Case con balcone in vendita in provincia di Perugia Pag. 31

Via Alfieri, proponiamo in vendita in piena zona semicentrale, appartamento panoramico e molto luminoso al 4° piano con ascensore. L'immobile è composto da: ingresso, doppio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali ( possibilità di realizzare la quarta camera) e doppi servizi, entrambi con finestra. La proprietà vanta tre terrazzi (uno abitabile) che offrono un eccellente affaccio. Finiture interne ristrutturate negli anni 90, l'immobile si presenta in ottimo stato conservativo. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi i principali servizi. Completa l'offerta un garage di proprietà. Per informazioni e appuntamenti Roberto Settonce 328*9519484

Alle porte del centro di Massa Martana proponiamo in vendita un’ampia porzione di villa bifamiliare, soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazi generosi e la possibilità di personalizzare la propria abitazione. La proprietà, edificata negli anni ’70, si sviluppa su piano terra e piano mansardato e si presenta attualmente allo stato grezzo. L’immobile necessita quindi di lavori di completamento, rappresentando una grande opportunità per realizzare una casa su misura secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. La superficie complessiva di oltre 230 mq consente infatti una distribuzione degli ambienti ampia e versatile. Completa la proprietà un grande garage al piano seminterrato, caratterizzato da un’altezza importante che permette l’accesso anche a mezzi di notevoli dimensioni. All’esterno, un ampio giardino privato offre uno spazio ideale per momenti di relax, attività all’aperto e convivialità. La posizione, alle porte del suggestivo borgo di Massa Martana, garantisce tranquillità e riservatezza senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili, come negozi, supermercati e farmacie. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

MONTELUCE In zona residenziale , vicino a tutti i servizi , scuole , supermercati , università e fermate autobus , proponiamo appartamento luminoso e ben esposto di 75 mq che offre una combinazione di comfort e praticità. Situato al terzo piano di una palazzina a mattoncini, l'immobile è composto da tre locali ben distribuiti: due camere da letto, un bagno e un soggiorno più due balconi, ripostiglio e cantina . Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un ambiente accogliente e ben collegato, ideale come prima abitazione e ottimo anche per uso investimento.

Gubbio (PG) - Fraz. Burano Nella tranquilla e incontaminata Burano, in Gubbio, si propone in vendita una casa semindipendente d'epoca, interamente in pietra. Questa porzione di casolare, da completare, si sviluppa su più livelli: al primo piano, due vani, uno dei quali dotato di camino, creano un'atmosfera accogliente e caratteristica. Al piano terra, una stalla e doppia cantina offrono ampi spazi per diverse esigenze. Questa proprietà, garantisce una grande opportunità per tutti coloro che desiderano usare la fantasia per realizzare la casa dei propri sogni. A completare, ventiquattro ettari di terreno esclusivo. Soluzione ottima anche come investimento.

Via Magellano 53: in zona altamente residenziale, su strada senza via d'uscita con ampio parcheggio, proponiamo appartamento al piano 4° completamente ristrutturato con predisposizione climatizzazione effettuata di c.a. 90 mq oltre a terrazzi. L'abitazione è composta da ampio ingresso aperto su ampia zona living con cucina a vista, 2 ampie camere matrimoniali con terrazzino privato entrambe, 2 bagni di cui uno molto ampio con con finestra. Riscaldamento autonomo. spese condominiali c.a. 65 euro mensili comprensivi del consumo dell' acqua, salvo conguaglio di fine anno euro 124.000

Spoleto, località San Giovanni di Baiano, disponiamo di una casa singola ampia e luminosa. L'abitazione è costituita da tre appartamenti autonomi. Il primo appartamento, posto al piano primo, è composto da: cucina abitabile con camino, salone, tre camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio e tre balconi. Al piano rialzato troviamo altri due appartamenti. Il primo è costituito da cucina abitabile, salone, due camere, bagno, ripostiglio e balcone. Il secondo dispone di soggiorno con cucina a vista, grande disimpegno, camera matrimoniale e bagno. I due appartamenti possono essere uniti per creare un'unica soluzione. La proprietà è completata da una cantina, un garage, un fondo e un sottoscala, oltre ad un'esteso giardino di pertinenza , in parte edificabile. Gli appartamenti del piano rialzato sono attualmente locati.

