertinenze, in una zona tranquilla ma vicina ai principali servizi. MULAZZO: Si trova nell'alto corso del Magra e si estende dal fondovalle fino al contrafforte appenninico che separa il bacino del Vara dalla Lunigiana e culmina nel Monte Cornoviglio. Si sviluppa a nord del corso del torrente Teglia, comprendente le valli del Mangiola e del Geriola. Il borgo è dotato di due porte di accesso e conserva l'originale struttura caratterizzata da stretti vicoli. Sede di un antico castellaro ligure e di un castello di cui rimane solo la cosidetta torre di Dante, che ricorda la presenza del poeta in Lunigiana, a Mulazzo è possibile ammirare anche gli antichi archi dell'acquedotto Malaspiniano e Piazza Dante, sovrastata dalla chiesa di San Nicolò e dal palazzo Malaspina Zini. Mulazzo è anche la sede del Centro di Studi Malaspiniani, all'interno del quale sono custoditi documenti inediti riguardanti la famiglia. In agosto si svolge la fiera BancarelVino, dove viene consegnato un premio alla migliore azienda produttrice e durante la stessa si possono degustare vini della zona. Il territorio del comune è punteggiato da castelli e borghi fortificati: Montereggio, sede della fiera del libro, il borgo di Castevoli, il castello di Lusuolo, sede del Museo dell'emigrazione, il castello di Gavedo, Canossa, Campoli, dove venne ritrovata una statua stele e Castagnetoli, famosa per la produzione di un tipico attrezzo da cucina lunigianese, il testo. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 15 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli e Villafranca sono a circa 15 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo

Nel cuore quieto e residenziale di Sant'Andrea a Montecchio, dove il tempo sembra scorrere con un'eleganza discreta e la vita quotidiana ritrova il suo ritmo più autentico, si inserisce con armonia questa dimora dal carattere sincero, vestita di quei mattoni faccia vista tipici degli anni '80, oggi più che mai apprezzati per il loro fascino intramontabile e per la cura con cui sono stati mantenuti. Qui, tra strade ordinate e silenziose, la facilità di parcheggio non è un dettaglio, ma una consuetudine rassicurante, ulteriormente valorizzata dalla presenza di un posto auto assegnato dal condominio, elemento prezioso che conferisce praticità e serenità alla quotidianità, in un contesto dove ogni comfort sembra pensato per accompagnare con naturalezza il vivere di ogni giorno. Salendo le scale condominiali, si giunge al piano primo, dove l'ingresso si apre con misura e grazia su un soggiorno raccolto, pensato come rifugio dell'anima, uno spazio intimo in cui il tempo rallenta e invita alla quiete. Da qui, lo sguardo si posa sull'ampia cucina abitabile, vera protagonista della casa, luogo vissuto, cuore pulsante in cui si intrecciano gesti, racconti e momenti di condivisione. È uno spazio che accoglie e trattiene, dove la vita si esprime con spontaneità, e da cui si diramano con naturalezza gli altri ambienti. Dal soggiorno si accede a un piccolo studio, uno spazio prezioso, capace di adattarsi alle esigenze più diverse, che si apre su un balcone discreto e intimo, dove un tavolino per due trova la sua dimensione ideale, regalando angoli di quotidiana poesia. Questo ambiente dialoga con la camera matrimoniale, ampia e luminosa, pensata per offrire respiro e comfort, e raggiungibile anche direttamente dalla cucina, in un gioco di connessioni che rende la casa dinamica e sorprendentemente fluida. Sempre dalla cucina, fulcro indiscusso della dimora, si accede all'antibagno che introduce a un bagno completo, dotato di doccia e finestra, dove la funzionalità incontra la semplicità di una luce naturale che accompagna ogni gesto. Ma è scendendo lungo la calda scala in legno, che sembra quasi raccontare una storia ad ogni passo, che si scopre un ulteriore livello di intimità: al piano terra si apre un ambiente oggi interpretato come rustico, con camino, originariamente concepito come lavanderia finestrata, che diventa uno spazio versatile, capace di accogliere momenti conviviali o attimi di quiete più raccolta. Da qui si accede direttamente al giardino esclusivo, un angolo privato che, pur nelle sue dimensioni contenute, si rivela perfetto per ciò che davvero conta: un caffè all'aria aperta, una sera d'estate, il silenzio condiviso con chi si ama. Ed è proprio da questo spazio verde che si svela un secondo ingresso, indipendente, capace di donare ulteriore libertà e autonomia agli ambienti, rendendo la casa ancora più funzionale e poliedrica. Questa dimora non è soltanto un insieme di spazi, ma un racconto fatto di dettagli, di atmosfere e di

Cod.11476 Rif.Ag. 9638 - RIF. 9638 - IMMOBILE DA RISTRUTTURARE CON OTTIME POTENZIALITA' PER INVESTIMENTO - In zona Lammari proponiamo in vendita immobile indipendente completamente da ristrutturare, con ampie potenzialità di sviluppo. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 500 mq ed è attualmente composta da un fabbricato principale a civile abitazione disposto su due livelli, oltre a una grande soffitta con altezze tali da consentire la realizzazione di un ulteriore appartamento. In aderenza al corpo principale si trovano due volumi accessori (capanne), che offrono la possibilità di essere trasformati in civile abitazione, ideali per la realizzazione di due terratetti indipendenti. L’intervento di riqualificazione consente di sviluppare complessivamente tre appartamenti all’interno del fabbricato principale e due terratetti, rendendo l’immobile particolarmente interessante sia per operazioni di investimento che per soluzioni plurifamiliari. La proprietà è completata da una resede privata di circa 700 mq, adatta alla realizzazione di posti auto a servizio delle unità abitative e spazi a giardino dedicati ai terratetti. SI PRECISA CHE LA PRIMA IMMAGINE E' UN RENDER E NON RISPECCHIA L'ATTUALE STATO DELL'IMMOBILE.

Cod.11256 Rif.Ag. PT - Scopri questa splendida villetta a schiera di 5 locali situata nel cuore di Viareggio, in provincia di Lucca. L'ingresso è completamente indipendente e l'abitazione si sviluppa su un unico piano rialzato, garantendo la massima comodità e privacy. Ristrutturata nel 2021, questa proprietà offre tutti i comfort moderni senza rinunciare allo stile tradizionale. Goditi il giardino privato e i 132 metri quadrati di spazio abitativo, frutto di un attenta e saggia ristrutturazione. Le spese condominiali mensili sono zero, per una proprietà che ti permetterà di vivere senza pensieri. Un'opportunità da non perdere! [Classe energetica: A4] VIAREGGIO TERMINETTO IN ZONA BEN SERVITA DELIZIOSA VILLETTA A SCHIERA RISTRUTTURATA RECENTEMENTE CON CAPPOTTO TERMICO, PANNELLI SOLARI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO COMPOSTA DA:PT RIALZATO AMPIA SALA CON TERRAZZO, CUCINA ABITABILE CON TERRAZZO SUL RETRO, BAGNO AL 1P TROVIAMO UNA AMPIA CAMERA MATRIMONIALE CON CABINA ARMADIO E TERRAZZO, ALTRA MATRIMONIALE, BAGNO ;INOLTRE AMPIA TAVERNA H.2.40 CON SALA CON CANNA FUMARIA PER CAMINO E BAGNO.AL PIANO TERRA AMPIO PORTICO PER POSTO AUTO E GIARDINO DAVANTI E DIETRO.

