Case economiche in vendita in provincia di Perugia Pag. 244

In zona strategica disponiamo di un bellissimo casolare ristrutturato disposto su due livelli. Al piano terra troviamo ampie sale che potrebbero avere diversi utilizzi in base alle proprie esigenze, servizi igienici, angolo cottura, ampia veranda. Al piano superiore troviamo 6 mini appartamenti con relativi bagni da rifinire a proprio gusto. La proprietà vanta di un ampio giardino di circa 7000 metri e dispone di 25 ulivi in produzione. L'immobile dispone di altrettanta cubatura edificabile quindi c'è la possibilità di costruirvi dei bungalow e avviare un albergo diffuso oppure adatto ad altre possibilità di utilizzo. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore delle colline umbre sulla famosa strada dei vini dei colli del Trasimeno, tra i borghi medioevali con paesaggi mozzafiato è situato in un area protetta naturale con sei appartamenti per vacanza composto da: A- appartamento al piano terra: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, portico; B- appartamento al piano terra: soggiorni, cucina, camera, bagno, portico; C- locale cantina e locale vendita più bagno e portico per totali 125 mq; D-appartamento al primo piano: soggiorno-pranzo, cucina, due camere, bagno; E- appartamento al primo piano composto da: soggiorno-pranzo, due camere, due bagni; F- dependance di 64 mq su unico livello; G- garage di 311 mq. Terreno di 13 ettari di vigneto doc più ettari di bosco e 2 ettari di seminativo. Buono stato. In the heart of the Umbrian hills on the famous Trasimeno Hills wine route, among medieval villages with breathtaking landscapes, this property is located in a protected natural area with six holiday apartments. The apartments comprise: A – ground floor apartment: living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, porch; B – ground floor apartment: living room, kitchen, bedroom, bathroom, porch; C – cellar and sales room plus bathroom and porch, totaling 125 sq m; D – first floor apartment: living/dining room, kitchen, two bedrooms, bathroom; E – first floor apartment: living/dining room, two bedrooms, two bathrooms; F – 64 sq m single-level outbuilding; G – 311 sq m garage. 13 hectares of DOC vineyard, hectares of woodland, and 2 hectares of arable land. Good condition.

Vivi la pace e la privacy di questa dimora ristrutturata, immersa nel cuore dell’area del Lago Trasimeno, dove la storia si fonde con la natura. Potrai godere di una vista panoramica che abbraccia il lago, mentre il giardino curato e la piscina donano un’oasi di relax e freschezza. Gli spazi ampi e accoglienti, arricchiti da dettagli autentici, ti offrono un ambiente raffinato e confortevole, ideale per una vita all’insegna del benessere e della tranquillità, a pochi passi dai servizi e dalla cultura locale. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto buono, le finiture interne sposano lo stile classico, con pavimenti in cotto e piastrelle di alta qualità, pareti tinteggiate con pittura di pregio e soffitti con travi in legno a vista che donano un'atmosfera calda e raffinata. I serramenti in legno, dotati di persiane esterne, mantengono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, tutte originali e ben conservate, conferiscono continuità stilistica agli ambienti. Le strutture portanti garantiscono solidità e sicurezza, mentre la copertura del tetto si presenta in ottime condizioni con coppi originali intatti. L’intonaco esterno è ben conservato, con una superficie uniforme, valorizzato da un grado di finitura esterna apprezzabile che esalta il carattere autentico dell’immobile. Il giardino circostante, ben curato, ospita pavimentazioni in pietra naturale di qualità che si estendono fino alle aree esterne vivibili, impreziosendo l’insieme con una piacevole combinazione di colori e superfici. La piscina, rifinita con piastrelle dall’aspetto naturale e ben integrata con l’ambiente esterno, rappresenta un complemento di grande valore dal punto di vista estetico e funzionale. Servizi e utenze La proprietà offre un sistema di riscaldamento indipendente, garantendo autonomia e controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in classe C, con un livello di efficienza energetica positivo, pari a una buona gestione dei consumi. Gli impianti di acqua, riscaldamento, condizionamento e rete fognaria, pur essendo stati realizzati più di vent'anni fa, si presentano in condizioni operative stabili, ma si consiglia una valutazione per eventuali aggiornamenti. L'impianto elettrico è efficiente e funzionale, coerente con l’epoca di installazione, assicurando sicurezza e continuità nell’erogazione. La fornitura di acqua e gas è costante, mentre la connessione elettrica supporta tutte le necessità di una abitazione di prestigio. La presenza dei servizi per persone con disabilità è un valore aggiunto che rende l’immobile accessibile e inclusivo. Le pavimentazioni in cotto e piastrellate conferiscono una robustezza duratura e un carattere autentico agli ambienti interni. Il sistema di condizionamento, pur datato, è funzionante e assicura un adeguato comfort durante i mesi più caldi. Altre dotazioni di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, video citofono o impianti domotici, possono essere integrati in seguito per personalizzare ulteriormente l’abitazione. Questo complesso impiantistico, nella sua configurazione attuale, rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità, aprendo opportunità per adeguamenti che possano esaltare il valore e il comfort della proprietà. Utilizzi e potenzialità La proprietà offre un ambiente di grande tranquillità e privacy grazie alla posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Con spazi interni ampi e razionali, è ideale sia come casa principale di prestigio, sia come seconda residenza per godere di un contesto naturale unico. La presenza di una piscina e di un giardino circostante valorizzano le opportunità di ospitalità, con potenziale per attività ricettive come bed & breakfast o struttura per eventi esclusivi. La storicità dell’immobile, inserito in un’area di interesse storico, aggiunge valore al bene, che si colloca vicino a servizi essenziali e collegamenti comodi, assicurando al contempo un’ottima accessibilità e un contesto di lusso discreto ed esclusivo. Ubicazione Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km, garantendo privacy e riservatezza. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3-10 km. L’area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Panorama è una splendida proprietà di circa 370 mq. situata sulle colline del lago Trasimeno. A circondare la proprietà un bellissimo giardino che ospita una piscina panoramica 12x6, la quale sembra fondersi con il lago sottostante. Completa la villa un terreno agricolo di circa 16.000 mq che ospita circa 150 piante di olivi in produzione. Stato e rifiniture La proprietà è stata ristrutturata nel 2017 e si è data molta attenzione al risparmio energetico. Sono presenti materiali di pregio e la proprietà è curata nei minimi dettagli lasciando spazio al carattere moderno ma preservando la maestria dei caratteri tipici. Servizi e utenze Le utenze sono tutte presenti e funzionanti. Si è data molta attenzione al risparmio energetico: sono presenti infatti 2 pompe di calore, 8 kw di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kw e 3 pannelli solari per l'accumulo dell'acqua calda sanitaria. Presente anche la ricarica per auto elettriche. La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianda con 3 telecamere. Utilizzi e potenzialità La proprietà è la scelta ideale sia come prima che come seconda casa. Questa magnifica dimora è un misto di stile e raffinatezza immersa nel cuore verde del centro Italia. Ubicazione Villa Panorama è immersa nella natura ma ubicato a soli 3 minuti da Passignano sul Trasimeno dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. La città di Magione dista circa 12 minuti di auto e Perugia con il suo aeroporto dista solo 25 minuti d'auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In posizione dominante con straordinaria vista sul Lago Trasimeno e tutte le colline che la circondano, Villa recentemente ristrutturata con ampio parco e piscina. La Villa, dotata di tutti i comfort si sviluppa per circa di 345 mq, è divisa in due unità immobiliari. L'immobile principale, e formato da una grande zona soggiorno doppia con cucina open space molto luminosa. Sempre al piano terra troviamo una grande camera e due bagni. Tramite scala interna si accede al piano primo dove troviamo un grande soggiorno con camino dal quale si puo accedere direttamente all'esterno, tre camere matrimoniali e tre bagni. Il secondo appartamento, di circa 70 mq, è formato al piano terra da soggiorno/cucina e un bagno. Al primo piano sono presenti due camere vista Lago, e un bagno. La Villa è stata ristrutturata nel 2022 è dotata di moderni impianti a risparmio energetico (pannelli solari e batterie di accumulo, ricarica auto) pompe di calore. Completa la proprietà, il parco di circa 7000 mq, che circonda l'immobile è totalmente recintato e dotato di impianto di irrigazione e illuminazione. La piscina di 72 mq in posizione meravigliosa con una vista mozzofiato sul Lago. Terreno agricolo che si estende per una superficie di circa 16.000 mq, con 2 pozzi alberi da frutto e 150 Olivi.

