Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Verbano-Cusio-Ossola Pag. 20

VALLE CANNOBINA - FRAZIONE FALMENTA - LOCALITA' "LA VALLE".

TIPICA CASA IN SASSO E LEGNO CON TRE APPARTAMENTI.

Nel Comune di Valle Cannobina, Frazione Falmenta, nel piccolo borgo "auto free" denominato " La Valle" si trova questa casa in legno e sasso con tre appartamenti già abitabili.
"La Valle" è un luogo incantato e tranquillo, formato da un gruppetto di baite, grandi e piccole, tutte rigorosamente in sasso.
Nel cuore di questo borgo, raggiungibile soltanto a piedi e distante circa 15 minuti dal parcheggio pubblico di Falmenta, troviamo questa casa trifamiliare completa, da terra a cielo, caratterizzata da ampi balconi in legno, travi e pavimenti in piode.
La casa, di circa 200 mq, dispone di più livelli con ingressi indipendenti, collegati tra loro da una scala esterna privata in sasso, ed è così composta:
Al piano seminterrato ci sono due ampie cantine;
Al piano terra-rialzato si trova un appartamento con soggiorno, cucina, camera, tutte con accesso al loggiato in legno; ripostiglio e w.c. All'esterno si trova un piccola corte privata;
Al primo piano abbiamo un ingresso, locale soggiorno-pranzo, due camere un w.c. e l'ampio loggiato;
Al piano secondo infine si trova un soggiorno-cucina, due camere, l'ampio loggiato in legno ed il w.c.
Tutto l'immobile è distinto dai materiali tipici della nostra Valle: sasso e legno, e da numerosi balconi e camini.
I muri in sasso, sia esterni che interni, denotano una tipicità inviolata. I travi ed i pavimenti in legno rispettano la tradizione .
L'immobile, completamente arredato e subito abitabile, è dotato di corrente elettrica e di acqua.
Il riscaldamento è garantito da stufe a legna e camini.
Proprio di fronte alla casa, si trova un rustico diroccato ed un terreno acquistabili ad un costo simbolico, ideali per poter realizzare un bel giardino dove trascorrere tranquilli momenti all'aperto.
“La Valle” è una piccola località, raggiungibile soltanto a piedi, con una passeggiata di circa 15 minuti da Falmenta. La macchina si può lasciare al parcheggio pubblico di Falmenta dove è disponibile anche un garage in affitto.
Questa proprietà, che mantiene intatte tutte le caratteristiche della Valle Cannobina, è ideale soltanto per persone che amano il verde e che cercano il contatto con la natura e con la semplicità.
I punti di forza sono le numerose le passeggiate nei boschi, la ricca rete escursionistica, l'aria pura e l' ambiente puro e incontaminato.

In Valle Anzasca, nel Comune di Calasca Castiglione, nella tranquilla e soleggiata Località Molini, vendiamo casa indipendente con giardino privato. L'immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative site rispettivamente al primo e al secondo piano con ingressi indipendenti fra loro. Al primo piano troviamo appartamento composto da sala da pranzo con angolo cottura e stufa economica a legna, salotto, due camere da letto, bagno con doccia, disimpegno, locale caldaia e balcone. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in ghisa (nuova caldaia a condensazione) e infissi in legno con doppio vetro. Al secondo piano troviamo l'altro appartamento composto da cucina abitabile con mobili in legno su misura, spazioso soggiorno con camino, tre camere da letto, bagno con vasca, ampio disimpegno e locale caldaia esterno. Questo appartamento dispone di doppio ingresso: sia sul fronte della casa dal balcone sia sul retro dal terrazzino. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in ghisa (caldaia non a condensazione) e infissi in legno vetro singolo. Completano la proprietà giardino che circonda la casa (in parte verde e in parte pavimentato), quattro cantine e due ripostigli al piano terra, fabbricato ad uso legnaia e fabbricato su tre livelli ad uso deposito sul retro della casa. L'immobile, a soli 14 km da Macugnaga con il suo Monte Rosa e impianti sciistici, si trova in una località tranquilla con panorami mozzafiato nota per essere un punto nevralgico della sentieristica, inclusa la Grande traversata delle Alpi. Possibilità di box auto doppio di 33 mq adiacente la casa ad Euro 20.000 e di terreni di circa 500 mq confinanti con l'immobile con quotazione a parte. Ottima soluzione sia come prima che come seconda casa.

