Case con giardino in vendita in Emilia Romagna Pag. 31

In Via XXV Aprile, a Savignano sul Panaro, a pochi minuti da Vignola e comodamente collegata ai principali servizi, proponiamo una villa storica dell’Ottocento immersa nella tranquillità della natura. La proprietà di circa 528 mq commerciali è stata oggetto di un’importante ristrutturazione conservativa che ha valorizzato il carattere originale della dimora, con facciata rifatta recuperando il sasso antico e tetto nuovo ventilato con travi storiche a vista. La villa è circondata da un parco privato di circa 3.600 mq che garantisce privacy, silenzio e suggestivi scorci verdi in ogni stagione. La villa si presenta in stato grezzo avanzato, offrendo la possibilità di personalizzare completamente spazi e finiture secondo il proprio gusto. Gli ambienti si sviluppano su tre livelli: al piano terra sono previsti cucina, ampio salone, ripostiglio e bagno; al primo piano quattro camere da letto, un bagno di piano e un bagno en suite. Il secondo piano ospita un sottotetto con altezze generose (altezza massima 3,74 m e minima 2,19 m), ideale come studio, area relax o spazio polifunzionale. Le immagini presenti sono rendering indicativi pensati per mostrare una possibile configurazione degli ambienti una volta completata la ristrutturazione. L’immobile ha già beneficiato dei principali interventi strutturali, tra cui massetti, consolidamento e adeguamento sismico, garantendo solidità e sicurezza. Completano la proprietà una dependance completamente rinnovata e un’ampia tettoia condonata di circa 50 mq, ideale come spazio conviviale, area relax o ricovero auto. È inoltre già stato approvato il progetto urbanistico per la realizzazione di una piscina interrata di circa 70 mq. Una proprietà di grande fascino che unisce il carattere storico di una dimora ottocentesca alla possibilità di creare una residenza contemporanea e personalizzata immersa nel verde. La villa si trova in Via XXV Aprile a Savignano sul Panaro, in una zona apprezzata per il perfetto equilibrio tra tranquillità, verde e comodità ai servizi. Il contesto è residenziale e riservato, caratterizzato da spazi aperti e proprietà di pregio, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. La posizione è strategica: a pochi minuti si raggiunge il centro di Vignola con scuole, negozi, ristoranti e la stazione ferroviaria, mentre i collegamenti stradali permettono di arrivare facilmente a Modena, Bologna e alle principali località limitrofe. Il verde circostante e la distanza dal traffico garantiscono privacy e silenzio, offrendo un contesto abitativo esclusivo ma perfettamente collegato ai servizi. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel suggestivo scenario del borgo La Scola, uno dei gioielli medievali meglio conservati dell’Appennino bolognese, proponiamo una rara casa indipendente immersa in un contesto di assoluta quiete e autenticità. La proprietà, completamente ristrutturata, è circondata da un giardino privato curato e ricco di dettagli, impreziosito dalla “Maestà” o Edicola di San Rocco, risalente al XV secolo. Completano lo spazio esterno un elegante pergolato ideale per pranzi e cene all’aperto e un sistema di illuminazione crepuscolare che crea un’atmosfera suggestiva al calar del sole. Un contesto unico, dove natura, storia e architettura convivono in armonia. Completano la proprietà un posto auto coperto per due auto con legnaia e ricovero attrezzi e un terreno seminativo di circa 1 ettaro, al prezzo di €30.000. La villa, di circa 185 mq, si sviluppa su tre livelli e offre ambienti accoglienti e ricchi di carattere. Al piano terra si trova la zona giorno con cucina abitabile, sala da pranzo con camino canalizzato, bagno e ripostiglio con lavanderia. Al primo piano due camere, di cui una attualmente adibita ad area living con accesso diretto al giardino, e un secondo bagno. Il secondo piano ospita due ampie camere matrimoniali e un grande bagno con vasca. Ambienti luminosi e ben distribuiti, che conservano il fascino della tradizione unito ai comfort moderni. La proprietà è dotata di accorgimenti tecnici che la rendono ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione recente e camino canalizzato con diffusione del calore; termostati indipendenti su ogni piano. Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, addolcitore, impianto di irrigazione automatico, cancello elettrico con citofono e sistema di allarme con telecamere. La proprietà si trova a Vimignano-La Scola, nel comune di Grizzana Morandi (BO), uno dei borghi medievali più suggestivi dell’Appennino. La Scola è un luogo dove la storia si respira in ogni pietra: torri, case in arenaria, scorci panoramici e un’atmosfera sospesa nel tempo. Pur essendo un contesto raccolto e tranquillo, la zona è facilmente raggiungibile e ben collegata ai centri più vicini dell’Appennino, come Vergato e Riola. Un luogo ideale per chi cerca una residenza di charme, una seconda casa immersa nella natura o un rifugio dove ritrovare silenzio, autenticità e bellezza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Elegante appartamento in vendita a Bologna, situato in Via Barberia, offre 256 mq di spazi ariosi e personalizzabili, con quattro camere da letto e un cortile privato. A pochi passi da Piazza Maggiore e le Due Torri, unisce storia e modernità in un contesto signorile. Riscaldamento autonomo e ascensore completano l'offerta.