Cod.11125 Rif.Ag. F375 - CAPANNORI - Villa singola libera su 4 lati di circa 300 mq su 2 piani oltre a taverna. La villa è composta da: al piano terra abbiamo un enorme soggiorno d'ingresso molto ampio e luminoso con camino a legna, una cucina abitabile, un bagno, una camera singola, e una camera matrimoniale con cabina armadio, zona lavanderia e studio/palestra. Al piano superiore abbiamo: due camere matrimoniali di cui una con bagno in camera e terrazza, una camera singola con balcone, un bagno con doccia e una cabina armadio. Al piano seminterrato abbiamo la taverna dove è stata ricavata un soggiorno con cucina open space a vista effetto sala bar molto particolare, un bagno, un ripostiglio con cucinotto e due camere matrimoniali. A corredo soffitta solo come uso ripostiglio e giardino privato d'intorno di circa 3000 mq e piscina interrata in corso di finitura con grandezze di 4 x 11 e con profondità fino ad 1.60mt. La villa è stata costruita nel 2015 e dotata di infissi con doppio vetro in parte legno e fuori di alluminio,oltre a zanzariere e persiane. Impianto d'allarme, aria condizionata e ventilazione meccanica. Tetto con guaina e isolante,impianto sfilabile e pannelli solari e fotovoltaici per 3 kw con riscaldamento a pavimento. Costruita con tutto lo scannafosso d'intorno accessibile e utilizzabile come ulteriori ripostigli. Villa impeccabile nel centro di Capannori e con ottime qualità subito abitabile e viene venduta completamente arredata cosi come è, con ingresso carrabile e pedonale. Ottimo immobile anche per uso turistico e famigliare.

V 688 - Pieve Santo Stefano Nel suggestivo centro storico di Pieve Santo Stefano, proponiamo in vendita un caratteristico immobile cielo terra disposto su tre livelli. L'appartamento è così composto: un ampio ingresso al piano terra, dal quale una scala conduce al primo piano, dove si trova una cucina abitabile, un ampio soggiorno, un ripostiglio, due camere e un bagno. Al secondo piano si trova una seconda cucina con accesso al terrazzo, un ripostiglio, un bagno e una spaziosa camera da letto. Proseguendo all'ultimo livello si accede alla soffitta, completamente ristrutturata con finiture in legno, oltre ad un vano ad uso sgombero. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato, ideale come locale di deposito, o da personalizzare come taverna. L'immobile gode di una splendida vista panoramica sul corso del fiume Tevere e sulla piazza principale del paese. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Cod.01579 Rif.Ag. R017 - Ronchi, a ca 700 mt dal mare nei pressi del viale Roma appartamento al piano rialzato con ampio giardino e resede pavimentata (ca 140 mq) per poter vivere all’aperto, appena ristrutturato in tutte le sue parti è composto da angolo cottura , tinello salotto, disimpegno notte due camere da letto ,un bagno. Tapparelle elettriche, infissi vetro camera 3 cm , riscaldamento pompa di calore e termosifoni. Pannelli solari. Posti auto all’interno della proprietà. i rendering arredati sono realizzati su fotografie reali. L'appartamento sarà disponibile solo a fine Estate 2026. Gli indirizzi inseriti all'interno degli annunci sono orientativi e sono solo un utile aiuto nell'individuazione della zona ove è ubicato l'immobile; nel rispetto della 'privacy' e della riservatezza dei venditori. I dati tecnici dell'immobile, riportati nell'annuncio, sono da ritenersi puramente indicativi, in riferimento ai metri quadri e altro, si rimanda pertanto alla documentazione catastale.

Cod.01427 Rif.Ag. RB524 - LIMITE SULL'ARNO, IN POSIZIONE STRATEGICA A META' STRADA TRA SOVIGLIANA E MONTELUPO APPARTAMENTO DI 5 VANI CON TERRAZZO DI 25MQ E IMPIANTO FOTOVOLTAICO PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA. SE CERCHI UNA CASA CON SPAZIO ESTERNO VIVIBILE VICINO A TUTTI I SERVIZI ALLORA E' QUELLA GIUSTA! In posizione tranquilla e soleggiata, questo splendido appartamento di 5 locali si estende su una superficie di 105 mq. L'unità è situata al primo e ultimo piano con ingresso indipendente in palazzina di due unità e gode di una tripla esposizione. L'appartamento è stato rinnovato nel 2006, mantenendo il fascino dell'epoca con moderni comfort. Nessuna spesa condominiale, rendendolo un'opportunità ancora più invitante. Con ingresso indipendente è composto da soggiorno, ampia cucina abitabile con affaccio sul terrazzo di circa 25mq esposto a sud, sala da pranzo, due camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia e accesso alla soffitta ad uso ripostiglio. Il terrazzo abitabile è una zona di grande convivialità per pranzi e cene all'aperto grazie anche alla presenza del barbeque. Dalla terrazza con comoda scala in muratura si accede a locali accessori quali stanza lavanderia con loggia e resede e ulteriore locale di sgombero. Possibilità di creare facilmente la terza camera da letto. Corredato di impianto fotovoltaico, predisposizione climatizzatore nella zona giorno e predisposizione addolcitore. Infissi con doppi vetri e zanzariere. Rif. RB 524 Richiesta euro 230.000,00

