Case con balcone in vendita a Montepulciano Pag. 2

Porzione di casale tipico toscano a Gracciano, Montepulciano. Immersa nel cuore della campagna toscana, questa splendida porzione di casale in mattoncini rossi si trova in una posizione ideale: tranquilla, panoramica e a breve distanza dal centro storico di Montepulciano. La proprietà si sviluppa su due livelli: -Primo piano (abitabile e finemente ristrutturato): Ambienti luminosi e accoglienti rifiniti con materiali di pregio e nel pieno rispetto della tradizione toscana. Pavimenti in cotto originale, riscaldamento a pavimento, infissi in legno con doppi vetri e cappotto in sughero naturale per garantire comfort ed efficienza energetica. Il tetto è stato completamente rifatto con coibentazione e restauro delle travi originali, mentre i lucernari automatizzati donano luce naturale a tutte le stanze. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui la padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a un secondo bagno e a un incantevole balcone con affaccio sulle colline. -Piano terra (da completare): Attualmente al grezzo, è già predisposto con tutti gli impianti principali. Grazie all’accesso diretto al giardino, offre la possibilità di realizzare ulteriori spazi abitativi o una zona living personalizzata secondo le proprie esigenze. -Esterni e terreno: Completa la proprietà un ettaro di giardino ad uso esclusivo, arricchito da un uliveto, oltre a una vigna di circa un ettaro, da ripristinare, già iscritta al disciplinare del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, un dettaglio di grande valore per chi desidera investire nel territorio e nella tradizione enologica locale. -Aspetto agricolo e opportunità di investimento: L’immobile viene venduto da azienda agricola completamente in regola, con tutte le concessioni già attive per l’apertura di un agriturismo. Questo permette all’acquirente di beneficiare dei vantaggi fiscali legati all’acquisto e di avviare facilmente un’attività ricettiva, sfruttando il grande potenziale della zona. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un casale toscano autentico, già ristrutturato in gran parte con attenzione ai dettagli e all’efficienza energetica, con ampi spazi esterni e il privilegio di possedere vigneto e uliveto nel cuore di una delle zone più rinomate della Toscana.

In località Acquaviva, in contesto collinare a breve distanza da Montepulciano, si propone la vendita di porzione di fabbricato costituita da una abitazione su due livelli di complessivi mq. 120 con resede privato di mq. 240 con piante di olivo su cui insiste una dependance di mq. 38 con adiacenti locali ad uso ripostiglio di ulteriori mq. 17. L'abitazione è stata recentemente oggetto di interventi di ristrutturazione e si compone, al piano terreno, di soggiorno con caminetto, cucina, camera e due bagni. Collegamento al piano primo sia mediante scala interna che esterna dove troviamo due camere matrimoniali, studio, bagno e balcone. La proprietà si trova in ottimo stato di manutenzione e dispone di impianto di riscaldamento alimentato da stufa a pellet e climatizzazione. Possibilità di comprendere nella vendita gli arredi presenti, da trattare a parte. Ottima soluzione per chi cerca una casa per le vacanze in un grazioso angolo verde della Toscana. Subito disponibile.

Villa con vista Panoramica a Montepulciano Descrizione La proprietà in stile anni ‘70 e in ottime condizioni è composta da tre piani ed esternamente si trova un grande giardino recintato che la circonda totalmente con bellissimi alberi piante e siepi La villa di circa 500 mq è cosi composta: Al piano terra, (piano di mezzo) troviamo l’entrata principale, dove al suo interno abbiamo un grande e bellissimo doppio salone con camino e terrazza panoramica, una cucina abitabile, un ripostiglio, due camere matrimoniali, una camera singola,due bagni. Una scala interna in ferro e legno collega gli altri due piani di cui uno al primo piano composta da una grande mansarda divisa in tre camere e un grande bagno e l’altro al seminterrato composto da tre locali (salone, 2 camere ) un bagno ,cantina due garage e un locale tecnico Stato e finiture La Villa stile anni ‘70 è composta al suo esterno da pietre e mattoncini con tetto con coppi e tegole. Nel piano centrale e nel seminterrato troviamo le mattonelle in ceramica di ottima fattura con classico stile di quegli anni. Nella mansarda invece abbiamo il parquet nelle camere e mattonelle nel bagno Spazio esterno All’esterno troviamo un grande spazio recintato che comprende una parte in giardino e una parte piastrellata e il tutto circondato da piante fiori e siepi. Al suo interno abbiamo anche un pozzo artesiano e un cisterna di raccolta dell’acqua piovana che è a servizio per l’irrigazione del giardino potenzialità d'uso La proprietà adesso adibita ad unica unità abitativa può essere abitata cosi com’è godendosi la villa in tutta la sua bellezza e il suo bellissimo panorama oppure trasformata in due o più appartamenti o essere adibita ad uso affitti turistici. Location e lifestyle L'immobile si trova nel capoluogo di Montepulciano a due passi dal centro storico e vicno a tutti i servizi e gode di un bellissimo panorama sulla valdichiana sul lago trasimeno ma soprattutto su Montepuciano

