Case economiche in vendita in provincia di Como Pag. 135

ELEGANTE PALAZZINA D'EPOCA CON AMPI GIARDINI PRIVATI A pochi minuti di distanza dal centro storico della città di Como e dal suo famoso lungo lago, rinomata città turistica internazionale, sorge questa palazzina di quattro unità abitative, ulteriormente frazionabili, con garage doppio e ampio giardino. Disposta su più piani gli appartamenti sono collegati tra loro con una comoda scala e sono tutti della medesima grandezza di circa 220 metri quadri cadauno Si accede alla proprietà con un cancello elettrico che si apre sul grande giardino finemente piantumato, qui troviamo numerosi posti auto, un garage doppio e una costruzione che una volta ristrutturata può essere trasformata o in ulteriore autorimessa o in una dependance. Tutti i piani presenti nella casa hanno almeno tre camere da letto e doppi bagni, ampi soggiorni e cucine abitabili, i soffitti molto alti e le numerose finestre rendono ogni singolo piano estremamente luminoso e silenzioso. All’ultimo piano troviamo un solaio che una volta ristrutturato può essere trasformato in un ulteriore appartamento; sono presenti inoltre ampie cantine di notevole altezza. Questa palazzina risulta ideale per un investimento a medio lungo termine. Gli affitti tradizionali e soprattutto quelli turistici sono infatti sempre più richiesti in questa zona della città ormai diventata una delle mete più ricercate dai turisti che affollano il lago di Como durante tutto l’anno.

Veniano, in un ambiente riservato e silenzioso, circondata da un parco privato pianeggiante, proponiamo in vendita una villa di design unica nel suo genere, progettata con attenzione ai dettagli e alle finiture di altissimo livello. Ambienti luminosi e soluzioni architettoniche dallo stile contemporaneo. Al piano terra uno scenografico ingresso sul soggiorno, con cucina abitabile, zona pranzo e bagno di servizio; una veranda bioclimatica completamente domotizzata, riscaldata e raffrescata, crea un ambiente piacevole in ogni periodo dell'anno, con affaccio sul giardino. Il piano superiore ospita la suite padronale, dal sapore alpino e dal design di un resort di montagna, completa di cabina armadio, bagno privato e zona smart-working. Il piano seminterrato è composto da due camere, bagno con doccia, lavanderia e accesso al box con 4 posti auto di proprietà. Il giardino, di circa 1500 mq, si sviluppa sul lato sud ed è completamente pianeggiante, ideale per ospitare una piscina. La villa viene venduta arredata, con mobili di pregio e interamente su misura, in condizioni perfette e pronta per essere vissuta. Ogni piano è dotato di riscaldamento a pavimento, climatizzazione e sistema di domotica per il controllo intelligente degli ambienti. Studio Immobiliare Monterosa

In un ambiente riservato e silenzioso, circondata da un parco privato pianeggiante, proponiamo in vendita una villa di design unica nel suo genere, progettata con attenzione ai dettagli e alle finiture di altissimo livello. Ambienti luminosi e soluzioni architettoniche dallo stile contemporaneo. Al piano terra uno scenografico ingresso sul soggiorno, con cucina abitabile, zona pranzo e bagno di servizio; una veranda bioclimatica completamente domotizzata, riscaldata e raffrescata, crea un ambiente piacevole in ogni periodo dell'anno, con affaccio sul giardino. Il piano superiore ospita la suite padronale, dal sapore alpino e dal design di un resort di montagna, completa di cabina armadio, bagno privato e zona smart-working. Il piano seminterrato è composto da due camere, bagno con doccia, lavanderia e accesso al box con 4 posti auto di proprietà. Il giardino, di circa 1500 mq, si sviluppa sul lato sud ed è completamente pianeggiante, ideale per ospitare una piscina. La villa viene venduta arredata, con mobili di pregio e interamente su misura, in condizioni perfette e pronta per essere vissuta. Ogni piano è dotato di riscaldamento a pavimento, climatizzazione e sistema di domotica per il controllo intelligente degli ambienti. Studio Immobiliare Monterosa

A soli 3 km dal lago e dal centro del paese, immerse in una splendida posizione collinare, prenotasi eleganti ville che rappresentano un perfetto connubio di architettura moderna e armonia con il paesaggio circostante. Godendo di un'esposizione ottimale al sole e di una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne, queste proprietà offrono un'esperienza di vita unica. CARATTERISTICHE PRICIPALI: * Progetto Architettonico Innovativo: Due ville indipendenti dotate di ampie vetrate con affaccio sul lago e vista montagne che inondano gli spazi interni di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. * Piscina Privata: Ogni villa è fornita di una piscina 3x5, dotata di illuminazione interna e superiore, soffione e doccia a cascata, con cornice in gres * Giardino Privato: Spazi esterni curati, pronti per essere personalizzati a proprio gusto, con camminamenti e scale illuminate da LED DISTRIBUZIONE INTERNA VILLA 2 Ozione B: -Piano Seminterrato: Comprende un locale versatile con predisposizione sauna e due rispostigli; -Piano Terra: Ampia zona giorno con cucina a vista e vetrate panoramiche verso la piscina, camera da letto, bagno e lavanderia;; -Piano Primo: Caratterizzato da travi in legno a vista, include due camere di cui una padronale con bagno en suite; MATERIALI E FINITURE DI PRIMA SCELTA: Ogni villa è costruita con materiali di alta qualità e finiture personalizzabili, secondo le preferenze del cliente. Gli impianti di climatizzazione, l'impianto elettrico moderno e i serramenti in PVC con doppio vetro garantiscono comfort e efficienza energetica. -Climatizzazione: Pompa di calore Vaillant (o similari) per un clima ideale in ogni stagione; -Impianto Elettrico di Design: Serie Living nera per un tocco d'eleganza, con LED integrati esterni sulle scalinate; -Pavimentazione Interna: In massello di cemento gettato con finitura al quarzo e successiva applicazione di resina protettiva effetto cemento lucido, per un'estetica contemporanea e di grande effetto; - Porte interne: legno tamburato; - Sanitari: serie Azzurra modello comoda filo muro, piatto doccia in resina antiscivolo; - Rubinetteria: modello Newform serie linfa o similari. *Pagamenti Dilazionati: Opzione di pagamenti garantiti da fideiussione bancaria/assicurativa per la massima tranquillità. *Consegna Prevista: Febbraio 2027 Opportunità imperdibile per chi cerca un'ottima abitazione in una posizione di privilegio, dove il design moderno incontra la bellezza naturale del lago.

