Case con posto auto in vendita in provincia di Gallura Nord-Est Sardegna Pag. 10

IMPORTANTE: la villa descritta non è ancora stata costruita. Il prezzo di €110.000 si riferisce esclusivamente al terreno con progetto approvato. In Località Chirialza, nel comune di Monti, a meno di 10 minuti da Olbia, dall’aeroporto e dall’ospedale, proponiamo in vendita un terreno di circa 15.000 mq con progetto già approvato per la realizzazione di una casa colonica indipendente di circa 140 mq. Il progetto prevede un’abitazione disposta su un unico livello, composta da soggiorno, ampia sala da pranzo, tre camere da letto, tre bagni, due disimpegni, cabina armadio e due verande, pensate per vivere piacevolmente anche gli spazi esterni. Il terreno è inserito in un contesto naturale riservato e tranquillo, immerso nella tipica vegetazione della campagna gallurese, con alberi da frutto, querce, lentischio, mirto e ginepro. Il miglioramento fondiario previsto comprende inoltre la piantumazione di circa 200 ulivi, oltre alla realizzazione di frutteti e orti. All’interno della proprietà è presente anche un rudere che, previa verifica e autorizzazione urbanistica, potrà essere recuperato e destinato a dependance abitativa oppure a locale tecnico. Attualmente la proprietà dispone di un primo accesso situato a breve distanza dalla strada pubblica. È inoltre in fase di accordo con ANAS la realizzazione di un nuovo accesso principale dalla strada complanare della SS125 Orientale Sarda, che permetterà di raggiungere la proprietà in maniera più diretta. Sarà eventualmente possibile valutare anche la realizzazione di una piscina, mediante la presentazione e l’approvazione di un ulteriore progetto. La soluzione è rivolta a chi desidera realizzare una casa indipendente personalizzandone finiture e dettagli, all’interno di un ampio terreno capace di garantire privacy e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con Olbia e con i principali collegamenti. Il prezzo comprende: -Terreno agricolo di circa 15.000m2; -Progetto casa colonica di 140 m2 (soggiorno, ampia cucina con sala da pranzo, 2 disimpegni, dispensa, 3 camere da letto, 3 bagni,cabina armadio.); -Rudere di 38 m2 con possibilità di realizzazione di una depandance (a destinazione residenziale) o caseggiato agricolo; -Pozzo a trivella di 80mt; -Allaccio Enel a bordo lotto; -Miglioramento fondiario composto da una piantumazione di circa 200 ulivi e alberi da frutto; Non si tratta, pertanto, della vendita di una villa già costruita, ma di un terreno con progetto approvato per la sua futura realizzazione.

Nel complesso residenziale di Rena Majore, a pochi passi dalla piazzetta principale e dalle splendide spiagge, proponiamo in vendita un'interessante villetta caposchiera con ampio giardino privato, situata all'interno del rinomato condominio Rena 2000. L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura e stufa a pellet, una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un bagno completo di box doccia. Gli spazi esterni, ben organizzati e funzionali, valorizzano ulteriormente la proprietà: due ampie e comode verande coperte, ideali per piacevoli momenti di relax all'aperto, un pratico ripostiglio, un'area barbecue e diverse zone dedicate al relax, il tutto immerso in un rigoglioso giardino di macchia mediterranea di circa 400 mq. La villetta si presenta in ottime condizioni, è dotata di climatizzatori con pompa di calore ed è pronta per essere abitata. Completa la proprietà un posto auto scoperto situato nell'area condominiale. Rena Majore è un complesso residenziale immerso nel verde che dista soli 7 km dal paese di Santa Teresa Gallura. Questo prende il nome dalle sue due grandi e bianche spiagge presenti a poche centinaia di metri dalle case del complesso. Al suo interno si trovano tutti i servizi principali, tra cui bar, tabacchi, edicola, ristorante, pizzeria, farmacia, bancomat, market, negozi vari e inoltre è presente un modernissimo centro sportivo con piscina e campi da tennis e calcetto.

BADESI - VIA PASCOLI Badesi è una delle località più apprezzate del nord della Sardegna, conosciuta per le sue ampie spiagge di sabbia dorata, le acque cristalline e la posizione privilegiata tra la Costa Rossa e il Golfo dell’Asinara. Il paese offre tutti i principali servizi ed è una destinazione ideale sia per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, sia per chi cerca un investimento in una zona caratterizzata da un forte richiamo turistico. Questa abitazione rappresenta una soluzione ricca di potenziale, capace di lasciare spazio alla creatività e alla possibilità di essere trasformata secondo il proprio stile e le proprie esigenze. La disposizione interna comprende un soggiorno, una cucina separata, due camere da letto e un bagno, con una distribuzione funzionale degli ambienti. L’accesso al piano abitativo è possibile sia dalla cucina sia dal disimpegno, garantendo una maggiore praticità nella gestione degli spazi. L’immobile, costruito prima del 1967, necessita di un intervento di ristrutturazione che permette di valorizzarne le caratteristiche e restituirgli nuova vita. Un’opportunità ideale per realizzare una casa su misura, da vivere come abitazione principale, casa vacanze o investimento immobiliare. A completare la proposta troviamo i locali accessori al piano terra, perfetti come spazi di servizio, deposito o area funzionale aggiuntiva, oltre all’indipendenza dell’abitazione e alla presenza di un comodo posto auto. Elementi che contribuiscono ad aumentare comfort e praticità. Una soluzione interessante per chi desidera acquistare una proprietà in Sardegna con ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione.