In zona residenziale di Petrignano, vicina a tutti i servizi, disponiamo di casa indipendente in buono stato disposta su due livelli. Al piano rialzato abbiamo ingresso, salone con camino, cucina separata, camera matrimoniale e bagno con finestra e doccia; tramite scala interna accediamo al piano primo composto da quattro camere matrimoniali, bagno finestrato con vasca e quattro balconi. Soffitta di 110 mq. Cantina di 40 mq al piano interrato. Garage di 20 mq fuori terra e magazzino di 10 mq. Corte privata recintata di 350 mq con giardino e lastricato. Doppio cancello.

Casolare ristrutturato di ampia superficie su due livelli. Piano terra vari locali con destinazione anche ricettiva. Piano superiore 4 mini appartamenti finemente ristrutturati. Corte esterna.

Mansarda posta al secondo ed ultimo piano di cielo terra situato in Viale Trento e Trieste. Ingresso su soggiorno di ampia metratura, cucina abitabile con accesso a terrazza scoperta,orientata ad ovest, con vista sulle colline, ampia camera matrimoniale e bagno con doccia con rivestimeni di pregio. L'immobile può essere acquistato o come prima casa , o a titolo di investimento, per locazioni a breve o lungo termine

ZONA VIALE FIRENZE Appartamento di 90 mq circa ideale per chi cerca comfort e funzionalità. Sito al primo piano di edificio dotato di ascensore, l'immobile è composto da ingresso su soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con balcone, due camere da letto matrimoniali ed un bagno. Completa la proprietà un garage al piano interrato. Cucina e bagno sono stati completamente rifatti nel 2020. La posizione strategica ed estremamente servita permette di raggiungere facilmente tutti i servizi essenziali e le principali vie di comunicazione.

