Case con giardino in vendita in provincia di Belluno Pag. 2

Per informazioni: 0437723805 - alleghe@dolomitissime.com - Rif. Al-265 Immerso nella tranquillità della montagna in Val Zoldana ai piedi del maestoso Civetta e situato a pochi minuti a piedi dagli impianti sciistici del comprensorio Civetta, proponiamo in vendita un accogliente e pratico appartamento al piano terra ideale sia come casa vacanze che come investimento a reddito. L'immobile si compone di una zona cucina funzionale e ben organizzata, una camera matrimoniale e un bagno con aspirazione forzata. Completano un posto auto coperto nel garage condominiale ed una piccola cantina ideale per riporre l'attrezzatura da sci. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente le piste da sci senza l'utilizzo dell'auto, permettendo di vivere appieno la montagna in ogni stagione dell'anno: dagli sport invernali alle passeggiate estive tra boschi e panorami mozzafiato. Una soluzione ideale per chi desidera un rifugio in montagna o un investimento in una località a forte vocazione turistica. Attualmente l'immobile è locato ad uso turistico e le visite andranno concordate in funzione dell'occupazione, Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Alleghe- tel. 0437723805 - alleghe@dolomitissime.com

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif. T186 In una posizione tranquilla e soleggiata, nel cuore della località Faont a Pedavena, proponiamo in vendita villetta singola ideale per chi desidera indipendenza, ampi spazi e qualità abitativa. L’abitazione si sviluppa su ambienti ben distribuiti e luminosi, con una zona giorno ampia e soleggiata, perfetta per la vita quotidiana e per accogliere famiglia e amici. Al piano terra troviamo anche un bagno e una camera singola. La zona notte offre una camera matrimoniale e due ampie camere, garantendo spazio e privacy per ogni esigenza. I quattro bagni rendono la casa estremamente funzionale anche per nuclei numerosi o per chi ama il massimo comfort. Completa la proprietà un ampio interrato, versatile e adatto a molteplici utilizzi e uno spazio taverna riscaldata dotata di predisposizione angolo cottura. Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di impianto fotovoltaico e pompa di calore, soluzioni moderne che assicurano efficienza energetica, risparmio e sostenibilità. Faont di Pedavena è una zona apprezzata per la tranquillità, il contesto verde e la qualità della vita, a pochi minuti dai principali servizi e ben collegata a Feltre. Un territorio ideale per chi cerca pace, natura e spazi aperti, senza rinunciare alla comodità. Una soluzione perfetta per chi sogna una casa indipendente, spaziosa e contemporanea, dove vivere con libertà e comfort. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

BORGO VALBELLUNA (Loc. Valmaor) REMAX propone in ESCLUSIVA rustico indipendente con ampio potenziale. Se cerchi la massima tranquillità, il contatto con la natura e un progetto da personalizzare su misura, questa è l'opportunità ideale.Proponiamo in vendita un affascinante compendio immobiliare situato in una posizione splendida, isolata e costantemente baciata dal sole, ma al contempo incredibilmente comoda: il centro abitato, servito di ogni comfort, si trova infatti a soli 10 minuti di auto.L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione interna, ma si presenta in buone condizioni strutturali. La proprietà vanta ampie metrature e si divide in una parte abitativa e in una caratteristica zona rustica:Parte abitatativa:Piano terra: Ingresso su un accogliente soggiorno con cucina.Piano primo: Due camere da letto e un bagno.Sottotetto: Pratica soffitta utile come spazio di deposito.Parte rustica: Ex stalla e fienile adiacenti, perfetti per un ampliamento della superficie abitabile o per la creazione di una dependance/zona hobby dal sapore autentico.Pertinenze: completa la proprietà un ulteriore deposito esterno, attualmente adibito a legnaia ed un ampio terreno di circa 12.000 mq. Riscaldamento a legna CLASSE ENERGETICA "G" - Indice 250,00 kWh/mq. anno Richiesti 55.000,00 euro
Rif. 34621015-251.

LAMON (S. Donato) REMAX propone in esclusiva casa semindipendente completamente ristrutturata e in ottima posizione panoramica con strada di accesso privata. PIANO TERRA: accesso alla cucina/salotto con stufa economica, antibagno e bagno con boiler a legna. Scala di accesso al piano superiore. PRIMO PIANO: grande camera con balcone panoramico. SECONDO PIANO: camera accessibile da scala esterna, con balcone panoramico. Sono presenti le dotazioni per la realizzazione di un bagno. Accesso al sottotetto. L'abitazione si presenta in ottimo stato di conservazione, completamente arredata, pronta per essere abitata. La casa ha la predisposizione per l'impianto di riscaldamento. Possibilità di allacciamento alla fibra ottica. Balcone panoramico e bosco di pertinenza della proprietà. Possibilità di parcheggio per tre auto. Classe energetica G - Ep glnr 350,50 mq Prezzo richiesto Euro 90.000,00 Codice di riferimento 34621025-63