A Ferrara, nella tranquilla frazione di Ravalle, proponiamo in vendita una villetta indipendente disposta su due livelli, inserita in un contesto riservato e circondato dal verde. La proprietà è caratterizzata da un’area cortiliva privata con giardino interno che garantisce privacy e vivibilità degli spazi esterni. Completa la proprietà un lotto di terreno retrostante di circa 280 mq. , situato oltre la struttura secondaria. Gli spazi esterni offrono interessanti possibilità di personalizzazione e rappresentano una soluzione ideale per chi desidera vivere in una casa autonoma con area verde di pertinenza. L’abitazione si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra l’ingresso conduce alla zona giorno composta da tinello con cucina e da un’ampia sala da pranzo, ambienti luminosi e ben distribuiti. Dalla zona giorno è inoltre presente un secondo accesso sul retro, con uscita diretta verso il giardino interno. Al piano è prevista anche la possibilità di realizzare un ulteriore bagno, aumentando la funzionalità e il comfort dell’abitazione. Il piano primo è dedicato alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera singola utilizzabile anche come studio e un bagno finestrato. Sul retro della proprietà, in un corpo di fabbrica separato rispetto all’abitazione principale, si trovano due garage, una lavanderia e la centrale termica con annesso un piccolo bagno di servizio. La presenza di questi ambienti accessori rende la casa particolarmente funzionale e ben organizzata, offrendo spazi utili sia per il parcheggio sia per attività di servizio o deposito. La configurazione indipendente e la distribuzione degli spazi rendono l’immobile adatto sia come abitazione principale sia per chi desidera una soluzione con ambienti accessori separati. Ravalle è una frazione del Comune di Ferrara situata in un contesto residenziale tranquillo e caratterizzato da un’atmosfera riservata e a misura di famiglia. La zona consente di vivere in un ambiente sereno e immerso nel verde, pur rimanendo a breve distanza dal centro cittadino. La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi e le vie di collegamento verso Ferrara, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera un equilibrio tra tranquillità, indipendenza e praticità negli spostamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In posizione strategica tra Cento e San Giovanni in Persiceto, proponiamo in vendita un’antica corte agricola dei primi dell’Ottocento, immersa nel verde e ben schermata dalla strada grazie a un ampio parco che garantisce privacy e tranquillità. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 3.520 m² con corte privata a giardino e parco, oltre a terreno agricolo di circa 4.196 m². Il complesso conserva il carattere tipico delle corti rurali della pianura bolognese e offre ampie possibilità di recupero, con interventi di ristrutturazione o demolizione e ricostruzione. La superficie complessiva è di circa 761 m² commerciali tra abitazione rurale e fabbricati accessori. La villa padronale, disposta su più livelli, presenta al piano terra una loggia con soffitti alti circa 3,45 m che introduce agli ambienti principali: soggiorno, cantina, sala da pranzo con cucina in nicchia e una camera. Al primo piano si trovano cinque camere da letto, mentre il sottotetto offre un ampio open space con altezze fino a 4,40 m. Sono presenti pavimenti in cotto antico e solai con travi in legno. Il tetto è in buono stato con grondaie e pluviali recentemente sostituiti. Accanto alla villa si trova un antico fienile con porticato al piano terra e locali ad uso ex stalla e magazzini, oltre al fienile al piano superiore. Completa il complesso un fabbricato collabente (F/2), che rappresenta un’ulteriore opportunità di recupero. La proprietà dispone di accesso carrabile con antico cancello e pilastri in muratura ed è previsto un riconfinamento per definire meglio l’accesso rispetto ai terreni confinanti. La proprietà si trova nel Comune di Cento, vicino al confine con San Giovanni in Persiceto, in un contesto caratterizzato da aree agricole e residenziali. L’accesso diretto da una via principale garantisce collegamenti rapidi con i principali centri della zona, mentre la posizione arretrata degli edifici e il parco alberato assicurano privacy e tranquillità. Il centro di Cento è raggiungibile in pochi minuti, così come San Giovanni in Persiceto, Crevalcore e San Pietro in Casale. Bologna, Ferrara e Modena distano circa 30 km. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore delle colline emiliane, in posizione dominante, riservata e di assoluta privacy, si propone in vendita Villa Cuccoli, storica dimora situata in via Pradalbino nel comune di Monte San Pietro. La proprietà è immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza, caratterizzato da dolci colline, ampi spazi verdi e suggestive viste aperte sul territorio circostante. La villa è inserita all’interno di una tenuta di circa 100 ettari che garantisce un elevato livello di riservatezza e un forte valore naturalistico. Parte dei terreni risulta attualmente locata, offrendo una componente di reddito già attiva e rendendo la proprietà interessante anche dal punto di vista dell’investimento. La dimora, oggi completamente da ristrutturare e collabente, rappresenta una straordinaria opportunità di valorizzazione. L’edificio conserva il fascino autentico delle grandi residenze storiche italiane e si presta a un importante intervento di recupero capace di coniugare storia, architettura e visione contemporanea. Le ampie volumetrie e il contesto di grande pregio rendono la proprietà ideale per la realizzazione di una residenza privata di rappresentanza, un relais storico, un resort di lusso o un progetto legato all’ospitalità e all’enogastronomia d’eccellenza, con ampie possibilità di personalizzazione. Elemento di assoluta rarità è la presenza, all’interno del compendio, di una