MASSA LOMBARDA – ZONA FRUGES Villa bifamiliare con ampio giardino, doppi ingressi e grandi spazi accessori – ideale per genitori e figli o per attività ricettiva In una zona residenziale tranquilla e ben servita di Massa Lombarda, nella località di Fruges, proponiamo in vendita una villa bifamiliare indipendente su quattro lati, caratterizzata da due unità abitative con ingressi autonomi e numeri civici distinti. L'immobile, circondato da un ampio giardino privato, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere vicino ai propri familiari mantenendo la giusta indipendenza, oppure per chi cerca una residenza adatta ad attività ricettive come B&B, affittacamere o casa vacanze, grazie alla flessibilità degli spazi e alla distribuzione già sdoppiata. La prima abitazione, edificata tra gli anni Cinquanta e Sessanta, conserva il fascino dell'architettura dell'epoca, con ambienti ampi e luminosi. Al piano terra si trovano un ingresso tradizionale, una spaziosa cucina abitabile, un soggiorno accogliente e una stanza di servizio, utilizzabile come studio, dispensa o camera per ospiti, oltre a un bagno finestrato. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre grandi camere matrimoniali di circa 20, 18 e 14 metri quadrati, ideali per chi apprezza la comodità di spazi generosi, e da un balcone che affaccia sul giardino. Questa porzione, pur essendo abitabile, necessita di lavori di ammodernamento per valorizzare al meglio le sue potenzialità. La seconda abitazione, realizzata come ampliamento negli anni Novanta, si presenta più moderna e funzionale. L'ingresso al piano terra conduce a un disimpegno con bagno finestrato e alla centrale termica, mentre al piano primo si trova la vera e propria zona abitativa, composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un ulteriore bagno finestrato. Dal soggiorno si accede a un ampio balcone che garantisce luminosità e uno spazio esterno riservato. Questa porzione è già dotata di impianto di climatizzazione con split installati e infissi più recenti. L'intera proprietà è completata da una autorimessa doppia di oltre 40 mq, comoda per due auto e con spazio residuo per attrezzi o biciclette, e da due cantine, una di circa 15 mq e l'altra di 30 mq, ideali come magazzino, laboratorio o zona hobby. Dal punto di vista tecnico, la villa è servita da una caldaia a condensazione installata nel 2022, che attualmente alimenta entrambe le porzioni, ma è già prevista la possibilità di installare una seconda caldaia per rendere le due unità completamente indipendenti anche sotto il profilo impiantistico. Gli infissi sono in parte originali, con vetro singolo, e in parte più recenti con doppi vetri; l'impianto di allarme e l'addolcitore servono tutto il fabbricato, garantendo sicurezza e comfort. L'immobile è inoltre già collegato alla rete fognaria comunale, senza la presenza di fosse biologiche. Pur necessitando di interventi di aggiornamento, soprattutto nella parte più datata, la villa è abitata e perfettamente abitabile, offrendo fin da subito ampi spazi, indipendenza e numerose possibilità di personalizzazione. La consegna è prevista per fine 2026 / inizio 2027. In planimetria, la porzione più recente è indicata in azzurro, mentre quella originaria è in verde. È inoltre possibile, su richiesta, un eventuale accorpamento da parte dell'attuale proprietà. Una soluzione rara per metratura, posizione e versatilità d'uso: perfetta per chi desidera due abitazioni indipendenti sotto lo stesso tetto, o per chi sogna di trasformarla in una struttura accogliente e caratteristica immersa nella tranquillità di Massa Lombarda.
