Case con aria condizionata in vendita in Sardegna Pag. 54

La Maddalena – Luminoso quadrilocale con terrazza e posto auto – Immobiliare Murphy

In un contesto residenziale tranquillo e riservato, all'interno di un condominio composto da poche unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento di quattro locali in buono stato conservativo.
La proprietà è caratterizzata da un ingresso indipendente, che garantisce totale autonomia rispetto alle classiche unità condominiali, il che garantisce maggiore riservatezza.

L'accesso all'immobile avviene tramite una terrazza di ingresso, ideale per poter godere del clima mediterraneo, che conduce direttamente al soggiorno.
La cucina è abitabile, separata dalla zona living, ideale per chi cerca funzionalità.

Tramite un disimpegno si accede alla zona notte composta da due camere da letto e da due bagni completi, offrendo la giusta privacy sia per nuclei familiari che per ospitare amici.

Grazie all'esposizione a sud e al fatto di essere libera su tre lati, la casa è estremamente luminosa e arieggiata durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà include un posto auto riservato situato all'interno di una corte condominiale, un valore aggiunto fondamentale per la sicurezza e la praticità quotidiana.

L'appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale, data la metratura e la zona silenziosa, sia come casa vacanze per chi desidera spazi comodi e una defilata ma funzionale.


L'arcipelago di La Maddalena

L'arcipelago di La Maddalena circondato da un mare limpido e cristallino è situato a nord-est della Sardegna, poco lontano dalla rinomata Costa Smeralda. Fanno parte di questo arcipelago un gruppo di 63 isole e isolotti di varie dimensioni tra cui spiccano le isole di La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli e Santo Stefano. Isole grandi e piccole, con oltre 180 chilometri di costa che formano, insieme, un autentico capolavoro della natura: rocce scolpite dal vento, spiagge con sabbie bianchissime oppure magicamente rosa, insenature, profondità blu e bassi fondali dove ci si può riflettere come uno specchio. Ad eccezione delle due isole principali, La Maddalena e Caprera collegate via traghetto con il porto di Palau, tutte le altre isole sono raggiungibili solo con imbarcazioni private. Non vi è posto migliore per coloro che amano il mare e la natura.

A Barrali, precisamente in via Roma, l'agenzia immobiliare Green Home propone in VENDITA una proprietà semi-indipendente disposta al primo e ultimo piano.
L'appartamento di recente costruzione è sito all'interno di una palazzina ad uso familiare composta da due unità abitative entrambe indipendenti con accesso separato.
L'immobile, di tipologia trivano trasformabile in quadrivano vista la metratura, è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una luminosa camera matrimoniale, una camera singola, un comodo bagno e una terrazza privata di 25 mq ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax.
L'appartamento è dotato di un cortile di pertinenza esclusiva con comodo accesso carrabile.
Ideale per chi è alla ricerca di una proprietà sita in zona tranquilla e riservata.
Ape in fase di definizione.
Rif. VF123

Iglesias, a pochi passi dal centro, proponiamo in vendita un'ampio appartamento di circa 185 mq situato al secondo piano senza ascensore, caratterizzato da grande versatilità e ideale sia come unica soluzione abitativa sia come investimento. L'immobile dispone di doppio ingresso indipendente direttamente dal pianerottolo, caratteristica che consente una facile divisione in due unità abitative distinte, ciascuna con il proprio balcone. L'immobile è composto come segue: - Ingresso con disimpegno. - Secondo ingresso su accogliente soggiornino. - Quattro spaziose camere da letto, con possibilità di ricavare una quinta stanza. - Tre bagni. -Ripostiglio - Completa la proprietà una soffitta. Grazie alla generosa metratura e alla presenza dei due ingressi, l'immobile si presta perfettamente a diverse soluzioni: abitazione per famiglie numerose, studio professionale con abitazione annessa oppure investimento per la realizzazione di due appartamenti indipendenti. Distanze: - Pochi passi da tutti i servizi e bellezze del centro. - 5 Minuti di Passeggiata dalla stazione dei Treni. - 15 Minuti dalle Spiagge dell'Iglesiente ( Spiaggia di Mezzo, Masua, Punta S'Arena, Porto Paglia..) - 30 minuti dall'Aeroporto di Cagliari/Elmas Rif. 𝓞.𝓖