Nella zona di Porto San Paolo, nel residence 'Poggio San Paolo' proponiamo in vendita appartamento trilocale, con vista panoramica, al piano terra. L’immobile, munito negli ambienti principali di impianto di condizionamento caldo/freddo è composto da: un luminoso soggiorno-pranzo con angolo cottura, fornito di una porta finestra che ci conduce alla veranda vivibile e al giardino con affaccio sull'Isola di Tavolara. Adiacente alla zona giorno troviamo una camera matrimoniale e una cameretta; Completa il piano un bagno finestrato con doccia. La proprietà include anche un posto auto di pertinenza. L’appartamento fa parte di un complesso residenziale, dotato di piscina condominiale, realizzato intorno agli anni 2000 e, nel 2026, è stato oggetto di lavori di ristrutturazione che ne hanno valorizzato gli spazi e migliorato il comfort abitativo. La quiete della zona e la presenza di privacy potrebbe essere particolarmente apprezzata da coloro che cercano una soluzione dalla frenesia quotidiana trovandosi in una zona a pochi minuti dal centro. Per ulteriori dettagli cliccare sulle icone fotografiche all'interno di Planimetrie e sull'icona 360° per il virtual tour. Vi ricordiamo inoltre che per appuntamenti i nostri agenti sono disponibili dal lunedì al venerdì dalle ore 09:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle ore 9:00 alle 13:00. Inoltre a Vostra disposizione uno Staff di Consulenza Creditizia in grado di proporvi il mutuo più adatto alle Vostre esigenze.

Badesi – Residence Costa del Turchese - A pochi passi dal centro del paese. Nel comune di Badesi, rinomata località della costa nord della Sardegna apprezzata per le sue lunghe spiagge di sabbia dorata, le acque cristalline e la vicinanza all'Isola Rossa , proponiamo in vendita un bilocale situato all'interno del Residence Costa del Turchese, contesto tranquillo e ben curato. L'accesso all'abitazione avviene tramite una breve rampa di cinque gradini che conduce all'ingresso. La disposizione interna risulta pratica e funzionale: entrando troviamo la zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale e da un bagno finestrato. Proseguendo si raggiunge il soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso con accesso diretto al terrazzo. Il terrazzo rappresenta il vero punto di forza della proprietà: uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto o semplicemente per rilassarsi ammirando una splendida vista sul mare, che regala un'atmosfera suggestiva in ogni momento della giornata. L'immobile è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa vacanze in Sardegna o di un investimento da destinare alle locazioni turistiche. Valore aggiunto il posto auto condominiale. Una proposta che coniuga tranquillità, panorama e vicinanza alle spiagge, perfetta per vivere il mare della Sardegna in ogni stagione.

In località Monte Petrosu, proponiamo in vendita una villetta capo schiera libera su tre lati, disposta su due livelli e circondata da un piacevole spazio esterno. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso indipendente che conduce al giardino privato, dotato di doccia esterna. Da qui si raggiunge l'ampia veranda coperta, che accompagna all'ingresso dell'abitazione. Internamente, il piano terra ospita un luminoso soggiorno con angolo cottura, ben collegato agli spazi esterni, oltre alla zona notte composta da tre camere matrimoniali e due bagni finestrati, entrambi dotati di box doccia. Una scala interna conduce al piano superiore, dove trova spazio una quarta camera matrimoniale con bagno finestrato e doccia. La proprietà è dotata di impianto di climatizzazione caldo/freddo e dispone di un posto auto privato. Grazie alla distribuzione degli ambienti e alla posizione strategica, la soluzione si presta sia come residenza estiva sia come investimento per locazioni turistiche. Le spiagge di Cala Girgolu, Lu Impostu e Cala Brandinchi sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, così come i principali servizi della località. Per ulteriori dettagli cliccare sulle icone fotografiche all'interno di Planimetrie e sull'icona 360° per il virtual tour. Vi ricordiamo inoltre che per appuntamenti i nostri agenti sono disponibili dal lunedì al venerdì dalle ore 09:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30, il sabato dalle ore 9:00 alle 13:00. Inoltre a Vostra disposizione uno Staff di Consulenza Creditizia in grado di proporvi il mutuo più adatto alle Vostre esigenze.

LAVORI GIA' AVVIATI - DISPONIBILITA' LIMITATA Luminosa villetta bifamiliare semindipendente con ampio open-space interamente finestrato composto da cucina completa di sala da pranzo e area relax. Zona notte costituita da 2 camere matrimoniali e due graziosi bagni con doccia. L'immobile è dotato di grandi porte finestre con doppio vetro e infissi in PVC che lasciano filtrare ampiamente la luce. All'esterno completano la casa un vasto giardino privato e una spaziosa veranda panoramica con vista sul mare e sull'isola di Tavolara. Installazione impianto di climatizzazione a irraggiamento • Possibilità di personalizzazione degli spazi interni • 3 locali • 2 camere da letto • 2 bagni • Doccia esterna • Veranda • Infissi in doppio vetro / PVC • Giardino • impianto di climatizzazione a irraggiamento (caldo/freddo) • Classe energetica prevista A4 • Spiaggia e mare a 100 metri • Percorsi pedonali - Trekking CARATTERISTICHE IMMOBILE (caldo/freddo) con pompa di calore e impianto fotovoltaico. La tipicità dei dettagli dell'architettura sarda si combina con le moderne linee costruttive delle ville, nel totale rispetto dell'ambiente circostante (classe energetica A4). Finiture di pregio dalla ricercata architettura per un'atmosfera di elevata luminosità Classe Energetica: A1