FASTRO (Loc. Arten) REMAX propone in ESCLUSIVA splendido immobile indipendente. In posizione centrale e comodissima a tutti i principali servizi di un caratteristico borgo, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente sviluppata su tre livelli.L'immobile, caratterizzato da una facciata classica con corte di proprietà esclusiva si presenta in buono stato conservativo e risulta abitabile da subito, offrendo un'eccellente base per una personalizzazione interna grazie ad alcuni necessari lavori di aggiornamento degli impianti.
La proprietà si distingue per la sua grande versatilità: la generosa metratura e la disposizione interna consentono infatti di frazionare facilmente la struttura in due unità abitative completamente autonome e con accesso indipendente.- Piano Terra: Ingresso, cucina abitabile, un salotto, pratica dispensa, vano lavanderia e centrale termica. Gli ambienti di questo livello offrono ottimi spazi di servizio e stanze al rustico da riadattare.- Primo Piano: Luminoso soggiorno con cucina, due ampie camere da letto, bagno e un balconcino affacciato sulla corte.- Sottotetto: Splendido e accogliente sottotetto, caratterizzato da suggestive travi in legno a vista e un'ottima luminosità naturale grazie alle finestre a tetto.Il tetto è stato recentemente e interamente rifatto, garantendo massima sicurezza e isolamento per il futuro. Completa la proprietà la corte esclusiva, ideale per momenti di relax all'aperto o come comodo spazio di parcheggio privato.Una soluzione ideale sia come prima casa per famiglie numerose o per due nuclei dello stesso gruppo familiare, sia come investimento immobiliare da mettere a reddito. Riscaldamento autonomo a gasolio. CLASSE ENERGETICA "G" - Indice 1556,30 kWh/mq. anno Richiesti 75.000,00 euro
Rif. 34621015-250

BL-24 Proponiamo in vendita una splendida villa moderna ed elegante, situata in posizione strategica a pochi passi dal centro cittadino, immersa in un contesto riservato e circondata da oltre 7.000 mq di terreno privato che garantiscono tranquillità e privacy assoluta. La proprietà si sviluppa su tre livelli armoniosamente distribuiti. Al piano terra si apre una luminosa e raffinata zona giorno, completamente affacciata sul grande giardino, dove gli spazi sono pensati per essere vissuti: una cucina moderna, un ampio tavolo da pranzo e un accogliente soggiorno impreziosito da un elegante camino di design. Un raffinato corridoio conduce poi a uno studio, anch'esso con camino, a una spaziosa sala hobby e a un bagno con doccia. Salendo al piano superiore, si viene accolti da un piacevole salottino che introduce alla zona notte. Qui troviamo la camera padronale, un ambiente esclusivo dotato di bagno en suite con doccia e vasca. Il piano ospita due ulteriori camere matrimoniali, una cabina armadio e un secondo bagno, anch’esso servito sia da doccia che da vasca, a garanzia di massimo comfort. Il piano seminterrato è dedicato al benessere e alla funzionalità: una vera e propria area wellness con palestra attrezzata, sauna, doccia e zona relax, ideale per rigenerarsi in totale privacy. A questo livello si aggiungono una stanza multifunzionale, una comoda lavanderia, un bagno con doccia e due camere matrimoniali, perfette per ospiti o personale di servizio. Completa la proprietà un garage di generose dimensioni, in grado di ospitare più veicoli. Una soluzione abitativa unica, in una posizione privilegiata, ideale per chi desidera vivere nel comfort senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi

Rif: BL-104 - Nel cuore della tranquillità TEMPOCASA BELLUNO propone in vendita un'interessante soluzione indipendente sviluppata su tre livelli, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, privacy e un contesto immerso nel verde. L'abitazione, finita di ristrutturare completamente nel 1991, e mantenuta con grande cura nel tempo, si distingue per le generose metrature interne, circa 250 mq complessivi, e per le finiture di qualità che caratterizzano ogni ambiente. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono comfort e isolamento, mentre i pregiati pavimenti in parquet donano eleganza e calore alla zona notte. Al piano terra troviamo una spaziosa cucina abitabile, un bagno e una pratica cantina. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da 4 camere da letto dalle dimensioni generose e un ulteriore bagno finestrato completo di vasca. Gli spazi risultano luminosi e ben distribuiti, pensati per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa o di chi cerca ambienti versatili da personalizzare. Il piano seminterrato ospita invece una caratteristica taverna, perfetta per cene e momenti conviviali, oltre alla cantina e agli spazi accessori che rendono la casa particolarmente pratica e funzionale. Uno dei punti di forza della proprietà è il lungo terrazzo panoramico che regala una splendida vista aperta sul verde circostante e sulle montagne, creando un'atmosfera di assoluta serenità. Gli ambienti esterni permettono di vivere appieno la bellezza del contesto naturale che circonda l'abitazione. Completano la proprietà un magazzino, un posto auto coperto di circa 22 mq, porta blindata e ben sette terreni agricoli inclusi nella vendita, di cui uno boschivo, una caratteristica rara che conferisce ulteriore valore e unicità all'intera proposta. La posizione offre il perfetto equilibrio tra riservatezza e comodità, consentendo di vivere lontano dal traffico senza rinunciare ai principali servizi. Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi sogna una casa indipendente immersa nella natura, con ampi spazi interni, pertinenze e terreni di proprietà. Contattaci allo 0437098477 per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Le planimetrie, le immagini e le informazioni presenti sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale; potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato reale dell’immobile.