Cod.01341 Rif.Ag. 119 - Villa Vista Mare ad Antignano: Il Tuo Sogno da Progettare L’emozione di una vista infinita incontra la libertà di creare la casa dei tuoi desideri. Situata nella cornice prestigiosa e riservata delle colline di Antignano, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente libera su quattro lati. Una proprietà pensata per chi non si accontenta e cerca un rifugio dove luce, spazio e panorama si fondono in un’esperienza unica. Le immagini incluse documentano lo stato attuale dell’immobile; sono inoltre presenti alcuni render illustrativi che suggeriscono possibili soluzioni di personalizzazione e reinterpretazione degli ambienti. I Punti di Forza della Proprietà: • Ambienti da Personalizzare: La villa si presenta attualmente al grezzo, offrendo l'opportunità irripetibile di scegliere finiture e materiali. • Luce e Panorama: grandi vetrate che caratterizzano ogni ambiente. Ogni finestra è un quadro naturale che affaccia sul blu del mare e sul verde delle colline livornesi. • Parco Privato: Un giardino di circa 1.000 mq circonda l’intera proprietà, garantendo massima privacy e ampi spazi per realizzare zone living outdoor. • Spazio per i tuoi Hobbies: Il piano seminterrato ospita una taverna di generose dimensioni, ideale per creare una zona cinema, una palestra privata o un’area relax. • Comodità e Servizi: Completa la proprietà un grande garage (per 2/3 auto), un lusso essenziale per la massima praticità quotidiana. Vivere qui significa godere della tranquillità della collina senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi di Antignano. È la soluzione ideale per una famiglia che cerca indipendenza e vuole personalizzare ogni centimetro della propria dimora. Contattaci per un sopralluogo e inizia a immaginare la tua nuova vista mare. Il servizio di cartografia può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita potete contattarci ai numeri 0586/886248 – 388/9706317- info@immobiliarelepleiadi.it

CAMPO MARTE,in Via Lungo l’Affrico, all’interno di un contesto esclusivo e di alto livello, immerso in un magnifico parco secolare, l’agenzia immobiliare SOGNOCASA propone IN ESCLUSIVA una splendida abitazione unifamiliare libera su tre lati, con dependance e giardino privato. La proprietà gode di una posizione privilegiata all’interno del complesso, garantendo assoluta privacy ed essendo tra le poche unità dotate di GIARDINO AD USO ESCLUSIVO.. L’accesso avviene tramite una deliziosa area verde che conduce a un ampio e luminoso ingresso. Alla sinistra si sviluppano la sala da pranzo, una cucina abitabile con affacci sul giardino interno e un servizio finestrato, con pavimentazione in marmo e raffinate boiserie in legno. Sulla destra si apre un elegante salone, impreziosito da una grande vetrata che inonda di luce naturale l’intera zona living. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo un ampio disimpegno, due camere da letto e un secondo servizio. Completano la proprietà una DEPENDANCE indipendente, dotata di servizio e locale lavanderia/ripostiglio, situata nella parte tergale del giardino, e un ampio GARAGE DOPPIO di circa 38 mq. Un immobile unico, di grande charme e prestigio. Se vuoi, posso adattarlo per un pubblico specifico (più commerciale, più tecnico, oppure per portali immobiliari). Per appuntamenti e informazioni contatta Carlo Fischi Tel. 349 / 3202762 (anche whatsapp) Agenzia Immobiliare SOGNOCASA - Via G. Marconi 15r - 50131 Firenze - T. 055 / 588403 info@sognocasafirenze.it "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l’affidabilità dei comportamenti"

Cod.01004 Rif.Ag. S2096 - Nel suggestivo contesto collinare di Santa Maria a Monte, in posizione panoramica ma a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente, inserito in un ambiente riservato e tranquillo. L’abitazione, di circa 100 mq, accoglie con un ingresso funzionale che conduce a una luminosa zona living con area pranzo e cucina separata. Da qui si accede direttamente alla veranda e al giardino privato, spazi ideali per vivere momenti all'aperto in totale relax o per piacevoli cene in compagnia. La zona notte, ben distribuita tramite disimpegno, comprende un bagno finestrato completo, una camera matrimoniale, una camera singola, un secondo bagno di servizio e un pratico ripostiglio. A completare la proprietà troviamo, oltre al giardino, un’ulteriore area esterna utilizzabile come posti auto, dotata di casina in legno (fornita di corrente elettrica, acqua con punto lavanderia). Possibilità di acquisire terreno agricolo in adiacenza, (non compreso nel prezzo di vendita) di circa mq 5.000, che si sviluppa in parte a terrazzamenti con alberi da frutto, in parte boschivo, offrendo un interessante sfogo verde e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile si presenta in ottime condizioni, ristrutturato nel 2006 e pronto per essere abitato, con infissi in doppio vetro, addolcitore e impianti autonomi già installati. Una soluzione perfetta per chi desidera la tranquillità della collina senza rinunciare alla comodità dei servizi, ideale per famiglie alla ricerca di spazi esterni vivibili. Classe energetica: G – Rif. S2096

Descrizione Bellissima porzione di podere immersa nella splendida campagna maremmana di Campagnatico, con vista sulle colline circostanti, con possibilità di comprare un totale di circa 10 ettari di terreno divisi tra seminativo e oliveto. Ideale come seconda casa di campagna, in una posizione estremamente comoda per il turismo. Situata tra Grosseto e Siena, Campagnatico rappresenta un perfetto punto strategico tra montagna e mare, ville storiche, campagna e terme naturali. La porzione in vendita si trova al centro del casale e si sviluppa su due piani: al piano terra un ampio magazzino, mentre al primo piano si trova l'appartamento composto da soggiorno, cucinotto, bagno, camera matrimoniale e ripostiglio. Oltre alla struttura principale sono presenti altri due magazzini. Descrizione sintetica Piano terra: tre magazzini, cantina e dispensa Primo piano: soggiorno, cucinotto, camera da letto matrimoniale, cameretta/ripostiglio e bagno. Il borgo: Campagnatico è un affascinante borgo medievale situato sulle colline della Maremma toscana, in provincia di Grosseto. Caratterizzato da strette viuzze in pietra, mura antiche e scorci panoramici sulla valle dell'Ombrone, il paese conserva intatto il suo fascino storico. Dominato dalla possente Rocca aldobrandesca e dalla Chiesa di San Giovanni Battista, Campagnatico è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Immerso nella natura e nella quiete, offre un'autentica esperienza toscana tra storia, tradizioni e paesaggi mozzafiato.

