Case con cantina in vendita in provincia di Viterbo Pag. 5

Villa indipendente con giardino edificabile e ampio terrazzo Proponiamo in vendita villa indipendente circondata da giardino privato edificabile completamente recintato, ideale per chi cerca spazi comodi, privacy e una proprietà dalle grandi potenzialità. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo locali magazzino, mentre al piano superiore, tramite scala esterna, si accede ad un grande terrazzo che introduce all’abitazione, con ingresso sia principale sia diretto al salone tramite porta finestra. La parte abitativa è composta da ampio salone, sala da pranzo con cucinino separato, due grandi camere matrimoniali e bagno. Dalla cucina si accede inoltre ad un balcone con collegamento diretto al giardino, perfetto per vivere al meglio anche gli spazi esterni. Costruita tra la fine degli anni ’60 e l’inizio degli anni ’70, la villa si presenta in buono stato manutentivo, con infissi in legno con doppio vetro e tetto in buone condizioni. Una soluzione perfetta per chi desidera indipendenza, spazio esterno e un giardino edificabile che valorizza ulteriormente la proprietà. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Ad 1 minuto dalla piazza principale di Soriano nel Cimino, proponiamo in vendita un grazioso appartamento con ingresso indipendente, situato al piano terra rialzato, ideale per chi cerca comfort e praticità in una posizione centralissima.L’immobile gode di una splendida vista panoramica sulla vallata e sugli Appennini, che regala luce naturale e un’atmosfera rilassante in ogni momento della giornata.L’appartamento, ristrutturato internamente nel 2018, è composto da una zona giorno accogliente con angolo cottura e accesso al balcone, perfetto per momenti di relax all’aperto. La zona notte include una camera matrimoniale anch’essa dotata di balcone, oltre ad un bagno finestrato con doccia.Completa la proprietà la comodità di un parcheggio libero a pochi metri dall’abitazione.La posizione è uno dei veri punti di forza: centralissima, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi, inclusi negozi, supermercati e attività quotidiane.Una soluzione ideale sia come prima casa che come investimento.

Nello splendido borgo di Farnese si trova questa villa bifamiliare con parco privato e piscina. Originariamente era una villa padronale a corpo unico, successivamente è stata suddivisa tra i proprietari, cosi come è stato suddiviso lo splendido parco con alberi di alto fusto, solo la piscina è ad uso esclusivo dell'immobile oggetto della vendita. La superficie totale di 290m², comprendono un ampio salone, cucina, tinello, servizi, ampia taverna con camino , doppio garage e cantina L'abitazione è esposta su 3 lati, le ampie porte finestre che accedono al balcone garantiscono una buona luminosità naturale. altri spazi esterni sono un terrazzo ed un solarium , dove è possibile godere di momenti di relax all'aperto. Possibilità di ampliare la superfice di oltre 100 mq, e di costruire un area soppalcata. La villa necessita di ristrutturazione. Non esitare a contattarci per fissare una visita su questo immobile da personalizzare secondo le tue esigenze.

Prestigiosa proprietà immersa nella natura – Viterbo

In una delle zone più esclusive e riservate del territorio di Viterbo, immersa nel verde e nella quiete della campagna viterbese, proponiamo in vendita una prestigiosa villa monofamiliare realizzata nei primi anni '90, circondata da un ampio terreno ricco di alberi e vegetazione.
La proprietà si distingue per l'elevata qualità costruttiva e per l'impiego di materiali pregiati: elegante rivestimento esterno in cortina, murature con isolamento mediante materassino in lana di vetro e forato da 8 cm, infissi in legno e finiture interne di grande pregio.
Gli ambienti sono impreziositi da raffinati parquet: Afrormosia Tek nella zona giorno, mentre nella zona notte sono stati utilizzati parquet in olivo e rovere, essenze che conferiscono calore ed eleganza agli spazi.
La villa è caratterizzata da una distribuzione interna estremamente funzionale ed è composta da due blocchi abitativi distinti ma perfettamente integrati.

Abitazione principale

Il corpo principale della villa si sviluppa prevalentemente al piano terra ed è caratterizzato da ambienti di rappresentanza ampi e luminosi:
grande salone doppio con camino
cucina con tinello
soggiorno
4 camere da letto
3 bagni

Unità abitativa indipendente

All'interno della proprietà è presente anche un appartamento indipendente, soluzione ideale per ospiti, familiari o eventuale personale di servizio. L'unità è composta da:
soggiorno con angolo cottura al piano terra
due camere da letto e bagno al primo piano
La villa dispone complessivamente di quattro camini, che contribuiscono a creare un'atmosfera calda e accogliente in diversi ambienti della casa.
Al piano seminterrato si sviluppa una spaziosa taverna oltre a locali magazzino e un ambiente adibito a bunker/deposito, perfetti come spazi di servizio o aree multifunzionali.
All'esterno la proprietà è circondata da un ampio terreno con circa 5.700 alberi tra castagni e numerose varietà da frutto tra cui olivi, ciliegi, fichi, albicocchi e noci, creando un contesto naturale di grande fascino e privacy.
Il terreno è servito da un impianto di irrigazione suddiviso in tre settori.

Una proprietà di grande fascino, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di privacy, spazi generosi e comfort abitativo, a pochi minuti dalla città di Viterbo.