Proponiamo in vendita un grande bilocale di circa 65 mq. situato al primo piano di uno splendido residence immerso nel verde della lussuosa zona del Vecchio Marino a Palau. L'appartamento si trova in una posizione privilegiata: estremamente tranquilla, indipendente e circondata dalla natura tipica della Sardegna, ideale per chi cerca relax senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle splendide spiagge raggiungibili a piedi. L’immobile è composto da ingresso riservato, ampio soggiorno luminoso con angolo cottura completamente arredato, bagno finestrato con doccia rifinito in ceramiche cerasarda, camera matrimoniale confortevole. Due spazi esterni rendono questa soluzione unica: un grande patio coperto fronte casa perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax ed un terrazzo sul retro utilizzabile come area servizio. L’appartamento viene venduto completo di arredi eleganti e corredo, pronto all’uso; dispone inoltre di aria condizionata caldo/freddo/deumidificazione per il massimo comfort tutto l’anno. Il posto auto coperto adiacente garantisce praticità assoluta. La struttura non ha nessun appartamento sopra ed assicura massima privacy. La zona Vecchio Marino è tra le più richieste grazie alla sua vicinanza alle spiagge cristalline dell’Arcipelago de La Maddalena, ai ristoranti tipici sardi ed al centro storico animato durante tutta la stagione estiva ma vivibile anche nei periodi più tranquilli dell’anno. Questa rara opportunità rappresenta la scelta ideale sia come casa vacanze che come investimento immobiliare sicuro nella splendida cornice gallurese! Contattaci subito per maggiori informazioni o prenotare una visita: lo staff dell’agenzia sarà lieto di accompagnarti nella scoperta della tua nuova casa a Palau.

Alghero - Via Manzoni Proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETÀ di un appartamento situato nel cuore del quartiere Sant'Agostino, una zona particolarmente apprezzata per la comodità dei servizi e la vicinanza al centro storico e alle principali vie di collegamento della città. L'immobile si trova al terzo piano, di una palazzina edificata negli anni '70 ed è servito da montascale. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da generose dimensioni, che ospita anche la zona cucina, creando un ambiente conviviale e ben organizzato. A completare il vano, un balcone accessibile tramite portafinestra. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, arricchita da una comoda cabina armadio, ideale per organizzare al meglio gli spazi. Dalla camera si accede direttamente a un secondo balcone con affaccio su Via Manzoni, che garantisce luce naturale. Il bagno, finestrato, è completo di box doccia e tutti i sanitari. L'immobile inoltre è dotato di impianto di climatizzazione e di stufa a pellet, sistemi che assicurano un'efficiente gestione della climatizzazione interna Inserito in un contesto particolarmente ricercato, questo immobile rapprensenta una scelta di grande valore. Ideale sia come prima casa sia come investimento, si distingue per la posizione strategica in una delle zone più richieste della città. La vicinanza ai principali servizi e al centro, unita alla costante e crescente domanda abitativa, la rende una soluzione altamente attrattiva, capace di garantire nel tempo solidità.

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al terzo piano di un tranquillo stabile in Via Timavo, una posizione strategica per chi desidera vivere vicino ai principali servizi della città. L'immobile si distingue per una straordinaria luminosità garantita dalla tripla esposizione solare che abbraccia l'intera abitazione rendendo ogni ambiente piacevole e arioso. La zona giorno è composta da un disimpegno che conduce a una cucina abitabile spaziosa e funzionale, mentre la zona notte offre tre camere da letto. Il bagno serve comodamente tutti gli ambienti della casa. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dai tre balconi che offrono diversi sfoghi esterni privati, una rarità che permette di godere appieno dell'affaccio multiplo dell'appartamento. Questa soluzione è ideale sia come residenza principale sia come investimento immobiliare, data la vicinanza strategica ai poli universitari e alle strutture ospedaliere della zona.

In vendita a San Teodoro, località Cala Ginepro, affascinante casa indipendente immersa nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e comfort. L’ingresso accoglie con un portico tipico sardo e l’ambiente esterno curato offre privacy e natura, perfetto per momenti di relax all’aria aperta. La zona living è luminosa, caratterizzata da soffitti con travi a vista e finiture tradizionali. Cucina a vista e soggiorno si fondono armoniosamente in uno spazio accogliente e funzionale. La casa dispone di due comode camere da letto e tre ambienti principali, ottimamente distribuiti per garantire comfort a tutta la famiglia. Tra le dotazioni, doppi vetri per l’isolamento termico e acustico, aria condizionata in ogni ambiente, e l’accesso a un campo da tennis, ideale per gli amanti dello sport. Perfetta come residenza estiva o investimento per locazioni turistiche, a pochi minuti dalle splendide spiagge di San Teodoro.

