Case con classe energetica bassa in vendita a Montefalco Pag. 2

Nel cuore della campagna umbra, tra Montefalco e Trevi, in una delle aree più suggestive della regione, si trova questa prestigiosa villa di circa 350 mq, immersa nella privacy più totale ma al tempo stesso comoda rispetto alle principali vie di comunicazione. La proprietà richiama l’eleganza senza tempo del casale umbro, reinterpretato in chiave contemporanea. L’architettura è armoniosa, i materiali originali sono stati valorizzati con cura: travi in legno a vista, dettagli in pietra naturale, pavimenti in cotto artigianale. Le ampie superfici finestrate incorniciano il paesaggio e creano una continuità naturale tra interno ed esterno, lasciando entrare luce e panorama in ogni ambiente. Gli spazi interni sono generosi e luminosi. La zona living è ampia e accogliente, la cucina di grande metratura pensata per essere vissuta e condivisa. La suite padronale gode di affacci panoramici, mentre le ulteriori camere matrimoniali dispongono di servizi dedicati, garantendo comfort e riservatezza. Un vero punto di forza è la veranda affacciata sul verde, con jacuzzi e spazi pensati per il relax: un ambiente intimo e suggestivo da vivere in ogni stagione. All’esterno, il giardino privato, curato e perfettamente inserito nel contesto naturale, circonda la villa in un’atmosfera di quiete esclusiva. La piscina, scenograficamente integrata nel verde, rappresenta un’oasi riservata per momenti di relax e convivialità. Una dimora di charme, ideale per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza o di un rifugio esclusivo lontano dai ritmi cittadini, senza rinunciare a comfort, qualità e posizione strategica. Montefalco, arroccato tra vigne e colline, viene chiamato “la ringhiera dell’Umbria” per i panorami ampi e luminosi che si aprono tutto intorno. Qui si vive in un’atmosfera fatta di storia e tradizioni ma senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Pur mantenendo il fascino raccolto di un borgo storico, Montefalco si trova in una posizione che permette di muoversi con facilità: Spoleto è a soli 25 km, mentre Perugia e il suo aeroporto si raggiungono in circa 100 km. In poco più di un’ora si può arrivare sulle rive del Lago di Bolsena e gli aeroporti della Capitale distano circa 130 km. Il Mar Tirreno si trova a circa 100 km.

Questa proprietà panoramica e silenziosa in località San Marco, nel comune di Montefalco, rappresenta un'occasione di investimento chiaro, realizzabile in tempi brevi: è disponibile un computo metrico estimativo e un’offerta da parte di un’impresa qualificata per il completamento dei lavori dell'edificio principale, pari a circa € 400.000 oltre IVA, con tempi di realizzazione stimati in 15-18 mesi dall’incarico. Il progetto approvato, ma completamente personalizzabile e variabile, prevede la demolizione delle rovine esistenti e la costruzione di una residenza di circa 650 mq su due livelli, completa di portici, con spazi ampi e luminosi e una perfetta connessione tra interni ed esterni. La proprietà potrà essere completata da una piscina con vista panoramica sui vigneti. Il lotto di circa 4.000 mq si trova nel cuore della zona del Sagrantino DOC, in posizione dominante con affacci sulle vigne, sui Monti Martani e sul paesaggio agricolo di Casale, caratterizzato dal suo suggestivo campanile. Un contesto di rara bellezza che unisce riservatezza e fascino autentico, ideale per trasformare il progetto in una residenza privata esclusiva o in una struttura ricettiva di charme. La strada bianca di accesso è ad uso privato dei proprietari dei fondi e può essere chiusa, garantendo ulteriore esclusività e sicurezza. Il prezzo richiesto comprende il terreno, i fabbricati esistenti e i progetti architettonici e strutturali autorizzati. Le aree circostanti, vincolate e non edificabili, tutelano l’integrità del paesaggio e rafforzano l’unicità dell’investimento. Una volta completato, l’immobile potrà essere destinato a diversi utilizzi: residenza principale, seconda casa, villa per ospitalità turistica o proprietà da mettere a reddito sul mercato internazionale. La proprietà è situata in una posizione strategica tra Montefalco e Bevagna, lungo la strada che conduce a Todi. Circondata dai vigneti protetti del Sagrantino DOC, questa zona offre un panorama straordinario sui Monti Martani e sulle dolci colline umbre, con un’esposizione ideale che garantisce luminosità e tramonti mozzafiato. Grazie alla sua posizione centrale nel cuore dell’Umbria, San Marco è un crocevia naturale che permette di raggiungere facilmente alcuni dei borghi più affascinanti della regione. Montefalco dista appena 5 km, mentre Bevagna, con il suo centro storico ricco di arte e cultura, si trova a 6 km. La città di Todi, celebre per la sua architettura medievale, è a circa 30 km. San Marco è ben collegata con le principali vie di comunicazione: la SS316 e la SS3 Flaminia permettono di raggiungere rapidamente Foligno (15 km), importante snodo viario e ferroviario, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina con collegamenti diretti per Roma, Firenze e Ancona. Per chi viaggia in aereo, l’Aeroporto Internazionale di Perugia è a circa 40 km (35 minuti d’auto), mentre l’Aeroporto di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa 2 ore in auto (170 km), rendendo questa località perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