Immersa nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, dove arte, circondata da verdi colline, uliveti, vigneti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita una prestigiosa dimora storica a pochi minuti dal Lago Trasimeno. La villa padronale, risalente al '500, ha una superficie di circa 750 mq, composta da tre livelli: Al Piano terra: storico molino per la frangitura delle olive, uno dei pochi ancora esistenti costruito nei primi anni del '800, due garage, un locale con cucina rustica e 5 fondi; Al piano primo: dalle ampie scale si viene introdotti in una stanza con camino, collegata ad un altro salone. Nel piano sono presenti un bagno e ulteriori otto vani adibiti a camere e servizi; Al piano secondo: salendo le scale si accede ad un ampio salone dal quale si raggiungono quattro camere matrimoniali e due bagni. Da una porta lungo il corridoio si sale sulla torre, dalla quale si può godere del panorama con vista su Montepulciano e il monte Amiata , oltre al lago Trasimeno, visibile anche da pianto terra, e alle colline Umbre. Completano il piano una sala da pranzo, una cucina, una sala e tre stanze di servizio. Completa la proprietà oltre a 5 annessi per ulteriori 180 mq e parco circostante di 2 ettari. Possibilità di estendere la tenuta acquistando fino a 40 ha. Posizione panoramica con vista sul lago. Informazioni aggiuntive Tetto ristrutturato intorno al 1990 con manto in argilla espansa, guaina antipioggia, copertura in coppi. Le travi in legno si presentano in buono stato conservativo generale. Le fondazioni sono solide, non essendo presenti evidenti lesioni strutturali. Solo piccole crepe nell'intonaco dovute anche al tempo e micro-assestamenti. Impianto di riscaldamento: tubi in rame del 1970 circa, elementi in ghisa, ogni piano abitativo, che è due, è dotato di due centraline per la suddivisione delle zone da riscaldare. Nel senso che la zona giorno è divisa in 4 zone riscaldanti. Attualmente in zona è presente il GPL (simile al GNL) nella rete locale. Adesso il riscaldamento è diesel. Vecchia caldaia a gasolio, il proprietario utilizza una caldaia a pellet. Si consiglia un'ispezione generale e una regolazione. Impianto elettrico del 1990, realizzato con tubi autoestinguenti che attraversano il primo piano dal soffitto del piano terra fino alle cantine e al garage; per il secondo piano le tubazioni passano dal sottotetto verso il basso. Attualmente dotato di disgiuntore, è ancora da rivedere e adeguare. Bagni, attualmente sono 3, tutti da ristrutturare completamente. Vano ascensore/montacarichi: esterno ma compreso nel muro in prossimità di una scala. dal piano terra il vano ascensore raggiunge il secondo piano. Ascensore/montacarichi del 2000 circa, manutenuto ogni anno. Finestre in legno di castagno. 10/12 necessitano di essere completamente rifatti. Per gli altri è consigliato solo il vetro termico. Da visionare per fare le giuste scelte estetico/tecniche. Pavimenti in cotto. alcune camere hanno pavimenti in terrazzo. Sono presenti 3 ingressi per creare anche tre unità indipendenti. 19000 mq di terreno con piccolo uliveto. possibilità di acquistare fino a 40 ulteriori ettari, vicini alla proprietà.

Nei pressi dell'antico borgo di Panicale,e situato ai piedi del castello medievale di Montali, si propone per la vendita un casale ristrutturato per una superficie di 255 mq, così composto: P. Terra (148 mq.) – ingresso principale, ampio salone con camino che divide la zona soggiorno dalla zona pranzo, uno studio, una cucina con camino e forno a legna, dispensa, bagno e locale tecnico. Il piano terra dispone anche di un portico di circa 34 mq con accesso dalla cucina, ed un altro portico di 5 mq con accesso dal salone; P.1° ( 108 mq.) – si accede al piano superiore tramite scala di collegamento interno dove troviamo n. 2 camere matrimoniali (di cui una con soppalco) entrambe con bagno interno con doccia ed un'ampia camera padronale con soppalco, bagno con vasca e doccia idromassaggio e con guardaroba. La camera padronale ha una loggia con una scala che esterna. Al piano primo troviamo anche una sauna completamente attrezzata. Il casale dispone anche di portici e terrazze per 44 mq, oltre ad una dependance da ristrutturare di 40 mq, ed una piscina di mt 12 x mt 6 con acqua salata. I terreni di proprietà sviluppano una superficie complessiva di 33.275 mq e si distinguono in corte/giardino del casale, bosco, ed uliveto con circa 300 piante di ulivi in piena produzione, terreno seminativo ed un piccolo stagno. La residenza di campagna, per merito della sua bella location gode della massima privacy. E' una perfetta soluzione di acquisto di struttura rustica di campagna,da destinare a prima o seconda casa, dalla facile gestione, da subito pronta all’uso per merito del suo ottimo grado manutentivo.