APPIANO GENTILE (CO) - Villa contemporanea immersa nel verde a 5 minuti dal centro di Appiano Gentile Nel comune di Veniano, in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo una prestigiosa villa dal design unico, circondata da un ampio giardino privato pianeggiante. La proprietà si distingue per l’eleganza degli ambienti, la qualità delle finiture e l’accurata progettazione degli spazi, pensati per garantire comfort, funzionalità e privacy. L’ingresso al piano terra apre su una luminosa zona living con soggiorno, area pranzo e cucina abitabile. Le grandi aperture verso l’esterno valorizzano la luce naturale e creano continuità con il verde circostante. Completa il piano una moderna veranda bioclimatica, completamente automatizzata e utilizzabile durante tutto l’anno grazie ai sistemi di riscaldamento e climatizzazione. La zona notte, al piano superiore, ospita una raffinata suite padronale caratterizzata da un’atmosfera calda ed elegante, con cabina armadio, bagno en suite e uno spazio dedicato allo smart working. Al piano seminterrato si trovano due ulteriori camere finestrate, un bagno con doccia, locale lavanderia e collegamento diretto all’autorimessa quadrupla. Il giardino privato di circa 1.500 mq, esposto a sud e completamente pianeggiante, offre ampi spazi da vivere all’aperto ed è predisposto per la realizzazione di una piscina. La villa viene proposta completa di arredi su misura e mobili di alta gamma, perfettamente integrati negli ambienti. La proprietà è in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata. Dotazioni tecnologiche e comfort includono riscaldamento a pavimento, climatizzazione in ogni ambiente e impianto domotico per la gestione intelligente della casa.

Proponiamo una splendida villa moderna indipendente, situata vicino al bel Parco dell'Alpe del Vicere, a breve distanza dalla strada provinciale per Como. La proprietà si trova in un contesto residenziale esclusivo e silenzioso, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Distribuita su due livelli, la villa offre spazi ampi, luminosi e funzionali, progettati per garantire il massimo comfort in ogni stagione. La disposizione interna permette una grande flessibilità nella suddivisione degli ambienti, offrendo la possibilità di riorganizzarli secondo le esigenze personali. Ristrutturata di recente, la villa e caratterizzata da un design moderno e raffinato, con finiture interne ed esterne di alto livello, selezionate tra le migliori aziende di design. All'esterno, l'ampio giardino è curato nei minimi dettagli, arricchito da alberi da frutto, piante ornamentali, arbusti profumati e una grande varietà di fiori, con un'area barbecue. Il gazebo panoramico offre una vista spettacolare sui laghi di Alserio e Pusiano, creando un'oasi di privacy e serenità. Al primo piano c’è il soggiorno, spazioso e accogliente, ideale per momenti di convivialità e relax. La zona giorno prosegue con una sala da pranzo e con una cucina abitabile. La zona notte ospita due camere da letto con bagni moderni. Al piano terra, c’e’ una terza camera da letto, servita da una sala bagno ampia ed elegante. Completano la proprietà un quarto bagno, uno studio e un locale lavanderia. Dal punto di vista tecnologico, la villa è completamente cablata, con connessione internet presente in ogni ambiente. L'immobile si distingue per l'elevata efficienza energetica (classe A), grazie a soluzioni avanzate come il cappotto termico, il riscaldamento a pavimento, l'addolcitore, la pompa di calore e un impianto fotovoltaico di ultima generazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una dimora esclusiva, riservata ma perfettamente collegata, in una delle zone più affascinanti e autentiche della provincia di Como. ldeale sia come residenza principale che come casa per le vacanze, permette di vivere in armonia con la natura senza rinunciare ai comfort più moderni e ad un panorama di straordinaria bellezza. La bella cittadina di Erba si trova tra le due sponde del Lago di Como, in Brianza, ed è circondata dalle ultime colline pedemontane delle Alpi. Tre pittoreschi laghi confinano con Erba, uno dei quali è stato raffigurato in importanti opere dal famoso pittore Giovanni Segantini. Il nucleo storico della città ha diverse gemme storiche da offrire, oltre a pizzerie, fornai e alimentari e vari negozi. Un'altra attrazione sono i grandi centri commerciali, dove tutto può essere trovato con comodità. Le montagne circostanti attraggono gli escursionisti e i ciclisti di mountain bike, i quali vengono ricompensati da una vista mozzafiato. Vicino a Erba c'è il sofisticato Golf Club Lecco. In auto è possibile raggiungere la città di Lecco (circa 17 km) o il capoluogo di provincia Como (circa 14 km / 21 minuti) in circa 25 minuti di auto. Anche qui si possono trovare i servizi delle moderne città insieme alle offerte proprie del Lago di Como, come i numerosi sport acquatici praticabili. La compagnia di navigazione del lago di Como offre collegamenti tutto l'anno con le splendide località intorno al lago. La metropoli lombarda di Milano dista a circa un’ora di auto e i suoi aeroporti internazionali di Milano Linate e Milano Malpensa sono raggiungibili rispettivamente in 51 km e 56 km. La città svizzera di Lugano con il suo aeroporto nazionale è raggiungibile comodamente in meno di un'ora di guida. Gli appassionati di sport invernali possono raggiungere le città di St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.) In circa 2-3 ore in auto.