Una magnifica tenuta panoramica immersa in giardini e terreni curati in modo impeccabile: questa prestigiosa proprietà è un gioiello raro nel cuore dell’Umbria. Quella che un tempo era solo una rovina di un casale è stata trasformata in Villa Lavanda, una residenza lussuosa ed elegante realizzata nell’arco di quattro anni dall’attuale proprietario, con l’aiuto di un team dedicato di scalpellini e artisti locali e grazie all’accurata selezione di materiali provenienti da depositi di recupero. Non si è badato a spese per realizzare questa straordinaria dimora, che ora comprende quattro residenze distinte, due piscine, un campo da tennis, una palestra, una cantina, uliveti e giardini lussureggianti: una tenuta italiana immacolata e all'avanguardia, completamente chiavi in mano e pronta per essere goduta. Situata su 17,8 ettari di terreno di prim'ordine nella ricercatissima Valle del Niccone, al confine con la tenuta Reschio di fama mondiale, questa proprietà offre privacy assoluta, con viste mozzafiato, due strade di accesso, tre cancelli elettrici e un sistema di sicurezza di alto livello. A breve distanza in auto dalla città toscana di Cortona e dal Lago Trasimeno, la posizione offre sia isolamento che comodità. La villa principale, costruita sul sito del casale originario, è una maestosa residenza a tre piani che combina l’architettura tradizionale umbra con uno stile di vita contemporaneo e raffinato. Entrando attraverso l’ingresso in pietra a volta, si accede a un elegante soggiorno con camino, uno studio, un bagno per gli ospiti e un’ampia cucina con zona pranzo di 56 metri quadrati. Dotato di elettrodomestici Wolf e Subzero, questo spazio si apre direttamente su una terrazza panoramica ricoperta di glicine con barbecue in muratura, ideale per cene intime all'aperto con vista sulla valle. Al piano superiore, il primo piano ospita un secondo studio e una camera da letto per gli ospiti splendidamente arredata con terrazza privata e doccia doppia. La suite padronale di 70 metri quadrati, situata nella torre, è un rifugio di lusso con una camera da letto che si affaccia su una terrazza privata, uno spogliatoio e un ampio bagno rivestito in travertino color miele. Al piano seminterrato, la villa offre una palestra completamente attrezzata con bagno turco e doccia, una cantina a volta, una lavanderia, un locale tecnico, un WC e un ampio spazio di stoccaggio. Un tunnel a volta unico conduce alla piscina di acqua salata di 17 x 7 metri con copertura elettrica, circondata da giardini terrazzati e aree prendisole. Oltre alla casa principale, la tenuta comprende due dependance splendidamente rifinite. La più grande delle due, costruita in pietra tradizionale per riflettere l'architettura delle fattorie locali, presenta interni straordinariamente moderni con un open space di 80 metri quadrati che comprende soggiorno, cucina e zona pranzo. Include tre camere da letto con bagno privato, una lavanderia e un garage sotterraneo di 100 metri quadrati. Una terrazza panoramica ospita una piscina di acqua salata di 6 x 6 metri, che offre un'oasi privata per gli ospiti. La seconda dependance è un'affascinante residenza a due piani con due camere da letto con bagno privato, ciascuna con ingresso indipendente. La camera da letto al piano terra si affaccia su un pergolato coperto, creando una tranquilla zona salotto all'aperto al riparo dal sole. Entrambe le dependance sono rifinite secondo i più alti standard e coniugano comfort e stile. Situato vicino al punto più alto della tenuta si trova un edificio agricolo di 125 metri quadrati di recente costruzione, progettato per ospitare il personale o il custode. Questo edificio pratico e ben attrezzato contiene due monolocali, una cucina, un bagno con doccia e un laboratorio, rendendolo ideale per la gestione della tenuta durante tutto l'anno. Tutti gli edifici della proprietà sono dotati di finestre con doppi vetri e riscaldamento a pavimento per il massimo comfort ed efficienza energetica. I terreni sono impressionanti quanto le residenze stesse. La tenuta comprende circa 300 ulivi produttivi e presenta giardini paesaggistici completamente irrigati, alimentati da quattro pozzi privati e un lago artificiale. Migliaia di piante fiorite, roseti ben curati e facciate adornate di gelsomino riempiono l'aria di profumo nei mesi estivi. Un campo da tennis in erba sintetica professionale, posizionato con discrezione all'interno del parco, completa questa lussuosa offerta di stile di vita. Questa straordinaria tenuta è gestita a tempo pieno durante tutto l'anno, garantendo che ogni dettaglio sia mantenuto ai massimi livelli. Sono inclusi nella vendita tutti i macchinari agricoli e la maggior parte dell'arredamento da esterno, offrendo al nuovo proprietario una transizione davvero senza sforzo. Sotto ogni aspetto, Villa Lavanda rappresenta l'apice della raffinata vita di campagna. Una proprietà senza tempo, lussuosa e accogliente: perfettamente posizionata, perfettamente realizzata e perfett

MONTELUCE - ZONA PORTA PESA In palazzina signorile a pochi passi dal centro di Perugia , vicino i principali punti di interesse storico e le varie facoltà universitarie oltre a scuole , negozi e mezzi pubblici, Proponiamo in vendita appartamento al primo piano con affacci luminosi verso il centro storico , composto da ingresso , cucina abitabile con ripostiglio, soggiorno con balcone , 3 camere da letto ( di cui una con balcone) e bagno. L'immobile termoautonomo , attualmente locato a studentesse viene venduto arredato con mobili realizzati su misura. Completa la proprietà una cantina , un garage e un posto macchina condominiale Si presenta in buono stato

