Case con doppi servizi in vendita in provincia di Forlì-Cesena Pag. 4

FORLI' | CA' OSSI Villa | 8 Locali | 320 Mq comm.li IMMOBILE: Piano terra: Ingresso - Sala Hobby - Studio - Lavanderia - Bagno Piano primo: Soggiorno - Cucina - 3 Camere da letto - 2 Bagni - 3 Balconi Piano seminterrato: Taverna - Centrale termica FABBRICATO: Ristrutturato nel 2018 SERVIZI: Garage NOTE: Villa indipendente situata in una zona di pregio, recentemente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli. L’intervento ha compreso anche il rifacimento del tetto e l’installazione dell’impianto d’allarme, rendendo l’immobile pronto da abitare e completo di ogni comfort. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, offrono funzionalità e vivibilità, mentre la totale indipendenza garantisce privacy e tranquillità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi. Info: Mattia Casadei | +39 346 2476880 | m.casadei@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

ZONA MUSICISTI / GRANDI ITALIANI, proponiamo in esclusiva, In raffinata palazzina completamente rinnovata, antisismica ed in alta efficienza energetica, proponiamo appartamenti moderni dal design contemporaneo, immersi in uno dei quartieri più richiesti della città. Questa soluzione colpisce immediatamente per la splendida zona living con cucina a vista di quasi 40 mq: un ambiente ampio, luminoso e perfetto da vivere ogni giorno, con accesso diretto ai balconi che regalano continuità tra interno ed esterno. La zona notte è studiata per garantire privacy e comfort: • camera matrimoniale padronale di circa 19 mq • seconda matrimoniale di circa 12 mq con bagno ensuite • terza stanza ideale come studio, camera singola o ambiente multifunzione • bagno principale finestrato • due balconi. Compresa nel prezzo ampia cantina a scelta. Garage e posto auto disponibili separatamente. Dotazioni di ultima generazione: ✔ cappotto termico da 14 cm ✔ struttura antisismica ✔ riscaldamento a pavimento ✔ ventilazione meccanica controllata con ricambio e filtraggio dell'aria ✔ impianto fotovoltaico privato da circa 3 kW ✔ tapparelle frangisole motorizzate ✔ infissi PVC ad alte prestazioni ✔ ascensore ✔ consumi energetici ridottissimi Disponibili appartamenti ai piani terra, primo, secondo e terzo, oltre esclusivo attico al quarto piano. Consegna prevista entro fine 2026. Classe Energetica: A4

ROMITI, proponiamo in vendita un ampio appartamento, ideale per famiglie e professionisti. Questo immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 80 mq al terzo piano e 50 mq al quarto piano, con una disposizione ottimale degli spazi. La proprietà è composta da sei vani, comprendenti due camere da letto e due bagni, perfetti per garantire comfort e privacy. La cucina è abitabile e ben illuminata, L'appartamento si presenta in buone condizioni e dispone di riscaldamento centralizzato( centrale termica nuova). Un ingresso condominiale accogliente introduce alla proprietà, mentre il balcone di 14 mq al terzo piano offre uno spazio all'aperto dove rilassarsi e godere della vista circostante. Al piano terra, è incluso un box/garage di 17 mq, un valore aggiunto per chi cerca praticità e sicurezza per il proprio veicolo. Rif. 4522, APE in cat. G. Eu. 165.000 Classe Energetica: G

ZONA MUSICISTI/GRANDI ITALIANI, proponiamo in esclusiva, In elegante palazzina completamente riqualificata, una residenza moderna, antisismica ed in altissima efficienza energetica, pensata per chi vuole vivere il comfort di una casa nuova in una delle zone più richieste della città. L'appartamento conquista subito con una spettacolare zona living di oltre 30 mq affacciata su un magnifico balcone loggiato di circa 18 mq: uno spazio vero da vivere, perfetto per cene, relax e momenti in famiglia. La zona notte offre: • 3 camere matrimoniali • 2 bagni, di cui uno ensuite nella seconda camera padronale • ulteriori balconi a servizio delle camere Compresa nel prezzo ampia cantina a scelta. Garage e posto auto disponibili a parte. Dotazioni semplicemente top: ✔ cappotto termico da 14 cm ✔ riscaldamento a pavimento ✔ ventilazione meccanica con ricambio e filtraggio dell'aria ✔ fotovoltaico privato da circa 3 kW per ogni alloggio ✔ tapparelle frangisole motorizzate ✔ infissi PVC a taglio termico ad alte prestazioni ✔ ascensore ✔ bassissimi consumi energetici. Disponibili appartamenti ai piani terra, primo, secondo e terzo, oltre esclusivo attico al quarto piano. Consegna fine 2026. Classe Energetica: A4