Appartamento nel Cuore di Vetralla Incastonato nel cuore del suggestivo centro storico di Vetralla, vi presentiamo un appartamento recentemente ristrutturato che incarna l’armonia tra eleganza e funzionalità. Dotato di ingresso indipendente al piano terra, l'immobile si apre su un disimpegno che conduce a una spaziosa camera matrimoniale, ideale per garantire il massimo del comfort. Il bagno, è equipaggiato con una comoda doccia, perfetta per rinfrescarsi dopo una lunga giornata. Scendendo al piano inferiore, scoprirete una cucina abitabile ed un soggiorno accogliente, impreziosito da un camino che creerà l’atmosfera perfetta per serate invernali indimenticabili. Completano la proprietà una cantina attualmente adibita a lavanderia, con possibilità di trasformarla in un secondo bagno, e un’ulteriore cantina di circa 80 mq situata proprio di fronte all’appartamento. Con una classe energetica E, questa proposta abitativa non è solo sinonimo di comfort, ma anche di sostenibilità, rendendola la scelta perfetta per chi desidera vivere in una posizione centrale, immersa nella storia e nella vitalità di Vetralla. Non perdere l’opportunità di visitare questo gioiello immobiliare! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento.

Nel cuore di Tarquinia, in Via Domenico Emanuelli, ti attende una casa che unisce comfort, spazio e una posizione semplicemente perfetta.
Immagina di vivere in una delle zone più ambite del paese, dove ogni servizio è a portata di mano: supermercati, negozi di ogni genere, ufficio postale, ospedale, scuole di ogni ordine e grado e persino giardini pubblici per i momenti di relax. Tutto questo a meno di 50 metri da casa: la comodità diventa quotidianità.
L'edificio, elegante e curato, presenta una facciata in cortina e parti ad intonaco ristrutturate nel 2023, ed è dotato di ascensore. L'appartamento, di circa 145 mq, si trova al secondo piano e accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno, ideale per la vita familiare e per ospitare amici. La cucina abitabile, luminosa e funzionale, si apre su una balconata che regala respiro agli spazi.
Un comodo disimpegno introduce alla zona notte: tre camere da letto, due matrimoniali generose e una terza stanza da letto, sempre di buone dimensioni, attualmente adibita a studio. Le camere matrimoniali dispongono di balconi, uno condiviso con la cucina, per godere di luce e aria in ogni momento. Due bagni, uno di servizio e uno più grande con vasca e doccia, completano la zona notte insieme a un pratico ripostiglio.
La casa è in buono stato: infissi in PVC con doppio vetro, tapparelle, portone blindato, riscaldamento autonomo a metano con caldaia nuova e un condizionatore in una delle camere. Al piano seminterrato, una cantina di proprietà aggiunge spazio utile per ogni esigenza.
Una soluzione ideale per famiglie che cercano comfort, servizi e centralità, senza rinunciare alla tranquillità di una casa accogliente e ben tenuta.

ZONA CAPPUCCINI -VIA MONTE ZEBIO! APPARTAMENTO DI AMPIA METRATURA, 3 CAMERE, 2 BAGNI, BALCONE E CANTINA! In palazzina ben tenuta, a cortina, vi proponiamo un AMPIO APPARTAMENTO DI 136 MQ calpestabili, posto al piano terra, godendo comunque di un affaccio aperto e di un'ottima luminosità! L'abitazione si presenta da rivedere internamente, ma grazie la sua metratura e la presenza di TUTTI TRAMEZZI, ti permettere di personalizzarla a proprio gusto e piacere. Ha una TRIPLA ESPOSIZIONE, tutti gli ambienti sono grandi e accoglienti e si compone di: -INGRESSO -Soggiorno doppio -Cucina abitabile -3 Camere -2 Bagni entrambi finestrati -Una serie di armadi a muro lungo il corridoio -Ed un balcone vivibile. Completa la proprietà una cantina finestrata! IDEALE SIA COME PRIMA ABITAZIONE CHE PER USO INVESTIMENTO. OTTIMO RAPPORTO QUALITA'/PREZZO!

Palazzetto storico del ‘600 nel cuore di Farnese Nel centro storico, adiacente all'antica Porta Nuova e alla Rocca medievale, in vendita palazzetto storico del XVI secolo con doppio ingresso indipendente. L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un'ampia sala, attualmente adibita ad attività commerciale (negozio di alimentari), con bagno di servizio e cantina in tufo. Gli ambienti conservano preziosi elementi dell'architettura originaria: pavimenti e decori in travertino, archi in mattoni e grotte in tufo a vista, che raccontano la storia del luogo e ne esaltano l'autenticità. Sul retro si aprono ulteriori sale ad uso dell'attività con bagno aggiuntivo. Una caratteristica scala in travertino conduce al piano superiore, dove troviamo una luminosa e ampia stanza, un secondo ambiente e un bagno. L'immobile è stato ristrutturato ed è dotato di impianto di aerazione, aspirazione centralizzata e termoconvettori elettrici caldo/freddo. Grazie alle sue caratteristiche, si presta sia come residenza di charme, sia come ristorante, struttura ricettiva o investimento turistico. Posizione strategica vicino al Lago di Bolsena, alle terme e al confine con la Toscana. È inoltre possibile acquistare anche l'attività commerciale esistente. Ti aspettiamo per visitarlo!!