Villa il Tramonto sul Lago: Design Moderno e Vista Mozzafiato sul Trasimeno Immagina di concludere ogni giornata ammirando il sole che si tuffa nelle acque del Lago Trasimeno dalla privacy della tua nuova casa. Situata in una posizione esclusiva, tranquilla e riservata, Villa il Tramonto è il perfetto connubio tra l’eleganza dell’architettura moderna e il comfort tecnologico. Realizzata a metà degli anni '90 con criteri antisismici e dotata di cappotto termico esterno, la proprietà si distingue per la qualità costruttiva e le finiture interne di pregio. Gli Spazi: Luce, Ampiezza e Panorama. La villa si sviluppa su tre livelli, pensati per offrire la massima vivibilità: Piano Terra Il cuore della casa: Un’imponente zona giorno di 125 mq. L'ambiente open space fonde armoniosamente cucina, sala da pranzo e living. Le ampie vetrate creano un dialogo continuo con l'esterno, aprendosi su un bellissimo porticato panoramico il luogo ideale per cene estive con vista lago. Completa il piano un bagno di servizio. Piano Primo | La zona notte: Salendo le scale interne si accede a un reparto notte spazioso e luminoso, composto da ben 4 camere matrimoniali, ognuna servita dal proprio balcone privato con vista lago, e 3 bagni rifiniti con cura. Piano Seminterrato: Funzionalità e Servizi: Uno spazio versatile che ospita un ampio garage, cantina, lavanderia, bagno di servizio e rimessa attrezzi, il tutto collegato internamente per la massima comodità. L'Esterno: Un Giardino da Sogno La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 1.300 mq, interamente recintato, che garantisce privacy e sicurezza. Lo spazio esterno, curato e pianeggiante, offre la possibilità concreta di realizzare una piscina a sfioro con affaccio sul lago, trasformando questa villa in una vera oasi di lusso. Caratteristiche Principali: Superficie Living: 125 mq (Open Space), Camere: 4 Matrimoniali (tutte con balcone vista lago), Bagni: 5 totali Comfort: Cappotto termico, struttura antisismica, garage doppio Esterni: Porticato vivibile, giardino di 1.300 mq, predisposizione piscina Perché sceglierla: È la residenza ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, con spazi generosi e una posizione irripetibile che garantisce tramonti spettacolari ogni giorno dell'anno. Classe Energetica "F" con il cappotto termico sarà sicuramente un punto a favore! "Contattaci allo 0757973696- 3289592009 per una visita privata e lasciati incantare dalla vista."

MONTELUCE In piccola palazzina a schiera di 4 unità abitative proponiamo appartamento di 140 mq al secondo e ultimo piano , luminoso e con vista panoramica, composto da ingresso , soggiorno con accesso a balcone abitabile , cucina con tinello ,camino e altro balcone , 3 camere e 2 bagni finestrati. Completa la proprietà un posto macchina coperto. garage , cantina , una porzione di giardino (senza accesso diretto dall'appartamento) L'immobile nonostante mantiene le rifiniture dell'epoca (anni'75) si presenti in buono stato , da rivedere parzialmente Sicuramente una soluzione adatta a famiglie , per chi vuole restare vicino la città , ma avere comunque degli spazi verdi e tranquillità.

Rif. AV359 - Sant'Egidio - In zona collinare panoramica, proponiamo in vendita appartamento sito al piano secondo di una casa singola circondata da ampio giardino. L'immobile oggetto di vendita è suddiviso da ingresso con disimpegno, cucina abitabile, ampio salone, tinello/sala pranzo, tre camere da letto di cui due matrimoniali, bagno finestrato e balconi su tre lati il tutto su una superficie calpestabile di 140 mq. Completa la proprietà un ampio giardino di pertinenza, un'ampia soffitta ed un garage adibito a taverna con relativo bagno. Per ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it; tramite Whatsapp al numero fisso abilitato 075 393433

Rif. AV358 - Sant'Egidio - In zona collinare panoramica, proponiamo in vendita appartamento sito al primo piano di una casa singola circondata da ampio giardino. L'immobile oggetto di vendita è suddiviso da ingresso con disimpegno, cucina abitabile, ampio salone, tinello/sala pranzo, tre camere da letto di cui due matrimoniali, bagno finestrato e balconi su tre lati il tutto su una superficie calpestabile di 140 mq. Completa la proprietà un ampio giardino di pertinenza, un'ampia soffitta ed un garage adibito a taverna con relativo bagno. Per ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it; tramite Whatsapp al numero fisso abilitato 075 393433

