Case ristrutturate in vendita in Piemonte Pag. 259

Nella comoda e tranquillla Località Pedaggio a Cuorgnè, casa semindipendente disposta su più livelli con giardino privato. L’immobile possiede un doppio accesso: uno al primo piano, che conduce direttamente alla zona abitabile, e uno al piano terra. La zona giorno è composta da un'ampia cucina abitabile con soggiorno e affaccio sulla terrazza e una sala da pranzo. La zona notte ospita una luminosa camera matrimoniale e un servizio igienico dotato di doccia. Il pian terreno, raggiungibile mediante scala esterna, è formato da una spaziosa tavernetta, un locale sgombero (adibito a camera da letto) e un servizio igienico con doccia. Il riscaldamento è autonomo a radiatori con doppia alimentazione: caldaia a metano e stufa a pellet. A corredo della proprietà vi sono un box auto che accoglie un'autovettura e una pratica cantina.

Ampio trilocale in vendita nel quartiere Campidoglio a Torino, di 95 mq, ristrutturato nel 2018. Completano la proprietà un cortile privato e due box auto. A pochi passi da supermercati come Sigma e i servizi di Poste Italiane, offre un'ottima qualità della vita. Classe energetica G.

Nel centro storico di Borgaro Torinese proponiamo in vendita ampio e luminoso quattro locali situato al piano rialzato di una piccola palazzina che offre spazi ben distribuiti su una superficie di 110 mq. L'immobile, ristrutturato nel 2012, si compone di quattro locali, ideali per chi cerca funzionalità e comfort Tramite porta blindata accediamo alla maestosa zona giorno, resa luminosa dalla doppia area espositiva. Tramite corridoio accediamo alla zona notte composta da una cameretta e una camera da letto matrimoniale con cabina armadio. Il bagno è ben rifinito e pratico e dispone sia di vasca che di doccia. La posizione dell'appartamento consente di godere della tranquillità del comune, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Una soluzione abitativa che unisce praticità e comodità, perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla vicinanza alla città. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero oppure , mandarci un sms al nostro numero whatsapp o passate a trovarci presso l'ufficio TECNOCASA in Via Gramsci, 17 (Piazza Agorà) . Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUI!

In piena zona Galimberti, molto ricercata per la sua tranquillità e per il verde che la circonda, proponiamo in vendita luminosissimo e ampio alloggio ad un sesto ed ultimo piano. L’immobile internamente è così composto : ingresso, soggiorno doppio con camino, cucina, terza camera / studio, bagno padronale, due camere da letto matrimoniali di cui una con bagnetto privato in suite e ripostiglio. Doppia esposizione con ampi balconi sia su strada che su interno cortile con meravigliosa vista sulle colline, doppi infissi, tende da sole e porta blindata. A completare la proprietà una cantina e un box auto di medie dimensioni nell’interno cortile. Richiesta per l’intera proprietà : Euro 120.000,00

In via Basse San Sebastiano, con ottime finiture, libero su 3 lati, disposto su 2 piani oltre ad ampia autorimessa, grande giardino e orto. APE= F Richiesta: € 250.000 (rif. 272/A)