Rif: BL-114 - Nel pieno centro storico di Belluno, TEMPOCASA BELLUNO propone in vendita interessante bilocale al piano terra, ideale per chi è alla ricerca di un investimento già a reddito in una posizione strategica e sempre richiesta. L'immobile è composto da una luminosa zona giorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, bagno finestrato e pratico ripostiglio. Completa la proprietà una piacevole corte esclusiva, perfetta per godere di uno spazio esterno privato nel cuore della città, oltre a un comodo deposito. Attualmente l'appartamento è locato con contratto di locazione in scadenza il 31/05/2027 e garantisce un canone annuo di € 4.200. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile già produttivo di reddito, con la sicurezza di una rendita immediata e la prospettiva di valorizzazione futura grazie alla posizione centrale e alla presenza della corte esclusiva. L'abitazione si presenta in buono stato manutentivo ed è dotata di serramenti in legno con vetrocamera e riscaldamento autonomo a metano, caratteristiche che assicurano comfort abitativo e costi di gestione contenuti. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proposta: tutti i servizi, i negozi, i mezzi pubblici e le comodità del centro storico sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo l'immobile particolarmente appetibile sia sul mercato delle locazioni che in ottica futura come abitazione principale. Un'opportunità ideale per chi desidera acquistare un immobile nel centro di Belluno con rendita già consolidata e ottime potenzialità nel tempo. Contattaci allo 0437098477 per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Le planimetrie, le immagini e le informazioni presenti sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale; potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato reale dell’immobile.

Rif: BL-44 - A Cavarzano, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, TEMPOCASA BELLUNO propone in vendita un appartamento al piano terra inserito in una palazzina del 1997 di sole 4 unità, ben tenuta e curata nel tempo, ideale per chi cerca privacy, comodità e spazi esterni vivibili. L’ingresso accompagna in un’abitazione accogliente e funzionale, caratterizzata da ambienti ben distribuiti e facilmente arredabili. Il soggiorno è ampio, luminoso e di grande impatto, uno spazio elegante e confortevole perfetto per la vita quotidiana e per accogliere famiglia e amici. La cucina abitabile, di generose dimensioni e completamente arredata su misura, risulta pratica e ben organizzata, con spazio dedicato al tavolo da pranzo e collegamento diretto allo sfogo esterno, ideale per momenti conviviali all’aperto. La zona notte, ben separata, ospita tre camere da letto, una matrimoniale e due ulteriori stanze ideali come camerette, studio o stanza ospiti. I due bagni completano la zona servizi: il bagno principale è dotato di vasca idromassaggio, mentre il secondo è adibito a servizio/lavanderia. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo a metano, pompa di calore caldo/freddo con due split (uno nella zona giorno e uno nella zona notte) e impianto di filodiffusione presente in tutti gli ambienti, elementi che garantiscono comfort e qualità abitativa elevata in ogni stagione. La presenza del cappotto esterno contribuisce ulteriormente all’efficienza energetica dell’abitazione. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall’ampio spazio esterno privato, composto da una zona pavimentata attrezzata e da un giardino verde e riservato, perfetto per famiglie, per chi ha animali o per chi desidera vivere l’esterno in totale tranquillità. Il pergolato rende questo spazio particolarmente fruibile durante tutto l’anno. Completano la proprietà un garage ampio e facilmente accessibile, una cantina/laboratorio attualmente utilizzata come spazio multifunzione e un posto auto, oltre a percorsi esterni ordinati e ben mantenuti che rendono l’accesso all’abitazione comodo e funzionale. Una soluzione ideale come prima casa, perfetta per famiglie o per chi cerca un appartamento pronto da vivere, con spazi generosi, indipendenza e comfort in una delle zone più apprezzate di Belluno. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci allo 0437 098477.

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif.n.sed-222 In posizione centrale a San Gregorio nelle Alpi, proponiamo in vendita una casa di testa indipendente completamente ristrutturata e in ottime condizioni. La proprietà, venduta completamente arredata, si sviluppa in ambienti accoglienti e ben distribuiti con soggiorno, cucina e sala da pranzo, 3 camere da letto, 2 bagni e ampio terrazzo, risultando ideale come abitazione principale per chi desidera vivere in un contesto confortevole e funzionale. A completare questa soluzione troviamo un terreno di circa 360 mq, ideale per chi ama gli spazi esterni e desidera valorizzare il giardino o gli ambienti all’aperto. Tra i comfort presenti troviamo riscaldamento autonomo, caminetto e impianto di videosorveglianza, elementi che garantiscono praticità, autonomia e sicurezza. Oltre ad una cantina e un garage, spazi accessori molto utili per le esigenze quotidiane. Una soluzione indipendente, curata e pronta all’uso, nel cuore di San Gregorio nelle Alpi. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif.Sed-165 Belluno, loc. Sois, appartamento al piano terra di nuova costruzione, ancora da personalizzare, ideale per chi desidera abitare in un ambiente moderno, efficiente e a pochi minuti dalla città. L’abitazione si sviluppa su un unico livello e offre una zona giorno ampia e luminosa pensata per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana, con 3 camere da letto e 2 bagni risulta perfetta per famiglie o per chi necessita di spazi versatili per lavoro e ospitalità; un ampio giardino privato valorizza ulteriormente l’immobile, offrendo un’area riservata da vivere durante tutte le stagioni. Completano la proprietà un posto auto coperto, un posto auto scoperto e una cantina utile come spazio di deposito. Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica e al benessere abitativo: l’appartamento è dotato di impianto fotovoltaico e pompa di calore, oltre a riscaldamento a pavimento, per un comfort uniforme e consumi contenuti. Una proposta di alto livello, in condizioni pari al nuovo, in una zona apprezzata per quiete, qualità della vita e vicinanza ai servizi. Classe energetica "A4" IPE 16,76 kWh/mqa Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