Casale con terreno in vendita ad Assisi, Santa Maria degli Angeli.La proprietà si compone di un casale principale su due livelli fuori terra, due annessi e possibilità di ampliamento di 100 mq, 2 pozzi e terreno circostante di 21.000 mq circa.Poco distante dal centro di Santa Maria degli Angeli, è facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. Due ingressi carrabili conducono al casale principale con facciata in mattoncino, composto da più unità immobiliari indipendenti che necessitano di un rinnovamento e terrazzi panoramici con vista su Assisi, il Monte Subasio e le colline circostanti.Gli annessi in fase di ristrutturazione possono essere anche delocalizzati a una distanza massima di 50 metri lineari dal casale principale.Inoltre è possibile realizzare ulteriori 100 mq di ampliamento.La corte circostante è recintata, sono presenti ulivi e pini mentre il terreno pianeggiante si sviluppa intorno alla proprietà. Vista la posizione strategica e panoramica, la proprietà si presta perfettamente sia come struttura turistico ricettiva sia come residenza privata. Inoltre, essendo i terreni antistanti zona agricola, non è possibile costruire altre superfici garantendo l'attuale vista panoramica sulla città storica di Assisi.La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e da due pozzi, elettricità e riscaldamento gpl: è possibile allacciarsi al metanodotto presente sulla strada adiacente.I box e le tettoie in alluminio verranno rimossi a cura dei proprietari prima della vendita, in quanto non regolari.DistanzeData la prossimità al centro di Santa Maria degli Angeli, tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili inoltre la zona è servita dalla linea degli autobus che collega SMA alle città vicine. La stazione ferroviaria, con collegamenti giornalieri con Firenze e Roma, è a soli 2,5 km. - Aeroporto internazionale dell'Umbria 12 km - Perugia 20 km - Lago Trasimeno 38 km - Roma 170 km - Mare Adriatico 115 km

House Immobiliare propone in vendita In posizione collinare con vista mozzafiato su Montone, due casali in pietra, il principale è suddiviso su due piani e così composto: Al piano terra ampia zona giorno con cucina a vista, accogliente e luminosa con travi a vista che richiamano il calore dello stile rustico, un ampia camera da letto e doppi servizi; Al primo piano, tre camere da letto ognuna con bagno privato; L'altro casale ospita più soluzioni abitative: Al piano terra piccolo appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e accesso su stupenda terrazza abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto con vista suggestiva, oltre a bagno e camera soppalcata; Nel piano sottostante vi sono due monolocali di cui uno da terminare. A completare, una piccola piscina perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive, immersi nella natura circostante. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto affascinante e panoramico, dove ogni dettaglio è pensato per garantire serenità e bellezza. Ulteriori Informazioni in Agenzia Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 0759280244 info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A

MONTONE, nella campagna limitrofe il bellissimo borgo Medievale, considerato uno dei borghi più belli dell'Umbria, proponiamo in vendita splendida proprietà composta da n.2 casali completamente ristrutturati nel 2012, con bellissima vista panoramica a 360° sulla stessa cittadina e sulla campagna limitrofe. Gli immobili che sviluppano una metratura di 355 mq. sono così suddivisi. Il casale principale situato sul retro di 178 mq. è composto da un bell'ingresso, un salone con zona cottura, un bagno, un ripostiglio oltre ad una camera con bagno privato. Salendo al piano superiore invece ci sono ben 3 camere matrimoniali di varie dimensione tutte con bagno interno ed una bella cabina armadio situato nel corridoio. Oltrepassando un piazzale lastricato ed un giardino ben curato si arriva alla seconda abitazione sempre di 178 mq. che ha un bell'affaccio su Montone. Anche questo casale si disloca su 2 livelli, nel piano terreno abbiamo un bell'appartamento bilocale, con ampio soggiorno e una camera matrimoniale nel soppalco che guarda sulla zona giorno. Nel piano seminterrato invece abbiamo un appartamento monolocale, 2 camere entrambe con bagno interno ed un ampio ripostiglio, che all'occorrenza possono essere uniti a questa unità abitativa. Le finiture di questi 2 casali sono di ottimo livello, con pavimentazioni in cotto antico e pregiati parquet, oltre a solai e soffitte con travi in legno e pianelle così come nella tradizione degli antichi casali Umbri. Il casale sul retro ha una comoda veranda su un lato ed un giardino ben curato, con impianto di irrigazione automatizzato e piante di olivo, querce e altre tipi di fiori e piante, mentre il casale frontale ha in dotazione una grande terrazza interamente lastricata, dove è possibile godere di una bel panorama. Inoltre è anche disponibile una piccola piscina 6 x 3 dove potersi rilassare nelle giornate di sole. Per finire completano la proprietà circa 27 ettari di terreni prevalentemente boschivi oltre ad un ettaro di oliveto, terreni seminativi ed un lago privato. La proprietà è dotata di impianto di videosorveglianza ed a breve verrà munita di un impianto fotovoltaico da 15 Kw, di una pergola bioclimatica ed all'interno verrà completato l'impianto di inverter di calore caldo/freddo. Tutte queste ultime migliorie menzionate, comporteranno un aumento del costo del casale che potranno essere discusse in fase di trattativa, così come tutta la mobilia presente. Questa proprietà è ideale per essere utilizzata come abitazione, potendo ospitare fino a 3 unità abitative indipendenti, di cui una con 4 camere, un'altra con 2 e le terza con una camera, oppure visto la sua disposizione anche per poter essere immessa nel mercato degli affitti turistici nazionali ed internazionali.