Proponiamo in vendita una splendida villa del 2003, completamente ristrutturata internamente nel 2024, dove finiture di pregio e impianti domotici di ultima generazione, interni ed esterni, si fondono per offrire un’esperienza abitativa moderna e raffinata. La proprietà si sviluppa su tre livelli e accoglie ambienti ampi, luminosi e perfettamente organizzati, pensati per una famiglia che desidera comfort, funzionalità e tecnologia. Varcando l’ingresso al piano terra si viene accolti da un grande soggiorno armoniosamente suddiviso in zona relax e zona pranzo. L’elegante controsoffittatura con faretti e illuminazione a led consente di modulare la luce secondo le esigenze, scegliendo quale area illuminare e se utilizzare faretti, led o entrambe le soluzioni contemporaneamente, creando atmosfere sempre diverse. Sullo stesso livello troviamo la cucina abitabile, la camera matrimoniale con accesso diretto al giardino e un bagno con moderno box doccia a pavimento. Salendo la curata scala in muratura si raggiunge il primo piano, dove si apre la camera con accesso al balcone esposto a sud, il bagno con vasca, la camera singola e la camera doppia con altezza minima di 1,2 metri e massima di 2,7 metri, versatile e adatta a molteplici utilizzi, anch’essa con accesso a un balcone. Al piano sovrastante è presente un sottotetto utilizzabile come ripostiglio, di circa 30mq, già rifinito e utilizzabile. Il piano interrato completa la proprietà con una doppia autorimessa raggiungibile tramite comoda rampa esterna, una spaziosa tavernetta ideale per momenti conviviali, oltre a cantina e lavanderia. All’esterno, un giardino privato di circa 600 mq circonda la villa, impreziosito da impianto di irrigazione e sistema di illuminazione che nelle ore serali regala un’atmosfera suggestiva. All’interno della proprietà sono inoltre presenti due posti auto coperti da tettoia coibentata. La casa è dotata di riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas metano, impianto di climatizzazione e riscaldamento a pompa di calore ad alta efficienza, tutti gestibili tramite Wi-Fi e comandi vocali. Un sistema di videosorveglianza esterno garantisce ulteriore sicurezza. Nel 2021 è stato inoltre installato un impianto fotovoltaico da 5,5 kW che permette una significativa riduzione delle spese elettriche. Già dall'esterno è una residenza che coniuga eleganza, comfort e tecnologie all’avanguardia, pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

In via Basse San Sebastiano, perfettamente ristrutturato, libero su 4 lati, di 400 mq disposti su 2 piani in una proprietà di circa 6600 mq. Perfetto anche per 2 famiglie. APE= F Richiesta: €500.000 (rif.272) Guarda il video dell'immobile: https://youtu.be/79bWT0Jn3p0

BRUINO – VIA ROCCIAMLONE - nel cuore della zona Alba Serena, area residenziale tranquilla, soleggiata e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo appartamento in villa quadrifamiliare situato al piano rialzato. L’intero stabile è oggetto di una riqualificazione completa. L’appartamento verrà consegnato totalmente rinnovato e dotato delle migliori tecnologie per l’efficienza energetica: riscaldamento a pavimento, pompa di calore, inverter, infissi in PVC con doppio vetro, insufflaggio e altre soluzioni di ultima generazione. L’ingresso, tramite portoncino blindato, conduce all’ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da grandi finestre che garantiscono un’ottima illuminazione naturale. La zona notte è composta da camera matrimoniale con balcone privato, studio/cameretta e bagno finestrato dotato di doccia. Ripostiglio. A completare la proprietà: cantina e posto auto.

BRUINO – VIA ROCCIAMLONE - nel cuore della zona Alba Serena, area residenziale tranquilla, soleggiata e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo appartamento in villa quadrifamiliare situato al piano rialzato. L’intero stabile è oggetto di una riqualificazione completa. L’appartamento verrà consegnato totalmente rinnovato e dotato delle migliori tecnologie per l’efficienza energetica: riscaldamento a pavimento, pompa di calore, inverter, infissi in PVC con doppio vetro, insufflaggio e altre soluzioni di ultima generazione. L’ingresso, tramite portoncino blindato, conduce all’ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da grandi finestre che garantiscono un’ottima illuminazione naturale. La zona notte è composta da camera matrimoniale con balcone privato, studio/cameretta e bagno finestrato dotato di doccia. Cabina armadio. A completare la proprietà: cantina e posto auto.

