Case con ascensore in vendita in provincia di Lucca Pag. 12

Cod.11195 Rif.Ag. 02795 - In un edificio storico del 1900, completamente rinnovato nel 2018, sorge questo splendido appartamento di due locali. L'ingresso tradizionale si apre su un ambiente luminoso e ben distribuito. Al quarto piano con ascensore, godrai di una splendida vista panoramica. L'immobile si presenta in ottimo stato e gli spazi sono stati ottimizzati per il massimo comfort. Spese condominiali e spese ordinarie contenute. Ideale per studenti o giovani professionisti, questa soluzione è perfetta per chi cerca un appartamento nel cuore della città. [Classe energetica: G] ascensore fino al terzo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno.

A Viareggio (LU) - quartiere Varignano - in contesto residenziale.
Proponiamo in Vendita un bell'appartamento ristrutturato al Primo Piano, con ascnesore.
Si compone di ingresso, soggiorno, cucinotto, 2 camere matrimoniali, una cameretta/studio, bagno principale con doccia walk-in e bagnetto di servizio.
A corredo ha un posto auto nell'area condominiale.
Possibilità di acquistare a parte anche un garage di circa 15 mq.


Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori.

Cod.11340 Rif.Ag. E4371S - Viareggio - Rif. E4371S - Appartamento - Da rimodernare 2 Camere - Soggiorno - Cucina - Bagno - Due Balconi - Ripostiglio - Posto Auto - Posto Bici Chiamare 3756404790 - Ampio e luminoso appartamento di quattro locali situato in ottima posizione. Ingresso tradizionale e comodo al piano terzo con ascensore di condominio ben tenuto con basse spese condominiali. Un'abitazione ideale per famiglie che cercano comfort degli spazi e la posizione centrale. La casa si presenta da rimodernare e internamente è composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, due balconi, posto auto e posto bici. Classe energetica: F - Rif. P4234 - Maggiori informazioni in agenzia. Si ricorda ai gentili clienti che le informazioni di questo annuncio sono indicative e non vincolanti e che per motivi di privacy l' indirizzo potrebbe essere non perfettamente corrispondente ma in luogo con caratteristiche equivalenti per servizi e posizione - Chiamare 3756404790.

IA04216 - APPARTAMENTO ELEGANTE IN CONTESTO DI RECENTE COSTRUZIONE - S. Marco, a meno di un chilometro da Lucca, all'interno di un elegante condominio di recente costruzione, Essegi propone in vendita un appartamento posto al piano primo servito da ascensore. L’immobile si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, prosegue con una camera matrimoniale con bagno privato, una cameretta ed un ulteriore bagno finestrato, il tutto corredato da un comodo balcone. La proprietà è completata da un posto auto in assegnazione esclusiva all’interno dell’area condominiale recintata. Ottime le finiture. Richiesta €. 220.000 Avvisiamo che la localizzazione dell'immobile è approssimativa: l'indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione

Cod.11191 Rif.Ag. IA6515 - Zona Arancio, all'interno di stabile in ottime condizioni realizzato nel 2005 proponiamo un luminoso appartamento posto al piano secondo servito da ascensore e composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, un bagno, un balcone e una terrazza abitabile di circa 20 mq, salendo al piano superiore mansardato troviamo altre due stanze da adibire a camere e un bagno. la superficie complessiva è di circa 90 mq. Portoncino blindato, Infissi in pvc con doppio vetro con ottima resa acustica e aria condizionata. Corredato da posto auto. Attualmente la destinazione d'uso è ad ufficio ma il proprietario è disponibile a fare il cambio di destinazione a propria cura e spesa. Subito disponibile . Rif. IA6515