MELDOLA | COLLINA Casa indipendente | 6 Locali | 254 Mq comm.li IMMOBILE: Piano terra: Taverna - Dispensa - Bagno - Ripostiglio Piano primo: Soggiorno - Cucina - Studio - Terrazzo Piano secondo: Camera da letto matrimoniale - 2 Camere da letto singole - Bagno - Balcone FABBRICATO: Ristrutturato nel 2023 SERVIZI: 2 Garage Cantina NOTE: Casa indipendente situata sulle prime colline di Meldola, in un contesto riservato e immerso nel verde. L’immobile è stato recentemente ristrutturato ed è caratterizzato da riscaldamento a pellet con impianto a pavimento e infissi a taglio termico. La proprietà, interamente recintata, richiama il calore e il fascino di un chalet di montagna. La posizione tranquilla e strategica rende questa soluzione perfetta sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. Info: Nicole Bertozzi | +39 3277888899 | n.bertozzi@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

In piccola palazzina di poche unità abitative, senza spese condominiali, proponiamo appartamento al primo piano caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali. L’abitazione è composta da ingresso su disimpegno, cucina separata, luminoso soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto matrimoniale, bagno finestrato, comodo ripostiglio e ulteriore servizio/lavanderia. Completano la proprietà garage al piano terra e corte comune. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e la comodità di spazi accessori utili nella vita quotidiana.

FORLI' | MONTE POGGIOLO Villa indipendente | 6 Locali | 371 Mq comm.li IMMOBILE: Piano Seminterrato: Sala hobby - Lavanderia - Bagno Piano Rialzato: Atrio - Soggiorno - Cucina - Bagno - Terrazzo - Loggia - Giardino d'inverno Piano Primo: 2 Camere da letto matrimoniali - Camera da letto doppia - 2 Bagni - Balcone FABBRICATO: Costruito nel 2005 SERVIZI: Garage di 63 mq Posti auto interni alla proprietà NOTE: Splendida villa di recente edificazione circondata da un ampio giardino privato piantumato principalmente ad ulivi. La proprietà è situata in posizione panoramica dominante, in una zona riconosciuta come di pregio paesaggistico proprio sotto il Castello di Monte Poggiolo. L’immobile si sviluppa su 3 livelli ed è costruito con struttura a pilastri portanti che rispetta le norme antisismiche vigenti. Distante soli 15 minuti dal centro di Forlì, è un’ottimo compromesso per chi cerca tranquillità senza allontanarsi troppo dalla città. Info: Petra Troncossi | +39 339 7870440 | p.troncossi@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

Rif. L2506 L'agenzia immobiliare BLU CASA ha il grande piacere di presentarti questa proprietà situata in un luogo incontaminato, immerso nel verde circondato da boschi autoctoni, posto nelle colline del comune di Civitella di Romagna, ad un'altitudine di 350 metri. La proprietà occupa una vasta area con circa 97 ettari complessivi, dei quali 20 sono dedicati a seminativi, mentre ben 66 ettari sono coperti da un rigoglioso bosco composto da Carpini, Querce e Castagni; infine, ci sono anche 6 ettari destinati al pascolo. Comprese nella proprietà sono presenti: un casale del 1990 ristrutturato nel 1995, di mq. 480 provvista di Luce, acqua, gas, telefono e ADSL; (con: 4 camere da letto, 3 bagni, 1 sala più piccola, 1 salone grande, 3 cucine, 1 cantina, 1 sgabuzzino) e una seconda abitazione completamente in sasso di 56mq, che permettono un piacevole soggiorno, anche eventualmente per Agriturismo, bed & breakfast. Inoltre di proprietà abbiamo un garage (con luce e acqua), 2 stalle per ovini con mangiatoie ,1 stalla per bovini, con relativa attrezzatura agricola con vari mezzi cui trattori, carri, falciatrici aratro ecc. Un locale adibito a caseificio a norma, compreso di cella frigorifera e delle relative attrezzature adibite alla produzione; 3 sorgenti e due ruderi, strada asfaltata, 24 pannelli fotovoltaici che producono 6kw e un serbatoio per riserva acqua di 750 ettolitri. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita presso questa splendida proprietà.