chiesa storica consacrata, parte integrante della proprietà. Questo edificio conferisce alla tenuta un valore simbolico e identitario di grande rilievo, rendendola un unicum nel panorama immobiliare. La chiesa può diventare il fulcro di eventi esclusivi, cerimonie private o iniziative culturali, contribuendo a valorizzare ulteriormente l’intero progetto e ad accrescere il prestigio della proprietà. La proprietà si trova nel comune di Monte San Pietro, in una delle aree collinari più suggestive e autentiche dell’Emilia-Romagna. Il contesto è caratterizzato da natura, panorami aperti e grande tranquillità, condizioni che garantiscono privacy e qualità della vita. Nonostante l’atmosfera riservata, la tenuta rimane ben collegata ai principali centri urbani. Bologna, città di rilevanza internazionale dotata di aeroporto, stazione dell’Alta Velocità e importanti collegamenti autostradali, è facilmente raggiungibile in breve tempo. La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente Modena, Firenze e la Riviera Adriatica, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per una clientela nazionale e internazionale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A circa 12 km da Ferrara, proponiamo in vendita un affascinante casale di origine conventuale risalente al 1877, sviluppato su tre livelli. La proprietà è immersa nella tranquillità della campagna ed è circondata da un giardino privato di circa 1.300 mq. con alberature ad alto fusto, distribuito sul fronte e sul retro dell’abitazione. È inoltre presente un pozzo privato. Il recupero architettonico ha mantenuto e valorizzato i materiali originari, preservando il fascino storico dell’immobile. Il piano terra, in stato avanzato di ristrutturazione, presenta un ingresso in pietra a vista con portoni antichi provenienti da un riad marocchino, palestra già ristrutturata e ambienti al grezzo con impianti predisposti, con possibilità di realizzare salone, cucina, tre camere matrimoniali e tre bagni. Il primo piano, completamente ristrutturato, è caratterizzato da pietra a vista e travi in legno e comprende ampio atrio, soggiorno di circa 84 mq. con camino in pietra e stufa d’epoca, sala da pranzo con termocamino e forno a legna, cucina in muratura, tre camere matrimoniali, studio o camera singola, due bagni e ripostiglio. Il secondo piano ospita un ampio sottotetto con tetto coibentato (2019) e predisposizione impianti, composto da diversi ambienti e un open space di circa 100 mq., con possibilità di realizzare ulteriori unità abitative. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, pannelli solari, boiler di accumulo, impianto di allarme, videosorveglianza e porte blindate. Il primo piano è immediatamente abitabile, mentre i restanti livelli offrono ampie possibilità di personalizzazione. Ideale come residenza di prestigio, struttura ricettiva o progetto di frazionamento in più unità. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze di Copparo, in posizione strategica rispetto a Ferrara, raggiungibile in circa 15 minuti. Il contesto è tranquillo e immerso nel verde della campagna emiliana, pur garantendo collegamenti agevoli con il capoluogo e i principali servizi, risultando ideale per chi cerca riservatezza e potenzialità imprenditoriali senza rinunciare alla vicinanza urbana. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immersa nella quiete della campagna bolognese, questa affascinante dimora rurale dell’Ottocento rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà si sviluppa all’interno di un ampio contesto privato circondato da circa 7 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari di tartufaia certificata, capace di offrire produzione di tartufo bianco e nero. Il complesso è impreziosito dalla presenza di un suggestivo bio-lago naturale, perfettamente integrato nel paesaggio, che contribuisce a creare un ambiente esclusivo e rilassante. La facciata della casa, realizzata in pietra locale, è arricchita da una rigogliosa vite americana e da un elegante pergolato esterno che dona carattere e naturale ombreggiatura agli spazi di ingresso. L’abitazione principale di circa 180 mq si sviluppa su due livelli e accoglie gli ospiti con un ampio e luminoso salone con angolo cottura e camino, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale durante tutto l’anno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto luminose e due bagni, pensati per garantire comfort e funzionalità. Completa il piano un grande terrazzo panoramico, perfetto per trascorrere momenti di relax o godersi le serate estive immersi nella tranquillità della natura circostante. Diverse pertinenze funzionali inoltre aumentano il valore e la versatilità della proprietà: è presente un ampio fienile, attualmente utilizzabile come autorimessa o spazio multifunzionale; una rimessa per la legna e una zona barbecue con forno a legna, ideale per organizzare momenti conviviali all’aperto. Completano la proprietà due pozzi funzionanti, che garantiscono una preziosa risorsa idrica per la gestione del terreno e degli spazi verdi. La proprietà si trova in Valsamoggia, in Via dei Rii, in un contesto collinare tranquillo e immerso nel verde tipico del territorio bolognese. La posizione consente di vivere il fascino autentico della campagna pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti stradali. L’area è particolarmente apprezzata per il suo paesaggio naturale, la privacy e la qualità della vita che offre, rendendola ideale sia come residenza privata sia come progetto agricolo o ricettivo legato alla valorizzazione del territorio e alla produzione di tartufo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Attico panoramico in vendita a Bologna, Via di Casaglia, di circa 220 mq con 2 camere, 2 bagni e terrazzo di 50 mq. Dotato di ascensore, riscaldamento autonomo e giardino privato. Situato in un contesto collinare tranquillo, vicino a servizi e scuole.