[Rif. DV-13617] Esclusiva Villa d'Epoca con Parco e Terreno Edificabile Adiacente Immersa in un magnifico giardino di pertinenza di ben 6.000 mq, che garantisce massima privacy e riservatezza, proponiamo in vendita una dimora di assoluto prestigio di circa 900 mq commerciali. La proprietà è stata oggetto di un importante e recente restauro esterno, che ha previsto il rifacimento totale della copertura (tetto) e il meticoloso ripristino dell'intonaco e della tinteggiatura originale dell'epoca, restituendo alla facciata il suo antico splendore. Anche l'area esterna è stata valorizzata grazie alla posa di una nuova pavimentazione in porfido, sotto la quale è stata modernizzata tutta l'impiantistica: nel sottosuolo sono stati inseriti tutti i nuovi allacciamenti collegati alla rete pubblica (illuminazione, energia elettrica, acqua, gas e fognature), garantendo un'efficienza tecnologica contemporanea nel pieno rispetto dell'estetica del parco. La villa si dispone su tre livelli oltre a una suggestiva torretta e a una zona seminterrata. Al piano terra, l'ingresso di rappresentanza accoglie gli ospiti immettendoli nella zona giorno, caratterizzata da un maestoso salone, uno studio privato, un'elegante sala da pranzo formale, una cucina abitabile, un pratico ripostiglio e un bagno. Una scenografica scala conduce al primo piano, dove troviamo cinque vani dalle metrature generose (da adibire a seconda delle proprie esigenze), serviti da due bagni e due terrazzini con vista sul verde. Al secondo piano sono presenti ulteriori quattro vani di ampia metratura, ideali come camere o in parte già predisposti per cabine guardaroba e ripostigli, completati da un bagno di servizio. Salendo al terzo piano, si sviluppa l'affascinante torretta panoramica. Il piano interrato ospita la cantina e la centrale termica, mentre un'ampia autorimessa completa la proprietà. Stato dell'immobile e interni: Se l'involucro esterno e l'impiantistica sotterranea sono già stati portati a nuovo con i più alti standard, gli interni necessitano di un restauro per valorizzare e riportare alla luce gli splendidi elementi costruttivi d'epoca già esistenti. I rendering allegati illustrano un'ipotesi di restauro conservativo, studiata appositamente per esaltare il lusso degli ambienti senza alterare in alcun modo l'originalità e il fascino storico dell'immobile. Opportunità unica di ampliamento e sviluppo: A completare e impreziosire ulteriormente questa straordinaria proposta immobiliare, viene venduto un terreno edificabile adiacente. Questa ulteriore superficie offre una notevole potenzialità di sviluppo e investimento, con la possibilità concreta di realizzare 5 nuove unità abitative indipendenti, così suddivise: Due eleganti ville bifamiliari (per un totale di 4 unità); Una prestigiosa villetta singola.

Rif: BL-79 - In una posizione dominante e soleggiata del Colle del Nevegal, all'interno del Villaggio Alpe in Fiore,proponiamo una villa indipendente immersa in un contesto naturale incantevole, circondata da un grande giardino privato e affacciata sulle montagne. La casa si trova a pochi minuti dagli impianti sciistici e dai percorsi escursionistici, in un’area residenziale tranquilla e molto ricercata. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è caratterizzata da ambienti caldi, accoglienti e ricchi di dettagli tipici delle case di montagna. Al piano terra si apre un ampio soggiorno con travi a vista, illuminato da grandi finestre che donano una bellissima luce naturale. La stube centrale attraversa lo spazio con la sua presenza scenografica, creando un’atmosfera intima e familiare. La sala da pranzo, particolarmente luminosa, si collega a una suggestiva alcova ottagonale con sedute in legno su misura, perfetta per pranzi conviviali o cene invernali. La cucina è separata e funzionale, mentre lo stesso piano ospita anche un servizio. Da qui si accede direttamente alla cantina e alla centrale termica. Salendo al primo piano, la zona notte offre diverse camere da letto, ambienti comodi e luminosi resi ancora più suggestivi dai soffitti mansardati in legno. Sono presenti due bagni, uno con vasca e uno con doccia, oltre a due locali guardaroba che possono essere utilizzati come studi, stanze aggiuntive o zone relax. La soffitta, al livello superiore, rappresenta uno spazio versatile, ideale come deposito o area hobby. Gli esterni sono uno dei punti più affascinanti della proprietà. La villa dispone di portici e terrazze ideali per vivere all’aperto in ogni stagione, oltre a una zona barbecue in muratura. Il giardino privato avvolge la casa e regala privacy, mentre i percorsi in pietra accompagnano verso i diversi accessi dell’abitazione. Le foto aeree mostrano con chiarezza quanto la posizione sia privilegiata: un’ampia area verde circondata da boschi, case ben mantenute e panorami aperti sulle montagne circostanti. Completano la proprietà il box auto, la cantina e gli spazi esterni accessori, perfetti per chi desidera vivere la montagna tutto l’anno o cerca una casa vacanze da utilizzare in ogni stagione. Possibilità di acquistare un’autorimessa extra al costo di 15.000 euro. Contattaci ora allo 0437 098477 e vieni a scoprirla di persona.