Appartamento in Vendita a Montepulciano (SI) – Località Gracciano, Ottimo per Investimento In località Gracciano, a soli 1 km dall'ospedale di Nottola e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di una palazzina di recente costruzione, situata in un piccolo condominio. La proprietà, molto luminosa e ben rifinita, è una soluzione perfetta sia come prima casa che come investimento grazie alla rendita garantita dal contratto di locazione attualmente in essere. Composizione dell'immobile: Ampia zona giorno con angolo cottura, ideale per vivere in uno spazio comodo e funzionale. Camera matrimoniale spaziosa e ben illuminata. Bagno di servizio, pratico e ben rifinito. Ripostiglio per una gestione ottimale degli spazi. Due terrazzi a livello, che offrono uno spazio esterno perfetto per momenti di relax. Lavanderia separata, per una gestione comoda e funzionale della zona di servizio. Ascensore, che garantisce praticità nell'accesso ai piani superiori. Garage di circa 15 mq, con ingresso sia esterno che interno al condominio, che consente un comodo accesso al parcheggio privato. Caratteristiche principali: Termoautonomo, che offre il massimo del comfort e controllo sui consumi. L’appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o messo a reddito. La proprietà è attualmente locata con contratto in scadenza a novembre 2026, garantendo una rendita mensile ottima, ideale per chi cerca un investimento sicuro. Posizione e Vantaggi: Zona tranquilla ma ben servita, a breve distanza dai servizi principali e dai mezzi pubblici. Comodità di vivere in un piccolo condominio con pochi appartamenti, che offre maggiore privacy. Ottima luminosità grazie alla posizione e all'esposizione dell'immobile. Possibilità di permuta: Si valuta la permuta con immobili nella zona di Chiusi, offrendo un’opportunità unica per chi desidera cambiare residenza o investire in una zona limitrofa. Prezzo su richiesta. Non perdere l'occasione di acquistare questo appartamento luminoso e ben posizionato, con un'ottima rendita mensile garantita dal contratto di locazione. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

In zona panoramica, con giardino e piscina condominiale, proponiamo in via esclusiva questo appartamento di 60 metri quadrati. L’edificio in cui si trova l'appartamento è situato in una zona riservata e allo stesso tempo molto comoda, che gode anche di una grande panoramicità: la vista spazia su colline di vigneti, ulivi e cipressi, fino a tutta la Val di Chiana e gli Appennini. La casa si trova ad appena 5 minuti dal centro storico, ancor più vicina, poi a tutti i servizi: dal supermercato alle scuole, alle poste, tutto quello che può servire è davvero a portata di mano. La struttura in cui si trova l’appartamento è circondata da un parco condominiale che offre angoli di puro relax e zone verdi. Sono inoltre presenti una piscina di 7x4 metri e un posto auto assegnato. L’appartamento ha la seguente composizione: ampia cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un bagno. All’ingresso troviamo anche un comodo balconcino ad uso privato. L’edificio, costruito recentemente, vanta rifiniture moderne e pratiche, con soluzioni su misura come nel caso della cucina, fatta da falegnami locali. Gli infissi con doppi vetri garantisco un ottimo isolamento termico. Gli impianti sono tutti nuovi e a norma. Il riscaldamento è a GPL con caldaia a condensazione, che offre bassi costi di gestione e consumi ridotti. Inoltre, l’appartamento è provvisto di canna fumaria, dunque sarebbe facile inserire una stufa o un caminetto. Presente anche l’impianto d’allarme. L’arredo, infine, è incluso nel prezzo di vendita. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno). Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF A466

TENUTA VITIVINICOLA CON 18,5 ETTARI DI VIGNETO E AGRITURISMO A MONTEPULCIANO In posizione panoramica sulle colline a nord di Montepulciano, questa importante azienda agraria si estende per circa 60 ettari in corpo unico, dominando la Valdichiana tra vigneti e uliveti. Una proprietà di grande respiro, pensata per coniugare produzione vitivinicola, ospitalità e vita di campagna in uno dei territori più riconoscibili della Toscana. Descrizione La tenuta comprende quattro casali e una articolata dotazione di spazi destinati all’accoglienza e alla produzione. Due casali sono adibiti a ville indipendenti: il primo, di circa 670 mq con annesso, dispone di 9 camere e 9 bagni; il secondo, di circa 500 mq con annesso, offre 7 camere e 6 bagni. Un ulteriore casale, di circa 670 mq con annesso, è destinato ad agriturismo con camere e appartamenti, per una capacità di 27 posti letto. Nel casale principale si trovano l’abitazione del custode e 6 camere, contribuendo alla capienza ricettiva complessiva autorizzata di 74 posti letto. La proprietà include inoltre un ristorante con capacità fino a 90 coperti interni, oltre agli spazi esterni utilizzabili nei mesi più caldi. Spazi Esterni La proprietà occupa un’intera collina e si sviluppa in un unico corpo di circa 60 ettari, tra vigneti e uliveti. Le due ville dispongono ciascuna di piscina privata esclusiva, mentre il casale destinato ad agriturismo attualmente non dispone di piscina. Il giardino collegato al ristorante offre ulteriore potenziale per l’accoglienza all’aperto durante la bella stagione. Stato e Finiture La tenuta presenta una struttura già organizzata per ospitalità, residenza e attività produttiva. La cantina, di circa 800 mq, è attrezzata con botti di rovere e moderne tecnologie per la vinificazione, a supporto di una produzione annua di oltre 100.000 bottiglie. La produzione comprende Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, grappa, miele, confetture e paste. La proprietà è inoltre certificata per la stagionatura del formaggio in fossa, con riconoscimento di Prodotto Tipico e Bollo Comunitario. Potenzialità d’uso La combinazione tra residenze indipendenti, agriturismo, ristorante, cantina produttiva e terreni agricoli rende la tenuta adatta a un progetto ricettivo e produttivo già strutturato. La presenza di 74 posti letto autorizzati, del ristorante e della cantina consente di sviluppare un’offerta integrata legata al vino, all’ospitalità e ai prodotti agricoli del territorio. Location La proprietà si trova ad Abbadia di Montepulciano, in posizione collinare e panoramica a nord di Montepulciano. Il contesto è quello della Valdichiana senese, un paesaggio agricolo di grande identità, caratterizzato da vigneti, uliveti e dalla vicinanza a uno dei centri più rinomati della Toscana del vino.