Immersa in un contesto naturale di grande fascino, questa villa indipendente di circa 258 mq, libera su tre lati, è circondata da un giardino privato di circa 1.655 mq completamente recintato e impreziosito da ulivi produttivi, che garantiscono privacy e tranquillità. L’accesso alla proprietà avviene tramite passo carrabile privato, con ingresso sia dal garage sia dal portico. La villa è stata realizzata valorizzando il recupero di materiali provenienti da edifici storici, armoniosamente integrati in un progetto contemporaneo che unisce autenticità, carattere e comfort abitativo. La proprietà si sviluppa su più livelli per un totale di 7 locali, con 4 camere e 5 bagni. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con loggia, cucina e bagno. Il piano primo ospita la zona notte con tre camere e due bagni di cui uno en suite. All’ultimo livello si trova una luminosa suite privata con camera matrimoniale, zona lettura e bagno en suite con Jacuzzi. Il piano seminterrato completa la villa con una spaziosa taverna, servizi e locali cantina. All’esterno, una suggestiva loggia con arco in pietra crea uno spazio ideale per momenti conviviali e area BBQ con vista sul verde circostante. Le pavimentazioni rappresentano uno degli elementi più distintivi della proprietà: legno antico naturalmente stagionato, tagliato e montato artigianalmente, e pietra d’epoca lavorata a mano, entrambi valorizzati dal riscaldamento a pavimento. Le porte storiche originali nella zona notte, insieme ai moderni sistemi di climatizzazione, illuminazione e sicurezza, completano la proprietà offrendo un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo La proprietà si trova in Via Medelana, nella località di Luminasio, in una posizione apprezzata per il perfetto equilibrio tra natura e servizi. Immersa nel verde ma strategicamente collegata, consente di raggiungere in pochi minuti il centro di Marzabotto con scuole, negozi e servizi essenziali, mentre Bologna dista circa 30 minuti, con ospedali, università, attività commerciali e collegamenti ferroviari e autostradali. L’area è inoltre particolarmente amata dagli appassionati di outdoor grazie ai percorsi collinari e alla vicinanza al Parco Storico di Monte Sole, meta rinomata per MTB ed escursioni. Una posizione ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura senza rinunciare alla comodità della città e ai principali servizi. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Si propone un’interessante opportunità immobiliare a Cervia, in Rotonda Silvio Pellico, in posizione centrale ma riservata, a pochi passi dal centro e dal mare. La villa, edificata negli anni ’60, è inserita in un contesto verde e tranquillo, circondata dai pini marittimi che garantiscono privacy e un’atmosfera tipicamente romagnola. La villa insiste su un lotto di circa 700 mq, per una superficie commerciale complessiva di 320 mq circa. Si sviluppa su due livelli di circa 135 mq circa ciascuno e ospita internamente tre unita abitative autonome con propri ingressi dal giardino. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, l’immobile presenta una struttura solida, quattro accessi indipendenti e una distribuzione interna funzionale che ne valorizza il potenziale. Dall'ingresso comune del piano terra si accede alle prime due unità abitative: a sinistra la prima con salotto con ampie vetrate, cucina, zona pranzo, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio; a destra la seconda unità formata da camera da letto, cucina e bagno. Nell'ingresso comune una scala interna in legno porta al primo piano in cui troviamo tre camere da letto, zona pranzo, cucina, bagno, un ampio ripostiglio e un balcone con scala di collegamento diretto al giardino. Completano la proprietà un giardino privato di circa 370 mq con alberature mature, un edificio secondario di circa 70 mq con cucina e bagno, un’ampia cantina, una legnaia e tre posti auto. Soluzione ideale sia per famiglie sia per investitori, l’immobile si presta a interventi di valorizzazione e sviluppo: è già stato redatto un piano di fattibilità per la realizzazione di un nuovo edificio composto da tre unità abitative. L’immobile è attualmente abitato dalla proprietà; per maggiore chiarezza espositiva e nel rispetto della privacy, in alcune immagini sono stati rimossi oggetti e arredi personali. Cervia, conosciuta come la “Città del Sale”, è una rinomata località della Riviera Romagnola celebre per le sue spiagge Bandiera Blu e per le Saline, parte del Parco del Delta del Po. Unisce mare, natura e tradizione a un’atmosfera vivace tutto l’anno, arricchita dalla vicinanza a Milano Marittima. Il centro storico, con fulcro in Piazza Garibaldi, ospita eventi e manifestazioni durante tutto l’anno. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente città d’arte come Ravenna e le suggestive colline dell’entroterra romagnolo. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In via Castelfranco, nel comune di San Giovanni in Persiceto, la proprietà si inserisce in un contesto di campagna riservato e silenzioso, a pochi minuti dai principali servizi. La casa indipendente è circondata da un’ampia corte privata che garantisce privacy e vivibilità degli spazi esterni, valorizzata da un porticato ideale per momenti conviviali all’aperto e da una zona dedicata ai posti auto. L’abitazione principale, di circa 250 mq, è stata oggetto di una ristrutturazione totale e profonda, con adeguamento antisismico, cappotto termico e importanti soluzioni tecnologiche orientate all’efficienza energetica. Al piano terra si sviluppa una funzionale zona giorno composta da salone, cucina abitabile, bagno, lavanderia e cantina. Il primo piano ospita la zona notte con quattro ampie camere matrimoniali e un grande bagno principale, caratterizzati da ottima luminosità e affacci sulla corte. Il comfort abitativo è garantito da riscaldamento a pavimento con pompa di calore, regolabile in ogni ambiente, e da un moderno sistema di videosorveglianza. A servizio della proprietà è presente un ampio fienile a doppia altezza, ancora da personalizzare, ideale come dependance, studio o spazio polifunzionale. Completa la dotazione un impianto fotovoltaico che assicura un’elevata autonomia energetica. Una soluzione indipendente che unisce il fascino della tradizione rurale a standard abitativi moderni e sostenibili. Situata in Via Castelfranco, la proprietà gode di una posizione strategica che offre la massima pace senza isolamento. Il centro di San Giovanni in Persiceto è raggiungibile in pochi minuti, garantendo il collegamento con la stazione ferroviaria (direttrice Bologna-Verona) e tutti i servizi primari. La zona è perfetta per chi cerca un rifugio sostenibile a metà strada tra Bologna e Modena. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Tre ville a schiera in vendita in via Michelino 53, Bologna, offrono ingresso indipendente, giardino privato e spazi moderni su tre livelli, per un totale di 285 mq ciascuna. La zona è ben collegata e vicina alla Fiera di Bologna, ideale per residenza o strutture ricettive.