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif.Sed-178 Cerchi una casa che unisca ampi spazi interni alla libertà di un grande giardino privato? Situata a Lentiai di Borgo Valbelluna, questa villetta disposta su tre livelli è la soluzione ideale per chi cerca indipendenza e pace. La zona giorno è pensata per offrire il massimo della funzionalità e del comfort con la cucina abitabile, completamente arredata, spaziosa e pronta all'uso. L'accogliente soggiorno, reso unico da un affascinante caminetto, perfetto per le serate invernali e la zona notte composta da 2 camere da letto e tre bagni. I pavimenti alternano l'eleganza del cotto e il calore del legno e l'immobile dispone di una predisposizione per l'impianto di allarme. Completano la proprietà una funzionale taverna, una cantina, un garage doppio utile per soddisfare ogni esigenza di spazio e organizzazione e un ampia legnaia. Riscaldamento a Gpl Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

BORGO VALBELLUNA (Loc. Marcador di Mel) RE/MAX propone IN ESCLUSIVA un'interessante opportunità immobiliare nel cuore del centro abitato di Marcador: un vecchio rustico/stalla da ristrutturare di circa 125 mq, con annesso un ampio terreno di circa 3.266 mq e un ulteriore appezzamento di 1.940 mq poco distante. Grazie alla collocazione nel centro abitato, l'edificio offre la concreta possibilità di ottenere il cambio di destinazione d'uso, recuperandone l'intera volumetria a fini abitativi. Il vero valore dell'operazione è però il terreno edificabile: circa 1.200 mq ricadono in Zona B (residenziale), dove è possibile realizzare una nuova volumetria e quindi costruire una villetta indipendente. Si avrebbe così a disposizione un'unica grande proprietà con due abitazioni distinte — una ricavata dal recupero del rustico, l'altra di nuova costruzione — la soluzione ideale per un nucleo familiare composto da due famiglie, vicine ma autonome. Il secondo terreno di 1.940 mq, a breve distanza, è perfetto per chi desideri uno spazio verde aggiuntivo da dedicare all'orto o al tempo libero. Punti di forza: - Posizione centrale: nel centro abitato di Marcador, comodo ai servizi. - Doppia volumetria: recupero del rustico esistente + nuova costruzione su terreno edificabile. - Ampi terreni: circa 3.266 mq di pertinenza oltre a un ulteriore lotto di 1.940 mq. - Progetto per due famiglie: due case indipendenti su un'unica grande proprietà. Dati urbanistici (Zona B residenziale – porzione edificabile ~1.200 mq): - Densità edilizia fondiaria: 1,50 mc/mq - Rapporto massimo di copertura: 30% - Altezza massima dei fabbricati: 11,50 m - Distanza minima dalla strada / dai confini: 5,00 m - Distanza minima tra fabbricati: 10,00 m - Tipologie ammesse: edificio isolato, binato o a schiera Edificio esente da APE in quanto stalla/deposito agricolo. Prezzo richiesto: € 90.000,00 Rif. 34621023-152 ------------------------------------------------ BORGO VALBELLUNA (Marcador di Mel area) – Province of Belluno, Italy RE/MAX presents an attractive opportunity in the heart of the village of Marcador: an old farm building / barn to be renovated of approximately 125 sq m, together with a large plot of about 3,266 sq m and a further plot of 1,940 sq m a short distance away. Thanks to its location within the built-up area, the building offers the concrete possibility of obtaining a change of use, converting its entire volume for residential purposes. The true value of the deal, however, lies in the building land: around 1,200 sq m fall within Zone B (residential), where new building volume may be created — allowing a detached house to be built. This would result in a single large property with two separate dwellings — one from the conversion of the old barn, the other newly built — the ideal solution for a family group made up of two households, close together yet independent. The second plot of 1,940 sq m, nearby, is perfect for anyone wishing for extra green space to use as a vegetable garden or for leisure. Key features: - Central location: within the village of Marcador, close to amenities. - Double building volume: conversion of the existing barn + new construction on building land. - Generous land: about 3,266 sq m of grounds plus a further 1,940 sq m plot. - A project for two families: two independent homes on a single large property. Planning data (Zone B residential – buildable portion ~1,200 sq m): - Building density (volume ratio): 1.50 m³/m² - Maximum site coverage: 30% - Maximum building height: 11.50 m - Minimum distance from road / boundaries: 5.00 m - Minimum distance between buildings: 10.00 m - Permitted typologies: detached, semi-detached or terraced building Building exempt from the EPC requirement, as it is a barn / agricultural building. Asking price: € 90,000.00 Ref. 34621023-152 ------------------------------------------------ BORGO VALBELLUNA (Ortsteil Marcador di Mel) – Provinz Belluno, Italien RE/MAX bietet eine interessante Chance im Herzen des Ortskerns von Marcador: ein altes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus/Stallgebäude von rund 125 m², mit einem großzügigen Grundstück von etwa 3.266 m² sowie einem weiteren Grundstück von 1.940 m² in geringer Entfernung. Dank der Lage im Ortskern bietet das Gebäude die konkrete Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu erwirken und die gesamte Kubatur zu Wohnzwecken umzuwandeln. Der eigentliche Wert des Angebots liegt jedoch im Bauland: rund 1.200 m² fallen in die Zone B (Wohngebiet), wo eine neue Kubatur geschaffen und somit ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden kann. So entstünde eine einzige große Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten – eine durch die Umnutzung des alten Stallgebäudes, die andere als Neubau – die ideale Lösung für eine Großfamilie aus zwei Haushalten, die nah beieinander, aber...