Appartamento signorile nel centro storico di Como con possibilità di un box doppio. Nel cuore del centro storico di Como, in una caratteristica corte d’epoca servita da ascensore, proponiamo appartamento termoautonomo posto al secondo e ultimo piano. L’abitazione, di circa 150 mq, si distingue per l’ottima esposizione, gli ambienti ampi e luminosi e il fascino tipico delle case del centro, a pochi passi dal lago e da tutti i principali servizi. Internamente è composta da ingresso, grande soggiorno con camino e soppalco sfruttabile, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno dedicato, locale lavanderia/ripostiglio, seconda camera con accesso al balcone e ulteriore servizio. L’immobile si presenta in buono stato ed è immediatamente abitabile. Inoltre, è possibile ricavare un terrazzo nel sottotetto, aggiungendo ulteriore valore e fascino a questa splendida proprietà. Separatamente, è disponibile un box doppio con ampia lavanderia annessa, situato al piano terra.

Officina Immobiliare propone in vendita a Gravedona ed Uniti una proprietà rara e versatile, ideale per chi desidera vivere vicino alle persone più importanti mantenendo al tempo stesso la propria indipendenza. Immersa nella tranquillità di una piacevole zona residenziale, questa villa indipendente si distingue per la presenza di due abitazioni autonome, una soluzione sempre più ricercata da famiglie che desiderano condividere la quotidianità senza rinunciare alla privacy dei propri spazi. L'appartamento al piano terra accoglie con una luminosa zona giorno affacciata sul giardino, due camere da letto e un bagno finestrato, creando un ambiente pratico e funzionale per la vita di tutti i giorni. Al primo piano trova spazio una seconda abitazione dal carattere caldo e accogliente, valorizzata dal soffitto in legno a vista. Qui troviamo un soggiorno luminoso, una cucina abitabile con accesso al terrazzo, una camera da letto, un comodo ripostiglio e un bagno. Il piano interrato completa la proprietà con una taverna ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia, una cantina e una grande autorimessa, perfetta non solo per le auto ma anche per chi desidera disporre di ulteriori spazi a servizio della casa. Il cuore della casa è però rappresentato dal giardino privato: un luogo da vivere durante tutta la bella stagione, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax, giochi con i bambini o semplicemente per godere della quiete che caratterizza il contesto circostante. Le sue dimensioni consentono inoltre la realizzazione di una piscina privata. Una proprietà che si adatta con naturalezza all'evolversi delle esigenze familiari: ideale per genitori e figli, per chi desidera ospitare parenti in totale autonomia o per chi è alla ricerca di una casa capace di offrire spazio, comfort e indipendenza nel tempo. Attestato di Prestazione Energetica in fase di rilascio. Guarda il video e contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Per info anche presso i nostri uffici, a Colico (LC), in Via Nazionale n. 35. oppure a Morbegno (SO) in Piazza III Novembre n. 1. Classe Energetica: Non indicata

NOVEDRATE: compendio immobiliare ristrutturato composto:

- appartamento di c.a. totali 420 mq posto al piano terra composto da: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, bagno di servizio, tre camere da letto di cui due matrimoniali, cabina armadio, bagno, studio, palestra e ripostiglio / dispensa; corridoio che porta al piano interrato composto da: open space attualmente adibito a taverna / locale hobby e un ripostiglio. Completa la proprietà una cantina, una lavanderia e locali accessori esterni. Autorimessa di c.a. 25 mq. Giardino c.a. 500 mq. Possibilità di acquisto dell'arredamento. Richiesta € 495.000.

- ufficio posto al piano primo di c.a. 170 mq totali composto da: ingresso, reception, open space, sala riunioni, ufficio, disimpegno, bagno e area break. Sottotetto soprastante di c.a. 85 mq attualmente adibito ad archivio. Balconi c.a. 14 mq. Possibilità cambio di destinazione d'uso a residenziale. Richiesta € 190.000.

- ufficio posto al piano primo di c.a. 120 mq totali composto da: ingresso, open space, disimpegno, bagno, sala riunioni ed ulteriore ufficio con ingresso indipendente. Sottotetto soprastante di c.a. 130 mq attualmente adibito ad archivio. Balcone c.a. 22 mq. Possibilità cambio di destinazione d'uso a residenziale. Richiesta € 140.000.

Ogni unità immobiliare puo essere acquistata singolarmente.

Lago di Como, Gravedona ed Uniti – Località Ronchi Due rustici indipendenti con vista lago, terreno di 3.200 mq e sole tutto il giorno In una delle zone più rare e panoramiche dell’Alto Lago di Como, nella soleggiata località di Ronchi, proponiamo una proprietà unica, composta da due fabbricati rustici completamente indipendenti, immersi nel verde e con splendida vista lago aperta. La proprietà si sviluppa su un ampio terreno di circa 3.200 mq, che garantisce assoluta privacy, tranquillità e un contatto diretto con la natura, pur rimanendo a soli 1 km dal centro di Gravedona. La posizione dominante assicura un panorama aperto sul lago e un’ottima esposizione a sud, con sole per tutta la giornata. I due rustici, tipologia ormai rarissima sul Lago di Como, sono circondati da prati e verde naturale e offrono interessanti possibilità di sviluppo: Fabbricato A: superficie catastale complessiva di circa 322 mq Fabbricato B: superficie catastale di circa 225 mq La generosa estensione del terreno consente la realizzazione di una ampia area parcheggi e garages, oltre a una zona piscina panoramica con solarium, perfettamente integrata nel contesto naturale. L’accesso carraio è comodo e diretto tramite strada privata di recente realizzazione (gravata da servitù di passaggio a favore di due confinanti), elemento di grande valore per una proprietà immersa nel verde. Sono già presenti tutti gli allacci alle principali utenze (acqua, luce e fognatura), rendendo il progetto immediatamente realizzabile. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra natura e servizi: il centro di Gravedona, con lungolago, imbarcadero, ristoranti, negozi e supermercati, è raggiungibile in 5 minuti d’auto o con una piacevole passeggiata di 15–20 minuti. Soluzione non replicabile, ideale sia come residenza di prestigio immersa nel verde, sia come operazione immobiliare per investimento turistico sul Lago di Como, particolarmente richiesta dalla clientela internazionale per posizione, vista lago e privacy. Prezzo richiesto: € 800.000,00 Caratteristiche principali: Ottima muratura in pietra Solai interni rifatti in calcestruzzo Terreno pianeggiante attorno e davanti ai fabbricati Rif. C058 –