Nel cuore di Salvarola Terme, rinomata e riservata località residenziale del Comune di Sassuolo, sorge una prestigiosa residenza storica in stile Liberty, immersa in un contesto di assoluta quiete e privacy. La proprietà è circondata da un parco privato di oltre 8.000 mq che avvolge interamente la villa, creando un’oasi verde di rara bellezza a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. La villa si sviluppa su due piani principali, oltre a piano interrato e piano mansardato. Il piano terra accoglie un’elegante zona giorno composta da ampio soggiorno, studio, bagno di servizio e cucina abitabile, tutti ambienti luminosi con affacci diretti sul parco. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, due bagni e un balcone riservato con vista sul verde. Completa la proprietà una spaziosa soffitta, ambiente suggestivo e versatile. Il parco privato rappresenta un elemento distintivo di assoluto pregio, ideale sia come giardino di rappresentanza sia come spazio da vivere quotidianamente. Al piano interrato trovano spazio locali accessori ad uso cantina, servizi e locali tecnici, funzionali e ben integrati alla residenza. Salvarola Terme è un luogo dove il tempo sembra rallentare: una storica località termale immersa nel verde, rinomata per il suo contesto naturale e per l’eleganza delle residenze, ideale per chi ricerca benessere, riservatezza e qualità della vita, a pochi minuti dal centro di Sassuolo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel comune di Maranello, in via Bertola, si propone una villa padronale dei primi del Novecento immersa in un parco privato di circa 6 ettari. La proprietà si inserisce in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, dove il verde circostante garantisce privacy totale e un’elevata qualità della vita. Il parco avvolge interamente la residenza, creando una cornice naturale di grande fascino e valorizzando l’esclusività della dimora. La villa principale, di circa 717 mq, si sviluppa su due livelli ed è impreziosita da balcone, veranda e da una caratteristica altana panoramica. L’ingresso introduce agli ambienti di rappresentanza, tra cui un elegante doppio salone di generose dimensioni con altezze importanti. La zona giorno comprende una cucina abitabile, mentre la zona notte ospita quattro camere da letto e tre bagni, garantendo comfort e riservatezza. Completano la proprietà ampie cantine ad uso accessorio. All’interno del parco è presente una casa del custode completamente indipendente di circa 270 mq, ideale come dependance per ospiti, abitazione di servizio o unità autonoma. L’altana panoramica affacciata sul verde rappresenta uno spazio esclusivo e suggestivo. Una residenza storica di rara eleganza, rivolta a una clientela alla ricerca di prestigio, ampi spazi e massima riservatezza. La dimora si trova in via Bertola, a Maranello, in un contesto residenziale riservato e immerso nel verde. Grazie alla vicinanza alle principali vie di collegamento, la proprietà consente rapidi spostamenti verso Modena e le principali località dell’Emilia-Romagna. Il territorio circostante, caratterizzato da aree verdi e paesaggi collinari, offre un equilibrio ideale tra natura e comodità, valorizzando ulteriormente il prestigio della dimora. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel prestigioso contesto collinare di Monte San Pietro, in via Mongiorgio, proponiamo una proprietà di grande valore storico e commerciale, ideale per investitori alla ricerca di un progetto solido nel settore dell’ospitalità e degli eventi di alto livello. L’agriturismo nasce dal recupero di un’antica casa in sasso, completamente restaurata con criteri conservativi di qualità, capace di coniugare fascino architettonico, funzionalità e forte identità territoriale. Il corpo principale, sviluppato su due livelli, composto da 11 vani per complessivi 382 mq ospita ristorante e camere, con spazi già strutturati e predisposti per l’organizzazione di eventi, matrimoni, cerimonie e ricevimenti, segmento ad alta redditività e in costante crescita. La distribuzione degli ambienti consente una gestione flessibile dell’attività, sia in forma stagionale che continuativa, adattandosi a diverse strategie imprenditoriali. A completare la proprietà, una dependance indipendente su due livelli con appartamento privato rappresenta un importante valore aggiunto, permettendo la presenza in loco della proprietà o del gestore, oppure un utilizzo separato a fini abitativi o ricettivi. L’intero complesso è inserito in un parco privato di circa 4 ettari e mezzo, con ulivi e ampie aree verdi, che garantisce privacy assoluta e un impatto scenografico di grande appeal. La vista aperta sulla vallata contribuisce a rendere la location particolarmente attrattiva per una clientela medio-alta e per eventi esclusivi, incrementando il posizionamento della struttura sul mercato. Si tratta di un investimento con forte potenziale di sviluppo, adatto sia a operatori del settore hospitality, sia a investitori interessati a una proprietà di rappresentanza, con possibilità di valorizzazione attraverso brandizzazione, ampliamento dell’offerta eventi o inserimento in circuiti turistici di fascia alta. L'immobile si trova in localita' Monte San Pietro in posizione panoramica sotto il Castello di Mongiorgio circondato da terrazzamento e ampio giardino con annesso parcheggio riservato di circa 60 posti auto. Ampia vista sulla vallata sottostante e splendido angolo di giardino con uliveto annesso. