Case in sconto in vendita in provincia di Perugia Pag. 18

VILLETTA INDIPENDENTE PASSIGNANO SUL TRASIMENO, CASTEL RIGONE. In Via IV Novembre, a ridosso del centro storico dell'antico borgo medievale e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta unifamiliare completamente ristrutturata. L'abitazione di circa 126 mq si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, caratterizzato da un grande e luminoso open space, con 2 porte finestre che accedono all'area esterna e suddiviso in 4 zone: La cucina, completa di elettrodomestici, con piano a induzione e piano snack - La zona pranzo - Il salotto e una zona relax posta davanti al grande camino, oltre al bagno di servizio. Una scala in legno conduce al primo piano composto da due camere, disimpegno, ballatoio e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un curato giardino completamente recintato, attrezzato con gazebo e barbecue ed un lastrico solare di oltre 40 mq dotato di cancello motorizzato. Finiture interne di ottimo livello. Portoncino blindato - Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera - Zanzariere - Pavimenti in cotto - Aria condizionata e stufa a pellet. L’immobile, che viene venduto parzialmente arredato, si presenta in eccellenti condizioni per essere fin da subito abitato. Grazie alla sua posizione e all’amenità del luogo, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, oltre a costituire un’ottima opportunità di investimento, perfetta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici DISTANZE: Aeroporto Internazionale 35 km - Raccordo Autostradale 8 km - Perugia 20 km - Castiglione del Lago 28 km - Cortona 30 km - Cetona 46 km - Assisi 50 km - Gubbio 50 km - Montepulciano 45 km - Sarteano 50 km - Chianciano 50 km - Pienza 60 km - Todi 65 km - Arezzo 75 km - Siena 90 km - Firenze 130 km - Roma 190 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Un appartamento moderno, panoramico e pronto da vivere, in una delle zone residenziali più apprezzate di Todi. Se cerchi una casa accogliente, luminosa e priva di spese condominiali, questa è l'occasione giusta: una soluzione ideale per famiglie o giovani coppie che desiderano comfort, indipendenza e un'elevata qualità abitativa. Ci troviamo a Todi, in un contesto residenziale semicentrale recente e ben abitato, apprezzato per la tranquillità, la vista panoramica e la vicinanza ai servizi. A meno di 500 metri è presente la fermata dell'autobus, mentre scuole, farmacia e attività di prima necessità sono facilmente raggiungibili. Una zona perfetta per chi vuole vivere a pochi minuti dal centro, ma immerso nella quiete. L'appartamento si trova al primo piano di una quadrifamiliare costruita nel 2014, caratterizzata da uno stile moderno con finiture in mattoncino a vista e intonaco. Un contesto riservato, privo di spese comuni, che garantisce privacy e tranquillità. La casa è stata progettata con gusto e attenzione alla funzionalità: la zona living è spaziosa e accogliente, valorizzata dalla serra bioclimatica che amplia il soggiorno e regala luce naturale durante tutto l'anno. Il reparto notte include tre camere da letto (una matrimoniale, una doppia e una singola), due bagni entrambi finestrati e un secondo terrazzo riservato. Completano la proprietà una soffitta utilizzabile come ripostiglio, un garage privato di ampia metratura e un posto auto riservato. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano, infissi in legno con vetrocamera, climatizzatori, pannello solare termico e termocamino integrato nell'impianto di riscaldamento. È inoltre predisposto per l'installazione di un impianto fotovoltaico da 1 kW. Tra i principali punti di forza spiccano la vista aperta e rilassante sul paesaggio tuderte, l'eccellente esposizione solare a sud-est che garantisce ambienti sempre luminosi, l'assenza di spese condominiali, le condizioni interne pari al nuovo e la distribuzione funzionale degli spazi. Il tutto valorizzato da una classe energetica elevata, sinonimo di efficienza e risparmio. Contattaci per prenotare la tua visita in open house e scoprire se questa casa è la risposta giusta al tuo progetto di vita. Classe Energetica: A EPI: 0,30 kwh/m2 anno Immobiliare Battistelli – 320 7229589

