Case ristrutturate in vendita a Passignano Sul Trasimeno Pag. 2

Umbria Resort Retreat sorge in in luogo magico dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Una rigogliosa macchia mediterranea fa da cornice a questo magnifico resort dotato di 14 camere, un'abitazione per il proprietario ed un'area ricreativa e conviviale. Gli ambienti grandi e le generose vetrate sono il segno distintivo di questa elegante struttura. Il tutto è circondato da un terreno di 1.5 ettari con all'interno una magnifica piscina. Stato e rifiniture La proprietà è stata completamente ristrutturata ed ampliata nel 2007 ed è il frutto di una accurato studio architettonico sulla distribuzione degli spazi e sull'utilizzo della luce naturale. Agli elementi tradizionali tipici del casale, come i soffitti ed i isolai in legno e mattoni, sono stati sapientemente accostati elementi moderni come le grandi vetrate e le finiture interne fatte di materiali moderni ed essenziali. Gli infissi sono in ferro con vetri di grande spessore per un ottimo isolamento termico, il tetto è isolato e ventilato. La struttura è in ottimo stato. Il lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti a regola d'arte con estrema cura per ogni dettaglio. Servizi e utenze La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo con acqua in abbondanza e da cisterne di recupero delle acque piovane. Il riscaldamento è del tipo a pavimento alimentato da una caldaia a gas Gpl. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Utilizzi e potenzialità Un fantastico resort dove gli ospiti potranno rigenerare mente e corpo in un luogo privo di qualsiasi elemento di disturbo che gode di una privacy pressochè totale. Ubicazione Umbria Resort Retreat è immerso nella natura ma ubicato a soli 3 chilometri di dal paese più, vicino dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. Il lago Trasimeno e la citta di Perugia con il suo aeroporto distano solo 15 minuti d'auto. Per raggiungere la proprietà si deve percorre una strada di campagna in perfetto stato per circa 2 chilometri. Dalla proprietà si snodano numerosi sentieri tra i boschi da poter percorrere a piedi o in bicicletta. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo

Situato in Umbria, a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno, in posizione collinare, proponiamo in vendita uno storico castello con cinta muraria. La proprietà, immersa nel verde e panoramica sulle colline circostanti, ha una superficie interna di circa 550 mq, compresa la Torre che si sviluppa su sei livelli. La parte esterna dell'intero complesso è stata interamente ristrutturata, mentre la parte interna è stata lasciata al grezzo e secondo il progetto già approvato sarà composto da due locali adibiti a magazzini, un ampio ingresso, una piscina interna, un bagno, una camera da letto con bagno, un soggiorno, una cucina ed un'altra camera da letto con bagno al piano seminterrato. Al piano terra invece una cucina abitabile, un'ampia cantina, due camere da letto con bagno ed un'altra grande cucina con sala da pranzo. Al primo piano troviamo due ampie camere da letto con bagno. Un'ulteriore cucina abitabile al secondo piano e due soggiorni, uno al terzo ed uno al quarto piano. Salendo al quinto piano abbiamo un grande bagno ed un corridoio che porta al sesto ed ultimo piano della torre, dove è stata predisposta una camera da letto. Circonda la proprietà un terreno con oliveto di circa 6500 mq. La struttura si presta molto bene a poter diventare una struttura ricettiva di alto livello oppure una prestigiosa residenza privata.