Dati dell'immobile Superficie - 50 mq Categoria catastale - A/4 APE - G Anno di costruzione - Ante1967 Camere - 1 Bagni - 1  Descrizione Generale Nel cuore del centro storico di Monterotondo Marittimo, proprio di fronte alla suggestiva chiesa del borgo, proponiamo elegante appartamento già ristrutturato e da completare nelle sole finiture, offrendo la possibilità di personalizzare materiali, dettagli e arredi. L'immobile si distingue per la luminosità degli ambienti e per la presenza di un piccolo balcone coperto, che dona respiro e luce naturale agli spazi abitativi. La distribuzione interna comprende zona giorno, camera da letto e bagno già realizzato, mentre restano da ultimare esclusivamente le finiture e la personalizzazione degli ambienti. La posizione è di assoluto pregio, nel punto più caratteristico del borgo, con affaccio diretto sulla piazza e sulla chiesa, in un contesto autentico e ricco di atmosfera, raggiungibile in auto e a due passi dal parcheggio pubblico. Soluzione ideale come seconda casa in Toscana o come investimento di charme per locazioni turistiche, nel cuore di un borgo storico in continua valorizzazione. Descrizione sintetica Piano primo: cucina abitabile, ampio disimpegno, camera da letto, ampio ripostiglio, bagno, balcone coperto con predisposizione lavanderia. Perché è un'ottima opportunità di investimento Posizione centralissima nel borgo Ideale come seconda casa in Toscana Perfetto per investimento e affitti turistici A soli 30 minuti di auto dal mare Infrastrutture e servizi Monterotondo Marittimo è un borgo autentico dell'Alta Maremma, tranquillo ma vivo, circondato da natura, percorsi escursionistici e attrazioni naturalistiche di grande interesse. La vicinanza alla costa toscana e la crescente richiesta di case nei borghi rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare e valorizzare nel tempo. Un progetto ideale per chi cerca un investimento nel centro storico della Toscana, con margine di crescita e personalizzazione totale.

ROSIGNANO MARITTIMO – APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON VISTA MARE E GARAGE A soli 4 km dalla costa – Posizione dominante – In esclusiva In posizione panoramica e dominante sulla costa, all’interno di una villetta a schiera di sole 7 unità, proponiamo in esclusiva un appartamento con ingresso indipendente, caratterizzato da una splendida vista mare e da una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in tranquillità, godere del panorama e avere tutti i comfort di una casa completa. INGRESSO INDIPENDENTE E SPAZI ESTERNI L’accesso alla proprietà avviene tramite una corte privata, che garantisce privacy e autonomia. Un primo elemento che rende questa casa diversa dalle classiche soluzioni condominiali. LA CASA: VISTA MARE E AMBIENTI FUNZIONALI L’appartamento si sviluppa al piano primo ed è composto da: Soggiorno luminoso con vista mare aperta e mozzafiato Cucinotto separato Ripostiglio Due camere da letto Bagno Gli ambienti sono ben distribuiti e pensati per una vita quotidiana comoda e funzionale. IL VERO VALORE AGGIUNTO: SPAZI COLLEGATI INTERNAMENTE Uno degli aspetti più rari e apprezzati di questa proprietà è il collegamento interno che permette di accedere direttamente, senza uscire di casa, a: Piano seminterrato Ampio garage con zona lavanderia Piano interrato Locale magazzino, ideale per deposito, hobby o organizzazione degli spazi Una comodità concreta che migliora la qualità della vita ogni giorno. DOTAZIONI E COMFORT Ingresso indipendente Corte privata Posto auto esterno Riscaldamento autonomo a metano Contesto tranquillo e ben abitato Vista mare dominante PERCHÉ SCEGLIERLA Vista mare rara e aperta Indipendenza e privacy Spazi accessori collegati internamente Garage e magazzino inclusi A pochi minuti dal mare Ideale come prima casa e come casa al mare Questa è la soluzione perfetta per chi cerca una casa che unisce panorama, funzionalità e indipendenza, in una posizione strategica tra collina e mare. Per info e visite: 3471435707 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. L’ Agenzia declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze contenute nell'annuncio rispetto alla reale situazione della proprietà. Vi invitiamo pertanto a verificare le caratteristiche dello specifico immobile contattando direttamente l’Agenzia Dimensione Immobiliare.

CASTELNUOVO DELLA MISERICORDIA - VILLA CON TERRAZZA PANORAMICA E PISCINA Lasciatevi avvolgere dall’atmosfera raffinata della Toscana con questa splendida villa, un’autentica perla immersa tra le sinuose colline livornesi. A breve distanza dalle acque limpide di Castiglioncello, la proprietà incarna l’essenza più autentica dello stile di vita italiano, dove eleganza, benessere e natura convivono in perfetto equilibrio. Un incantevole viale alberato conduce all’ingresso, attraversando un parco privato di circa 1,3 ettari curato con estrema attenzione. Tra ulivi secolari, una piccola vigna e una rigogliosa pineta mediterranea, si apre un contesto riservato e suggestivo. La villa, recentemente rinnovata, si sviluppa su circa 170 mq e rappresenta un incontro armonioso tra il calore della tradizione e linee contemporanee. Al piano terra, un ampio loggiato regala scorci suggestivi sulla campagna circostante e introduce a una luminosa zona living impreziosita da un camino accogliente. La cucina, dal carattere autentico e dotata di forno a legna, è perfetta per momenti conviviali. La zona notte comprende tre camere e un bagno, mentre una raffinata scala a vista conduce alla mansarda, dove trovano spazio uno studio, una camera aggiuntiva e un pratico locale di servizio. Elemento distintivo della proprietà è la spettacolare terrazza panoramica, da cui ammirare tramonti unici sulle colline, accompagnati da un calice di vino locale. La villa è dotata di riscaldamento GPL e a legna, oltre a impianto di climatizzazione, per garantire comfort durante tutto l’anno. Il parco include inoltre due pozzi, una piscina fuori terra ideale per le giornate estive e un comodo carport con impianto fotovoltaico da 3 kW. A soli 12 km dal mare, 35 km dall’aeroporto di Pisa, 100 km da Firenze e 37 km da Bolgheri, questa residenza rappresenta molto più di una casa: è un’esperienza di vita, un investimento nel sogno toscano Per info e visite: 333 6835650. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. L’ Agenzia declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze contenute nell'annuncio rispetto alla reale situazione della proprietà. Vi invitiamo pertanto a verificare le caratteristiche dello specifico immobile contattando direttamente l’Agenzia Dimensione Immobiliare.