GUALDO TADINO - VIA MATTEOTTI Appartamento luminoso e accogliente situato al primo piano di un accogliente complesso residenziale. Questo spazio abitativo è progettato per soddisfare le esigenze di chi cerca comfort e funzionalità. Entrando, sarete accolti da una spaziosa zona giorno, perfetta per rilassarsi o intrattenere gli ospiti, completa di un pratico angolo cottura. Le due camere da letto offrono un ambiente sereno e confortevole, ideale per riposarsi dopo una giornata impegnativa. L'antibagno e il bagno completano questo ambiente con un tocco di praticità. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è l'ufficio pertinenziale di circa 90 mq sullo stesso piano, uno spazio versatile che può essere destinato a svariate attività, dall'home office a uno studio creativo, garantendo la massima produttività senza dover lasciare il comfort di casa. In aggiunta, la proprietà include tre garage, offrendo comodità e sicurezza per i vostri veicoli, un elemento essenziale per chi desidera vivere senza pensieri.

Nello splendido borgo di Collepino, a meno di 10 minuti da Spello e da tutti i servizi, vi presentiamo una proprietà con corte esclusiva formata da un appartamento composto da soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, e un monolocale con angolo cottura e bagno. Inoltre vi è la possibilità di prendere ulteriore terreno esclusivo di ca 400 mq, molto panoramico, con accessorio situato appena fuori il borgo. La proprietà rappresenta sia un'ottima occasione per chi cerca una casa vacanza per godere della tranquillità e del fascino di un borgo molto caratteristico e la presenza di spazio esterno, non facile da trovare nei centri storici, sia per chi è alla ricerca di un profittevole investimento da mettere a reddito vista la presenza di due unità. In the beautiful village of Collepino, less than 10 minutes from Spello and all amenities, we present a property with an exclusive courtyard comprising an apartment with a living room, dining room with open kitchen, double bedroom, and bathroom, and a studio apartment with a kitchenette and bathroom. There is also the possibility of acquiring an additional private plot of approximately 400 square meters, very panoramic, with an outbuilding located just outside the village. The property represents an excellent opportunity both for those seeking a holiday home to enjoy the tranquility and charm of a very characteristic village and the presence of outdoor space, not easy to find in city centers, and for those seeking a profitable investment to generate income, given the presence of two units.

Nel cuore di Rivotorto, nel comune di Assisi, è disponibile un ampio appartamento di 188 mq , ideale per chi cerca spazio e comfort. Situato al piano primo, l'immobile offre un accesso autonomo dal piano terra, dove abbiamo anche un ampio ripostiglio con lavanderia. La struttura è stata realizzata in cemento armato nel 1985. L'appartamento si compone di un ampio e luminoso soggiorno con camino e balcone, una cucina abitabile con balcone, tre spaziose camere da letto di cui due con accesso al balcone, due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. All'esterno, una corte lastricata di 50 mq circa offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un comodo posto auto. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle aree più affascinanti dell'Umbria, con la comodità di tutti i servizi a portata di mano.

Passignano sul Trasimeno, Perugia: nel cuore verde dell'Umbria in uno dei paesini più belli e turistici della nostra regione, a poche centinaia di metri dal lago Trasimeno, sono lieta di proporvi in vendita questo delizioso appartamento al piano terra rialzato, ma privo di barriere architettoniche, con spazi esterni di grande godibilità. L'appartamento si inserisce in un bel contesto di recente costruzione, sapientemente concepito da questa eccellente famiglia di costruttori locali, che da decenni costruisce nella zona con sapienze e perizia. Da un punto di vista distributivo il complesso residenziale è costituito da quattro palazzine, di ridotte dimensioni, che ruotano intorno ad una piazza interna, bene comune di tutte che consente a bambini, ragazzi ed adulti di trascorrere ore liete all'aperto. Tutto il complesso gode di spazi pertinenziali destinati a parcheggio ad uso dei condomini. Si accede al compendio immobiliare sia dalla strada principale attraversando la piazzetta, oppure parcheggiando proprio sotto questa interessante abitazione. Un percorso pedonale anticipa l'ingresso privato al suo giardino esterno. Qui troviamo una corte esclusiva con del verde e parte lastricata, il tutto seguito da un bel portico che ci conduce all'ingresso. La zona living si presenta subito accogliente e ben distribuita, con un'ampia vetrata sul giardinetto, ed è seguita sul lato opposto da una comoda cucina separata con balcone, prospicente la piazza posizionata a nord rispetto all'appartamento. Segue la zona notte, caratterizzata da due camere matrimoniali, di cui la prima con affaccio sul portico e la seconda con un grande terrazzo/lastrico. I doppi servizi entrambi finestrati e grandi completano questo appartamento con giardino e corte esclusivo. L'immobile ha un eccellente coibentazione, grazie al suo cappotto, e dotato di aria condizionata, predisposizione per canna fumaria nella zona soggiorno. Molto buoni gli infissi, portone blindato. Mentre la zona giorno ha un moderno gres nei suoi due ambienti, nel reparto notte è stato messo in opera un gradevole parquet. La casa è una bella opportunità per chi desidera vivere in un luogo magico come Passignano sul Trasimeno, adiacenti a tutti i servizi e a luoghi naturali di rara bellezza. Il complesso residenziale è ben abitato e perfetto per una coppia con figli o per persone che desiderano un piano terra facilmente accessibile con un grazioso sfogo esterno privato e spazi condominiali accoglienti. Classe Energetica: B EPI: 0,40 kwh/m2 anno