A pochi Km. da Passignano, in posizione collinare, dominante e con bellissimo panorama sia sul Lago Trasimeno, che sulla campagna limitrofe, proponiamo in vendita villa di 330 mq. oltre a 65 mq. di portici e 80 mq. di terrazzi. L'abitazione di circa 250 mq. si eleva su due livelli ed è composta da reparto giorno di oltre 100 mq con doppio salone, cucina, bagno al piano terra, con bellissimo e panoramicissimo terrazzo che guarda sul lago Trasimeno e sulla vallata sottostante. Salendo al piano superiore ci sono ben quattro camere matrimoniali, tutte con balconi panoramici sempre con vista lago. oltre a 2 bagni. All’occorrenza l'abitazione può essere facilmente suddivisa in 2 unità abitative erigendo un semplice fondello nel mezzo del salone e considerando il fatto che le camere sono disposte 2 per ogni ala del salone e potendo contare su 2 ingressi separati. Al piano inferiore sono presenti un garage pavimentato di oltre 50 mq, una bella taverna con cucina e camino di 65 mq., oltre una lavanderia con bagno per ulteriori 10 mq. Su questo piano è possibile ricavare in caso di necessità un ulteriore appartamento. La struttura edificata a metà degli anni 90 in cemento armato è stata ristrutturata di recente è antisismica ed ha un cappotto termico e comunque si presenta praticamente come nuova. Completa la proprietà un giardino circostante di circa 1.300 mq. con impianto d’irrigazione e accesso tramite cancello automatizzato. Caratteristica principale della struttura è il grande terrazzo che affaccia verso il Lago Trasimeno con uno strepitoso panorama, il bel portico della t6averna e al sua vicinanza alle vie di comunicazione e ai servizi quotidiani. Possibilità di avere anche l'arredo presente.

PASSIGNANO SUL TRASIMENO, situata in una bella zona collinare, immersa nella natura incontaminata della campagna Umbra, proponiamo in vendita splendida Pieve risalente al XIV° Secolo, composta da un fabbricato di 3 unità abitative con 36 vani e 15 bagni, una bellissima chiesa sconsacrata ed annessi vari per un totale di circa 1.100 mq. utili, il tutto recentemente ristrutturato, oltre ad ampio terreno di pertinenza di circa 7 ettari. La parte abitativa inoltre si completa di ulteriori 10 camere tutte con bagno interno destinate ad affitto turistico. Inoltre ci sono ancora a disposizione altri vani che all'occorrenza potrebbero essere adibiti ad ulteriori camere ed altri ambienti che erano utilizzati come sale per la ristorazione e cucina professionale. La struttura principale si completa di una bellissima chiesa con sacrestia ed di un bellissimo terrazzo con colonnato in pietra naturale, da dove possiamo ammirare un bellissimo panorama sulla campagna limitrofe. L'ampio salone della chiesa può essere utilizzato per cerimonie, convegni, mostre, sala ristorazione o altre attività turistiche o lavorative. Di fianco il nucleo principale abbiamo 2 annessi, di cui uno di ampie dimensioni, dove sono ricavati ulteriori 2 piccoli appartamenti oltre a magazzini e cantine. La struttura è servita da un impianto fotovoltaico di 17 Kw che garantisce elettricità necessaria a tutto il borgo, invece per il riscaldamento interno sono presenti camini e caldaie a legna, per l'acqua è presente un pozzo alimentato da una sorgente ed una connessione ad internet con wi-fi. I terreni circostanti di circa 7 ettari sono seminativi e pascoli. mentre nel parco intorno l'edificio sono presenti piante d'alto fusto ed un bel viale che porta alla struttura con cipressi. Questa proprietà si presta sia per essere abitata da un nucleo familiare multiplo, oppure per svolgere un'attività turistico ricettiva, così come lo è stato per molto tempo, potendo contare sulla tranquillità della sua ubicazione immersa nella natura e comunque a circa 10 Km. dalla superstrada del pese di Passignano sul Trasimeno, da dove poter raggiungere con facilità tutte le località turistiche sia Umbre che Toscane.