In elegante dimora storica dell’Ottocento proponiamo in vendita un ampio appartamento di rappresentanza che si sviluppa su due livelli, dotato di parco privato e caratterizzato da ambienti luminosi e finiture originali perfettamente conservate. Al piano terra ci accoglie la zona giorno di grande charme: un triplo salone ideale per ricevere e vivere quotidianamente in un contesto di grande eleganza. Adiacente al salone vi è la camera da pranzo, luminosa e spaziosa. I pavimenti originali in cotto lombardo, tipici delle dimore storiche, gli alti soffitti con modanature e il camino in pietra le grandi vetrate ad arco e la vista sul giardino rendono un’atmosfera accogliente ed esclusiva. Completano il livello una cucina in muratura abitabile con accesso diretto al giardino e un bagno ospiti con rivestimento in ceramica e doppio lavabo. Il primo piano è dedicato alla zona notte e si compone di tre ampie camere da letto. Tutte le camere affacciano sul giardino. La camera padronale presenta un salottino/studio d’ingresso, cabina armadio e una sala da bagno rivestita in marmo con vasca e doccia; una seconda camera con bagno en suite e disimpegno adibito a studio e infine una terza camera da letto con bagno rivestito in ceramica. Le camere presentano ampie finestre con la vista sul verde, pavimenti in parquet, alti soffitti che creano un’atmosfera intima e raffinata, e si configurano come vere e proprie suite padronali. La distribuzione degli spazi garantisce indipendenza e vivibilità, rendendo il piano notte un’oasi riservata e silenziosa. All’ultimo piano troviamo una grande mansarda con locali di servizio. La ricchezza dell’appartamento e la sua esclusività viene arricchita dal parco secolare che offre meravigliosi scorci per momenti di relax e dove la natura diventa memoria con gli alberi che raccontano storie antiche e nobili. Tra le piante più belle ritroviamo un cedro atlantica di oltre 250 anni, una sequoia centenaria, meravigliose e variopinte magnolie, il biancospino centenario e le eleganti camelie. L’immobile è stato ristrutturato negli anno ’90 e ha riscaldamento autonomo. Risulta in ottimo stato di manutenzione pronto per essere abitato. Il comune di Albese con Cassano, che ospita questa splendida proprietà, si trova Lariano ai piedi del Triangolo Lariano, tra Como e Lecco. L’area si estende dal lago di Alserio e Pusiano alla vetta del Monte Bolettone ed è una delle zone più belle della Brianza. La città di Como dista circa 8 km circa 20 minuti di auto da Como, Lecco circa 20 km 30 minuti di auto. Milano e i suoi aeroporti internazionali di Malpensa, Linate e Orio al Serio sono facilmente raggiungibili. Il lago di Como e i laghi della Brianza offrono la possibilità di praticare una vasta gamma di sport acquatici, mentre l’entroterra è ideale per escursioni, trekking e gite in mountain bike. La compagnia di navigazione di Como offre tutto l’anno comodi collegamenti con le altre popolari e incantevoli località del lago, come la famosa Bellagio.

VILLA AURORA – VILLA MODERNA CON VISTA LAGO DI LUGANO In posizione residenziale e panoramica, nella tranquilla Via Bosco Impero a Carlazzo, proponiamo esclusiva proprietà moderna con splendida vista aperta sul Lago di Lugano. Villa Aurora si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi ben distribuiti e la completa automazione degli impianti, pensati per garantire massimo comfort e funzionalità. La proprietà è circondata da uno splendido giardino privato che valorizza l’intera abitazione e offre piacevoli spazi outdoor con vista lago. L’accesso alla casa è doppio: direttamente dal cortile privato oppure dai due box auto collegati internamente tramite scala privata. Al piano terra troviamo una raffinata zona living open space con cucina a vista, ampie aperture verso l’esterno, bagno di servizio e un elegante angolo lettura che rende l’ambiente accogliente e moderno. La zona notte, situata al piano superiore, ospita due camere e due bagni. Ogni ambiente gode di una splendida vista sul Lago di Lugano, regalando luminosità naturale e un’atmosfera esclusiva. Posizione strategica: contesto residenziale e riservato a pochi minuti da Porlezza e dal confine svizzero comoda per Lugano e il Lago di Como ottima esposizione solare Soluzione ideale come prima casa, residenza moderna o investimento immobiliare in una delle zone più richieste tra il Lago di Como e il Lago di Lugano.