Deruta: proponiamo in vendita un attico esclusivo che unisce comfort e stile. Situato in un edificio signorile costruito nel 2002, questo immobile offre una superficie di 103 mq, distribuiti in tre locali ben progettati: ampia zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera media e due bagni. L'attico si distingue per la sua posizione privilegiata, che garantisce tranquillità e una vista panoramica sulla città e i suoi dintorni. Gli interni sono caratterizzati da spazi luminosi e ben organizzati, ideali per chi cerca un'abitazione raffinata e funzionale. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno, perfetto per momenti di relax e convivialità, mentre la cucina è ben attrezzata. La zona notte comprende due camere da letto, offrendo comfort e privacy. Questo attico rappresenta un' opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. L' immoibile è stato recentemente ristrutturato: bagni completamente nuovi, sostituzione porte tamburate con porte in legno massello bugnato con maniglie in vetro Murano, climatizzazione, videocitofono e levigatura/lucidatura di tutto il parquet: finiture di pregio. Oltre ad un comodo garage l' appartamento gode di due bellissimi terrazzi vivibili ciascuno di circa 30 mq (è stata gia' concessa autorizzazione comunale e condominiale e pagati tutti gli oneri, per la relativa chiusura con due bellissime serre solari gia' progettate).

Attico in Vendita in Via Roma a Bastia Umbra - Vista Panoramica e Comfort Moderno Scopri questo splendido attico libero su quattro lati, situato nel cuore di Bastia, unico nel suo genere. Con una superficie complessiva di 148 mq, l'immobile offre un soggiorno accogliente caratterizzato da ampie vetrate che inondano l'ambiente di luce naturale. La cucina, completamente attrezzata e dotata di camino, è perfetta per chi ama cucinare e intrattenere. Le tre camere da letto garantiscono spazio e privacy, mentre i due bagni offrono comfort per tutta la famiglia. Ogni stanza ha accesso diretto a un terrazzo coperto di 200 mq, ideale per godere di momenti di relax con vista panoramica sulla città di Assisi. Al piano superiore, una scala a chiocciola in legno conduce a un vano mansardato versatile, perfetto come sala hobby o quarta camera. Questo attico è dotato di tutti i comfort moderni: aria condizionata, parquet nel soggiorno e nella zona notte, sistema di allarme e zanzariere. La lavanderia e i ripostigli aggiungono funzionalità all'immobile, mentre il garage doppio di 70 mq al piano seminterrato offre ulteriore comodità. Situato al secondo piano, l'edificio è accessibile anche a persone con mobilità ridotta grazie all'ascensore. Con un orientamento che abbraccia Nord, Sud, Est e Ovest, ogni angolo dell'attico è illuminato dal sole durante tutto il giorno. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo dove comfort e bellezza si incontrano!

