Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Massa-Carrara Pag. 6

A A Al mare a piedi..infradito ed asciugamano in spalle..! ! ! Privato vende causa non utilizzo, fronte mare...! ! ! villetta a schiera inserita in un complesso signorile così composta: al piano terra soggiorno luminoso con balcone e con angolo cottura e bagno di servizio.; al primo piano prima camera da letto matrimoniale con balcone, seconda camera da letto e bagno padronale... Al piano seminterrato è presente una taverna con camino! .. Completa la proprietà il giardino esclusivo di 30mq e soffitta, posto auto in corte, possibilità di acquistare il Box a prezzo modico!
N.B. Alcuni dati descrittivi dell'immobile , potrebbero essere solo approssimativi ( esempio : spese riscaldamento , indirizzo preciso , spese condominiali e metri delle superfici ) e pertanto verranno forniti in modo completo telefonicamente oppure in fase di appuntamento. Grazie.

Massa......!!!Centro Città...A A A Adatto a turisti viziati che vogliono tutto sotto casa e clienti residenti che amano la città ai piedi delle meravigliose Alpi Apuane......e a pochi minuti dalle spiaggie della Versilia...! ! privati vendono per non utilizzo appartamento al 5 piano ascensorato!! ingresso su disimpegno, cucina abitabile, soggiorno..con balcone e vista sul bellissimo castello Malaspina!! camera da letto matrimoniale , camera da letto per bimbi , comodissimo ripostiglio e bagno...solo da ringiovanire!!
N.B. Alcuni dati descrittivi dell'immobile , potrebbero essere solo approssimativi ,( esempio : spese riscaldamento , indirizzo preciso , spese condominiali , e metri delle superfici.. ) e pertanto verranno in modo completo telefonicamente oppure in fase di appuntamento Grazie.
Immobile gestito da Fondocasa Garda&Versilia.

Marina di Carrara - Via Argine Destro Carrione: In zona residenziale e defilata dal traffico proponiamo in vendita un immobile situato al piano terra e disposto su due livelli, con posto auto assegnato. Il complesso in cui si trova l'appartamento è di recente costruzione, la proprietà si presenta quindi in buono stato ed è caratterizzata da un ingresso indipendente tramite un giardino privato ed un balcone. L'immobile è così composto: al piano rialzato, lazona giorno si sviluppa in un ampio open space con accesso ad un secondo balcone e ad un ulteriore giardino privato. Il bagno è finestrato e dotato di vasca. Al piano seminterrato troviamo due camere matrimoniali di cui una con la cabina armadio, una terza stanza sfruttabile come studio o come cameretta, un bagno finestrato e dotato di box doccia e a completare la proprietà un comodo ripostiglio. Tutte le utenze di questo immobile sono autonome.

Studiozero24 propone in vendita a Montignoso, zona Piazza, un appartamento di 88 mq al secondo e ultimo piano. L'immobile si compone di un ampio salone, una cucina abitabile dotata di camino, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato completo di doccia. Elemento di grande valore è il balcone perimetrale giro-giro, che garantisce grande luminosità a ogni ambiente dell'abitazione. Completa la proprietà un comodo box auto di 15 mq. Soluzione eccellente sia come prima casa sia per investimento. OTTIMO AFFARE!!!


La nostra missione è offrire un'esperienza personalizzata e di qualità per ogni cliente, accompagnandolo in tutte le fasi della compravendita immobiliare.
Conosciamo profondamente il territorio e ci impegniamo a comprendere le esigenze uniche di chi si rivolge a noi, lavorando con trasparenza e passione per creare un rapporto di fiducia duraturo.
Puntiamo a migliorare costantemente i nostri servizi per essere un punto di riferimento locale affidabile e competente.