Lago di Como Vercana Affascinante casale restaurato con vista lago, giardini privati e due garage In splendida posizione collinare dominante, a soli 2 km dal lago e dalle spiagge di Domaso, proponiamo autentico casale in pietra completamente restaurato e arredato, una proprietà davvero rara da trovare oggi sul Lago di Como. La casa gode di una spettacolare vista aperta sul lago e sul Monte Legnone, con esposizione completamente a sud che garantisce sole e luminosità durante tutto l’anno. La proprietà dispone di circa 260 mq catastali distribuiti su tre livelli collegati internamente e comprende: giardino privato pianeggiante di circa 50 mq direttamente collegato alla cucina, ideale per pranzi e cene all’aperto; secondo giardino di circa 80 mq con due piccoli fabbricati ad uso deposito per complessivi 20 mq; due garage privati, caratteristica estremamente rara nei borghi storici del lago. Al piano interrato, collegato da una caratteristica scala interna in pietra, troviamo una suggestiva cantina con muri e volte originali in sasso, un ampio locale cantina/laboratorio con accesso indipendente ed un ulteriore locale deposito anch’esso con ingresso autonomo. La zona abitativa principale si sviluppa al piano terra con ingresso caratterizzato dalla scenografica scala centrale in pietra, cucina abitabile vista lago con accesso diretto al giardino e patio esterno con barbecue, oltre ad un ampio e luminosissimo soggiorno panoramico. A mezzo livello troviamo il grande bagno restaurato con vasca e doccia, valorizzato da un’ampia vetrata affacciata sul giardino, oltre all’accesso interno all’appartamento indipendente “La Nicchia”. Il piano primo ospita invece due grandi camere matrimoniali molto luminose ed un balcone panoramico con splendida vista lago. L’appartamento indipendente “La Nicchia”, attualmente utilizzato con ottimi risultati per affitti turistici settimanali, si sviluppa su due livelli e dispone di zona living con pavimento in legno, cucina completamente attrezzata e zona pranzo; al livello superiore troviamo la spaziosa camera matrimoniale con area lavoro e bagno privato. L’immobile conserva intatto il fascino dell’architettura tipica lacustre grazie ai muri in sasso originali, travi in legno restaurate, antichi pavimenti in cotto lombardo recuperati con cura e splendide cantine con volte in pietra, il tutto perfettamente integrato con finiture moderne di ottimo livello. La presenza delle due unità indipendenti ma internamente collegate rende la proprietà ideale sia come elegante residenza privata sia come investimento turistico di pregio, offrendo allo stesso tempo privacy e redditività. Il casale viene venduto completo dell’arredamento recente di ottima qualità, perfettamente mantenuto. L’immobile è stato restaurato nel 2005 e successivamente aggiornato con numerosi interventi migliorativi. Dispone di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano, serramenti in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio e PVC. Possibilità di realizzazione piscina nel terreno antistante il casale. Prezzo richiesto: € 810.000,00 inclusivo dell’arredamento APE in corso di rifacimento (precedente certificazione Classe G – IPE 445,07) Rendita catastale complessiva: € 587,72 IMU circa € 1.000,00 annui Una proprietà autentica e ricca di fascino, perfetta per chi desidera vivere il Lago di Como con privacy, panorama, sole e comfort in una delle località più apprezzate dell’alto lago. Rif. C080.

Villa di nuova costruzione situata a Carlazzo, in una posizione strategica tra il Lago di Como e il Lago di Lugano. La villa si trova a soli 7 km dal Lago di Como (Menaggio), 3 km dal Lago di Lugano (Porlezza) e 20 km dalla città di Lugano (Svizzera), rendendola una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei principali centri urbani. La proprietà si distingue per le finiture di alta qualità, con decorazioni realizzate in materiali pregiati e soluzioni tecniche moderne. La sua posizione unica permette di ammirare contemporaneamente una vista suggestiva su due laghi: il Lago di Piano e il Lago di Lugano. La villa si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un curato giardino privato con sistema di irrigazione. Al livello seminterrato si trovano due ampi garage, il locale caldaia e diversi spazi di servizio. Il piano terra ospita un luminoso soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, oltre a un bagno per gli ospiti. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici di alta gamma del marchio AEG. L’arredamento della casa è disponibile su richiesta. Al primo piano si trovano tre camere da letto e due bagni. Tutte le finestre della villa offrono una splendida vista panoramica. La villa si trova a Carlazzo, in una posizione strategica tra il Lago di Lugano e il Lago di Como, a 5 minuti in auto da Porlezza, a 20 minuti in auto dal centro di Lugano, e nella direzione opposta, a 15 minuti in auto da Menaggio, sul Lago di Como. Porlezza è una città vivace, è un punto di partenza ideale per escursioni nelle città vicine, come Carlazzo, Grotta e Castello. In estate offre i servizi di barche per passeggiate sul Lago di Lugano. La città ha quattro supermercati, tre farmacie, molti bar e ristoranti eccellenti. La vicina città di Menaggio, con il suo famoso golf club, offre servizi di traghetti che forniscono collegamenti durante tutto l'anno a favolose gemme del lago come Bellagio, Varenna e Como. La città di Como dista circa 44 km, Milano e l'aeroporto internazionale di Malpensa si trovano a circa 95 km e l'aeroporto di Lugano a 30 km.