In contesto residenziale di pregio proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare libera su tre lati, circondata da corte privata e ideale per chi desidera indipendenza. L'immobile si compone di 2 ampi appartamenti indipendenti con ingresso comune oltre a una spaziosa pertinenza al paino seminterrato. L'appartamento al piano rialzato si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti. L'ingresso si apre su una zona living con cucina openspace, affiancata da uno studio con accesso a un piccolo terrazzo e da un bagno finestrato con doccia, che completano la zona giorno. La zona notte è composta da un'ampia camera matrimoniale con bagno in camera, cabina armadio e terrazzino con accesso al cortile. Il secondo appartamento si sviluppa su due piani; al primo livello troviamo una generosa zona living impreziosita da un iconico cammino sospeso "gyrofocus", un ampio bagno con box doccia e due camere una doppia ed una matrimoniale, quest'ultima con accesso su un ampio balcone che abbraccia tutto un lato della palazzina. Il piano superiore ospita una grande cucina abitabile, un secondo bagno con vasca e un suggestivo terrazzo in falda di ampia metratura oltre ad un sottotetto uso ripostiglio. Il piano seminterrato, anch’esso completamente ristrutturato, è suddiviso in più ambienti e dispone di due bagni, due bagni turchi e due accessi diretti alla corte esterna. L’edificio, risalente agli anni '50, è stato oggetto di un’importante ristrutturazione completata nel 2008, che ha interessato sia gli impianti che tutto l'immobile dalle fondamenta al tetto. L'immobile inoltre è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e solare termico.

Rif: AXXXIII - Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita: 3515712000 In vendita IN ESCLUSIVA una splendida casa indipendente con ampi spazi, grande versatilità e posizione strategica nel cuore della tranquillità di Bagnarola, a pochi minuti da tutti i principali servizi di Cesenatico. La soluzione, proposta da Tempocasa, rappresenta un’opportunità rara per chi cerca indipendenza, comfort e potenziale abitativo elevato. La proprietà si distingue per le sue caratteristiche principali: * Soluzione indipendente libera su tre lati, che garantisce privacy, luminosità naturale e un’ottima vivibilità degli ambienti * Garage privato comodo e funzionale, ideale per parcheggio sicuro e spazio di deposito aggiuntivo * Ampio giardino di circa 2500 mq, un vero valore aggiunto: perfetto per realizzare una piscina, creare un’area relax o progettare uno spazio giochi dedicato ai bambini * Posizione strategica a Bagnarola, con tutti i servizi essenziali raggiungibili nel raggio di circa 1 km, mantenendo al tempo stesso tranquillità e riservatezza * Unità composta da due appartamenti distinti all’interno della stessa unità catastale, con possibilità di ingresso indipendente per entrambe le soluzioni: ideale per famiglie numerose, due nuclei familiari o per uso investimento * Presenza di 3 bagni complessivi, ben distribuiti per garantire praticità e comfort * Due soggiorni e due cucine, che rendono l’immobile estremamente flessibile nella gestione degli spazi e nelle possibili configurazioni abitative * Tetto rifatto un po’ di anni fa, elemento importante che valorizza la solidità e la manutenzione dell’immobile * Cancello elettrico che assicura comodità e maggiore sicurezza nell’accesso alla proprietà Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza totale, ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzare la distribuzione interna secondo le proprie esigenze, in un contesto tranquillo ma ben collegato.

