Case con ascensore in vendita a Napoli Pag. 41

VIA MARINA proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento, con esposizione sul porto e su piazza MERCATO, posto al settimo piano con ascensore di uno stabile in cemento armato, dotato di servizio di portierato. L'immobile, in discreto stato interno, ha una quadratura di 150 mq circa (superficie catastale 170 mq) e si compone di un salone doppio con ampia balconata, tre camere da letto con balcone, una cucina abitabile, un servizio ed un ripostiglio. L'immobile è termoautonomo. Ideale anche per uso ricettivo. Eu. 395.000,00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

CORSO VITTORIO EMANUELE, a pochi passi della Funicolare Montesanto, proponiamo in vendita, ad un quinto di uno stabile d'epoca dotato di ascensore, un signorile appartamento di 90 mq circa (superficie catastale mq 105), in buono stato interno.L'immobile gode di una esposizione vista mare e si compone di un ingresso, un salone, due camere, una cucina, due servizi, un ripostiglio e un balcone. Completa la proprietà un lastrico di copertura panoramico di 100 mq circa. L' immobile è termoautonomo. Eu. 395. 000, 00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902 www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle normative, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

Nelle immediate adiacenze di via Depretis, a pochi passi da Piazza Borsa, nel cuore del centro storico, proponiamo in vendita un complesso immobiliare, attualmente locato ad attività alberghiera con contratti con la prima scadenza nel 2028. Trattasi di due unità immobiliari indipendenti, vendute in blocco, ubicate al primo piano di uno stabile d'epoca dotato di ascensore. Il complesso immobiliare ha una quadratura di 235 mq circa (superficie catastale 258 mq), in buono stato interno ed è composto da doppio ingresso, un'ampia sala reception con servizio, otto camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno in camera, una spaziosa sala colazione con bar annesso ed otto balconi con esposizione alla strada.Trattasi di un'ottima opportunità di investimento sia per chi cerca una proprietà a reddito, sia per chi, in prospettiva, intende avviare una propria attività ricettiva in una zona a forte vocazione turistica e commerciale. Eu. 820.000, 00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA A. MANZONI, all'altezza dell'incrocio con via Caravaggio, in zona ben servita da esercizi commerciali e scuole, proponiamo in vendita un'esclusiva e signorile unità immobiliare, composta da un attico ed un superattico, con una vista spettacolare sul golfo di Napoli e su quello Flegreo.Questa proprietà, unica nel suo genere, vanta un ampio terrazzo panoramico di circa 50 mq e balconate terrazzate di circa 40 mq, che offrono un panorama a 360° ed un'incredibile luminosità. Tale unità immobiliare è posta al sesto piano di uno stabile in cemento armato, dotato di servizio di portierato e di ascensore, ed ha una quadratura interna di circa 190 mq (superficie catastale 204 mq), distribuita su due livelli. Al primo livello è composta da un elegante salone triplo con ampia balconata panoramica sul golfo di Napoli, una cucina tinello con balconata panoramica lato Flegreo, una camera da letto dotata di doppio spogliatoio (di cui uno eventualmente trasformabile in un bagno stante la presenza di una fecale) ed un ampio servizio; al secondo livello, collegato internamente da una signorile scala, è composta da un salone doppio con accesso al terrazzo panoramico di 50 mq circa, un cucinotto, una camera da letto ed un servizio. La proprietà è in ottimo stato di manutenzione con finiture di pregio ed è dotata di riscaldamento autonomo e climatizzatori.Vi è la possibilità di parcheggiare a pagamento un'autovettura in un'area adiacente lo stabile.Trattasi di un'opportunità irripetibile per chi cerca una dimora esclusiva, elegante e comoda, con una vista panoramica sui due Golfi. Eu. 1.420.000,00. LISARD IMMOBILIARE NAPOLI S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA GIULIO CESARE, in posizione centralissima, a pochi metri da Piazza Italia, proponiamo in vendita un appartamento, con ampia vista, situato ad un quarto piano di un signorile stabile in cemento armato, dotato di servizio di portierato e di ascensore.L'immobile, libero e soleggiato, ha una quadratura di circa 120 mq (superficie catastale 132 mq). La proprietà è composta da un ingresso, un salotto, tre camere da letto, una cucina abitabile, due servizi e tre balconi. Trattasi di una soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione in una zona strategica e ben servita. Eu. 350.000, 00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA FERRARA ad angolo con via Nazionale, a pochi passi da PIAZZA GARIBALDI, proponiamo in vendita un appartamento posto al quarto piano di un signorile stabile d'epoca servito da ascensore. L'immobile è libero ed è in buono stato interno. La proprietà ha una quadratura di circa 75 mq (superficie catastale 85 mq) ed è composta da un ingresso, un salone con angolo cottura, una camera da letto, due servizi ed un balcone con esposizione sulla strada. L'appartamento è climatizzato e dispone di un deposito in soppalco, attualmente non urbanisticamente regolare, pertanto non è mutuabile. Ottima soluzione anche per attività ricettiva. Eu. 165.000, 00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