Cod.11195 Rif.Ag. IA6515 - Zona Arancio, all'interno di stabile in ottime condizioni realizzato nel 2005 proponiamo un luminoso appartamento posto al piano secondo servito da ascensore e composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, un bagno, un balcone e una terrazza abitabile di circa 20 mq, salendo al piano superiore mansardato troviamo altre due stanze da adibire a camere e un bagno. la superficie complessiva è di circa 90 mq. Portoncino blindato, Infissi in pvc con doppio vetro con ottima resa acustica e aria condizionata. Corredato da posto auto. Attualmente la destinazione d'uso è ad ufficio ma il proprietario è disponibile a fare il cambio di destinazione a propria cura e spesa. Subito disponibile . Rif. IA6515

Cod.11724 Rif.Ag. F371 - Porcari - A pochi passi dal centro abbiamo un appartamento posto al 4° piano con ascensore e composto da: ingresso, cucina abitabile con balcone sul quale insiste la lavanderia e loc caldaia, soggiorno molto ampio e luminoso con sala da pranzo e con accesso al terrazzo ideale per pranzarci nelle giornate estive visto la sua profondità. Zona notte composta da: 2 camere matrimoniali, una camera singola, un ripostiglio ed un bagno con doccia finestrato. Immobile subito abitabile, bagno rifatto negli anni e ideale per famiglie numerose. Spese condominiali € 75,00 mensili, al momento affittato ma libero tra 3 / 4 mesi. Ottimo anche come investimento!!!

Cod.11476 Rif.Ag. 9627 - RIF. 9627 - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO IN CENTRO STORICO CON ASCENSORE E POSTO AUTO COPERTO - In contesto tranquillo nel cuore del centro storico, all’interno di un affascinante palazzo d’epoca, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, con una superficie di circa 140 mq calpestabili, situato al terzo ed ultimo piano servito da ascensore e corredato da posto auto coperto. L’immobile, rifinito con materiali di ottima qualità, si sviluppa in modo funzionale e accogliente: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, primo bagno con doccia, due spaziose camere matrimoniali rispettivamente di circa 23 mq e 25 mq, oltre a un secondo ampio bagno con doccia. L'appartamento è dotato di predisposizione per l'aria condizionata. Il soffitto mansardato conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e dinamica, con altezze ben sfruttate e superfici completamente vivibili. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto. Ottima soluzione per chi cerca comfort in centro storico.

SAN MARCO _ RIF. V1138 - IN ESCLUSIVA In condominio di recente costruzione, vendesi appartamento al primo piano con terrazza e dotato di ascensore. L'ingresso all'appartamento avviene nel soggiorno da cui si accede attraverso la porta vetrata alla terrazza di circa 12 mq; adiacente al soggiorno si sviluppa la cucina abitabile anch'essa con accesso alla terrazza. Attraverso il disimpegno raggiungiamo la zona notte composta da una camera singola, una camera matrimoniale con balcone e il bagno con doccia e finestra. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, infissi in pvc con vetro doppio. A corredo dell'immobile cantina e due posti auto coperti. Immobile in CLASSE ENERGETICA A1 Richiesta €239.000