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In una delle zone residenziali più tranquille e verdi di Zola Predosa, inserita in una raffinata villa trifamiliare, si propone in vendita un’elegante residenza di ampia metratura disposta su due livelli. L’immobile gode di un’eccezionale indipendenza e luminosità grazie all'esposizione libera su quattro lati. La proprietà vanta un giardino privato ad uso esclusivo, ideale per momenti di relax, e un ampio patio esterno con pavimentazione in legno (decking), perfetto per pranzi e cene all’aperto. L'abitazione si distingue per un layout architettonico unico e affascinante. Al primo piano, superato l'ingresso, si viene accolti da una splendida loggia passante interna con camino, un vero e proprio fulcro che distribuisce in modo scenografico l’accesso a tutti gli ambienti: l’ampia zona living con cucina a vista, le tre camere da letto matrimoniali e i due bagni finestrati (uno dei quali completo di vasca e doccia). Una scala interna conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona "torretta" composta da un ampio salone d'ingresso in cotto, una quarta camera matrimoniale, un terzo bagno e un ripostiglio. Da questo livello si accede a un grazioso terrazzino abitabile di 15 mq. L’immobile presenta finiture di pregio, tra cui travi a vista, parquet e cotto autentico. È dotato di riscaldamento con radiatori in ghisa e termovalvole, oltre a una stufa a pellet nella zona giorno. La sicurezza è garantita da cancellini su tutte le finestre e porte finestre, con infissi performanti in legno interno e metallo esterno con doppio vetro. Completano la proprietà il giardino privato e il grande patio esterno pavimentato in legno. Via Catalani è situata in una posizione privilegiata di Zola Predosa, un perfetto connubio tra la quiete della prima collina e la vicinanza strategica ai servizi. L’area è ottimamente collegata a Bologna tramite l'asse attrezzato e la stazione della Ferrovia Suburbana, raggiungibile in pochi minuti. La vicinanza a parchi pubblici e percorsi ciclo-pedonali rende questa soluzione ideale per chi cerca una qualità della vita superiore senza rinunciare alla comodità urbana. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In uno dei quartieri più signorili e riservati di Modena, in strada privata a pochissimi minuti dal centro cittadino, si propone la vendita di una villa bifamiliare di circa 800 mq, immersa in un parco privato. La proprietà si distingue per il contesto esclusivo, la tranquillità assoluta e la generosità degli spazi interni ed esterni, elementi sempre più rari in ambito urbano. Il grande giardino che circonda la villa garantisce privacy totale ed è ideale per momenti di relax, attività all’aria aperta e per chi desidera vivere il verde senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano interrato, ospitando due unità immobiliari indipendenti, perfettamente organizzate e funzionali. Complessivamente la villa dispone di 6 camere da letto, 7 bagni, di cui due en suite, 2 cucine abitabili, due ampi saloni di rappresentanza, due taverne con camino e una sala hobby, offrendo ambienti versatili e adatti a diverse esigenze abitative. Gli spazi sono caratterizzati da ampie metrature, ottima luminosità e una distribuzione razionale, che valorizza sia la vita quotidiana sia la possibilità di ricevere ospiti in ambienti eleganti e ben distinti. Completano la proprietà due ampie autorimesse al piano interrato, sei posti auto scoperti e le numerose pertinenze che rendono la villa estremamente funzionale. Il parco privato di oltre 3.000 mq rappresenta un autentico valore aggiunto, garantendo riservatezza, silenzio e una qualità abitativa elevata in ogni stagione. La soluzione si presta perfettamente a diverse destinazioni: genitori/figli, abitazione principale con studio professionale, oppure investimento di pregio in una delle zone più richieste della città. La villa si trova in Via Argiolas, in una zona residenziale silenziosa ed elegante, caratterizzata da ville e contesti di alto profilo. La posizione è strategica: a pochi minuti dal centro di Modena, comodissima a tutti i principali servizi, scuole e collegamenti, pur mantenendo un elevato livello di privacy. La configurazione bifamiliare e il contesto rendono l’immobile ideale per due nuclei abitativi, senza rinunciare all’indipendenza e alla qualità della vita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa Meraville, in vendita a Bologna, è una storica dimora di 1.245 mq immersa in un parco privato di due ettari, con piscina e campi da tennis. Gli interni, ristrutturati, offrono sei camere e spazi per eventi. Situata in Via San Donato, garantisce privacy e accesso rapido al centro.

Descrizione della proprietà Nel cuore dell’Appennino Tosco-Emiliano, in posizione esclusiva e riservata, si propone una villa indipendente edificata nel 1992, immersa in un contesto naturale di rara bellezza. La proprietà è circondata da un ampio terreno di circa 11.500 mq, composto da area boschiva, terreno seminativo e una preziosa tartufaia, elemento di grande pregio per gli amanti della natura e delle produzioni locali. La villa si distingue per la presenza di due appartamenti completamente indipendenti, entrambi dotati di ingresso autonomo, soluzione ideale per una gestione flessibile degli spazi. La superficie commerciale complessiva è di circa 493 mq, distribuita in modo funzionale su più livelli. L’appartamento al piano seminterrato, con ingresso indipendente, è composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio, lavanderia e un’ampia cantina. L’appartamento al piano rialzato, anch’esso con ingresso autonomo, si apre su un portico e conduce a un ampio ingresso, un luminoso soggiorno impreziosito da camino in pietra a vista, cucina abitabile, ripostiglio, bagno, disimpegno e una camera da letto. Il piano sottotetto ospita un soppalco, due ulteriori camere da letto, un secondo bagno, ripostiglio e disimpegno. Completano la proprietà un’autorimessa doppia, un cortile privato e comodi posti auto esterni. L’ampia estensione del terreno garantisce privacy assoluta, contatto diretto con la natura e la possibilità di vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. L’immobile è disponibile da subito e si presta a molteplici utilizzi, sia come residenza principale sia come soluzione bifamiliare o dimora immersa nel verde. Descrizione della posizione La proprietà si inserisce in un contesto che offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e servizi. L’area è particolarmente apprezzata per le attività all’aria aperta, come trekking, MTB e percorsi naturalistici, oltre alla vicinanza al Cammino degli Dei e al Parco Storico di Monte Sole. Il territorio è inoltre riconosciuto