MOROZZO - Fr. TRUCCHI - Via Cuneo: nel cuore della frazione, in posizione comoda e tranquilla, disponiamo di un bellissimo e ampio appartamento, di circa 124 mq commerciali, sito al 1° piano (2° f.t.) con ascensore che scende fino al piano interrato, PRIVO DI BARRIERE ARCHITETTONICHE, composto da: ingresso in sala, grande cucina abitabile, due ampie camere da letto, bagno spazioso e due balconi. Completano la proprietà al piano interrato l'autorimessa e la cantina. Al quarto piano il solaio. RISCALDAMENTO AUTONOMO C.e.: E IPE: 113,06 KWh/mq RICHIESTA € 116.000 Per ulteriori informazioni: BORGOVECCHIO Immobiliare Srl Cuneo - Via L. Einaudi n. 18 0171/60.15.72 borgovecchioimmobiliare@gmail.com Per altre soluzioni visitate il nostro sito internet: www.borgovecchiocuneo.it

Nel cuore del comune di Racconigi, proponiamo in vendita un appartamento di 66 mq situato al piano medio di un edificio dotato di ascensore. L'immobile, offre spazi ben distribuiti e funzionali. L'appartamento si compone di due locali: una luminosa camera da letto e un'accogliente zona giorno, ideale per momenti di relax o per ospitare amici e familiari. Il bagno, ben curato, completa la disposizione interna. Due balconi offrono spazi esterni privati, perfetti per godere di momenti all'aria aperta. La proprietà include anche un posto auto, garantendo comodità e praticità. La categoria civile dell'immobile assicura un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una residenza confortevole e ben collegata nel comune di Racconigi.

Nel cuore di Trecate, proponiamo in vendita un'attività che è un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un'esperienza nel settore della cura personale. Si tratta della gestione di un barbiere già avviato. La posizione strategica nel comune garantisce un flusso costante di clienti, grazie alla sua accessibilità e visibilità. L'immobile, locato sino al 2028 con contratto di 450,00 euro mensili, offre spazi ben distribuiti e funzionali, ideali per accogliere la clientela in un ambiente confortevole. La vendita riguarda la gestione dell'attività, permettendo di subentrare immediatamente in un business già consolidato. Questa proposta rappresenta un'opportunità per chi desidera investire in un settore sempre richiesto, con la possibilità di personalizzare e ampliare ulteriormente i servizi offerti.

Appartamento in vendita a Torino, in Via Sapri, al terzo piano di uno stabile con ascensore. Composto da 3 locali, 2 camere da letto e un bagno ristrutturato, offre tripla esposizione e due balconi. Vicino a supermercati come Esselunga e a scuole come l'Istituto Comprensivo Statale "Adelaide Cairoli". Classe energetica D, ideale per chi cerca comfort e praticità.

VIA AOSTA: in palazzina degli anni '70 al piano rialzato proponiamo splendido trilocale completamente ristrutturato, dagli infissi agli impianti. L'alloggio è composto da un ingresso, soggiorno con angolo cottura con accesso al balcone lato cortile dotato di inferiate e zanzariere, comodo ripostiglio, camera matrimoniale e cameretta/studio. Soluzione luminosa grazie alla vista aperta e alla doppia esposizione. Porta blindata. Spese di gestione contenute. Zona tranquilla e comoda a tutti i principali servizi e alla futura Metropolitana.

L'appartamento è situato al terzo e ultimo piano, la porta di ingresso affaccia sul disimpegno e il salotto, la cucina è divisa, è ampia ed è abitabile, inoltre è luminosa grazie alla porta finestra che affaccia direttamente sul balcone spazioso e con vista sulle montagne. La camera matrimoniale è di generose dimensioni infatti oltre al letto e all'armadio è possibile mettere un lettino. Il ripostiglio è comodo per riporre giacche e scarpe. Il bagno è finestrato, dotato di doccia e di attacco per la lavatrice. Il salotto è stato suddisiviso per creare una cameretta con balcone. Al piano seminterrato la cantina è spaziosa e al piano terra il box auto è singolo e il prezzo di questo è a parte, 10.000€.