LAVORI GIA' AVVIATI - DISPONIBILITA' LIMITATA Luminosa villetta bifamiliare semindipendente con ampio open-space interamente finestrato composto da cucina completa di sala da pranzo e area relax. Zona notte costituita da 2 camere matrimoniali e due graziosi bagni con doccia. L'immobile è dotato di grandi porte finestre con doppio vetro e infissi in PVC che lasciano filtrare ampiamente la luce. All'esterno completano la casa un vasto giardino privato e una spaziosa veranda panoramica con vista sul mare e sull'isola di Tavolara. Installazione impianto di climatizzazione a irraggiamento • Possibilità di personalizzazione degli spazi interni • 3 locali • 2 camere da letto • 2 bagni • Doccia esterna • Veranda • Infissi in doppio vetro / PVC • Giardino • impianto di climatizzazione a irraggiamento (caldo/freddo) • Classe energetica prevista A4 • Spiaggia e mare a 100 metri • Percorsi pedonali - Trekking CARATTERISTICHE IMMOBILE (caldo/freddo) con pompa di calore e impianto fotovoltaico. La tipicità dei dettagli dell'architettura sarda si combina con le moderne linee costruttive delle ville, nel totale rispetto dell'ambiente circostante (classe energetica A4). Finiture di pregio dalla ricercata architettura per un'atmosfera di elevata luminosità Classe Energetica: A1

LAVORI GIA' AVVIATI - DISPONIBILITA' LIMITATA Luminosa villetta bifamiliare semindipendente con ampio open-space interamente finestrato composto da cucina completa di sala da pranzo e area relax. Zona notte costituita da 2 camere matrimoniali e due graziosi bagni con doccia. L'immobile è dotato di grandi porte finestre con doppio vetro e infissi in PVC che lasciano filtrare ampiamente la luce. All'esterno completano la casa un vasto giardino privato e una spaziosa veranda panoramica con vista sul mare e sull'isola di Tavolara. Installazione impianto di climatizzazione a irraggiamento • Possibilità di personalizzazione degli spazi interni • 3 locali • 2 camere da letto • 2 bagni • Doccia esterna • Veranda • Infissi in doppio vetro / PVC • Giardino • impianto di climatizzazione a irraggiamento (caldo/freddo) • Classe energetica prevista A4 • Spiaggia e mare a 100 metri • Percorsi pedonali - Trekking CARATTERISTICHE IMMOBILE (caldo/freddo) con pompa di calore e impianto fotovoltaico. La tipicità dei dettagli dell'architettura sarda si combina con le moderne linee costruttive delle ville, nel totale rispetto dell'ambiente circostante (classe energetica A4). Finiture di pregio dalla ricercata architettura per un'atmosfera di elevata luminosità Classe Energetica: A+ EPI: 31,00 kwh/m2 anno

Quadrivano signorile QUADRIVANO SIGNORILE DI NUOVA COSTRUZIONE – CLASSE A4 – PERSONALIZZABILE Proponiamo in vendita elegante appartamento qudrivano di nuova costruzione, inserito in un contesto residenziale esclusivo e moderno. L'immobile, in Classe Energetica A4, è concepito per garantire il massimo comfort abitativo e un'elevata efficienza energetica. Composizione: Ampia zona living con cucina a vista, luminosa e accogliente, affacciata su una splendida veranda di 52 m², ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto. Tre camere da letto, di cui una matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno privato. Secondo bagno di servizio, moderno e rifinito con materiali di pregio. Lavanderia e ripostiglio. Posto auto coperto. La soluzione è ancora personalizzabile sia nelle dimensioni interne sia nella scelta delle finiture, offrendo la possibilità di realizzare la casa perfetta secondo i propri gusti ed esigenze. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento in cantiere. Classe Energetica: A4

Situato in Via dell'Elicriso a Palau, in un contesto riservato ed esclusivo , proponiamo in vendita raffinato appartamento al primo piano in un nuovo edificio di sole 4 unità. Architettura moderna con dettagli in granito locale. Gli Interni: L'appartamento offre una distribuzione funzionale con zona giorno open space, inondata di luce grazie alle ampie vetrate scorrevoli. Il reparto notte ospita tre camere da letto (una matrimoniale e due singole) e due bagni completi con sanitari sospesi e rubinetteria di design. Comodo corridoio con nicchia lavanderia. Le Terrazze: Caratteristica distintiva dell'immobile sono le ampie terrazze coperte (logge), vere e proprie estensioni del living. Le coperture sono impreziosite da travi in legno a vista , mentre i parapetti in cristallo extra chiaro garantiscono trasparenza ed eleganza. Uno spazio ideale per il relax con massima privacy. Dotazioni e Finiture di Lusso: Costruito secondo i più alti standard energetici (Classe A1), l'immobile offre: Impianto di climatizzazione canalizzato autonomo (Aria-Aria) con gestione a zone. Impianto fotovoltaico dedicato da oltre 4,4 kW. Pavimenti in Gres Porcellanato "Abitare la terra" di Cerasarda o similari. Infissi ad alte prestazioni termiche e acustiche. Predisposizione domotica, antifurto e Wi-Fi. Servizi Condominiali: A completare la proprietà, una splendida piscina condominiale di 56 mq con area solarium circondata dal verde e un posto auto privato coperto. Classe Energetica: A1