Proponiamo in vendita in palazzina recente di poche unità abitative esclusivo appartamento al piano terra, pari al nuovo, ideale per chi desidera una soluzione moderna, funzionale e senza spese condominiali. L'immobile vi accoglie in una luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno, perfetto per vivere momenti di relax e convivialità, affiancato da una cucina separata e abitabile, pensata per chi ama gli spazi ben organizzati. La zona notte offre due camere da letto di generose dimensioni e un bagno spazioso, rifinito con cura. Fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido terrazzo di ben 25 mq; un vero e proprio prolungamento della casa in quanto si può eventualmente creare una comoda veranda, avendo riscaldamento a pavimento. Ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax con una funzionale e comoda zona lavanderia esterna. L'appartamento è dotato di impianti e finiture di qualità certificata, aria condizionata caldo/freddo con split in ogni stanza, riscaldamento a pavimento per il massimo comfort abitativo, serramenti in PVC con doppio vetro per un eccellente isolamento termico e acustico, videocitofono e segnalatore antifumo per una maggiore sicurezza. Completa la proprietà un pratico posto auto di proprietà all'interno del cortile privato, elemento sempre più raro e ricercato. La posizione è strategica e altamente appetibile: comoda a tutti i principali servizi, a pochi passi dalla stazione e vicina al mare, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale, sia come casa vacanze, ma anche come investimento ad alta redditività. Zero spese condominiali, indipendenza e condizioni pari al nuovo rendono questa proposta un'opportunità unica nel suo genere. Una casa pronta da vivere, capace di coniugare qualità, comfort e posizione in un'unica soluzione. Assolutamente da vedere!!!!!! Contattateci per chiedere informazioni su questo immobile anche tramite WhatsApp. Per motivi di privacy l'indirizzo indicato sulla mappa potrebbe non essere quello preciso ma l'immobile si trova comunque nelle ristrette vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Seguici sul nostro sito oppure su Facebook ed Instagram dove puoi trovarci come " Immobiliare Dimensione Casa ".

Cod.12118 Rif.Ag. APF02 - Un lussuoso appartamento di circa 150 mq, situato al primo piano di un’elegante residenza servita da ascensore, completamente ristrutturato nel 2025 con finiture di altissimo livello e una progettazione attenta ad ogni dettaglio. L’immobile si distingue per ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, dove design contemporaneo e comfort si fondono in un’atmosfera raffinata e accogliente. L’ingresso conduce a una scenografica zona living open space, caratterizzata da grandi vetrate, soffitti importanti e materiali ricercati: qui troviamo un’area relax dal gusto moderno e una zona pranzo elegante, impreziosita da arredi di design, dettagli in metallo e tonalità neutre arricchite da tocchi sofisticati. La cucina, moderna e funzionale, è dotata di penisola e accessori di ultima generazione, con finiture di pregio e un perfetto equilibrio tra estetica e praticità. La zona notte offre camere spaziose e curate, tra cui una splendida suite padronale con cabina armadio e bagno privato, progettata come un vero ambiente di lusso, con illuminazione scenografica e materiali caldi e avvolgenti. I bagni, rifiniti in stile contemporaneo, presentano ampie docce walk-in, elementi in finitura oro e superfici eleganti che richiamano un’atmosfera da hotel di alta gamma. Completa la proprietà uno studio moderno, ideale per lavorare da casa in un ambiente riservato e di grande impatto estetico. L’appartamento è valorizzato da pavimentazioni di design, impianti di ultima generazione e una classe energetica A1, garanzia di efficienza e sostenibilità. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 150 Euro mensili. Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto moderno, elegante e funzionale, senza rinunciare al comfort e alla qualità. RIF. APF02

Cod.11526 Rif.Ag. vg687 - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO A 5OO MT DAL MARE A Viareggio,nel q.re Marco Polo,si propone bellissimo appartamento recentemente RISTRUTTURATO COMPLETAMENTE A NUOVO che si sviluppa al primo piano(CON ASCENSORE) di condominio con poche unità abitative,a pochi passi dalla pineta ed a soli 500 mt dal mare. L'appartamento è stato realizzato con ottimi materiali e con rifiniture di pregio prestando attenzione ad ogni minimo particolare e dettaglio. Varcata la porta di ingresso ci accoglie un ampio e luminosissimo soggiorno con angolo cottura,che affaccia su primo terrazzo sul fronte dell'abitazione,proseguendo attraverso il corridoio-disimpegno troviamo il resto dell'abitazione che è composto da camera matrimoniale con bagno privato,2 camere medie con letto ad una piazza e mezzo e bagno principale finestrato. Sul retro dell'appartamento insiste inoltre un'altro balcone a servizio delle camere. E' presnte inoltre al piano terreno un vano interno nell'area condominiale,utilizzato per ricovero bibiblette Impianti completamente nuovi,infissi in pvc doppiovetro con avvolgibili elettrici,ed aria condizionata in tutte le stanze. La casa vine venduta arredata!!Libero ed abitabile fin da subito. Ottima soluzione anche come casa al mare. Vicinanza a TUTTI i servizi.