Foppiano di Formazza 2.5 vani 37 mq più terrazzo categoria a/3 . A Foppiano, la prima frazione del comune di Formazza che sorge a 900 metri di quota, al secondo piano di un decoroso complesso residenziale a margine della strada statale 659 che sale verso l'alta valle, proponiamo piccolo ma grazioso bilocale di 37 metri quadri, classificato in categoria A/3. Lo stabile, composto da una decina di unità abitative è immerso nella pace e nella natura tipica di questo angolo di Piemonte. L'appartamentino è facilmente accessibile da una sala comune al piano terra; da qui salendo una breve scalinata si giunge alla porta dell'unità. Una volta entrati, ci accoglie la sala principale in stile alpino con suppelletti tipici e camino in pietra a far bella mostra di se, riscaldata anche da termo convettore a metano. Questo è il luogo di elezione per pranzare sul lungo tavolo in legno. L'ambiente è promisquo essendo adibito anche a stanza con letti a castello e divano letto. Il locale è caratterizzato da un caloroso rivestimento in legno perlinato con pavimenti in parquet. Una porta separé in legno e vetrate conduce al piccolo angolo cottura ben fornito di elettrodomestici e cucina a metano. Abbiamo infine un bagno con vasca e scaldabagno elettrico. In cucina e nel bagno i pavimenti sono in piastrelle, metre tutti gli infissi in legno con vetro singolo. Utenze di elettricità e metano ed acqua sono totalmente autonome. Il.metano alimenta il riscaldamento nella sala,l'acqua calda ed il.piano cottura in cucina. Mentre il riscaldamento di quella sanitaria avviene per mezzo di scaldabagno elettrico da 50 litri.Per quanto riguarda acqua, è presente un sistema di svuotamento dell'impianto,cosi da evitare la formazione del gelo dei tubi d'inverno qualora non si soggiorni per un tempo prolungato. L'appartamento usufruisce di un bel parco comune condominiale ,con ampio spazio verde ed attrezzature per i più piccoli, di un terrazzo panoramico sovrastante di proprietà esclusiva e di un altro in comunione con gli altri proprietari. Anche il parcheggio è comune e sorge ai margine del complesso. Qui c'è anche una fermata della corriera, in particolare con 4 corse estive verso la cascata del Toce e il fondovalle. Siamo anche vicini alle rinonate terme di Premia e al centro del paese che può offrire beni e servizi essenziali. Le spese condominiali sono esigue,ammontando ad appena 200€ all'anno e comprendenti manutenzione del verde, luce scale e pulizie generali varie. Caratteristiche tecniche - Superficie: 37 mq - Categoria: A/3 - Utenze: elettricità, metano e acqua totalmente autonome - Riscaldamento: termo convettore a metano nella sala - Acqua calda sanitaria: scaldabagno elettrico da 50 litri - Sistema di svuotamento dell'impianto per evitare il gelo dei tubi d'inverno - Infissi: legno con vetro singolo - Pavimenti: parquet e piastrelle La Valle Formazza: una perla delle Alpi La Valle Formazza è una delle valli più belle e incontaminate delle Alpi, con paesaggi mozzafiato e una natura lussurregiante. La valle è famosa per le sue cascate, i laghi alpini e le montagne che raggiungono i 3.000 metri di altitudine. È un paradiso per gli amanti della natura, dello sport e della montagna. - Escursioni: sentieri per tutti i livelli, dalle passeggiate facili alle scalate più impegnative - Sport: sci, snowboard, trekking, mountain bike e molto altro - Cultura: paese di Formazza con la sua architettura walser e la sua storia Il bilocale è situato in una posizione ideale, vicino alle piste da sci e alle escursioni naturalistiche. Il complesso residenziale offre: - Parco comune condominiale con ampio spazio verde - Terrazzo panoramico sovrastante di proprietà esclusiva - Terrazzo in comunione con gli altri proprietari - Parcheggio comune a margine del complesso - Fermata corriera con 4 corse estive verso la cascata del Toce e il fondovalle - Vicinanza alle terme di Premia Le spese condominiali sono esigue, ammontando a appena 200€

GRAVELLONA TOCE ZONA CENTRALE VILLA INDIPENDENTE IN COSTRUZIONE EURO 450.000 In zona centrale, comoda a tutti i servizi, proponiamo ultima villa indipendente, posta su piano unico, vera rarità, in fase di costruzione con possibilità di personalizzazioni. La villa è composta da abitazione di mq 12 circa, autorimessa doppia di mq 25 e giardino di mq 200. Da progetto è composta da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, cabina armadio, doppi servizi, locale tecnico. Finiture di pregio. Vi è la possibilità di realizzare una piccola piscina. DA VEDERE!! TUTTE LE INFO IN AGENZIA! Venite a trovarci in agenzia, il nostro personale esperto e qualificato vi aiuterà a trovare l'immobile giusto per le vostre esigenze. Offriamo anche consulenza finanziaria con mediatori creditizi abilitati, e preventiva verifica catastale e urbanistica con tecnici professionisti. AGENZIA CASA OMEGNA lungolago Buozzi 3 - OMEGNA (VB) tel 0323 866201 – WhatsApp +39 353 4543277 - orari di apertura: dal lunedì al venerdì 9.00-12.00/15.00-18.00 il sabato 9.00-12.00. Siamo disponibili anche il sabato pomeriggio, esclusivamente su appuntamento.

GHIFFA – SS. TRINITA'

VILLETTA A SCHIERA CON AMPIO TERRAZZO - VISTA LAGO - POSTI AUTO

A Ghiffa, a soli 200 mt. dal Parco della Trinità, Patrimonio dell'UNESCO, in posizione tranquilla, dominante e soleggiata, proponiamo questa villetta a schiera in contesto trifamiliare, con splendida terrazza panoramica e posto auto.

L'immobile, costruito nel 2007, è cosi composto:
Appartamento di circa 65 mq: soggiorno con cucina a vista ed accesso alla terrazza di 28 mq con stupenda vista sul lago Maggiore e sulle montagne circostanti; due camere da letto di cui una con accesso alla ampia terrazza e l'altra con vista sulla corte privata; bagno con doccia e finestra.
Al solarium di 65 mq con vista a 360° su lago e montagne, posto sul tetto dell' edificio, si accede tramite una scala esterna. Qui sopra si può posizionare una vasca idromassaggio e trascorrere in assoluta tranquillità momenti di relax. Il contesto offre privacy assoluta.

Sul retro della casa si trova la corte privata di circa 28 mq e due posti auto. Conclude la proprietà una cantina di 16 mq.

L'immobile, di recente costruzione ha riscaldamento autonomo a gas metano e non ha spese condominiali; non necessita di lavori ed è subito abitabile.


Per completare la proprietà, e godere di maggiore spazio, è possibile l'acquisto anche di un ampio locale Hobby, di 50 mq, con antistante il giardino di proprietà di circa 50 mq.. Questo locale Hobby è situato al piano terra ed ha accesso indipendente.
Viene venduto separatamento al prezzo di € 80.000,00

Questa graziosa dimora, a soli 2 km dalle spiagge del lago Maggiore, immersa nella natura e vicinissima alla ricca rete sentieristica, è adatta, a tutti coloro che amano il verde, il panorama unico e la quiete, ed è perfetto sia per residenti che come casa di vacanza.