La proprietà, risalente alla fine dell’Ottocento, è stata completamente ristrutturata nel 2004, con importanti interventi sulle fondamenta, il rifacimento del tetto e il consolidamento della struttura. Più recentemente, è stata ulteriormente migliorata dal punto di vista energetico grazie all’installazione di un impianto fotovoltaico da 15 kW e di una pompa di calore che alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. La proprietà si compone di un casale principale disposto su due livelli: al piano terra troviamo una grande cucina abitabile con dispensa, due ampi saloni — di cui uno con camino originale — e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppano un ulteriore salone, tre camere da letto spaziose e due bagni. Accanto al casale principale si trova una seconda struttura, attualmente utilizzata come agriturismo, che ospita due appartamenti indipendenti. Il primo, al piano terra, è composto da cucina abitabile, due camere e due bagni; il secondo, al primo piano, dispone di cucina, una camera, un bagno e un bel terrazzo con vista aperta sulle colline e sul borgo di Monte Castello di Vibio. La piscina, di 10x5 metri, è stata realizzata nel 2007 in cemento armato ed è dotata di impianto a sale. La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno biologico, certificato dal 2004, con circa 400 ulivi e diverse piante da frutto, in un contesto naturale curato e produttivo. Grazie alla posizione riservata ma non isolata, e alla vicinanza ai principali servizi e a Todi, questa soluzione è ideale sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettiva o affitti brevi. Si accede alla proprietà tramite un breve tratto di strada bianca, facilmente percorribile. Il casale si trova a soli 5 minuti da Todi e da tutti i principali servizi, in una posizione comoda e strategica per esplorare le località più belle dell’Umbria. L’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d'Assisi si raggiunge in circa 30 minuti, mentre Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Spoleto, in zona servita di via XXV Aprile incrocio Via Marconi , proponiamo in vendita un appartamento posto al piano primo di piccola palazzina e così composto internamente: ingresso-soggiorno, cucina abitabile, terrazzo, bagno, camera e ripostiglio. Cantina al piano terra. Attualmente affittato con contratto scadente a febbraio 2027 ma in via di trasloco anche in tempi brevi! La presente pubblicità è da considerarsi puramente indicativa e non costituisce in nessun caso vincolo contrattuale! Le informazioni del presente annuncio possono essere soggette a modifiche. Per informazioni e appuntamenti contattare gli agenti immobiliari di Case&Case Spoleto.

Ci troviamo nel cuore dell'Umbria, in un territorio in cui si alternano castelli e fortezze medievali di rara bellezza, a frantoi e cantine all'insegna del gusto moderno, dove tradizione ed innovazione si uniscono per offrire al residente ed al visitatore prodotti di altissimo pregio. La proprietà è ubicata nell'immediata periferia del centro storico di Gualdo Cattaneo ed è facilmente raggiungibile essendo posta lungo la via pubblica "Valle del Puglia" che collega il centro cittadino con le sue frazioni e poco distanti sono ubicati tutti i servizi di prima necessità. Oggetto della vendita un casale d'epoca rustico di metri quadri 950 circa, disposto su piano terra e piano primo con progetto di ristrutturazione approvato per l'edificazione di 6 unità abitative; Facilmente ri convertibile in struttura turistico ricettiva o in piccolo complesso immobiliare, dotato di terreno di pertinenza di circa 4.000 mq, ampia possibilità di parcheggi e posti auto e splendida vista sulla valle sottostante. L'immobile, suggestivo per la zona in cui si trova e per la sua posizione esclusiva oltre che per aver mantenuto la struttura e i materiali degli inizi del '900 si presta a diverse nuove destinazioni.