In una palazzina ben mantenuta di complessivi 9 appartamenti disposti su tre livelli, proponiamo in vendita un appartamento al piano terreno, caratterizzato da un’ottima esposizione e ambienti luminosi.
L’abitazione si compone di ingresso, cucina semi-abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato con vasca.
Gli ambienti risultano ariosi e ben distribuiti, con pavimenti in cotto e ampie finestre che affacciano sul verde circostante.
Completano la proprietà una cantinetta privata e un posto auto coperto al piano seminterrato, accessibile comodamente anche dall’interno del condominio.
Riscaldamento autonomo a metano. L’edificio si presenta ordinato e ben curato nelle parti comuni.

Soluzione ideale per chi cerca comodità e praticità a pochi passi dai principali servizi, perfetta sia come abitazione principale che come investimento.

Un luogo dove la tranquillità della campagna incontra la comodità del centro storico di Montepulciano.
A pochi passi dal centro, in splendida posizione panoramica, proponiamo in vendita una villa indipendente disposta su tre livelli, circondata dal verde e dalla quiete della collina toscana.
Al piano seminterrato si trovano un ampio garage e una taverna con accesso diretto all’esterno.
Il piano principale ospita l’abitazione principale, composta da ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno, tre camere e doppi servizi.
Al piano rialzato è presente una quarta camera, attualmente adibita a studio, perfetta come spazio lavoro o zona relax.

Completa la proprietà un terreno di circa mezzo ettaro, con uliveto in produzione, ideale per chi ama vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort e ai servizi del paese.

Nel centro storico di Montepulciano, lungo una delle vie caratteristiche, proponiamo in vendita un appartamento di circa 107 mq, situato al primo piano di una tipica palazzina toscana.
L’abitazione, luminosa e dal fascino autentico, accoglie in un ampio soggiorno con travi a vista e pavimenti in cotto, dove ogni dettaglio racconta la storia e la tradizione locale. L’ambiente conviviale si apre su una zona pranzo accogliente e una cucina abitabile.
La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, una delle quali regala una vista mozzafiato sulla Val di Chiana, perfetta per ammirare tramonti spettacolari e la dolcezza delle colline toscane. Completa la casa un bagno finestrato e un disimpegno funzionale.
Al piano terra è presente un comodo vano accessorio (categoria C/2), ideale come cantina, magazzino o piccolo laboratorio.
La proprietà si distingue per il suo carattere autentico, le finestre panoramiche e la posizione strategica, a due passi da tutti i servizi, ma immersa nella quiete e nell’atmosfera tipica del borgo antico.

Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento a reddito turistico, questa abitazione offre un raro connubio tra storia, panorama e comodità nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Scopri questo affascinante complesso di due appartamenti, perfetto per chi cerca spazio e comfort. Con un totale di 292 m² commerciali e ben 16 vani, questo immobile offre un ingresso su due lati, uno condominiale e uno esclusivo, garantendo privacy e comodità. La proprietà è abitabile da subito, ma presenta ottime potenzialità per alcune migliorie interne, rendendola ideale per personalizzarla secondo il proprio stile.

Il giardino e la corte esclusiva ed una splendida terrazza, offrono uno spazio all'aperto da sfruttare in ogni stagione. Immagina di poter creare un'accogliente area relax o un giardino fiorito. Inoltre, c'è la possibilità di collegare gli appartamenti rendendolo perfetto per attività ricettive come un Bed and Breakfast.

Scopri questo affascinante appartamento situato appena fuori dal centro storico di Montepulciano, in una zona tranquilla ma centrale. Questo immobile al primo piano di una palazzina di sole tre unità offre un ingresso accogliente con un corridoio centrale che conduce a spazi luminosi e ben distribuiti.

Il tinello, dotato di un balcone, è perfetto per i pasti in famiglia, mentre l'ampio soggiorno si affaccia sulla splendida campagna circostante, creando un'atmosfera serena e rilassante. La cucina separata è funzionale e pratica, ideale per chi ama cucinare. L'appartamento dispone di due camere matrimoniali spaziose e una camera singola, perfette per ospitare amici e familiari.

Il bagno, completo di doccia, è in buono stato e pronto per essere utilizzato. Con un riscaldamento autonomo a metano, puoi godere di un comfort ottimale in ogni stagione. Con una superficie commerciale di 162 m² e sette locali, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca spazio e tranquillità senza allontanarsi dai servizi del centro.

