Case con classe energetica alta in vendita in provincia di Siena Pag. 4

In vendita a Sovicille, nella prestigiosa zona di Rosia, proponiamo un'elegante nuova costruzione situata in Via del Campo al Moro, SNC. Questo affascinante appartamento di 72 mq si trova al piano terra e offre un'ottima soluzione abitativa per chi cerca comfort e qualità. La proprietà è composta da tre vani, tra cui due camere da letto e un bagno, ed è disposta su due livelli, con un'ampia cucina abitabile che si affaccia su un giardino/risede di 22 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. L'immobile, di classe energetica A+, è caratterizzato da finiture moderne e funzionali, con riscaldamento a pavimento e impianto di climatizzazione per garantire il massimo del comfort in ogni stagione. Al piano seminterrato, è presente un box/garage di 26 mq, perfetto per parcheggiare la propria auto e per ulteriore spazio di stoccaggio. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto medio signorile, immerso nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle immediate vicinanze. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile di prestigio, ideale per famiglie o per chi cerca un investimento di valore. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: A+

Cod.11170 Rif.Ag. v992 - Bellissima casa-villino nella zona di Costafabbri a soli cinque minuti da Siena posizionata in posto tranquillo e vicino ai principali servizi . Si tratta di una nuova costruzione di solo quattro villette completamente indipendenti con giardino privato, sviluppate su due livelli piu' garage a piano terra adiacente alla casa, essendo una nuova costruzione sara' antisismica e avra' una classe energetica molto alta risoettando le norme vigenti,. La sua metratura si estende per circa 140 mq piu garage di 25 mq e giardino privato di 410 mq, a piano terra troviamo sala luminosa con accesso diretto al giardino, cucina, studio e bagno finestrato, piano primo tre camere grandi e secondo bagno anch'esso finestrato. Possibilita' di personalizzazione sia sulla divisione interna che nella scelta delle rifiniture da ampio capitolato. Se volete maggiori informazioni potete contattarmi senza impegno. Richiesta 650000 trattabili

Nuova realizzazione di quattro Villette a Uopini. Trattasi di costruzione tutta nuova di quattro villette ognuna con ingresso indipendente, giardino privato, sviluppate su due livelli La villetta in questione (N.4) è di circa 182 mq oltre garage e giardino, sarà così composta: - piano terra ampio soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio-lavanderia, oltre a 170 mq di giardino; -piano terra garage collegato all'abitazione; -piano primo tre camere da letto, due bagni. In questa fase si possono effettuare personalizzazioni. Completano la proprietà due posti auto coperti da tettoia, completamente termoautonomo classe energetica alta, pannelli solari, pompa di calore, riscaldamento e raffrescamento a pavimento. Possibilità di scelta dei materiali da ampio capitolato. I lavori sono già iniziati, la consegna è prevista per inizio 2026. Classe Energetica: A+

Cod.11170 Rif.Ag. v988 - Siena in zona residenziale a due passi da Porta Camollia in palazzo di pregio completamente ristrutturato , proponiamo in vendita un bellissimo attico di 80 mq. con terrazzo di 120 che affaccia sulla citta'. L'immobile si trova a secondo piano ed ultimo servito da ascensore, gode di una estrema luminosita', grazie all'altezza e all'ottima esposizione, ancora e' possibile scegliere le rifiniture da un pregiato capitolato, per poter personalizzare gli interni. La casa è composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, accesso diretto al grande terrazzo, possibilita' di verandare e ampliare la zona giorno, reparto notte composto da due camere da letto e due bagni. Riscaldamento a pavimento. Classe energetica superiore alla categoria A . A completare la proprieta' ci sono cantina ampia e posto auto di proprieta' . Passaggio di rimborso fiscale alla parte acquirente. Richiesta 429000 trattabili

Cod.11170 Rif.Ag. v567 - Siena - Scacciapensieri posizione panoramica . Nuova costruzione villetta libera su tre lati di 180 mq con 400 mq di giardino privato in vendita, posta in posizione tranquilla vicina ai principali servizi e all'azienda ospedaliera. L'immobile si sviluppa su tre livelli, a piano terra troviamo grande salone con accesso diretto in giardino, cucina grande , bagno e ripostiglio. Piano superiore composto da tre camere grandi con possibilita' di ricavare la quarta, due bagni e terrazzo che affaccia nel verde, inoltre a piano seminterrato troviamo un doppio garage e taverna. L'acquirente avra' un ampio capitolato da dove potra' scegliere le rifiniture e personalizzare gli interni. Dotato di utenze singole, riscaldamento a pavimento e classe energetica alta. Adatto anche per due abitazioni anche a livello catastale. Richiesta 830000 trattabili