Splendida villa rustica in stile moderno, una residenza di recente costruzione che unisce il fascino del legno e della pietra con il comfort delle tecnologie più avanzate. L'immobile si estende su circa 300 metri quadrati ed è suddiviso in tre unità semi-indipendenti, rendendolo perfetto sia per una famiglia numerosa che per chi desidera avviare un'attività, come una struttura ricettiva o una casa vacanze. L'unità principale si distingue per i suoi ambienti spaziosi e raffinati. L'ingresso si apre su un ampio salone con camino, un ambiente caldo e accogliente che si collega armoniosamente a una grande cucina dotata di una suggestiva porta a vetri. La sala da pranzo, arredata con mobili di design, è impreziosita da una splendida cantina a vista, perfetta per gli amanti del buon vino. La zona notte ospita una magnifica camera padronale con bagno privato e una spaziosa cabina armadio, garantendo privacy e comfort assoluto. Sul retro della villa si trovano due appartamenti indipendenti, entrambi caratterizzati da un'accogliente zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, ideali per ospiti o per essere destinati a un utilizzo turistico. Gli spazi esterni sono altrettanto curati e pensati per offrire il massimo relax. L'unità principale gode di un cortile lastricato, una comoda area barbecue con cucina esterna e una splendida piscina privata illuminata, completa di doccia esterna. Le due unità secondarie, invece, condividono una seconda piscina, immersa in un rigoglioso giardino con gazebo e piante di ulivo, perfetto per trascorrere momenti di tranquillità all'aperto. A completare la proprietà vi è una stanza separata, adibita a ufficio, ideale per chi necessita di un ambiente dedicato al lavoro o alla gestione di un'attività. L'intera residenza è dotata di un sofisticato sistema di domotica, che permette di gestire comodamente l'illuminazione, la sicurezza e altre funzioni sia all'interno che all'esterno della casa. Circondata da un ampio terreno di circa 2.500 metri quadrati, questa villa rappresenta una soluzione abitativa unica, in cui eleganza, funzionalità e benessere si fondono armoniosamente in un contesto esclusivo e immerso nella natura. Caratteristiche principali: Unità principale: Ampio salone con camino Grande cucina con porta a vetri Sala da pranzo arredata con mobili di design e cantina a vista Camera padronale con bagno interno e cabina armadio Due appartamenti indipendenti sul retro, entrambi composti da: Zona giorno con angolo cottura Camera da letto Bagno Spazi esterni della residenza principale: Cortile lastricato Area barbecue e cucina esterna Piscina privata illuminata con doccia esterna Spazi esterni delle altre due unità: Piscina in comune Giardino con gazebo Piante di ulivo Altri elementi della proprietà: Stanza separata adibita a ufficio Sistema di domotica avanzata per interni ed esterni Terreno circostante di circa 2.500 mq

Antica villa in vendita a Montevile, Perugia. La proprietà, comodamente raggiungibile, è sita a pochi chilometri da Perugia nel quartiere residenziale di Montevile e si compone di: villa, adiacente parte storica da ristrutturare, 3 annessi e terreno.L'ingresso avviene tramite un viale costeggiato da profumate limonaie. Opera del lavoro e dell'ingegno dell'Architetto Radi, figura di spicco del panorama artistico italiano, la proprietà si presenta in buono stato di conservazione. Particolare attenzione è stata data all'utilizzo di materiali tradizionali di pregio e al recupero degli elementi storici. La villa si sviluppa su due livelli per un totale di 415 mq: - Il piano terra è composto da due ingressi ciascuno con tettoia e porticato, soggiorno, tinello con pozzo di luce esterno, zona pranzo con caminetto, ampia sala, cucina, dispensa, bagno, lavanderia e centrale termica. - Si accede al piano primo con scala interna dove un corridoio accompagna all'ingresso di 5 camere da letto, di cui tre con cabina armadio e soppalco, 3 bagni oltre allo studio e la mansarda.Adiacente alla villa è presente la parte più antica e storica di circa 200 mq che necessita di lavori di ristrutturazione, può essere utilizzata come seconda abitazione con la possibilità sia di ingresso indipendente che di collegamento interno.La villa principale ha diritto ad un ampliamento di circa 100 mq. Completano la proprietà 3 annessi per un totale di 145 mq.TERRENO Il terreno che circonda la proprietà è di circa 8.600 mq è in parte edificabile, completamente recintato è ricco di piante tipiche della macchia mediterranea, quali tartufigene e olivi. Essendo esposto a sud risulta essere ideale per la costruzione di una piscina da cui si può ammirare il profilo della città etrusca di Perugia e i tramonti sul Monte Tezio. La posizione collinare difatti garantisce una splendida vista sul capoluogo umbro, la valle del fiume Tevere e borghi tipici.DISTANZE La villa, pur non essendo isolata, gode di completa privacy e tranquillità. Ottimamente collegata con la superstrada E-45, dista solo 10 minuti in macchina da Perugia. La zona è ben servita anche dal sistema di trasporto pubblico di autobus. - Aeroporto internazionale di Perugia 9 km - Assisi 20 km - Lago Trasimeno 27 km - Roma 170 km - Mare Adriatico 120 km

A 10 minuti di auto dal centro di Perugia si trova un casale di complessivi 285mq. Ha un totale di 6 camere da letto e 4 bagni. Questa proprietà si trova su un terreno di 0,85 ettari. C'è una scuderia attaccata al campo recintato, perfetta per 1 o 2 cavalli. Ci sono ulivi e alberi da frutto in tutta la proprietà. Non c'è piscina ma c'è la possibilità di costruirne una. Una porzione separata di casale non restaurata è di complessivi 103mq. Questa porzione ha 6 stanze che possono essere progettate a proprio piacimento. La porzione non ristrutturata si collega alla corte interna e al monolocale al piano terra. Al piano terra c'è un bagno, cucina, sala da pranzo, 3 soggiorni, uno studio e una corte interna. Ci sono molti elementi antichi in tutta la proprietà. Ad esempio, ci sono archi in mattoni che separano tutti i soggiorni. Il secondo livello comprende 6 camere da letto e 3 bagni. Tutto il secondo livello è pavimentato in parquet. Dal secondo livello si gode di una splendida vista su Perugia. In tutte le camere da letto e nei bagni ci sono finestre in legno ad arco che portano molta luce naturale. Raramente riesci a trovare una casa così vicina a Perugia ma immersa nella campagna italiana.