Non perdere l'opportunità di visitare questo appartamento unico, con terrazza e balcone, situato in una posizione strategica. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

RIF. 380645 - Vendesi grazioso appartamento di circa 70 mq situato nel comune di Montepulciano, nella tranquilla frazione di Sant’Albino. L’immobile fa parte di un piccolo complesso residenziale ed è inserito in un contesto molto silenzioso, ma al tempo stesso comodo e ben servito, con tutti i principali servizi a breve distanza. L’appartamento si trova al primo piano e dispone di un ingresso indipendente. Si accede alla proprietà tramite un resede esclusivo pavimentato, con due strisce laterali di terra, e una scala esterna rifinita con pavimentazione in terracotta. La casa è in ottimo stato di conservazione, con tutte le utenze presenti e funzionanti. All’interno si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al balcone, un disimpegno, un bagno finestrato e una spaziosa camera da letto matrimoniale. L’appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato fin da subito o messo a reddito come casa vacanze. La posizione è ideale: Sant’Albino dista solo 3 km da Montepulciano, storica cittadina medievale e rinascimentale. Inoltre, l'immobile è ben collegato alle principali vie di comunicazione. Il casello autostradale Val di Chiana (A1) si trova a 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km, mentre gli aeroporti di Perugia e Firenze sono rispettivamente a circa un’ora e un’ora e mezza di distanza. Tra i luoghi di interesse nelle vicinanze si trovano il Lago Trasimeno (raggiungibile in 40 minuti), Siena a circa 66 km e Firenze a circa 113 km. Si tratta di una soluzione perfetta per chi desidera vivere o investire in un contesto tranquillo ma strategicamente ben posizionato nel cuore della Toscana. sfbc AFFITTATO fino a giugno 2026. VISITE DOPO LE 18.00.

RIF. 376813 - Nel cuore di Montepulciano, in una posizione privilegiata lungo la tranquilla Via delle Terme, a S.Albino, questo elegante appartamento offre una splendida vista panoramica sul verde circostante e sul Monte dei Cappuccini. Situato all'interno di un raffinato palazzo centrale, l'immobile si presenta in ottime condizioni e si distingue per gli spazi generosi e luminosi. L'appartamento si compone di 3 ampie camere da letto, ideali per una famiglia o per chi desidera avere un comodo studio o spazi per ospiti. L'ampio soggiorno beneficia di una splendida luce naturale, mentre la cucina è funzionale e accogliente, pronta per essere personalizzata secondo i propri gusti, cucina grande abitabile, 1 bagno con la predisposizione per fare un altra, 1 ripostiglio e due balconi. Il riscaldamento autonomo a gas metano garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno, con costi di gestione contenuti. Inoltre, vi è la possibilità di realizzare un secondo bagno, offrendo ulteriore praticità e valore all'immobile. La posizione centrale permette di godere della vicinanza ai servizi del paese, pur rimanendo in un contesto tranquillo e panoramico, perfetto per chi cerca una casa che unisca la comodità della vita cittadina con la bellezza e la serenità della campagna toscana. Un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere nel cuore di Montepulciano con una vista mozzafiato.sfbc

Nel cuore del centro storico di Montepulciano, una delle più belle città medievali della Toscana, è in vendita un imponente edificio storico risalente al 1750. Questa proprietà speciale combina il fascino dei secoli passati con il potenziale per una vita moderna o per un uso elegante - sia come residenza privata, hotel boutique o guest house culturale. L'edificio è indipendente su tre lati e si estende su quattro piani, dando una sensazione di ampiezza. Dispone di un totale di sei camere da letto e quattro bagni, offrendo un ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o una varietà di usi. La storia si percepisce appena si entra in casa: ampi e imponenti saloni, alcuni con soffitti a travi originali, splendidi archi e molta luce naturale conferiscono alla casa un'atmosfera inconfondibile. Le camere sono spaziose e trasmettono un'elegante generosità che si può trovare solo in edifici storici di questo tipo. Gli ultimi piani sono un punto di forza particolare: da qui si gode di una splendida vista sui tetti di Montepulciano, sulla chiesa e sulla dolce campagna toscana in lontananza - una vista che cambia a ogni ora del giorno e che non manca mai di impressionare. Un vantaggio raro nel centro storico è il piccolo cortile privato, che offre uno spazio esterno riparato per la pace e il relax. Qui si può godere del clima mite, sia con un bicchiere di vino sia cucinando nel proprio forno per la pizza, che completa perfettamente lo stile di vita italiano. Un punto di forza particolare è la loggia chiusa che conduce alla terrazza sul tetto. Questa è incorniciata da archi tradizionali e offre una vista panoramica mozzafiato, ideale per serate accoglienti con gli amici o per ore di relax sotto il sole della Toscana. La posizione direttamente lungo la strada principale di Montepulciano combina il meglio dei due mondi: un quartiere vivace con piccoli negozi, caffè, ristoranti e boutique, combinato con la privacy e la tranquillità che la casa offre all'interno. Chiunque sia alla ricerca di una casa storica e versatile nel cuore della Toscana troverà qui una rara offerta con fascino, sostanza e potenziale.