Rif. L 2611 Scopri questa affascinante villa situata nella tranquilla zona di Dogheria, nel comune di Meldola. Immersa nel verde delle colline, la proprietà offre un'atmosfera serena e rilassante. Con una superficie complessiva di 250 mq distribuiti su due piani, l'immobile è perfetto per famiglie in cerca di spazio e comfort. Al piano terra troverai un accogliente soggiorno, una cucina funzionale, un bagno e una lavanderia; inoltre, c'è anche una stanza attualmente adibita alla produzione del vino e un garage. Il primo piano presenta un ingresso indipendente dal retro ed è composto da un luminoso soggiorno con uno splendido arco a dividere gli ambienti, una cucina nuova mai utilizzata, tre camere da letto ampie e un grande bagno dotato di doccia. Completa il piano un secondo garage spazioso. Il tutto viene venduto ristrutturato recentemente e parzialmente arredato. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 6kw e panello solare per la produzione dell'acqua calda che permette all'immobile di avere una classe energetica elevata. Il terreno si estende su circa 2,5 ettari includendo circa 1 ettaro dedicato a seminativo, 1 ettaro coltivato a vigneti (San Giovese e Cabernet) e la restante parte boschiva che conferisce privacy all'abitazione. Presente è anche un lago, in comune con un'altra proprietà, che garantisce l'acqua per l'irrigazione dei terreni. Inoltre, è compreso anche un capannone nuovo appena ristrutturato di circa 200 mq ideale per diversi utilizzi. Situata in posizione strategica nelle colline della frazione Dogheria a Meldola, la casa offre facile accesso ai servizi locali pur mantenendo quella tranquillità tipica della campagna romagnola. Non perdere l'occasione unica di possedere questo angolo idilliaco! Contatta subito l'agenzia Blu Casa Premium per ulteriori informazioni o per prenotare una visita.

RIF. L 2610 In vendita nel suggestivo borgo di Bocconi, frazione di Portico e San Benedetto, proponiamo una splendida casa singola terratetto immersa nel verde del parco delle foreste casentinesi L'immobile si distingue per il suo ingresso indipendente che conduce direttamente in un ampio soggiorno caratterizzato da alti soffitti, pavimenti in legno pregiato e uno scenografico camino in pietra. Dal salone si accede ad un terrazzo abitabile dove godere della meravigliosa vista panoramica sulle colline romagnole circostanti. La zona giorno è arricchita da grandi finestre che regalano luminosità naturale agli ambienti ed offrono scorci mozzafiato sulla natura. La cucina dispone di doppio ingresso, accesso alla scala che conduce alla cantina e accesso diretto allo stesso balcone del soggiorno: soluzione ideale per pranzi all'aperto o momenti conviviali tra amici. Completano il piano principale una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato finestrato, una seconda camera singola versatile come studio o stanza ospiti e un ulteriore bagno completo. Salendo tramite la raffinata scala interna in legno massello si raggiunge la mansarda attualmente utilizzata come terza camera da letto anch'essa dotata di doppio accesso. Situata nella tranquilla località montana di Bocconi – famosa per i suoi sentieri naturalistici e la vicinanza alle cascate dell’Acquacheta – questa soluzione rappresenta l’equilibrio perfetto tra relax rurale ed autenticità storica senza rinunciare ai servizi essenziali facilmente raggiungibili nei centri limitrofi. Non perdere l’occasione di vivere ogni giorno circondati dalla bellezza incontaminata dell’appennino forlivese! Contatta subito BluCasa Premium per maggiori informazioni o fissare una visita guidata alla proprietà.