Immersa nel suggestivo paesaggio a sud della città medievale di Todi, questa proprietà unica offre una rara combinazione di tranquillità e riservatezza, unite a un facile accesso ad alcune delle località più amate d’Italia. Raggiungibile tramite una pittoresca “strada bianca” di circa 1,3 km, il percorso verso la tenuta si snoda dolcemente lungo un’antica via romana, fiancheggiata da maestosi cipressi e ricca di fascino storico. La strada fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio del “Cammino della Luce”, aggiungendo un ulteriore valore culturale a questo contesto idilliaco. Per gli appassionati di equitazione, questa proprietà rappresenta un vero sogno. Il terreno pianeggiante intorno alla casa è perfetto per i cavalli, con ampi prati, zone ombreggiate e un ruscello che costeggia la proprietà. Vi è ampio spazio per cavalcare e per il pascolo, oltre alla possibilità di realizzare scuderie o recinti, rendendola ideale per ospitare cavalli o altri animali. La tenuta comprende due residenze distinte per un totale di ca. 500 mq, ciascuna con il proprio fascino e carattere. La prima è un antico mulino finemente restaurato di ca. 250 mq, ricco di dettagli autentici che riportano indietro nel tempo. Le murature originali in pietra, gli elementi del mulino conservati e il suggestivo ponte ad arco in stile romanico che attraversa il ruscello e conduce alla proprietà conferiscono a questa abitazione un’atmosfera storica unica. Nonostante il suo passato ricco di storia, il mulino è stato completamente ristrutturato per offrire un elevato comfort abitativo. Dispone di un ampio soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, quattro camere matrimoniali, una camera singola e due bagni, oltre a un locale nella torre, da ristrutturare secondo le proprie esigenze. La seconda residenzaanch'essa di ca. 250 mq, di nuova costruzione e realizzata in stile tradizionale, si distingue per ambienti luminosi e ariosi, con un’atmosfera che ricorda quella di un loft, comfort moderni e ampie viste sul giardino e sulle terrazze circostanti. Questa abitazione offre una zona giorno open space con camino, comprendente area living e sala da pranzo, una cucina moderna, due camere da letto e due bagni. Il portico coperto estende lo spazio abitativo verso l’esterno, offrendo un luogo ideale per il relax o per ricevere ospiti durante gran parte dell’anno. Parte dell’edificio include anche una cantina, oltre a un locale tecnico e uno spazio hobby. La proprietà comprende inoltre una piscina moderna di 16 x 7 metri, inserita armoniosamente nel verde del giardino e a servizio di entrambe le abitazioni. Dotata di due pozzi per l’approvvigionamento idrico, un impianto solare e fotovoltaico per acqua calda e riscaldamento, e un avanzato sistema di sicurezza controllabile da remoto, questa tenuta garantisce comfort moderno e sostenibilità. La proprietà dispone anche di un impianto geotermico. Completano la proprietà un terreno di ca. 4.5 ettari e due accessi carrabili. Pur offrendo pace e privacy, la proprietà non è isolata: il vivace centro di Todi dista solo 9 km, con facile accesso a negozi, ristoranti e attrazioni culturali. Perugia e il suo aeroporto si trovano a circa 40 km, mentre il centro di Roma dista 130 km e il suo aeroporto circa 160 km. Che si tratti di un rifugio per amanti dei cavalli, di una residenza familiare o di un’esclusiva opportunità di investimento per affitti, questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico, comfort contemporaneo e vicinanza a vivaci centri urbani. Il meglio di due mondi: un’oasi di pace immersa nella natura e una posizione strategica, vicina a tutto ciò di cui si ha bisogno.

In una suggestiva cornice collinare, questo affascinante casale in pietra abbraccia una vista panoramica mozzafiato sul Lago Trasimeno e le sue isole, immergendosi in un'atmosfera di serenità e privacy. Circondato da un vasto giardino recintato, l'ampio terreno di oltre un ettaro accoglie questa proprietà con un'accoglienza calorosa e unica. Con una disposizione su due livelli e una superficie totale di circa 208 mq, il casale vanta una distribuzione intelligente degli spazi. Il piano terra accoglie gli ospiti con un incantevole portico, introducendo in una sala da pranzo accogliente, una cucina ben attrezzata e un soggiorno caratterizzato da un romantico camino. Un bagno con doccia e un pratico ripostiglio sottoscala completano il piano principale. Una suggestiva scala in muratura, rivestita in cotto, conduce al piano superiore, dove un disimpegno accogliente introduce a 3 camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale con bagno privato e un balcone che si affaccia sul lago con una vista mozzafiato. Un ulteriore bagno completa questo livello. I dettagli architettonici, come la presenza di una stufa a legna al piano terra, i pannelli solari, il riscaldamento a gpl e il serbatoio idrico dedicato all'irrigazione, aggiungono comfort e sostenibilità a questa residenza. La proprietà offre inoltre la possibilità di ampliamento, consentendo di personalizzare ulteriormente questo angolo di paradiso. Un invito a vivere in armonia con la natura, questa casa rappresenta un'opportunità unica di possedere una dimora che fonde eleganza, comfort e paesaggi incantevoli nel cuore della campagna collinare umbra.

V 356 - Città di Castello - Regnano In prossimità della periferia di Città di Castello, proponiamo in vendita edificio residenziale con porzione adibita ad uso commerciale (circa mq 170). Si sviluppa su 3 livelli fuori terra con unità immobiliari distaccate e destinate ad uso garage e ad uso dependance. L'area circostante di circa 4200 mq è adibita ad uso orto/ giardino con piante ornamentali di un certo pregio rifinito da un pozzo privato. Si tratta di un vecchio casolare ristrutturato di complessivi circa mq 834, ove al piano terra troviamo taverna, fondi e bagno. Al primo piano si accede con una scala in pietra di pregio dove è dislocato un ampio e luminoso soggiorno con camino rifinito in pietra/legno e un bagno, cucina, 1 locale adibito attualmente a salotto/studio anch'esso dotato di camino e una bellissima veranda di circa 50 mq chiusa con vetrate apribili, 2 camere da letto matrimoniali di cui una con bagno interno al servizio della stessa. Dalla cucina, con camino, tramite altra scala in pietra si accede al secondo piano mansardato composto da quattro camere da letto e un bagno. Nello stesso immobile, con ingresso indipendente sul dietro rispetto all'ingresso principale si trovano dei locali commerciali di circa 170 mq con giardino, cancello carrabile automatico e piazzale così suddiviso: portico, locali con solai e volte in mattoncini di pregio, bagni, lavanderia e magazzino . Dal piazzale con un portoncino in legno e scala interna si accede all'appartamento sovrastante composto da cucina ,soggiorno/pranzo, camera e bagno. Dal vano scala si prosegue con una caratteristica scala in legno alla mansarda che può essere già destinato a vani abitabili. Il casolare è in ottime condizioni, con rifiniture di pregio, infissi in legno con doppi vetri, termo-cappotto, impianti a norma e ben 5 bagni. Gode di ampi spazi esterni fra lastricati e giardino, 3 ingressi carrabili e pedonali, pozzo di proprietà, autorimessa di circa 40mq distaccata dall'abitazione e come sopra riportato una bellissima dependance, da sfruttare soprattutto nel periodo estivo visto che è collocata nel giardino. Per maggiori informazioni contattare i numeri 0753763447 o 3714448166 per parlare con un consulente dedicato