LAZIO - VITERBO - MONTEROSI

Nel cuore di Monterosi , a soli 40 km da Roma e a circa 15 minuti da Trevignano Romano (raggiungibile attraverso una suggestiva strada interna collinare), proponiamo in vendita un'elegante villetta indipendente di circa 320 mq, disposta su tre livelli e circondata da un ampio giardino privato di circa 758 mq.
La particolarita che rende questa villa un occasione unica sul mercato è la sua predisposizione al frazionamento. La proprietà può essere facilmente divisa in 2 unità abitative indipendenti
La villa è dotata di doppio accesso carrabile e pedonale: un cancello carrabile per l'automobile e due cancelli pedonali.
Il giardino, curato e in parte pavimentato e in parte a prato, è arricchito da piante ornamentali ed alberi da frutto, autentico valore aggiunto della proprietà.
Completano l'esterno porticati che creano piacevoli zone d'ombra durante l'estate. Il portico principale è attrezzato con barbecue/camino, perfetto per pranzi e cene conviviali all'aperto.
Piano Terra
La zona di rappresentanza inondata di luce naturale grazie alle vetrate in legno che offrono una vista privilegiata sul verde del giardino privato che circonda la casa su tutti i lati apre su un ingresso che conduce a un ampio e luminoso salone con camino, di generose dimensioni, ideale per accogliere famiglia e ospiti. I pavimenti in marmo pregiato riflettono la luce conferendo all ambiente più ampiezza, mentre il camino intarsiato e le porte in legno massiccio aggiungono un tocco di calore .
La cucina è spaziosa e funzionale. Tramite un comodo disimpegno si accede alla zona notte del piano composta da due camere da letto e un bagno. Completano il livello un ripostiglio e un ulteriore bagno.
Primo Piano
Una scala interna in legno conduce alla zona notte composta da due camere da letto, ogni stanza è concepita quasi come una suite privata con ampie finestre e balcone che offrono una vista al giardino sottostante ; completa la zona un bagno finestrato.
La zona notte è rifinita con parquet di prima scelta, in ottime condizioni, che conferisce calore e raffinatezza agli ambienti.
Piano Seminterrato
Collegato internamente, il piano seminterrato (accatastato come deposito) è attualmente adibito a tavernetta con grande camino, ideale come sala hobby o spazio conviviale.
Sono inoltre presenti una cantina e un locale tecnico/caldaia, oltre a un bagno, rendendo il piano estremamente funzionale e versatile.
Completa la proprietà un doppio garage.
La proprietà si trova in un contesto tranquillo e residenziale, con la comodità di numerosi servizi nelle immediate vicinanze: campi sportivi (calcio, calcetto, paddle e palestra), un maneggio a soli 100 metri, parco giochi per bambini e supermercato raggiungibili comodamente a piedi. Una soluzione perfetta per famiglie e per chi ama vivere all'aria aperta senza rinunciare ai comfort.
Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio, tranquillità e servizi a portata di mano, a breve distanza dalla capitale e dal lago di Trevignano.
Una casa pronta da vivere, dove comfort ed eleganza si fondono armoniosamente.

Christie's International Real Estate – Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un'elegante villa unifamiliare indipendente di circa 320 mq, circondata da un curato giardino privato di 2.000 mq con splendida vista panoramica.
Situata nella tranquilla e riservata località di Fonte Vivola, a pochi minuti dal centro di Sutri, la proprietà è immersa nel verde e offre ampi spazi esterni arricchiti da pozzo privato, alberi da frutto e piante ornamentali, ideali per vivere appieno la natura in totale privacy.
L'immobile, in buone condizioni manutentive, si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, articolati su tre livelli.
Al piano terra troviamo un comodo garage, una cantina e un'accogliente taverna con cucina a vista e uno scenografico forno a legna, perfetta per momenti conviviali.
Il primo piano, dove si sviluppa l'ingresso principale, ospita un elegante doppio salone con zona pranzo. Attraverso un corridoio si accede alla cucina e al tinello, entrambi con affaccio su uno spazio esterno coperto da tettoia, attrezzato con forno a gas esterno. Sempre al primo piano si trova una camera da letto con bagno.
Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera padronale con bagno en suite e due camere matrimoniali, una con bagno en suite e l'altra con bagno esterno.
La villa gode di una posizione privilegiata all'interno di un contesto residenziale curato e silenzioso. Gli spazi generosi, l'assoluta indipendenza e l'elevato comfort abitativo rendono questa proprietà la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
** Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.**

VILLA SINGOLA IN ZONA RONCONE A tre minuti di auto dal centro di Viterbo proponiamo in vendita una soluzione abitativa più unica che rara: villa indipendente in zona Roncone. Si sviluppa su due piani più una bella taverna con veranda. E’ circondata da un parco di 5000 mq su tutti e quattro i lati che si distingue in giardino per la prima parte per poi diventare terreno sul quale sono piantumati circa 60 piante di ulivo, svariato noccioli ed alberi da frutto. La villa è caratterizzata da una metratura non convenzionale, ben 300 mq di superficie abitativa e 50 mq di taverna. In virtù delle sue generose dimensioni può facilmente essere divisa in due unità abitative per famiglie che vogliano vivere sotto lo stesso tetto ma con ingressi separati. Infatti la villa possiede un unico accesso principale che conduce il visitatore o verso il corpo centrale dell’immobile o salendo una scalinata verso la parte superiore che è speculare a quella inferiore. Si accede al piano terra tramite un giardinetto che si estende fino a diventare terrazzo da sfruttare come zona solarium o area barbecue. Qui troviamo: zona living open space con cucina a vista, camino, uscita sul terrazzo e studio. Tre camere da letto, una matrimoniale e due singole di buona metratura, due bagni finestrati e un armadio a muro comodissimo. Tutto il piano è rivestito in parquet, è stato ristrutturato nel 2000 ed è servito da un’idrostufa. Il piano superiore di altrettanti 150 mq è composto da una bella zona giorno open space, due camere matrimoniali, due bagni finestrati di cui uno di grandi dimensioni e da un bilocale all’interno di questo livello. Adiacente al soggiorno è infatti presente una porta che conduce ad un’altra zona della casa caratterizzata da un soggiorno aperto con angolo cottura e uscita sul giardino di pertinenza, una camera e un bagno. Questo mini appartamento “matrioska” sono ulteriori locali a disposizione che permettono di sfruttare al meglio i molteplici spazi di questa villa. Il piano necessita di una ristrutturazione per poter essere abitato ed esprimere il grande potenziale che ha. Una scala a chiocciola da rimodernare collega internamente tutti i livelli fino alla taverna. E’ servita da tutte le utenze cittadine, dotata di fossa settica e pozzo per l’irrigazione. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