CORSO VITTORIO EMANUELE, a pochi passi da Piazza Mazzini, proponiamo in vendita, ad un quarto piano (non ultimo) di un fabbricato d'epoca dotato di ascensore, un signorile appartamento di 180 mq circa (superficie catastale mq 211), in buono stato interno. L'immobile gode di una esposizione panoramica sul golfo di Napoli e si compone di un ingresso, un salone doppio con vista panoramica, quattro camere (di cui tre con esposizione panoramica), una cucina, un servizio, un ripostiglio e cinque balconi. Possibilità di parcheggio a pagamento nel garage ubicato all'interno del parco Del Pino Eu. 680. 000, 00. LISARD IMMOBILIARE NAPOLI S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA DIOCLEZIANO, a pochi passi dall'ufficio di Collocamento, proponiamo in vendita, ad un settimo piano di un signorile stabile in cemento armato, dotato di ascensore, un appartamento libero e soleggiato avente una quadratura di 90 mq circa (superficie catastale 98 mq). La proprietà è in buono stato ed è composta da un ingresso, un salone, due camere da letto, una cucina abitabile, due servizi ed un'ampia balconata. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo Eu. 265.000, 00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA TASSO, nelle immediate adiacenze del Teatro Tasso, proponiamo in vendita un signorile appartamento all'interno di un parco con servizio di portierato. L'immobile, posto al terzo piano di uno stabile d'epoca recentemente ristrutturato e dotato di ascensore, ha una quadratura di 145 mq circa (superficie catastale 166 mq) da rimodernare.La casa è composta da un ingresso, un salone doppio, tre camere da letto, una cucina, tre servizi ed una balconata con una vista mare. Vi è un posto auto libero nel parco. Eu. 520.000, 00.Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA MICHELANGELO SCHIPA, a pochi passi dall'Ospedale Loreto Crispi, proponiamo in vendita un appartamento libero di 130 mq circa (superficie catastale 140 mq), in buono stato interno, posto ad un primo piano di uno stabile signorile custodito e dotato di ascensore. La proprietà è composta da un ingresso, un salone, tre camere da letto, una cameretta, un'ampia cucina, tre servizi e tre balconate terrazzate. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e climatizzatori. L'appartamento è luminoso e ben distribuito, ideale per famiglie che cercano spazio e confort in una zona ben servita e centrale.Vi è la possibilità di parcheggiare a pagamento in un garage privato nel parco. Eu. 730.000,00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.itSe volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA GIACINTO GIGANTE, a pochi passi da Piazza Arenella, in un parco residenziale con servizio di portierato, proponiamo in vendita un appartamento libero, situato ad un sesto piano di uno stabile in cemento armato dotato di ascensore. L'immobile è totalmente da ristrutturare ed ha una quadratura di 80 mq circa. E' composto da un salotto, due camere da letto, una cucina, un servizio, un ripostiglio e due balconi, di cui uno con vista mare. Posto auto condominiale assegnato. Eu. 420.000, 00. Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