Rif V-243RF1 Villetta di Testa in Centro con Doppio Garage – Indipendenza Totale a San Mauro In posizione centralissima e strategica a San Mauro Pascoli, proponiamo in vendita una villetta a schiera di testa dalle ampie metrature. Libera su tre lati, questa soluzione è ideale per chi cerca l'indipendenza totale e la comodità di avere ogni servizio a portata di mano. L'immobile vanta spazi generosi e ben distribuiti: Zona Giorno: Ingresso, salone luminoso e cucina abitabile separata. Zona Notte: 4 camere da letto matrimoniali/doppie, perfette per ogni esigenza familiare. Servizi: 2 bagni. Pertinenze Esclusive: La proprietà include due garage di proprietà, un plus introvabile in pieno centro, ideale per chi ha più veicoli o necessita di ampio spazio extra per deposito/officina. Esterno: Giardino/scoperto privato che abbraccia la casa su tre lati, garantendo privacy e sfogo esterno. Potenziale di Personalizzazione: L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo l'opportunità unica di ridisegnare gli ambienti secondo il proprio gusto. La presenza del doppio garage e delle quattro camere rende questa proprietà un investimento sicuro e di altissimo valore funzionale. Perché scegliere questa casa? Zero spese condominiali: Indipendenza completa. Spazio per tutto: Quattro camere e due garage sono una rarità sul mercato locale. Vivere il centro: Scuole, parchi e negozi a pochi passi da casa. Realizza la tua villetta ideale nel cuore di San Mauro! 📞 Per info e appuntamenti: 328 343 7928 - Romina F.

Rif: C0322 - PORZIONE DI CASA CON INGRESSO INDIPENDENTE E CORTE PRIVATA – ZONA VILLA CHIAVICHE Nella tranquilla e servita zona di Villa Chiaviche, lungo Via Cervese, proponiamo in vendita una graziosa porzione di casa con ingresso indipendente e corte privata, ristrutturata internamente ed esternamente pochi anni fa con i seguenti lavori: porta blindata, impianto elettrico, pavimentazione, montascale, tetto, caldaia e inserimento di 2 split dell'aria condizionata. L’immobile gode di una posizione riservata: l’ingresso si trova infatti nella parte posteriore rispetto a Via Cervese, caratteristica che garantisce maggiore privacy e tranquillità, rappresentando una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi comodi e tranquillità a pochi minuti dal centro di Cesena. La proprietà è vuota ed è stata adibita fino al mese scorso a centro estetico, ma sono già state avviate le pratiche per il cambio destinazione d'uso e renderla nuovamente abitazione residenziale, come lo era in origine. Pertanto, nell'annuncio sono state inserite delle simulazioni su come si presenterebbero gli ambienti in vista della loro nuova destinazione funzionale, attraverso il solo inserimento dell'arredo necessario. L'immobile si sviluppa due livelli, con un primo piano principale ed un piano mansardato, ed è così composto: Piano Primo: - Ampio soggiorno con accesso ad un balcone affacciato sulla corte interna ed un grazioso terrazzino - Cucina abitabile separata - Camera doppia (attualmente separata in due ambienti che verranno unificati tramite l'abbattimento di una piccola parete in cartongesso) - Studio - Bagno con antibagno e lavanderia Piano Mansardato: - Due ambienti molto ampi e versatili, utilizzabili come ulteriori camere da letto, studio o zona hobby - Un secondo bagno - Locale tecnico / zona caldaia Completa la soluzione un'ampia cantina di quasi 40mq al piano interrato ed una grande corte interna privata di 150mq, ideale come spazio esterno vivibile, perfetto per momenti di relax o per chi desidera indipendenza e comodità, ed utilizzabile eventualmente anche come posti auto esterni. Cosa stai aspettando? Per informazioni o per fissare una visita, contattaci al 0547.48.45.72 o scrivici su WhatsApp al 327.63.11.602 Codice riferimento annuncio: C0322

Ingresso indipendente con giardino, 3 camere e zero spese condominiali Se stai cercando spazio, indipendenza e zero spese condominiali, questa è la soluzione ideale per te. A Savignano sul Rubicone, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo appartamento in costruzione del 1985 con ingresso indipendente e giardino privato, perfetto per chi desidera libertà e comfort senza compromessi. L'abitazione si sviluppa tutta sullo stesso piano ed è così composta: -Luminoso soggiorno con accesso al balcone -Cucina abitabile separata, anch'essa servita da balcone -3 camere da letto, una matrimoniale con balcone, una doppia e una singola -2 bagni A completare la proprietà, garage doppio al piano interrato, ideale per due auto e spazio extra per deposito. Punti di forza: -Ingresso indipendente -Giardino privato per goderti momenti conviviali e di relax -Nessuna spesa condominiale -Appartamento tutto su un piano Una casa che unisce praticità e indipendenza, perfetta per chi vuole vivere senza vincoli condominiali ma con tutti i comfort di un'abitazione completa. Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Contattaci subito per fissare una visita. Le immagini e le informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

