Case con doppi servizi in vendita in provincia di Mantova Pag. 54

Porzione di bifamigliare inserita in un contesto di eleganza e modernità fuori dal comune: La recente ristrutturazione dal sapore contemporaneo e dai colori neutri rende l'unità immobiliare pronta per essere abitata: offre un notevole soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e doppio servizio. Il tutto è arricchito a piano terra da un garage ampio, un portico e una lavanderia. Si può godere di un giardino privato esposto a sud/est suggestivo e gradevole. Vicino alla città, la posizione dell'immobile è geniale pechè offre il rapido raggiungimento a tutte le arterie principali preservando però uno stile di vita riservato e tranquillo.

Questa meravigliosa Villa è costruita su un lotto di 2000 mq di terreno, si sviluppa su due livelli che possono essere considerati come abitazione unica o essere divisa in due realtà abitative. Un appartamento si trova a piano rialzato e si propone con un ingresso maestoso con portico abitabile, che può essere verandato e utilizzato tutto il tempo dell'anno; salone con camino, cucina a vista sulla sala da pranzo e tre comode camere da letto, una di queste con bagno in suite appena ristrutturato. Seguendo poi una scala interna a scendere, si trova un'altra realtà composta da cucina, soggiorno, sala pranzo, camera da letto e bagno.La Villa è provvista di cappotto , riscaldamento a pavimento con caldaia nuova e impianto di allarme. Il parco è di notevole dimensione e si presta ad ospitare una piscina per chi la desidera;doppio garage.

La casa è stata completamente ristrutturata in tutte le sue parti, creando una identità forte all'abitazione in stile contemporaneo miscelato alla modernità e alla funzionalità studiata per la comodità quatidiana; sono presenti una grande cucina abitabile composta dalla cucina ampia e dalla zona pranzo, la doppia sala che ospita divani e TV, due bagni finestrati di generosa dimensioni e tre camere da letto. La casa è immersa nel verde e ha a disposizione un giardino privato curatissimo. I materiali utilizzati per la ristrutturazione sono di altissima qualità e classe, i colori tenui rispecchiano i gusti e le esigenze attuali, il pavimento è in parquet in tutta la casa.

Stupenda Casa Indipendente con grande giardino privato, (3000 mt ) che abbraccia la proprietà su tre lati. La recentissima ristrutturazione rende assolutamente moderno ed attuale la realtà abitativa senza tralasciare il gusto rustico che si sposa perfettamente con la situazione agreste; si sviluppa su due livelli: piano terra composto da un ingresso luminoso ed importante, dal grande soggiorno ospitante una stufa a legna dal design moderno e "leggero", da una cucina abitabile e dal bagno/lavanderia dalle generose dimensioni. Il primo piano che si raggiunge salendo una scala , è composto da due camere da letto matrimoniali, una camera singola e uno studio e completa il piano un maestoso bagno finestrato. La realtà è scaldata da un tetto con travi lignee a vista e la scala è stata completamente resinata dandole una connotazione contemporanea. Il mondo green si fonde con la modernità. Il grande parco ospita inoltre una piccola stalla da ristrutturare e una legnaia dal tetto completamente nuovo. Garage ampio presente e adiacente alla proprietà stessa.

In zona Valletta Paiolo, proponiamo in Vendita un prestigioso Appartamento di circa 200 mq situato al sesto piano di un edificio dotato di ascensore con garage e cantina. La caratteristica principale di questo immobile è la presenza di quattro ampi balconi che illuminano i vari ambienti. L'immobile, dalle generose metrature, è composto da ampio ingresso, cucina e sala da pranzo, studio o quarta camera da letto, ampio salone con camino in marmo, camera da letto matrimoniale con bagno all'interno, altre due camere da letto e un secondo bagno finestrato. L'Appartamento si presente da ristrutturare, ma offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni e le finiture secondo le proprie esigenze. L'impianto di riscaldamento è centralizzato e dotato di contabilizzatore di calore, per una maggiore razionalizzazione dei consumi, è presente inoltre l'impianto di aria condizionata. Ideale per chi desidera vivere in un'ampia metratura con vista panoramica sulla città.