VILLASIMIUS: in zona completamente pianeggiante e a pochi passi dai principali servizi del paese, proponiamo in vendita un esclusivo bilocale al primo piano, situato in un contesto curato e tranquillo. L' ingresso si apre su un accogliente veranda coperta, ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità all' aria aperta in totale privacy. Internamente l'immobile è composto da un luminioso soggiorno con cucina a vista, un ambiente funzionale pensato per vivere al meglio gli spazi quotidiani. Alla sinistra della zona giorno, un comodo disimpengo conduce alla camera da letto matrimoniale e al bagno completo di box doccia. L' immobile si presenta in ottime condizioni, completamente climatizzato in tutti gli ambienti e viene venduto arredato. Completa la proprietà un pratico box auto chiuso al piano seminterrato. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

CAPOSCHIERA TRIVANO PARI AL NUOVO, CON GIARDINO SU 3 LATI, TAVERNA E 3 POSTI AUTO Nel cuore del paese, via s.anna 13E, in posizione centrale e servitissima, proponiamo in vendita una splendida casa singola caposchiera tipologia trivano, pari al nuovo, costruita nel 2010 e sviluppata su 3 livelli, ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni vivibili e ambienti versatili. L'immobile dispone di 150 mq commerciali, di cui 110 mq netti calpestabili, ed è circondato da un giardino di circa 230 mq, libero su 3 lati, perfetto per vivere l'esterno in totale privacy, per chi ha bambini, animali o desidera creare una vera zona relax all'aperto. La casa è composta da: zona giorno con soggiorno e cucina camera matrimoniale camera singola doppi servizi cantina adibibile a taverna o sala hobby, con predisposizione per gli scarichi, ideale come spazio multifunzione, studio, zona ospiti o ambiente conviviale Completano la proprietà 3 posti auto, elemento sempre più raro e ricercato. Dal punto di vista impiantistico e del comfort, l'abitazione è dotata di: riscaldamento con pompe di calore classe energetica B ( se si installano i pannelli solari passa in classe A ) predisposizione per pannelli solari Una soluzione abitativa moderna, curata e pronta da vivere, perfetta per chi desidera una casa indipendente senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro.

Una di quelle case che, appena la vedi, capisci subito che non è la solita. Nel cuore del paese, in via S. Anna 9A, ti aspetta una caposchiera trivano pari al nuovo, costruita nel 2010 e sviluppata su 3 livelli, pensata per chi desidera indipendenza, spazi esterni veri e ambienti da vivere davvero. Qui non parliamo solo di metri quadri, ma di sensazioni: della comodità di avere tutto vicino, del piacere di rientrare a casa e sentirti nel tuo spazio, della libertà di goderti l'esterno in privacy, senza rinunciare ai servizi del centro. La casa misura 150 mq commerciali, con 110 mq netti calpestabili, ed è abbracciata da un giardino di circa 260 mq su 3 lati: uno spazio raro, da modellare secondo il tuo stile di vita. C'è posto per far giocare i bambini, far correre i tuoi animali, coltivare il verde che hai sempre desiderato oppure semplicemente concederti momenti di relax all'aria aperta. Sul retro, una zona rialzata con BBQ in muratura invita già a immaginare cene estive, amici, luci soffuse e serate che finiscono troppo tardi perché si sta troppo bene. E per chi sogna qualcosa in più, il giardino offre anche la possibilità di realizzare una piscina interrata, come da simulazione fotografica: un dettaglio che lascia intuire tutto il potenziale di questa proprietà e il livello di comfort che può raggiungere. Gli ambienti interni sono distribuiti in modo pratico e versatile: zona giorno con soggiorno e cucina camera matrimoniale camera singola doppi servizi cantina trasformabile in taverna, sala hobby, studio o zona ospiti, già con predisposizione per gli scarichi È la classica casa che si adatta a te, e non il contrario. A rendere tutto ancora più interessante ci pensano i 3 posti auto, un plus sempre più difficile da trovare e sempre più apprezzato nella vita di tutti i giorni. Dal punto di vista del comfort, l'abitazione è dotata di: riscaldamento con pompe di calore classe energetica B predisposizione per pannelli solari, con possibilità di passare in classe A In sintesi, una casa moderna, curata, indipendente e pronta da vivere, ideale per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: un luogo comodo, versatile e accogliente, dove ogni spazio ha il potenziale per diventare parte della tua quotidianità migliore.

IMMOBILE NON MUTUABILE Iglesias – Casa indipendente con terreno di 3.000 mq In zona tranquilla vicino a Barega, proponiamo in vendita una casa indipendente costruita nel 1990, circondata da un terreno agricolo di circa 3.000 mq, ideale per chi cerca privacy e spazi esterni. L’immobile si sviluppa su due livelli: un piano seminterrato attualmente adibito ad abitazione e un piano terra allo stato grezzo, accessibile da scala esterna, con possibilità di personalizzazione. Il livello abitativo è composto da un corridoio centrale che distribuisce gli ambienti: sala da pranzo con cucina, camino e split caldo/freddo, una camera matrimoniale, un soggiorno e altre due camere da letto. Completano la proprietà un bagno con vasca e un garage. Il riscaldamento è garantito da stufa a pellet ad aria, con split caldo/freddo in cucina e corridoio. Presente inoltre la predisposizione per termosifoni con caldaia a gas (bombolone da 500L), con possibilità di impianto idro-pellet. L’immobile è dotato di riserva idrica di 15.000 litri. Soluzione ideale come abitazione principale o per chi desidera una casa indipendente con possibilità di ampliamento. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo a disposizione. Tecnocasa Barraccamanna – Is Corrias La Collina Mediazioni srl – Via Chiesa 2, Cagliari Tel: 3514778015 Email: cacf6@tecnocasa.it