Duplex composto da due bilocali con giardino, veranda, piscina e posto auto All'interno di un curato complesso residenziale proponiamo in vendita una particolare soluzione duplex, composta da due appartamenti residenziali (entrambi accatastati come civili abitazioni), venduti esclusivamente in un'unica soluzione, completamente arredati. Al primo piano si trova un accogliente bilocale composto da soggiorno con cucina a vista, veranda coperta e abitabile, camera matrimoniale e bagno. Al piano terra è presente un secondo bilocale con zona giorno e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. All'esterno, un piacevole giardino privato, in parte pavimentato, offre uno spazio ideale per il relax e dispone di un'area BBQ. Completa la proprietà un posto auto riservato. Il residence mette inoltre a disposizione dei condomini un campo da tennis e una piscina condominiale, attualmente in fase di ristrutturazione. Una soluzione ideale per chi desidera una casa vacanze con spazi indipendenti, per due nuclei familiari oppure come investimento per locazioni turistiche, grazie alla possibilità di gestire separatamente i due appartamenti pur acquistandoli in un'unica soluzione. Classe Energetica: C

Scopri questa imperdibile opportunità nel cuore di uno dei complessi residenziali più richiesti e silenziosi, a pochi passi dal mare e dai principali servizi come ristoranti, bar, negozi. Situato in una posizione strategica, a soli 30 metri porticciolo principale da cui partone i traghetti per l'isola di Tavolara e Molara, a 150 metri dalla splendida spiaggia della deliziosa e vivace piazzetta affacciata su un arcipelago di isole. Proponiamo la vendita di un ampio trilocale posto al piano terra, caratterizzato da un accesso privato tramite un cancelletto che conduce ad un'ampia veranda, ideale per i momenti di relax e convivialità all'aperto in famiglia e con amici. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due confortevoli camere da letto e due bagni, offrendo tutto lo spazio necessario per una vacanza comoda e funzionale. Completa la proprietà un posto auto nella esclusiva zona pedonale della Marina Militare, un ulteriore valore aggiunto per chi desidera muoversi senza stress in macchina e a piedi. Questa soluzione è perfetta sia come residenza principale che come investimento per affitti estivi e fuori stagione, grazie alla sua posizione invidiabile. L'appartamento si vende eventualmente anche arredato. Spese condominiali circa Eu.. 600,00 annuali Fissa appuntamento con noi solo messaggio su WhatsApp al n. 3517223808 o chiama 0687201176 Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

VILLA BAJA SARDINIA, nel cuore della splendida Costa Smeralda, è una residenza esclusiva situata in un elegante complesso dotato di piscina, campo da tennis e parcheggio riservato. Con una superficie utile lorda di 60 mq, la villa gode di una posizione altamente strategica: a pochi minuti dalla rinomata Marina di Porto Cervo, a 15 minuti dal prestigioso Golf Club Pevero, a circa 34 minuti da Olbia e a soli 11 minuti a piedi dal parco acquatico Aquadream. A soli 200 metri dal mare, la villa è circondata da tutti i principali servizi: supermercati, tabacchi, ristoranti e fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendola ideale per chi desidera comodità, tranquillità e qualità della vita. L'accesso indipendente e il posto auto privato garantiscono privacy e praticità. Gli spazi interni comprendono un angolo cottura funzionale, un soggiorno accogliente, due camere da letto e due bagni: uno completo di doccia e WC, l'altro dotato solo di WC. All'esterno, un ampio patio consente di pranzare o rilassarsi all'aperto con una splendida vista sul Golfo di Cannigione, mentre la terrazza panoramica offre scorci unici sul paesaggio circostante. Completano la proprietà una doccia esterna e un'area barbecue, perfette per vivere appieno l'atmosfera mediterranea. Il riscaldamento è autonomo. Le spese condominiali ammontano a c.a. Eu. 300 mensili RICHIESTA: Eu.800.000 CLASSE ENERGETICA "G" IPE 175 kWh/mq. anno. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni testuali e visive ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Ville in vendita a Olbia. In zona Bandinu Alta, un area di Olbia apprezzata per tranquillità, servizi e vicinanza al centro, proponiamo nuove villette indipendenti di prossima realizzazione, progettate con grande attenzione alla qualità degli spazi e delle finiture. L'inizio dei lavori è previsto per la primavera 2026, con consegna nel 2027. La villa si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra, una soluzione abitativa sempre più ricercata perché pratica, elegante e senza barriere architettoniche, perfetta per vivere la casa con il massimo comfort. Gli ambienti sono ampi e luminosi: la zona giorno è composta da un importante soggiorno con cucina a vista, con accesso diretto a una splendida veranda coperta di circa 30 mq, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità durante tutto l'anno. La zona notte, ben separata, comprende: camera matrimoniale, altre due camere, due bagni completi con doccia. Su richiesta è possibile realizzare una cucina o studio, adattando gli spazi alle proprie esigenze. La proprietà è circondata da giardino privato su un lotto di circa 200 mq, uno spazio esterno ideale per chi desidera privacy, area relax o zona giochi per bambini. Le abitazioni saranno realizzate con finiture di ottimo livello e tecnologie moderne, con la possibilità di personalizzare gli ambienti interni e i materiali durante la fase di costruzione. Per chi necessita di ulteriori spazi è inoltre prevista la possibilità di realizzare una cantina, ideale come locale deposito, area hobby o spazio di servizio. Uno dei grandi punti di forza della proprietà è la posizione strategica: la villa si trova a pochi minuti dal centro di Olbia, a circa 1 km dal nuovo lungomare, e in prossimità di tutti i principali servizi come supermercati, scuole, negozi, farmacie, palestre e fermate dei mezzi pubblici. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo, ma con tutta la città a portata di mano e il mare a pochi minuti. Prezzi a partire da Eu. 480.000 Classe Energetica: A EPI: 50,00 kwh/m2 anno