Villa Fiorita In una splendida posizione collinare immersa nella campagna toscana, Villa Fiorita è una villetta a schiera di circa 160 mq, caratterizzata da ambienti accoglienti, luminosi e ben distribuiti su tre livelli. - Piano seminterrato: Spazi funzionali comprendono una cantina, un ripostiglio, un bagno, una lavanderia e un ampio garage di 41 mq. - Piano terra: Un portico invita all’ingresso di un ampio salone con caminetto, ideale per momenti conviviali. La grande cucina, ben strutturata e perfetta per chi ama cucinare, si affianca a un bagno attrezzato e a una camera luminosa e confortevole. - Piano primo: Qui troviamo una camera spaziosa e luminosa, un bagno dotato di ogni comfort e spazi ottimamente organizzati per il massimo relax. Completa la proprietà un ampio giardino che circonda la casa, offrendo uno spazio ideale per vivere all’aperto, godendo di una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante. Questa proprietà, situata a pochi minuti dal centro di Montepulciano, rappresenta la perfetta combinazione tra tranquillità, eleganza e comodità. Una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze in uno dei luoghi più affascinanti della Toscana.

MONTEPULCIANO (SI), loc Acquaviva, alla quota di 295 m s.l.m. a circa 16 km sia dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme che da quello di Valdichiana ed a 4 km dall'Ospedale di Nottola, vendesi appartamento ultimo piano (il secondo) in un fabbricato condominiale senza ascensore (con amministratore esterno e spese nella media). Vista panoramica dai balconi. L'appartamento risulta molto luminoso e gode di affacci su tre lati per una esposizione prevalente verso SUD. La superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 119 (in considerazione della superficie catastale dell'appartamento pari a mq 107, ai balconi mq 14 ed all'autorimessa + ripostiglio mq 18). Esternamente il palazzo dispone di un piazzale privato per parcheggio con accesso tramite sbarra azionabile con telecomando. L'appartamento dispone di ingresso, cucina/pranzo, soggiorno con stufa a legna, 2 lunghi balconi, disimpegno, ripostiglio/centrale termica, 3 camere e 2 bagni. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito a metà anni '80 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto. Si presenta in ottimo stato di conservazione generale. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento a metano (radiatori in alluminio e tubazioni in rame). Le finestre sono in legno, con vetri doppi e zanzariere, alcuni hanno il doppio infisso in alluminio anodizzato. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione di tutto il piano risulta in ceramica monocottura. Compreso nella vendita anche un terreno agricolo (a circa 800 metri di distanza) della superficie di mq 5050 (parte seminativo e parte vigneto, che produce ottimo vino) con pozzo, pollai e rimessa regolarmente autorizzati. Sul terreno sono presenti anche circa 30 alberi da frutto, 4 noci e 15 piante d'ulivo Facile accesso. Richiesta Euro 215.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE > 200 Kwh/m2anno). Rif. AP849.

A pochi chilometri da Montepulciano, questo rustico si trova in una posizione soleggiata. Circondata dalla verde campagna che costituisce il cuore della Toscana, questa proprietà offre ai suoi residenti una vista panoramica mozzafiato su Montepulciano. La casa, da ristrutturare e disposta su due ampi piani, è una perfetta combinazione di fascino del passato e comfort potenziale. Sebbene la casa necessiti di un ampio restauro, offre uno spazio abitativo generoso che risveglia la creatività dei suoi nuovi proprietari e offre ampio spazio per idee di design individuali e per la creazione di un luogo di benessere personalizzato. Oltre all'edificio principale, la proprietà comprende anche due annessi. Il rustico è circondato da un verde giardino di 3.000 metri quadrati, che offre spazio sufficiente per un pittoresco giardino di erbe aromatiche o un'imponente piscina, per citare solo alcune delle innumerevoli opzioni di progettazione.

A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, dimora di un patrimonio culturale di grande fascino e nota località enogastronomica della Val D’Orcia, abbiamo il piacere di proporre questo appartamento di 64 metri quadrati con balconcino, garage di 17 metri quadrati e piccolo resede esterno. L’appartamento si trova all’interno di un complesso residenziale di recente costruzione, è situato al piano terreno e si sviluppa su di un unico livello. Tramite un piccolo resede esterno, piastrellato e recintato, arriviamo di fronte alla porta d’ingresso dell’appartamento. Entrando ci troviamo in un luminoso openspace composto da soggiorno con angolo cottura rialzato e porta finestra; una pratica porta a scomparsa separa la zona notte, dove troviamo una camera da letto matrimoniale, una singola con accesso al balconcino e un bagno. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a metano e radiatori. La proprietà dispone anche di un ampio garage di circa 20 metri quadrati con piccola zona lavanderia, si potrebbe anche infatti pensare di separare i due ambienti. Inoltre, sono presenti svariati posti auto liberi e una piccola area verde che imbocca una strada di campagna, ottima meta per una piacevole passeggiata. L’immobile è perfettamente abitabile, edificato nel 2009 in classe energetica D, utilizzando materiali isolanti sia nelle pareti verticali sia in quelle orizzontali, garantendo in tal modo un’alta efficienza. La posizione è tranquilla ma non isolata, di fatti a poco più di un kilometro troviamo tutti i principali negozi e servizi di prima necessità. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P858