Nel cuore esclusivo di Porto Rafael, a Palau, proponiamo in vendita una splendida villa contemporanea monofamiliare di circa 150 mq immersa nella privacy più totale. Questa proprietà unica si distingue per la posizione panoramica dominante che regala una vista mare mozzafiato sulle isole dell’Arcipelago della Maddalena e su un paesaggio naturale incontaminato tra rocce granitiche e macchia mediterranea. La villa è circondata da un curatissimo giardino piantumato dotato di impianto d’irrigazione automatizzato ed è completamente recintata da siepi alte che garantiscono riservatezza assoluta. Gli ampi terrazzi coperti su tutte le aperture permettono di vivere ogni ambiente anche all’esterno: perfetti per cene al tramonto o momenti rilassanti affacciati sulla piscina privata dalla forma elegante, completa di solarium attrezzato. All’interno troviamo uno spazioso soggiorno open space composto da sala pranzo e salotto in muratura, cucina abitabile interna oltre ad una funzionale cucina esterna con caminetto ideale per barbecue conviviali. La zona notte ospita tre camere matrimoniali ciascuna servita dal proprio bagno privato; completano la proprietà lavanderia separata, vano cantina ampliabile al piano inferiore e due posti auto coperti con accesso diretto alla residenza. Dotazioni tecniche ai massimi livelli: riscaldamento a termosifoni con caldaia autonoma, aria condizionata canalizzata ovunque grazie alle controsoffittature moderne. Ogni dettaglio architettonico esalta materiali pregiati scelti accuratamente; la villa viene venduta arredata finemente con mobili lussuosi pronti all’uso. A pochi minuti dalle spiagge cristalline più rinomate del nord Sardegna ma lontana dal caos turistico tradizionale: Porto Rafael offre charme discreto ed eleganza senza tempo – il luogo ideale sia come casa vacanze che come investimento immobiliare sicuro nel tempo. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita guidata! L’agenzia Idee Residenziali sarà lieta di accompagnarti alla scoperta della tua prossima dimora esclusiva.

Nel comune di Stintino, in località Cala Lupo proponiamo in vendita un monolocale situato in una posizione privilegiata. L'appartamento si trova al piano terra e offre un ambiente unico con servizio, perfetto per chi desidera un'abitazione con zona living/notte ottimizzata. Uno dei punti di forza di questa proprietà è la veranda, ideale per cene all' aperto, aperitivi al tramonto o per godersi la brezza marina; si affaccia su un giardino privato, angolo verde esclusivo per rilassarsi al sole. La posizione, proprio di fronte al mare rende questa proposta particolarmente interessante per gli amanti della vita costiera, permettendo di vivere a pochi passi dalle splendide acque di Stintino. Che si stia cercando un investimento sicuro per affitti turistici o per la tua piccola oasi di pace, questa proprietà rappresenta una rarità sul mercato per via della combinazione di giardino privato e vista mare che garantisce un valore aggiunto costante nel tempo.

Scopri questa affascinante porzione caposchiera , situata al piano terra, nel tranquillo e pittoresco comune di Budoni, più precisamente a Tanaunella. Con una superficie di 67 mq interni e circa 150mq di giardino, questo immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un rifugio sereno vicino al mare. La proprietà è composta da un luminoso soggiorno che si apre su un accogliente angolo cottura, perfetto per le tue cene con amici e familiari. Le due camere da letto offrono ampio spazio e comfort, mentre il bagno è dotato delle ultime finiture. La disposizione degli ambienti e la veranda esterna garantiscono privacy e tranquillità Uno dei punti forti della casa è l'assenza totale di spese condominiali, permettendoti così una gestione economica più semplice del tuo nuovo nido. Inoltre, la posizione strategica ti consente di raggiungere facilmente le splendide spiagge della zona in pochi minuti d’auto o anche a piedi. Tanaunella è nota per il suo ambiente rilassato ed è circondata dalla natura incontaminata tipica della Sardegna. Qui potrai godere non solo delle meravigliose acque cristalline ma anche dell’atmosfera vivace dei mercati locali e dei ristoranti caratteristici dove assaporare i piatti tipici sardi. Non perdere l'opportunità unica di possedere questa incantevole abitazione! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita: siamo qui per aiutarti a realizzare il tuo sogno immobiliare.