Appartamento con vista mare in vendita a Budoni. Proponiamo in vendita un appartamento situato ad Agrustos, una delle località più tranquille e ricercate di Budoni. L'immobile è posizionato al piano terra di un curato e riservato complesso residenziale. Grazie alla sua posizione privilegiata, vanta una spettacolare vista panoramica sul mare. Caratteristiche dell'Immobile: Zona Giorno: Soggiorno luminoso con angolo cottura attrezzato. Zona Notte: Camera da letto e bagno. Esterni: Veranda coperta con vista mare, caratterizzata da eleganti pilastri in pietra e cortile privato. Dotazioni: L'appartamento viene venduto completamente arredato. Posto auto di proprietà esclusiva incluso. Budoni è una delle perle della costa nord-orientale della Sardegna, celebre per le sue spiagge di sabbia finissima e le acque cristalline. Il borgo offre servizi attivi tutto l'anno: dai rinomati ristoranti e boutique, fino ai mercatini serali che animano l'estate. La frazione di Agrustos, in particolare, garantisce la massima privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali punti di interesse. Collegamenti e Logistica La posizione è strategica per chi cerca comodità e rapidità negli spostamenti: Olbia: Raggiungibile in soli 25 minuti tramite la SS131 d.C.N. Aeroporto Olbia Costa Smeralda: A circa 30 km di distanza. Porto di Olbia: Punto di approdo principale per i traghetti, a soli 35 km. Questa soluzione rappresenta un investimento ideale sia come casa vacanze pronta all'uso, sia per una messa a reddito garantita dal forte appeal turistico della zona. Classe Energetica: E

Elegante attico bilivello con vista panoramica e solarium in vendita a Olbia Un investimento nel cuore residenziale di Olbia Situata in una zona protagonista di una profonda riqualificazione urbana, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica. L'attico si trova a pochi passi da tre nuovi parchi urbani in fase di ultimazione: un polmone verde che garantirà una qualità della vita superiore e un sicuro potenziale di rivalutazione immobiliare nel brevissimo periodo. Eleganza "Ready-to-Live" L'immobile, di circa 150 mq, oltre a verande e terrazze, è pronto per essere vissuto da subito. Gli interni vantano finiture peculiari che fondono calore e modernità: i pavimenti in parquet e gres scuro si sposano perfettamente con i soffitti caratterizzati da travi in legno laccate bianche. Zona Giorno (Terzo Piano): Un'ampia sala inondata di luce naturale, impreziosita da un camino di design per un'atmosfera sofisticata. Il piano include una cucina abitabile con dispensa, uno studio privato, un bagno e l'accesso alla grande veranda coperta panoramica e alla terrazza. Zona Notte (Secondo Piano): Privacy assoluta nella camera padronale con cabina armadio, bagno en-suite e terrazza privata. Una seconda spaziosa camera, un ulteriore bagno e una seconda veranda coperta completano il livello. Il tuo angolo di relax: Solarium Il vero gioiello della proprietà è la terrazza solarium esclusiva, dove è possibile installare anche una vasca idromassaggio privata, offre una vista mozzafiato a 180 gradi sullo skyline della città e sulle colline circostanti, regalando tramonti indimenticabili. Comfort Tecnologico e Pertinenze L'attico è progettato per il massimo benessere in ogni stagione: Riscaldamento autonomo a gas e sistema di pompe di calore (caldo/freddo). Pertinenze esclusive: Due posti auto privati, un plus fondamentale in città. L'immobile viene venduto con una cucina completa della Boffi, dispensa completamente arredata, la libreria a vista che separa la sala dallo studio e la cabina armadio in camera. Su richiesta è disponibile anche un'ampia cantina al piano interrato (ideale per lo storage). Olbia: La porta della Costa Smeralda Vivere a Olbia significa godere di servizi di eccellenza e collegamenti internazionali (Porto e Aeroporto Olbia-Costa Smeralda a soli 5-10 minuti). In meno di 15 minuti si raggiungono le acque cristalline di Pittulongu e le iconiche spiagge della Costa Smeralda. Punti di Forza in Sintesi: Stato: Pronto da abitare (Ready-to-Live). Esterni: Verande coperte, terrazza solarium e vasca idromassaggio. Plus: Camino, due posti auto e ampia cantina. DOTAZIONI: Superficie: 150 mq su due livelli (2° e 3° piano). Climatizzazione: Sistema autonomo con pompe di calore (caldo/freddo). Riscaldamento: Impianto autonomo a gas con radiatori. Comfort: Camino a legna di design nella zona living. Finiture: Pavimenti in parquet e gres porcellanato scuro, infissi ad alto is