Pace e privacy ti accolgono su questa collina umbra con vista aperta sulle campagne e sul borgo. Vivi in un casale d’epoca dal fascino autentico, restaurato con cura, dove pietra, travi in legno e cotto raccontano una storia antica. Il podere offre due residenze indipendenti, ideali per condividere momenti con famiglia e ospiti mantenendo autonomia e comfort. Il terreno avvolge la casa con ulivi, alberi da frutto e un pozzo romano, creando un contatto profondo con la natura. La vicinanza al centro regala vita culturale e servizi, mentre la posizione riservata dona silenzio e panorama. Qui assapori ogni giorno tradizione, luce e armonia. Stato e rifiniture Favolosa atmosfera di pace e privacy ti accoglie in un contesto che esprime autenticità e coerenza architettonica. Il casale presenta finiture di qualità, frutto di un intervento di restauro attento che ha valorizzato i materiali originari integrandoli con soluzioni funzionali e durevoli. Le murature portanti in pietra, risalenti all’epoca di costruzione, mostrano tessitura compatta e ben conservata; durante la ristrutturazione sono state consolidate e ristuccate con malte compatibili, preservando la struttura storica. Le fondazioni risultano stabili e prive di segni di cedimento, mentre la copertura a falde con struttura lignea tradizionale e manto in coppi garantisce protezione ed equilibrio estetico. Il tetto è stato revisionato con sostituzione degli elementi usurati e verifica della linea di gronda. All’interno cammini su pavimenti in cotto fatto a mano levigato, posato con fuga regolare che esalta la matericità delle superfici. I solai presentano travi in castagno e quercia, tavolato e mezzane in cotto a vista, trattati e protetti; l’insieme restituisce un carattere classico, caldo e coerente con l’identità rurale. Le pareti alternano pietra faccia a vista e intonaco civile, rifinito con tinte a calce dai toni naturali. L’intonaco si presenta compatto, privo di cavillature evidenti; la pittura è in buono stato, con cromie morbide che amplificano la luce. Gli infissi sono in legno massello con vetrocamera, completi di scuri anch’essi in legno; ferramenta e sistemi di chiusura risultano efficienti. Le porte interne, in legno lavorato, seguono uno stile tradizionale e dialogano con l’arredo fisso. I davanzali e le soglie in pietra contribuiscono alla continuità materica. Le cucine, due ambienti distinti, presentano piani di lavoro in muratura rivestiti in piastrelle ceramiche e superfici facili da mantenere; gli arredi si integrano con lo stile della casa e offrono funzionalità per un utilizzo quotidiano o per accoglienza. I bagni, quattro in totale, sono rifiniti con rivestimenti ceramici di buona qualità, sanitari ben mantenuti e rubinetterie in stato conservativo adeguato; l’atmosfera richiama semplicità e coerenza stilistica. La distribuzione interna riflette l’impianto originario e offre ambienti raccolti e comunicanti, con archi in mattoni che definiscono i passaggi. Lo stato generale di conservazione è buono, sostenuto da manutenzione ordinaria costante e da un restauro che ha rispettato la struttura storica. All’esterno la facciata in pietra a vista è stata ripulita e stilata; le fughe appaiono compatte e regolari. Il resede e le aree pavimentate in ghiaia e pietra garantiscono drenaggio efficace. Il giardino, completamente recintato, accoglie percorsi curati, muretti in pietra e un pozzo in muratura che arricchisce il carattere del luogo. La piscina è assente, scelta che lascia spazio a eventuale progetto personalizzato in armonia con il contesto. Nel complesso percepisci una proprietà dal carattere storico, con finiture classiche di buona qualità e uno stato conservativo solido, pronta ad accogliere il tuo progetto di vita con autenticità e misura. Servizi e utenze Efficienza e solidità definiscono l’impiantistica di questa proprietà, dove ogni servizio è presente e funzionante, con dotazioni complete a supporto della vita quotidiana e della gestione degli spazi. Il sistema di riscaldamento è autonomo e suddiviso per i due livelli, alimentato da bombolone GPL, realizzato nel 2018 e mantenuto in buono stato operativo. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori, con gestione indipendente che ti consente un controllo puntuale dei consumi. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata all’impianto termico, con rendimento coerente alla classe energetica E. Gli impianti idrico ed elettrico, rinnovati nello stesso periodo, risultano funzionanti e ben distribuiti, con quadro elettrico organizzato e rete sottotraccia. L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio al pubblico acquedotto, oltre a pozzo privato attivo, prezioso per l’irrigazione delle aree esterne e per la gestione del verde. La fossa imhoff rinnovata nel 2012 e opera regolarmente. La fornitura elettrica è collegata alla rete nazionale oltre impianto fotovoltaico con scambio sul posto, mentre il gas è assicurato tramite serbatoio GPL dedicato. È presente linea telefonica, connessione internet tramite satellite; l’impianto TV è predisposto con antenna terrestre. Gli spazi tecnici comprendono locale dedicato agli impianti, aree di servizio e numerosi posti auto all’interno della proprietà, con superficie esterna adeguata alla consistenza dell’edificio. È possibile prevedere l’inserimento di area benessere con spa o sauna in ambienti già esistenti, grazie alla metratura disponibile e alla distribuzione su due livelli. L’installazione di deumidificatori può ottimizzare ulteriormente il comfort interno, in particolare negli spazi con murature storiche. La proprietà è in piena titolarità e supportata da verifica tecnico‑urbanistica eseguita tramite due diligence dedicata. Un insieme di impianti completi, funzionanti e gestibili con autonomia, che ti offre una base concreta su cui costruire un progetto personale di valore. Utilizzi e potenzialità Pace, privacy e panorama aprono la tua esperienza in collina a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal centro storico e dai servizi. Il terreno di oltre un ettaro con oliveto e frutteto sostiene un progetto di residenza principale di carattere o dimora per vacanze riservate. La distribuzione in due unità favorisce ospitalità di charme, B&B o casa vacanze con spazi dedicati. Il contesto si presta a eventi privati, ritiri, degustazioni legate alla produzione agricola. Edificato prima del 1800, esprime valore storico e prestigio con prospettiva di crescita patrimoniale. Parcheggi interni, collegamenti entro 20 km, infrastrutture leisure a breve distanza. Ubicazione Privacy e panorama aprono la scena: ti trovi in posizione collinare a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a 1–2 km dal centro storico e dai servizi. Il Lago Trasimeno dista circa 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; collegamenti stradali e ferroviari entro 20 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km. Il contesto è riservato, soleggiato con esposizione est-ovest, privo di elementi di disturbo. La vista è aperta e panoramica sulle colline e sul borgo. Intorno oltre 1 ha di terreno tra oliveti e seminativi, con aree verdi private e parcheggi interni. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In zona residenziale con stupenda vista panoramica su Assisi, disponiamo di un antico casolare in pietra su tre livelli con annessi, possibilità di ampliamento, terreno di 8 ettari con pozzo. Libero subito. Da ristrutturare. In a residential area with a wonderful panoramic view of Assisi, we have an ancient stone farmhouse on three levels with outbuildings, possibility of expansion, 8 hectares of land with well. Free immediately. To be restructured.