Cod.11458 Rif.Ag. IA1829 - Rif. IA1829 - L' Agenzia Immobiliare Marchini propone in vendita Appartamento Ampio e Signorile posto al piano secondo e ultimo, e servito di ascensore, in piccola palazzina situata a due passi dalle Mura Storiche di Lucca. L' appartamento, in ottime condizioni di manutenzione, si compone di ingresso tradizionale, un'ampia e luminosa sala con terrazzo abitabile, cucina a sé con servizio e balcone. Nella zona notte troviamo 2 camere matrimoniali con armadi a muro, stanza armadi o studio, bagno con finestra, disimpegno e soffitta. Completano la proprietà il posto auto coperto nel garage + un posto scoperto, la cantina di 20 MQ esclusiva e il giardino condominiale. DISPONE INOLTRE: - ARIA CONDIZIONATA - RISCALDAMENTO AUTONOMO A METANO - PAVIMENTI IN PARQUET - VETRI DOPPI

Cod.11272 Rif.Ag. 02795 - In un edificio storico del 1900, completamente rinnovato nel 2018, sorge questo splendido appartamento di due locali. L'ingresso tradizionale si apre su un ambiente luminoso e ben distribuito. Al quarto piano con ascensore, godrai di una splendida vista panoramica. L'immobile si presenta in ottimo stato e gli spazi sono stati ottimizzati per il massimo comfort. Spese condominiali e spese ordinarie contenute. Ideale per studenti o giovani professionisti, questa soluzione è perfetta per chi cerca un appartamento nel cuore della città. [Classe energetica: G] ascensore fino al terzo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno.

Cod.11519 Rif.Ag. ANDCAT - In posizione strategica nel Lido di Camaiore, questo appartamento di 6 locali si estende su una superficie di 140 mq. L'immobile, costruito nel 1980, è in attesa di un rinnovamento che gli restituirà il suo pieno potenziale. Esposto a sud, gode di una luminosità ineguagliabile. Dotato di ascensore e con ingresso tradizionale, il piano di 1° offre uno spazio ideale per chi desidera un ambiente con ampia metratura. Le spese condominiali mensili sono contenute, assicurando un'ottima gestione delle utenze comuni. L'occasione di ristrutturare questo appartamento a un prezzo eccezionale di 690.000 Euro rende questa proprietà un affare imperdibile per chi ama il mare e desidera un progetto di ristrutturazione personalizzata. [Classe energetica: F]. Gode inoltre di una fantastica parziale vista mare e di una luminosità unica. Posto bici e motorini in corte condominiale con accesso automatico di passo carrabile. Gli spazi sono quelli di una volta con camere matrimoniali di 22 mq e sala di 48 mq. Ideale per abitazione principale e casa vacanze per famiglie numerose.

Cod.11267 Rif.Ag. 4932 - VENDESI a San Marco, 1 km dal centro, in residence elegante condominio di recente costruzione appartamento posto al piano primo con ascensore, sviluppato per 85 mq e composto da ingresso/soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, disimpegno con armadio a mura, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca con finestra, altro bagno con doccia. A corredo 2 posti auto uno coperto ed uno scoperto nell'area condominiale. Cantinetta al piano interrato. Zona posti bici condominiale. Classe energetica "C"    -Termoautonomo a gas metano termosifoni con caldaia a condensazione. L'appartamento viene venduto completamente arredato. LE FOTO NON SONO REALE PER MOTIVI DI PRAVACY MA CREATE CON I.A. -Aria condizionata.  -Infissi in legno con doppi vetri. -Persiane alluminio orientabili -Impianto elettrico sfilabile. -Porta blindata. -Videocitofono.