Rif: SED-17 - In un elegante contesto di nuova realizzazione a Sedico, sorge questa raffinata villa singola indipendente, caratterizzata da linee architettoniche moderne e un equilibrio perfetto tra comfort, luce e privacy. Immersa in una zona tranquilla e soleggiata, la casa si inserisce in un quartiere residenziale ben servito, a pochi minuti dal centro e dalle principali vie di comunicazione. Essendo ancora in fase di realizzazione, è possibile personalizzare gli spazi sia interni che esterni e le finiture secondo le proprie esigenze. Gli ambienti sono distribuiti su due livelli, progettati per garantire funzionalità e armonia in ogni spazio. Al piano terra si trova una spaziosa zona giorno open space, inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate che si affacciano sul giardino privato. La cucina, dal design contemporaneo, si apre verso la sala da pranzo e il soggiorno, creando un ambiente conviviale e accogliente. Nello stesso piano si trovano un bagno moderno, la lavanderia e il locale tecnico, oltre all’accesso diretto al garage. La scala centrale conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte. Qui si trovano una camera matrimoniale con accesso al terrazzo, due camere singole perfette come stanze per ragazzi o studio, e un ampio bagno finestrato con doccia walk-in e vasca. Gli spazi sono pensati per offrire comfort e luminosità, con travi a vista, pavimenti in gres effetto legno e tonalità neutre che donano calore e un’atmosfera rilassata. Le finiture e la tecnologia impiantistica sono di altissimo livello: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata, serramenti in PVC triplo vetro basso emissivo, predisposizione per antifurto e chiusura automatica dei frangisole. L’attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo rende questa villa una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione efficiente e moderna, pronta a garantire comfort quotidiano e bassi consumi. All’esterno, il giardino privato circonda la casa offrendo spazi ideali per pranzi all’aperto, relax e momenti di convivialità in totale privacy. La posizione, leggermente defilata rispetto al traffico, consente di godere di pace e silenzio senza rinunciare alla vicinanza di scuole, negozi e servizi. La consegna è prevista entro sei mesi dal preliminare di acquisto, con possibilità di personalizzare le finiture interne secondo il proprio gusto. Non lasciarti scappare questa opportunità: chiama subito TEMPOCASA BELLUNO allo 0437098477 e scopri dal vivo la tua nuova casa.

Rif: SED-16 - In una delle aree più ricercate di Sedico, a due passi dal campo sportivo e comoda a tutti i servizi, nasce una splendida bifamiliare di testa di nuova realizzazione. L’abitazione sorge in un contesto riservato e soleggiato, circondata dal verde, ma allo stesso tempo vicina al centro e alle principali vie di comunicazione. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno open space con grandi vetrate che affacciano sul giardino privato. La cucina, elegante e funzionale, è caratterizzata da linee pulite, materiali chiari e un’ampia isola che si affaccia sulla zona pranzo e sul soggiorno, dove l’atmosfera accogliente è accentuata dai toni naturali e dalle finiture in legno. Sullo stesso piano trovano posto un bagno, la lavanderia e l’accesso diretto al garage. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e due camere singole ideali per ragazzi o studio, tutte con ottima esposizione e affaccio sul verde. Il bagno del piano è moderno e raffinato, con doccia walk-in, vasca a filo pavimento e dettagli di design che donano eleganza e comfort. Le finiture sono di alto livello: pavimenti in gres effetto legno, serramenti in PVC triplo vetro basso emissivo, riscaldamento a pavimento con pompa di calore Thermismart S7, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata Smarty e predisposizione per antifurto e chiusura centralizzata dei frangisole. La scala interna in legno di faggio conferisce calore agli ambienti, mentre il giardino privato rappresenta uno spazio ideale per vivere all’aperto in completa tranquillità. Essendo ancora in fase di realizzazione, è possibile personalizzare gli spazi e le finiture secondo le proprie esigenze. La casa verrà consegnata entro sei mesi dal preliminare di acquisto, con la possibilità di personalizzare le finiture interne secondo il proprio gusto. Una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, efficiente e confortevole, immersa nella quiete ma a pochi minuti da tutto. Chiama subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita: 0437098477

Rif: SED-15 - Nel cuore di Sedico, a pochi passi dai campi sportivi e dai principali servizi, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce estetica contemporanea, efficienza energetica e comfort abitativo. Le ville si inseriscono armoniosamente in un contesto tranquillo e verde, dove ogni dettaglio è pensato per offrire una qualità di vita superiore. Le abitazioni, in fase di realizzazione, verranno consegnate entro sei mesi dal preliminare e sono progettate per garantire il massimo benessere in ogni stagione. Essendo ancora in fase di realizzazione, è possibile personalizzare gli spazi sia interni che esterni e le finiture secondo le proprie esigenze. Gli spazi interni si sviluppano su due livelli: al piano terra si trova una luminosa zona giorno open space che accoglie il soggiorno e la cucina, grandi vetrate che si aprono sul giardino privato e un ampio porticato oltre a un comodo bagno di servizio. Accanto, un pratico locale tecnico e il garage collegato internamente completano la funzionalità di questo piano. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale ampia e luminosa con accesso al balcone, due camere aggiuntive perfette per figli o ospiti, e un bagno moderno con finiture eleganti. L’ampio terrazzo offre uno spazio esterno riservato, ideale per rilassarsi o vivere momenti conviviali con la famiglia. Le finiture, curate in ogni particolare, creano ambienti raffinati e accoglienti. Le ville si distinguono per la loro tecnologia costruttiva di ultima generazione: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata per il ricambio costante dell’aria e serramenti in PVC triplo vetro a basso emissivo che assicurano isolamento e comfort. L’attenzione all’efficienza energetica colloca l’intervento in classe A4, garantendo consumi minimi e massimo risparmio. All’esterno, ogni abitazione dispone di un giardino privato, vialetto carrabile pavimentato e posto auto. Il contesto è intimo, ordinato e ben curato, con strade interne, marciapiedi e accesso diretto alla zona sportiva. Un progetto abitativo di alto livello, dove design, sostenibilità e funzionalità si fondono in un equilibrio perfetto. Ville pensate per chi desidera vivere in un ambiente elegante, moderno e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità del centro di Sedico. Per informazioni e visite CHIAMA TEMPOCASA Belluno ALLO 0437 098477