A pochi minuti dall’incantevole borgo medioevale di Monteriggioni immerso nella suggestiva collina toscana sorge la magnifica proprietà composta da due casali con terreno esclusivo di circa 10.000 mq e panoramica piscina Descrizione Si giunge al cancello di ingresso della proprietà non isolata percorrendo una strada di campagna facilmente percorribile. Il primo casale di recentissima ristrutturazione in classe energetica A++ è di circa 120 mq disposto su due livelli. Al piano di ingresso siamo accolti dal soggiorno e dalla cucina abitabile con porta finestra che si affaccia sull’uliveto e un ripostiglio che può essere adibito a bagno.La zona notte molto confortevole si compone di due camere singole e una camera matrimoniale oltre ad un bagno. Si giunge al luminoso e ampio soppalco con una comoda scala interna in legno e ferro battuto perfetta per organizzare una terza camera, sono già stati predisposti gli impianti per il terzo bagno.Adiacente al casale si trova un garage di circa 50 mq da ristrutturare. A poca distanza sorge il secondo casale di circa 190 mq disposto su due livelli in parte da ristrutturare.L’ampia e luminosa sala con camino si affaccia sulla grande terrazza che consente di organizzare cene all’aperto.Attualmente ci sono quattro camere matrimoniali e la cucina abitabile che si affaccia su un bel cortile interno. Il piano inferiore è destinato attualmente a magazzino e a cantina ma facilmente convertibile in uno spazio polifunzionale,spa o taverna Stato e finiture Il casale ristrutturato è in classe energetica A++, sono stati fatti lavori di efficientamento energetico,inseriti i pannelli solari per l’acqua calda e per elettricità, impianto per la raccolta delle acque piovane. Il casale si autosostiene ed è completamente coibentato e all’avanguardia.I pavimenti sono in cotto toscano. Il secondo casale è da rifinire, è possibile scegliere la distribuzione degli spazi. La famiglia proprietaria ha già acquistato i materiali come i pannelli solari e l’impianto a pavimento Spazi esterni. I due casali sono circondati da 10000 mq di terreno recintato e pianeggiante coltivato ad ulivi e alberi da frutto.Il giardino può essere attrezzato con gazebi e divani esterni per trascorrere momenti in assoluta privacy e relax. La grande piscina è posta in posizione soleggiata e circondata da un’ampia zona prendisole.Si possono comodamente parcheggiare le auto all'interno della proprietà in alloggio coperto posto a poca distanza dal casale. Potenzialità d'uso. La proprietà è perfetta per una famiglia che vuole vivere appieno la campagna ma comoda a tutti i servizi .E' possibile intraprendere l attività di B&B destinando uno dei due casali all'accoglienza dei turisti che amano le colline senesi. Location Monteriggioni rappresenta una location strategica nel cuore del Chianti, definita "Porta del Medioevo" e citata anche dal sommo poeta,è un'ambita meta per turisti, ma anche per i pellegrini che vi giungono percorrendo la Via Francigena.

Splendida Proprietà in Valdorcia (Pienza) Descrizione La proprietà comprende un casale principale e una depandance. Il Casale principale adibito adesso a B&B è disposto su due piani e cosi composto: Al piano terra troviamo un appartamento, adesso abitato dai proprietari, suddiviso in un bellissimo salone con camino, cucina , due camere da letto (di cui una con entrata indipendente) entrambe con bagni. Al piano terra troviamo un ulteriore e grande salone adibito a sala colazioni con cucina professionale. Al primo piano, collegato sia da scala in pietra esterna che da scala interna, un' ulteriore salotto collega le cinque bellissime camere, ognuna con il suo bagno, adesso adibite a B&B. La depandance adesso è suddivisa in due miniappartamenti con sala/cucina una camera e un bagno, ognuno con entrata indipendente. Stato e finiture La proprietà ristrutturata totalmente pochi anni fa ha finiture in pietra all'esterno e all'interno troviamo in alcune zone il cotto o parquet nei pavimenti e volte in mattoni e travi in legno sui soffitti. Durante la ristrutturazione si è posta particolare attenzione all'efficientamento energetico, i vari interventi comprendono installazione di impianto a pompa di calore e di pannelli fotovoltaici nonché coibentazione del tetto e dell'edificio, portano la propietà in classe energetica classe A1. Spazio esterno All'esterno gode di un terreno di circa 2 ettari suddivisi da un bellissimo giardino recintato con piante e fiori,un parcheggio e ulteriore terreno a seminativo. potenzialità d'uso La proprietà adesso adibita a casa principale per i proprietari e a una parte a B&B può mantenere le stesse caratteristiche potendo anche ricavare al suo interno un ristorante, oppure con poche modifiche trasformarlo in un unica abitazione principale o seconda casa per vacanze Location e lifestyle L'immobile si trova vicinissimo alle città più importanti turisticamente come Pienza, Montepulciano , San quirico D'orcia, Montalcino