LA TOSCANA MENO CONOSCIUTA, PIÙ VERA E PIÙ INTELLIGENTE DA ACQUISTARE QUI LA TOSCANA NON È VETRINA, È VITA VERA In Toscana ci sono zone che tutti cercano, pagano e consumano. Poi ci sono luoghi come Boccheggiano, nel comune di Montieri, dove il tempo ha ancora un ritmo umano, le case hanno ancora senso pratico e il territorio conserva un'identità forte. Siamo nel cuore delle Colline Metallifere, in Alta Maremma, in un borgo autentico con architettura medievale, strade raccolte, resti dell'antico castello, mura difensive e affacci sui boschi circostanti. Boccheggiano si trova su un poggio, in una zona che fa parte del paesaggio storico e naturale del Parco delle Colline Metallifere, oggi riconosciuto anche come Tuscan Mining UNESCO Global Geopark. Ed è proprio questa Toscana meno urlata che molti acquirenti stranieri stanno imparando a cercare: più spazio, più privacy, più autenticità, meno turismo di passaggio. IL PROBLEMA DELLE FAMIGLIE: STARE VICINI SENZA PERDERE INDIPENDENZA Chi cerca una casa per più nuclei familiari lo sa bene: trovare una soluzione davvero adatta è complicato. Una sola villa spesso obbliga tutti a condividere gli stessi spazi. Più case separate, invece, dividono la famiglia, aumentano i costi e rendono tutto più scomodo. Qui la risposta è diversa: un compendio residenziale già organizzato in quattro appartamenti indipendenti, ognuno con cucina e bagno, pensato per ospitare più persone mantenendo autonomia, privacy e libertà quotidiana. QUATTRO APPARTAMENTI, UN SOLO INDIRIZZO La proprietà si compone di due corpi principali e offre circa 200 m² calpestabili complessivi, pari a circa 250 m² catastali. Gli appartamenti hanno tagli indicativi di circa 34 m², 43 m², 58 m² e 66 m² calpestabili, con soluzioni bilocale e trilocale. Alcune unità dispongono di terrazza e affacci aperti con vista. È una soluzione ideale per una famiglia allargata, per genitori e figli adulti, per chi vuole ospitare amici o parenti senza rinunciare ai propri spazi, oppure per chi cerca una seconda casa in Toscana con più unità già pronte all'uso. IL GIARDINO CHE CAMBIA IL MODO DI VIVERE LA CASA In un borgo, avere un giardino privato di circa 1.000 m² è un vantaggio raro. Qui lo spazio esterno non è un dettaglio: è il luogo dove pranzare fuori, leggere, far giocare i bambini, ricevere ospiti, rallentare. La piscina interrata 7×5 m aggiunge un valore concreto, soprattutto nei mesi caldi, quando vivere all'aperto diventa parte naturale della giornata. Per un acquirente straniero, questo è esattamente il tipo di equilibrio che rende interessante una casa in Toscana: borgo, natura, indipendenza e comfort esterno nello stesso immobile. UNA PROPRIETÀ RESIDENZIALE CON UNA POSSIBILITÀ IN PIÙ Completa il compendio una porzione attualmente destinata a ristorazione, con sala, cucina e locali accessori. Oggi la proprietà viene proposta come residenza, ma questa parte può rappresentare un'opportunità importante: previa verifica tecnico-urbanistica, eventuale cambio di destinazione d'uso e ottenimento dei titoli necessari, potrebbe essere trasformata in un ulteriore appartamento indipendente o in una dependance. In futuro, sempre previa autorizzazione, la proprietà conserva anche una possibile vocazione ricettiva, grazie alla presenza dei quattro appartamenti, del giardino, della piscina e degli spazi già impostati. ALTA MAREMMA: UNA TOSCANA ANCORA DA CAPIRE BENE Boccheggiano non è una località costruita per sembrare toscana. Lo è davvero. Il territorio di Montieri è legato alla storia mineraria, ai boschi, ai percorsi naturalistici, ai piccoli borghi e a una forma di turismo più lenta e consapevole. Il Parco delle Colline Metallifere comprende oltre 108.000 ettari, con siti minerari, geositi, aree protette, luoghi di interesse storico e centinaia di chilometri di sentieri. A breve distanza si trovano Massa Marittima, Siena, Grosseto e il mare di Follonica. Non sei isolato, ma nemmeno dentro una zona sovraffollata. Ed è proprio questo il punto: comprare qui significa entrare in una Toscana più accessibile, più concreta e ancora molto interessante per chi guarda anche al valore nel tempo. DISTANZE PRINCIPALI Il mare di Follonica dista circa 36,7 km su strada. Massa Marittima si trova a circa 18 km, Siena a circa 49 km, Grosseto a circa 46 km e Firenze a circa 104 km. Per chi arriva dall'estero, l'aeroporto di Firenze dista circa 107 km, mentre l'aeroporto di Pisa dista circa 123 km; Roma Fiumicino è a circa 220 km. DETTAGLI PRINCIPALI DELLA PROPRIETÀ Due corpi principali Quattro appartamenti indipendenti Cucina e bagno in ogni appartamento Tagli bilocale e trilocale Alcune unità con terrazza Affacci aperti con vista Possibile trasformazione in ulteriore appartamento o dependance, previa verifica Porzione attualmente destinata a ristorazione Circa 200 m² calpestabili complessivi Circa 250 m² catastali Giardino privato...

V 2771: Graziosissimo e RISTRUTTURATO, al quarto piano con montascale (no ascensore) di piccola palazzina che ha da poco efficientato energeticamente tutte le parti comuni, con CANTINA e DUE POSTI AUTO. Grazie alla ristrutturazione completa del palazzo hai nello specifico: CAPPOTTO TERMICO, infissi a doppio vetro, NUOVA CALDAIA a condensazione, pompa di calore caldo/freddo, PANNELLI FOTOVOLTAICI e una PRESA DI RICARICA PLUG-IN dedicata solo a te, per la tua auto elettrica. E chi ha un'auto di questo tipo sa bene quanto è difficile trovare questa caratteristica a disposizione nelle case in vendita oggi. Questo appartamento unisce a questa modernità anche il vantaggio di una disposizione classica degli ambienti, con ingresso, SPAZIOSE sala e cucina, entrambe con TERRAZZO, oltre a una zona notte di due grandi camere matrimoniali con bagno. LUMINOSISSIMO. Guarda il video su: https://youtube.com/shorts/T1gPBH6ydlE Chiamaci subito per avere maggiori informazioni o scrivici nel box di contatto! Gli indirizzi sono indicativi della zona in cui si trova l'immobile, ma non sono reali per motivi di privacy; alcune foto possono essere state valorizzate con virtual-staging mediante i.a. per favorire la comprensione dell'arredamento o di possibili modifiche. Siamo felici che l'annuncio vi sia piaciuto e non vediamo l'ora di accompagnarvi dal vivo alla vostra casa preferita… A presto!

Rif.: V002758. Nella zona dei viali, con una ottima esposizione, appartamento di grande metratura con cantina di pertinenza, un ottimo investimento, per una famiglia numerosa, o per dividerlo in due appartamenti; quindi un ottimo investimento, sia da portare a reddito, affittandolo, e sia per ricavare una buona plusvalenza, rivendendolo. L'appartamento, al terzo ed ultimo piano di palazzo signorile, senza ascensore, ma non un piano scomodissimo. SI entra direttamente in una zona adibita a disimpegno di ingresso, dal corridoio centrale si aprono, a destra e a sinistra, la cucina con una zona tinello/pranzo, il soggiorno, due ampie camera da letto matrimoniale e una camera singola, oltre al bagno di servizio, il bagno padronale e un bagno di servizio, balcone e cantina al piano semi interrato. L'appartamento si presta ad accogliere una famiglia numerosa o una famiglia allargata, inoltre, potrebbe essere interessante dividerlo, così da ottenere du ampi trilocali. Chiamaci subito o scrivici nel box di contatto per avere maggiori informazioni e ti richiameremo al più presto! Gli indirizzi menzionati sono indicativi della zona in cui si trova l'immobile che state vedendo nell'annuncio, ma non sono quelli reali perché non è possibile pubblicare gli indirizzi precisi per motivi di privacy. Siamo felici che l'annuncio sia stato di vostro gradimento e siamo a disposizione per una visita alla casa che avete scelto. A presto!