A pochi chilometri da Mantova, città dei laghi e dei Gonzaga, troviamo questa Villa Storica circondata da parco privato, ampio e piantumato. Un Palazzo ricco di storia e bellezza che attende di donare nuovo calore e ricordi a coloro che sapranno apprezzarne l'unicità. La sue generose dimensioni rendono possibili diversi usi: può ospitare una famiglia numerosa o prestarsi a dar vita ad un nuovo progetto anche di ricezione ed eventi.L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo una spaziosa zona giorno con soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, uno studio, un grazioso salottino, due bagni e lavanderia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte che ospita sei camere da letto, due bagni e un'ampia terrazza. All'ultimo piano troviamo le soffitte dalle generose altezze. La proprietà è arricchita da passo carraio privato, abitazioni accessorie che integrano la superficie coperta della villa principale giardino privato e ampio parco completamente recintati.

Attico modernissimo e recentemente ristrutturato in tutte le sue forme; il riscaldamento è autonomo gli impianti elettrico e idrosanitario godono di un rifacimento completo e all'avanguardia data la presenza della domotica. Si entra nell'abitazione approdando in un ingresso luminoso e spazioso che induce alla visione della zona soggiorno open sulla cucina arredata in stile americano. I due terrazzi presenti, che percorrono tutto il perimetro della casa, aiutano l'entrata della luce e donano la possibilità di vivere lo spazio esterno definito da parapetto in corten e led esterni. La pavimentazione omogenea è creata dal parquet in rovere color miele, le tapparelle sono così come le tende solari. Presenza di cantina e posto bici.

Dimora storica indipendente con giardino privato, posta in zona residenziale e signorile. L'immobile si trova in ottimo stato ed è caratterizzato da ampi vani con altezze importanti, gode di una disposizione versatile che offre la possibilità di vivere la casa sia come soluzione unifamigliare che divisa in più unità abitative grazie alla presenza di più accessi indipendenti. Gli affacci sono piacevoli e aperti sugli spazi esterni e questo la rende particolarmente accogliente e luminosa.

"Desidero l'indipendenza in città" !, quante volte cerchiamo lo sogo e il garage accompagnati da uno sfogo esterno........... Questa meravigliosa Casa Mantovana dona tutti i vantaggi dell'indipendenza, la comodità ai servizi data dalla posizione centrale, i vantaggi offerti dalla presenza di un ampio garage direttamente comunicante con la casa, un delisioso cortile interno affrescato e due balconi al piano nobile dell'abitazione. Llo spazio è stato sapientemente studiato e la distribuzione degli ambienti resa molto efficiente.Il piano terra si compone da un ampio salone, uno studio, bagno lavanderia, accesso al garage e al cortile interno, dal quale si accede alla cantina posta al piano seminterrato. Il primo piano ospita la zona giorno, formata da un doppio salone, sala da pranzo, cucina separata semiabitabile e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte formata da bagno, una camera singola e due matrimoniali, di cui una con cabina armadio e bagno privato.DA VEDERE

Palazzo dove la storia fa da padrona.Unica.........irripetibile soluzione da plasmare come si desidera.L'unità, ci accoglie con uno splendido scalone monumentale che ci accompagna al Piano Nobile dove troviamo ampi, luminosi e suggestivi spazi con soffitti a cassettoni ricchi di importanza storica.Annesso all'abitazione è presente un grande giardino unico nel suo genere in pieno centro storico. Una residenza di prestigio nel cuore della zona più antica di Mantova,finiture di pregio e una posizione privilegiata a due passi dal centro storico.

L'immobile si trova al 1° piano di un elegante edificio dotato di ascensore. Con una metratura totale di 163 mq l'Appartamento offre spazi generosi e ben distribuiti. Le generose dimensioni lo rendono perfetto per una famiglia numerosa o per chi necessita di uno spazio di vita ampio e confortevole.L'immobile è dotato di un comodo terrazzino che affaccia sul cortile interno del palazzo. E' presente la soffitta, l'impianto di riscaldamento è centralizzato con contabilizzatore di calorie, garantendo un buon risparmio energetico ed è presente l'impianto di aria condizionata. Il servizio di portineria rende l'immobile ancora più sicuro e comodo da gestire. Non perdere l'opportunità di vivere nel cuore della città, in un Appartamento spazioso e confortevole, pronto per soddisfare tutte le tue esigenze abitative.