All’interno di un prestigioso palazzo storico del 1600, affacciato sulla splendida piazza centrale di Montefalco, incantevole borgo umbro in provincia di Perugia, e a pochi passi dal Palazzo Comunale, si trova questo raffinato appartamento d’epoca. Disposto su più livelli e arricchito da spazi esterni esclusivi, l’immobile rappresenta un raro connubio tra storia, eleganza e autenticità, dove ogni finestra regala suggestivi scorci sul cuore del borgo e sul paesaggio umbro circostante. Stato e rifiniture La proprietà è stata ristrutturata nel 2010 con interventi eseguiti secondo le più moderne tecniche costruttive, mantenendo però intatto il fascino originario dell’immobile. La ristrutturazione ha interessato tutti gli impianti, ora completamente rinnovati e a norma, e ha valorizzato gli elementi storici della dimora: i soffitti alti con travi in legno a vista, i pavimenti originali e le finiture d’epoca sono stati sapientemente restaurati, restituendo all’appartamento l’autenticità e il calore delle dimore umbre di un tempo. Servizi e utenze La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata sin da subito. Dispone di tutti i principali servizi e di impianti completamente a norma e perfettamente funzionanti, con utenze regolarmente allacciate. Utilizzi e potenzialità Una residenza d’epoca dal fascino senza tempo, perfettamente integrata nel tessuto urbano e arricchita dal raro privilegio di spazi esterni privati, difficilmente reperibili nei centri storici. L’appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come dimora personale di pregio, sia come attività ricettiva di tipo B&B, valorizzata dalla posizione strategica nel centro di Montefalco e dalla presenza del giardino privato. Ubicazione La proprietà si trova nel centro storico di Montefalco, affascinante comune della provincia di Perugia, nel cuore verde dell’Umbria. La posizione è assolutamente strategica, nel cuore pulsante di uno dei Borghi più Belli d’Italia, rinomato per la sua antica tradizione vinicola e il ricco patrimonio artistico e culturale. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

A soli 10 minuti da Montefalco e Trevi, in una posizione privilegiata nel cuore dell'Umbria, questa villa di pregio è situata in un pittoresco borgo di poche case, impreziosito dalla presenza di una torre medievale adiacente: un contesto davvero unico. La villa è disposta su due piani più un soppalco, offrendo interni spaziosi e ben progettati. Al piano principale si trova un ampio soggiorno/sala da pranzo open space di circa 47 mq, incentrato attorno a un suggestivo camino che dona calore e carattere alla casa. Da qui, una scala conduce a un soppalco di 30 mq, perfetto come rifugio per leggere, rilassarsi o come studio. Sempre al piano principale si trovano una piccola camera da letto singola, due camere da letto aggiuntive (una con bagno privato) e una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata. Al piano inferiore si trova una seconda zona giorno con angolo cottura, un ampio bagno con cabina doccia e un'altra camera da letto, ideale per gli ospiti o come spazio semi-indipendente. La proprietà dispone anche di un ampio garage di 100 mq, che offre ampio spazio per più veicoli, magazzino o officina. All'esterno, adiacente all'ingresso, c'è una grande terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla valle circostante. Il giardino, adornato da ulivi produttivi, offre pace e un'autentica atmosfera umbra. Inoltre, è già stata concessa l'autorizzazione per la costruzione di una piscina privata, che aggiunge ulteriore valore e divertimento a questa casa eccezionale. La zona Montefalco e Trevi sono tra i borghi più affascinanti e storici dell'Umbria, noti non solo per l'architettura medievale e i paesaggi suggestivi, ma anche per la fiorente produzione vinicola. Montefalco, in particolare, è la patria del rinomato vino Sagrantino, uno dei rossi più prestigiosi d'Italia. Trevi, circondata da uliveti e dolci colline, offre panorami da cartolina e un forte senso della tradizione locale. Questa villa offre la rara opportunità di vivere in un ambiente tranquillo e pittoresco, senza rinunciare alla comodità e all'accesso ai servizi, ideale come residenza permanente o rifugio per le vacanze.