V 2866: Una opportunità più unica che rara, per un oggetto totalmente fuori dal comune: un APPARTAMENTO con GIARDINO praticamente di NUOVA COSTRUZIONE a meno di 500m dalle spiagge. Finito nel 2023, in una palazzina nuovissima, con POSTO AUTO di proprietà e ingresso dal bel GIARDINO PRIVATO. Al piano ammezzato si entra nella bella terrazza adatta ai pranzi all'aperto mentre all'interno abbiamo una comoda sala con cucina a vista, un bagno e una comoda camera matrimoniale. Al piano seminterrato sottostante si trovano invece un secondo servizio, una bella cabina armadi, un utilissimo ripostiglio, una ampia taverna e un locale accessorio che può diventare una seconda camera. GUARDA IL VIDEO SU: https://youtube.com/shorts/7iLXYaXyeug?feature=share Termoautonomo, con ALTA CLASSE ENERGETICA (B); chiamaci subito per avere maggiori informazioni o scrivici nel box di contatto! Gli indirizzi sono indicativi della zona in cui si trova l'immobile, ma non sono reali per motivi di privacy; alcune foto possono essere state valorizzate con rendering mediante i.a. per favorire la comprensione dell'arredamento o di possibili modifiche. Siamo felici che l'annuncio vi sia piaciuto e non vediamo l'ora di accompagnarvi dal vivo alla vostra casa preferita… A presto!

ImmobilGroup Rif. 3768 Canevara, sui Monti di Massa, Vendesi Terratetto Disposto su 4 Lilvelli oltre Cantina. Piano Terra Cucina con Camino; Piano Primo Salotto e Bagno; Piano Secondo Camera Matrimoniale con Terrazzo Vista Panoramica; Piano Terzo Camera Matrimoniale con Cabina Armadio; Piano Seminterrato Ampia Cantina. Contattaci per Maggiori Informazioni o per Fissare un Sopralluogo. NB: Alcune informazioni come per esempio l'indirizzo dell'immobile, non sono esatte per garantire la privacy dei proprietari. Per Info e Appuntamenti: 328-0923351 0585-1981051

Proponiamo in vendita a Pontremoli un podere in pietra di 407 mq adibiti ad abitazione al piano primo e secondo. Il piano terra è destinato a cantine per una superficie di 193 mq. E' una soluzione ricca di potenzialità ideale per chi desidera un podere da ristrutturare completamente, permettendo di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. L'immobile si compone di 11 locali, tra cui 4 camere da letto, 2 bagni e 11 locali di deposito, offrendo ampi spazi per diverse soluzioni abitative. Al suo interno si sviluppano diverse stanze luminose e funzionali, mentre all'esterno è presente un grande terrazzo con vista sulla città di Pontremoli e sulle montagne che la circondano, intorno alla proprietà vi è il terreno di 26517 mq. Il podere si trova in una posizione tranquilla, immerso nel verde, caratteristica tipica di un podere rurale in pietra con terreno annesso, lontano dai rumori, è un'opportunità per chi desidera investire in un podere da ristrutturare, ideale per famiglie o appassionati del recupero di immobili tipici, offrendo ampi spazi interni e esterni da valorizzare secondo il proprio progetto abitativo. Pontremoli è uno dei borghi storici più affascinanti della Toscana. Antica tappa della Via Francigena, conserva un centro storico ricco di ponti in pietra, vicoli medievali, palazzi nobiliari e piazze caratteristiche. Dominata dal Castello del Piagnaro, ospita il celebre Museo delle Statue Stele Lunigianesi, custode di misteriose sculture preistoriche uniche in Europa, simbolo dell'identità del territorio. La città è inoltre rinomata per le sue tradizioni gastronomiche, come i celebri testaroli e i panigacci, e rappresenta un punto di partenza ideale per escursioni tra boschi, castelli e borghi della Lunigiana, oltre a essere comodamente collegata sia alla costa delle Cinque Terre e del Golfo dei Poeti sia alle città d'arte della Toscana e dell'Emilia.

Studiozero24 vende a MONTIGNOSO, zona PASQUIGLIO, casa indipendente di 97 mq libera su 3 lati,con terrazza e giardino così composta:
Piano Terra: Ampio ingresso con sale e termocamino, cucina separata dotata di vero forno a legna per pane e pizza, comodo bagno finestrato con antibagno e doccia. Primo e Ultimo Piano: Zona notte con 3 ampie camere da letto e secondo bagno con finestra. Completano la proprietà un'ampia terrazza piastronata, un patio vivibile e un bel giardino a piane, ideali per godersi la vista panoramica, la tranquillità e cene all'aperto.
Soluzione unica per chi cerca indipendenza, natura e ampi spazi!
Contattaci per informazioni e visite.OTTIMO AFFARE !!!