Ci286 - Casa singola con giardino a Pietrafitta. DESCRIZIONE: a 20 minuti da Perugia, in posizione comoda e ben collegata, proponiamo in vendita grande casa singola, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione da suddividere in più unità abitative. L’immobile si sviluppa su quattro livelli fuori terra più un piano seminterrato e offre ambienti ampi e luminosi. Al piano terra troviamo ingresso, cucina con camino, sala da pranzo, due camere matrimoniali con accesso al terrazzo e un bagno con vasca. Il primo piano ricalca la stessa disposizione, con cucina con camino, sala, due camere matrimoniali, terrazzo e bagno. Il secondo piano è leggermente più ampio e composto da ingresso, cucina con camino e terrazzo, soggiorno con terrazzo, una cameretta con terrazzo, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. Al terzo piano si trova una mansarda, utile come spazio di servizio o da personalizzare secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà tre garage al piano seminterrato e una corte esterna esclusiva che circonda l’edificio. Una soluzione versatile, l'immobile viene venduto anche in appartamenti singoli. perfetta anche per più nuclei familiari o per essere trasformata in una struttura ricettiva. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Pietrafitta, nel comune di Piegaro, un comune italiano della provincia di Perugia. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. a circa 20 km da Perugia, 20 km da Città della Pieve e 30 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.

PO351 - In vendita piccola porzione a Pietrafitta. DESCRIZIONE: a Pietrafitta, a circa 20 minuti da Perugia, in posizione tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione accogliente e funzionale. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da una cucina abitabile, un soggiorno e un bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo la zona notte, con due camere da letto, entrambe con accesso al terrazzo, e un bagno con doccia. Al piano seminterrato è presente una taverna, uno spazio versatile da utilizzare. La casa si presenta in buone condizioni generali ed è perfetta come abitazione principale o come seconda casa in una zona ben collegata e immersa nel verde umbro. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Pietrafitta, nel comune di Piegaro, un comune italiano della provincia di Perugia. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. a circa 25 km da Perugia, 15 km da Città della Pieve e 26 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale dell’Oliveto, a solo 1 km dalla suggestiva Rocca di Passignano, accogliente appartamento al piano terra di una casa bifamiliare disposta su due livelli. Con una superficie di circa 70 mq, l’abitazione si presenta ben distribuita e luminosa. È composta da ingresso, spaziosa cucina abitabile con camino, perfetta per piacevoli momenti conviviali, ampio soggiorno/sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 50 mq, situato sul retro dell’immobile, ideale per chi desidera uno spazio verde da vivere all’aperto, creare un piccolo orto o un’area relax. Si precisa che la corte esterna antistante il fabbricato è di proprietà esclusiva dell’appartamento al piano primo. L’unità in vendita dispone esclusivamente di una servitù di passaggio attraverso tale corte, necessaria per accedere sia all’appartamento sia al giardino privato posto sul retro, che risulta separato e non direttamente collegato all’abitazione. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità e un contesto residenziale immerso nel verde, a breve distanza dal centro di Passignano sul Trasimeno e dalle bellezze naturali del Lago Trasimeno.

Nel cuore di Perugia, Via Mameli trav. Via XX Settembre: proponiamo in vendita un ampio appartamento di 160 mq circa. Questa spaziosa abitazione, offre cinque locali ben distribuiti, ideali per chi cerca comfort e funzionalità. Gli ambienti interni sono caratterizzati da una disposizione pratica, che consente di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La posizione strategica permette di godere della tranquillità del quartiere, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti della città. L'immobile rappresenta una soluzione interessante per famiglie o per chi desidera ampi spazi abitativi in una zona residenziale tranquilla e silenziosa. La metratura generosa offre un'ottima base per creare una casa accogliente e funzionale. L'immobile è composto un'accogliente ingresso, un tinello con cucina separata entrambi dotati di balcone, uno dei quali attrezzato a vano lavanderia, ripostiglio, salotto con terrazzo abitabile. Dal disimpegno di accede alla zona notte composta da 3 camere da letto (due matrimoniali e una doppia) due delle quali con balcone, uno studio e due bagni. A corredo della proprietà vi è una cantina nel sottoscala e un garage con serranda elettrica. Comodità di parcheggio sotto casa in area condominiale. La palazzina è stata ristrutturata nel 2002 con la sostituzione della caldaia avvenuta nel 2011 ed è dotata di gradevoli aree verdi circostanti.