Se cerchi una casa pronta da vivere, dove gli spazi generosi incontrano la comodità di avere tutto a portata di mano, questo appartamento al secondo piano con ascensore è la soluzione perfetta. Situato a pochi passi dal cuore di Castelnuovo Garfagnana, l'immobile si distingue per la sua luminosità. Spazi generosi per la tua famiglia Con una superficie di circa 120 mq, l'appartamento è stato progettato per offrire il massimo del comfort: • La Zona Giorno: Un accogliente ingresso conduce a un grande salone, il vero cuore della casa, già arredato con divani e un ampio tavolo per le tue cene conviviali. L'angolo cottura è funzionale e si apre su una sala da pranzo dedicata dotata di ampie finestre. • Zona Notte: Un corridoio ben organizzato, con ampie armadiature (in parte incassate) per ottimizzare ogni spazio, porta alle tre camere: due ampie matrimoniali e una camera doppia. Qui, il calore del pavimento in parquet crea un'atmosfera intima e raffinata. • Esterni: Una spaziosa terrazza completa l'abitazione, offrendo uno sfogo esterno ideale per momenti di relax. • Servizi: Un bagno ben rifinito serve l'intera abitazione. Qualità e Risparmio L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione e subito abitabile. È stato recentemente aggiornato dal punto di vista energetico con una nuova caldaia a condensazione a metano comandabile anche da remoto, garantendo un riscaldamento autonomo efficiente e moderno. Tutto lo spazio che ti serve Oltre agli interni impeccabili, la proprietà include accessori fondamentali che ne aumentano il valore: • Un ampio garage-cantina per gestire al meglio ogni necessità di spazio. • Un posto auto esterno riservato, per rientrare a casa senza lo stress del parcheggio.

Marsiliana – Casale con Piscina e Terreno in Vendita

Coldwell Banker Orbetello propone in vendita, in posizione strategica a pochi minuti dal mare di Monte Argentario e a breve distanza dal caratteristico Borgo di Marsiliana, un incantevole casale di 180 mq distribuito su due livelli, circondato da ampi spazi verdi, in ottime condizioni di manutenzione.

La proprietà si compone come segue:
Piano terra:
Ampio soggiorno con accesso al portico, perfetto per momenti di relax all'aperto
Cucina abitabile
Due camere matrimoniali
Doppi servizi
Piano primo:
Soggiorno con angolo cottura
Accesso a una splendida terrazza panoramica di 30 mq, ideale per colazioni con vista o aperitivi al tramonto
Due camere da letto
Bagni ben rifiniti
All'esterno, il casale è immerso in un giardino curato di circa 8.000 mq, dove trovano spazio:
Una piscina privata, perfetta per le giornate estive
Forno in muratura per cucinare all'aperto
Quattro posti auto coperti
Completano la proprietà 6 ettari di terreno
La posizione tranquilla, a meno di 10 minuti dal mare e facilmente raggiungibile, rende questa soluzione ideale sia come residenza privata di campagna.
Classe Energetica: G
Epgl,nr: in fase di valutazione

LA CASA RARA PER CHI VUOLE FAMIGLIA, SPAZIO E INDIPENDENZA NELLO STESSO INDIRIZZO VIVERE IN CENTRO, SENZA RINUNCIARE ALLO SPAZIO Nel centro di Roccatederighi, borgo medievale della Maremma Toscana, ReMax VerdeOro presenta in esclusiva un immobile che non rientra nelle solite categorie. Non è semplicemente una casa grande. È una soluzione su quattro piani, libera su due lati, con viste aperte, balcone, mansarda e un elemento davvero raro: ascensore privato interno. E qui il punto è semplice: trovare spazio, indipendenza e comodità dentro un borgo storico è già difficile. Trovarli insieme, a pochi passi da supermercato, posta, negozi e servizi, è un'altra cosa. Roccatederighi si trova nella provincia di Grosseto, sulle colline dell'Alta Maremma, ed è conosciuto per il suo impianto medievale e per la posizione panoramica sul territorio circostante. QUANDO UNA CASA SOLA NON BASTA PIÙ Ci sono famiglie che hanno bisogno di stare vicine, ma non vogliono vivere senza privacy. Genitori, figli adulti, ospiti, parenti, amici, oppure una parte della casa da destinare agli affitti brevi: spesso il problema non è trovare una casa bella, ma trovare una casa che permetta più modi di vivere. Qui entrano in gioco gli spazi: 8 camere da letto, 5 bagni e 3 cucine, distribuiti in modo da poter creare almeno tre appartamenti potenzialmente indipendenti, oppure mantenere tutto come un'unica grande abitazione. Il problema risolto: tre possibilità nello stesso immobile QUESTA PROPRIETÀ PUÒ ESSERE LETTA IN TRE MODI. Come abitazione principale per una famiglia numerosa. Come soluzione per più nuclei familiari che vogliono vivere vicini ma separati. Oppure come casa con una parte da mettere a reddito. Al piano terra, con entrata indipendente dalla parte opposta della palazzina, si trova infatti un appartamento composto da cucina, salone e due camere, con la possibilità di essere gestito in modo autonomo rispetto al resto dell'immobile. È il tipo di distribuzione che oggi fa la differenza: non obbliga a scegliere subito un solo utilizzo, ma lascia margine, flessibilità e prospettiva. CARATTERE STORICO, LAVORI IMPORTANTI GIÀ FATTI L'edificio risale al 1822 ed è costruito con murature in pietra e intonaco esterno. All'interno è stato finemente ristrutturato, con dettagli che danno sostanza alla casa: porte in massello di castagno, finestre in castagno, accessori di pregio in ottone, infissi in legno e PVC con doppi vetri e oscuranti in PVC nuovissimi con lamelle regolabili. La parte strutturale è in ottime condizioni. La ristrutturazione, realizzata circa 18 anni fa, ha incluso anche il rifacimento del tetto. Il riscaldamento è stato rinnovato circa 4 anni fa, con caldaia a metano, termosifoni e termostati nella maggior parte degli ambienti. All'ultimo piano è presente anche climatizzazione con split, utile nelle giornate più calde. Il risultato: centro storico, mare raggiungibile e collegamenti comodi QUI SI VIVE NEL BORGO, MA SENZA SENTIRSI ISOLATI. Le spiagge di Follonica distano di circa 36 km su strada da Roccatederighi; Castiglione della Pescaia è a circa 42,6 km su strada 45 minuti d'auto. Per i collegamenti principali: Grosseto dista circa 34 km su strada, Firenze circa 114 km, Pisa circa 139 km, mentre l'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 207 km. Questo significa poter vivere nel cuore della Maremma, con il mare a portata di giornata e i principali scali aeroportuali raggiungibili senza complicazioni. IL DETTAGLIO CHE NON VA SOTTOVALUTATO: LA QUOTA DI TERRENO INCLUSA Nel prezzo richiesto è inclusa anche una quota pari a un terzo di un terreno poco distante, di circa 28 ettari, con due fabbricati diruti. La parte interessante è che gli altri proprietari delle quote residue hanno manifestato l'intenzione di vendere le loro parti. Questo non va letto come un accessorio qualunque, ma come una possibile prospettiva futura: chi acquista oggi l'immobile entra già in una posizione favorevole rispetto a un compendio più ampio, con terreno e volumi da valutare. CERTE CASE NON VANNO CAPITE SOLO STANZA PER STANZA QUESTA PROPRIETÀ VA VALUTATA PER QUELLO CHE PERMETTE DI FARE. Può diventare la casa di una famiglia grande. Può ospitare più generazioni senza sacrificare l'indipendenza. Può essere vissuta in parte e messa a reddito in parte. Può essere mantenuta come residenza ampia nel centro storico di Roccatederighi. IL PUNTO È CHE NON IMPONE UNA SOLA SCELTA. E in un mercato dove molte case sono belle ma rigide, questa offre una cosa più importante: possibilità concreta. PRENOTA LA VISITA Le foto possono raccontare gli spazi, ma non bastano per capire la distribuzione, le viste, l'ascensore interno, la mansarda, e il potenziale reale dei quattro livelli. Per questo la visita è il passaggio decisivo. Contatta ReMax VerdeOro e fissa un appuntamento: se stai cercando una casa in Maremma con spazio, indipendenza e una prospettiva...