RIF. 383280 - Esclusiva Villa con Vista unica nel Cuore dell’Umbria, un luogo dove il tempo sembra essersi fermato: ad 1 solo km dal centro storico di Montefalco patria del vino Sagrantino, immersa in uno scenario di rara bellezza, questa villa singola degli anni ’60 rappresenta un’occasione unica per vivere l’Umbria in tutto il suo splendore. La vista panoramica abbraccia i più iconici borghi della regione: Assisi, Spello, Bevagna, Gualdo Cattaneo, Spoleto e Trevi. Con una superficie complessiva di 386 mq, un garage di 84 mq e un giardino privato recintato con alberi da frutta e olivi, la proprietà coniuga eleganza, spazio e tranquillità. Gli interni raffinati e versatili comprendono al Piano Terra: soggiorno con pavimenti in ceramiche di Deruta decorate a mano, portico panoramico, camino e termo-cucina collegata alla caldaia a metano, perfetti per creare un’atmosfera calda e accogliente. Zona pranzo, cucina abitabile, studio, camera singola e bagno completano il livello. Primo Piano: quattro camere matrimoniali di grande charme, due bagni eleganti e un ampio balcone con vista. Mansarda: soggiorno con camino e balcone panoramico, due camere matrimoniali e un bagno padronale con vasca. La villa, in ottime condizioni strutturali, offre la possibilità di personalizzazioni per renderla ancora più esclusiva. Servizi disponibili: metano, acquedotto comunale ed energia elettrica. Un gioiello unico per chi desidera una dimora di prestigio in una posizione irripetibile, circondata dall'arte, dalle eccellenze enogastonomiche e dalla natura umbra. . sfbc