Perugia -Fontignano In zona tranquilla e residenziale , nel centro storico di Fontignano, a soli 24 km dal centro di Perugia, proponiamo in vendita una casa singola con giardino (orto) di ca 200mq con rimessa attrezzi di ca 30 mq , con possibilità di acquistare a parte un terreno adiacente all'immobile di 5000 mq con 50 olivi e pozzo con abbondante acqua l 'immobile che potrebbe completare la propietà di 5000mq con oltre 50 piantoni di oliva , un pozzo con alta capienza di acqua e cubatura per poter realizzare annessi o fabbricati. L'immobile disposto su due livelli è cosi composto: Entrando al piano terra, troviamo la cucina abitabile con il camino , il soggiorno , un disimpegno da dove si accede anche al garage e bagno, al piano primo troviamo 4 camere da letto matrimoniali di cui una con balcone panoramico, un bagno, dal disimpegno si accede all'ampio sottotetto. L'immobile nonostante non sia di nuova costruzione si presenta in buono stato , un bagno e stato rifatto da pochi anni, gli infissi sono in alluminio bianco con doppio vetro. Chi ama vivere lontano me nello stesso tempo vicino, ai rumori della città deve visitare questo immobile perche per le sue caratteristiche e tante potenzialità

Strada di San Simeone - Gubbio (PG) Nella frazione di Branca, si propone in vendita casa indipendente di ampia metratura con giardino esclusivo. Questa abitazione, distribuita su più livelli, offre un'opportunità unica per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e creare una soluzione bifamiliare. Piano terra composto da: tre vani di cui uno con camino, scala interna che ci collega al piano primo con cinque vani, un bagno ed un terrazzo; all'ultimo piano due ampi vani di cui uno con camino. L'immobile è stato costruito negli anni '60 e succesivamente il tetto è stato ristrutturato negli anni 2000. La proprietà è arricchita da: fondi e garage al piano terra; un annesso vicino alla casa che amplia le sue potenzialità, offrendo ulteriori spazi da destinare a diverse funzioni ed è dotata di pozzo esclusivo che serve l'immobile. La posizione strategica e la generosa metratura rendono questa casa una soluzione interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. In ufficio abbiamo a disposizione progetti per possibile divisione in due unità abitative.

Spoleto, Via dei Filosofi, a 500 mt da Piazza Garibaldi: porzione di casa indipendente con accesso privato, internato rispetto alla via, con una corte privata che la separa dal contesto urbano senza toglierle nulla della comodità. È una porzione su due livelli, recentemente ristrutturata con cura: bagni, impianti, pavimenti, tutto rifatto. La trovi pronta, senza dover pensare a nulla. Al piano terra c'è un soggiorno ampio e luminoso, una cucina abitabile con uscita diretta sul giardino, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato. Al primo piano le camere da letto sono tre: una si affaccia su un terrazzino, un'altra apre direttamente sul terrazzo grande. C'è anche un secondo bagno che prende luce tutto il giorno da un lucernaio. Gli spazi esterni sono il vero punto di forza. Il terrazzo abitabile è di 50 mq e guarda la Rocca Albornoziana, il tipo di vista che non ci si stanca mai. Sotto c'è una corte privata di 120 mq, in parte giardino e in parte pavimentata, recintata e completamente tua. Completa il tutto un garage con annessi e due posti auto. Nessuna spesa condominiale, ingresso indipendente. La tranquillità di una casa autonoma, a due passi da tutto. Se ti interessa vederla, chiamaci per fissare una visita.

Ci284- Deliziosa casa di campagna con giardino, terreno e annessi. Al confine tra Umbria e Toscana, in località Vaiano, con vista splendida sulla campagna circonstante e sul Lago Trasimeno. L’immobile è stato recentemente ristrutturato con cura, in stile rustico che dona un’atmosfera calda ed accogliente, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo una zona giorno openspace formata da un soggiorno con camino, sala da pranzo e l’angolo cucina, una dispensa, uno studio, un bagno, e una lavanderia. Tramite una scala interna si accede al piano primo, troviamo un salotto, quattro camere due delle quali con cabina armadio e due bagni. E' possibile rendere il piano primo indipendente grazie alle scala esterna presente. Completa la proprietà il terreno di circa 2300 mq con piante da frutto e Olivo, pozzo per irrigazione e due piccoli annessi di circa 50 mq, con la possibilità di realizzare una piscina panoramica e una terrazza solarium . Sono presenti tutte le utenze: Riscaldamento con termo-camino e GPL rete idrica comunale. Questa proprietà rappresenta una scelta perfetta sia come residenza principale che come seconda casa con ottimo potenziale per locazioni turistiche. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Vaiano, in posizione panoramica e strategica, nel comune di Castiglione del Lago, i principali servizi distano circa 2 km come supermercato, posta, bar, studio medico ecc.. Castiglione del Lago circa 10 km, 25 km da Città della Pieve e Cortona, 35 km da Perugia 55 km da Assisi. Si possono raggiungere anche cittadine come Cortona, Montepulciano, Arezzo in meno di un ora.