TRILOCALE RISTRUTTURATO ZONA UNIVERSITARIA

In contesto tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita appartamento in fase di totale ristrutturazione, con consegna prevista ottobre 2026.

L'immobile, di circa 60 mq, è composto da:

Soggiorno con angolo cottura ben distribuito
Due camere da letto
Bagno finestrato
Balcone privato con accesso dalla camera
Secondo balcone ideale per realizzare una zona lavanderia

L'appartamento gode di una mono esposizione a nord-est, che garantisce buona luminosità nelle ore mattutine e ambienti più freschi nel resto della giornata

Caratteristiche e finiture

Ristrutturazione completa (2026)
Impianti nuovi e certificati
Infissi in PVC con doppio vetro ad alta efficienza
Pavimentazione in grès porcellanato effetto legno
Climatizzazione con split in tutti gli ambienti
Riscaldamento centralizzato con radiatori alimentati a gasolio
Bagno moderno con finiture contemporanee

A ulteriore valore dell'immobile, si segnala che:
la facciata del palazzo è stata rifatta nel 2020
sono stati eseguiti lavori di impermeabilizzazione del lastrico solare
sono stati effettuati interventi straordinari sulle tubazioni fognarie, assicurando maggiore tranquillità a tutto il condominio

Il riscaldamento è centralizzato tramite
radiatori nuovi istallati nel 2018 alimentati a gasolio

l'immobile gode di una posizione strategica e particolarmente apprezzata, in un contesto tranquillo ma perfettamente collegato. La zona è ricca di tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole,università, farmacie e attività commerciali, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. Ottimi i collegamenti con i mezzi pubblici e le principali arterie stradali, che permettono di raggiungere facilmente il centro e le altre aree della città. Ideale sia per chi cerca una soluzione abitativa confortevole, sia per chi desidera fare un investimento in una zona in costante richiesta

Per informazioni e appuntamenti:
Contatta il nostro centralino al 070 684230 e verrai messo in contatto con l'agente di riferimento.
RIF. AOG126

La Maddalena – Casa semi-indipendente in ottime condizioni a pochi passi da Cala Gavetta – Immobiliare Murphy

A pochi passi a piedi da Cala Gavetta, il cuore pulsante e porto turistico di La Maddalena, proponiamo in vendita un immobile in eccellenti condizioni, distribuito su più livelli.

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione che ne ha valorizzato gli spazi e le finiture, rendendola una soluzione pronta per essere abitata. L'accesso avviene tramite un balcone d'ingresso che conduce al piano principale della casa.

Distribuzione degli spazi

- Piano primo (zona giorno): l'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da una doppia scala che porta ai diversi livelli della casa.
- Piano terra (zona servizi): tramite la prima scala si accede al piano terra, dove troviamo un bagno completo di box doccia, una zona lavanderia dedicata e un locale tecnico dove è presente una riserva idrica con cisterna.
- Piano superiore (zona notte): la seconda scala conduce alla zona notte. Qui un disimpegno, ideale per essere utilizzato come angolo studio, distribuisce l'accesso a due camere da letto di cui una con cabina armadio e un secondo bagno.

Dotazioni e potenziale

La casa, grazie alla sua esposizione, gode di una naturale luminosità , soprattutto il piano superiore grazie alle ampie finestre dalle quali è possibile godere di una splendida vista mare.

La posizione strategica, a brevissima distanza dai servizi e dal fascino del centro storico, unita alla qualità del restauro e alla vista panoramica, rende questa casa un ideale sia come residenza principale sia come investimento immobiliare nel mercato delle locazioni turistiche.

L'arcipelago di La Maddalena

L'arcipelago di La Maddalena circondato da un mare limpido e cristallino è situato a nord-est della Sardegna, poco lontano dalla rinomata Costa Smeralda. Fanno parte di questo arcipelago un gruppo di 63 isole e isolotti di varie dimensioni tra cui spiccano le isole di La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli e Santo Stefano. Isole grandi e piccole, con oltre 180 chilometri di costa che formano, insieme, un autentico capolavoro della natura: rocce scolpite dal vento, spiagge con sabbie bianchissime oppure magicamente rosa, insenature, profondità blu e bassi fondali dove ci si può riflettere come uno specchio. Ad eccezione delle due isole principali, La Maddalena e Caprera collegate via traghetto con il porto di Palau, tutte le altre isole sono raggiungibili solo con imbarcazioni private. Non vi è posto migliore per coloro che amano il mare e la natura.