FORLI' | RONCO Porzione di bifamiliare | 4 Locali | 180 Mq comm.li IMMOBILE: Piano primo: Soggiorno cucina open space - 2 Camere da letto matrimoniali - 2 Bagni - Terrazzo Piano mansardato: 2 Camere da letto matrimoniali - Bagno FABBRICATO: In fase di costruzione SERVIZI: Garage 2 posti auto Lavanderia NOTE: Soluzione situata in una zona riservata ma centrale con accesso esclusivo. L’abitazione, in classe A4, sarà caratterizzata da tutti i comfort abitativi di ultima generazione, quali: Pompa di calore - Impianto fotovoltaico da 4 kw - Sistema di raffrescamento e riscaldamento a pavimento - Predisposizione pergola bioclimatica sul terrazzo - Predisposizione allarme. L’immobile inoltre presenterà un giardino privato con accesso carrabile riservato. Possibilità di personalizzare le finiture interne da capitolato. La soluzione verrà ultimata in 6 mesi. Info: Nicole Bertozzi | +39 327 7888899 | n.bertozzi@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

FORLI’ | PARCO URBANO Attico | 6 Locali | 190 Mq comm.li IMMOBILE: Piano terzo: Soggiorno - Cucina - 4 Camere da letto - 2 Bagni - Ripostiglio - 3 Terrazzi SERVIZI: Garage Posto auto condominiale FABBRICATO: Costruito nel 1999 NOTE: Attico con vista sul Parco Urbano, inserito in contesto tranquillo e riservato, ideale per chi cerca spazi vivibili e comfort. L’immobile, situato all'ultimo piano, si distingue per il grande terrazzo abitabile di circa 40 mq. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con riscaldamento a pavimento e doppio ingresso: sia dal vano scala che con accesso privato diretto dall’ascensore. Una soluzione esclusiva, pensata per chi desidera privacy, comodità e affacci verdi a pochi minuti dai servizi. Consegna prevista entro gennaio 2028. Info: Elda Allmeta | +39 3493743450 | e.allmeta@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

FORLI' | MUSICISTI Casa indipendente | 5 Locali | 215 Mq comm.li IMMOBILE: Piano terra: Lavanderia - Bagno - Taverna - Studio Piano primo: Atrio - Soggiorno e cucina open space - 2 Camere da letto matrimoniali - Camera da letto singola - 2 Bagni - 2 Balconi FABBRICATO: Ristruturato nel 2018 SERVIZI: Garage Posti auto coperti interni alla proprietà NOTE: Soluzione situata in una zona semicentrale di Forlì, riservata ma comoda a tutti i principali servizi. Ristrutturata nel 2018, rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino degli elementi storici e il comfort delle soluzioni moderne. Gli ambienti sono luminosi e valorizzati da dettagli di pregio come travi a vista e materiali ricercati. La proprietà è dotata di impianti efficienti e pensati per il benessere quotidiano, tra cui camino, stufa a pellet e predisposizione per il fotovoltaico. Completa la proprietà un ampio giardino privato di 415 mq servito da un impianto di irrigazione. Info: Petra Troncossi | +39 339 7870440 | p.troncossi@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