Nel cuore del suggestivo borgo di Soriano nel Cimino, a pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II proponiamo in vendita un affascinante palazzo storico cielo-terra risalente al 1850.
La proprietà si sviluppa su circa 600mq complessivi, distribuiti su tre livelli abitativi oltre a mansarda, seminterrato, locali magazzino e garage.
Una soluzione di grande metratura che si presta a molteplici possibilità di utilizzo: prestigiosa residenza privata, struttura ricettiva, boutique hotel, residenza d'epoca o investimento immobiliare di valore.

L'immobile rappresenta un'interessante opportunità di ristrutturazione e restauro, ideale per chi desidera riportare alla luce il fascino autentico di un edificio storico, valorizzandone gli elementi architettonici originali e personalizzando gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Importante valore aggiunto: facciate, tetto e solai sono stati recentemente e completamente ristrutturati e si presentano in ottime condizioni, questo consente di concentrare l'intervento principalmente sugli interni, riducendo tempi e complessità strutturali e permettendo una progettazione mirata alla distribuzione degli spazi e alle finiture.

Una dimora di carattere, nel centro storico, con ampie potenzialità e grande charme: la soluzione perfetta per chi cerca un immobile unico da trasformare in un progetto esclusivo.

Nel cuore del centro storico di Sutri, a pochi passi dal Duomo di Sutri, proponiamo in vendita delizioso appartamento di 55 mq capestabili al primo piano. L’appartamento si sviluppa interamente su un unico livello e si compone di un ingresso, una camera da letto, un bagno e una cucina in muratura con splendida vista panoramica su Villa Savorelli. Completano gli spazi una cameretta versatile, ideale come studio o locale hobby, e travi a vista che conferiscono carattere e fascino agli ambienti, creando un’atmosfera calda e accogliente. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a metano e di una cantina di pertinenza al piano terra. La posizione è strategica: parcheggi pubblici nelle vicinanze e tutti i servizi principali a pochi passi, con la comodità di vivere nel cuore del borgo storico. Questo immobile, venduto completamente arredato, rappresenta un’opportunità perfetta per chi cerca una casa caratteristica, funzionale e con vista panoramica, immersa nell’atmosfera unica del centro storico di Sutri. Ideale da utilizzare come seconda casa o come investimento Non lasciarti sfuggire questa occasione: contatta subito il nostro ufficio Tecnocasa di Sutri per fissare una visita!

Nel borgo di Bomarzo, piccolo gioiello della Tuscia incastonato tra Lazio e Umbria, Attigliano e la Valle del Tevere, a soli 20 minuti da Viterbo, rinomato anche per il “Parco dei Mostri”, proponiamo in vendita a pochi passi dal Duomo un palazzetto cielo-terra ristrutturato, situato nel cuore senza tempo del centro storico, tra vicoli in pietra che raccontano storie antiche e scorci illuminati da una luce dorata al tramonto.
Una dimora distribuita su più livelli come un piccolo mondo da scoprire piano dopo piano. Ogni ambiente custodisce un'atmosfera intima e accogliente, dove il fascino dell'architettura storica si intreccia con il comfort moderno in un equilibrio perfetto.
L'immobile è composto da: cucina con camino, come pure nella sala principale cuore pulsante della casa. Tre camere da letto di cui una soppalcata, ed una singola con bagno, luminose e riservate, che invitano al riposo e alla tranquillità, mentre i tre bagni, di cui uno di servizio, garantiscono praticità e benessere per tutta la famiglia o per gli ospiti. Completa la proprietà una cantina tufacea alla quale si può accedere direttamente da dentro la casa.
Immagina le mattine scandite dal suono lieve delle campane, le passeggiate tra le vie del centro, le serate avvolte da un'atmosfera calda e raccolta.
Questa non è solo una casa, è un luogo dove il tempo rallenta e ogni giorno può diventare poesia.