LEONARDI IMMOBILIARE ufficio di Perugia, Propone: proponiamo in vendita bellissima villa singola in legno certificato RUBNER fatto venire direttamente dal trentino alto Adige, in uno dei posti piu' belli del centro Italia. La villa si trova in Passignano sul Trasimeno e uno dei centri piu importanti e storici del cuore verde d' Italia,  la bellissima regione Umbria. L' immobile si presenta all'interno dei materiali  signorili, con delle rifiniture di pregio, vicino allo chalet c'e una zona relax nella quale c'e una vasca ad idromassaggio; è composta al piano terreno garage ampio salone per ricevimenti e bagno. Al primo piano soggiorno, cucina abitabile, altro salone con camino, due camere e bagno e terrazzo su tutti i lati dell'edificio. Al piano superiore altre tre camere, studio e terrazzo coperto. Completa la proprietà un parco di 3000 mq nella quale ci sono un frutteto, ampio giardino  e varie essenze della natura. i servizi sono tutti adiacenti e facilmente raggiungibili. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci. https://www.leonardiimmobiliare.it/immobile/villa-in-legno-in-zona-panoramica-136798/ ????INFORMAZIONE UTILE????: se interessati ad un immobile chiamare ???? sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente ????‍???? a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

Celata all'interno delle mura medievali di uno dei borghi più belli del Lago Trasimeno, questa incantevole residenza storica con piscina offre panorami mozzafiato sulle dolci colline umbre. Stato e rifiniture La struttura con il fine di preservare il suo autentico stile rustico, è stata oggetto di un’attenta e sapiente ristrutturazione nei primi anni 2000, con la quale sono stati mantenuti elementi tipici dell’epoca che hanno plasmato la sua identità, come le pareti in pietra, gli archi in mattoni e le travi in legno a vista. Ogni dettaglio pensato con cura contribuisce a creare un’esperienza abitativa unica e affascinante, incarnando il perfetto equilibrio tra il fascino del passato e il comfort del moderno. Parte delle camere sono state ristrutturate recentemente. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è garantito da metano oltre ad avere anche split con aria calda e fredda, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. Utilizzi e potenzialità Il palazzo è ad oggi un'imponente struttura ricettiva molto amata dai turisti. Ubicazione La proprietà è situata all'interno di un borgo storico e la distanza dai principali servizi è 4km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 150 km, Firenze 137 km, Roma 190 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata ad una società ed è libera da ipoteche e vincoli.

Casale la Torre affonda le sue origini nel XVII secolo, un mattone reca addirittura la data del 1604. Ci troviamo quindi di fronte ad un edificio di grande valore storico, perfettamente restaurato e ricco di fascino. Stato e rifiniture Casale la Torre, oggetto di un restauro totale nel 1993, presenta finiture tipiche, dai pavimenti in cotto ai solai in legno e pianelle a vista. Finestre e porte in legno di castagno. Lo stato di manutenzione è ottimale. Servizi e utenze Corrente elettrica - Gas GPL - Acquedotto - Pozzo - Connessione acqua consorzio per uso agricolo - Camini - Forno a legna Utilizzi e potenzialità Una casa da vivere in ogni periodo dell'anno, dotata di ogni confort e vicina a tutti i servizi. Possibilità di realizzare una piscina. Ubicazione La proprietà, pur trovandosi in campagna, è ubicata a circa un chilometro da tutti i principali servizi e dal lungolago. Le città di Perugia e Cortona distano circa 20 minuti d'auto. Il fabbricato è ubicato in prossimità del raccordo autostradale Perugia-Bettolle, per questo è possibile avvertire il rumore del transito di mezzi; è anche vero che dalla proprietà si può godere di una bella vista sulla vallata e sulle colline circostanti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo

La Raimonda è una proprietà unica nel suo genere, un bellissimo casale con 2.500 mq. di giardino e piscina, in pieno centro storico, a pochi passi dal lungolago e da tutti i servizi e con una vista meravigliosa del lago e dei tramonti. Stato e rifiniture Le finiture sono classiche e tutti i materiali per impiegati per la ristrutturazione sono quelli dell'epoca, cotto e mattoni per i pavimenti, legno per i soffitti a vista. Lo stato di manutenzione è ottimo. Servizi e utenze Sono presenti tutti i servizi. Elettricità, acquedotto comunale, pozzo, gas GPL, telefono, connessione internet Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta per chi cerca una casa estremamente comoda e funzionale, da vivere tutto l'anno e da dove è possibile raggiungere tutti i servizi a piedi. L'attuale divisione in due o tre unità abitative consente di poter ospitare amici e parenti garantendosi una privacy reciproca. Ubicazione Ubicata in pieno centro storico ma con una indipendenza totale ed una notevole privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo.