[Rif. DV-13022] Questa splendida villa rappresenta una sintesi perfetta tra design contemporaneo e tecnologia d'avanguardia. L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un accesso esclusivo protetto da siepi perimetrali, dotato di portone automatico e sistema domotico di ultima generazione. Una volta varcata la soglia, si viene accolti da un giardino d'autore, curato in ogni dettaglio con piante grasse, ulivi e vegetazione mediterranea, dove trovano spazio diverse zone solarium e due eleganti aree living esterne, una protetta da un pergolato di design e l'altra da una raffinata vela marinara. La zona esterna comprende due posti auto scoperti, oltre a condurre a un ampio garage coperto. L'accesso all'abitazione è garantito da una serratura biometrica a impronta digitale che apre su un ingresso funzionale, caratterizzato da armadiature su misura a scomparsa. La zona giorno è un volume fluido e luminosissimo, dove la cucina si apre su un ampio salone incorniciato da vetrate scorrevoli a triplo vetro di ampie dimensioni. Queste ultime annullano il confine tra interno ed esterno, offrendo una vista rilassante sul grande portico e sul giardino privato. Completano il piano terra un antibagno e un grande bagno di servizio. Salendo al primo piano attraverso una scala scenografica protetta da vetrate, si accede alla zona notte, servita da un ulteriore bagno con vasca e da un generoso terrazzo di 30 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta. La residenza si distingue per finiture di altissimo pregio e dotazioni tecniche d'eccellenza: pavimentazione in gres porcellanato di grande formato, placche a sfioro Vitrum retroilluminate e tapparelle metalliche microforate motorizzate. Il comfort climatico è garantito da un impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia ibrida con pompa di calore e da un sistema VMC per il filtraggio e il controllo costante della qualità dell'aria. La sicurezza è totale grazie alla domotica integrata e all'impianto di videosorveglianza. Presente anche una zona palestra interna e una piccola SPA per la cura della persona dotata di vasca idromassaggio per quattro persone ed una doccia emozionale di grande relax. Situata in una posizione strategica e riservata, la casa permette di raggiungere il mare in soli 10 minuti di bicicletta e si trova a breve distanza dai principali collegamenti autostradali, garantendo massima privacy e tranquillità in un contesto signorile.

FORLI' | CENTRO STORICO Appartamento | 6 Locali | 160 Mq comm.li IMMOBILE: Piano primo: 6 Locali - 2 Bagni - Ripostiglio FABBRICATO: Costruito nel 1965 Ristrutturato nel 1998 NOTE: Soluzione situata nel cuore della città, attualmente accatastata come ufficio e composta da due subalterni. La proprietà si distingue per gli spazi generosi, offrendo molteplici possibilità di personalizzazione. Ideale sia per essere mantenuta come soluzione direzionale, sia per un eventuale cambio di destinazione d’uso a residenziale. L’immobile si presenta da ristrutturare, rappresentando così un’interessante opportunità per chi desidera realizzare un progetto su misura in una delle zone più ricercate della città. Info: Elda Allmeta | +39 3493743450 | e.allmeta@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

FORLI' | VILLAFRANCA Appartamento | 3 Locali | 110 Mq comm.li IMMOBILE: Soggiorno cucina open space - 2 Camere da letto matrimoniali - 2 Bagni - 2 Balconi FABBRICATO: Costruito nel 2008 SERVIZI: Garage 2 Posti auto NOTE: Soluzione situata al primo piano in un contesto tranquillo e riservato composto da poche unità abitative. L’immobile, venduto parzialmente arredato, si distingue per le sue finiture moderne e curate, che conferiscono agli ambienti un’atmosfera elegante e contemporanea. La recente costruzione garantisce comfort e funzionalità, mentre all’esterno troviamo un ampio giardino comune di circa 1.000 mq, ideale per momenti di relax all’aria aperta. Completa la proposta la presenza di basse spese condominiali, elemento che rende la soluzione ancora più interessante e conveniente. Info: Elda Allmeta | +39 3493743450 | e.allmeta@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 3491649556 | d.mengozzi@urbanhub.it

VILLAFRANCA - FORLI' Maestosa villa padronale del 1700 su due piani più mansarda praticabile, divisa in due unità immobiliari e accessoriata da locale deposito-dependance all'interno del parco di 5.000mq oltre a cappella privata. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato (tetto già rifatto con guaina isolante, impianti certificati fuoritraccia, caldaie nuove, ecc), ma necessita di ulteriori interventi come facciate, finiture interne e soprattutto per poter sfruttare al meglio tutte le superfici accessorie che ad oggi non sono valorizzate. Il complesso si presta a svariate tipologie di soluzioni immobiliari, sia per essere frazionato in più unità immobiliari, sia mantenere il suo fascino di villa di prestigio con appartamento di servizio e dependance, sia un cambio di destinazione a RSA o similari o attività ricettive. Divisibile in più unità