Cod.11170 Rif.Ag. v961 - Montalbuccio In bellissima posizione tramite cancello privato e viale privato in mezzo a uliveta, raggiungiamo appartamento in ristrutturazione posto in villa di sole tre unita' abitative , sviluppato in un unico livello per una metratura di 130 mq, collegato a giardino privato di 150 mq, composto da sala, cucina, tre camere ampie e due bagni, a concludere la proprieta' troviamo un ampio garage.. L'immobile sara' soggetto ad una ristrutturazione completa, con possibilita' di scelta da ampio capitolato delle rifiniture e divisioni interne, dispone di utenze singole, sara' presente riscaldamento a pavimento e dopo ristrutturazione sara' prevista una classe energetica alta. Posti auto di proprieta'. Passaggio di detrazioni fiscali alla parte acquirente. Adiacente e' in vendita altro appartamento di 100 mq consegnato anche esso ristrutturato, acquisto di entrambi per famiglie o coppia di amici. Richiesta 450000 trattabili

Vendesi nel Comune di Monteriggioni (SI), a pochi minuti da Colle di Val d'Elsa, VILLETTA BIFAMILIARE di mq 240 (di cui mq 155 il piano terra e primo e mq 85 il piano seminterrato) libera su tre lati. L'immobile è così composto: al piano terra ampio e luminoso soggiorno con camino ventilato, cucina abitabile e bagno; al piano primo due camere matrimoniali (una delle quali dotata di cabina armadio), ampio studio nella quale può essere realizzata una terza camera e bagno; al piano seminterrato è presente un rustico con canna fumaria, bagno e garage. La villetta è circondata su tre lati da un giardino privato di circa 1.000 mq (di cui mq 300 con circa 20 piante miste da frutto e 15 viti di uva da tavola) nel quale è presente un deposito attrezzi in legno. È dotata di vari comfort come infissi in pvc, impianto riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico (6 Kw + batterie da 15 Kw), impianto di condizionamento, aspirazione centralizzata con prese su tutti i 3 piani, impianto di allarme su tutte le aperture con tastiera di comando su tutti i 3 piani e zanzariere su tutte le aperture al piano terra e camere L'immobile, con vista sulle campagne circostanti, dista 5 minuti dall'uscita di Monteriggioni sulla SI-FI. Classe energetica A4. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa (SI) VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE libera su 4 lati di mq 161 (di cui mq 93 il piano terra e mq 68 il piano seminterrato). La villa, di nuova costruzione, è composta da: ampio e luminoso soggiorno/cucina, due camere, bagno e resede esclusivo che circonda la proprietà. Al piano seminterrato è presente un locale accessorio adibito a rustico, un ripostiglio e inoltre è già presente la predisposizione per cucina, bagno e impianto di riscaldamento. L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici 6kw, riscaldamento radiante, pompa di calore e allarme. N.B. nel prezzo di vendita sono compresi tutti gli arredi. Classe energetica A4 La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Ottimo rapporto qualità prezzo, 3 vani organizzato su due piani. L'aspetto più importante è l'ingresso indipendente e la recente ristrutturazione ormai giunta quasi a conclusione. La zona è comoda, siamo nei pressi dell'HB , ovvero dove si trova la sede del Comune, la biblioteca e la scuola di musica, molto visina alle scuola di viale Garibaldi, da questo punto parte la pista ciclabile per Colle val d'Elsa. Pro e contro come sempre, da mettere sul piatto della bilancia, nel complesso l'offerta ha i suoi vantaggi. Tra i più importanti non ancora mensionati , compreso nel prezzo ci sono due posti auto coperti, con accesso diretto all'abitazione direttamente dal garage. La ristrutturazione è stata complessiva e permette di avere una abitazione sia con parti interne che esterne nuove, raggiungendo la Classe A, limitando i consumi della propria nuova abitazione. Quali sono le persone a cui può interessare questa soluzione: persone anziane, con la necessità di assistenza, per esempio, la caratteristica di essere ad un piano terra rialzato rende l'appartamento facilmente accessibile, La presenza di uno studio con bagno, offre spazio a chi sostiene la persona anziana. Un altra tipologia di acquirente sicuramente interessato è chi possiede due auto e non gradisce lasciarlo in strada. Nel complesso paragonandolo alle altre offerte, questa proposta ha il suo perchè. Nuova, ampia, pre il prezzo richiesto.