Budoni centro – Trilocale di nuova costruzione al primo piano con vista mare. A Budoni, in posizione comoda al centro del paese, ai servizi e alla spiaggia, proponiamo in vendita appartamento trilocale di nuova costruzione sito al primo piano di un piccolo fabbricato composto da sole due unità abitative. L'immobile si trova attualmente in fase di realizzazione, con grezzo già eseguito, permettendo oggi di valutare con maggiore concretezza gli spazi interni, l'esposizione, la veranda e la piacevole vista mare. L'appartamento sarà composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno e veranda coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto o per momenti di relax durante la stagione estiva. La soluzione si distingue per la posizione al primo piano, la luminosità degli ambienti. Vista verso il mare e il contesto circostante. Completa la proprietà un posto auto di pertinenza. È inoltre possibile acquistare separatamente un ampio garage di circa 60 mq, eventualmente abbinabile all'appartamento o frazionabile, ideale come autorimessa, deposito, cantina o spazio per biciclette, moto e attrezzatura mare. La costruzione prevede soluzioni moderne e funzionali, con possibilità di personalizzare alcune finiture interne in base allo stato di avanzamento dei lavori e al capitolato previsto. La posizione è uno dei principali punti di forza: il centro di Budoni, i negozi, i servizi e l'area pedonale sono facilmente raggiungibili, mentre la spiaggia si trova a breve distanza ed è comodamente raggiungibile anche in bicicletta. Una proposta ideale come casa vacanze, investimento immobiliare o abitazione nuova in una delle località più richieste della costa nord-orientale della Sardegna. Le immagini render sono a puro titolo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Classe Energetica: A EPI: 50,00 kwh/m2 anno

Budoni centro – Trilocali nuovi con e senza vista mare e garage opzionale. A Budoni paese, in posizione comoda al centro, ai servizi e alla spiaggia, proponiamo in vendita due appartamenti trilocali di nuova costruzione all'interno di un piccolo fabbricato composto da sole due unità abitative. Il cantiere ha raggiunto la fase del grezzo, permettendo oggi di valutare con maggiore concretezza gli spazi, l'esposizione, la distribuzione interna e l'avanzamento dei lavori, rendendo questa proposta particolarmente interessante per chi cerca una casa nuova a Budoni con possibilità di personalizzare le finiture. Sono disponibili due soluzioni: Appartamento al piano terra rialzato, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ripostiglio, veranda coperta, cortile di pertinenza e posto auto. Appartamento al primo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, veranda coperta, posto auto e piacevole vista mare. Entrambe le unità dispongono di ingresso indipendente e sono pensate per offrire comfort, privacy e bassi costi di gestione, senza spese condominiali. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di acquistare un ampio garage di circa 60 mq, eventualmente abbinabile a una delle due unità oppure suddivisibile in due porzioni, ideale come autorimessa, deposito, spazio per moto, biciclette, attrezzatura mare o cantina. La costruzione prevede materiali e soluzioni orientate al risparmio energetico, infissi in alluminio con taglio termico e doppio vetro, predisposizione per climatizzazione, pannelli solari e solare termico, oltre a riserva idrica con autoclave. La posizione è uno dei principali punti di forza: il centro di Budoni, i negozi, i servizi e l'area pedonale sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre la spiaggia dista poco più di un chilometro ed è comodamente raggiungibile anche in bicicletta. Una soluzione ideale sia come casa vacanze, sia come investimento, sia per chi desidera una nuova abitazione in Sardegna in una località servita e molto richiesta. Prezzo da Eu. 265.000,00 per appartamento senza garage Garage acquistabile separatamente, intero o frazionato Pacchetti personalizzati su richiesta Classe Energetica: A EPI: 70,00 kwh/m2 anno

Budoni – Baia Sant'Anna, nuove ville indipendenti con ampio giardino. A Budoni, nella rinomata località di Baia Sant'Anna, proponiamo in vendita una villa indipendente (Casa Vacanza) di nuova realizzazione, progettate per offrire comfort, privacy e spazi generosi, in un contesto particolarmente apprezzato per la vicinanza al mare e la tranquillità della zona. La villa, libera su quattro lati, sarà composta da: ampia zona giorno con angolo cottura; tre camere da letto; due bagni; comodo disimpegno; loggia coperta; terrazza; ampio giardino privato su quattro lati; posto auto interno alla proprietà. Il progetto prevede ambienti luminosi e funzionali, con una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni, ideali per vivere la casa durante tutto l'anno o trascorrere piacevoli soggiorni in Sardegna. Oltre alla dotazione prevista nel prezzo base, sarà possibile personalizzare ciascuna villa con la realizzazione di: piscina privata di circa 26 mq. - Eu. 35.000,00; giardino completo di prato verde e piante ornamentali - Eu. 25.000,00; impianto canalizzato di riscaldamento e raffrescamento - Eu. 10.000,00. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una villa indipendente di nuova costruzione a Budoni, scegliendo finiture e dotazioni aggiuntive in base alle proprie esigenze. Maggiori informazioni, planimetrie, capitolato e prezzi disponibili presso la nostra agenzia. Le immagini e i render eventualmente pubblicati hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le caratteristiche definitive dell'immobile saranno quelle risultanti dal progetto approvato e dal capitolato dei lavori. Classe Energetica: A EPI: 100,00 kwh/m2 anno