Cod.01165 Rif.Ag. 1324 - Splendido appartamento a Viareggio, in una zona tranquilla e ben servita. L'immobile, situato al piano TERRA di una palazzo signorile, si sviluppa su una superficie di 120 metri quadrati e gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e da tutti i principali servizi. L'abitazione è ancora in attesa di certificazione energetica ma a fine ultimazione la classe energetica sarà A/4 , la classe migliore, con consumo minore o uguale a 0,40 EPgl. Le pareti, i pavimenti e i tetti sono progettati per ridurre al minimo le perdite di calore, mantenendo un ambiente interno confortevole. Lo stesso vale per il mantenimento del fresco in estate Infissi ad alto rendimento energetico, sistemi di ventilazione meccanica, uso della domotica come pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e impianti fotovoltaici per la generazione di elettricità. Si accede all'appartamento sia da scale condominiali che tramite ascensore ed è composto da un ampio locale cucina/soggiorno due, camere da letto e due bagni e una taverna di 89 mq. con giardino d'Inverno, Fa parte della presente vendita un posto di proprietà. L'appartamento è ideale per chi cerca una soluzione abitativa di prestigio in una delle località balneari più rinomate della Toscana.

Cod.11974 Rif.Ag. PV3371 - VIAREGGIO MARE, a pochi passi dalla PASSEGGIATA, IN CONTESTO DI UNA PALAZZINA LIBERTY, LUMINOSO appartamento in buone condizioni, posto al piano primo servito da ascensore. Composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera media, bagno con doccia, bagno di servizio, terrazzino fronte strada. PROVVISTO DI ARIA CONDIZIONATA. INOLTRE DIVERSI POSTI BICI NELLO SPAZIO CONDOMINIALE. PERFETTA COME CASA VACANZE. Una soluzione ideale per chi cerca un equilibrio tra comfort e tradizione. A SOLI €399 MILA (TRATTABILI)

Nel centro di Massarosa, in una posizione che permette di vivere comodamente ogni servizio a piedi, proponiamo un appartamento che unisce praticità quotidiana e qualità degli spazi.
Situato al primo piano di una palazzina recente e ben curata, servita da ascensore, l’immobile accoglie con una sensazione immediata di luce e apertura. Le grandi porte-finestre accompagnano lo sguardo verso l’esterno e rendono la zona giorno un ambiente vivo, arioso, da vivere in ogni momento della giornata.
Il soggiorno è ampio, ben proporzionato, con accesso diretto al terrazzo: uno spazio esterno generoso, indispensabile per completare un appartamento con queste caratteristiche.
La cucina, adiacente, è ben collegata ma rimane distinta, mantenendo ordine e funzionalità negli spazi.
La zona notte è pensata per il comfort vero: due camere matrimoniali, entrambe di dimensioni importanti, difficili da trovare nelle costruzioni più recenti.
I bagni sono due, uno con vasca e uno con doccia, rifiniti con materiali di qualità e progettati per una gestione comoda della casa.
Le finiture raccontano uno stile sobrio ma ricercato: il parquet a doghe strette in tonalità scura dona calore e carattere agli ambienti, creando continuità e accoglienza.
A completare la proprietà, un dettaglio che nella vita quotidiana fa la differenza: il posto auto nel garage sotterraneo, con la comodità di poter raggiungere direttamente il piano dell’abitazione tramite ascensore.

84 mq oltre spazi esterni, in una soluzione equilibrata, luminosa e concreta, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, senza compromessi sulla comodità.
Le immagini del presente annuncio sono render realizzati sulla base degli spazi e delle proporzioni dell'immobile sopra descritto.