Proponiamo in vendita un raffinato bilocale di nuova realizzazione, situato al secondo piano di un moderno stabile servito da ascensore, a breve distanza dalla splendida spiaggia del Poetto. L'appartamento si distingue per gli spazi ben distribuiti e le finiture di alto livello. L'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura di circa 25 mq, seguito da un disimpegno che conduce al bagno finestrato, completamente arredato e alla camera da letto matrimoniale. Punto di forza dell'immobile è l'ampia veranda di 22 mq, accessibile sia dal soggiorno che dalla camera, ideale come zona relax o per pranzi all'aperto, con spazio dedicato anche alla lavanderia. L'abitazione è dotata di finiture luxury e tecnologie all'avanguardia: * Pavimentazione in parquet di rovere * Avvolgibili elettrici * Scaldino a pompa di calore da 110 litri * Impianto domotico * Impianto fotovoltaico da 2 kW con batteria di accumulo da 5 kW * Climatizzazione con sistema fan coil e tecnologia aria-acqua * Impianto VMC per il ricambio d'aria centralizzato Completano la proprietà un posto auto parzialmente coperto e una comoda cantina. **Garanzia costruttore di 10 anni, agibilità. Disponibile da subito.** Soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento in una delle zone più richieste del litorale. Classe energetica A4 Ipe 7 kwh/m2anno Sardinia Real Estate Tel. 3298862767

All’interno del Residence Alba Ruja, proponiamo un elegante quadrilocale con veranda vista mare, perfetto per vivere vacanze indimenticabili in Costa Smeralda. Situato al primo ed ultimo piano, l’appartamento è stato completamente ristrutturato con fine lavori a luglio 2025 e presenta arredi e dotazioni di pregio. La zona giorno comprende un luminoso soggiorno con angolo cottura, affacciato sulla veranda con splendida vista mare. La zona notte è composta da: - Camera matrimoniale vista mare con bagno privato dotato di box doccia - Camera doppia con due letti singoli - Camera con letto/divano e secondo letto estraibile - Secondo bagno completo di box doccia. Tra le dotazioni sono presenti aria condizionata (in soggiorno, camera matrimoniale e camera doppia), Wi-Fi, lavatrice, lavastoviglie, forno, piano cottura a induzione e TV a schermo piatto. Il Residence offre piscina condominiale (aperta dal 15/06 al 15/09) e parcheggio pubblico gratuito nelle immediate vicinanze. L’appartamento si trova a Liscia di Vacca, nel cuore della rinomata Costa Smeralda, una delle mete più iconiche e ambite al mondo durante la stagione estiva. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti alcune delle spiagge più suggestive dell’isola, come Piccolo e Grande Pevero, Capriccioli, Liscia Ruja e tante altre baie di incomparabile bellezza. Per gli amanti della natura, il territorio offre anche affascinanti percorsi sterrati e sentieri collinari, ideali per passeggiate ed escursioni. La Gentili Immobiliare nasce dai figli del Fondatore di Baja Sardinia, Domenico Gentili. Nel 1984 aprono un'agenzia in loco e negli anni successivi anche a Bologna. Oggi, dopo 40 anni di permanenza sul mercato immobiliare, possiamo offrire una vasta gamma di servizi qualificati, mettendo cura ed impegno affinché le necessità dei nostri clienti siano la nostra priorità. Contatto diretto in loco: +39 0789.99110 – +39 337.555.524 – E. ag@gentiliimmobiliare.it visite anche nei festivi previo appuntamento.

QUARTU SANT’ELENA – In zona strategica e ben servita, a pochi passi dalle principali arterie di collegamento come la SS 554 e Viale Marconi, proponiamo in vendita un ampio trivano panoramico con terrazza a livello , completamente ristrutturato, ideale per chi è alla ricerca di spazi comodi difficili da trovare nelle nuove costruzioni. L’immobile, ristrutturato nel 2019, si trova al quarto ed ultimo piano di un condominio servito da ascensore e gode di una doppia esposizione che garantisce ottima luminosità e ventilazione naturale. Internamente si compone di ingresso su un’ampia zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un comodo guardaroba, ed è proprio dalla zona giorno che si accede direttamente ad una spaziosa terrazza panoramica a livello dotata di barbecue, perfetta per momenti di relax e convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto e da un bagno finestrato con doccia, mentre completa la proprietà il lastrico solare raggiungibile dal vano scala tramite due rampe di scale . A completare l’immobile è presente un posto auto coperto al piano terra. L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con termosifoni a gasolio in ogni ambiente e di pompe di calore caldo/freddo e infissi in pvc e vetrocamera. L'immobile attualmente è locato con regolare contratto di locazione registrato , con scadenza maggio 2027.