MantovaEcco una soluzione unica in città.Elegante e moderna villa bifamiliare di recente costruzione, composta al piano terra da grande sala con splendide vetrate, cucina, portico, giardino privato, bagno con lavanderia e locale tecnico. Al primo piano, trovano spazio due camere da letto, sala guardaroba, ampio bagno con doccia walk in e grande terrazza. Al piano seminterrato cantina con attacchi dell'acqua per eventuale lavanderia ed ampio garage. La casa è arricchiata da finiture di alto livello e curate nel dettaglio.

Casa terra/cielo situata nel cuore di Mantova ma riparata dal traffico e dalla confusione, dal carattere forte e con una meravigliosa personalità. Luminoso e particolarmente silenzioso, con ampi spazi ben definiti, garantendo un'ottima distribuzione e un'accurata privacy, l'immobile si presenta con generosi ambienti, salone, spaziosa cucina, studio, zona servizi (bagno e lavanderia) e balcone che percorre tutta la nostra zona giorno. Al piano superiore, raggiungibile con una scala a vista trovano spazio tre camere da letto con doppio servizio.Arricchisce questa realtà dal sapore storico e prestigioso ben 4 autorimesse al piano terra. Soluzione perfetta per chi desidera: ampi spazi, luminosità, storicità, comodità e perché no prestigio.

Mantova BelfioreNON RESISTI AL CALDO ? HAI VOGLIA DI RELAX ?Dimora unica e straordinaria, si distingue per il suo design moderno e la sua eleganza senza tempo. Con due livelli di spazi ben progettati, offre un'esperienza abitativa davvero unica.Al piano principale, un ampio ambiente living con una spettacolare sala e cucina in stile loft cattura l'attenzione con la sua combinazione di comfort e modernità. Le grandi vetrate che si affacciano sul giardino con piscina portano luce naturale all'interno, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il primo bagno di servizio aggiunge praticità a questa zona.Per accedere al piano superiore, una scala moderna con ringhiera in vetro aggiunge un tocco di stile contemporaneo. Qui, un grande lucernario illumina il reparto superiore, che ospita due spaziose camere da letto matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato, creando un rifugio di relax e tranquillità per i residenti.Il piano interrato completa questa straordinaria proprietà con un ampio box auto, una cantina e un'area lavanderia, che aggiungono praticità e funzionalità per l'organizzazione quotidiana.In definitiva, questa residenza ristrutturata nel 2016, rappresenta una combinazione perfetta tra design contemporaneo e funzionalità, offrendo un'oasi Zen e raffinatezza, in una posizione altamente ambita.

Appartamento posto al secondo e ultimo piano in un contesto di moderna costruzione con presenza di ascensore e balcone abitabile. Presenta finiture di alto pregio come il parquet a terra color miele e i marmi usati per i bagni, è comodo, accogliente e caldo. Si presta ad essere prontamente abitato, in quanto la manutenzione continua e attenta della proprietà, ha fatto si che lo stato di conservazione sia particolarmente apprezzabile. La proprietà è caratterizzata da ampi spazi interni e un design elegante e signorile. Il soggiorno molto grande, offre un'atmosfera accogliente e un'ottima luminosità naturale. Una scala interna ci posta ad una immensa zona sottotetto che può essere utilizzata coprire le molteplici esigenze del cliente., come avere una zona notte composta da due camere da letto oppure uno studio, un secondo salotto, una sala cinema etc etc....La zona notte è arricchita da una immensa camera da letto matrimoniale con il bagno en suite e un ampio balcone abitabile e da un secondo bagno con ripostiglio. L'edificio è dotato di ascensore, garantendo accessibilità facilitata a tutti i piani, anche al piano - 1 dove si trova un box auto da acquistarsi a parte. Questo immobile è ideale per chi cerca una residenza spaziosa, attuale e ben collegata al centro della città così come al raggiungimento delle arterie più importanti per uscire da essa.