Rif: SED-14 - Tempocasa Belluno propone in esclusiva una nuova porzione di testa dal design moderno, libera su tre lati e circondata da un ampio giardino privato, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato, elegante e confortevole, vicino ai campi sportivi e immersa nella tranquillità di una splendida zona residenziale. La casa si presenta in uno stato di costruzione ormai quasi ultimato: mancano solamente le finiture e gli impianti finali, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ultimi dettagli e rendere ogni ambiente davvero unico e su misura. L’immobile sarà pronto per essere abitato entro circa 4 mesi dal preliminare. Gli spazi interni sono stati progettati con attenzione per garantire luminosità, funzionalità e benessere quotidiano. Le grandi vetrate affacciate sul giardino donano luce naturale durante tutta la giornata e creano un’atmosfera moderna, calda e accogliente. Realizzata in Classe Energetica A4, il massimo livello di efficienza energetica, la casa offre riscaldamento a pavimento, pompa di calore, pannelli fotovoltaici e tecnologie di ultima generazione che assicurano consumi quasi pari a zero e comfort abitativo in ogni stagione. Una soluzione esclusiva e sempre più difficile da trovare, perfetta per chi sogna una casa nuova, indipendente, moderna ed efficiente, in una delle zone più richieste di Sedico. Dal vivo trasmette ancora di più tutto il suo potenziale. Contattaci subito per maggiori informazioni o per organizzare una visita: 0437 098477

Rif: SED-13 - TEMPOCASA BELLUNO PROPONE IN VENDITA N ESCLUSIVA Villetta singola di nuova costruzione A Sedico In una delle zone residenziali più ricercate di Sedico, proponiamo in vendita una splendida villetta singola di nuova costruzione, progettata secondo i più moderni criteri di efficienza energetica e comfort abitativo. L’immobile verrà realizzato con classe energetica A4, la più alta disponibile, garantendo così consumi ridotti e un elevato risparmio sui costi di gestione. La consegna è prevista entro la fine del 2026, con tempi comunque garantiti entro sei mesi dall’acquisto. Essendo ancora in fase di realizzazione, è possibile personalizzare gli spazi sia interni che esterni e le finiture secondo le proprie esigenze. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova una luminosa e ampia zona giorno open space con cucina e soggiorno che si affacciano sul giardino privato e due porticati esterni, ideali per pranzi e cene all’aperto. Completa il piano un bagno di servizio, una lavanderia-ripostiglio e il garage collegato direttamente all’abitazione, che assicura praticità e comodità. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo privato, due ulteriori camere da letto e due bagni finestrati moderni e funzionali. Gli spazi sono stati pensati per offrire comfort, privacy e luminosità, rendendo questa soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un ambiente accogliente e contemporaneo. Particolare attenzione è stata dedicata alle dotazioni impiantistiche: la villetta sarà infatti dotata di riscaldamento a pavimento, pompa di calore di ultima generazione, impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata, serramenti in PVC con triplo vetro basso emissivo e portoncino blindato. Tutto questo contribuisce a creare un’abitazione sicura, salubre e altamente performante dal punto di vista energetico e acustico. Il giardino privato, il posto auto esterno e la possibilità di personalizzare finiture e dettagli rendono questa proposta ancora più interessante. L’architettura moderna, unita alla cura per il design e alla qualità dei materiali, la rende una soluzione esclusiva e adatta a chi cerca indipendenza, efficienza e un contesto residenziale nuovo e ben curato. Questa villetta singola rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una casa nuova, pronta a rispondere alle esigenze del vivere moderno, senza rinunciare alla tranquillità e alla bellezza del territorio bellunese. Questa è davvero una casa da sogno, non perdere l’occasione di renderla tua! Chiama subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita: 0437098477