San Rocco Castagnaretta: a pochi passi dal centro della frazione e comoda a tutti i servizi, questa villa indipendente su quattro lati è perfetta per chi cerca abitare e vivere senza compromessi. Su un lotto di circa 1.600 mq interamente recintato, troviamo circa 233 mq commerciali abitativi, offrendo spazio, comfort e flessibilità, con ambienti ideali sia per la vita familiare sia per attività professionali. Composta da: - Piano terra: ingresso, due camere e bagno - Piano primo: ampia sala, cucina abitabile, bagno e due balconi - Piano mansardato: due camere e bagno Completa l'abitazione una spaziosa cantina al piano interrato Spazi extra e opportunità: Laboratorio/carrozzeria di 220 mq, perfetto per chi vuole avere uno spazio professionale a casa Tettoia di 26 mq e magazzino di 53 mq Questa proprietà rappresenta una soluzione completa per chi desidera abitare, lavorare e vivere in totale indipendenza, con ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. C.e.: in fase di richiesta RICHIESTA € 375.000 Per ulteriori informazioni: BORGOVECCHIO Immobiliare Srl Cuneo - Via L. Einaudi n. 18 0171/60.15.72 borgovecchioimmobiliare@gmail.com Per altre soluzioni visitate il nostro sito internet: www.borgovecchiocuneo.it

Eleganza, comfort ed efficienza in un appartamento pronto da vivere. Proponiamo in vendita splendido appartamento completamente e finemente ristrutturato con materiali di pregio, curato in ogni dettaglio e migliorato dal punto di vista energetico, ideale per chi desidera una soluzione moderna, efficiente e raffinata. Situato al terzo piano servito da ascensore, l’immobile si distingue per la straordinaria luminosità e per la distribuzione armoniosa degli spazi. L’ingresso conduce a un comodo disimpegno che accompagna verso l’ampio soggiorno, ambiente accogliente e luminoso, e alla cucina con affaccio panoramico, perfetta per vivere momenti di convivialità in un contesto piacevole e arioso. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto, un bagno moderno e rifinito, una pratica lavanderia e un funzionale ripostiglio, pensati per garantire comfort e organizzazione nella vita quotidiana. Completano la proprietà due balconi, un box auto e una cantina, elementi che aggiungono valore e praticità all’immobile. L’appartamento viene venduto completamente arredato a nuovo, con arredi di mobilificio di alta qualità e di valore, scelti e progettati da professionisti dell’arredo, perfettamente integrati negli spazi, per offrire una soluzione chiavi in mano pronta da abitare. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa elegante, luminosa ed efficiente, senza dover affrontare alcun intervento, contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Nel cuore del paese, all'interno di un complesso totalmente ristrutturato nel 2026, proponiamo in vendita elegante appartamento al piano mansardato. L'abitazione si apre su una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, un ambiente moderno e ben organizzato, pensato per offrire comfort e funzionalità. La zona notte, ben distribuita, comprende due ampie camere da letto e un bagno. La recente ristrutturazione dell'intero complesso assicura finiture moderne, efficienza e qualità costruttiva, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come investimento.

CRISSOLO in Via Provinciale, centro paese, bilocale al quinto ed ultimo piano in stabile dotato di ascensore. L'immobile ha subito una ristrutturazione completa nel 2016. Si compone di ingresso su soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale con quattro posti letto e un bagno finestrato con doccia. Nel soggiorno è presente un divano letto che permette di avere ulteriori due posti a dormire. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche ed è presente una stufa a pellet.

A La Loggia, in zona residenziale, nuova costruzione pensata per chi desidera una nuova casa moderna, efficiente e personalizzabile. L'abitazione è totalmente indipendente, libera su quattro lati, e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, di circa 100mq, la disposizione prevede un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, due bagni e, secondo le esigenze, una camera da letto. Tuttavia, la flessibilità del progetto consente di personalizzare gli ambienti. Al piano superiore, vi è la mansarda di 90mq circa. La casa sarà totalmente elettrica, grazie all'impianto fotovoltaico sul tetto e alla caldaia a pompa di calore, con riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale in ogni stagione. I serramenti in doppio vetro con tapparelle assicurano eleganza e ottime prestazioni energetiche. All'esterno, il grande giardino privato su quattro lati permette di trascorrere momenti di relax all'aria aperta. Completa la proprietà il Box auto. Questa fantastica nuova soluzione offre tutto ciò che puoi desiderare per la tua casa. Avrai la piena possibilità di personalizzazione con un'ampia scelta di capitolato, un privilegio che renderà tutto più unico. Non perdere l'occasione e chiamaci adesso!