La nostra missione è offrire un'esperienza personalizzata e di qualità per ogni cliente, accompagnandolo in tutte le fasi della compravendita immobiliare.
Conosciamo profondamente il territorio e ci impegniamo a comprendere le esigenze uniche di chi si rivolge a noi, lavorando con trasparenza e passione per creare un rapporto di fiducia duraturo.
Puntiamo a migliorare costantemente i nostri servizi per essere un punto di riferimento locale affidabile e competente.

Cod.11462 Rif.Ag. 26.08 - MASSA, in posizione centrale e ottimamente servita ma riparata dal traffico cittadino, proponiamo in vendita un ampio appartamento ristrutturato di recente (2025), situato al quarto piano con ascensore. L'immobile si distingue per la razionale e moderna distribuzione degli spazi, oltre che per l'ottima luminosità. L'ingresso tradizionale conduce a una spaziosa zona giorno open space con cucina a vista, servita da un primo balcone e da un bagno finestrato completo di doccia. Il disimpegno della zona notte, ottimizzato con un pratico ripostiglio e un'armadiatura a muro, organizza le due camere da letto — di cui una dotata di balcone privato — e il secondo bagno, anch'esso finestrato e con doccia. Lo stabile, risalente a fine anni '60, si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai lavori di rifacimento straordinario conclusi nel 2024. Le spese condominiali risultano contenute e includono sia il servizio di ascensore sia il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e valvole termostatiche, che garantiscono una gestione autonoma dei consumi. A servizio del condominio, un'area protetta con un numero limitato di posti auto su piazzale, fruibili fino a esaurimento disponibilità. Possibilità di acquistare separatamente un ampio garage di circa 20 mq, situato nello stesso stabile e raggiungibile direttamente con l'ascensore condominiale: una comodità rara e di enorme valore per chi vive in centro città.

Cod.01562 Rif.Ag. SE26 - MASSA, in posizione centrale e ottimamente servita ma riparata dal traffico cittadino, proponiamo in vendita un ampio appartamento ristrutturato di recente (2025), situato al quarto piano con ascensore. L'immobile si distingue per la razionale e moderna distribuzione degli spazi, oltre che per l'ottima luminosità. L'ingresso tradizionale conduce a una spaziosa zona giorno open space con cucina a vista, servita da un primo balcone e da un bagno finestrato completo di doccia. Il disimpegno della zona notte, ottimizzato con un pratico ripostiglio e un'armadiatura a muro, organizza le due camere da letto — di cui una dotata di balcone privato — e il secondo bagno, anch'esso finestrato e con doccia. Lo stabile, risalente a fine anni '60, si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai lavori di rifacimento straordinario conclusi nel 2024. Le spese condominiali risultano contenute e includono sia il servizio di ascensore sia il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e valvole termostatiche, che garantiscono una gestione autonoma dei consumi. A servizio del condominio, un'area protetta con un numero limitato di posti auto su piazzale, fruibili fino a esaurimento disponibilità. Possibilità di acquistare separatamente un ampio garage di circa 20 mq, situato nello stesso stabile e raggiungibile direttamente con l'ascensore condominiale: una comodità rara e di enorme valore per chi vive in centro città.

V 2870: A meno di 5km dal centro di Massa, ma in un gradevole contesto caratteristico immerso nel verde c'è una casetta in sasso BELLISSIMA e RISTRUTTURATA, proprio sulle sponde del Frigido. Si sviluppa su due livelli e ha una utilissima CANTINA, oltre alla possibilità di parcheggiare su strada proprio di fronte casa. A piano terra si entra nel salotto e poi, con qualche gradino, si passa al cucinotto e al bagno. Al primo piano c'è un secondo bagno completo e ben tre camere da letto, con un gradevole soffitto in travi a vista. Avete capito la RARITA' di questo oggetto? RISTRUTTURATO, con TRE CAMERE da letto, e a un prezzo accessibile. Vicino alla città, ma fuori dalla confusione; è la scelta GIUSTA. GUARDA il VIDEO su: https://youtube.com/shorts/hSg7lKRMkk4?feature=share Chiamaci subito o scrivici nel box di contatto per avere maggiori informazioni e ti richiameremo al più presto! Gli indirizzi menzionati sono indicativi della zona in cui si trova l'immobile nell'annuncio, ma non sono quelli reali perché non è possibile pubblicare gli indirizzi precisi per motivi di privacy. Siamo felici che l'annuncio sia stato di vostro gradimento e non vediamo l'ora di accompagnarvi dal vivo alla vostra casa preferita… A presto!