V 356 – Città di Castello – Regnano In prossimità della periferia di Città di Castello, proponiamo in vendita edificio residenziale con porzione adibita ad uso commerciale (circa mq 170). Si sviluppa su 3 livelli fuori terra con unità immobiliari distaccate e destinate ad uso garage e ad uso dependance. L’area circostante di circa 4200 mq è adibita ad uso orto/ giardino con piante ornamentali di un certo pregio rifinito da un pozzo privato. Si tratta di un vecchio casolare ristrutturato di complessivi circa mq 834, ove al piano terra troviamo taverna, fondi e bagno. Al primo piano si accede con una scala in pietra di pregio dove è dislocato un ampio e luminoso soggiorno con camino rifinito in pietra/legno e un bagno, cucina, 1 locale adibito attualmente a salotto/studio anch’esso dotato di camino e una bellissima veranda di circa 50 mq chiusa con vetrate apribili, 2 camere da letto matrimoniali di cui una con bagno interno al servizio della stessa. Dalla cucina, con camino, tramite altra scala in pietra si accede al secondo piano mansardato composto da quattro camere da letto e un bagno. Nello stesso immobile, con ingresso indipendente sul dietro rispetto all’ingresso principale si trovano dei locali commerciali di circa 170 mq con giardino, cancello carrabile automatico e piazzale così suddiviso: portico, locali con solai e volte in mattoncini di pregio, bagni, lavanderia e magazzino . Dal piazzale con un portoncino in legno e scala interna si accede all’appartamento sovrastante composto da cucina ,soggiorno/pranzo, camera e bagno. Dal vano scala si prosegue con una caratteristica scala in legno alla mansarda che può essere già destinato a vani abitabili. Il casolare è in ottime condizioni, con rifiniture di pregio, infissi in legno con doppi vetri, termo-cappotto, impianti a norma e ben 5 bagni. Gode di ampi spazi esterni fra lastricati e giardino, 3 ingressi carrabili e pedonali, pozzo di proprietà, autorimessa di circa 40mq distaccata dall’abitazione e come sopra riportato una bellissima dependance, da sfruttare soprattutto nel periodo estivo visto che è collocata nel giardino. Per maggiori informazioni contattare i numeri 0753763447 o 3714448166 per parlare con un consulente dedicato

Casale ristrutturato con 4 appartamenti, 5 ettari di terreno e vista Basilica di San Francesco – Assisi Assisi, in posizione collinare panoramica a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita affascinante casale tipico umbro ristrutturato di circa 300 mq, con vista esclusiva sulla Basilica di San Francesco e sul Bosco di San Francesco. La proprietà è attualmente suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, soluzione ideale per attività ricettiva, agriturismo, casa vacanze oppure residenza privata di prestigio. Ogni unità dispone di ingresso autonomo, cucina attrezzata, zona giorno, camere da letto e bagno, con ambienti luminosi e affacci panoramici sulla campagna umbra. Il casale è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche tipiche della tradizione locale, con comfort moderni e impianti autonomi. Uno degli appartamenti è arricchito da un suggestivo camino nella zona living. Completa la parte abitativa un ampio terrazzo panoramico di circa 60 mq, perfetto per momenti di relax e convivialità. La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno privato con uliveto di circa 400 piante, oltre a fienile di circa 100 mq e annessi agricoli da recuperare con possibilità di valorizzazione. Presente inoltre un garage automatizzato di circa 56 mq, ideale per più autovetture e attrezzature. Elemento raro e di grande fascino è la presenza della Grotta di Cinicchio, sito storico e spirituale di epoca medievale legato alla tradizione francescana, che rende la proprietà unica nel suo genere. Soluzione ideale per: agriturismo ad Assisi casa vacanze in Umbria struttura ricettiva panoramica investimento turistico casale con uliveto proprietà di prestigio ad Assisi Ottima posizione, privacy, vista panoramica e ampie potenzialità di sviluppo rendono questo casale una proposta unica nel cuore dell'Umbria.

Bellissima villa singola totalmente ristrutturato in eccellente contesto residenziale a Foligno, in prossimità del centro storico. DISTANZE Foligno centro: 2 Km Supermercato: 1 Km Farmacia: 600 mt Stazione: 4 Km Ospedale: 4 Km Assisi: 20 Km Spello: 8 Km Perugia: 40 Km Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 30 Km Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 185 Km POSIZIONE Questo bellissima villa totalmente ristrutturata, si trova in un contesto residenziale eccellente in prossimità del centro storico della città di Foligno e di tutti i servizi essenziali. A soli 2 Km si raggiunge Porta Romana, dove passeggiare lungo una delle vie principali della città, Corso Camillo Benso, che, tra negozi e vari locali, conduce al caratteristico centro storico. Il bellissimo contesto residenziale e centrale della proprietà, allo stesso tempo, permette di avere anche a pochi metri di distanza tutti i servizi essenziali oltre bar, lavanderia automatica, palestra e poste. Grazie alla stessa centralità della città di Foligno poi e alla vicinanza della superstrada, è possibile recarsi in bellissime località limitrofe distanti solo pochi Km come Spello, Assisi, Bevagna, Perugia e Spoleto. DESCRIZIONE Questa villa singola di ampia metratura, ottimamente e finemente ristrutturata, si sviluppa su una superficie di 600 MQ tra piano terra, piano primo e piano semi interrato. - Piano terra: un bellissimo portico conduce all’ingresso dove si accede ad un’ampia e luminosa cucina, un doppio salone, uno studio, 3 camere da letto e 2 bagni. - Primo piano: attraverso una scala interna, si sale al primo piano, articolato in 5 camere da letto, 2 bagni, uno studio e 3 spaziosi terrazzi. - Piano semi interrato: il piano semi interrato ospita una spaziosa taverna finestrata con cucina, una dispensa ed un bagno oltre ad una lavanderia, garage e cantine. ESTERNI: Esternamente, oltre ad avere posti auto coperti, tutta la proprietà è circondata da un bellissimo ed ampio giardino di circa 2500 MQ con illuminazione . STATO E FINITURE La villa è stata completamente ristrutturata: dispone di cappotto termico di 10 centimetri, impianto fotovoltaico da 8 kW e batteria di accumulo 15 kW, infissi con doppi vetri e sportelloni, più aria condizionata. IMPIANTI: Tutti gli impianti sono a norma: l’impianto elettrico ed idraulico sono nuovi ed il riscaldamento è autonomo. UTILIZZO E POTENZIALITA': La villa risulta ideale ai fini residenziali grazie al contesto residenziale di appartenenza, molto tranquillo, ma allo stesso tempo strategico perché prossimo ai principali servizi e distante solo pochi minuti dal centro storico della città di Foligno. Inoltre, grazie ad i suoi ampi spazi, vi è la possibilità di dividere la villa in due unità immobiliari. SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE: Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI: L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti. COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA: - Costi notarili: 1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. ) 2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa ) 3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo ) 1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a ban