A Villadossola, in posizione periferica ma non distante dai principali servizi, vendiamo appartamento bilocale sito in casa trifamiliare senza spese condominiali. L'appartamento è caratterizzato da una tripla esposizione ed è così composto: ingresso indipendente tramite balcone/terrazza vivibile, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale e bagno con vasca finestrato. Completa la proprietà intero sottotetto non abitabile. Questo appartamento, immerso nel verde con spazi esterni che sono un plus per i vostri momenti di relax, è perfetto per chi cerca privacy, indipendenza e tranquillità.

A Villadossola, in posizione periferica, lontano dal caos urbano ma non distante dai principali servizi, vendiamo appartamento trilocale sito in casa trifamiliare senza spese condominiali. L'immobile è composto da ingresso su cucina abitabile e soggiorno che affacciano su lungo balcone esposto a sud, una camera da letto matrimoniale, una camera da letto singola e bagno con vasca. Il riscaldamento è autonomo con radiatori, i serramenti sono in alluminio doppio vetro. Completano la proprietà due piccoli fabbricati per ricovero attrezzi poco distanti dall'abitazione. Questo appartamento, immerso nel verde è perfetto per chi cerca privacy, indipendenza e tranquillità.

Nel caratteristico borgo di Molini, frazione del comune di Calasca-Castiglione, in Valle Anzasca, proponiamo un bel terratetto da ristrutturare, con ottime potenzialità edilizie TETTO RIFATTO . PAVIMENTI IN LEGNO OTTIMI CALDAIA NUOVA. Agevolmente accessibile, sorgendo a ridosso della strada principale per la Valle Anzasca, ma allo stesso tempo immerso nella natura e nella tranquillità e circondato da monti, l'immobile è libero sui quattro lati e si sviluppa su tre livelli più un ampio sottotetto. Nel dettaglio abbiamo 280 mq di superficie abitabile suddivisa in 10 vani, inquadrati in categoria catastale A/4, quindi allo stato attuale è un immobile ancora provvisto di abitabilità e numero civico. Complessivamente è da ristrutturare e valorizzare così da realizzare un bel connubio tra l'impianto preesistente ed irrinunciabili elementi moderni. Nella vendita è ricompreso un grazioso giardino a gradoni piantumato, molto grazioso e ottimamente fruibile nella bella stagione ed un ulteriore esteso terreno che giunge fino al torrente Anza. Complessivamente abbiamo più di 800 metri quadrati di area verde a disposizione. Infine la vednita interessa un box per due auto poco distante, a margine della strada statale della Valle Anzasca. Venedo all'edificio, questo vede l'ingresso principale sulla strada statale, mente un'entrata laterale dal prato, variamente sfruttabile, conduce direttamente in giardino. Una volta dentro troviamo quattro locali del piano terra comprensivi di cucina, bella sala con camino e caratteristico separé a volta in mattoni, altro locale e bagno con vasca. Un lungo balcone panoramico, da cui si può godere di una bella vista panoramica sulla vallata, corre esternamente alle stanze a sud di questo livello. Gli altri piani sono collegato da scalinata interna in sasso antico. Attraverso questa, scendendo, si arriva a quattro locali utilizzabili come cantine, area di lavoro o di deposito. Qui è presente anche un piccolo bagno di servizio, utile per ripulirsi in caso di lavori nel verde, prima di salire in abitazione. Da uno di questi locali si esce poi in giardino. Dal piano terra, salendo al primo piano, incontriamo ancora 4 locali con stanze da letto, balcone panoramico identico a quello sito al piano sottostante e terrazzino dalla parte opposta, lato strada. Abbiamo infine uno spazioso sottotetto, un prezioso locale aggiuntivo da valorizzare. La casa presenta pregevoli elementi architettonici storici ,quali travi a vista in legno antico ma ben conservato, scale in pietra, pavimenti e porte interne in legno, locali separati da arco a volta. I balconi esposti a sud godono di ottima insolazione. Tutti gli gli infissi sono in legno con vetro semplice, i pavimenti sono in piastrelle in cucina, sala,bagno e corridoi e legno laminato nelle stanze. Le utenze di acqua, luce e metano sono presenti all'interno dell'immobile e sono autonome. A quest' ultimo riguardo , una caldaia a condensazione in cantina fornisce non solo acqua calda sanitaria ma anche riscaldamento mediante radiatori già presenti in alcuni ambienti. Le altre fonti di riscaldamento sono stufe a legna o a pellet, e a questo proposito va sottolineato che in ogni piano ci sono due punti di allacciamento alla canna fumaria. Il tetto è in tegole e versa in ottimo stato conservativo, essendo stato revisionato di recente. Il piccolo borgo di Molini oltre che suggestivo dal punto di vista naturalistico, come tutti i borgi montani posisede una storia peculiare, ancora ben visibile nelle sue costruzioni tipiche e negli antichi mulini ad acqua ancora visibili e da cui prende il nome. È un luogo ideale per escursioni e trekking, con sentieri che attraversano boschi e montagne. La frazione è composta da case in pietra e legno, con giardini e terrazzi panoramici. Molini è anche un punto di partenza per visitare la Valle Anzasca e il Monte Rosa. Ci troviamo infatti ad appena 20 minuti d'auto da Macugnaga ed altrettanti da Domodossola. In paese sono comu