ImmobilGroup Rif. 3767 MASSA, in posizione centrale e ottimamente servita ma riparata dal traffico cittadino, proponiamo in vendita un ampio appartamento ristrutturato di recente (2025), situato al quarto piano con ascensore. L'immobile si distingue per la razionale e moderna distribuzione degli spazi, oltre che per l'ottima luminosità. L'ingresso tradizionale conduce a una spaziosa zona giorno open space con cucina a vista, servita da un primo balcone e da un bagno finestrato completo di doccia. Il disimpegno della zona notte, ottimizzato con un pratico ripostiglio e un'armadiatura a muro, organizza le due camere da letto — di cui una dotata di balcone privato — e il secondo bagno, anch'esso finestrato e con doccia. Lo stabile, risalente a fine anni '60, si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai lavori di rifacimento straordinario conclusi nel 2024. Le spese condominiali risultano contenute e includono sia il servizio di ascensore sia il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e valvole termostatiche, che garantiscono una gestione autonoma dei consumi. A servizio del condominio, un'area protetta con un numero limitato di posti auto su piazzale, fruibili fino a esaurimento disponibilità. Possibilità di acquistare separatamente un ampio garage di circa 20 mq, situato nello stesso stabile e raggiungibile direttamente con l'ascensore condominiale: una comodità rara e di enorme valore per chi vive in centro città. Per Info e Appuntamenti: 328-0923351 0585-1981051

Cod.11314 Rif.Ag. 26.08 - MASSA, in posizione centrale e ottimamente servita ma riparata dal traffico cittadino, proponiamo in vendita un ampio appartamento ristrutturato di recente (2025), situato al quarto piano con ascensore. L'immobile si distingue per la razionale e moderna distribuzione degli spazi, oltre che per l'ottima luminosità. L'ingresso tradizionale conduce a una spaziosa zona giorno open space con cucina a vista, servita da un primo balcone e da un bagno finestrato completo di doccia. Il disimpegno della zona notte, ottimizzato con un pratico ripostiglio e un'armadiatura a muro, organizza le due camere da letto — di cui una dotata di balcone privato — e il secondo bagno, anch'esso finestrato e con doccia. Lo stabile, risalente a fine anni '60, si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai lavori di rifacimento straordinario conclusi nel 2024. Le spese condominiali risultano contenute e includono sia il servizio di ascensore sia il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e valvole termostatiche, che garantiscono una gestione autonoma dei consumi. A servizio del condominio, un'area protetta con un numero limitato di posti auto su piazzale, fruibili fino a esaurimento disponibilità. Possibilità di acquistare separatamente un ampio garage di circa 20 mq, situato nello stesso stabile e raggiungibile direttamente con l'ascensore condominiale: una comodità rara e di enorme valore per chi vive in centro città.