Immagina di produrre il tuo vino Italiano e sorseggiarlo sotto il portico del tuo casale in pietra, con davanti un panorama spettacolare. Se possedere una proprietà in Italia, con cantina e vigneto è il tuo sogno, "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" è perfetta. Questa esclusiva proprietà combina il fascino di un tradizionale casale Umbro con un'azienda vitivinicola già avviata. La casa principale di 343 mq con 4 camere e 5 bagni, si affaccia sul giardino pianeggiante e la piscina dal quale si ha vista sul centro di Montefalco. Il vigneto di 3.9 ha comprende 1,9 ha del famoso "Sagrantino di Montefalco" e 2 ha di Rosso e Grechetto DOC. È compreso tutto l'equipaggiamento per la continuità dell'attività, oltre che magazzini, locali tecnici e cantina per un totale di 907 mq. Stato e rifiniture La casa principale è in ottime condizioni, nella ristrutturazione sono stati mantenuti i materiali tradizionali, come travi in legno e pavimenti in cotto, inoltre sono stati sapientemente mantenuti dettagli interni con pietra faccia vista. L'attività vitivinicola è funzionante e attualmente in produzione. Ci sono due appartamenti indipendenti da ristrutturare, con accesso esterno rispetto alla casa principale ma nello stesso borgo ed a pochi metri dal cancello automatico. È possibile unire i due per creare una grande unità. Servizi e utenze Tutte le utenze sono allacciate. Il riscaldamento è garantito da gas GPL, è presente un pozzo e una cisterna interrata per la conservazione dell'acqua. Sul tetto della tettoia vi è un impianto fotovoltaico da 13 kWh. Utilizzi e potenzialità Se il tuo sogno è possedere un casale in pietra tradizionale con tanto di vigneto privato e produrre un vino di altissima qualità, "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" è perfetto. La posizione è una delle più ricercate in Umbria, le verdi colline che circondano il casale e i vigneti sembrano uscite dalle fiabe. Questa proprietà esclusiva fonde l'esperienza autentica della vita in un borgo con uno dei mestieri agricoli più nobili, quello di produrre vino. La proprietà è perfetta se si vuole godere di questo stile di vita e allo stesso tempo fare un investimento nel vino, cui produzione è abbondante per la vendita locale o l'esportazione all'esterno. La presenza della cantina è il fiore all'occhiello per un business o per delle degustazioni private con i propri ospiti. Ubicazione "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" Si trova a 1,9 km da Montefalco, infatti il suo spettacolare centro storico svetta sul già spettacolare panorama di cui si gode dalla proprietà. La strada per arrivare è asfaltata e in ottime condizioni. Montefalco è rinomato per il suo vino, specialmente il Sagrantino, e per il suo centro storico. A poca distanza troviamo inoltre il centro di Bevagna, altra rinomata cittadina medievale Umbra. La proprietà è anche vicina alle principali arterie di comunicazione della regione. Spoleto è a 25 minuti di distanza, Perugia a 45 e Roma a 2 ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nello splendido borgo di Montefalco, vi proponiamo un caratteristico cielo terra su due livelli. L'immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, soppalco e bagno al piano terra; disimpegno e camera al livello sottostante dotato di ulteriore ingresso dall'esterno. La proprietà si presenta in ottime condizioni pronta a diventare un ottimo investimento da mettere a reddito o un punto di appoggio per visitare l'Umbria. In the splendid village of Montefalco, we present you a characteristic semi detached house spreads on two levels. The property consists of an entrance hall, living room with kitchenette and fireplace, mezzanine and bathroom on the ground floor; hallway and bedroom on the lower level with additional entrance from the outside. The property is in excellent condition ready to become a great investment to rent or a nice spot to visit Umbria.

In un borgo tra Montefalco e Trevi, disponiamo di casa semindipendente da ristrutturare su 2 livelli con terreno esclusivo. La proprietà si compone di 2 ingressi autonomi: al piano terra troviamo dei fondi; al primo piano soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere e bagno. In a village between Montefalco and Trevi, we have a semi-detached house to be restored on 2 levels with exclusive land. The property consists of 2 independent entrances: on the ground floor there are some cellars; on the first floor living room with kitchenette and fireplace, 2 bedrooms and bathroom.

Casale d’epoca immerso nella campagna umbra, indipendente su tre lati a breve distanza dal borgo e dai servizi. Vivi il privilegio di una dimora storica restaurata, con piscina nel giardino e ampio terreno che abbraccia la casa, ideale per momenti all’aperto e convivialità. Gli spazi, oggi organizzati in più unità indipendenti, offrono libertà e versatilità, perfetti per accogliere famiglia e ospiti. Il contesto pianeggiante, la vicinanza alle infrastrutture e l’atmosfera autentica rendono questa proprietà una scelta di equilibrio tra comfort, tradizione e qualità della vita. Stato e rifiniture Proprietà completamente ristrutturazione del 2015. Gli interni esprimono coerenza stilistica con pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri e cucine in legno massello su misura. I camini a legna valorizzano le zone giorno. Gli impianti comprendono riscaldamento a gas metano con radiatori e convettori, aria condizionata nelle camere, acquedotto comunale oltre a pozzo per irrigazione. Servizi e utenze L'intera proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato a gas metano con radiatori e convettori, oltre a camini a legna a convezione naturale, mentre l'aria condizionata è presente in tutte le camere da letto. Nella zona è disponibile l'accesso a Internet Wi-Fi a banda larga, da richiedere, se necessario. L'acqua è fornita dall'acquedotto comunale e c'è anche un pozzo privato per l'irrigazione del giardino. Utilizzi e potenzialità Casale ad uso ricettivo strutturato nel cuore dell’Umbria, tra Castel Ritaldi e Spoleto con i servizi raggiungibili in 2 km. Gli spazi, suddivisi in più unità indipendenti, si prestano come prima casa ampia, seconda dimora o investimento per affitti turistici e B&B. Facile accesso e collegamenti rapidi con stazione e aeroporto sostengono valore e redditività nel tempo. Ubicazione Nella campagna di Castel Ritaldi, in posizione pianeggiante e soleggiata, a meno di 3 km da servizi, scuole e aree per il tempo libero. Spoleto 15 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km. I collegamenti sono efficienti, con stazione e principali vie di comunicazione entro 5 km; l’aeroporto internazionale dell’Umbria è facilmente raggiungibile. Dal giardino privato lo sguardo si apre sulla campagna umbra e sulle colline, con vista panoramica e atmosfera riservata in contesto di pregio. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica

Montefalco: Casolare 320 mq da Ristrutturare in Posizione Collinare. 14 Ha con 500 Ulivi. Montefalco (PG): Proponiamo in vendita casolare e terreno agricolo con grande potenziale di sviluppo in magnifica posizione collinare e panoramica. Dettagli della Proprietà: Casolare: 320 mq, disposto su due livelli. Richiede completa ristrutturazione. Volumetria Aggiuntiva: Possibilità di costruire ulteriori 100 mq (totale 420 mq). Terreno: 14 ettari (140.000 mq) totali. Ulivi: Circa 500 piante in produzione, risorsa per attività olearia. Bosco: 2 ettari. La proprietà è ideale per chi cerca una residenza di prestigio o per un progetto ricettivo (agriturismo/B&B) in Umbria. La posizione in collina garantisce aria pulita, tranquillità e una vista eccezionale. Ottimo investimento immobiliare e agricolo.

In zona residenziale, a pochi kilometri dal centro storico di Bevagna disponiamo di una porzione di casa su due livelli con ingresso indipendente composta da: piano terra, ingresso, ampio salone con angolo cottura; piano primo, due camere, bagno più posto auto privato su cortile condominiale. Ottimo stato. Libero subito. In a residential area, a few kilometers from the historic center of Bevagna, we have a portion of the house on two levels with an independent entrance consisting of: ground floor, entrance, large living room with kitchenette; first floor, two bedrooms, bathroom plus private parking space on the condominium courtyard. Very good condition. Free immediately.

RIF. 363615 - VIA FONTE D'ORO, MONTEFALCO... Vendesi villa in mezzo al verde con giardino e gazebo e barbecue e 2500 mq di orto con diverse piante da frutto, piano terra appartamento di 100 mq con cucina e tre camere da letto con tre bagni, uno per camera, piano primo 100 mq cucina sala corridoio due camere una cameretta due bagni secondo piano disposta per eventuale mansarda di 80 mq con allarme e videocamere. Ottimo anche come un B&B , siccome una volta c'era attività "B&B Villa Ceccarini Fonte D'Oro" Localita Fratta di Montefalco. L'appartamento al piano terra attualmente è affittato. Completa la proprietà un garage triplo. Prenota subito una visita ! sfbc

In una zona rialzata e con una bellissima vista panoramica su Trevi, Foligno e Spello, vi proponiamo una porzione di casale con un terreno di ca 3200 mq. Nella ristrutturazione è possibile realizzare 2 app.ti nella parte di casale attualmente esistente e poi sfruttare la cubatura per costruire una casa singola su unico livello di ca 85 mq con possibilità di ulteriore ampliamento. Ottima posizione.

A pochi km dal delizioso paesino di Montefalco, proponiamo in vendita un grazioso cielo terra completamente ristrutturato poco meno di dieci anni fa. L'immobile è disposto su due livelli ed è così composto: al piano terra un ampio soggiorno con cucina a vista e camino; al primo piano due camere e un bagno con vasca e finestra. Il mobilio è compreso nel prezzo

Su una delle colline che da Montefalco scendono verso Trevi, vi proponiamo una porzione di casa che si sviluppa su due livelli: fondo e portico al piano terra; cucina con camino, 3 stanze e bagno al primo piano da cui si accede con una scala esterna. Completa la proprietà una corte esclusiva di ca 90 mq. Ottimo per chi cerca un investimento da personalizzare. Posizione panoramica.

Bellissimo casale ristrutturato esternamente e da ristrutturare internamente disposto su 2 livelli, con possibilità di scelta delle divisione degli spazi interni. L' immobile, di ampia metratura è composto da circa 148 metri quadrati interni al piano terra e 134 metri quadrati al piano primo. Completa la proprietà, ampio giardino privato di circa 1000mq. Il casale può essere ideale anche per struttura ricettiva.