Pecetto di Valenza, villa bifamiliare con parco privato e appartamento indipendente Contattaci per visitare l'immobile. Pecetto di Valenza, in posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo una villa bifamiliare circondata dal giardino completamente recintato di circa 3.730 mq: un’oasi privata dove natura, comfort e funzionalità convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si distingue per gli ampi spazi interni ed esterni, ideali per chi desidera indipendenza, tranquillità e la possibilità di vivere ogni ambiente in modo pieno e versatile. La villa su due piani L’unità principale, di circa 245 mq, si sviluppa su due livelli ed accoglie al piano rialzato un luminoso salone con camino e affaccio sul verde. La cucina abitabile, rifinita in legno e dotata di stufa, offre uno spazio accogliente e funzionale. Sempre su questo livello troviamo due camere da letto, di cui una con veranda e l'altra con balcone, e due bagni finestrati, uno dei quali completo di vasca idromassaggio. Gli ambienti sono valorizzati da serramenti in legno con vetrocamera che garantiscono comfort e isolamento, mentre l’aria condizionata con pompa di calore assicura benessere in ogni stagione. La scenografica scala in legno massello conduce al primo piano, dove le travi a vista donano calore e carattere agli spazi. Qui si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, un comodo ripostiglio e un bagno con accesso al terrazzo che abbraccia la villa su due lati. La distribuzione degli ambienti rende questo livello perfetto per famiglie numerose o per chi necessita di stanze aggiuntive da destinare a studio o area hobby. L'appartamento al piano terra A completare la soluzione troviamo un appartamento indipendente al piano terra di circa 74 mq, con ingresso autonomo, composto da soggiorno, cucinino, camera da letto, bagno con doccia e sauna e una stanza attualmente adibita a palestra. Una soluzione ideale per ospiti, familiari, studio professionale o per chi desidera uno spazio separato ma all’interno della stessa proprietà. Lo spazio esterno All’esterno il giardino, ampio e curato, offre molteplici possibilità di utilizzo: area relax, spazio giochi o zona conviviale attorno al gazebo di 5x5 metri, ideale per pranzi e cene all’aperto. La proprietà è dotata di impianto di allarme con combinatore telefonico, cantina e un ampio box con basculante elettrica, perfetto per più autovetture e spazio di deposito. La caldaia a condensazione, sostituita cinque anni fa, garantisce efficienza energetica e affidabilità. Presente anche l'impianto di depurazione dell'acqua. Una residenza di carattere, solida e curata, perfetta per chi cerca ampie metrature, indipendenza e la comodità di una seconda unità abitativa, immersa nella tranquillità di un grande parco privato. Perchè scegliere questa villa bifamiliare? - Comfort e sicurezza - Spazi generosi e versatili - Grande parco privato con vista panoramica Contattaci per visitare l'immobile. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Le indicazioni riportate e le immagini devono considerarsi indicative e non hanno alcun vincolo contrattuale. Alcune metrature sono puramente indicative. Alcuni indirizzi di Google Maps potrebbero non corrispondere esattamente all'ubicazione dell'immobile ma indicare la zona, questo al fine di garantire la privacy dei proprietari. L’Agenzia Immobiliare Davi Srl con sede in Valenza Piazza Gramsci 14C, declina ogni responsabilità per eventuali ed involontarie incongruenze tra le effettive caratteristiche dell’immobile e la descrizione informativa.