VIA FORIA, a pochi passi dalla storica ex caserma Garibaldi (attualmente adibita ad uffici del Giudice di Pace) ed a 300 metri circa dalla stazione della metropolitana di "Piazza Cavour" (linea 1 e 2), proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà posta ad un quarto piano con ascensore di un palazzo d'epoca, recentemente ristrutturato, che mantiene il fascino storico con tutti i comfort moderni.L'appartamento, da ristrutturare, ha una quadratura di 250 mq circa (superficie catastale 286 mq) con una altezza interna di 4,80 metri ed è composto da un ampio salone con vista sul verde, sei camere (di cui due con vista su via Foria), un'ampia cucina con vista sul verde, due servizi e tre balconi.Questa residenza rappresenta un'opportunità per chi desidera abitare in una dimora di grande fascino e spaziosità, con la possibilità di personalizzare gli interni a proprio gusto.L'immobile offre una gradevole vista, con ampie finestre che si affacciano sul verde circostante, garantendo un'atmosfera tranquilla e riservata.Lisard Immobiliare Napoli S. r. l. Via S. Pasquale a Chiaia, 55 80121 - Napoli Tel. 081.411814 pbx - 081.418902. www.lisardimmobiliare.it Se volete essere aggiornati sulle nuove nostre proposte immobiliari nonchè sulle norme, sui trend e curiosità del settore immobiliare, follow us: Fb: https://www.facebook.com/lisardimmobiliarenapoli/ Ig: https://www.instagram.com/lisardimmobiliarenapoli/

Rif: Attico in centro storico - Sogni di svegliarti tra i tetti di Napoli? Questo attico, un gioiello in un palazzo storico del '700, ti offre un'esperienza unica. Circondato dalla magia dei palazzi antichissimi di Partenope e con una vista mozzafiato sul CastelSant'elmo e la collina di SanMartino, potrai godere di tramonti indimenticabili godendo lo spazio consistente offerto dai 4 terrazzi . L'interno, finemente ristrutturato, coniuga il fascino dell'antico con il comfort moderno. Quattro camere da letto, quattro bagni di cui una dependance completa di ogni comfort con accesso indipendente ti offrono tutto lo spazio necessario e la chance di avere una piccola casa vacanza o uno spazio per gli ospiti o gli amici. E non dimenticare i quattro terrazzi, perfetti per rilassarsi e godere del fascino unico della citta' piu affascinate e attenzionata del mondo..

Rif: Attico super panoramico con terrazzo a Posillipo - Nella parte iniziale di via Posillipo, a poca distanza dal Palazzo Donn' Anna, la Piero Ferrari Immobiliare è lieta di presentare alla propria esigente clientela questo appartamento unico per posizione, che ha solo bisogno di un intenditore che lo sappia attualizzare rendendogli lo splendore di un vero gioiello. Posto all'ultimo piano di un bell'edificio d'epoca recentemente ristrutturato e servito da una nuovissima cabina ascensore l'appartamento ci accoglie con un ampio ingresso che disimpegna e divide la sua forma regolare da un lato verso tre ampie sale panoramiche arricchite da balconi all'antica proiettati sul mare e sul meraviglioso scenario del golfo, attualmente utilizzate come camere da letto ma che potrebbero trasformarsi in un magnifico salone. Dal lato opposto troviamo un soggiorno collegato alla cucina con il proprio comodo balcone di servizio ed un ampio bagno padronale. Un meraviglioso ampio terrazzo di copertura attrezzato, da cui godersi il sole ed i tramonti fra cielo e mare e lo spettacolo che solo la nostra Napoli offre ,rende davvero unica questa proprietà. A corredo del cespite principale troviamo infine una seconda unità indipendente di 2 ampi vani e servizio al pianterreno all'interno del palazzo, utilissima dependance per eventuale alloggio del personale di servizio o comodo studio professionale.