[Rif. DV-12984] Proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato di 102 mq commerciali, posto al primo piano di una palazzina di due livelli. L'immobile si distingue per la buona distribuzione interna, la doppia esposizione e la presenza di dettagli che aumentano il comfort abitativo, come porta blindata, domotica, climatizzazione autonoma caldo/freddo e riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente, valorizzato dalla presenza del camino, elemento che dona calore e carattere all'ambiente, e da una cucina funzionale. Da questo livello si accede al balcone, spazio esterno che rende la casa più ariosa e piacevole da vivere. Sullo stesso piano è presente un secondo ambiente living, ben proporzionato e luminoso, versatile e utilizzabile come sala relax, studio o ulteriore zona conviviale. Il bagno completa il piano principale con praticità. Salendo al piano sottotetto si trovano ulteriori ambienti accessori, tra cui un soppalco, locali utilizzabili come studio, ripostiglio o zona hobby, una camera da letto e un secondo bagno. Questo livello offre grande versatilità e permette di adattare gli spazi a diverse esigenze familiari o lavorative. La presenza del terrazzo rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ideale per godere di momenti all'aperto e della piacevole vista sul contesto circostante. Al piano interrato è presente una cantina/locale di sgombero, utile come spazio di deposito. L'appartamento viene venduto arredato e si presenta in buono stato, pronto per essere abitato. Situato in Via Decio Raggi, a Longiano, l'immobile si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e panoramico, con facile accesso ai servizi del paese e ai collegamenti verso la costa. Una soluzione ristrutturata, panoramica e ben accessoriata, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato con spazi esterni, vista mare e comfort moderni.

FORLI' | CASTROCARO TERME Porzione di bifamiliare | 6 Locali | 310 Mq comm.li IMMOBILE: Piano seminterrato: Taverna - Garage - Ripostiglio - Lavanderia - Cantina - Bagno Piano terra: Soggiorno - Cucina - Bagno - Ripostiglio - Portico Piano primo: 3 Camere da letto matrimoniali - 2 Cabine armadio - 2 Bagni - 2 Terrazzi FABBRICATO: Costruito nel 2006 Ristrutturato in parte nel 2024 SERVIZI: Garage Cantina NOTE: Porzione di bifamiliare di recente costruzione situata in un contesto tranquillo e riservato, a poca distanza da Forlì. L’abitazione, che si sviluppa su tre livelli, offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per famiglie numerose o per chi desidera il comfort di una casa grande e funzionale. La casa è stata progettata con materiali di pregio, realizzando finiture di alto livello. Completa la proprietà un giardino privato. Info: Elda Allmeta | +39 349 3743450 | e.allmeta@urbanhub.it Daniele Mengozzi | +39 0543 1993472 | d.mengozzi@urbanhub.it

Questa splendida Casa Indipendente ad uso Abitativo situata nel comune di Forlì (FC) è una vera occasione da non perdere. Con una superficie di 170 mq, questa proprietà offre ampi spazi e comfort per una vita serena e rilassante. La casa dispone di 6 locali e 2 bagni, oltre a una serie di caratteristiche che la rendono unica: cantina, giardino privato, impianto di riscaldamento, ripostiglio, sala hobby, solaio, studio, taverna e un balcone. Gli interni sono in buone condizioni, con serramenti in noce nazionale e doppi vetri, soggiorno doppio e cucina abitabile. La posizione è strategica, vicina a servizi essenziali come supermercati, scuole, ristoranti, benzinaio e farmacia. Inoltre, la casa offre la possibilità di frazionamento per creare due appartamenti separati, ideale per chi desidera investire o per famiglie che vogliono vivere vicine ma in spazi separati. Lo stato stabile della proprietà è buono e l'occupazione è libera, pronto per accogliere i nuovi proprietari. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di acquistare una casa indipendente con tutte le comodità e il comfort che desideri. Contattami per organizzare una visita e scoprire di più su questa meravigliosa proprietà.