Situato nella tranquilla zona residenziale di San Donato, a breve distanza dal centro storico di Passignano e dai principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di circa 85 mq, posto al primo piano di una palazzina moderna e ben curata, composta da poche unità abitative, costruita nel 2010. L'appartamento si apre su un accogliente soggiorno/sala da pranzo open space con cucina a vista, che si affaccia sul balcone più grande, un pratico disimpegno collega la zona giorno alla zona notte, dove si trovano il bagno principale, due camere matrimoniali, entrambe con balcone privato e un comodo bagno di servizio anch'esso finestrato. Completano la proprietà una cantina al piano terra e un ampio parcheggio condominiale, che garantisce praticità e comodità.

Vista sensazionale sul Lago Proponiamo in vendita soluzione indipendente composta da 3 unità immobiliari trilocali più 2 garage di 50 mq ciascuno, completano la proprietà due mansarde, 2 ampi terrazzi panoramici e giardino. Contattami per visitare l'immobile! L'immobile ha finiture in ottimo stato seppur originali e sta subendo lavori di rinnovamento per quanto riguarda gli impianti. Verranno installati impianti di condizionamento e Rinnovate le finiture. Contattami per visitare l'immobile!

CASALE SANT'AGOSTINO, Passignano sul Trasimeno, PERUGIA – UMBRIA Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri tra Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Situato in uno dei luoghi più caratteristici dell'Umbria il borgo è circondato da dolci colline ricoperte di uliveti e offre una soluzione unica che combina due unità separate sempre nel pieno rispetto della privacy. Risalente a tempi antichi, la proprietà di complessivi 1100 mq è stata sapientemente ristrutturata nel 2001 preservandone il carattere originale e autentico. Ciò che caratterizza tale proprietà sono difatti i tipici dettagli dello stile rustico umbro-toscano, quali la facciata in pietra, le antiche travi a vista in legno di quercia, il pavimento in travertino e gli ampi camini. Le numerose finestre illuminano gli ambienti dei casali facendone risaltare le finiture di alta qualità. Il complesso in vendita si suddivide in due casali rispettivamente di 535 e 440 mq, con dependance ripartita in due appartamenti indipendenti e annesso di servizio alla piscina. La proprietà ha inoltre una bellissima piscina in posizione dominante sul panorama oltre ad un terreno di circa 2,5 ettari (61,77 acri) comprensivo di uliveto. Un luogo incantato, ricco di carattere e sapori del passato, un set cinematografico.CODE: PAS1942

Un simpatico casale umbro con i cipressi, vicino al Lago Trasimeno, a meno di 2 km dal paese con tutti i servizi e a 20 minuti da Perugia! Il primo piano è completamente ristrutturato, con grande soggiorno e cucina coi soffitti alti, 3-4 camere, loggia e 2 bagni. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo ed è da rifinire come abitazione, camere B&B o appartamenti vacanze. Pannelli fotovoltaici e solari sul tetto. Piscina panoramica con vista a 360 gradi. Ideale come casa per le vacanze ma va anche benissimo come prima casa per una famiglia, in campagna ma vicino alla città! • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 385 m2 • Superficie terreno: 3500 m2 Generale • Panorama: 360° Vista sulla valle e sulle colline con le sue fattorie. Il lago si trova appena dietro la collina. • Ubicazione: dolce collina Ai piedi di una collina, appena sopra una vallata tranquilla. • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. • Case vicine: 100-500 m Nella valle e sulle colline si trovano sparsi altri casali ristrutturati. • Negozi vicini: Tutti i servizi si trovano nella vicina Magione a nemmeno 2 km, raggiungibile in bici! • Accesso: strada bianca in buono stato Asfalto fino al viale d'accesso (100 m). Il fabbricato • Descrizione: Posizione centrale tra Perugia ed il Lago Trasimeno, vicino al paese e alle strade di comunicazione, e allo stesso tempo tranquilla in campagna. La caratteristica simpatica di questo casale tipico umbro è che è una casa mossa, con le parti aggiunte in tempi diversi al fabbricato originale, con i tetti sfalsati ed i gradini dentro casa per passare da una parta all'altra. • Condizioni: Parzialmente ristrutturato Il primo piano è stato ristrutturato, con gusto semplice e rispetto per le antiche caratteristiche. Soffitti alti, doppi vetri, pannelli fotovoltaici sul tetto, riscaldamento a gas e legna, bagni nuovi, cucina nuova, ecc. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo e va rifinito: la enorme ex stalla e 3 vani, da convertire in appartamenti o camere per ospiti. L'annesso è da recuperare, da convertire in pool house o casa per ospiti. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Grande ex stalla open space e altri 3 vani da rifinire, come delle abitazioni per ospiti. • Primo Piano: 3 camere, 2 bagni più grande soggiorno con camino, cucina abitabile, studio e loggia. • Cucina: angolo cottura • Camere da letto: 4 e più da realizzare al piano terra. • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa biologica, linea telefonica vicina. pannelli fotovoltaici che generano elettricità. • Piscina: 5 x 10 m • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione En