Fuorigrotta centro a poca distanza dalla Chiesa di San Vitale e precisamente inizio Via Campegna in parco custodito signorile Bellacasa vende soleggiatissimo attico ristrutturato piano alto con ascensore molto arioso e luminoso composto di ingresso living in ampio soggiorno con angolo cottura camera da letto cameretta bagno due balconate terrazzate dal soggiorno scala molto comoda in legno e ferro da arredo che porta al terrazzo di copertura attrezzato con tutti i confort ottima esposizione molto riservata a completamento c'è una cantina di 8 mq al piano seminterrato ed un posto auto a pagamento oppure a parte si vende box auto (un posto auto) molto comodo di facile manovra e molto capiente (16 mq) al piano interrato servito di ascensore il prezzo richesto per l'appartamento è di euro 360.000,00 cle F mentre per il box auto altri 40.000,00 euro.Per ulteriori info e visite telefonare a:Bellacasa Studio ImmobiliareVia Tommaso Caravita, 5 0812525540Via Giulio Palermo, 23 0815455534

Piazza Bovio (Borsa) precisamente in Via Giulio Cesare Cortese zona pedonale in centralissimo signorile palazzo ristrutturato servito di ascensore Bellacasa vende soleggiatissimo appartamento allo stato rustico da ridisegnare e da completare la ristrutturazione interna con affacci esterni ad angolo che guardano Piazza Bovio.L'appartamento situato al secondo piano è composto attualmente di tre grandi ambienti con diverse esposizioni facilmente disimpegnabili ed accessoriabili ha un'altezza di circa 3,70 metri ed una superficie interna di mq 135 circa oltre balconi alla strada si presta a diverse opzioni ideale per chi vuole personalizzare una casa sfruttando tutti gli spazi nei minimi particolari.Per ulteriori info e visite telefonare a:Bellacasa Studio ImmobiliareVia Tommaso Caravita, 5 0812525540Via Giulio Palermo, 23 0815455534

Posillipo Via nel Parco Primavera di fronte al Cinema Posillipo salendo a metà parco in condominio signorile denominato "Villa Margherita" Bellacasa vende soleggiatissimo appartamento affaccio riservato e gradevole semipanoramico composto di ingresso tre camere cucina bagno ripostiglio e balconata in ottime condizioni interne a richiesta si vende libero al rogito, attualmente locato con contratto a canone concordato (3+2) con scadenza dicembre 2025 rendita annua euro 10.800,00 (ripetiamo si vende anche libero alla data dell'atto di compravendita - rogito notarile) posto auto/moto scoperto condominiale assieme all'appartamento si vende sempre compreso nel prezzo n°1 box auto di mq 12 libero con ampio spazio di manovra.prezzo totale richiesto euro 305.000,00 cle Gper info e visite telefonare a:Bellacasa Studio ImmobiliareVia Tommaso Caravita, 5 0812525540Via Giuio Palermo, 23 0815455534

Nel cuore di Piazza Arenella, in posizione centralissima ma riservata e tranquilla, al quarto ed ultimo piano di uno stabile signorile inizio '900 dotato di ascensore, luminosissimo, panoramico con ampie balconate con vista su Piazza Arenella, Medaglie d'Oro, Bernini e Vanvitelli. L'immobile di 154 mq. catastali si presenta in medie condizioni composto da: ingresso in ampio corridoio di ca. 18 metri che disimpegna salone tre ampie camere, cameretta, cucina e servizio, oltre ampio ripostiglio. Ampie balconate, posto moto.

Splendido appartamento in vendita esclusiva situato in via San Giacomo dei Capri, a pochi passi dalla metropolitana. Questa elegante proprietà si trova al quarto piano e offre oltre 140 mq di spazio abitabile. L'immobile è composto da un ingresso, un ampio salone doppio, tre camere da letto (una con cabina armadio), cucina abitabile, due bagni, lavanderia e ripostiglio. Gli ampi balconi offrono una vista panoramica, mentre la cantina fornisce spazio extra di archiviazione. Con possibilità di due posti auto scoperti e uno in garage condominiali (a pagamento) , avrai sempre posto per parcheggiare. Questo appartamento è stato recentemente ristrutturato con finiture di alta qualità ed è dotato di porta blindata, impianto di allarme, aria condizionata, persiane elettriche e spaziose armadiature.