NON È IL SOLITO APPARTAMENTO IN BORGO: QUI C'È ANCORA SPAZIO PER FARE UNA SCELTA INTELLIGENTE. IL CONTESTO CHE CONTA Nel cuore di Roccatederighi, dentro una palazzina storica in posizione centralissima, questo appartamento al secondo piano mette insieme una cosa che oggi è sempre più difficile trovare: autenticità, praticità e margine di miglioramento reale. Siamo in uno dei borghi medievali più caratteristici della Maremma, nelle Colline Metallifere, in un contesto che conserva ancora identità, proporzioni e atmosfera. IL CONFLITTO CHE CHI COMPRA CONOSCE BENE Chi cerca casa nei borghi spesso si scontra sempre con lo stesso problema: immobili pieni di fascino sulla carta, ma scomodi da vivere davvero. Stanze sacrificate, distribuzioni confuse, nessuno spazio accessorio e lavori urgenti da affrontare subito. QUI, INVECE, LA BASE È CONCRETA. Parliamo di circa 80 m², con ingresso su cucina, bagno con accesso diretto, due camere e ampio salotto. Una distribuzione semplice, leggibile e funzionale, che ti permette di usare la casa da subito senza dover reinventare tutto. IL PROBLEMA, SEMMAI, È UN ALTRO SE CERCHI UNA CASA FREDDA, GIÀ STANDARDIZZATA E UGUALE A TANTE ALTRE, QUESTA NON È LA SCELTA GIUSTA. Questo appartamento è perfettamente funzionante ed è stato utilizzato saltuariamente dai proprietari. Può richiedere una ristrutturazione estetica, ma è proprio qui che sta il punto forte: non stai entrando in un immobile da rifare da zero, stai entrando in una casa che puoi già vivere e poi migliorare con calma, secondo il tuo gusto. PER CHI HA OCCHIO, QUESTO NON È UN LIMITE. È UN VANTAGGIO. LA PARTE CHE FA LA DIFFERENZA Essere al secondo piano qui significa avere più luce, più respiro e anche una bella vista dalle camere. C'è poi un dettaglio raro, che in una casa di borgo pesa più di quanto sembri: l'ultimo tratto della scala è di utilizzo esclusivo. Un elemento che aggiunge privacy, comodità e una sensazione di maggiore indipendenza. Al piano terra, con accesso diretto dall'androne d'ingresso, troviamo anche una cantina ampia e molto utile: perfetta per riporre biciclette, valigie, oggetti stagionali oppure tutta l'attrezzatura da mare quando si rientra dalla costa in estate. LA CONQUISTA VERA È LA POSIZIONE QUESTA È UNA CASA CHE TI FA VIVERE IL BORGO SENZA ISOLARTI. Il mare più vicino, nell'area di Follonica, si raggiunge in circa 36 km su strada. Grosseto dista circa 34 km, Siena circa 59 km e Firenze circa 114 km. Per chi arriva da fuori o valuta anche un uso come seconda casa, l'aeroporto di Firenze è a circa 117 km, mentre l'aeroporto di Pisa è a circa 141 km. Le distanze sono su strada e possono variare leggermente in base al percorso scelto. IL RISULTATO CONCRETO QUI NON STAI COMPRANDO SOLO UN APPARTAMENTO NEL CENTRO STORICO. Stai comprando una casa con spazi giusti, una cantina che serve davvero, una posizione che mantiene valore e un contesto che può diventare ancora più interessante con un aggiornamento estetico ben fatto. È la soluzione adatta per chi vuole un punto d'appoggio autentico in Toscana, per chi cerca una seconda casa comoda tra borgo e mare, ma anche per chi sa riconoscere il valore di un immobile con carattere prima che venga reso uguale a tutti gli altri. LA MORALE È SEMPLICE LE CASE CHE CONVINCONO DAVVERO NON SONO SEMPRE QUELLE PIÙ RIFINITE. Sono quelle che hanno struttura, posizione e personalità. E quando questi tre elementi si trovano insieme, vale la pena fermarsi. PRENOTA LA VISITA PRIMA CHE LO FACCIA QUALCUN ALTRO Se stai cercando un appartamento autentico, centrale e con un potenziale concreto da valorizzare nel tempo, questa è una di quelle occasioni che ha senso vedere dal vivo. Contattaci oggi stesso e fissa la tua visita: alcune case si capiscono davvero solo quando ci entri.