Varcando il cancello di ingresso della straordinaria tenuta la sensazione è quella di aver raggiunto un rifugio immerso nella quiete e nella bellezza del paesaggio circostante, dove dimenticare lo stress della vita quotidiana. In posizione dominante e riservata, con vista scenografica sulle dolci colline di Nizza Monferrato, la proprietà finemente restaurata è circondata da un giardino piantumato di cui fa da protagonista il maestoso ippocastano centenario e da un ampio terreno che si estende su circa 6,5 ettari di proprietà (di cui circa 4 ettari coltivati a vigneto Barbera, Nizza e Cortese, mentre la parte restante è armoniosamente suddivisa tra seminativo, frutteto, orto, noccioleto e bosco), offrendo un contesto naturale di rara completezza. La ristrutturazione è stata eseguita con grande attenzione e rispetto delle caratteristiche architettoniche tipiche della zona valorizzando elementi autentici quali le volte a mattoni faccia vista, il suggestivo fienile con le finestrature rustiche in mattoni e l’elegante porticato, perfetto per momenti di relax all’aperto in totale privacy. Il casale attualmente si compone di due parti principali (la dimora padronale e l'appartamento dei custodi), con ingressi separati e comunicanti, ma può essere riconvertita facilmente a casa unica. La dimora principale su tre livelli è così suddivisa: disimpegno con scala, salone con camino; sala da pranzo, ampia cucina in muratura con isola, vestiaire, bagno di cortesia e cantinetta; al primo piano: quattro camere e un generoso terrazzo loggiato riconvertito dal fienile originale ; in mansarda, uno spazio di stoccaggio e un'utile lavanderia. La guests house, accessibile dall'esterno, è composta da un'ampia camera e da due bagni en-suite con doccia. Completano la proprietà un parcheggio all'aperto per quattro auto all'ingresso della proprietà e un garage con un bagno di pertinenza. Nell'ampio giardino con vista sulla città di Nizza Monferrato può trovare facilmente spazio una grande piscina infinity. Una proprietà di charme, ideale per chi desidera vivere in un luogo autentico del Patrimonio Unesco del Piemonte, panoramico e ricco di fascino, nel cuore di uno dei territori più apprezzati del Monferrato.

In posizione tranquilla e comoda, proponiamo alloggio al piano 2° in palazzina ristrutturata in ogni sua parte, di gradevole metratura e composto da ingresso su spazioso soggiorno con aperture su cucina abitabile, balconcino, disimpegno, camera da letto matrimoniale, seconda camera da letto, due bagni ampi entrambi con doccia, terrazzino lungo. Cantina, e posto auto privato di proprietà in cortile condominiale. Ottime condizioni generali, nessun lavoro da eseguire, portoncino blindato, infissi doppiovetro in alluminio, pavimenti stile parquet in gres porcellanato, sanitari sospesi, stile moderno ed accattivante. Libero ed abitabile da subito, ideale per famiglia di 3 – 4 persone. Riscaldamento con contacalorie. Classe Energetica C, Epgl,nren 99,16 kWh/mq anno Epgl,ren 2,06 kWh/mq anno.

Nel cuore della tranquilla località di Borgate Condove, proponiamo in vendita una casa indipendente di 80 mq, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. L'immobile, costruito e ristrutturato nel 2000, si sviluppa su un piano basso e offre spazi ben distribuiti. All'interno, troverete due locali accoglienti, una camera da letto, un bagno e un'altra stanza versatile, adatta a diverse esigenze. La zona giorno si apre su un balcone e un ampio terrazzo, perfetti per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un giardino privato, ideale per chi ama il verde, e quattro posti auto, che garantiscono comodità e praticità. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare ai comfort moderni.

Appartamento situato comodo al centro paese e al primo piano con ascensore. La porta di ingresso affaccia sulla zona giorno living spaziosa e luminosa grazie alla porta finestra che la collega al balcone. La camera è matrimoniale e dotata di finestra. Il bagno ha la ventola di aspirazione, è dotato di doccia e di lavatrice. Il riscaldamento è autonomo. L'alloggio è stato completamente ristrutturato nel 2019, viene venduto compreso di tutti i mobili. Attualmente è occupato dall'inquilino con contratto di affitto regolarmente registrato.