Al C. so Vittorio Emanuele, in parco, nelle immediate adiacenze della funicolare, proponiamo in vendita al terzo piano con ascensore un immobile libero, panoramico e in ottime condizioni abitative composto da: ingresso, salone doppio, tre camere da letto, cucina abitabile, due servizi, ripostiglio, balconi, cantina di circa 25 mq.

DOMENICO FONTANA, PARCO MONTEDONZELLI CON POSTO AUTO Vomero, all'interno di Parco Montedonzelli, proponiamo in vendita ampio immobile divisibile luminosissimo di oltre 180 mq. di superficie coperta da ristrutturare composto da: doppio ingresso, disimpegno, salone, cinque camere, cucina, tripli servizi, balconi a terrazza, ripostiglio, cantinola. L'immobile risulta facilmente divisibile in due unità autonome ed indipendenti, data la pianta regolare e la triplice esposizione. Posto auto scoperto nel cortile interno del parco, oltre possibilità di acquisto separato di box auto. L'esclusivo contesto del parco Montedonzelli offre nel cuore del Vomero-Arenella tranquillità e servizi, tra cui: -Guardiania h.24; -Possibilità di ulteriori posti auto nel parco; -Campo da tennis e padel; -Palestra; -Ludoteca per i bimbi;

MEDAGLIE D'ORO AD.ZE PIANO ALTO CON TERRAZZO Nelle immediate adiacenze di Piazza Medaglie d'Oro, in Via Solario, proponiamo in vendita in stabile in cemento armato, fornito di ascensore e servizio di portineria, ottimo e luminosissimo appartamento di 75 mq. coperti oltre terrazzo a livello di 60 mq. ca. L'immobile è situato a pochi passi da scuole, metropolitane, supermercati e dalle principali infrastrutture si presenta in ottime condizioni abitative, ed è composto da : ingresso, salone, tinello cucina, camera letto piu' che ampia, servizio, balconi, terrazzo a livello, cantina. L'immobile sara' reso libero nel 2023 in quanto ceduto in locazione transitoria annuale, con alta redditività mensile.

Parco Volpicelli, all'interno di uno stabile in fase di totale ripristino e ristrutturazione conservativa, proponiamo in vendita appartamento libero al piano ammezzato ottimamente rifinito di oltre 120 mq. composto da: ingresso, salone doppio , tre camere, cucina abitabile, due servizi, ampie balconate. L'immobile è stato oggetto di recente elegante ristrutturazione ed è attualmente fornito di porta blindata, aria condizionata in tutti gli ambienti, vetri antisfondamento, persiane elettriche, riscaldamento autonomo. Due posti auto, di cui uno coperto, posto moto.

Centralissimo Costantinopoli, fronte Museo all'interno di un elegante stabile del 1700 fornito di portineria ed ascensore, proponiamo in vendita esclusivo immobile (cat.A4) posto al primo piano. La consistenza dell'immobile è di circa 90 mq. calpestabili composto da: ingresso in ampia sala d'aspetto con servitù di passaggio di altra proprietà -problematica che come da planimetria allegata, puo' essere facilmente superata, rendendo l'immobile di proprietà esclusiva senza vincoli e gravami- due ampi saloni, due servizi, due ripostigli, cucinotto, balcone con affaccio su Via Costantinopoli e Museo, finestre con affaccio su strada principale. L'immobile si presta a molteplici usi e con possibilità di elevata redditività.

Nel cuore del centro storico di Napoli a pochissimi metri dalla metropolitana di piazza Nicola Amore , alla via del Grande Archivio , proponiamo in vendita in stabile d'epoca un appartamento prestigioso ( divisibile in due unità abitative autonome ) di 250 mq circa posto al terzo piano con ascensore e composto da doppio ingresso , salone più che doppio , ampio studio , soggiorno , quattro camere letto , cucina abitabile , tre servizi , ripostiglio , disimpegni , ampie balconate .