Svegliati ogni mattina con una vista mozzafiato sul mare cristallino e immergiti in un'atmosfera di puro relax. Questo esclusivo attico, situato a pochi passi dalle spiagge più belle della Sardegna, ti offre spazi ampi e luminosi, perfetti per goderti le tue vacanze o per creare un'oasi di pace. Le terrazze panoramiche, il posto auto privato e la possibilità di personalizzare gli interni rendono questo immobile un investimento sicuro per il futuro. Non perdere l'occasione di vivere il sogno sardo! Disposto su due livelli, l'immobile offre spazi ben distribuiti e funzionali. Al piano principale troviamo, un soggiorno con angolo cottura. La zona notte, composta da due camere da letto e un bagno, garantisce la massima privacy. Al piano superiore, la mansarda, caratterizzata da un ambiente open space, è ideale per diverse destinazioni d'uso. Un posto auto riservato e due ulteriori terrazze completano l'immobile, offrendo un'ampia vista sul mare. Golfo Aranci, rinomato borgo marinaro, offre una qualità della vita eccezionale. A pochi passi dall'attico troverete spiagge attrezzate, ristoranti, negozi, e il caratteristico porticciolo. Inoltre, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente le spiagge più rinomate della Costa Smeralda e le altre meraviglie della Gallura. Questo attico rappresenta un'ottima opportunità sia come prima casa che come investimento. Golfo Aranci è una località molto ambita, con un mercato immobiliare in costante crescita. Inoltre, la possibilità di rimodulare gli spazi interni, con l'assistenza di un architetto, rende questo immobile ancora più versatile. Non perdere l'occasione di vivere il sogno sardo! Contattaci per una visita senza impegno e scopri tutti i dettagli di questa esclusiva proprietà. Classe Energetica: G EPI: 200,00 kwh/m2 anno

Nuovo complesso residenziale in vendita a Limpiddu, Budoni. Appartamenti e villini di pregio in progettazione Opportunità a Budoni: In fase di progettazione, esclusivo complesso residenziale di 7 unità immobiliari, a pochi minuti dal centro di Budoni e a solo 1 km dalla spiaggia. Il progetto prevede la realizzazione di 4 appartamenti con ingresso indipendente e 3 villini, tutti caratterizzati da finiture di alto livello e dallo stile classico e caratteristico della zona. Caratteristiche Principali: Tipologie Abitative: Appartamenti con ingresso indipendente Villini indipendenti Composizione: Sala con angolo cottura Due camere da letto Doppi servizi Veranda coperta Giardino privato Posto auto Optional: Piscina privata Tetto in legno con travi a vista Impianto di condizionamento Possibilità di personalizzare gli interni e le finiture durante la fase di progettazione. Tempi di Consegna: 18 mesi dall'inizio dei lavori. Posizione Strategica e Servizi: Il complesso residenziale si trova nel borgo di Limpiddu, una frazione tranquilla e ben collegata di Budoni, una località in forte sviluppo immobiliare. Budoni offre tutti i servizi essenziali, tra cui supermercati, ristoranti, bar, negozi, scuole, farmacie e trasporti pubblici. La spiaggia è raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta. Ottimi collegamenti con Olbia (porto e aeroporto) e con le principali località della Costa Smeralda. Budoni è una zona in forte crescita, ideale per chi cerca un investimento sicuro e redditizio. Prezzi a partire da Euro 180.000. Contattateci per maggiori informazioni. Classe Energetica: B EPI: 30,00 kwh/m2 anno

Budoni centro – Trilocali nuovi con e senza vista mare e garage opzionale. A Budoni paese, in posizione comoda al centro, ai servizi e alla spiaggia, proponiamo in vendita due appartamenti trilocali di nuova costruzione all'interno di un piccolo fabbricato composto da sole due unità abitative. Il cantiere ha raggiunto la fase del grezzo, permettendo oggi di valutare con maggiore concretezza gli spazi, l'esposizione, la distribuzione interna e l'avanzamento dei lavori, rendendo questa proposta particolarmente interessante per chi cerca una casa nuova a Budoni con possibilità di personalizzare le finiture. Sono disponibili due soluzioni: Appartamento al piano terra rialzato, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ripostiglio, veranda coperta, cortile di pertinenza e posto auto. Appartamento al primo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, veranda coperta, posto auto e piacevole vista mare. Entrambe le unità dispongono di ingresso indipendente e sono pensate per offrire comfort, privacy e bassi costi di gestione, senza spese condominiali. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di acquistare un ampio garage di circa 60 mq, eventualmente abbinabile a una delle due unità oppure suddivisibile in due porzioni, ideale come autorimessa, deposito, spazio per moto, biciclette, attrezzatura mare o cantina. La costruzione prevede materiali e soluzioni orientate al risparmio energetico, infissi in alluminio con taglio termico e doppio vetro, predisposizione per climatizzazione, pannelli solari e solare termico, oltre a riserva idrica con autoclave. La posizione è uno dei principali punti di forza: il centro di Budoni, i negozi, i servizi e l'area pedonale sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre la spiaggia dista poco più di un chilometro ed è comodamente raggiungibile anche in bicicletta. Una soluzione ideale sia come casa vacanze, sia come investimento, sia per chi desidera una nuova abitazione in Sardegna in una località servita e molto richiesta. Prezzo da € 265.000,00 per appartamento senza garage Garage acquistabile separatamente, intero o frazionato Pacchetti personalizzati su richiesta