RIF. 383290 - A pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno, immersa nel verde e nella tranquillità di Via delle Baite, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 300 m² commerciali, disposta su più livelli e caratterizzata da ampi spazi, luminosità e una posizione riservata ma comoda a tutti i servizi. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: 300 m² 7 locali ben distribuiti 4 bagni Box auto incluso nel prezzo Stato generale: Buono, subito abitabile Questa villa è ideale per famiglie numerose o per chi desidera una residenza ampia e indipendente, con ambienti versatili da personalizzare secondo le proprie esigenze. Gli spazi interni permettono di realizzare anche soluzioni multifamiliari o attività ricettive. sfbc

In una posizione invidiabile, questa futura villa indipendente offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Con un progetto approvato per una villa di circa 300 mq, annesso di 30 mq, piscina a sfioro e car-port con pannelli fotovoltaici, questa proprietà è un vero gioiello. È un vero paradiso per gli amanti della natura e del comfort. Con una vista unica sul Lago Trasimeno, questa proprietà offre molto più di una semplice abitazione Stato e rifiniture L’Edificio ‘Villa delle Belle Masse’ – oltre che per gli aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per molte soluzioni tecnico-progettuali di pregio e all’avanguardia. Anzitutto è un edificio a energia quasi zero (nZEB) ovvero un edificio ad altissima prestazione energetica in cui il fabbisogno energetico quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta in situ. La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero Classe Energetica A4, e le soluzioni progettuali adottate per la realizzazione del suo involucro si distinguono per efficienza energetica ed acustica: - tetto ventilato; - infissi in legno con vetri ad alta efficienza; - doppio impianto fotovoltaico, sia sul tetto che sula pensilina con prod. max. di ca. 13 Kwh; - Impianto di riscaldamento invernale con Pompa di Calore; - Impianto di condizionamento dell'aria ad irraggiamento; - Impianto di raccolta delle acque piovane L’edificio è inoltre dotato di un sistema domotico integrato composto da: ? Sistema di accesso ad Internet sia mediante rete cablata che rete wireless; ? Sistema antintrusione; ? Sistema di rilevazione fughe di gas; ? Sistema di rilevazione incendi; ? Sistema controllo termico; ? Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione; L’edificio si distingue per l’impiego di materiali locali, sostenibili ed eco-compatibili: ? Isolanti in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno; ? Infissi con telaio in legno prodotti localmente; ? Pavimenti in Parquet proveniente da piantagioni in territorio UE e ? Piastrelle in Cotto prodotti entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell’edificio; ? Copertura in tegole di laterizio prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio; ? Intonaci prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio Servizi e utenze Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet. Utilizzi e potenzialità La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico. Ubicazione Situata ai bordi del centro di Passignano sul Trasimeno, ma al tempo stesso immersa in una oasi di antichi olivi. Ecco le distanze chilometriche dal Comune di Passignano a diverse località: Supermercato, farmacie, bar, ristoranti, comune, dottori a meno di 10 min a piedi. Stazione ferroviaria di grande collegamento di Terontola Cortona: Circa 10 km. Fermata bus: È raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto. Perugia: Circa 40 km; Firenze: Circa 120 km.; Siena: Circa 90 km.; Bologna: Circa 220 km. Roma: Circa 180 km; Milano: Circa 400 km. Venezia: Circa 350 km. Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa. Catastale La proprietà sarà venduta nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e catastali con le quali sarà costruita. Vincoli L’immobile sarà intestato a persona fisica.