TRE CAMERE VERE, DUE BAGNI E ZERO LAVORI: LA CASA CHE UNA FAMIGLIA CAPISCE SUBITO IL CONTESTO CHE CONTA DAVVERO A Roccastrada, Spazio Rocca è la risposta per chi è stanco di visitare case che sembrano grandi ma che poi, nella vita reale, non funzionano. Qui ti trovi in un contesto residenziale tranquillo, in una Roccastrada che unisce panorama, storia di borgo e natura della Maremma, con itinerari e scorci che rendono la zona piacevole da vivere tutto l'anno, non soltanto nei fine settimana. IL CONFLITTO CHE OGNI FAMIGLIA CONOSCE Il problema, oggi, è sempre lo stesso: trovi tre camere, ma manca il secondo bagno. Oppure trovi la metratura giusta, ma devi mettere in conto impianti, infissi, lavori, tempi, artigiani e spese fuori controllo. E alla fine la casa che doveva semplificarti la vita diventa un altro impegno da gestire. IL PUNTO IN CUI TANTE CASE SI FERMANO Spazio Rocca, invece, parte da ciò che serve davvero. Parliamo di un appartamento al secondo piano, senza ascensore, con 110 m² catastali e 107 m², escluse le aree scoperte, distribuiti in modo razionale: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni finestrati, stanzino/ripostiglio e due terrazzi di circa 2–3 m² ciascuno. A questo si aggiungono un garage privato di 11 m², categoria C/6, e una soffitta accessoria di circa 20 m². Tradotto: meno disordine in casa, più spazio vero per una famiglia che vive tutti i giorni, non solo in fotografia. LA CONQUISTA CHE SI VEDE APPENA ENTRI Spazio Rocca è stato ristrutturato circa 13 anni fa, impianti compresi, con certificazioni disponibili. E questo cambia tutto. Ci sono infissi in PVC, porta blindata, condizionatori in quattro stanze, coibentazione sulla facciata nord, sulla facciata ovest e in soffitta, boiler a pannello termodinamico, autoclave privata in soffitta, tapparelle elettriche nei bagni, placche e interruttori di livello premium, oltre a una parabola motorizzata. Non è il classico appartamento “da rinfrescare”: è una casa già studiata, aggiornata e pronta da vivere bene fin dal primo giorno. L'ESPERIENZA QUOTIDIANA, NON LA PROMESSA Il punto di forza di Spazio Rocca è che non vende effetti speciali: funziona. La cucina abitabile rimette al centro i momenti di famiglia. Il soggiorno è luminoso e vivibile. I due bagni finestrati alleggeriscono la routine. I terrazzi sono utili per una pausa all'aperto o per le esigenze pratiche di tutti i giorni. La vista è aperta e gradevole, con affacci panoramici che fanno respirare gli ambienti. All'esterno ci sono anche un giardino condominiale e posti auto coperti con rotazione mensile, una comodità concreta quando la famiglia si muove spesso o arrivano ospiti. I DETTAGLI CHE FANNO ARRABBIARE QUANDO MANCANO Chi compra per viverci sa bene quanto pesano le assenze: un garage troppo piccolo, nessun deposito, impianti vecchi, spese poco chiare, un riscaldamento da capire solo dopo. In Spazio Rocca, invece, i dettagli importanti sono già sul tavolo. Non c'è gas metano. Il riscaldamento è condominiale a gasolio, con gestione e accensione controllate, indicativamente per circa quattro ore al giorno. Le spese condominiali sono di circa 70 euro al mese, dato indicativo, e comprendono il gasolio. È il tipo di trasparenza che oggi fa la differenza, perché ti permette di decidere con lucidità. IL RISULTATO FINALE Spazio Rocca piace a chi non vuole più adattarsi. Piace alla famiglia che cerca tre camere vere, due bagni, una casa ristrutturata, spazi accessori che risolvono problemi concreti e una zona tranquilla dove la qualità della vita si sente davvero. Non è una casa da immaginare. È una casa da abitare. DISTANZE CHE AIUTANO A CAPIRE LA POSIZIONE Da Spazio Rocca, Grosseto dista circa 35 km, Siena circa 56 km e Firenze circa 114 km. Il mare di Castiglione della Pescaia è a circa 46 km in auto. Per gli spostamenti più lunghi, l'Aeroporto di Firenze dista circa 117 km e l'Aeroporto di Pisa circa 143–145 km. NOTA DI TRASPARENZA Spazio Rocca ricade in area PEEP con diritto di superficie e non in piena proprietà. L'affrancazione non è stata effettuata e, allo stato attuale, secondo la proprietà non risulta affrancabile. Anche questo è un aspetto da affrontare con attenzione, verificando la documentazione relativa alla convenzione PEEP e agli atti, così da arrivare alla trattativa con chiarezza e senza zone grigie. QUI LA DECISIONE DIVENTA PIÙ SEMPLICE Se stai cercando a Roccastrada una casa per la tua famiglia che abbia spazio, ordine e lavori già alle spalle, Spazio Rocca merita una visita vera. Chiamaci e fissiamo un appuntamento: dal vivo capirai subito perché certe case ti fanno perdere tempo, mentre altre ti fanno pensare: “Questa, finalmente, ha senso”.

A soli 10 minuti da Siena, prestigiosa proprietà storica immersa nella campagna toscana, un ex convento del 1600. L’accesso avviene tramite strada privata, elemento che assicura massima riservatezza, quiete assoluta e un contesto di rara esclusività, lontano da qualsiasi fonte di disturbo. Dalla proprietà si gode di un'incredibile vista panoramica sulle colline e sul castello di Sovicille. Il complesso è composto da un gruppo di casali in pietra. Il fabbricato principale è composto da due livelli e suddiviso in due appartamenti. L’unità padronale, situata al piano superiore e raggiungibile tramite scala, offre ampi ambienti con sei camere da letto, due bagni, due ampie zone giorno e due cucine, ideali per accogliere famiglia e ospiti in un’atmosfera elegante e autentica. Il secondo appartamento, recentemente ristrutturato nel pieno rispetto delle tradizioni architettoniche toscane, gode di ingresso indipendente dal giardino ed è composto da una luminosa zona living, una camera da letto e un bagno. Al piano terra del casale principale si trovano vari locali ad uso cantina. La proprietà include inoltre altri quattro fabbricati, per una superficie complessiva di circa 890 mq, destinati a cantine e magazzini, offrendo importanti potenzialità di recupero e valorizzazione. Uno di questi ospita un suggestivo forno in muratura, affiancato da un bagno ristrutturato, spazio perfetto per momenti conviviali all’aperto in un contesto di assoluta privacy. La tenuta si estende su circa 66 ettari di terreno, configurandosi come azienda agricola, di cui 55 ettari a seminativo, e dispone di pozzo privato. Una proprietà di grande fascino e prestigio, ideale come residenza privata di rappresentanza, dimora di campagna di alto livello o esclusiva struttura ricettiva nel cuore della Toscana. Contattaci per organizzare una visita!