A cinque minuti dal centro in zona residenziale e panoramica, davvero molto tranquilla e in prima campagna offriamo in vendita questa Villetta semi-indipendente, disposta su tre livelli, per complessivi 340 mq con due giardini ciascuno di circa 70 metri quadri. Costruita nel 2008. Comoda ed efficiente grazie a molte soluzioni innovative come l’aspirapolvere centralizzato, si adatta perfettamente anche ad una grande famiglia, vista la possibilità di ospitare due nuclei: il seminterrato infatti è già predisposto come appartamento semi-indipendente. Il garage doppio di circa 35 mq consente di ospitare due auto ed all’esterno c’è un ampia disponibilità di parcheggio in una zona residenziale e tranquilla. La casa è comunque dotata di un moderno impianto d’allarme: volumetrico interno con zone ad esclusione e su tutte le aperture. La villa si articola su tre livelli. Al primo livello, il piano terra, troviamo: la cucina, un ripostiglio, il soggiorno con caminetto funzionante sia a legna che a pellet, un bagno una camera matrimoniale e una singola; due giardini: quello d’ingresso di circa 70 mq e quello sul retro delle stesse dimensioni. Tutte le stanze, tranne il bagno hanno accesso al giardino. Al livello superiore, il primo piano, troviamo: uno studio, una camera matrimoniale, un bagno e la terrazza; sul tetto c’è uno spazio ricavato per istallare il solare termico. Al Livello inferiore troviamo: un grande salone di 40 mq abitabile senza finestre adattabile a taverna o rustico una cucina con caminetto e forno a legna, un ripostiglio, un bagno e una camera. Sempre a questo livello troviamo il box in grado di ospitare due auto. La casa è dotata di videocitofono con funzione anche di interfono tra i vari piani. I costi di gestione sono molto bassi grazie alle sue soluzioni tecniche davvero ottimali ed innovative come ad esempio l’impianto di condizionamento, il riscaldamento a pavimento con doppia soletta, gli infissi a tenuta termica con doppi vetri e la coibentazione delle pareti. Classe energetica B (= 58 kWh/m² anno). RIF A342

Proponiamo in vendita splendido casale di 230 mq e dependance di 120 mq completamente ristrutturati situati all’interno di un ettaro di giardino con piscina. Degna di nota è la loro posizione eccezionalmente panoramica da cui la vista può correre sui vigneti e gli oliveti circostanti .Il casale è suddiviso in tre appartamenti indipendenti dotati ciascuno di riscaldamento autonomo. Sia il casale che la dependance sono stati completamente restaurati nel 2008 nel miglior stile tradizionale toscano con materiali pregiati ed accurate rifiniture. Il cotto dei pavimenti è originale, l’incrocio dei travi maestoso, le tavelle anticate a vista. La piscina con romantica scalinata misura 6x12m. La struttura include una casa padronale ed una dependance. Oltre l’appartamento padronale la struttura principale presenta tre appartamenti, due situati al piano terreno ed uno al primo piano. Uno dei due appartamenti del piano terreno si compone di due camere da letto matrimoniali con bagno privato dotato di doccia con idromassaggio, cucina, sala da pranzo e porticato. L’altro, presenta una camera da letto matrimoniale con bagno privato, cucina con sala da pranzo all’interno di un porticato, ampio soggiorno con caminetto e divano letto. L’appartamento del primo piano, cui si accede attraverso la caratteristica scala esterna dei casali toscani, comprende due camere matrimoniali ognuna con bagno privato e doccia ad idromassaggio, una grande cucina, sala da pranzo e soggiorno con caminetto decorato e divano letto. La dependance che si sviluppa su un unico piano comprende una camera da letto matrimoniale con bagno e doccia a idromassaggio, una cucina, un soggiorno con divano letto ed un giardino privato. Divine Tuscany Luxury & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente certificate. Gli altri possono vendere ciò che vogliono. Ma noi, grazie al metodo “ THOR-CONTROLLER ” ™ di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com), garantiamo che i nostri clienti la sera vadano a prendere un aperitivo, magari in Val d’Orcia, piuttosto che dall'avvocato per risolvere i problemi immobiliari. Potrete acquistare questo immobile in totale tranquillità, in quanto il medesimo ha ottenuto la prestigiosa certificazione di approvazione e verifica da parte di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com). All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite la nostra azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ultra ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri strorici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P263