Villa singola in zona di campagna, adiacente al centro abitato di Gallese. Proponiamo in vendita una villa singola indipendente su due livelli con terreno . Al piano terra la proprietà è circondata da una corte pavimentata con portico dal quale si accede ad un'ampia taverna con camino, cucina , bagno e garage. Tramite una scala interna si accede al primo piano che ospita la parte abitativa principale: una cucina abitabile con affaccio su balcone, un soggiorno spazioso con secondo balcone, tre camere da letto e due bagni, di cui uno con vasca e accesso diretto a un terrazzo privato. L’area esterna offre ampi spazi , rappresentando un valore aggiunto in termini di indipendenza e vivibilità. L’immobile è abitabile da subito, ma necessita di lavori di ristrutturazione per essere ammodernato e personalizzato secondo le esigenze del nuovo proprietario. Dal punto di vista impiantistico, il riscaldamento è alimentato da caldaia a gusci di nocciole e nocciolino, il gas è fornito tramite bombolone GPL e la casa è regolarmente allacciata all’acquedotto e alla rete fognaria comunale. I principali punti di forza della proprietà sono gli ampi spazi interni ed esterni, la predisposizione per due nuclei familiari, la totale indipendenza ed infine il terreno pianeggiante di circa 4000 mq. Contattaci oggi per fissare una visita e scoprire dal vivo questa proprietà!

Villa singola con parco privato a Colle Farnese Nel verde e nella tranquillità del contesto residenziale di Colle Farnese proponiamo in vendita una villa singola immersa in un parco privato di circa 2000 mq, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un contatto diretto con la natura. La proprietà si sviluppa su più livelli, ma la parte abitativa principale è comodamente distribuita su un unico piano. Al piano rialzato troviamo un ampio salone con camino in peperino che dialoga con la cucina in muratura, dalla quale si accede direttamente al giardino retrostante dove è presente un’area pavimentata perfetta per pranzi e cene all’aperto. Dal salone un corridoio conduce alla zona notte composta da due camere da letto, di cui una con bagno privato, oltre a un secondo bagno a servizio del piano. Al piano superiore si sviluppa una zona mansardata che ospita tre camere da letto e un bagno, uno spazio versatile ideale per famiglia, ospiti o studio. Il piano seminterrato è composto da un garage, una sala hobby con camino, una camera e un bagno ed è accessibile sia tramite una scala interna a chiocciola sia dall’esterno direttamente dal garage. Il giardino che circonda la villa è in gran parte pianeggiante e offre numerose possibilità di personalizzazione, creando ambienti dedicati al relax, al tempo libero o alla vita all’aria aperta. La villa si presenta in buono stato strutturale, mentre gli interni risultano leggermente datati, lasciando spazio a un intervento di ristrutturazione che permetta di valorizzare al massimo la proprietà e adattarla alle proprie esigenze. Completano la casa pannelli fotovoltaici con inverter, pozzo con boiler di accumulo, idrostufa a pellet collegata ai radiatori e condizionatori. Grazie alla distribuzione funzionale degli spazi, all’indipendenza e al contesto riservato e verde, questa villa rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per famiglie sia come seconda casa. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita e scoprire di persona il potenziale di questa proprietà unica.

Capranica – Tuscia Suggestivo casale immerso nel verde con oltre diecimila mq di terreno Immagina di aprire una finestra al mattino.
Non senti clacson.
Non senti voci.
Senti solo il vento tra gli alberi, un uccello lontano, il rumore lieve della natura che si sveglia. Questo casale in tufo, a Capranica, nel cuore silenzioso della Tuscia, ti accompagna in una dimensione quasi sospesa, magica, che si attraversa lentamente, come una storia che merita rispetto. Non è una casa per tutti.
È una casa per chi ha scelto i ritmi lenti della natura. Immerso nel verde, il casale emerge dalla campagna come se fosse parte del paesaggio stesso.
La pietra racconta il tempo.
Le travi in legno custodiscono la memoria.
Il cotto sotto i piedi restituisce una sensazione antica, familiare, vera. Il grande giardino di oltre diecimila mq è un ecosistema vivo, profumato di piante officinali e alberi simbolici, con le oltre duecento piante di lavanda dagli effetti anti stress e rilassanti, la salvia efficace per ritrovare equilibrio umorale, il rosmarino ,oltre all’uso culinario , è utile per la memoria e per la cura dei capelli, l’alloro, eterno simbolo di successo e armonia , la melissa che gentilmente riporta la quiete dopo una dura giornata stressante, il corbezzolo vero toccasana per le problematiche delle vie urinarie , un albero di tiglio, da sempre legato all’amicizia oltre ad essere l’infuso perfetto per grandi e bambini che non riescono ad addormentarsi serenamente, di albicocco, ciliegi sia ornamentale che da frutto , un prugno, un albero di melo cotogno, di pere, di cachi , una splendida giovane quercia, un fico, due alberi di Ginkgo definiti per eccellenza alberi della memoria ( efficaci per la circolazione cerebrale )e per recuperare e rafforzare la memoria delle generazioni precedenti , tre ulivi, delicati e curativi con chi ha sbalzi di pressione o cede facilmente alla rabbia, ricchi cespugli di santoreggia grazie ai quali si preparano profumatissimi infusi, un acero splendido, un albero di liquidambar, tantissime colorate e odorose rose , un melo, un eucalipto,meraviglioso alleato del respiro, un melograno , una poulonia, un elicriso fantastico per la preparazione di unguenti per la pelle ( ammorbidiscono il nostro contatto con il mondo quando il mondo è ruvido ) e poi violette , more,lamponi, e noccioli. Un luogo che cura, prima ancora di essere abitato. Siamo in una terra straordinaria: a pochi minuti il Lago di Vico e la sua Faggeta di Vico, le misteriose Torri di Orlando, Barbarano Romano e il Parco di Marturanum, con la sua Strada romana scavata nel tufo.
Poco più in là Castello di Santa Severa, Palazzo Farnese a Caprarola, le cascate e il bosco di Monte Gelato, le rigeneranti Terme dei Papi a Viterbo, le antiche fonti d’acqua, la Via Francigena, Sutri e Bomarzo.
Non attrazioni. Presenze. È il luogo dove il tempo rallenta, dove le stagioni diventano protagoniste di colori e profumi.
Colazioni lente.
Pomeriggi d’ombra.
Sere che non hanno bisogno di essere riempite. Il casale si presta a un’ospitalità evoluta, colta e silenziosa: retreat di yoga, scrittura, arte, cucina, degustazioni consapevoli.
Qui non si viene per fuggire.
Si viene per ritornare a sé. Il casale è suddiviso su tre livelli. Al piano terra si viene accolti da un grande salone, con camino in legno e pietra e travi in legno, è illuminato da una vetrata a tutta altezza che offre una vista sulla rigogliosa natura Un ampio corridoio conduce alla cucina abitabile, fulcro della casa, caratterizzata da grandi finestre e un affascinante camino in pietra e legno. Dalla cucina, una grande porta finestra si apre su un patio coperto da un pergolato, ideale per gustare colazioni e cene al tramonto o semplicemente contemplare la meravigliosa natura circostante. La zona notte, completamente separata dalla zona giorno, è raggiungibile attraverso un ampio corridoio con ampie vetrate che creano una suggestiva continuità tra interno ed esterno. La zona notte compr