Appartamento in casa di sole 3 unità con ingresso indipendente, senza spese, in ottime condizioni e subito abitabile. Composto di soggiorno con angolo cottura e terrazzo di ingresso con cortile, al piano superiore 2 camere da letto, bagno con vasca e ripostiglio uso lavanderia. Al piano seminterrato locale uso taverna e al piano terreno ampio magazzino di mq. 35 e cantina grande. Superficie totale mq. 110 circa. Riscaldamento autonomo. Classe energetica E ipe 57,34 kwh/mq. Noi team dell’Agenzia Arca conosciamo alla perfezione il mercato immobiliare della zona dei Laghi a seguito dell’esperienza maturata da oltre 20 anni, avendo iniziato l’attività nel 2000. Siamo in grado quindi di proporre e trovare la giusta collocazione e risolvere le esigenze di ogni cliente. Per noi è importante essere coinvolti e partecipare a tutte le fasi del processo di compravendita immobiliare, accompagnandoti sino al rogito notarile. Ti assistiamo per le pratiche di mutuo, fornendo tutta la documentazione necessaria all’Istituto di credito competente, in modo da agevolarti e velocizzare l’erogazione del mutuo richiesto e anche assistenza nelle pratiche di fornitura delle utenze richieste, rendendo semplice l’ingresso nella tua nuova abitazione.

Bellissima porzione di casa Walser del 600 immersa nella natura. La porzione dell'immobile si trova a Ronchi Dentro, frazione di Vanzone San Carlo, località a circa 750 mt. di altitudine, soleggiata tutto l'anno. La proprietà dista cinque minuti a piedi dal parcheggio della piazzetta del paese ed è stata ristrutturata totalmente mantenendo però lo stile che le si addice con pavimenti e porte in legno, travi a vista, ecc. È composta al piano terra da una cantina adibita a ricovero attrezzi con una doccia. Al primo piano troviamo un'ampia camera da letto ed un bagno con doccia. Al secondo piano l'ingresso principale accede ad una zona giorno molto luminosa composta da una sala e una cucina con termo camino. Al terzo ed ultimo piano due ulteriori camere da letto. Tutti i piani hanno il balcone e sono comunicanti tra loro attraverso una scala interna in legno in una veranda chiusa. La casa viene venduta ammobiliata ed alcuni oggetti sono antichi e di valore. Completano la proprietà un terreno circostante, anch'esso soleggiato tutto l'anno, di circa 1.150 mt.

Vendiamo in esclusiva, appartamento in zona residenziale, a poca distanza dal centro e dal lago, luminoso e soleggiato, situato al piano primo, in ottime condizioni, composto di: soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno e due balconi con vista lago. Cantina e autorimessa. Riscaldamento autonomo con caldaia nuova a condensazione, serramenti con doppi vetri. Spese condominiali contenute. Classe energetica D IPE 114,13 KWH/MQ. Noi team dell’Agenzia Arca conosciamo alla perfezione il mercato immobiliare della zona dei Laghi a seguito dell’esperienza maturata da oltre 20 anni, avendo iniziato l’attività nel 2000. Siamo in grado quindi di proporre e trovare la giusta collocazione e risolvere le esigenze di ogni cliente. Per noi è importante essere coinvolti e partecipare a tutte le fasi del processo di compravendita immobiliare, accompagnandoti sino al rogito notarile.

A Villette,immersa nella magia della Valle Vigezzo,in pieno centro paese, proponiamo una proprietà rustica totalmente da ristrutturare di oltre 150 mq complessivi, distribuita su 3 livelli, più un'antica cantina a volta nel seminterrato e un sottotetto a concluderne lo sviluppo verticale. Completano la vendita un piccolo giradino di circa 70 metri quadrati. Il rustico è attualmente classificato come A/6 e è identificato da numero civico, quindi possiede già i prerequisiti formali di abitabilità. Nei locali sono presenti antichi camini ripristinabili, per il comfort di un riscaldamento sostenibile ; in generale i tre piani sono di pari dimensione e conformazione, e godono tutti di suggestive finestre panoramiche. Come anticipato, nella vendita è ricompreso un bel giardinetto da piantumare, in cui posizionare strutture da esterno, al fine di godere di momenti di relax nella bella stagione. Il rustico sorge a soli 50 metri dal parcheggio comunale,e vi si accede da due ingressi: uno in comunione con altra proprietà e l'altro, esclusivo, sulla parte superiore della via. Questa proprietà offre un'opportunità unica di creare un ambiente su misura, anche in chiave turistica,rispettando l'autenticità del luogo. Le opere di ristrutturazione possono salvaguardare parte dell' impiano originario come le scale ed i pavimenti al primo piano in pietra lavorata a mano e i pavimenti in legno ai piani superiori, per un tocco di calore e autenticità. Il tetto è primariamente in piode e richiede una revisione o una eventuale sostituzione, offrendo un'ulteriore opportunità di personalizzazione. Altra parte della copertura,nell' ala nord dell'edificio, è in tegole. Con orientamento a ovest, e considerate le caratteristiche del luogo, la proprietà gode di eccezionale insolazione tutto l'anno .Va infatti sottolineato che tutto il paese,che sorge ad 800 metri di quota, si trova in una posizone estremamente favorevole quanto ad irraggiamento, e non a caso il paese di Villette è celebre per le sue meridiane. Ci troviamo in vero e proprio gioiello montano incastonato nella natura. Il paesaggio è mozzafiato, con montagne, prati e boschi che circondano il paese, offrendo infinite possibilità per escursioni e attività all'aperto. Ma il paese offre anche tutte le comodità ed i servizi essenziali. Ci troviamo poi a pochi chilometri dal famoso Santuario di Re, e da tutte le strutture turistiche dalla Valle Vigezzo. La strada statale che conduce in Svizzera è a poca distanza da qui. Questo immobile risulta ottimale per chi voglia realizzare una spaziosa seconda casa, un complesso da mettere a reddito o intenda ideare una struttura turistica qualificata, in un ambiente bello paesaggisticamente , tranquillo e sereno . Un'opportunità unica per vivere la vera essenza delle Alpi