ALTOPASCIO In zona centrale, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano terra con ingresso indipendente, inserito in un piacevole contesto condominiale dotato di ascensore. L’immobile si sviluppa interamente su un unico livello ed è composto da luminoso soggiorno con angolo cottura. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, bagno finestrato e comodo ripostiglio. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, ideali per chi è alla ricerca di una soluzione pratica e confortevole. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 32 mq e due posti auto privati, di cui uno coperto e uno scoperto. Soluzione ideale per chi desidera vivere in posizione centrale, senza rinunciare alla tranquillità del contesto residenziale.

Cod.11256 Rif.Ag. DPT - Viareggio - Terminetto Appartamento in vendita - 4 vani - 70 mq - posto al piano Piano terra - con ascensore composto da 2 camere e 1 bagni Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. DPT VICINO AL CENTRO DELIZIOSO APPARTAMENTO PIANO TERRA SENZA CONDOMINIO IN ELEGANTE CONTESTO COMPOSTO DA:SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE CON RIPOSTIGLIO, CORTE SUL RETRO CON INGR, INDIPENDENTE CON ALTRO AMPIO RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO NOTTE CAMERA MATRIMONIALE, CAMERETTA, BAGNO. L'APPARTAMENTO DISPONE DI POSTO AUTO INTERNO, ARIA CONDIZIONATA, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO.L'APPARTAMENTO E' SUBITO DISPONIBILE.IDEALE SIA PER PRIMA CHE PER SECONDA CASA.

A Viareggio (LU) - in zona Mare, a soli 200 metri dalla Passeggiata e vicino a tutti i servizi.
Proponiamo in vendita - nostra Esclusiva - un bellissimo appartamento posto al piano primo con ascensore di elegante palazzina.
Si compone di ingresso, soggiorno con balcone e cucina abitabile con balcone nella zona giorno;
ampia camera matrimoniale, cameretta, bagno principale con doccia, e bagnetto di servizio con doccia nella zona notte.
Il tutto molto ben tenuto e curato.
A corredo troviamo un posto auto coperto al piano interrato e una cantina di proprietà.


Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori.

Cod.12118 Rif.Ag. AP07 - Vicino a tutti i servizi, a pochi passi dalle Mura, in palazzo signorile appartamento di 110 mq posto al secondo piano con ascensore composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, camera matrimoniale con bagno con doccia, camera matrimoniale e bagno con doccia. A corredo cantina. Eventuale soffitta da acquistare a parte. Edificio in classe G. Si precisa che l'indirizzo pubblicato nell'annuncio non corrisponde all'esatta geolocalizzazione dell'immobile, preghiamo quindi di contattarci telefonicamente o via email per avere informazioni più dettagliate

Attico - Viareggio - Lungomare
Nostra Esclusiva - Proponiamo in vendita appartamento posto all'ultimo piano, fronte e vista mare, condominio dotato di ascensore.
Internamente si compone da ingresso, ampio e luminoso soggiorno vista mare con accesso a balcone, cucina abitabile con accesso a balcone chiuso e bagno finestrato.
Attraverso una scala nel soggiorno si accede alla zona notte composta da camera padronale con stanza armadi, seconda camera matrimoniale e 2 bagni di cui uno finestrato.
Posizione esclusiva con una magnifica vista mare.




Per maggiori informazioni e visite contattare David:
Immobiliare Ville Case Versilia
Tel. 3285637864
info@villecaseversilia.it
www.villecaseversilia.it

Appartamento situato nella zona Terminetto di Viareggio, posto al terzo ed ultimo piano di un edificio residenziale. L'immobile si compone di ingresso su soggiorno, un ambiente luminoso che affaccia su un ampio balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. La cucina è separata e non abitabile, ma risulta funzionale e comunica direttamente con il balcone tramite una porta finestra, garantendo buona aerazione e luminosità. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, comprende: una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno. un ripostiglio Completano la proprietà una cantina e un posto auto, elementi che aggiungono praticità e valore all'appartamento. Questo immobile al momento è locato e si vende con contratto di affitto ancora in corso e scadente a novembre 2027. Classe Energetica: G EPI: 999,52 kwh/m2 anno