La proposta immobiliare ha la sua importanza fondamentale nel rapporto qualità prezzo: La classe energetica attesa è "A", questo significa due cose, minori spese di gestione, attenzione all'ambiente. L'immobile è adatto a chi ha due auto, e vuoi per abitudini, vuoi per necessità si è costretti ad uscire di casa con l'auto, direttamente collegato con la porta di casa, sono presenti e compresi nel prezzo due posti auto coperti, aspetto molto utile sia per la sicurezza della propria auto, sia per fare la spesa di casa nei giorni di pioggia. Altro aspetto importante la presenza di uno spazio esterno abitabile di 23mq. adatto sia come spazio ricreativo e conviviale all'esterno, sia come ambiente adatto a stendere i panni da asciugare. Ovvio siamo a fine cantiere, occorre un pò di immaginazione, attualmente ancora lo spazio non è recintato, l'impalcatura non consente una percezione intuitiva di come sarà. Ma con un pò di fiducia e immaginazione, lo spazio esterno nel prossimo futuro saarà recintato, arredato con pergole o tendeo gazebi, arricchito di piante e vegetazione schermante. Difficile trovare a Poggibonsi un appartamento completamente ristrutturato con spazio esterno privato e due posti auto coperti. Queste sono le motivazioni concrete per pensare di acquistarlo. Ci sono ulteriori vantaggi non necessariamente di minore importanza, le camere godono di un buon sole la mattina, e inoltre hanno una notevole altezza, più che una superficie si compra un volume tutto da inventare per moltiplicare gli aspazi. Ancora per poco tempo saranno pessibili le personalizzazioni.

Cod.11182 Rif.Ag. 787 - prossima edificazione villetta indipendente libera su quattro lati di circa 140 mq. disposta su due livelli e composto da: piano terra con ampio e luminoso soggiorno affacciato sul giardino privato, cucina abitabile, cameretta/studio , bagno finestrato; piano primo con due camere matrimoniali, bagno finestrato; Il tutto con giardino privato che si sviluppa su quattro lati dell'edificio con 2/3 posti auto all'interno. L'immobile in conformità con le nuove norme sul risparmio energetico avrà il riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici, cappotto termico e quanto necessario al raggiungimento della classe energetica migliore.Allo stato attuale è naturalmente possibile personalizzare sia la disposizione che le finiture in base alle esigenze dell'acquirente. Ulteriori informazioni in agenzia. In vendita a Colle di Val d'Elsa, splendida villa di nuova costruzione, pronta per essere abitata a partire dal 2026. Questa elegante proprietà, situata nell'incantevole zona di Campiglia, offre una superficie di 140 mq distribuiti su 5 locali, garantendo ampi spazi e comfort. Caratterizzata da un ingresso indipendente e posizionata all'ultimo piano con accesso diretto al piano terra, la villa assicura privacy e praticità. Godendo di zero spese condominiali mensili, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile moderno e di pregio. Prezzo di vendita: 450.000 Euro. [Classe energetica: A3]

