Case con classe energetica bassa in vendita a Marino Pag. 2

Marino - zona Castelluccia - Appartamento in villa bilivello: sala, cucina a vista, tre camere (di cui una con cabina armadio) e doppi servizi. Veranda, balcone con ripostiglio, corte mattonata con cancello carrabile e un posto auto interno scoperto. Costruzione del 2009. L'immobile si trova a 200 mt da Via Nettunense e a 2 km da Via Appia Nuova, a 500 mt dalla farmacia e a 1.7 km da Pavona e dalla stazione ferroviaria (linea Velletri - Roma Termini).

Marino - Frattocchie in via Kennedy, all’interno del complesso residenziale “L’Uliveto”, con tutti i servizi raggiungibili a piedi come scuole, parchi pubblici, supermercati (centro commerciale La Nave) , nonché comodo per il raggiungimento sia di via Nettunense che via del Divino Amore, proponiamo la vendita del nuovo corpo di ville in pentafamiliare. Le tipologie abitative sono due con 2 o 3 camere da letto, con la progettazione a cura dell’Architetto Alessio de Acetis. La struttura è la fusione perfetta per chi vuole vivere nelle vicinanze dei servizi senza rinunciare all’indipendenza. Un progetto moderno che fa della tecnologia un perno grazie al riscaldamento a pavimento con impianto a pompa di calore sistema Daikin, pavimento radiante, predisposizione per condizionatori idronici in tutti gli ambienti, boiler di accumulo acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico di 1 kw, predisposizione impianto di allarme, cisterna di accumulo acqua piovana per irrigazione giardino. Il compresso è il proseguo di ville già edificate con gli stessi criteri costruttivi, adiacente al parco comunale di via Kennedy. Proponiamo la vendita della porzione Angolare cielo-terra di circa 105 mq residenziali, divisa nella zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano. Entriamo nella proprietà dal giardino perimetrale, raggiungiamo l’interno della struttura dove troviamo la comoda zona giorno con angolo cottura, disimpegno e bagno; al piano superiore disimpegno, 2 camere da letto entrambe matrimoniali, 2 bagni e due balconi. La doppia esposizione rende l’immobile luminoso e arioso. Completa la proprietà un posto auto scoperto interno al Residence. La consegna è prevista per fine 2026 Prezzi di vendita a partire da euro 320.000

Frattocchie e precisamente in via Aldo Moro, proponiamo in vendita un appartamento in piccolo condominio di sole 4 unità. La posizione è strategica: il rapido accesso alla via Appia Nuova consente di raggiungere agevolmente Roma e i Castelli Romani, mentre la presenza di mezzi pubblici garantisce collegamenti frequenti e comodi per chi si muove per lavoro o studio. Tutti i principali servizi come supermercati, negozi di quartiere, farmacie e attività commerciali , sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. La soluzione di 62 mq si distingue per la sua eccezionale luminosità, grazie all’ottima esposizione che assicura sole durante tutto l’arco della giornata. L’ingresso conduce a una piacevole zona living con angolo cottura e area divano, uno spazio funzionale e accogliente pensato per la convivialità. La zona notte è composta da una comoda camera matrimoniale, cameretta e da un bagno finestrato. Dal soggiorno si accede a un balcone al piano, perfetto per momenti di relax o per pranzi all’aperto. Elemento di grande valore è l’utilizzo della terrazza condominiale al secondo piano, divisa con l’appartamento del piano terra, ideale come solarium, area relax o spazio da vivere pienamente nella bella stagione. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà. Una soluzione ideale per chi desidera ambienti luminosi, spazi esterni vivibili e una posizione comoda, senza rinunciare alla tranquillità. € 179.000

Nuovo complesso residenziale “L’Uliveto” nel cuore di Frattocchie, con tutti i servizi raggiungibili a piedi come scuole, parchi pubblici, supermercati, nonché comodo per il raggiungimento sia di via Nettunense che via del Divino Amore, proponiamo la vendita di ville in costruzione con 2 o 3 camere da letto, con la progettazione a cura dell’Architetto Alessio de Acetis. La struttura è la fusione perfetta per chi vuole vivere nelle vicinanze dei servizi senza rinunciare all’indipendenza. Un progetto moderno che fa della tecnologia un perno grazie al riscaldamento a pavimento con impianto a pompa di calore sistema Daikin, pavimento radiante, predisposizione per condizionatori idronici in tutti gli ambienti, boiler di accumulo acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico di 1 kw, predisposizione impianto di allarme, cisterna di accumulo acqua piovana per irrigazione giardino. Il compresso è il proseguo di ville già edificate con gli stessi criteri costruttivi, adiacente al parco comunale di via Kennedy. Proponiamo in questo annuncio la soluzione in Pentafamiliare porzione angolare in PRONTA CONSEGNA. Con l'entrata indipendente, la villa è dislocata su 2 piani residenziali: al piano terra troviamo la zona giorno con Il salone e l'angolo cottura, disimpegno, Camera Matrimoniale e Bagno; al primo piano 2 camere da letto matrimoniali di cui una con il balcone e un ulteriore bagno finestrato con l'accesso anch'esso al balcone. Completa la proprietà la soffitta al piano sottotetto rifinita che puo essere utilizzata dal nuovo acquirente in base alle sue esigenze in quanto ha un altezza max di 2.20 mt e arriva a 0.30mt . L'esposizione SUD-OVEST rende ogni ambiente molto luminoso e accogliente. La villa ha un bel giardino perimetrale parte verde e parte mattonato per accogliere i posti auto interni la proprietà. PRONTA CONSEGNA Prezzo di vendita da euro 375.000