Villa singola a Gallese – tranquillità, spazio e indipendenza, a due passi dai servizi. All’entrata del Comune di Gallese, in posizione comoda e ben collegata lungo la strada provinciale, proponiamo in vendita una villa singola su più livelli, ideale per due nuclei familiari. La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra un tinello ,un garage di circa 30 mq e l’accesso al giardino posteriore di circa 700mq. Il primo piano, destinato all’abitazione principale, ospita una zona giorno con cucina open space e balcone, luminosa e accogliente. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali, di cui due con affaccio su balcone, e due bagni, uno con vasca e uno con doccia. L’immobile è abitabile, seppur non di recente costruzione, ed è dotato di riscaldamento con termosifoni. Al secondo piano troviamo una mansarda grezza di circa 100mq, un ambiente ampio e versatile da rifinire, ideale per ampliare la superficie abitativa o creare spazi personalizzati. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato, il giardino privato e una ampia area esterna mattonata, che consente di parcheggiare comodamente più auto all’interno della proprietà. Una soluzione che unisce indipendenza, metrature generose e posizione strategica, a pochi minuti dal centro e dai principali servizi. Prenota una visita e scopri di persona il potenziale di questa villa singola.

PILASTRO: Tecnocasa propone in vendita un TRILOCALE RISTRUTTURATO situato al 5 PIANO. Oltre ad offrire un ampio e versatile disimpegno ed un balcone con VISTA PANORAMICA sulla città, l'immobile dispone di CUCINOTTO, SOGGIORNO, BAGNO FINESTRATO e 2 CAMERE MATRIMONIALI. Completa la proprietà una cantina situata nel seminterrato. VANTAGGI: OTTIMO PER USO INVESTIMENTO, RISTRUTTURATO, IMPIANTO ELETTRICO, IDRAULICO E TERMICO A NORMA, CANTINA, FINESTRE DOPPIO VETRO, VISTA PANORAMICA, NON RICHIEDE INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE Se oltre all’ acquisto, desideri anche vendere, richiedi una consulenza dedicata e gratuita al numero 0761/1572603 Tecnocasa via Garbini è un'agenzia leader del settore, inserita sul territorio di viterbo da 20 anni, vanta uno staff preparato, attento alle esigenze del cliente e sempre disponibile. La zona in cui lavoriamo è una fetta di viterbo con molti servizi, essendo adiacente al centro storico ha lo stesso fascino ma con la facilità di parcheggio e la tranquillità di una zona residenziale. Ci piace seguire il cliente passo passo durante la compravendita, così da non doversi preoccupare della parte burocratica e di tutti i controlli come visure ipotecarie e catastali; tra i nostri molteplici servizi possiamo offrire consulenze gratuite con il nostro partner finanziario kiron (gruppo tecnocasa), che vi fornirà gratuitamente notizie sugli attuali e più vantaggiosi tassi di mutuo e assicurazioni per la vostra casa. Guardate il nostro virtual tour a 360 gradi. ci potete trovare in via garbini 18/b o chiamandoci ai numeri 07611572603 e 3499764032 (anche sms o whatsapp). Visitate il nostro sito internet Potete inoltre mettere il like sulla nostra pagina facebook “”tecnocasa viterbo via garbini”” che, aggiornata giornalmente, vi dà la possibilità di vedere i nostri immobili, interessanti informazioni sull'andamento del mercato e su tutto quello che gira attorno al mondo delle compravendite immobiliari. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Siamo aperti anche il sabato pomeriggio

B&B / Appartamento di 160 mq nel Cuore di Viterbo,
A pochi passi dal quartiere medievale più grande d'Europa e dalle principali attrazioni della "Città dei Papi", proponiamo in vendita un esclusivo immobile di 160 mq, totalmente ristrutturato.
La proprietà, attualmente adibita con successo a struttura ricettiva, rappresenta il connubio perfetto tra storia e modernità.