Cod.11182 Rif.Ag. 788 - prossima edificazione villetta indipendente libera su quattro lati di circa 160 mq. disposta su due livelli e composto da: piano terra con ampio e luminoso soggiorno affacciato sul giardino privato, cucina abitabile, studio, bagno finestrato; piano primo con tre camere matrimoniali, cameretta, bagno finestrato; Il tutto con giardino privato che si sviluppa su quattro lati dell'edificio con 2/3 posti auto all'interno. L'immobile in conformità con le nuove norme sul risparmio energetico avrà il riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici, cappotto termico e quanto necessario al raggiungimento della classe energetica migliore. Allo stato attuale è naturalmente possibile personalizzare sia la disposizione che le finiture in base alle esigenze dell'acquirente. Ulteriori informazioni in agenzia. In vendita a Colle di Val d'Elsa, in zona Campiglia, splendida villa di nuova costruzione con ingresso indipendente. Questa elegante proprietà, situata all'ultimo piano, offre una superficie di 160 mq suddivisa in 7 locali. La villa, prevista per essere completata nel 2026, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile moderno e di alta qualità, con zero spese condominiali. Prezzo: 480.000 Euro. [Classe energetica: A3]

Chiusi (SI) – Al confine tra Umbria e Toscana In una palazzina di recente costruzione, situata in una posizione strategica e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento molto luminoso e ottimamente distribuito, servito da ascensore. L'immobile si distingue per l'eccellente luminosità degli ambienti e si compone di: Zona Giorno: Ingresso accogliente, cucina abitabile con accesso diretto a un pratico terrazzino, e un soggiorno separato e confortevole. Zona Notte: Due ampie camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di balcone privato. Bagni: Due bagni, entrambi finestrati (un grande valore aggiunto per il comfort quotidiano). Completa la proprietà un comodo garage al piano terra, già provvisto di allacci per luce e acqua. Perfetto sia come prima casa per una famiglia, sia come investimento data la posizione strategica tra due delle regioni più belle d'Italia. Libero e pronto da abitare. Arredato di cucina.

Cod.11350 Rif.Ag. 60-e - Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa, In un contesto immerso nel fascino della zona centrale, questo splendido appartamento in corso di ristrutturazione. L'abitazione, al piano terreno rialzato, si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno e corte interna; completa la proprietà locale cantina privato al piano seminterrato dello stesso fabbricato. L'Immobile, in corso di ristrutturazione completa, verrà consegnato (con data da concordare con l'acquirente) completamente ristrutturato e con possibilità di personalizzazione degli interni; questo appartamento dal forte impatto architettonico vanta una superficie di 61 metri quadrati abitativi, oltre alla cantina, distribuiti su un unico piano con ingresso condominiale tradizionale (il palazzo prevede solo 3 unità abitative). Gli impianti saranno con la pompa di calore, prevedendo un'eccellente classe energetica, godendo di tutti i comfort moderni e di risparmio energetico. Possibilità eventuale (in corso di perfezionamento) di almeno un posto auto privato riservato. Riferimento:60-e. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Cod.11350 Rif.Ag. 61-e - Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa, In un contesto immerso nel fascino della zona centrale, questo splendido appartamento in corso di ristrutturazione. L'abitazione, al piano terreno rialzato, si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto e bagno; completa la proprietà locale cantina privato al piano seminterrato dello stesso fabbricato. L'Immobile, in corso di ristrutturazione completa, verrà consegnato (con data da concordare con l'acquirente) completamente ristrutturato e con possibilità di personalizzazione degli interni; questo appartamento dal forte impatto architettonico vanta una superficie di 55 metri quadrati abitativi, oltre alla cantina, distribuiti su un unico piano con ingresso condominiale tradizionale (il palazzo prevede solo 3 unità abitative). Gli impianti saranno con la pompa di calore, prevedendo un'eccellente classe energetica, godendo di tutti i comfort moderni e di risparmio energetico. Possibilità eventuale (in corso di perfezionamento) di almeno un posto auto privato riservato. Riferimento:60-e. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Cod.11350 Rif.Ag. 552-e - Vendesi. in una delle zone più ambite di Colle di Val d'Elsa, Le Grazie, splendida villetta bifamiliare di nuova costruzione. Questa proprietà, in costruzione, si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 200 mq, con un design moderno e funzionale. Essendo in corso di costruzione, permette ampie possibilità di personalizzazione, ma ipoteticamente potrà essere composto da: ingresso, soggiorno con loggia, cucina, disimpegno, camera, lavanderia e bagno al piano terra; 2 camere, bagno e terrazzo al piano primo; rustico, bagno e garage al piano seminterrato; completa la proprietà ampio resede privato di circa 550 mq che circonda il terratetto libero su tre lati. Progettata con materiali di alta qualità, permette un'ampia gamma di personalizzazioni, con ampi standard sul risparmio energetico, questa villetta è una scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente sostenibile e raffinato. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Cod.11350 Rif.Ag. 558-e - Vendesi nel Comune di Colle di Val d'Elsa, In un contesto immerso nel fascino della zona centrale, questo splendido appartamento in corso di ristrutturazione. L'abitazione, al piano primo ed ultimo di un palazzo storico, si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 3 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio/lavanderia; completa la proprietà locale cantina privato al piano seminterrato dello stesso fabbricato. L'Immobile, in corso di ristrutturazione completa, verrà consegnato (con data da concordare con l'acquirente) completamente ristrutturato e con possibilità di personalizzazione degli interni; questo appartamento dal forte impatto architettonico vanta una superficie di 125 metri quadrati abitativi, oltre alla cantina, distribuiti in un ultimo piano con ingresso condominiale tradizionale (il palazzo prevede solo 3 unità abitative). Gli impianti saranno con la pompa di calore, prevedendo un'eccellente classe energetica, godendo di tutti i comfort moderni e di risparmio energetico. Possibilità eventuale (in corso di perfezionamento) di almeno un posto auto privato riservato. Riferimento:558-e. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Chiusi Scalo (SI) La tua nuova casa a Chiusi Scalo: Spazio, Luce e Comodità per tutta la famiglia Se cerchi una casa dove lo spazio non è un compromesso e la luce naturale bacia ogni stanza, questa è la soluzione che fa per te. A Chiusi Scalo, in una zona residenziale strategica e vicina a ogni servizio, ti proponiamo un bellissimo appartamento al secondo piano di una piccola palazzina. Varcata la soglia, verrai accolto da un ampio ingresso che conduce alla zona giorno: un salone luminoso e una cucina abitabile, entrambi con sfogo esterno sui balconi, perfetti per i tuoi momenti di relax. La zona notte offre ben tre camere (due matrimoniali e una singola) e due bagni, entrambi finestrati. Niente stress da parcheggio: al piano terra avrai a disposizione ben due posti auto esclusivi. Un appartamento pronto da vivere, inserito in un contesto condominiale curato e dotato di doppio ingresso. Vieni a scoprirlo di persona! Contattaci per fissare una visita!