per il suo valore artistico e culturale, da sempre fonte di ispirazione per pittori, scrittori e creativi, grazie alla luce, ai paesaggi e all’atmosfera autentica che lo caratterizzano. La posizione è strategica e ben collegata: a pochi minuti dal casello autostradale di Rioveggio, dalle stazioni ferroviarie di Monzuno e Grizzana Morandi, e a circa 25 minuti da Bologna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immersa nel verde rigoglioso delle prime colline bolognesi, sorge una dimora di rara bellezza: una Villa Storica di alta rappresentanza, dove l’eleganza del passato incontra la riservatezza di un parco secolare. Una proprietà unica, pensata per chi cerca un’abitazione di immenso prestigio o un investimento immobiliare senza pari. La villa principale è un trionfo di spazio e luce: si sviluppa su una superficie imponente di 970 mq, arricchita da 330 mq di cantine. Al piano terra, l’accoglienza è affidata a un maestoso androne che conduce a due ampi saloni di rappresentanza, uno studio, una cucina conviviale e tre bagni. Al primo piano si trova il cuore pulsante della dimora: un salone centrale di straordinaria eleganza, affacciato su un romantico balconcino. La zona notte comprende quattro camere da letto, ciascuna con raffinato bagno en suite, a garanzia della massima privacy. Il secondo piano mansardato è un ambiente suggestivo e indipendente, composto da soggiorno, cucina, quattro camere — di cui due con bagno privato — e un ulteriore bagno. All’interno della corte sorge un autentico gioiello settecentesco: una splendida chiesa perfettamente conservata e ancora consacrata. Al suo interno è stato ricavato un appartamento indipendente di 78 mq su due livelli, con cucina, due camere e bagno, ideale per ospiti o per il custode. La proprietà si completa con ulteriori volumi di grande potenzialità: un ampio casale di 570 mq ad uso commerciale, affiancato da una porzione abitativa di 155 mq parzialmente da ristrutturare, distribuita su tre livelli con sei camere, due bagni, cucina e ampia zona giorno e un ulteriore fabbricato su due livelli di 185 mq complessivi, ideale come rimessaggio o facilmente convertibile in area wellness o spazio hobby. La tenuta è abbracciata da circa 3 ettari di parco secolare, un’oasi di pace punteggiata da alberi d'alto fusto e un piccolo vigneto privato, simbolo della tradizione locale e gode di un doppio accesso carrabile che garantisce comodità e riservatezza. La proprietà sorge in posizione dominante in Via San Savino, uno degli indirizzi più esclusivi e panoramici di Crespellano. Adagiata con eleganza sulle prime colline, regala scorci paesaggistici di rara bellezza e un’atmosfera di assoluta riservatezza, all’interno di un contesto storicamente caratterizzato da dimore di prestigio immerse nel verde. La collocazione strategica tra Bologna e Modena consente di vivere il fascino del ritiro collinare senza rinunciare alla piena accessibilità ai principali poli economici e alla Motor Valley, oltre che ai collegamenti autostradali e aeroportuali. Golf club, centri ippici d’eccellenza e rinomati itinerari enogastronomici completano un quadro di assoluto pregio, rendendo questa dimora una residenza ideale per una clientela internazionale alla ricerca di esclusività, comfort e rappresentanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un contesto naturale di grande quiete, sono disponibili due immobili rurali in disuso da ristrutturare, facilmente raggiungibili anche a piedi dalla strada principale. Le proprietà si trovano all'interno di un'estensione di circa 14 ettari di terreno , bosco, alberi da frutto, seminativo, pascolo e vigneto checonferiscono all'intero complesso un'atmosfera autentica e incontaminata. La prima abitazione di 123mq circa è composta da tre locali e conserva il fascino delle strutture rurali tradizionali, offrendo un ottimo potenziale di recupero. La seconda unità di 136mq circa , a poca distanza, dispone di tre locali e di un bagno interno. Entrambe le costruzioni sono arricchite da una veranda esterna, perfetta per godere della tranquillità circostante e momenti conviviali. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare un progetto residenziale, agricolo o in un ambiente naturale ampio, riservato e ricco di possibilità. La proprietà situata in via Termine 1-3 a Marzabotto, unisce la tranquillità di un contesto naturale immerso nel verde alla comodità di collegamenti e servizi facilmente raggiungibili, dista pochi minuti dal centro di Marzabotto, dove sono presenti negozi, scuole, supermercati, farmacie e tutti i principali servizi del paese. La vicinanza alla Strada Statale Porrettana garantisce spostamenti agevoli verso Bologna e verso l'Appennino, mentre la stazione ferroviaria di Marzabotto, situata a breve distanza, offre collegamenti diretti e frequenti con Bologna e Pistoia, rendendo semplice muoversi anche senza auto. Questa combinazione di quiete, natura e praticità è una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente rilassante senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle principali arterie di trasporto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore dell’Appennino bolognese, nel borgo medievale di Rocca Pitigliana, proponiamo palazzo storico del 1879 dal grande fascino architettonico, da valorizzare tramite intervento di ristrutturazione. La proprietà si sviluppa su circa 463 mq catastali, distribuiti su quattro livelli fuori terra, ed è suddivisa in tre unità abitative con locali accessori al piano terra e nel sottotetto. Completano la consistenza 37 mq di autorimessa, una corte esclusiva di circa 216 mq e oltre 5.000 mq di terreno agricolo adibito a parco privato, in parte edificabile. Soluzione versatile, ideale sia come residenza di rappresentanza sia per attività ricettive. Al piano terra dependance indipendente con ingresso autonomo dalla corte, composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Al primo piano seconda unità con soggiorno dotato di camino in pietra, cucina, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Al secondo piano e sottotetto si sviluppa la