Cod.01561 Rif.Ag. 500493 - CARRARA Loc. BONASCOLA (Rif. 500493) APPARTAMENTO 121 mq circa con GARAGE e 2 POSTI AUTO ZONA E CONTESTO - Ci troviamo in un complesso residenziale edificato negli anni '80 in una tranquilla area con facile accesso dalla strada, dotata di comodi spazi comuni e, infine, defilata dal traffico ma comunuqe comoda ai servizi del quartiere quali attività commerciali (è comodamente raggiungibile anche a piedi il centro commercilae "La Perla", piccolo ma dove non manca nulla), scuole (istruzione garantita fino alla scuola secondaria di primo grado) e servizi (una linea autobus collega agevolmente al centro città e alle frazioni di Avenza e Marina di Carrara). La palazzina, dotata di ascensore, è formata da due scale affiancate con area comune a sevizio dei singoli condomini; ciascuna scala è composta da sole 6 unità abitative (due per piano). DISTRIBUZIONE INTERNA - I circa 121 mq interni sono ripartiti in un taglio molto classico dove gli spazi sono ben definiti e separati gli uni dagli altri grazie soprattutto a un comodo corridoio in grado di distribuire in maniera funzionale i vari ambienti. Nello specifico si compone di: ingresso su comodo soggiorno con camino e accesso diretto a prima terrazza, cucina abitabile con accesso diretto a seconda terrazza dov'è possibile anche pranzare, disimpegno notte, 3 camere (due matrimoniali e una camera doppia), ripostiglio e due bagni di uno con vasca e l'altro con doccia. DOTAZIONI E PERTINENZE - A servzio dell'abitazione non manca poi un comodo GARAGE di 16 mq perfetto per una famiglia che ha esigenze di un locale per riporre le cose o per chiunque pratichi hobbies o sport e abbia necessità di spazi aggiuntivi. E per finire due POSTI AUTO riservati all'interno dell'area condominiale recintata e dotata di cancello elettrico. CARATTERISTICHE e CONDIZIONI - Luce e aria sono garantite da una doppia esposizione (lato Massa e Sarzana). Per quanto riguarda gli interni, le rifiniture e l'impiantistica risalgono all'epoca di costruzione ma lo stato conservativo è ottimo quindi tutto risulta funzionante e funzionale. Esternamente lo stabile è assolutamente in buono stato e tenuto molto bene per quanto concerne le parti comuni quindi vano scala, area di parcheggio e spazi di accesso e manovra. NON ASPETTARE .... PRENOTA LA TUA VISITA al numero di telefono 0585-54389

StudioZero24 propone a Massa, vicino al centro, un ampio appartamento al primo piano con ascensore. Pronto da abitare, è composto da ingresso, grande sala, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio, 2 balconi e box garage. La soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e massima comodità in città, con tutti i servizi a portata di mano. Un vero ottimo affare da non perdere! Contattaci per organizzare una visita.


La nostra missione è offrire un'esperienza personalizzata e di qualità per ogni cliente, accompagnandolo in tutte le fasi della compravendita immobiliare.
Conosciamo profondamente il territorio e ci impegniamo a comprendere le esigenze uniche di chi si rivolge a noi, lavorando con trasparenza e passione per creare un rapporto di fiducia duraturo.
Puntiamo a migliorare costantemente i nostri servizi per essere un punto di riferimento locale affidabile e competente.

StudioZero24 propone in vendita nel centro storico di Massa un ampio e luminoso appartamento di 100 mq, situato al primo piano di una palazzina storica. L'immobile, da ristrutturare, è perfetto per personalizzare gli spazi: la pianta attuale prevede ingresso, sala, cucina separata, due camere, bagno e ripostiglio. Una soluzione ideale per creare ambienti moderni e funzionali in un contesto ricco di fascino. Ottimo affare! Contattaci per una visita.


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StudioZero24 propone a Massa (zona Zecca/Centro) un luminoso trilocale di 106 mq ristrutturato, al 1° piano di una palazzina recente. Perfetto per giovani coppie, offre un'ampia sala, cucina separata, due camere, studio, doppi servizi e ripostiglio. Il punto di forza sono gli esterni: due balconi e una splendida terrazza vivibile di 35 mq. Include un comodo posto auto di proprietà. Un vero ottimo affare, pronto da vivere. Contattaci per una visita!

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StudioZero24 propone in vendita nel centro di Massa, in zona servitissima, un appartamento al primo piano composto da: ingresso su salone luminoso, cucina abitabile, due camere (matrimoniale e singola) e bagno finestrato. Al piano superiore si trova una grande mansarda vivibile con secondo bagno privato. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto riservato. Un vero ottimo affare, funzionale e centrale. Contattaci per una visita! OTTIMO AFFARE !!!

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StudioZero24 propone in vendita un elegante appartamento al primo piano, situato nell'esclusivo cuore del centro storico di Massa e a pochi passi da ogni servizio. Gli spazi, luminosi e ben distribuiti, comprendono un accogliente ingresso, una cucina funzionale, due ampie camere matrimoniali e un bagno. La scelta ideale per chi esige centralità, comfort e ambienti generosi. Un ottimo affare pronto da vivere: contattaci subito! OTTIMO AFFARE !!!