Rif: C 796 - Se sogni una dimora di prestigio immersa nella bellezza mozzafiato del Lago di Como, questa villa realizzerà i tuoi desideri. Situata nella rinomata Tremezzina, questa proprietà vanta una posizione privilegiata e offre un'esperienza di vita straordinaria. Caratteristiche Principali: Posizione Prestigiosa: La villa si sviluppa su tre piani e si trova in una delle località più esclusive della Tremezzina, garantendo tranquillità e privacy. Piano Terra: dispone di cucina moderna, un elegante soggiorno, un bagno con doccia, un pratico ripostiglio, un portico terrazzo perfetto per cene all'aperto e un ampio giardino privato, il luogo ideale per rilassarsi circondati dalla natura. Viste Panoramiche dal Piano terra e dal Primo Piano: Salendo al primo piano, troverai una spaziosa camera matrimoniale con bagno "en suite" dotato di doccia. Inoltre, una confortevole "family bedroom" con letto matrimoniale e divano letto, affacciata su un incantevole terrazzo in legno con vista sul lago e sulla piscina. Eleganza al Piano Meno 1: Il piano meno 1, con cavedio e vespaio areato, ospita due camere matrimoniali, una camera doppia, un bagno con doccia e un bagno con vasca. Uno spazio elegante e accogliente per la massima comodità. Recente Costruzione e Finiture di Qualità: La Proprietà è di recente costruzione, rifinita con materiali di alta qualità e dotata di ogni comfort moderno per garantire uno stile di vita all'insegna del lusso. Box Doppio: Completa la soluzione un comodo box doppio, fornendo sicurezza e praticità per il tuo parco auto. Questa proprietà unisce l'eleganza all'unicità della Tremezzina, offrendo un rifugio di lusso con una vista impareggiabile sul Lago di Como. Non perdere l'opportunità di possedere questa straordinaria proprietà. Contattaci ora per prenotare una visita e immergerti nell'atmosfera esclusiva di questa dimora senza pari.

POSSIBILE CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN RESIDENZIALE - IMMOBILE STORICO MA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO Vi presentiamo la vendita riguardante un intero edificio cielo-terra ad uso commerciale, situato nel comune di Campione d'Italia, in via Giovanni da Campione n. 2. L'immobile, si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale totale di circa 262 mq: - Piano Terra: Ingresso e area bar con forno a legna (35,50 mq), bagno e sala ristorante (44,38 mq). - Primo Piano: Seconda sala ristorante (40,90 mq) e cucina attrezzata con celle frigorifere (44,79 mq). I due piani sono collegati, oltre che dalla scala interna, da un pratico montacarichi. - Secondo Piano (Sottotetto): Tre locali ad uso ripostiglio e un servizio igienico per un totale di 36,16 mq, caratterizzati da suggestive travi in legno a vista. La proprietà vanta una posizione centrale strategica, a soli 50 metri dal Lago di Lugano e a 200 metri dal Casinò di Campione d'Italia. L'accesso è pedonale, con disponibilità di parcheggi pubblici a circa 100 metri di distanza. Segnalo inoltre la possibilità di richiedere al Comune l'autorizzazione per l'occupazione del suolo pubblico nella piazzetta interna e fronte lago per il posizionamento di tavoli aggiuntivi. Dal punto di vista strutturale, l'edificio presenta murature in pietra e tetto coibentato in legno. Le finiture interne includono pavimentazioni in legno e ceramica, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento a ventilconvettori alimentato a GPL. L'immobile è inoltre dotato di impianto antifurto e presidi antincendio. Struttura e Costruzione L'edificio presenta una struttura portante in pietra e muratura mista, con un tetto a falde in legno dotato di coibentazione e manto in coppi di laterizio. Lo stato manutentivo generale delle componenti strutturali ed esterne è ottimo. Finiture Interne Le pavimentazioni variano tra ceramica (servizi e sottotetto) e legno (piani terra e primo). I soffitti includono controsoffitti e travi a vista in legno, mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. La scala interna è realizzata in ferro con rivestimenti in linoleum e legno. Serramenti Gli infissi esterni sono principalmente in legno con vetrocamera e persiane, fatta eccezione per il sottotetto che presenta vetri singoli e lucernari. Il portone d'ingresso in legno è in ottime condizioni. Impianti L'immobile è dotato di allacciamento alla fognatura pubblica, impianto citofonico audio, sistema antifurto perimetrale e presidi antincendio. L'impianto elettrico è sottotraccia (380 V) e il riscaldamento utilizza un sistema a ventilconvettori alimentato a GPL. Si segnala che la conformità degli impianti è da verificare. APE classe energetica C 1066.50 kWh mq anno

Nel cuore di Como, all'interno di un prestigioso palazzo d'epoca, si propone in vendita un raffinato appartamento situato al primo piano. Questo immobile è stato completamente ristrutturato con l'impiego di materiali di alto livello, che ne esaltano la bellezza e il comfort. L'appartamento si compone di doppio soggiorno, spazioso e luminoso, una cucina abitabile, un elegante studio e due camere da letto, ciascuna caratterizzata da ampie finestre che regalano luce naturale. Un piccolo balconino alla francese, accessibile dal soggiorno, aggiunge un tocco di charme e luminosità all'intero spazio. Completano l'abitazione due bagni. Un aspetto distintivo di questa proposta è la presenza di un box auto, una rarità per la zona, che rappresenta un valore aggiunto in una città dove i parcheggi sono limitati. La proprietà é dotata di impianto d'allarme, riscaldamento a gas con caldaia a condensazione (nuova) e valvole termostatiche, sosituite da pochi mesi. A ulteriore completamento dell'immobile, sono inclusi un solaio personale, una cantina, tre locali comuni adibiti a deposito e l'accesso a un giardino esterno in comproprietà con altri due condomini. La posizione centrale e di pregio dell'appartamento consente di raggiungere in pochi minuti Piazza del Duomo, il cuore pulsante della città, senza compromettere la privacy e il comfort che un'abitazione esclusiva deve garantire. Questa soluzione si rivela essenziale per coloro che desiderano vivere in un contesto signorile, ricco di storia e di fascino. La città di Como, capoluogo della provincia e città principale del Lago di Como, offre ai suoi ospiti numerose attività ricettive quali musei, negozi, ristoranti, lounge bar, cinema e teatro. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago: Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. Il lago offre molte opportunità per gli appassionati di sport acquatici, di trekking e mountain bike. Gli amanti degli sport invernali possono raggiungere facilmente in meno di 3 ore d’auto le più famose località sciistiche tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.). L’esclusivo Hotel Villa d’Este di Cernobbio e il Mandarin Oriental di Blevio distano solo 10 minuti d’auto. Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si raggiungono in circa 40 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale che offre collegamenti giornalieri con l’aeroporto di Zurigo, può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto.