STRESA collinare in posizione tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti in auto dal caratteristico lungolago di Stresa, dal Mottarone, dai campi da Golf e dallo svincolo autostradale, proponiamo in vendita al 2° ed ultimo piano di signorile palazzina, appartamento mansardato di circa 75 mq. molto luminoso e con ottima privacy. L'abitazione è composta da soggiorno con cucina a vista e uscita sul terrazzino, disimpegno, camera matrimoniale con terrazzino vista lago, cameretta e bagno con doccia. Concludono la proprietà giardino privato, posto auto e autorimessa singola. Caratteristiche principali: vista aperta con scorcio lago, contesto silenzioso e ben collegato. Ideale come prima casa per coppia giovane, casa vacanza o investimento turistico. La nostra Agenzia Immobiliare con esperienza decennale nella compravendita e affittanze immobiliari è iscritta alla F.I.A.I.P. – Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali - e alla Camera di Commercio del VCO nel ruolo degli Agenti di affari in mediazione n. 545. Ogni trattativa viene da noi seguita scrupolosamente sino alla stipula del rogito notarile, come se fosse una compravendita personale. Oltre alle intermediazioni immobiliari siamo in grado di fornire molteplici servizi, tra i quali: • cessione di attività, • consulenza e perizia su immobili, • pratiche catastali e di conservatoria • affittanze a lungo termine Vi attendiamo nei nostri uffici di Baveno (VB) in Viale della Vittoria n. 2 tel. 0323 280004 e di Verbania Intra (VB) in Corso Mameli n. 93 tel. 0323 404005, dove metteremo a disposizione, la professionalità e il nostro impegno per la Vostra serenità. Lo staff di Arca Immobiliare

Vendiamo in esclusiva, appartamento di mq. 80 circa, in posizione centralissima e comoda servita da negozi, vicino alla stazione ferroviaria. Situato al 2° piano senza ascensore, composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno. Ampia cantina al piano seminterrato. Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. In buone condizioni. Classe energetica D ipe 99,9 kwh/mq. La nostra Agenzia Immobiliare con esperienza decennale nella compravendita e affittanze immobiliari è iscritta alla F. I. A. I. P. – Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali - e alla Camera di Commercio del VCO nel ruolo degli Agenti di affari in mediazione n. 545. Ogni trattativa viene da noi seguita scrupolosamente sino alla stipula del rogito notarile, come se fosse una compravendita personale. Oltre alle intermediazioni immobiliari siamo in grado di fornire molteplici servizi, tra i quali: • cessione di attività, • consulenza e perizia su immobili, • pratiche catastali e di conservatoria • affittanze a lungo termine Vi attendiamo nei nostri uffici di Baveno (VB) in Viale della Vittoria n. 2 tel. e di Verbania Intra (VB) in Corso Mameli n. 93 tel. dove metteremo a disposizione, la professionalità e il nostro impegno per la Vostra serenità. Lo staff di Arca Immobiliare.

In zona residenziale tranquilla, poco distante dalle rive del Lago Maggiore, proponiamo in vendita elegante villa indipendente disposta su due livelli oltre piano interrato, ideale per chi desidera ampi spazi, comfort e privacy. Al piano terra troviamo un luminoso e spazioso soggiorno, perfetto per accogliere famiglia e ospiti, una cucina abitabile, un bagno finestrato con doccia e la scala interna che conduce al piano superiore. Il primo piano ospita la zona notte composta da tre camere da letto, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, ripostiglio e balcone. Al piano interrato sono presenti una funzionale lavanderia, una taverna accogliente e uno studio, ambienti versatili ideali come area hobby, palestra o spazio smart working. Completa la proprietà un curato giardino privato con angolo gazebo e zona barbecue, perfetto per momenti di relax all'aperto e convivialità. Presente posto auto. Soluzione ideale per famiglie che cercano indipendenza, comfort e spazi ben distribuiti. APE Cl. E - Ipe 176,7 lWh/m2 Classe Energetica: E EPI: 176,70 kwh/m2 anno

Elegante villa con ampio giardino e vista lago a Ghiffa In contesto panoramico e riservato sulle alture di Ghiffa, proponiamo una raffinata villa indipendente di nuova realizzazione con giardino privato e vista dominante sul Lago Maggiore. Inserita in un progetto esclusivo di sole tre unità abitative, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera acquistare una villa moderna sul Lago Maggiore in una delle zone più ricercate della sponda piemontese. La villa si distingue per l’equilibrio tra architettura contemporanea e inserimento paesaggistico. Gli spazi interni, distribuiti su circa 180 mq, offrono una luminosa zona living con cucina a vista e affacci diretti sull’esterno, tre camere da letto, doppi servizi e locali accessori. L’ampio giardino privato garantisce privacy, vivibilità all’aperto e la possibilità di personalizzare ulteriormente gli spazi verdi, valorizzando l’esperienza abitativa in ogni stagione. Dal punto di vista tecnico l’immobile risponde ai più moderni criteri di efficienza energetica, grazie a impianti evoluti, pompa di calore, fotovoltaico con accumulo e sistemi pensati per il contenimento dei consumi. Le finiture di pregio e la cura costruttiva rendono questa villa una proposta immobiliare di alto profilo, adatta sia come residenza principale sia come investimento di qualità in un mercato, quello del Lago Maggiore, storicamente solido e attrattivo anche per clientela internazionale. La zona collinare di Ghiffa è particolarmente apprezzata per il panorama aperto, la quiete e la vicinanza ai principali servizi, ai centri sportivi, ai porti turistici e alle passeggiate lungolago di Verbania. Vivere qui significa coniugare natura, vista lago e comfort contemporaneo, in una villa indipendente nuova e pronta a diventare una dimora di rappresentanza sul Lago Maggiore.