S.Maria delle Mole e precisamente in via Curiel, proponiamo la vendita di una Villa Unifamiliare di ampia metratura. La zona circostante è ricca di aree verdi e spazi aperti, offrendo una buona qualità della vita. La vicinanza ai principali collegamenti stradali e ferroviari (stazione linea Roma Termini-Velletri) rende la zona strategicamente ben posizionata, inoltre tutti i servizi essenziali e le attività commerciali sono raggiungibili a piedi senza bisogno di spostarsi in automobile. Con una superficie di 165 mq la soluzione è disposta su più livelli e riuscendo ad accogliere comodamente tutta la famiglia anche numerosa. Al piano terra siamo accolti dall’ampio Salone con il Cuciotto separato, il Tinello e il Bagno; al primo piano troviamo 2 comode camere da letto di cui una con l’accesso al balcone e bagno finestrato. La terza camera è all’ultimo piano mansardato con altezza max 2.20 fino a 0.60 cm dove sono ipotizzabili armadiature a muro. Completa la proprietà la sala hobby al piano sottostante, finestrata con un camino per trascorrere serate in compagnia e momenti di relax. L'interno, in condizioni buone, offre un'atmosfera accogliente e luminosa grazie alla quadrupla esposizione che garantisce una perfetta illuminazione naturale in ogni ambiente La Villa ha inoltre un Box Auto di 44mq comunicante con la Sala Hobby e un ampio giardino perimetrale. Vi è inoltre la possibilità di parcheggiare le automobili all’esterno dell’abitazione. La villa è libera e pronta per essere abitata, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, inoltre si presta per essere divisa in due unità abitative. Euro 459000

L’agenzia immobiliare Gabetti Roma Bravetta è lieta di proporre in vendita una villa bifamiliare funzionalmente indipendente, situata nel comune di Marino. L'ex Palaghiaccio di Marino che sarà oggetto di riqualificazione commerciale, dista in linea d'area poche centinaia di metri ma la proprietà edificata, in un contesto residenziale caratterizzato da ampi spazi verdi, gode di una particolare tranquillità. La villa si presenta in ottime condizioni, a seguito di una recente e completa ristrutturazione esterna che ne ha elevato gli standard abitativi legati al risparmio energetico. Caratteristiche Principali Superficie: 230 mq interni distribuiti su due livelli. Giardino Privato: 800 mq di area verde che si sviluppa su tutti e quattro i lati, ideale per il relax all'aperto e momenti di convivialità. Tecnologia e Risparmio: Impianto fotovoltaico da 6 kW, cappotto termico, infissi in PVC con doppio vetro a taglio termico e caldaia a condensazione alimentata a GPL. Distribuzione degli Spazi Piano Terra – La zona giorno Varcata la soglia, veniamo accolti da un ampio soggiorno doppio dominato da un suggestivo camino, cuore pulsante della casa. Troviamo poi una cucina abitabile con tinello, una camera versatile (ideale come studio), un bagno con box doccia e una funzionale zona lavanderia. Vi è inoltre un comodo ripostiglio sottoscala. Primo Piano – La zona notte Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali e due bagni (uno dotato di vasca e l'altro di box doccia), garantendo privacy e comfort per ogni membro della famiglia. Comfort e Sicurezza Gli interni si presentano in ottimo stato manutentivo. Il comfort climatico è garantito dal sistema di climatizzazione autonomo, mentre la sicurezza è affidata a robuste grate a tutte le finestre. Posizione Strategica Situata in una zona tranquilla ma non isolata, la villa gode della vicinanza a tutti i principali servizi (scuole, negozi, trasporti). La stazione ferroviaria di Santa Maria delle Mole è facilmente raggiungibile, garantendo un collegamento rapido e comodo con il centro di Roma. Perché acquistarla? È la soluzione ideale per chi cerca una residenza ecosostenibile e pronta per essere abitata, senza rinunciare alla pace della natura. Contattaci oggi stesso per prenotare il tuo appuntamento e scoprire dal vivo tutto il fascino di questa proprietà. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento si prega di contattare i seguenti numeri: 06.27.53.829-392.08.76.185. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Rif. 10/25 – Centro storico di Marino, nella splendida cornice dei Castelli Romani, zona rinomata per i vini DOP e le uve dorate e per i piatti della tradizione culinaria romana, teatro di importanti Sagre e ricca di monumenti cittadini, tra i quali la celeberrima Fontana dei Quattro Mori, simbolo della vittoria di Lepanto realizzata nel 1632 nella piazza a pochi passi da Corso Trieste, una delle vie principali della città. Proprio su Corso Trieste, al secondo ed ultimo piano di una piccola e caratteristica palazzina risalente al 1900, non provvista di ascensore, proponiamo la vendita di un bellissimo appartamento di ampia metratura, articolato su più livelli, con grande e panoramicissima terrazza con spettacolare vista sulla città e sulla zona circostante, sulla Capitale e vista mare. Il piano principale della casa è composto da grande ingresso, ampio salone con camino e affaccio sul balcone con esposizione sulla via principale, cucina abitabile con balcone di servizio verandato, bagno con doccia, comoda camera da letto matrimoniale, altro grande ambiente con armadi. La comoda e bellissima scala lineare interna, interamente realizzata in marmo peperino grigio con corrimano in ferro battuto, ci conduce al piano superiore dove troviamo un disimpegno con uscita sul balconcino ed un living/zona relax. Pochi ulteriori gradini portano alla zona notte che ospita due camere da letto e una grande mansarda caratterizzata dal tetto con travi in legno a vista con predisposizione per la realizzazione di un servizio. Questi ultimi ambienti si presentano parzialmente allo stato grezzo con pavimentazioni da ultimare. Gli ultimi gradini della casa conducono alla terrazza privata con spettacolare vista panoramica a 360 gradi. Il marmo piperino grigio caratterizza gli ambienti incorniciando anche le porte della casa. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato a metano con radiatori in alluminio, serramenti in PVC bianco, portoncino blindato. Prezzo Euro 260.000,00 ce G Ipe 175 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 0687805520, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