Como - Città murata: In una delle vie più esclusive della Città Murata, a pochi passi dal Lago di Como, dai musei, negozi e tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un raffinato appartamento su due livelli, situato al piano rialzato di un elegante palazzo storico finemente ristrutturato, con curato cortile interno. L’appartamento, attualmente in fase di completa ristrutturazione, offre al futuro proprietario la possibilità di scegliere le rifiniture, personalizzando ogni dettaglio con materiali di pregio. La proprietà si sviluppa su due livelli. Piano Rialzato: * Ampio e luminosissimo soggiorno con doppia entrata, ideale per creare un living accogliente e di rappresentanza. * Cucina abitabile dalle ampie metrature, perfetta per chi ama gli spazi generosi. * Disimpegno con bagno moderno e funzionale. * Grande camera matrimoniale, con possibilità di realizzare un pratico armadio a muro su misura. Piano Inferiore (collegato internamente): * Ampia superficie personalizzabile, con la prestigiosa possibilità di ricavare una sala da bagno con tutti i comfort e uno spazio benessere privato, come una sala massaggi o relax. * Punti di forza: * Posizione centralissima e altamente richiesta * Contesto signorile e silenzioso, con cortile interno curato * Immobile di charme, perfetto come abitazione principale, pied-à-terre o investimento di pregio * Personalizzazione totale delle finiture * Possibilità di acquisto Box.Un’occasione rara e irripetibile per vivere il fascino della città storica senza rinunciare a comfort, eleganza e funzionalità. Contattaci per ulteriori informazioni, planimetrie e appuntamenti.

Rif: V2411 - Ti piacerebbe vivere in una villa indipendente con spazi davvero rari da trovare? A Orsenigo, in via Don Luigi Sturzo, ti proponiamo in vendita una VILLA BIFAMILIARE di circa 500 mq, completamente indipendente e sviluppata interamente su un unico livello, circondata da un giardino privato di circa 550 mq. La proprietà dispone inoltre di TRE BOX, collocati nella parte sottostante insieme ai locali caldaia, ripostigli e lavanderie. Entrando nella villa troverete ambienti ampi e luminosi, con due unità abitative principali già suddivise e perfette per accogliere due nuclei familiari. Ogni unità offre un grande soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto e DOPPI SERVIZI, con spazi comodi e ben distribuiti che permettono di vivere la casa con totale autonomia e privacy. Le condizioni generali sono buone: la soluzione è abitabile da subito e già libera, pur presentando alcuni lavori di ammodernamento che permettono di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto, presenta inoltre un CAPPOTTO ESTERNO. La sensazione, muovendosi all’interno, è quella di una casa solida, spaziosa e immersa nella tranquillità. Il giardino completamente privato garantisce riservatezza e comodità negli accessi. Il contesto residenziale è curato e silenzioso, in una posizione ottimale di Orsenigo, comoda per i servizi ma allo stesso tempo appartata. Una soluzione ideale per chi cerca due abitazioni indipendenti nella stessa proprietà, oppure per chi desidera grandi metrature, privacy e autonomia in un contesto tranquillo e ben tenuto! Per ulteriori informazioni contattateci al numero 0312268537 o su Whatsapp al numero 3490502054! La nostra agenzia ti seguirà passo dopo passo, dalla vendita all'acquisto personalizzato, fino alla consegna delle chiavi. Inoltre, pensiamo sempre noi alle volture e/o attivazioni delle utenze. Se sei interessato ad una valutazione personalizzata GRATUITA e SENZA IMPEGNO del tuo immobile NON ESITARE a contattarci. Ti ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.

A Pusiano, in posizione panoramica e riservata, proponiamo grande villa vista lago immersa in un giardino di circa 2.000 mq, attualmente suddivisa in due unità abitative ma originariamente concepita come villa unifamiliare. La proprietà colpisce subito per le dimensioni importanti e per una vista lago davvero dominante: praticamente da ogni ambiente della casa lo sguardo si apre sull’acqua. La superficie abitativa complessiva è di circa 280 mq, distribuiti su due livelli collegati da scala interna: oltre 180 mq al piano terra e circa 100 mq al piano primo. Il primo appartamento si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 115 mq. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti: un grande salone con camino affacciato sul lago, una cucina abitabile, due camere e un bagno. Il vero valore aggiunto di questa unità è lo splendido terrazzo di circa 45 mq, completamente vista lago, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con un panorama sempre diverso. Il secondo appartamento si sviluppa invece su due livelli. Al piano terra, di circa 70 mq, troviamo un ampio salone con vista lago e uscita diretta sul giardino, una cucina abitabile e un grande bagno. Una scala interna conduce al piano primo, di 100 mq, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere di generosa metratura, tutte con vista lago, oltre a un secondo bagno. La villa nasce come unica abitazione e, proprio per questo, la suddivisione attuale può essere facilmente rivista, permettendo di ricreare una prestigiosa villa unifamiliare con grandi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca una residenza importante o una soluzione per più generazioni. Completano la proprietà un ampio box in grado di ospitare tre autovetture e un grande spazio interrato di circa 100 mq ad uso cantina, perfetto come deposito, locale hobby o area accessoria.