Nota informativa: Le fotografie dell'immobile sono state sottoposte a un processo di ottimizzazione digitale (AI Enhancement) esclusivamente per migliorare la resa cromatica e la luminosità, migliorando lo stato dei luoghi e mantenendo originali le dimensioni che corrispondono fedelmente alla realtà. A soli 10 minuti dal centro di Olbia, dal prestigio di Porto Rotondo e dalle acque cristalline della spiaggia più vicina, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente totalmente ristrutturata. Situata nella riservata località di Falchittu, la proprietà si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo una distribuzione degli spazi moderna, funzionale e priva di barriere architettoniche. Attualmente adibita a B&B di charme con ottimi riscontri, la villa si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata che come investimento immobiliare pronto all'uso. L’ABITAZIONE PRINCIPALE L'ingresso indipendente apre su un'ampia e accogliente zona living con cucina a vista, il vero cuore pulsante della casa. Zona Notte: Composta da 3 ampie camere da letto, ognuna concepita come una suite indipendente con il proprio bagno privato en-suite. Servizi: Un ulteriore bagno completo è situato nella zona giorno a servizio degli ospiti. Outdoor: Il soggiorno conduce direttamente alla magnifica terrazza con esposizione Sud-Est. Uno spazio esterno generoso e vivibile, ideale per pranzi e cene all'aperto, che affaccia sul grande giardino privato che circonda la proprietà. LA DEPENDANCE (CORPO C) Sullo stesso lotto è presente una seconda costruzione indipendente (accatastata come deposito ma rifinita e utilizzata come abitazione), ideale per ospiti, familiari o personale di servizio. Si compone di: Ampio soggiorno living. 2 camere da letto. Bagno completo. STATO E FINITURE L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale. Gli ambienti sono sani, moderni e curati nei dettagli. Il grande lotto di terra garantisce massima indipendenza, privacy e ampi spazi per il parcheggio di diverse autovetture. PUNTI DI FORZA: 1. Location Strategica: Immersa nel verde ma a pochi minuti da aeroporto, porto e movida. 2. Versatilità: 5 camere e 5 bagni totali tra corpo principale e dependance. 3. Comfort: Unico livello, ideale per ogni esigenza di mobilità. 4. Pronta da vivere: Impianti e finiture nuove, nessun intervento necessario. Contattateci per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo il potenziale di questa proprietà unica. Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale.

Arzachena - Stazzo finemente ristrutturato con piscina e ampio terreno - Immobiliare Murphy


Immerso nell'incanto della macchia mediterranea, a pochi minuti dal dinamismo di Palau e Arzachena e dalle acque cristalline dell'Arcipelago di La Maddalena, proponiamo uno stazzo finemente ristrutturato che rappresenta un tributo alla tradizione architettonica sarda.

Il valore del recupero: ginepro originale e marmo di Orosei
Il carattere distintivo di questa dimora risiede nel soffitto: le travi in ginepro sono quelle originali dell'epoca, sapientemente recuperate e riportate al loro antico splendore. Questo meticoloso lavoro di restauro conservativo permette di respirare la storia secolare della struttura, esaltata dal contrasto con il marmo di Orosei, che dona luminosità ed eleganza alla cucina.

Layout e comfort
La proprietà si apre su un soggiorno di generose dimensioni, concepito come il cuore pulsante della casa. La cucina, funzionale e moderna, dialoga perfettamente con gli spazi esterni. La zona notte si compone di due ampie camere da letto, tra cui una con bagno ensuite , oltre a un secondo bagno di servizio.

Vivere l'esterno
Gli spazi outdoor sono pensati per il massimo relax: la veranda coperta e la terrazza panoramica offrono scorci suggestivi sulla natura circostante, mentre la piscina privata rappresenta un'oasi di pace e riservatezza.

Potenziale di sviluppo
A completare l'unicità della proprietà, all'interno del terreno di pertinenza sorge un antico fienile. Questa volumetria offre un'opportunità straordinaria: la possibilità di realizzare una dépendance indipendente di circa 71 mq, ideale come residenza per gli ospiti, aumentando ulteriormente il valore e la versatilità dell'asset.

Perché sceglierlo?
Questo stazzo a Surrau non è solo una proprietà immobiliare, ma un investimento nel benessere e nello stile di vita sardo. Una soluzione che garantisce privacy assoluta senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai porti turistici più esclusivi della costa.

Nel cuore di Selargius, in posizione strategica e ottimamente collegata a Cagliari, proponiamo in vendita un esclusivo attico bivano di nuova costruzione, inserito all'interno di uno stabile moderno con ascensore, realizzato secondo elevati standard qualitativi ed energetici. L'abitazione si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti, con una zona giorno open space che si apre su un'ampia terrazza a livello, ideale per vivere l'esterno in totale privacy e relax. La zona notte è composta da una camera da letto, servizio e verande funzionali, pensate per garantire comfort e praticità. La posizione privilegiata dell'attico regala suggestivi affacci panoramici fino alla Sella del Diavolo, rendendo la soluzione particolarmente ricercata. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, climatizzazione in ogni ambiente, classe energetica A4 e posto auto di proprietà. Le rifiniture sono personalizzabili e selezionabili da capitolato Iter di Ruggeri, sinonimo di qualità, attenzione al dettaglio e design contemporaneo. Una proposta ideale per chi desidera un attico moderno ed elegante, caratterizzato da comfort attuali, alta efficienza energetica e ampi spazi esterni, in un contesto residenziale riservato. Classe Energetica A4 e garanzia decennale. Sardinia Real Estate Tel. 3932389129 Via Mandas 2 09044 - Quartucciu (CA)