GLI SPAZI INTERNI
4 camere da letto di cui: due matrimoniali standard, una tripla con balcone, una matrimoniale su due livelli. Ognuna è dotata di bagno en suite per garantire la totale privacy e il massimo comfort agli ospiti
Un accogliente salottino al primo piano, vero cuore della casa, impreziosito da un camino, un balcone e un cucinino ideale per la gestione delle colazioni o per momenti di convivialità

CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che ha interessato impianti e rivestimenti, pur mantenendo dettagli architettonici storici come i portali di e gli imbotti in peperino

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA PROPRIETÀ?
Perfetta come investimento - struttura ricettiva già avviata e a reddito
Perfetta come abitazione principale per chi desidera vivere l'atmosfera del centro in una casa pronta da abitare

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Benvenuti nella suggestiva cittadina medievale di Montefiascone, e precisamente in via Paternocchio, dove Casa in srl propone in vendita un affascinante porzione di casale in pietra semi-indipendente su tre livelli in un caratteristico borghetto, a 5 minuti dal centro e da tutti i servizi principali. La proprietà, di circa 165 mq, è dotata di grande fascino che traspare da ogni suo angolo e dai mille accurati particolari, con una perfetta combinazione di comfort e stile. Al piano terra, un caratteristico porticato conduce al luminoso ingresso che apre su soggiorno ampio e comodo con zona pranzo e grande camino antico, per momenti di relax e di convivialità. Separate da graziosissime porte in stile provenzale troviamo l'ampia camera da letto e la cucina attrezzata con isola centrale, antibagno e bagno finestrato con vasca a sedere. Una scala in legno conduce ai piani superiori; al primo piano troviamo una confortevole camera matrimoniale e un lungo corridoio che conduce alla panoramica terrazza di circa 25 mq con vista aperta sulla campagna, perfetta per rilassarsi nelle belle giornate; al secondo piano una camera da letto molto ampia che si presta a varie possibilità e bagno con doccia, finestrato. La casa si presenta in ottime condizioni, molto luminosa grazie alla sua esposizione e pronta per essere vissuta essendo in vendita completa di arredamento; offre svariate soluzioni data la distribuzione e la grandezza degli ambienti: un'unica grande e comoda abitazione su più livelli, la creazione di unità indipendenti per amici e familiari, l'affitto immediato o la realizzazione di un'incantevole struttura recettiva. A completare l'offerta, al piano terra un locale di circa 36 mq attualmente adibito a soggiorno con forno a legna, un giardino recintato - che si presta anche per chi possiede animali - di circa 300 mq con alberi da frutta e due ulivi e un gazebo fisso, ideale per rilassarsi e organizzare pranzi all'aperto e dove e possibile parcheggiare fino a 3 automobili; un orto lungo il confine interno del giardino dove possono essere coltivate erbe aromatiche e prodotti stagionali. Nel cortile comune è previsto un posto auto scoperto in uso alla casa. L'orientamento sud-ovest consente di godere di una luminosità naturale durante gran parte della giornata. Questa proprietà è un'opportunità unica nel suo genere, da non perdere per i suoi spazi e la sua funzionalità, in zona tranquilla ma non isolata, immersa nel verde e a contatto con la natura senza rinunciare all'eleganza e al comfort. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Le descrizioni contenute nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Casa con vista su uno dei borghi più belli della Tuscia A volte una vista racconta più di mille parole. È proprio da qui che nasce il fascino di questa casa: uno sguardo privilegiato su Farnese, uno dei borghi medievali più affascinanti dell'Alta Tuscia Viterbese. Ci troviamo a Farnese, località sempre più apprezzata sia come prima casa che come destinazione turistica, grazie alla sua posizione strategica tra Lazio e Toscana, a breve distanza dalle Terme di Saturnia, dal Lago di Bolsena e dal litorale tirrenico. “L'essenza di Farnese” è un appartamento in posizione centrale, ai margini del borgo storico, vicino al parco e a tutti i principali servizi. La sua unicità è data dalla splendida vista sul costone sud dell'antichissimo centro storico, un panorama che accompagna la vita quotidiana e rende ogni momento speciale. L'abitazione si trova al primo piano di una piccola palazzina, con una superficie di circa 82 mq, la casa si apre su un ampio ingresso, vero cuore distributivo dell'abitazione, impreziosito da pavimenti in graniglia colorata, elementi originali che possono essere valorizzati in una futura personalizzazione. Il soggiorno con zona pranzo è spazioso e luminoso, con affacci panoramici sul borgo. Da qui si accede a un bagno finestrato con doccia e a un comodo ripostiglio. La cucina, separata ma adiacente al soggiorno, è dotata di camino e di una porta finestra che conduce al balcone. La zona notte comprende due camere da letto, una matrimoniale e una singola, oltre a uno studio ricavato in parte dell'ingresso, L'appartamento è molto luminoso e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in una delle terre più autentiche e suggestive, al confine con la Toscana, a pochi km dalle terme di Saturnia e dal Lago di Bolsena. Ti aspettiamo per scoprirla dal vivo.

Civita Castellana: in zona centralissima, a due passi a piedi da centro commerciale, ufficio postale, parco pubblico e scuole, proponiamo in vendita un appartamento sito al secondo piano di una palazzina appena ristrutturata col suprbonus 110%. L'immobile, di circa 55 mq calpestabili, si compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un'ampia camera matrimoniale, cameretta, bagno e rispostiglio, in cui è possibile, eventualmente, ricavare un secondo bagno. Gli interni risultano abitabili, pur necessitando di qualche lavoro, ma il vero punto di forza dell'immobile è la recente ristutturazione della palazzina, che ha comportato un'importante riqualificazione energetica e sismica: caldaia a condensazione, termosifoni nuovi, portoncino blindato, finestre e persiane nuove (comprese quelle del vano scala condominiale), cappotto termico e rifacimento del tetto. Completa la proprietà un utilissimo rispostiglio al piano seminterrato, dove è possibile riporre un gran numero di oggetti. Un'occasione imperdibile per chi desidera acquistare un appartamento comodo e facilmente gestibile nella zona più apprezzata del paese, con la possibiltà di accedere, all'occorrenza ai Mutui Green (che offrono condizioni economiche più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali).