Ci troviamo nel cuore dell'Umbria, in un territorio in cui si alternano castelli e fortezze medievali di rara bellezza, a frantoi e cantine all'insegna del gusto moderno, dove tradizione ed innovazione si uniscono per offrire al residente ed al visitatore prodotti di altissimo pregio. La proprietà è ubicata nell'immediata periferia del centro storico di Gualdo Cattaneo ed è facilmente raggiungibile essendo posta lungo la via pubblica "Valle del Puglia" che collega il centro cittadino con le sue frazioni e poco distanti sono ubicati tutti i servizi di prima necessità. Oggetto della vendita un grande edificio, ex essiccatoio di tabacco (11.000 m3), con paesaggio mozzafiato e terreno di pertinenza di 3500 mq circa. L'immobile, grazie alle sue dimensioni ed alla sua conformazione si presta a diversi tipi di ristrutturazioni e conversioni, una delle quali senza dubbio quella turistico ricettiva, soprattutto in una zona ad alta concentrazione turistica come questa. Possibilità di acquistare azienda agricola che produce, come sopra descritto, prodotti di alta qualità che può essere implementata da struttura ricettiva di qualsivoglia genere e che si sviluppa per una superfice totale di 79 ettari così suddivisi: 15 ettari di Uliveto D.O.P. 6 ettari di Vigneto D.O.C. Di uve Sagrantino 2 ettari di Tartufaia 23 ettari di terreno seminativo 11 dei quali con laghetto 33 ettari Bosco

MONTELUCE - SANT'ERMINIO in zona vicina a tutti i servizi e a pochi minuti dal centro storico di Perugia, ai punti di principale interesse storico e alle facoltà universitarie, proponiamo in vendita appartamento al terzo piano in palazzina dotata di ascensore e riscaldamento centralizzato. L'immobile è composto da ingresso ,una cucina abitabile, soggiorno con balcone panoramico, 3 camere matrimoniali e un bagno, con possibilità di crearne un secondo. Rivisitata in parte negli anni '90, si presta ottima sia per investimento che prima abitazione

Villa di nuova costruzione nelle colline di Bettona con vista panoramica sulla valle di Assisi. E' stata realizzata con concezione e materiali di ultima generazione per ottenere una classificazione energetica pari a A4 (consumi energetici quasi ZERO). Al piano terra ingresso da pergolato/veranda esterna sul soggiorno che si estende fino all'angolo cottura con termocamino a pellet e legna (per acqua calda sia sanitaria che per riscaldamento), angolo lavanderia, camera matrimoniale con bagno (attualmente cabina armadio), camera singola e bagno. Si accede al piano superiore da scala interna in ferro/legno su soppalco in parte abitabile e su camera matrimoniale con bagno privato e terrazzino. La casa ha la predisposizione per l' aria condizionata, solare termico (500 litri), parquet in rovere su tutta la casa, struttura della casa in legno su platea di cemento con cappotto termico. La vendita comprende anche la cucina presente nella zona giorno completa di tutti gli elettrodomestici in garanzia. Nel terreno è prevista la possibilità di costruire ulteriori 50 mq., è presente l'autorizzazione per il pozzo ed è possibile l'utilizzo di un terreno adiacente ad uso verde pubblico. E' da completare la sistemazione del terreno, illuminazione, possibilità di realizzare una piscina.

A pochi passi da Assisi, in località Castelnuovo, proponiamo in vendita appartamento su casa singola disposto su due livelli e senza spese di condominio. L'immobile si compone al piano primo da ingresso, cucina separata, soggiorno con camino e balcone; tramite scala interna si accede al piano secondo dove troviamo due ampie camere matrimoniali ed un bagno finestrato con doccia. Aria condizionata. Sottotetto utilizzabile come ripostiglio.

V 670 - San Giustino, Lama In zona centrale a Lama proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di una palazzina, con tetto, calate e facciate ristrutturati recentemente. L'immobile è così composto: ingresso, salotto, open space cucina soggiorno con camino ventilato, da cui si accede a un ampio terrazzo vivibile. La zona notte comprende due camere e un bagno completamente ristrutturato. Completano la proprietà un' ampia corte esclusiva e un garage chiuso. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

GUBBIO (PG) - fraz. NERBISCI Proponiamo in vendita in una zona immersa nel verde delle campagne di Gubbio, un'abitazione con ingresso indipendente pronta fin da subito. La casa offre ampi spazi: ingresso, sala da pranzo con camino, soggiorno con parquet e balconcino e bagno. Al piano superiore tre camere da letto balconate. E' inoltre presente una soffitta esclusiva. Al piano terra cantina esclusiva pertinenziale. A garantire ulteriore libertà e privacy, completa la proprietà un ampio giardino pertinenziale esclusivo della proprietà.