Nel cuore di Verbania Intra, a pochi passi dalla Basilica di San Vittore, proponiamo in vendita un appartamento trilocale ristrutturato situato al terzo piano con ascensore di un signorile condominio. 
 L'appartamento, molto luminoso e ampio, risulta così composto: ingresso, ripostiglio, soggiorno con uscita sul terrazzo panoramico che offre una splendida vista lago e sul centro storico di Intra, cucina abitabile, disimpegno che divide la zona notte, bagno finestrato con doccia, due camere da letto entrambe con uscita sull'altro balcone. L'immobile include anche una cantina al piano seminterrato. Possibilità di acquisto separato di un box auto situato nelle vicinanze. Questo appartamento è perfetto per chi cerca una casa accogliente a due passi da negozi, ristoranti, bar, farmacie e tutti i servizi essenziali o un investimento in una posizione esclusiva. Ape: cl. G, Ipe 335 kWh/m2 Classe Energetica: E EPI: 184,87 kwh/m2 anno

A Omegna, in zona Verta, in un contesto residenziale tranquillo e soleggiato, a soli 2 km dal centro città e dal Lago d'Orta, presentiamo villetta indipendente con giardino privato. COMPOSIZIONE: La casa, costruita nel 2017, si sviluppa principalmente su un unico livello, al PIANO TERRA, e si apre su un ampio e luminoso soggiorno, un ambiente unico organizzato in area relax e zona pranzo con comoda cucina a vista, uno spazio accogliente e familiare; le grandi porte finestre, oltre ad inondare l'ambiente di luce naturale, ci permettono di accedere direttamente al portico, vera e propria estensione della zona giorno, uno spazio conviviale ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione, e sul giardino ben esposto, dalle dimensioni ideali per una villetta: facile da gestire, ma allo stesso tempo perfetto per essere vissuto quotidianamente. A completare la zona giorno troviamo il primo bagno finestrato con doccia. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, ben separata e riservata, composta da due spaziose camere matrimoniali, entrambe luminose e con affaccio sul giardino. E' inoltre presente un grande bagno con vasca, perfetto per rilassarsi dopo una lunga giornata. Dal giardino si accede al garage dotato di porta automatizzata, doppio in larghezza, che permette, pertanto, di parcheggiare comodamente ed autonomamente due auto. Al PIANO SEMINTERRATO è presente una taverna con cucina, ideale come spazio multifunzionale, oltre al locale lavanderia con bagno di servizio e al locale tecnico. STATO DELL'IMMOBILE: L'abitazione si presenta in ottime condizioni, curata in ogni dettaglio e pronta da abitare. La costruzione recente garantisce comfort abitativo e impianti moderni, tra cui il riscaldamento a pavimento, la caldaia a condensazione di recente installazione, le zanzariere su tutti i serramenti, i pannelli solari per la produzione di acqua calda, il videocitofono, e l'impianto antifurto con sistema di videosorveglianza. Soluzione ideale per chi cerca una villetta moderna, comoda e ben collegata, in una zona riservata ma comoda per raggiungere in pochi minuti il centro città, il lago e tutti i principali servizi.

MERGOZZO (VB) – fraz. NIBBIO Elegante dimora indipendente con giardino privato e vista sulle montagne Nel cuore della quiete piemontese, a soli cinque minuti dalle acque cristalline del Lago di Mergozzo, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà INDIPENDENTE di circa 370 mq, immersa nella privacy di un giardino esclusivo di 500 mq, con area parcheggio privata e box auto (disponibile a parte). Una residenza che unisce charme, ampiezza e grande potenzialità, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle bellezze naturali del territorio. La PARTE RISTRUTTURATA – Eleganza e comfort contemporaneo Completamente rinnovata nel 2003, la prima porzione si sviluppa su due livelli armoniosamente collegati da una raffinata scala in legno. Al piano terra, il doppio ingresso conduce in una luminosa zona living dove soggiorno e sala da pranzo dialogano con una cucina a vista impreziosita da camino a legna: un ambiente caldo e conviviale, perfetto per accogliere famiglia e ospiti. Completa il livello un bagno finestrato con doccia. A PIANO SUPERIORE troviamo la zona notte, composta da: Tre ampie camere matrimoniali Una camera singola Bagno finestrato Balcone con affaccio aperto sul verde La luce naturale accompagna ogni ambiente, mentre la vista sulle montagne crea un suggestivo scenario in ogni stagione. Le finiture esprimono qualità e cura: serramenti in legno con doppio vetro, caldaia a condensazione, pavimenti in gres e parquet nelle camere, per un perfetto equilibrio tra funzionalità e raffinatezza. Il giardino privato, facilmente accessibile dalla zona cucina, rappresenta un autentico valore aggiunto: uno spazio riservato dove rilassarsi, organizzare cene estive o realizzare una zona wellness o piscina. LA SECONDA PORZIONE – Spazio da reinventare Collegata internamente, la seconda ala della proprietà (circa 240 mq) si sviluppa su tre livelli collegati da scala in marmo. Qui la casa si presta a molteplici interpretazioni: ampliamento della residenza principale, creazione di una seconda unità indipendente o sviluppo di una struttura ricettiva di charme. Ogni piano (circa 80 mq) offre ambienti generosi, camini originali e spazi luminosi, oltre a balconi per complessivi 16 mq e un sottotetto agibile di circa 30 mq. Una tela architettonica pronta per essere valorizzata secondo il proprio gusto e la propria visione. Una location esclusiva tra lago e montagna La proprietà gode di una posizione strategica e riservata: 5 minuti dal Lago di Mergozzo 30 minuti dal Lago Maggiore Vicinanza alle principali località sciistiche Contesto naturale di assoluta tranquillità Una dimora dalle molte anime Perfetta come: - Residenza privata di prestigio - Dimora bifamiliare - Villa per vacanze di alto livello - Boutique B&B o struttura ricettiva esclusiva - LIBERA E DISPONIBILE DA SUBITO. Possibilità arredi. Una proprietà rara per metratura, indipendenza e potenzialità, dove vivere il fascino autentico del territorio in un contesto riservato e di grande respiro.