San Teodoro – Località Suaredda di Supra – Contesto tranquillo e ben curato, a pochi minuti dal centro e dal mare La Suaredda di Supra è una zona residenziale di San Teodoro che si è sviluppata principalmente a partire dagli anni '90, seguendo la crescita turistica del paese. Uno dei suoi punti di forza è la facilità degli spostamenti: il centro di San Teodoro è raggiungibile in pochi minuti, così come le spiagge più rinomate della zona, il porto turistico di Puntaldia, i supermercati, le attività commerciali e i principali servizi. La vicinanza alla strada statale rende inoltre semplici i collegamenti con Olbia, il suo aeroporto e il porto. La soluzione proposta è una villetta caposchiera situata all'interno di un contesto di sette villette a schiera, ben curato e tranquillo. Si accede alla proprietà tramite un cancello carrabile e, percorrendo il vialetto, si raggiunge l'area destinata al parcheggio dell'auto, dove è situata anche la riserva idrica di pertinenza dell'immobile. Da qui, attraverso un secondo cancello carrabile, si accede all'ampio giardino che circonda la casa su tre lati, in parte pavimentato e in parte lasciato a verde con piante tipiche della macchia mediterranea. Sono inoltre presenti diversi ripostigli, ideali per riporre gli oggetti più ingombranti. Tramite una scala in pietra si accede alla veranda coperta, spazio ideale per pranzi e cene in famiglia o momenti di relax, con vista sul mare e sull'Isola di Tavolara. Attraverso una porta scorrevole in vetro si entra nella luminosa zona giorno, caratterizzata da pavimenti in marmo turco presenti in tutta la casa e da un'ampia cucina in marmo dotata di tutti i comfort. Da qui si accede al giardino sul retro, dove troviamo una doccia esterna in marmo e un ripostiglio adibito a locale tecnico per la caldaia. Il disimpegno separa la zona notte, composta da una prima camera matrimoniale con bagno privato rifinito in marmo di Orosei, dotato di doppio lavabo e ampia doccia, e da una seconda camera con bagno privato, anch'esso rifinito in marmo di Orosei, e balconcino con vista sul mare e sull'Isola di Tavolara. Dal disimpegno, tramite una scala interna, si accede al piano seminterrato, composto da un ampio vano con porta scorrevole che si affaccia sull'ingresso carrabile, una lavanderia, un bagno finestrato con doccia, una spaziosa camera da letto e un'ampia armadiatura a muro. Completa la proprietà un solarium, accessibile tramite una scala esterna, con vista sul mare, ideale per rilassarsi. L'immobile viene venduto completo di arredi. È inoltre dotato di impianto di videosorveglianza e di climatizzatori caldo/freddo in tutti gli ambienti. Costruita nel 2012, la villetta è pronta per essere abitata. Questa soluzione è ideale per chi è alla ricerca di una prima casa con ampi spazi interni ed esterni, per chi desidera una casa vacanze senza spese condominiali e in una zona tranquilla, oppure per chi cerca un investimento, grazie all'elevata richiesta di locazioni.

OLBIA - PORTO ROTONDO - LOCALITÀ RUDALZA - In contesto tranquillo e riservato, in una posizione strategica, a pochi minuti da Olbia e da Golfo Aranci. Immersa in un contesto riservato e caratterizzata da una totale indipendenza, questa splendida villa libera su quattro lati rappresenta la perfetta sintesi tra relax, funzionalità e qualità abitativa. La particolarità è rappresentata dalla presenza di una comoda dependance spearata rispetto alla casa principale. Ciò che emerge in modo chiaro appena si accede alla proprietà è la presenza del legno come elemento naturale che si sposa con il contesto esterno. Questo materiale è stato inserito in modo dominante all'interno della casa attraverso la lavorazione di un artigiano, dalle travi in legno sbiancate sino a una buona parte degli arredi come il tavolo e le sedie, così come gli infissi interni ed esterni. All'esterno sono presenti piante tipiche della nostra isola, dall'ulivo al ginepro sino alla macchia mediterranea, segno che la proprietà ha progettato la casa cercando di rispettare il contesto nel quale è ubicata la proprietà. L’ingresso completamente indipendente conduce all’interno dell’abitazione, dove gli ambienti si distinguono per l’ampiezza, la luminosità e l’armoniosa distribuzione degli spazi. Il cuore della casa è una spettacolare zona living open space, impreziosita da un’ampia vetrata scorrevole che crea una naturale continuità tra interno ed esterno, regalando una piacevole vista sul giardino privato che grazie alla metratura di cui gode può essere organizzato con una zona piscina. L'interno è organizzato in modo funzionale e accogliente, con un’area relax impreziosita dal camino, uno spazio dedicato al tavolo da pranzo e un angolo cottura ben disposto, progettato per garantire praticità e una piacevole privacy dato che è posizionato sull'angolo della stanza e schermato da una parete in legno. La zona notte, accessibile da un comodo disimpegno che la separa dalla zona giorno, è composta da tre camere da letto: una luminosa camera matrimoniale con porta finestra e accesso diretto al giardino privato, una seconda camera matrimoniale e una camera singola, ideale anche come studio o stanza per gli ospiti. Completa l'interno della proprietà principale un bagno finestrato. Il secondo immobile, è un locale di circa 25 metri quadri dove è stato realizzato un piano cottura e dove è presente lo spazio per mangiare all'interno, dato che è stato arredato con un tavolo da pranzo. Data la presenza del bagno completo di tutti i sanitari, questa proprietà è perfetta per invitare degli ospiti e garantirgli uno spazio separato rispetto alla casa. Inoltre di fianco al monolocale è presente un comodo posto auto coperto di circa 30 metri quadri, spazio perfetto per accogliere comodamente due auto. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 2300 metri quadri ed è posizionata in un contesto di case singole non troppo isolate tra di loro. Rudalza rappresenta un’oasi di tranquillità che permette di soggiornare in un contesto immerso nella natura, ideale per chi desidera vivere la Costa Smeralda con la comodità di raggiungere in breve tempo alcune delle spiagge più belle della zona, i principali servizi, il porto e l’aeroporto di Olbia.