NEPI - COLLE FARNESE

Eleganza senza tempo e riservatezza assoluta nel cuore verde di Nepi.

Nel cuore di Colle Farnese si trova questa splendida villa di prestigio, un perfetto connubio tra eleganza storica e comfort moderno, ideale per chi desidera vivere in un ambiente raffinato e accogliente.
In posizione riservata e immersa nel verde, questa incantevole dimora unifamiliare è disposta su due livelli, frutto di una sapiente fusione tra architettura tradizionale e materiali di pregio. Con una superficie coperta di 279 mq, oltre 85 mq di logge e patii e un parco privato di 1.600 mq, la proprietà offre ambienti ampi, curati e dal fascino senza tempo.

Varcando il cancello d'ingresso automatizzato, con portoncino pedonale, si apre davanti a voi un ampio e curatissimo giardino, un'oasi di verde e tranquillità che avvolge questa splendida dimora, progettata per offrire il massimo comfort e un'armoniosa fusione tra interno ed esterno.
L'ingresso accoglie con stile classico e dettagli ricercati e introduce in un salone imponente, un camino d'epoca che scalda l'atmosfera e un angolo studio discreto, tra mobili antichi e luce naturale.
Adiacente all'ingresso si trova una stube in stile austriaco che anticipa la sala da pranzo, caratterizzata da un ampio tavolo in noce massello e sedie rivestite, con boiserie in pino russo che contribuiscono a rendere l'ambiente caldo e raccolto.
Gli spazi sono pensati per il comfort quotidiano e per accogliere in modo funzionale.
La cucina funzionale e luminosa, si apre sul patio coperto, uno spazio perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax immersi nella natura. A completare il piano, un bagno, locali tecnici e di servizio ben distribuiti garantiscono praticità e ordine.

Salendo l'elegante scala in pietra "Serena", si accede al primo piano della villa, dedicato alla zona notte. Questo livello offre quattro camere da letto, ciascuna caratterizzata da ampie metrature, tutte caratterizzate da ambienti luminosi e vista sul verde circostante. La disposizione interna è estremamente efficiente, progettata per garantire privacy e tranquillità senza rinunciare alla luce naturale e alla vivibilità degli spazi. Il piano è servito da 3 bagni, entrambi ampi e ben rifiniti, con finiture eleganti e funzionali, ideali per soddisfare le esigenze della vita quotidiana senza rinunciare all'estetica.

Una grande pergola conduce fino ad un terzo cancello che porta al garage di 135 mq sottostante, adatto anche come cantina e deposito di vini, un tempo stalle.

Questa villa di pregio si distingue per le sue finiture ricercate e per l'ottimo stato di conservazione, con un riscaldamento autonomo che assicura comfort in ogni stagione e pannelli solari.
La villa è dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda e per il riscaldamento, un plus che unisce comfort abitativo e attenzione all'efficienza energetica.
Un avanzato sistema di allarme,...

La Domus Group Immobiliare presenta un’opportunità unica nel suggestivo centro storico di Barbarano Romano:villino su due livelli, ideale come prima casa, residenza di charme o investimento per affitti turistici.Venduto completamente arredato, pronto da vivere o da mettere subito a reddito. In più la proprietà si completa con una cantina di 41mq. Doppio ingresso • 2 livelli • Posizione strategica ✔ Caratteristiche principali Doppio ingresso (interno ed esterno) Zona giorno luminosa con soggiorno e cucina abitabile Bagno di servizio al piano terra Due camere da letto al piano superiore Bagno con doccia Possibilità di accedere al piano superiore tramite scala esterna: perfetto per ospiti o utilizzo indipendente Un immobile funzionale, pronto da vivere e situato in una posizione di grande valore storico e paesaggistico. Posizione Top A soli: 140 m dal Belvedere sulle Gole di Barbarano 210 m dalla Porta Romana (XV sec.), accesso principale del borgo Il centro storico offre un’atmosfera autentica, con vicoli caratteristici, mura medievali e scorci mozzafiato. Tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. Storia, natura e cultura a portata di mano Perfetto punto di partenza per esplorare alcune delle meraviglie più affascinanti del territorio: Parco Regionale Marturanum – necropoli etrusche immerse nel verde Cerveteri – Necropoli della Banditaccia (UNESCO) Sutri – anfiteatro romano scavato nel tufo Caprarola – Palazzo Farnese, capolavoro rinascimentale A 50 km da Roma e 20–30 km da Viterbo, ideale anche come seconda casa facilmente raggiungibile Perché scegliere questo immobile Ottima posizione nel cuore del borgo Soluzione su due livelli versatile e funzionale Ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e un contesto ricco di storia Perfetto anche come investimento turistico grazie all’alta richiesta nella zona Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica! Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 e 3270840957; siamo disponibili anche tramite WhatsApp. Per scoprire altre soluzioni immobiliari visitate i nostri siti: www.domusgrouproma.com e www.frimm.com/sito/44146/