A 5 km da Siena nella Zona di Pieve a Bozzone, in posizione collinare, ristrutturazione di appartamenti in villa e nel rispettivo borgo. Varie metrature con giardino privato, e parco condominiale, piscina. Gli appartamenti saranno realizzati in Classe energetica A3 con riscaldamento a pavimento e raffrescamento con pompa di calore, e un impianto di deumidificazione e ventilazione meccanica controllata. Le rifiniture saranno di altissima qualità con possibilità da parte dell'acquirente di poter scegliere da un capitolato molto ampio. Vi presentiamo nello specifico un appartamento di mq. 186 al piano primo composto da ingresso, zona giorno ampia con caratteristico loggiato e terrazza, cucina pranzo grande, ripostiglio, tre bagni, due camere matrimoniali, al piano secondo una bella terrazza con dei panorami bellissimi. Completano la proprietà due posti auto ed un giardino privato. Classe energetica A3 Rich. €735.000,00 RIF. V 861-6

Cod.11215 Rif.Ag. 26-av- 178 - Splendida Villetta a Schiera – Nuova Costruzione Se cerchi una soluzione abitativa moderna, indipendente e ad altissimo risparmio energetico, questa villetta a schiera (di testa) è la scelta perfetta. Libera su tre lati e circondata da un bellissimo giardino privato su due livelli, la proprietà unisce l'eleganza della nuova costruzione alle più avanzate tecnologie di comfort abitativo. L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 173 mq totali, intelligentemente distribuiti: • Zona Giorno & Notte (ca. 114 mq): Un luminoso e ampio soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da splendide vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale e regalano un accesso diretto al giardino privato. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e due bagni moderni e rifiniti. • Piano Seminterrato: Tramite una comoda scala interna si accede a un ampio seminterrato, uno spazio versatile ideale per momenti di relax, smart working o cene in compagnia, completato da un ulteriore servizio/zona lavanderia. L'immobile è stato realizzato con materiali di pregio e un occhio di riguardo alla sostenibilità: • Classe Energetica A4: Il massimo dell'efficienza per consumi quasi azzerati. • Riscaldamento a pavimento: Per un calore uniforme e il massimo comfort in ogni stanza. • Giardino privato sui tre lati: Un'oasi verde esclusiva per i tuoi bambini, i tuoi animali domestici o per i tuoi pranzi all'aperto. • Ottime finiture: Materiali di ultima generazione, infissi ad alto isolamento termico e acustico. Consegna inizi 2027 Per ulteriori Info contattateci. (foto realizzate con Intelligenza Artificiale)