Mantova Via Chiassil'immobile si compone da un accogliente ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista, lavanderia, una prima camera matrimoniale, bagno con finestra , una moderna scala a vista accompagna al piano superiore dove ospita una camera padronale con cabina armadio, un altro bagno e da uno studio. L'ultimo piano dell'Appartamento è la Mansarda, di circa 90 mq utile anche per una suddivisione dei suoi spazi a piacere e adibirla a zona relax, ospiti e tante altre idee idee in base alle vostre esigenze. L'unità è Accessoriata da una comoda Cantina al Piano Interrato, a parte c'è la Possibilità di Acquistare il Garage.Caratteristiche degli impianti.-circuito primario ad anello d'acqua per realizzare la climatizzazione estiva ed invernale, mediante un gruppo di pressurizzazione con pompe ad inverter, che alimenterà gli scambiatori delle pompe di calore acqua/acqua adibite alla produzione di energia termica e frigorifera necessaria alla climatizzazione di ogni unità edilizia-impianto di riscaldamento invernale e raffrescamento estivo con pannelli a pavimento.-Impianto di deumidificazione a parete.- Produzione di ACS nelle unità residenziali realizzata mediante le pompe di calore acqua/acqua con boiler di accumulo da 200 litri;- Produzione di ACS negli uffici mediante scaldabagno elettrico;- Controllo dell'umidità durante la stagione estiva realizzato mediante fancoils a soffitto/parete collegati alle pompe di calore acqua/acqua- Rete di adduzione e distribuzione gas per alimentazione fuochi cucine all'interno delle unità immobiliari;Il sistema presenta i seguenti vantaggi:-Funzionamento indipendente dell'impianto di climatizzazione di ogni utenza, sia come orari che come possibilità di disporre della modalità riscaldamento o raffrescamento in qualsiasi periodo dell'anno.

Il nuovo ufficio nel cuore di Mantova.Crea i tuoi spazi, proggetta la tua casa in basa al tuo stile.L'immobile è completamente da ristrutturare, offre ampie opportunità di personalizzazione, consentendo di adattare gli ambienti alle specifiche esigenze lavorative o di riconvertirlo in una residenza.Questo ampio ufficio di 273 mq, situato al piano terra di Palazzo Aldegatti nel cuore di Mantova, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca uno spazio professionale elegante e funzionale.L'ufficio può essere composto da una luminosa sala d'attesa, perfetta per accogliere clienti e visitatori in un ambiente confortevole e professionale. Proseguendo, si può realizzare una vasta zona open space, che può ospitare numerose postazioni di lavoro, creando un'area versatile ideale per attività collaborative. Possono completare questo piano un bagno e un'area relax/break.Al secondo livello, l'immobile presenta un ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax o per eventi all'aperto. È possibile realizzare anche altri due bagni e due zone meeting, ideali per riunioni professionali.Questa potrebbe essere la soluzione ideale per professionisti o giovani coppie che desiderano vivere e lavorare in un contesto storico, ma con tutti i comfort e la modernità necessari per uno stile di vita contemporaneo. Palazzo Aldegatti è un complesso immobiliare che unisce eleganza e funzionalità nel pieno centro storico. Circondata da arte, cultura e tradizione, questa residenza offre un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle città più affascinanti d'Italia, a pochi passi dai principali punti di interesse della città.Possibilità di acquistare box auto e cantina.* Planimetrie e immagini sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale