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif.n.Sed-161 Scopri la tua casa a Trichiana di Borgo Valbelluna! Questa splendida villa indipendente ti offre tutto lo spazio e il comfort di cui hai bisogno. Con una vista aperta, potrai goderti momenti di relax e serenità. Distribuita su 3 livelli, troverai 3 accoglienti camere da letto e 3 bagni, perfetti per garantirti tutto il comfort necessario. La cucina abitabile è l'ideale per cucinare con amici e famiglia, trasformando ogni pasto in un'occasione speciale. Non mancano spazi esterni: una bellissima tettoia ti aspetta per momenti di divertimento e relax sotto il sole. E per lo spazio extra, la cantina è il tuo rifugio perfetto assieme al garage. La casa è in buone condizioni e pronta per essere vissuta. Non perdere l’occasione di vivere in un luogo che unisce la tranquillità alla funzionalità. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif.n.Sed-212 In zona Feltre, proponiamo villa indipendente anni '70, caratterizzata da un piacevole giardino e da una distribuzione degli spazi funzionale su tre livelli. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente con ambienti ampi e ben organizzati. La proprietà dispone di soggiorno e cucina separati, tre camere da letto, un bagno e un ampio spazio adattabile alle proprie esigenze, offrendo così comfort e praticità per la vita quotidiana. Al piano terra è presente inoltre un laboratorio artigianale di circa 50 mq, una soluzione interessante per chi necessita di uno spazio da destinare ad attività professionale, laboratorio o locale accessorio. Una proposta completa, adatta a chi cerca indipendenza, versatilità e una posizione comoda a tutti i servizi. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif. 3502 Villa bifamiliare in vendita a Cesiomaggiore, composta da due porzioni indipendenti: una ristrutturata e abitabile con stube a legna, aria condizionata, tre camere e garage doppio; l’altra da ristrutturare, con ampio potenziale. Posizione panoramica, soleggiata e immersa nel verde. Completano la proprietà un deposito agricolo da poco ristrutturato ed ampio scoperto esclusivo. In una splendida zona verde, soleggiata e con vista aperta sulla vallata sottostante, proponiamo in vendita una villa bifamiliare composta da due porzioni indipendenti e adiacenti, perfette per chi desidera unire abitazione e investimento o per famiglie numerose che cercano spazi autonomi ma vicini. Il lotto include circa 15.000 mq di terreno circostante ed un deposito di circa 50 mq. La prima porzione, ristrutturata e abitabile fin da subito, offre ambienti ampi, accoglienti e ben rifiniti. Al piano terra troviamo una zona giorno luminosa e spaziosa, con cucina e soggiorno separati, arricchiti dalla presenza di una tradizionale stube a legna, ideale per creare un’atmosfera calda e conviviale nelle stagioni fredde. L’unità è dotata di cappotto ed è provvista di impianto fotovoltaico, impianto solare per acqua sanitaria, climatizzazione, impianto di videosorveglianza cablato, caldaia a legna con puffer da 1000 litri, caldaia a gasolio con valvola bypass per l’uso simultaneo. La zona notte si compone di tre camere da letto e un bagno finestrato e completo, pensato con funzionalità e praticità. Completano la proprietà un ampio garage, una cantina spaziosa e una lavanderia perfetti per chi necessita di ulteriori spazi di stoccaggio o hobby. La seconda porzione, attualmente da ristrutturare, rappresenta un’opportunità davvero interessante: può essere trasformata in una seconda abitazione o in un ampliamento della casa principale, secondo le tue esigenze. Il suo potenziale è tutto da scoprire e modellare a tua misura. Questa soluzione si distingue per la posizione tranquilla e panoramica, l’indipendenza delle due unità e le molteplici possibilità d’uso: una proprietà perfetta per chi cerca una casa da vivere subito e un progetto da valorizzare nel tempo. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif. T180 Feltre, in una zona tranquilla e soleggiata, proponiamo in vendita una villetta singola del 2012, ideale per chi cerca comfort, indipendenza e un contatto autentico con la natura. La casa si sviluppa su spazi ben distribuiti: luminoso soggiorno, cucina separata, due camere da letto, due bagni, ripostiglio, ampio sottotetto da personalizzare a piacimento e un grande terrazzo panoramico dove rilassarsi godendo della vista sul verde circostante. All’esterno, uno scoperto di generose dimensioni con depositi annessi offre tutto lo spazio necessario per chi desidera vivere all’aperto o coltivare le proprie passioni. Grazie alla classe energetica A2 e al riscaldamento a legna, questa abitazione combina efficienza, sostenibilità e fascino rustico, rendendola una scelta rara sul mercato. Situata a pochi minuti dal centro di Feltre, in una posizione comoda ma riservata, la proprietà si inserisce in un contesto di campagna curata e autentica, dove la qualità della vita è ancora scandita dal ritmo naturale delle stagioni. Un luogo ideale per chi desidera una dimora speciale, con ampi spazi esterni e un’anima genuina. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com

Per informazioni: 0437852971 - sedico@dolomitissime.com - Rif. T184 Mas di Sedico, proponiamo in vendita una villa singola ideale per famiglie che desiderano spazio, indipendenza e qualità della vita. L’abitazione accoglie con un ingresso funzionale, un bagno e un luminoso soggiorno con cucina a vista, ambiente caldo e conviviale pensato per la quotidianità e i momenti in famiglia. La zona notte offre quattro camere da letto, ben distribuite, e due bagni, a servizio del comfort di tutti i membri della casa. Completano la proprietà una lavanderia, una cantina e un doppio garage, elementi fondamentali per una vita pratica e organizzata. All’esterno, un ampio giardino privato circonda la villa, perfetto per i bambini, per chi ama vivere all’aria aperta o semplicemente godersi momenti di relax in totale privacy. Una villa che non è solo una casa, ma uno spazio da vivere e personalizzare, pensato per chi sogna indipendenza e serenità. Serramenti triplo vetro con struttura in PVC interno colore Bianco. Scuri esterni in alluminio colore rosso mattone. Predisposizione per solare termico, fotovoltaico e climatizzatore. Se ti interessa questo immobile e vuoi vederlo o avere maggiori informazioni, contattaci all’ufficio di Sedico - tel. 0437852971 - sedico@dolomitissime.com