Situato in una splendida posizione panoramica sulla campagna di San Gimignano, questo suggestivo casale di 205 mq si sviluppa su due livelli. Ristrutturato nel 2021 in classe A4, offre un perfetto equilibrio tra privacy e comodità. Al piano terra troviamo una luminosa zona living, bagno con doccia, lavanderia, ripostiglio e una spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo. La zona notte al piano superiore comprende due camere, entrambe con bagno privato, di cui una con accesso a un versatile soppalco ideale come area hobby o ospiti. La proprietà è circondata da circa 1.000 mq di giardino recintato, arricchito da una casetta per attrezzi e una zona piastrellata attrezzata per barbecue e cene all'aperto. Una soluzione ideale per chi cerca una dimora di charme esclusiva. Stato e rifiniture Questo splendido fienile del 1950, si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una sapiente ristrutturazione ultimata nel 2021 che ha saputo preservare il fascino autentico del casale toscano. Le facciate esibiscono una splendida muratura in pietra con le tipiche gelosie in cotto, integrando al contempo soluzioni moderne per il massimo comfort. La struttura è altamente efficiente grazie a un tetto coibentato con linea vita e a un isolamento interno di 8 cm, completato da infissi di ottima qualità in vetrocamera. Servizi e utenze La proprietà vanta dotazioni tecniche all'avanguardia che garantiscono comfort ed efficienza energetica (Classe Energetica A4). L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento è affidato a un moderno sistema elettrico a pavimento, coadiuvato da condizionatori per il raffrescamento. Sono presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda, inoltre la tettoia del car port ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW, con predisposizione per sistema di accumulo. Completano il profilo cancello elettrico, connessione internet attiva e impianto di allarme con videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua posizione strategica vicino a San Gimignano, alla ricercata ristrutturazione e alla cura degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza di charme per chi ricerca un rifugio esclusivo e tranquillo, sia come investimento di alto livello nel settore degli affitti turistici. La vicinanza ai principali servizi e il contesto paesaggistico rendono il casale una soluzione ideale sia per soggiorni prolungati immersi nel relax della campagna toscana, sia come punto d'appoggio privilegiato per esplorare le meraviglie artistiche e gastronomiche della regione. Ubicazione Il Fienile Green si trova a 10 minuti dalle città di San Gimignano e Poggibonsi con tutti i servizi. A breve distanza anche Colle Val D’Elsa. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a circa 1 ora di auto e quello di Pisa a 1 ora e 20 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Cod.11121 Rif.Ag. A120 - In posizione panoramica e ben collegata, immobile di circa 108 mq oggetto di recente ristrutturazione strutturale e classificato in classe energetica A. L'abitazione si sviluppa su 2 livelli con al piano terra una zona giorno con cucina e bagno mentre il piano superiore ospita un'ulteriore zona living con affacci panoramici su Siena, due camere e secondo bagno. La distribuzione interna consente la possibilità di realizzare una terza camera, adattando l'immobile a diverse esigenze abitative. Elemento distintivo è la presenza di terreno esclusivo separato e 2 posti auto. La struttura si presenta in ottimo stato con tetto, solai e parti esterne già rinnovate, mentre restano da definire alcune finiture interne, offrendo margine di personalizzazione e possibilità di beneficiare di detrazioni fiscali fino a 96.000 € per interventi di completamento.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Poggibonsi, con il RIF. 25124, Appartamento Duplex (6 locali + 2 bagni) posto ai Piano Secondo e Terzo (ultimo piano), facente parte di una piccola palazzina ristrutturata a nuovo. facente parte di una piccola palazzina completamente ristrutturata a nuovo.
Superficie lorda mq 124,62.
Superficie utile mq 96,53.
Immobile in fase di ultimazione con possibilità di personalizzazioni interne sulle finiture.
APE Classe A1. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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