Mantova CentroÈ un immobile per chi ha bisogno di spazio ma che allo stesso tempo non vuole abitare in una casa troppo tradizionale."Originalità " è la parola chiave a cui abbiamo pensato visitando questo immobile: spazi ben distribuiti, diversi locali indispensabili quali ripostigli e lavanderia, soffitti in legno che conferiscono carattere agli ambienti.La proprietà si sviluppa dal primo piano un piano ammezzatto piu da una soffitta con delle belle altezze .La distribuzione in dettaglio:Primo livello? open space con zona soggiorno e zona pranzo con cucina a vista;? bagno con doccia;Piano Ammezzato? camera matrimoniale,cabina armadio ;? secondo bagno;Ed infine una ampia soffitta a sevizio della casa, per i più esigenti si possono creare ulteriori vani ideale anche per uno studio, una camera extra per gli ospiti;Caratteristiche degli impianti.-circuito primario ad anello d'acqua per realizzare la climatizzazione estiva ed invernale, mediante un gruppo di pressurizzazione con pompe ad inverter, che alimenterà gli scambiatori delle pompe di calore acqua/acqua adibite alla produzione di energia termica e frigorifera necessaria alla climatizzazione di ogni unità edilizia-impianto di riscaldamento invernale e raffrescamento estivo con pannelli a pavimento.-Impianto di deumidificazione a parete.- Produzione di ACS nelle unità residenziali realizzata mediante le pompe di calore acqua/acqua con boiler di accumulo da 200 litri;- Produzione di ACS negli uffici mediante scaldabagno elettrico;- Controllo dell'umidità durante la stagione estiva realizzato mediante fancoils a soffitto/parete collegati alle pompe di calore acqua/acqua- Rete di adduzione e distribuzione gas per alimentazione fuochi cucine all'interno delle unità immobiliari;Il sistema presenta i seguenti vantaggi:-Funzionamento indipendente dell'impianto di climatizzazione di ogni utenza, sia come orari che come possibilità di disporre della modalità riscaldamento o raffrescamento in qualsiasi periodo dell'anno.PERCHÉ COMPRARE QUESTA CASA1)La Vendita è al grezzo avanzato, basta il tuo tocco finale per renderla ancor piu speciale.2) Per vivere in un complesso condominiale storico e moderno in centro storico3) Per la zona ben servita e comoda alle scuole4) Per la possibilità di acquistare anche il box ( a partire da 42.000,00 a 50.000), dotato di comoda basculante.

Mantova Centro CittàVendita AL GREZZO.È un immobile per chi ha bisogno di spazi ma che allo stesso tempo non vuole abitare in una casa troppo tradizionale."Comodità" è la parola chiave a cui abbiamo pensato visitando per la prima volta questo immobile: spazi generosi, diversi locali indispensabili quali ripostigli e lavanderia, soffitti alti che conferiscono ariosità e carattere agli ambienti.La proprietà si sviluppa su due livelli piu soffitta.-Ecco la distribuzione in dettaglio:Primo livello? open space con zona soggiorno e zona pranzo con cucina a vista;? stanza ripostiglio / cabina armadio;? studio;? bagno con doccia;? lavanderia;Piano Ammezzato? camera matrimoniale,cabina armadio ;? secondo bagno;? studio sul soppalco;? terrazza abitabileEd infine una ampia soffitta a sevizio della casa, per i più esigenti si possono creare ulteriori vani come imponente stanza guardaroba, ma ideale anche per uno studio, una cameretta o una camera extra per gli ospiti;PERCHÉ COMPRARE QUESTA CASA1)La Vendita è al grezzo avanzato, basta il tuo tocco finale per renderla ancor piu speciale.2) Per vivere in un complesso condominiale storico e moderno in centro storico3) Per la zona ben servita e comoda alle scuole4) Per la possibilità di acquistare anche il box ( a partire da 42.000,00 a 50.000), dotato di comoda basculante.

Mantova Via ChiassiAppartamento ristrutturato in chiave moderna, inserito in un contesto meraviglioso in pieno centro.L'immobile si sviluppa su due livelli , rappresenta un opportunità abitativa straordinaria grazie al suo design moderno e all'abbondante ingresso di luce naturale, reso possibile dalle alte finestre conferendo fascino e ariosità all'ambiente.Il Design sofisticato si fonde perfettamente con gli spazi aperti, offrendo un'atmosfera accogliente e contemporanea.Con la sua disposizione su due livelli, questo Appartamento offre un ampia zona giorno al piano inferiore, la cucina si riversa sulla sala dando quel tocco di convivialità nei tuoi momenti di festa, sempre al piano vi è un primo bagno con doccia ed un ampia camera da letto ed una lavanderia/vano tecnicno, al piano superiore un area notte ed un secondo bagno garantiscono privacy e comfort.Completa l'unità una cantina. Vivere in questo spazio rappresenta un opportunità unica di abbracciare uno stile di vita moderno e raffinato.Per i più esigenti non si esclude la possibilità di un box auto all'interno del contesto con un costo a parte.