Villa Panorama è una splendida proprietà di circa 370 mq. situata sulle colline del lago Trasimeno. A circondare la proprietà un bellissimo giardino che ospita una piscina panoramica 12x6, la quale sembra fondersi con il lago sottostante. Completa la villa un terreno agricolo di circa 16.000 mq che ospita circa 150 piante di olivi in produzione. Stato e rifiniture La proprietà è stata ristrutturata nel 2017 e si è data molta attenzione al risparmio energetico. Sono presenti materiali di pregio e la proprietà è curata nei minimi dettagli lasciando spazio al carattere moderno ma preservando la maestria dei caratteri tipici. Servizi e utenze Le utenze sono tutte presenti e funzionanti. Si è data molta attenzione al risparmio energetico: sono presenti infatti 2 pompe di calore, 8 kw di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kw e 3 pannelli solari per l'accumulo dell'acqua calda sanitaria. Presente anche la ricarica per auto elettriche. La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianda con 3 telecamere. Utilizzi e potenzialità La proprietà è la scelta ideale sia come prima che come seconda casa. Questa magnifica dimora è un misto di stile e raffinatezza immersa nel cuore verde del centro Italia. Ubicazione Villa Panorama è immersa nella natura ma ubicato a soli 3 minuti da Passignano sul Trasimeno dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. La città di Magione dista circa 12 minuti di auto e Perugia con il suo aeroporto dista solo 25 minuti d'auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nelle verdi colline del Comune di Passignano sul Trasimeno, a circa 3 km da Castel Rigone, Il tipico casale umbro in pietra risalente al 1856, ristrutturato e ampliato nel 2013, si sviluppa su due livelli con superficie di circa 490 mq, con parco completamente recintato di circa 2600 mq , una piscina di 50 mq, una pensilina di circa 54 mq, e un terreno seminativo di circa 8370 mq. Stato e rifiniture La proprietà ristrutturata conservando tutte le caratteristiche di un immobile tipico della campagna umbra, travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, un pozzo con una profondità di circa 90 metri, una sorgente d' acqua naturale, due cisterne di acqua da 10.000 litri di acqua, una di raccolta delle acque piovane, una cisterna di acqua da 5.000 litri di acqua per la decantazione, due stufe a legna e due camini, un impianto fotovoltaico da 5,5kW. Utilizzi e potenzialità La proprietà è attualmente utilizzata come Bed & Breakfast, ma può essere anche una residenza privata, utilizzata come prima o seconda casa. Ubicazione Il casale è a circa 3 km da Castel Rigone, di facile accesso dalla strada statale e mantiene una perfetta privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Agilla Adagiata su un'altura che domina lo storico borgo di Passignano sul Trasimeno, Villa Agilla è una dimora in stile Liberty che ha ritrovato tutto il suo fascino originario grazie a un attento restauro conservativo. Ogni elemento architettonico – dai pavimenti decorati alle boiserie, dalle porte vetrate ai parquet ricostruiti fedelmente grazie a fotografie d’epoca – è stato valorizzato con cura artigianale. Le pareti affrescate a mano e i dettagli d’epoca conferiscono alla proprietà un’eleganza rara. La villa si sviluppa su tre livelli principali, serviti da ascensore interno, oltre a un piano mansardato. A pochi minuti a piedi da tutti i servizi del centro, la proprietà offre panorami straordinari sul castello medievale, sulle acque del Lago Trasimeno e sulle isole Maggiore, Minore e Polvese. A completare questo scenario da cartolina: un giardino romantico ricco di rose, scalinate in pietra, zone pranzo ombreggiate e un uliveto privato con circa 50 piante. Posizione Passignano sul Trasimeno è uno dei gioielli umbri sul versante nord del lago. Animato tutto l’anno da ristoranti, caffè, botteghe e mercati, offre anche un molo con traghetti verso le isole. Facilmente accessibile: a meno di 30 km da Perugia (con aeroporto internazionale) e vicino all'autostrada A1 per raggiungere Roma o Firenze. Esterni L’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello privato con vialetto e parcheggio. Il giardino, ricco di alberi maturi e fioriture colorate, si snoda su più livelli con angoli perfetti per pranzi e relax. L’uliveto sottostante gode di una vista privilegiata sul lago e sul castello. Dependence Adiacente alla villa si trova un piccolo fabbricato indipendente, utilizzato come deposito per attrezzi e dotato di cucina esterna per cene all’aperto. Il tetto-terrazza offre un ulteriore spazio panoramico. Interni Ingresso su ampio corridoio che attraversa la villa Salotto con pavimenti in maiolica originali e secondo accesso Sala da pranzo con pavimenti in marmo decorato, affaccio sul giardino e vista lago Cucina con grande tavolo in marmo/legno, lavandini in pietra, uscita sul giardino Dispensa, lavanderia, guardaroba con pareti dipinte a mano Secondo accesso indipendente, ascensore interno Sei camere da letto distribuite su più livelli, tutte con splendide viste Cinque bagni e due zone lavanderia Mansarda climatizzata con ulteriore camera, bagno e spazi accessori Suite indipendente al secondo piano con soggiorno, cucinotto, due camere, bagno. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente l’esperienza all’aperto e il piacere di vivere immersi nel verde con una vista impareggiabile sul lago. Villa Agilla rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza e posizione privilegiata. Se sogni una residenza raffinata nel cuore dell’Umbria, con vista impareggiabile e ogni comfort, questa proprietà è pronta ad accoglierti. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: sarà un piacere accompagnarti alla scoperta di questo luogo speciale. Proprietà in esclusiva.