Questo appartamento in vendita a Cannero si trova in pieno centro storico a pochi passi dal suggestivo lungolago e vicino a tutti i servizi. L'immobile, situato al secondo piano di una palazzina d'epoca, senza ascensore, si compone di: - ingresso - soggiorno open space con cucina - camera da letto matrimoniale - bagno - balcone con bellissimo scorcio sul lago Maggiore - ripostiglio / lavanderia Le finiture di pregio definiscono l’unicità di questa residenza: serramenti in rovere pregiato con doppi vetri e gas argon per un comfort termico e acustico eccellente, aria condizionata per il massimo benessere in ogni stagione e dettagli ricercati che donano un tocco di classe a ogni ambiente. Un vero gioiello per chi desidera un’abitazione moderna, chic e senza tempo, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti del Lago Maggiore. Un’occasione rara per vivere la bellezza con stile.

Questa villa indipendente in vendita si trova a Oggebbio ed è circondata da un giardino di quasi 2000 mq. Un luogo dove architettura e natura dialogano in perfetta armonia e dove a soli 50 metri si trova una splendida spiaggia, del bellissimo lago Maggiore, raggiungibile a piedi. L'immobile si sviluppa su 4 livelli e si compone di: - piano semi interrato con ampio garage di 50 metri quadri. - piano terra con ingresso su appartamento di 210 mq con salone, cucina abitabile e bagno. - primo piano con salotto che affaccia sull'ampia terrazza vista lago, bagno, camera da letto, camera matrimoniale con cabina armadio, terrazza privata e bagno privato. - secondo piano con 2 camere da letto soppalcate e mansardate; A completare la proprietà, al piano terra, si trova un appartamento bilocale indipendente di 70 mq, dotato di una cucina professionale, camera da letto, disimpegno e bagno. Un valore aggiunto prezioso, ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio privato per familiari o valorizzare ulteriormente la proprietà con un utilizzo versatile. Questa residenza non è solo una casa: è un rifugio per l’anima, dove ogni dettaglio è stato pensato per esaltare il benessere quotidiano. Le ampie terrazze affacciate sul lago regalano scenari indimenticabili, dall’alba ai tramonti più intensi, mentre il grande giardino diventa lo spazio ideale per creare angoli di relax, orti profumati, zone barbecue o semplicemente per lasciarsi abbracciare dalla bellezza autentica della natura. La posizione – Oggebbio, incastonata tra Cannero Riviera e Verbania – è tra le più ricercate del Verbano: un luogo amato per il suo clima mite tutto l’anno, la quiete elegante e la vicinanza alla Svizzera, che lo rende perfetto anche come investimento internazionale. Contattaci oggi stesso per visitare questa dimora straordinaria, dove la qualità degli spazi incontra la meraviglia del Lago Maggiore. Un’occasione rara per chi è alla ricerca di una casa di prestigio, in uno dei contesti più emozionanti del Piemonte.

Nella suggestiva località di Cimavalle, immersa nel verde e nella quiete della natura, proponiamo in vendita una casa indipendente di 220 mq, sapientemente ristrutturata e capace di conservare intatto il fascino autentico dell'architettura tradizionale. L'immobile si distingue per la presenza di due unità immobiliari, soluzione ideale sia per una grande famiglia sia per chi desidera coniugare abitazione privata e ospitalità. La prima unità, disposta su più livelli, accoglie al piano terra una calda taverna con soggiorno e angolo cottura, perfetta per momenti conviviali. Al primo piano si apre un luminoso soggiorno con spaziosa cucina abitabile; salendo, al secondo piano troviamo due camere da letto, un bagno con doccia e un balcone. Il piano sottotetto ospita ulteriori due ambienti versatili, ideali come camere per ospiti, studio o spazi hobby. La seconda unità, anch'essa su più livelli, è composta da una cantina al piano terra, un'ampia zona giorno open space al primo piano, due camere da letto, bagno e balcone al secondo piano, oltre ad un sottotetto sfruttabile per diverse esigenze. La casa si presenta molto curata, caratteristica e pronta da abitare. Ristrutturata negli anni '90, dispone di tetto in piode recentemente revisionato e di un sistema di riscaldamento flessibile ed efficiente, garantito da stufe a legna, stufa a pellet e termoconvettori. Completa la proprietà il terreno circostante, che dona privacy e rende il contesto ancora più piacevole: un luogo ideale per chi desidera staccare dalla frenesia quotidiana e ritrovare il contatto con la natura.