A Carlazzo, in posizione dominante, proponiamo in vendita appartamento con stupenda vista aperta sul verde e sui due laghi: riserva naturale Lago di Piano e Lago di Lugano.Unico sul livello, l’appartamento di 150 mq si trova al secondo ed ultimo piano di una palazzina costruita nel 1984 ed è composto da ingresso da dove si può accedere alle tre camere da letto e un bagno con doccia, grande atrio che fa da passaggio tra soggiorno, cucina con accesso sul balcone, camera da letto e bagno con vasca. L’appartamento regala una bellissima vista sul verde e sui due laghi da ogni stanza e si trova in ottime condizioni, avendo come finiture gres nella zona giorno e nella cucina, piastrelle nei bagni e parquet nelle camere da letto. La stufa a pellet nell’atrio è per facilitare il riscaldamento di tutto l’appartamento in breve tempo, quindi molto conveniente. Sul tetto sono presenti i panelli fotovoltaici da quasi 6 kw.Il giardino privato di generose dimensioni, tutto in piano, si trova sul retro e dispone di un grande gazebo in pietra naturale e legno circondato da piante e fiori e due casette per attrezzi da giardino, una in sasso e una in legno. Sono circa 15.000 mq di terreno e quindi c’è la possibilità di approfondire e valutare un’ulteriore edificabilità residua.Di pertinenza abbiamo un solaio di circa 30 mq, box auto doppio con ripostiglio e ulteriori due posti auto scoperti.Il bello di questa proprietà è la vicinanza con i diversi paesi, come Menaggio, Porlezza, Lugano (Svizzera) e con diversi ristoranti, bar, supermercati, quindi ideale sia come prima casa che come investimento! Descrizione posizione Carlazzo, in una posizione strategica tra il Lago di Lugano e il Lago di Como, a 5 minuti di auto da Porlezza, a 20 minuti di auto dal centro di Lugano, e nella direzione opposta, a 15 minuti di auto da Menaggio, sul Lago di Como. Porlezza è una città vivace, è un punto di partenza ideale per escursioni nelle città vicine, come Carlazzo, Grotta e Castello. In estate offre i servizi di barche per passeggiate sul Lago di Lugano. La città ha quattro supermercati, tre farmacie, molti bar e ristoranti eccellenti. La vicina città di Menaggio, con il suo famoso golf club, offre servizi di traghetti che forniscono collegamenti durante tutto l'anno a favolose gemme del lago come Bellagio, Varenna e Como. La città di Como dista circa 44 km, Milano, l'aeroporto internazionale di Malpensa si trovano a circa 95 km e l'aeroporto di Lugano a 30 km.

La villetta si trova in una posizione ricercatissima della Tremezzina, soleggiata da mattina a sera con vista lago stupenda.

In una delle zone più esclusive e verdi di Appiano Gentile, proponiamo in vendita una raffinata villa singola immersa in un parco privato di circa 3.500 mq, un'oasi di privacy e tranquillità ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2022 con interventi di efficientemente energetico (Ecobonus ), si sviluppa interamente su un unico livello abitativo: una soluzione sempre più rara e ricercata, capace di coniugare praticità ed eleganza. L'abitazione accoglie con una luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina abitabile, entrambi con accesso diretto a un ampio porticato coperto di circa 30 mq, esposto a sud: uno spazio perfetto per vivere l'esterno in ogni stagione, tra pranzi all'aperto e momenti di relax. La zona notte, ben disimpegnata, offre tre spaziose camere da letto e doppi servizi. Al piano interrato si sviluppa un'ampia taverna, oltre a locali accessori (locale tecnico e pluriuso) e un'autorimessa doppia di generose dimensioni. La villa si distingue per un'architettura sobria ed equilibrata, perfettamente integrata con il contesto naturale circostante, creando una continuità armoniosa tra ambienti interni ed esterni. Dotazioni e plus tecnologici: • Cappotto termico e tetto completamente rifatto • Impianto fotovoltaico da 11 kW con batterie di accumulo da 20 kW • Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore + caldaia a gas di supporto • Consumi energetici estremamente contenuti (documentabili) • Impianto di allarme interno e perimetrale, anche esterno • Impianto di irrigazione automatica • Tende da sole e zanzariere • Pavimentazioni esterne completamente rinnovate Classe energetica C La posizione, riservata e dominante, garantisce luminosità, silenzio e una qualità di vita superiore, a pochi minuti dai principali collegamenti e dal confine svizzero. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, efficiente e pronta da abitare, in un contesto di assoluto pregio.

Rif. INVERIGO V.02 (1)- In zona ESCLUSIVA IMMERSA NEL VERDE, proponiamo VILLA SINGOLA di ca. mq 600 con GIARDINO PRIVATO di ca. mq 3000. La soluzione è così composta: PIANO TERRA (ca. mq 245) con ingresso, BOX QUADRUPLO, taverna, locale tecnico e zona lavanderia; scala interna che conduce al PIANO PRIMO (ca. mq 245) con SOGGIORNO TRIPLO, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE MATRIMONIALI, cameretta, TRE SERVIZI e TRE TERRAZZI; PIANO SECONDO (ca. mq 130) MANSARDA OPEN SPACE con TERRAZZO di ca. mq 30. RIF. INVERIGO V.02 - € 840.000,00

Rif. INVERIGO V.02- In zona ESCLUSIVA IMMERSA NEL VERDE, proponiamo VILLA SINGOLA di ca. mq 600 con GIARDINO PRIVATO di ca. mq 3000. La soluzione è così composta: PIANO TERRA (ca. mq 245) con ingresso, BOX QUADRUPLO, taverna, locale tecnico e zona lavanderia; scala interna che conduce al PIANO PRIMO (ca. mq 245) con SOGGIORNO TRIPLO, CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE MATRIMONIALI, cameretta, TRE SERVIZI e TRE TERRAZZI; PIANO SECONDO (ca. mq 130) MANSARDA OPEN SPACE con TERRAZZO di ca. mq 30. RIF. INVERIGO V.02 - € 840.000,00