Situato nella pittoresca valle del Gail, a 15 minuti dal confine di Tarvisio, Sankt Stefan im Gailtal è un affascinante villaggio austriaco immerso nella natura incontaminata della Carinzia. Circondato da maestose montagne e verdi paesaggi alpini, offre un’atmosfera tranquilla e rilassante, ideale per chi cerca privacy e qualità della vita.
In questo contesto proponiamo in vendita un’interessante opportunità immobiliare di circa 200 mq, distribuita su due livelli. Internamente si compone da ingresso, cucina, soggiorno, quattro camere, due bagni e una terrazza con vista. A completare la proprietà c’è un ampio garage sito al piano terra.
L’ ampia casa classica carinziana del secolo scorso si trova in perfette condizioni, elegantemente arredata e attrezzata. Orientata nord-sud, a circa 800 m sul livello del mare. La facciata gode di sole tutto l’anno, anche nelle giornate invernali più corte.
È adatta sia come abitazione turistica che come residenza permanente per una famiglia numerosa. Pur non essendoci un giardino, la zona circostante è interamente composta da boschi e prati.
Tutti gli arredi mostrati nelle foto sono inclusi. La casa è disponibile per l’occupazione immediata.
L’attuale proprietario ha installato un impianto di riscaldamento a gas liquefatto con una moderna caldaia Vaillant, che distribuisce il calore in tutta la casa tramite radiatori. Il serbatoio del gas liquefatto si trova nel piccolo giardino. La caldaia è a norma e la manutenzione è affidata a un’azienda italiana di Tarvisio.
Tutte le finestre e le porte sono moderne, in legno e in ottime condizioni. Il riscaldamento può essere attivato tramite telecomando.
La casa dispone anche di due stufe in maiolica, una per piano, che l’attuale proprietario non ha mai utilizzato.
Il garage è stato costruito dall’attuale proprietario e sopra di esso si trova un locale che può essere utilizzato come terrazza. Attualmente, il tetto del garage è coperto da una guaina bituminosa, che può essere rivestita con tegole.
L’edificio abitabile si sviluppa su due piani. La zona giorno si trova al piano terra, mentre le camere da letto sono al piano superiore. Era previsto di ristrutturare la mansarda, come desiderava l’attuale proprietario. In previsione di una ristrutturazione completa, sono stati installati sei lucernari sul tetto. I lavori, tuttavia, non sono stati completati. Il tetto è in perfette condizioni.
Ampi balconi circondano l’intera casa.
È presente anche un locale di 25 m² adibito a deposito per oggetti personali indesiderati.
È importante sapere che le principali infrastrutture si trovano a Nötsch, con il supermercato Interspar, il distributore di benzina Eni e l’ambulatorio medico, mentre dall’altra parte della strada si trova una locanda molto conosciuta, un popolare punto d’incontro per turisti e residenti
La mansarda offre potenzialmente ampio spazio per la conversione in un grande mansardato. Attualmente non rifinita.
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Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.