Nel cuore di Selargius, in posizione strategica e ottimamente collegata a Cagliari, proponiamo in vendita un esclusivo attico trivano di nuova costruzione, inserito all'interno di uno stabile moderno con ascensore, realizzato secondo elevati standard qualitativi ed energetici. L'abitazione si distingue per ambienti ampi e luminosi, con una zona giorno open space che si apre su un'ampia terrazza a livello, ideale per vivere l'esterno in totale privacy e relax. La zona notte è composta da due camere da letto, doppi servizi e verande funzionali, pensate per garantire comfort e praticità. La posizione privilegiata dell'attico regala suggestivi affacci panoramici fino alla Sella del Diavolo, rendendo la soluzione unica nel suo genere. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, climatizzazione in ogni ambiente, classe energetica A4 e posto auto di proprietà. Le rifiniture sono personalizzabili e selezionabili da capitolato Iter di Ruggeri, sinonimo di qualità, attenzione al dettaglio e design contemporaneo. Una proposta ideale per chi ricerca un'abitazione esclusiva, caratterizzata da comfort moderni, elevata efficienza energetica e ampi spazi esterni, in un contesto residenziale elegante e riservato. Classe Energetica A4 e garanzia decennale. Sardinia Real Estate Tel. 3932389129 Via Mandas 2 09044 - Quartucciu (CA)

Cagliari- Genneruxi Nuda proprietà. Ampio e luminoso bilocale con cucina abitabile, doppio bagno finestrato e balcone a livello, in contesto signorile. L'ingresso costituisce invito all'accesso in cucina sulla destra, aperta su spazio esterno, attualmente prottetto da vetrate amovibili, gestito come stireria. A seguire il servizio con lavanderia ed uscita diretta sul balcone, il bagno dotato di doccia e vasca, disimpegnata la sala panoramica sulle aree circostanti e la camera da letto matrimoniale esposta su area riservata e silenziosa. La proprietà è inserita in un contesto curato prossimo ai servizi e con disponibilità di parcheggi liberi. Il condominio è composto da poche unità ed ha una gestione attenta e scrupolosa. Allo stato attuale è presente la piattaforma elevatrice atta a eliminare le barriere. La particolarità è che la sala potrebbe costituire una seconda camera da letto. Con questo accorgimento l'immobile da bilocale diventerebbe un trilocale con doppio servizio, sicuramente un potenziale valore aggiunto. La proprietà risulta interessante come investimento considerato il pregio della zona e la riduzione sul prezzo effettuata tenendo conto dell'età dell'usufrutuaria. Contattateci per le visite e per eventuali dettagli in merito a questa nuda proprietà.

LU BAGNU - VIA PARIGI - A 300 metri dal mare, in contesto silenzioso e riservato In una delle zone più esclusive, riservate e tranquille di Lu Bagnu, proponiamo in vendita un accogliente appartamento al piano terra, perfetto per chi desidera vivere a pochi passi dal mare senza rinunciare alla comodità dei servizi, tutti facilmente raggiungibili a piedi in pochi minuti. Questa soluzione unisce comfort, funzionalità e una posizione davvero esclusiva, si trova infatti a soli 300 metri dalla spiaggia di Ampurias, perla del nord Sardegna. L’immobile si distingue per l’ingresso indipendente, accessibile tramite un pratico cancellino che conduce al vero punto di forza della casa: un ampio e profondo terrazzo verandato con vista mare. Questo spazio rappresenta un ambiente versatile e vivibile tutto l’anno, ideale come zona relax per godersi splendidi tramonti, ma anche perfetto per ospitare una grande tavolata in compagnia di famiglia e amici. Dalla porta finestra si accede al cuore dell’abitazione, caratterizzato da una luminosa doppia zona giorno composta da angolo cottura e area living attrezzata con comodi divani e sedute, il tutto impreziosito da una piacevole vista sul mare. Un pratico disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte e ospita un utile ripostiglio. La zona notte è composta da una spaziosa e luminosa camera matrimoniale completa di tutto il necessario e da una seconda stanza, perfetta come studio o stanza jolly. Il bagno è finestrato, funzionale e dotato di doccia. Questa soluzione è ideale sia come casa vacanze, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza alle spiagge, sia come prima abitazione per chi è alla ricerca di spazi comodi, praticità e qualità della vita in un contesto tranquillo e riservato.