residenza principale con sala da pranzo, ampio salone con terrazzo abitabile, cucina, cucinotto, tre camere da letto e bagno. Il terrazzo rappresenta un elemento distintivo, con vista sul verde dell’Appennino e sulla Cattedrale di San Michele Arcangelo La proprietà è servita da una corte esclusiva di circa 216 mq, che ospita cantine, autorimessa e portico. È inoltre circondata da un parco privato di oltre 5.000 mq direttamente collegato al palazzo, che garantisce privacy, respiro e importanti potenzialità di utilizzo. Rocca Pitigliana, nel Comune di Gaggio Montano, è un borgo medievale su una rupe panoramica nella valle del Marano, documentato già dal 969. Il contesto è immerso nella natura, tra boschi e paesaggi incontaminati, ideale anche per attività ricettive come B&B o casa vacanze. La posizione è strategica: circa 15 minuti da Vergato, 20 minuti da Porretta Terme e dal confine con la Toscana, circa un’ora da Bologna e un’ora e mezza da Modena. La stazione ferroviaria di Riola è raggiungibile in circa 10 minuti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Villa Montrona è una raffinata residenza settecentesca edificata su più livelli di circa 660 mq, parte integrante del patrimonio culturale e artistico di Imola. La proprietà è circondata da un magnifico parco privato di circa 6000 mq con abeti secolari e si distingue per la presenza di una cappella privata finemente affrescata, elemento che ne accresce unicità e valore storico. La villa si offre come elegante dimora privata, completa di sei master room con altrettanti bagni en suite, perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, ricco di storia e caratterizzato da un’atmosfera senza tempo. Inserita in un contesto di quiete collinare e circondata da terreni coltivati a vigneto, la villa conserva il fascino dell’architettura del XVIII secolo, arricchito da eleganti riproduzioni ottocentesche dei trompe-l'œil di Marco Ricci e da un ricercato stile vintage che caratterizza arredi e saloni. Per conformazione e caratteristiche architettoniche l'immobile è ideale per un progetto ricettivo, Villa Montrona offre infatti un’interessante opportunità: gli spazi e la configurazione architettonica rendono la residenza particolarmente adatta a essere trasformata in un raffinato bed & breakfast di charme. Allo stesso tempo, si presta come soluzione ideale per professionisti del settore eventi, alla ricerca di una struttura di pregio per cerimonie, produzioni o attività di ospitalità. Immersa tra le colline di Imola, la proprietà gode di una posizione che consente di raggiungere comodamente Bologna verso nord-ovest e la riviera Adriatica verso sud-est. La collocazione rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per esplorare il patrimonio artistico e culturale dell’Emilia-Romagna e della Toscana, nonché le località della costa romagnola. Villa Montrona si inserisce in un contesto di quiete e valore paesaggistico, con una posizione strategica tra città, natura e luoghi di interesse culturale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel suggestivo scenario naturale del Parco dei Sassi di Roccamalatina, in posizione centrale e riservata, sorge questa villa d’epoca dei primi del ‘900, una dimora di raro fascino che conserva intatto il prestigio e l’eleganza dell’architettura storica emiliana. L’edificio, disposto su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 700 mq, è immerso in un parco privato di oltre 1.000 mq, arricchito da alberi secolari e doppio accesso carrabile, offrendo privacy e funzionalità al tempo stesso. La villa si articola in quattro appartamenti indipendenti, collegati da una scala interna in sasso e marmo che ne sottolinea il carattere signorile. Gli ambienti interni – complessivamente 18 vani, di cui 12 camere da letto – si distinguono per la luminosità, i volumi generosi e gli elementi architettonici originali dell’epoca, come pavimenti in graniglia, alti soffitti e dettagli in pietra. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, la proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera valorizzare un immobile storico, modellandolo secondo le proprie esigenze abitative o progettuali. La struttura, infatti, si presta sia a residenza plurifamiliare di prestigio, sia a dimora di charme con destinazione ricettiva, perfettamente integrata nel contesto naturalistico e culturale del parco. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, capace di coniugare storia, natura e potenzialità contemporanee, nel cuore di una delle aree più affascinanti dell’Appennino modenese. Il fascino autentico del Parco dei Sassi di Roccamalatina Immersa nel cuore dell’Appennino modenese, Roccamalatina è un borgo che custodisce intatta la magia della natura e della storia. Qui si apre il Parco Regionale dei Sassi di Roccamalatina, un’area protetta di straordinaria bellezza, dove la roccia, il bosco e il silenzio compongono un paesaggio di rara suggestione. Le maestose guglie arenacee – i celebri Sassi – svettano verso il cielo come antiche sentinelle di pietra, circondate da boschi di castagni, querce e faggi, prati fioriti e piccoli borghi in pietra che raccontano secoli di tradizione. Sentieri panoramici si snodano tra vallate e crinali, offrendo scorci spettacolari e la possibilità di vivere un contatto diretto e autentico con la natura. Il parco, tutelato per la sua ricchezza ambientale e faunistica, rappresenta una vera oasi di tranquillità, dove è possibile praticare escursionismo, arrampicata, mountain bike e birdwatching, oppure semplicemente lasciarsi avvolgere dal ritmo lento e armonioso della vita di montagna. Roccamalatina gode inoltre di una posizione strategica: pur immersa nella quiete del paesaggio appenninico, dista pochi chilometri da Modena, Vignola e Bologna, rendendola una meta ideale per chi desidera unire il fascino della natura alla comodità dei collegamenti urbani. Vivere qui significa scegliere un equilibrio perfetto tra eleganza e autenticità, tra la bellezza intatta del paesaggio e la ricchezza culturale e gastronomica dell’Emilia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.