La residenza "Le Terre di Giano" è inserita in un’area di particolare interesse naturalistico e culturale, più precisamente nel comune di Paciano, al confine fra l’Umbria e la Toscana. La proprietà è composta da un casale e da una dépendance ed è stata ristrutturata conservando lo stile originario dei casali di campagna umbro-toscana. La magnifica vista sulla Valdichiana e sul Monte Amiata e la vicinanza al Lago Trasimeno arricchiscono questa bellissima proprietà. Stato e rifiniture La proprietà è stata costruita e ristrutturata nel tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, solai a travi e pianelle e pavimenti in grès porcellanato. Gli infissi sono in legno dotati di vetro termico. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono perfettamente funzionanti; l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione. La proprietà dispone di un impianto di climatizzazione (caldo/freddo) a pompa di calore, oltre che di un impianto di allarme, uno di rilevazione gas e uno di rilevazione di monossido di carbonio. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Al momento è stata messa a reddito nel circuito degli affitti turistici ma può essere utilizzata come dimora principale o residenza secondaria. Ubicazione La proprietà è situata all'interno del comune di Paciano. Dista circa 20 km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e dal casello per l'ingresso dell'autostrada A1. A circa 50 km è presente l'aeroporto di Perugia "Francesco d'Assisi". Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona giuridica.

Set in the beautiful Umbrian countryside, this finely restored villa is for sale in the rolling hills between Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, close to the border with Tuscany and just a short distance from Lake Trasimeno and the holiday area of Lisciano Niccone. Its hillside position offers stunning panoramic views of the lake and the surrounding landscape. The villa is surrounded by a large, fully fenced private garden of about 4,000 sqm, arranged on several levels and equipped with a barbecue area and a wood-fired oven. Thanks to its careful layout and sun orientation, the house enjoys excellent natural light throughout the day, and every room offers a unique view over the hills and all the way to Lake Trasimeno. The location is private yet not isolated, with easy access through a wooden gate and a driveway leading to several parking areas, including two underground garages. The villa is a three-level home of about 360 sqm with two beautiful panoramic terraces, one on the main floor and one on the lower level where the swimming pool is located. On the entrance floor there is a bright and scenic living room with large windows overlooking the lake, wooden-beam ceilings, a dining area, a study, one bedroom with access to a terrace, and a bathroom. On the lower floor there is a living room with double access to the panoramic terrace, where a bean-shaped masonry pool and terracotta-paved solarium are set, as well as a kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. The basement level includes a living room with fireplace, a spacious kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a laundry/wardrobe area. All windows are in wood and fitted with mosquito screens, and the property also includes a wooden cottage used as an additional living space with a bathroom. The villa is equipped with a pellet stove, two fireplaces, a photovoltaic system, and a private well with rainwater collection. It is located close to the two charming lakeside towns of Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, both offering restaurants, cafés, local shops, and beautiful waterfront promenades. Passignano is well known for its lively marina, excellent seafood restaurants, and seasonal events, while Tuoro offers a quieter atmosphere, traditional Umbrian cuisine, and easy ferry access to the picturesque Isola Maggiore. This property is an ideal choice for anyone looking for a comfortable panoramic villa close to two of the most attractive areas around Lake Trasimeno.

200 mq con Terrazza, Ascensore. Nel pieno centro di Perugia, a pochi passi da Corso Vannucci e dai principali palazzi storici della città, proponiamo un elegante appartamento di 200 mq, situato in un palazzo signorile dotato di ascensore. Una soluzione rara, per la posizione e dimensione, per chi desidera vivere l'atmosfera autentica del centro senza rinunciare alla comodità degli spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Caratteristiche principali * Superficie: 200 mq * 3 camere matrimoniali comode e silenziose * 3 bagni*. Salone doppio. Grande terrazza panoramica. Palazzo di pregio con ascensore, ingresso elegante e contesto altamente curato. La posizione L'immobile si trova in una delle zone più apprezzate del centro storico di Perugia, a due passi dai servizi principali, dai migliori ristoranti, dai teatri e dalle aree culturali. La posizione, comoda e prestigiosa, permette di vivere la città a piedi, mantenendo però un contesto residenziale riservato e curato. Nb: Le immagini sono rendering generati con AI. L'immobile è stato ristrutturato 40 anni fa ed è da rinnovare. La visita dell'appartamento sarà fissata dopo un incontro riservato in ufficio.

Vendita esclusiva di un Casale con vista panoramica su Montepulciano tra Toscana ed Umbria
Immerso in un paesaggio mozzafiato di colline, uliveti e vigneti, questo casale offre una vista panoramica senza eguali su Montepulciano. La proprietà è composta da tre edifici, un parco e una piscina recintata, il tutto perfettamente integrato con il paesaggio circostante.
Il casale principale è caratterizzato da vetrate ed archi, con un bellissimo soggiorno e una grande cucina al piano terra, e cinque camere e tre bagni al piano superiore. Nell'annesso più grande ci sono due camere, un bagno, una cucina e un soppalco, mentre nell'annesso più piccolo c'è una dependance con camera sul soppalco, bagno e soggiorno. La proprietà dispone anche di una piscina con vista panoramica e di un parco.
Questa proprietà unica offre la possibilità di vivere immersi nella natura tra Toscana ed Umbria, godere di una vista panoramica unica e godere di servizi di alta qualità come una piscina e un parco privato. Contattaci per maggiori informazioni su questa opportunità unica di acquisto.

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