Posto in posizione centrale vicino a tutti i servizi principali, ai negozi ed ai parcheggi, il palazzo ha una superficie complessiva di circa 250 mq, cui vanno aggiunti un giardino di 100 metri quadrati in comune ai due appartamenti ed un ampio garage, che presenta uno spazio sufficiente per due auto. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per una famiglia numerosa o per chi voglia avere accanto i propri genitori pur mantenendo la propria privacy e indipendenza o per chi volesse inserire uno degli appartamenti nel circuito degli affitti a breve o lungo termine. La palazzina presenta tre ingressi indipendenti: uno per ogni appartamento sulla strada principale, dove troviamo anche un ampio garage per due auto, ed il terzo dal giardino. L’appartamento più grande si sviluppa al primo piano, al quale si accede tramite un elegante salottino, sul quale affacciano l’accesso ad un ripostiglio/cantina ed un’ulteriore porta che conduce al garage. In questo spazio vi è inoltre la predisposizione per riunire i due appartamenti tramite una porta tamponata. Attraverso una bella scala in pietra si accede al primo piano: a mezza scala, troviamo un bagno di servizio e l’accesso al giardino, preceduto da una zona barbecue mentre al primo piano troviamo una grande cucina con caminetto e tre camere, tutte grandi e luminose, una delle quali dispone anche di un balcone. Il secondo appartamento ha un ingresso indipendente e presenta un open space, con grande cucina ed un elegante salone, un bagno e due camere, una delle quali molto grande. Anche da questo appartamento si può accedere direttamente al giardino. Divine Tuscany Luxury & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente certificate. Gli altri possono vendere ciò che vogliono. Ma noi, grazie al metodo “ THOR-CONTROLLER ” ™ di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com), garantiamo che i nostri clienti la sera vadano a prendere un aperitivo, magari in Val d’Orcia, piuttosto che dall'avvocato per risolvere i problemi immobiliari. Potrete acquistare questo immobile in totale tranquillità, in quanto il medesimo ha ottenuto la prestigiosa certificazione di approvazione e verifica da parte di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com). All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite la nostra azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ultra ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri strorici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno). RIF A527

All’interno di un caratteristico borgo a pochi minuti da Montepulciano, proponiamo questa graziosa villetta indipendente con giardino e splendida vista panoramica sui tetti del paese oltreché su un ampio scenario collinare della Val di Chiana. La superficie calpestabile della villetta si aggira complessivamente sui 130 metri quadrati, divisi in 85 metri quadrati per l’appartamento posto al primo piano e 45 metri quadrati predisposti al piano terreno per il garage, la cantina e il vano tecnico. Inoltre, c’è la possibilità di raddoppiare la superficie, in quanto è rimasto inutilizzato ulteriore volume edificabile. Si evincono già le svariate possibilità che questo immobile offre, sia per l’espansione dell’appartamento esistente, sia per la realizzazione di ulteriori unità abitative avendo sempre a disposizione un largo spazio esterno, perfettamente frazionabile con possibilità di disporre di più ingressi. L’immobile risale agli anni ’70, non necessita di particolari interventi di consolidamento strutturale ma sarebbe consigliabile un generale ammodernamento degli ambienti. Il piano terreno è stato realizzato interamente in pietra, mentre per il livello superiore sono stati utilizzati dei pannelli prefabbricati di tamponamento, dunque l’abitazione al suo interno può essere modificata a piacimento. Internamente troviamo dunque disposti una cucina, un ampio soggiorno con camino, tre camere da letto ed un bagno. Il giardino si espande per circa 1500 mq, è completamente recintato e al suo interno è posto un pozzo di raccolta delle acque piovane, per l’irrigazione. Essendo il terreno in leggera pendenza è stato sezionato in tre livelli per poter godere degli spazi esterni in tutta comodità. Da sottolineare la panoramicità che distingue quest’immobile, al momento parzialmente ostruita dalla folta vegetazione incustodita. L’impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori alimentati a gasolio, ma si potrebbe facilmente usufruire del metanodotto che serve il paese passante per la strada all’ingresso della proprietà. Data la posizione fortunata, vicina a tutti i più comuni servizi al contempo tranquilla, riservata e panoramica, la proprietà si presta perfettamente sia per essere adibita sia ad abitazione, sia ad essere messa a reddito nel richiestissimo circuito delle locazioni turistiche temporanee, settore in continua crescita nel prezioso territorio della provincia di Siena. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. P888

Nel capoluogo di Montepulciano, in posizione panoramica e dominante, situato nella prima campagna a poca distanza dalle mura della città vecchia, proponiamo in via del tutto esclusiva questo splendido casale pronto per essere abitato, con parco e piscina. La proprietà, interamente ristrutturata e riedificata a nuovo dalle fondamenta nel 2010, consta di una superficie di circa 350 metri quadrati, oltre ad una parco giardino per complessivi 7000 metri quadrati circa, sul quale insiste una splendida piscina panoramica infinity pool di mt. 16x7 a profondità variabile. Il casale, così come la piscina, gode di un panorama unico con la città vecchia di Montepulciano alle sue spalle e l’infinità della valle sottostante dove la vista si perde sulla splendida campagna toscana, sui vigneti del vino Nobile, fino a Cortona ed alla catena degli appennini. Il casale è attualmente suddiviso in due unità immobiliare distinte, entrambe con il proprio giardino privato, poste sui due livelli della costruzione. E’ ovviamente facilmente possibile mettere in comunicazione interna i due livelli qualora le esigenze del nuovo proprietario lo richiedano, ma certamente la suddivisione attuale presenta numerosi vantaggi anche in ordine fiscale. La splendida piscina, con il suo parco cinto di ulivi, impreziosisce questa proprietà conferendole quella completezza e quell’accoglienza che immediatamente si percepiscono approcciandosi a questa proprietà. La medesima infatti è completamente recintata e vi si accede da una strada privata fornita di cancello automatico: quando si è al suo interno, il senso di protezione, completezza e privacy, è assoluto. Un angolo di paradiso sito sulla sommità di una collina. Non vi sono lavori da eseguire di nessun genere, se non chiaramente la pulizia interna della piscina. Tutti gli impianti sono di ultima generazione e certificati secondo le leggi attuali. La parte urbanistica è in regola e certificata ad ogni livello. Questa proprietà, con le sue cinque camere complessive, quattro bagni, due cucine e due ampi soggiorni, uno dei quali veramente suggestivo, è completata dalla presenza di un loggiato in pietra adiacente ad una delle due cucine per delle indimenticabili al fresco dinner. Una menzione particolare va riservata al solarium ed alle terrazze panoramiche con affaccio dominante sugli scorci più rappresentativi di una campagna immortale. Questo casale rappresenta la soluzione ideale per la famiglia con figli che, senza rinunciare all’indipendenza degli spazi, desidera rimanere unita, permettendo di vivere insieme ma in due appartamenti indipendenti. Potrebbe altresì essere unificata o lasciata suddivisa ed essere messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee, sfruttando la vicinanza al centro storico e la presenza della piscina: una soluzione quest’ultima che permetterebbe di vivere e lavorare in un luogo così sereno, ricercato e dallo charme insostituibile. Classe energetica F. RIF P884.