Questa spaziosa unità offre la flessibilità di avere due o tre letto, consentendo di adattarlo alle tue esigenze personali, potresti creare una lussuosa camera da letto principale, uno studio professionale o una confortevole stanza per gli ospiti.Inoltre, dispone di un terrazzo con vista panoramica della zona circostante e sul Rio, Sia che tu stia cercando un investimento immobiliare o la tua futura casa, questo Appartamento allo stato grezzo sfrutta la sua posizione strategica, la flessibilità di spazio e le numerose possibilità di personalizzazione nel creare un ambiente unico e confortevole.

Mantova -Belfiore-SUPER Attico APPENA ULTIMATO con spettacolare terrazza vista lago superiore, posto in complesso immobiliare moderno e tecnologico nel quartiere di Belfiore, quartiere rinomato per l'eleganza e l'affaccio spettacolare sul Lago Superiore. L'unità immobiliare prende tutto il piano ultimo Attico servito di ascensore anche per la zona autorimesse sottostante. Dispone di grande soggiorno con cucina a open servita da loggia, tre camere da letto matrimoniali e due comodi bagni. Impiantistica di ultima generazione con pannelli solari di tipo fotovoltaico, pregiato parquet in tutta l'unità e classe energetica A4. Compresi nella proposta immobiliare troviamo una spaziosa autorimessa e la pratica cantina.

Nella cornice del centro storico di Mantova, si trova questo esclusivo Piano Nobile posto in contesto del'600 che conserva tutto il fascino e l'atmosfera di un'epoca passata, ma al contempo è in fase di una meticolosa ristrutturazione che donerà all'unità un nuovo splendore. L'appartamento, che si estende su una superficie totale di 190 m², è composto da sei luminosi e ampi locali, tra cui tre camere da letto e tre bagni. Questo Piano Nobile, rappresenta una vera e propria oasi di pace e tranquillità nel cuore della città. Non perdere l'occasione di vivere in un'abitazione unica e prestigiosa, in una delle zone più esclusive e ben servite di Mantova.

Appartamento signorile di recente ristrutturazione posto al secondo piano servito da ascensore. L'immobile si trova in pieno centro storico e il doppio affaccio lo rende particolarmente luminoso. La curata ristrutturazione attenta ai minimi particolari, ha reso questo Appartamento funzionale ed elegate allo stesso tempo. La porta blindata si apre su un grande e suggestivo living ed una parte dedicata a studio, le finestre sono schermate da tende a pannello che grazie al sistema di luci creano una parete traslucente, la lunga parete della sala invece è ricoperta da una boiserie in mdf che nasconde grandi porte a bilico per accedere agli ambienti privati dell'Appartamento: un primo bagno con vasca in vetro è dotato di antibagno, da qui una vetrata satinata porta al reparto lavanderia affacciato su una veranda, la cucina dal design lineare è composta da un'isola e da lavelli in corian e da grandi armadi bianchi a parete, il corridoio conduce a due spaziose camere matrimoniali ed ad una singola, il bagno del reparto notte riprende uno stile moderno ed elegante arricchito dalla grande doccia ricoperta da lastre nere di kerlite. Il riscaldamento centralizzato, l'aria condizionata e pompa di calore, le tapparelle, le tende della sala, l'impianto di illuminazione, gli elettrodomestici e l'apertura delle finestre sono comandati da remoto grazie ad un sofisticato impianto di domotica. L'immobile è dotato di garage posto al piano semiinterrato dell'edificio e di ampia cantina.

L'indipendenza un valore importante : Casa Mantovana nel cuore del centro storico di Mantova, un gioiello di antica bellezza e storia. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, circondata da palazzi storici e vicina a tutti i servizi e le comodità del centro città. Ingresso indipendente si apre su un ampio piano terra, la scala nuova in ferro con gradini a vista conduce al primo piano dove troviamo due grandi ambienti, un ampio bagno, una comoda zona disbrigo /lavanderia e un piacevole balcone che affaccia sul cortile interno; al secondo piano mansardato e con le travi a vista è presente un grande ambiente illuminato da velux e finestre, in cui poter ricavare anche due camere da letto, infine è presente un ampio bagno arricchito da una bellissima sauna finlandese. Riscaldamento è autonomo ed è presente l'impianto di condizionamento. Da personalizzare.