Situato a Balanzano, in una zona residenziale tranquilla ma in posizione estremamente strategica (a due passi dallo svincolo della E45, da Ponte San Giovanni e dal centro di Perugia), proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 65 mq recentemente ristrutturato. L'IMMOBILE L'appartamento si trova al primo piano di una piccola palazzina di sole 6 unità abitative, una soluzione ideale per chi cerca privacy, indipendenza e bassi costi di gestione. Gli interni, pronti da abitare, sono così distribuiti: Zona Giorno: Accogliente ingresso e soggiorno con angolo cottura funzionale. Zona Notte: Due ampie camere matrimoniali, spaziose e luminose. Bagno: Rifinito e dotato di finestra. PERTINENZE E PLUS La proprietà è completata da ampi spazi accessori, fondamentali per l'organizzazione domestica: Fondo: 10 mq al piano seminterrato. Soffitta: 15 mq ad uso ripostiglio. Garage: Possibilità di acquisto separato nello stesso stabile.

MADONNA ALTA – In posizione strategica e ben collegata, proponiamo ampio attico di 145 mq situato al 6° piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile gode di una tripla esposizione che assicura grande luminosità durante tutto l’arco della giornata e regala una splendida vista panoramica su Perugia e sulle colline circostanti. Gli spazi interni si compongono di un ampio ingresso, grande soggiorno, cucina abitabile, due servizi finestrati con box doccia, cabina armadio e due camere da letto. Un terrazzo perimetrale abbraccia l’abitazione, offrendo uno spazio esterno riservato e vivibile. Completano la proprietà un box auto di 28 mq e un fondo di 8 mq. L’immobile rappresenta una vera e propria tela bianca, ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile e le proprie esigenze, con la possibilità di rendere il riscaldamento autonomo. Una soluzione di grande potenziale per chi cerca ampi spazi e una vista unica.

Casale "Le Pianate" – Fascino Umbro tra Pietra, Ulivi e Silenzio Un rifugio autentico tra i colli di Bevagna Incastonato nel verde, lungo Viale delle Pianate a San Sisto di Bevagna, questo casale in pietra rappresenta l'incontro perfetto tra il calore della tradizione contadina umbra e l'efficienza di una ristrutturazione attenta e moderna. Con 262 mq di superficie abitabile su due livelli, 12.000 mq di terreno privato coltivato a uliveto e frutteto, e spazi pensati per vivere, lavorare, creare, questo luogo non è solo un'abitazione: è una dimensione da abitare. Interni che raccontano una storia Ogni ambiente è stato pensato per restituire funzionalità, accoglienza e identità: - Al piano terra, un grande salone con imponente camino in pietra, una cucina ampia e riservata, una camera, un bagno, una dispensa separata, e uno studio di registrazione professionale con ingresso indipendente, climatizzazione autonoma e isolamento – una rarità assoluta per chi lavora nel mondo della musica o della produzione creativa. - Al primo piano, accessibile sia dall'interno che da una scenografica scala in pietra esterna, troviamo un secondo salone, due camere matrimoniali, due bagni e una terrazza panoramica. Le trame in pietra, gli archi interni, le travi in legno, i persiani in legno originali, tutto contribuisce a creare un'atmosfera calda, radicata, ma al tempo stesso luminosa, fluida, capace di adattarsi alla contemporaneità. Spazi esterni: terra, luce, libertà All'esterno, il casale è avvolto da un ettaro e due di terreno, su cui si distribuiscono: - 103 ulivi e oltre 20 alberi da frutto, tra ciliegi e varietà antiche; - Una cappella privata, per momenti di raccoglimento, spiritualità o semplice silenzio; - Un forno a legna tradizionale, perfetto per riscoprire la convivialità di un pane fatto in casa o di una pizza da condividere; - Un annesso di 32 mq diviso in tre settori indipendenti, utilizzabile come atelier, laboratorio, stanza ospiti; - Un box agricolo di 25 mq, utile per gli attrezzi o come ulteriore rimessa. Ogni spazio esterno è interamente recintato e illuminato in tre settori indipendenti, garantendo privacy, sicurezza e piena fruibilità anche in orari serali. Tecnologia e comfort, senza rinunciare all'anima rurale Questo casale non è rimasto fermo nel tempo: - Tetto rifatto con isolamento termico e guaina; - Infissi nuovi con doppie finestre e zanzariere su tutti i punti luce; - Impianto elettrico e idraulico completamente aggiornati; - Riscaldamento autonomo, nuova caldaia, radiatori moderni; - Internet veloce via parabola (30 Mb/s), videosorveglianza collegata a TV e iPad, impianto d'allarme settoriale. La vita quotidiana, qui, ha un altro ritmo Immagina di svegliarti circondato dal profumo degli ulivi, sorseggiare il primo caffè in terrazza con vista sulla campagna, lavorare nel tuo studio senza interruzioni, raccogliere frutta direttamente dagli alberi, e concludere la giornata accanto al camino con