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Immobiliare StudioZero24 propone in vendita a Massa, zona Borgo Ponte, OCCASIONE UNICA. In una piccola palazzina senza spese condominiali, proponiamo appartamento al primo piano, completamente da ristrutturare, con grandissimo potenziale di trasformazione e con la possibilità di poter creare due appartamenti, oppure creare un unico appartamento su due livelli collegato da scala interna. Presenza di cantina, perfetta come spazio accessorio. Contesto tranquillo e riservato.
Ipotesi 1 – Due appartamenti distinti con al primo piano camera matrimoniale, studio o seconda camera, bagno in camera, sala, cucina con ripostiglio (oppure possibilità di ricavare un bagno di servizio); Piano rialzato: camera matrimoniale, bagno, ampia zona sala/cucina. Soluzione ideale per: Genitori/figli. Investimento con doppia rendita. Abitazione più studio professionale. Un immobile da immaginare, progettare e trasformare. Le potenzialità sono enormi: che sia per viverci o per investimento, questa soluzione rappresenta una vera occasione nel mercato di Massa . L'Investimento Intelligente: Acquistare un immobile da ristrutturare completamente oggi significa: 1 Prezzo d'acquisto super competitivo. 2 Recupero fiscale sui lavori di ristrutturazione. 3 Plusvalenza immediata: una volta terminati i lavori, il valore dell'immobile nel borgo storico decollerà.
"Non comprate una casa, comprate un potenziale infinito. Metteteci il vostro stile, noi ci mettiamo le mura storiche. " OTTIMO AFFARE !!!



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StudioZero24 propone nel cuore di Montignoso un terratetto indipendente su più livelli: l'investimento perfetto per giovani coppie e visionari. Totalmente da ristrutturare, offre un potenziale unico di personalizzazione. Layout attuale: piano terra con zona giorno, cucina, camino e bagno; primo piano con camera; secondo piano con ulteriore camera. Trasforma questa tela bianca nel tuo prossimo progetto di vita o business. Ottimo affare, contattaci!


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StudioZero24 propone a Marina di Massa (zona Ronchi) un'esclusiva villa singola libera su 4 lati, a soli 600 metri dal mare. Questa perla dall'ampia metratura vanta un luminoso living, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno. Il vero valore aggiunto? Una spaziosa taverna con camino rustico, balcone, terrazza vivibile e molteplici posti auto privati. Il connubio perfetto tra indipendenza e vicinanza alle spiagge. Ottimo affare, contattaci!


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Immobiliare StudioZero24 propone in vendita a Massa, immersa nella tranquillità di Resceto, proprietà indipendente completamente da ristrutturare. Ideale per veri amanti della montagna e del trekking. La proprietà si sviluppa su 2 livelli dove al piano terra troviamo zona living, cucina e camera matrimoniale con la possibilità di realizzare un ampio bagno, mentre al piano superiore abbiamo 2 camere matrimoniali un disimpegno e un ampio bagno . Possibilità di ricavare due appartamenti distinti. OTTIMO AFFARE !!!


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StudioZero24 propone a Massa, nella richiesta zona di Ortola, un appartamento luminosissimo al primo piano, perfetto per famiglie, giovani coppie o come investimento sicuro. Il layout unisce comfort e funzionalità: accogliente ingresso, ampia cucina vivibile, grande zona living, tre camere da letto, bagno e balcone. Una soluzione spaziosa e strategica, pronta a valorizzare i tuoi progetti di vita. Un vero ottimo affare: contattaci subito!!!


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StudioZero24 propone nel cuore di Massa un rarissimo appartamento al piano terra, finemente ristrutturato e situato in un condominio d'élite. L'immobile offre un ampio ingresso, cucina abitabile, salone, due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio e posto auto condominiale. Una gemma introvabile sul mercato, a due passi dalle vie principali: perfetto come prestigiosa prima casa o come asset strategico per affitti brevi ad altissimo rendimento. Ottimo affare!!!


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