Situata sulle suggestive colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno, questa villa indipendente di nuova costruzione offre una vista spettacolare sul Lago Trasimeno. Con una superficie complessiva di circa 260 mq, la proprietà è organizzata su due livelli e combina eleganza, comfort e modernità. **Piano Semi-Interrato** Con un ingresso indipendente, questo livello comprende: - Un ampio soggiorno luminoso - Una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio - Un’esclusiva area spa con piscina interna riscaldata - Due bagni, lavanderia e ripostiglio **Piano Superiore** Accessibile tramite scala interna o ingresso indipendente, il piano superiore dispone di: - Una cucina abitabile - Una grande zona living con camino - Due ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno privato - Locale tecnico **Spazi Esterni** La villa è circondata da un magnifico parco recintato di circa 3000 mq, impreziosito da una piscina a sfioro con vista lago, un lastrico solare, un’area barbecue e una zona pranzo all’aperto. Il tutto è accessibile attraverso un cancello automatico, garantendo privacy e comodità. **Caratteristiche Tecnologiche** Dotata di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, la villa offre finiture di alta qualità personalizzabili, con possibilità di accordi diretti con il costruttore per eventuali modifiche. Un’opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva immersa nella natura, con tutti i comfort moderni e un panorama senza pari.

Situato in una posizione strategica, vicino ai servizi e all'imbocco della superstrada. Appartamento di nuova costruzione di 135 mq, su due livelli, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e terrazzo vista lago Trasimeno, bagno, camera matrimoniale, cameretta/studio al P2°; camera vista lago Trasimeno, bagno, ripostiglio e guardaroba al P mansarda. Ascensore e garage.