Po347 – Vendesi porzione su due livelli con giardino a Petrignano del Lago. DESCRIZIONE: L'immobile, di circa 98 mq, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo soggiorno con cucina, locale cantina e accesso diretto al giardino privato; al piano primo, cui si accede da scala interna, troviamo due camere matrimoniali e bagno con vasca. A completare troviamo giardino privato di circa 50 mq. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Petrignano del Lago, una frazione a pochi minuti da Castiglione del Lago. Il paese offre alcuni servizi principali: piccolo supermercato, macelleria, bar ecc.. e nel raggio di pochi minuti di macchina si raggiunge il capoluogo con tutto quello che può offrire. Zona tranquilla e circondata dalla bellissima campagna umbra, vicino al confine con la Toscana. Mentre a Castiglione del Lago, possiamo trovare tutti i servizi, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Ci278 - Vendesi Casa singola divisa in due unità abitative DESCRIZIONE: A circa 4 km da Panicale, nella piccola frazione di Casalini, in posizione tranquilla con vista panoramica sulla campagna circostante, Casa indipendente di circa 300 mq. Disposta su tre livelli e attualmente suddivisa in due unità immobiliari con ingresso indipendente. A piano seminterrato troviamo, piccola taverna, garage, lavanderia, magazzino e locale tecnico. A piano terra il primo appartamento di circa 100 mq. formato da ingresso, cucina, soggiorno con camino e terrazzo panoramico, cameretta, camera matrimoniale con balcone, antibagno e bagno con finestra. Al piano primo, il secondo appartamento di circa 100 mq con ampio soggiorno con camino, zona pranzo con balcone, cucinotto, due camere matrimoniali e bagno. Fa parte della proprietà soffitta parzialmente praticabile al piano sottotetto. Completa la proprietà corte pavimentata e piccolo giardino sul retro. L’immobile, in buone condizioni generali e viene venduto parzialmente arredata. Riscaldamento autonomo a GPL. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casalini, nel comune di Panicale. Panicale si trova al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

GUALDO TADINO - FRAZIONE RIGALI Incantevole terra/tetto con giardino esclusivo, perfetto per chi cerca un equilibrio tra comfort e praticità. Salendo al primo piano, sarete accolti da un appartamento luminoso e accogliente. Il soggiorno con angolo cottura e terrazzo offre uno spazio perfetto per momenti di convivialità o semplicemente per rilassarsi al sole. Completano il piano due camere spaziose e un bagno, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. Il secondo piano rispecchia la disposizione del primo, con un altro appartamento che replica la stessa cura nei dettagli e nell'ottimizzazione degli spazi. Qui, potrete godere di un soggiorno altrettanto accogliente e un angolo cottura funzionale. Anche questo livello dispone di due camere da letto e un bagno. Piccolo annesso di proprietà. Il giardino esclusivo è la ciliegina sulla torta, uno spazio verde tutto da vivere, dove potete coltivare il vostro orto o semplicemente rilassarvi all'ombra di un albero.