Questa villa in vendita a Cossogno gode di una posizione incredibile, completamente immersa nella natura, si trova all’ingresso della maestosa Val Grande, dove la montagna si apre in tutta la sua bellezza più autentica e il tempo sembra rallentare. L'immobile si sviluppa su 3 livelli e si compone di: - piano seminterrato con ampio garage, magazzino con accesso diretto alla scala interna, ampio locale, ripostiglio e locale tecnico con lavanderia; - piano terra con ampio soggiorno open space con cucina a vista e ampio porticato; - piano rialzato con disimpegno, camera matrimoniale, bagno principale con vasca, camera da letto nel sottotetto con terrazza; Sul retro dell’abitazione, con accesso indipendente, si trova un ampio locale accessorio con sottotetto, uno spazio prezioso e flessibile, perfetto come dependance, laboratorio, studio professionale o area dedicata agli ospiti. Un ambiente che amplia ulteriormente le potenzialità della casa, rendendola adatta sia come residenza principale sia come casa di villeggiatura o investimento di qualità. Questa villa è stata pensata anche con grande attenzione al comfort abitativo e al risparmio energetico. L’impianto fotovoltaico da 6 kW, affiancato dalla caldaia a legna e da quella a GPL, garantisce autonomia, efficienza e sostenibilità. Il tetto, accuratamente isolato con polipan, protetto da guaina, assito e copertura in ardesia, assicura prestazioni termiche eccellenti, mantenendo gli ambienti caldi e accoglienti in inverno e piacevolmente freschi durante l’estate. Vivere questa casa significa scegliere la qualità della vita, il contatto con la natura, il silenzio, i ritmi lenti e autentici della montagna, senza rinunciare a comfort moderni, spazi generosi e soluzioni costruttive di alto livello. Una dimora ideale per chi cerca un luogo dove fermarsi, respirare, vivere davvero.

Questa villa moderna in vendita si trova ad Arizzano e gode di una bellissima vista sul lago Maggiore, diventando una presenza viva, una cornice che accompagna la quotidianità e trasforma ogni momento, dal mattino alla sera, in un’esperienza. L'immobile si sviluppa su tre livelli e si compone di: - piano seminterrato con ingresso, garage doppio con basculante sezionale automatica, cantina, locale tecnico/lavanderia, cavedio su tutta la zona perimetrale dell'immobile per permetterne il ricambio d'aria. - piano terra con zona giorno open space e porticato vista lago, cucina abitabile, antibagno e bagno. - primo piano con disimpegno, balconata a vista su soggiorno del piano terra, 3 camere da letto, vano adibito attualmente a cabina armadio, 2 bagni e grandissima terrazza vista lago che collega tutti gli ambienti. Il collegamento tra i livelli avviene attraverso una spettacolare scala di design a spirale, vero fulcro architettonico della villa. Salendo, lo sguardo viene catturato dal soffitto a botte con travi in legno lamellare a vista, un elemento che dona calore, eleganza e un carattere unico agli interni, creando un perfetto equilibrio tra modernità e matericità. All’esterno, la villa è abbracciata da un giardino privato di circa 600 mq, curato e riservato, ideale per chi ama la vita all’aria aperta senza rinunciare alla privacy. Sul fronte lago, in deroga alle distanze dal confine, esiste la concreta possibilità di realizzare una piscina, trasformando questa proprietà in una vera residenza esclusiva, capace di competere con soluzioni di altissimo livello. Dietro l’estetica e il design si nasconde una dotazione tecnica di assoluta eccellenza, che porta l’immobile in classe energetica A3. Ogni intervento è stato pensato per garantire comfort, efficienza e sicurezza: dal riscaldamento a pavimento alla pompa di calore, dall’impianto fotovoltaico con accumulo al punto di ricarica per auto elettriche in autorimessa. Il cappotto termico, gli isolamenti, le nuove impermeabilizzazioni e la lattoneria in rame testimoniano un’attenzione maniacale ai dettagli costruttivi. I serramenti in alluminio a taglio termico con vetri anti riflesso e anti sfondamento, il camino di design Palazzetti, la porta blindata e la predisposizione per l’impianto di antifurto completano un quadro di sicurezza e benessere ai massimi livelli. La struttura interamente in cemento armato, unita agli impianti settorizzati e alle tecnologie più moderne, rende questa villa non solo bella da vivere oggi, ma anche una scelta solida e lungimirante nel tempo. Questa non è semplicemente una villa vista lago. È una casa pensata per chi cerca luce, panorama, tecnologia e qualità, per chi vuole vivere ogni giorno in un ambiente che trasmette comfort, sicurezza ed emozione. Una residenza capace di distinguersi, di raccontare uno stile di vita e di lasciare il segno.

Questo appartamento in vendita si trova ad Oggebbio, immersa nella quiete, illuminata dal sole e affacciata su uno spettacolare panorama del Lago Maggiore. L'immobile si sviluppa su 2 livelli di una casa bifamiliare e si compone di: - piano seminterrato con ingresso da un giardino di circa 60 mq, cucina abitabile, bagno, soggiorno, cantina con volte in sasso e disimpegno; - piano terra con cucina abitabile, salotto, camera da letto e 2 balconi vista lago; Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale, per chi desidera vivere tutto l’anno in un contesto riservato, panoramico e immerso nella natura, sia come casa vacanze, perfetta per chi cerca un rifugio autentico sul Lago Maggiore, lontano dal caos ma a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. La posizione è davvero strategica: la spiaggia pubblica si trova a soli 1 km, permettendo di godere facilmente delle acque del lago nelle calde giornate estive, senza rinunciare alla tranquillità e alla privacy di un contesto esclusivo. A completare questa opportunità, è disponibile per l’acquisto separato un terreno adiacente di circa 600 mq, una rara occasione che amplia le possibilità della proprietà e ne accresce il valore. Il lotto è dotato di un magazzino di circa 12 mq e di due posti auto, elementi preziosi che offrono funzionalità immediata e potenziale per eventuali ampliamenti, giardino o spazi ricreativi, rendendo questa soluzione ancora più versatile sia come abitazione che come investimento. Non si tratta semplicemente di una casa da abitare, ma di un luogo da vivere: un ambiente capace di trasformare ogni giornata in un’esperienza, dove il panorama, la luce e il contatto con la natura creano emozioni quotidiane e un legame profondo con il Lago Maggiore, rendendo ogni momento speciale, dal risveglio all’ora del tramonto.