Nella splendida campagna di Montepulciano, in zona panoramica, a 20 minuti dal centro abitato, abbiamo il piacere di proporre questo splendido casale situato in posizione dominante. Immerso in un’atmosfera incredibile, nei più suggestivi vigneti del celebre Vino Nobile di Montepulciano, in una campagna dolce, sapientemente vissuta, in un luogo silenzioso e suggestivo ma allo stesso tempo a pochi minuti da tutte le comodità ed i confort. Il casale è stato sapientemente e finemente ristrutturato in stile rustico rispettando i criteri della tradizione toscana. La proprietà ha una superficie calpestabile di circa 450 metri quadri ed è suddiviso in otto appartamenti, ognuno dei quali, dotato di resede esclusivo. Il casale è circondato da 5.000 metri quadrati di parco-giardino dove troviamo una splendida piscina panoramica. Da non sottovalutare l’opportunità di strutturare la rendita garantita dell’investimento nel circuito delle locazioni turistiche. Tutti gli 8 appartamenti hanno entrata indipendente e resede esclusiva. Infatti, gli appartamenti al piano terra hanno un giardino esclusivo e gli altri, al primo piano, un ampio balcone. Ogni appartamento è composto da soggiorno, cucina abitabile, una o due camere e uno o due bagni a seconda della tipologia. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati con materiali di qualità ed hanno un buon livello delle rifiniture. Vi sono poi alcuni locali di utilità come il magazzino, ed è presente una comodissima e ben fruibile area barbecue e un’area parcheggio. Il riscaldamento è termo autonomo a GPL ed è presente anche l’aria condizionata indipendente. L’acquisto può essere completato anche da un annesso agricolo, ex porcilaia, di 1250 metri quadrati, completamente da restaurare e con un ettaro di terreno di pertinenza, acquistabile al prezzo di €320.000. Classe Energetica G (= 175kwh/m2 anno). Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P466

Montepulciano – nella splendida frazione di Valiano proponiamo in via del tutto esclusiva questo suggestivo casale panoramico perfettamente ristrutturato avente superficie di circa 500 metri quadrati, suddivisi tra il casale ed il proprio annesso, oltre ad un parco di ben 5000 metri quadrati ideale per l’edificazione di una piscina infinity-pool. La proprietà, integralmente ristrutturata, si compone attualmente di uno splendido salone con caminetto, cucina, quattro camere e quattro bagni, oltre ad alcune terrazze e solarium dalle quali si ammira un panorama realmente suggestivo che si spinge fino alla città vecchia di Montepulciano. Nel livello inferiore del casale principale, troviamo un enorme garage i cui ampi spazi suggeriscono sicuramente di integrarvi una diversa utilizzazione quale una S.P.A., oppure un’area relax dove dedicarsi agli hobby. Interessante anche la presenza dell’annesso che, data la sua estensione si presta ad essere trasformato in una suite indipendente od in una dependance a servizio dell’unità principale. Il parco giardino merita poi una menzione particolare: la sua straordinaria panoramicità e la riservatezza di cui è capace, lo rendono ideale per la realizzazione di una piscina che ipotizziamo di modello infinity-pool per abbracciare, anche dall’acqua, il suggestivo panorama che si perde verso la valle ed i prestigiosi vigneti del vino nobile di Montepulciano. L’accesso alla proprietà, interamente recintata da una preziosa realizzazione in ferro battuto, è garantito da un cancello privato automatico. Per ciò che concerne il riscaldamento la proprietà presenta un moderno impianto termoautonomo a gas. L’esposizione a sud ovest regala a questo casale ed al suo parco indimenticabili tramonti ed un’infinità di luce. Il borgo di Valiano, dotato di tutti i più comuni sevizi, è raggiungibile a piedi dato che la proprietà si trova sul suo limitare. Questo compendio immobiliare rappresenta la soluzione ideale sia per la famiglia che desidera trasferirsi nella splendida campagna di Montepulciano, sia per chi è desideroso di intraprendere un’attività nel circuito delle locazioni turistiche brevi. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P877