Gubbio (PG) - Frazione Loreto Immerso nel verde della città di Gubbio, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra. La struttura, con ingresso indipendente è disposta su due livelli, così composta: al piano terra, tre vani ad uso cantina: uno di questi, un ex mangiatoia, è composto da archi a volta, anch’essi in pietra. al piano primo troviamo l’abitazione vera e propria:oltre cento metri quadrati abitabili, composti da una cucina con camino, un'ampia zona giorno, cinque camere da letto, una delle quali servita da balcone, e due bagni. E’ inoltre presente una piccola soffitta pertinenziale. Ampio terreno pertinenziale Questa soluzione, rappresenta una vera opportunità per chiunque voglia gustare a pieno l’esperienza della campagna. Tutto in questo contesto richiama al rustico: la pietra del casale, la vista panoramica, la sua posizione. Un’occasione per staccare dal marasma caotico della città e riavvicinarsi all'armonia della natura.

MLS ELITE - ID 2480087 Immerso nella quiete delle colline umbre, a 15 km da Todi e pochi passi dal borgo di Massa Martana, si trova questo splendido casale rustico, costruito nel 1901. La proprietà, ricca di fascino e storia, offre ampi spazi, ideale per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento per attività turistiche. DESCRIZIONE DEL CASALE PRINCIPALE Piano terra (140 mq): appartamento con salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Primo piano (130 mq): appartamento con salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto e un bagno. Entrambi gli appartamenti, caratterizzati da dettagli rustici e accoglienti, sono luminosi e affacciati sul verde circostante. DEPENDANCE E ANNESSI Secondo edificio: Piano terra: tre ampie cantine ideali per la conservazione o per essere riconvertite in spazi multifunzionali. Primo piano: una dependance open space di 70 mq con cucina a vista e bagno, perfetta per ospiti o per uso indipendente. Rimessa attrezzi, comoda e funzionale. SPAZI ESTERNI La proprietà si estende su 4.000 mq di terreno, un vero angolo di paradiso. Un porticato accogliente offre una zona ombreggiata per relax all'aperto, mentre il campo di bocce regala momenti di svago. Gli ampi spazi verdi alberati e il pozzo completano l'atmosfera bucolica, ideale per vivere in armonia con la natura. CONTESTO E POSIZIONE Situato in una delle zone più affascinanti dell'Umbria, il casale gode di un contesto riservato, ma ben collegato ai principali centri storici e culturali della regione. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, avvolto dalla bellezza della campagna e dalla tranquillità di un panorama unico. Classe Energetica: G

Perugia semicentro, appartamento piano alto, con ascensore, ristrutturato con incantevoli affacci. Immergetevi in un mondo di eleganza e comfort in questo appartamento di oltre 150 mq. Il cuore di questa casa è una luminosa e ben articolata zona giorno e pranzo, dove la luce del sole danza sui pavimenti in legno lucido, creando un'atmosfera di calore e raffinatezza. La moderna cucina è il sogno per chiunque ami cucinare, con mobili eleganti, elettrodomestici in perfette condizioni, affacci esterni che regalano viste di ampio respiro. Gli ambienti godono di terrazze panoramiche. Tre ampie camere da letto, tra cui una camera principale di circa 18 mq con bagno en-suite ed area guardaroba, offrono un rifugio sereno per il relax e il benessere. I bagni sono sobri ed dotati entrambi di finestre, con sanitari contemporanei, box doccia in vetro e finiture eleganti che valorizzano la vostra routine quotidiana. In tutta la casa, ampie finestre incorniciano viste pittoresche e di grande bellezza sul paesaggio circostante, abbracciando gli orizzonti de est dove si osserva il centro storico di Perugia ed il verde del semicentro sino ad ovest, sfumando i confini tra comfort interno e bellezza esterna. La climatizzazione garantisce comfort tutto l'anno, mentre ampie soluzioni di contenimento, tra cui armadi a muro, mantengono i vostri spazi abitativi in ordine e organizzati. Le finiture e l'impiantistica sono di ottima qualità, seguiti da infissi eccellenti, automatizzazione delle tapparelle, aria condizionata e molto altro ancora, rendono questo appartamento un'opportunità unica per chi desidera godere di grandi superfici e di tutti i confort grazie alla vicinanza dell'immobile ad ogni servizio, raggiungibili anche a piedi lasciando nel grande parcheggio di proprietà le proprie autovetture. Chiamami per delucidazioni, per una consulenza puntuale e specifica del tuo immobile, sarà un modo perfetto per iniziare un percorso di vendita ed acquisto ottimale. OPEN HOUSE IN PROGRAMMAZIONE Arch. Antonella Lezi +393802997180 Classe Energetica: Non indicata