in Via Aldo Moro, in una posizione strategica e comoda per raggiungere tutti i servizi di prima necessità, proponiamo un appartamento situato in un contesto ben collegato alla stazione ferroviaria, ideale per chi desidera spostarsi facilmente verso Roma o i Castelli Romani. All’interno di un condominio elegante e ben curato, dotato di ascensore, presentiamo un affascinante appartamento al secondo piano disposto su due livelli, caratterizzato da ambienti luminosi, ottima esposizione e spazi esterni vivibili, perfetti da vivere in ogni stagione. L’immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato, ed è la scelta ideale per una giovane coppia o una famiglia alla ricerca di comfort e funzionalità. Distribuzione interna: Piano principale: -Salone luminoso con cucina a vista, con accesso diretto al balcone vivibile dotato di una comoda veranda: uno spazio versatile e accogliente, perfetto da vivere tutto l’anno, ideale per momenti di relax e convivialità. -Camera matrimoniale con piacevole affaccio sullo stesso balcone. -Bagno finestrato con vasca Attraverso un’elegante scala in legno si accede al piano superiore, dedicato alla zona notte. Zona notte: -Due comode camere mansardate, caratterizzate da soffitti alti e da un’eccellente luminosità naturale, garantita dalle finestre Velux elettriche con tapparelle. -Una delle camere è dotata di bagno en suite con doccia, ideale per maggiore comfort e privacy -Sullo stesso piano è presente un terrazzo, perfetto per chi ama gli spazi aperti e desidera un angolo di tranquillità all’aria aperta. Dotazioni e pertinenze: -Impianto di aria condizionata installato nella zona living, nella camera matrimoniale e nella zona notte -Infissi in legno con doppio vetro, completi di inferriate di sicurezza, persiane e zanzariere. -Ascensore con accesso diretto al piano box -Box auto doppio con serranda automatica, un vero e raro valore aggiunto -Pannelli fotovoltaici condominiali per una maggiore efficienza energetica -Predisposizione per pannelli solari -Videocitofono -Impianto di allarme Ulteriori informazioni: -Edificio di recente costruzione (anno 2010) -Appartamento in ottime condizioni, curato e pronto per essere abitato senza necessità di interventi Una soluzione completa, moderna e funzionale, ideale per chi cerca comfort, spazi esterni e collegamenti rapidi.

Nel comune di Marino, Località Frattocchie e precisamente in via L.Einaudi, proponiamo la vendita di una pozione di casa in trifamiliare porzione angolare. La zona è a ridosso dei servizi, raggiungibili anche a piedi in pochi minuti, come supermercati, Farmacia, mezzi pubblici, parchi e a 1km dall’Appia Antica ideale per trascorrere del tempo all’aria aperta. La soluzione ha una superficie di 70mq con entrata indipendente e parcheggio privato. Spazi ottimamente distribuiti e luminosi grazie alla tripla esposizione, internamente troviamo il Soggiorno con l’Angolo Cottura, disimpegno, Camera Matrimoniale con bagno di servizio interno, Cameretta e Bagno. La corte perimetrale di circa 50mq fa godere di uno spazio esterno importante anche per essere vissuto in compagnia e trascorrere del tempo libero. Recentemente ristrutturata e quindi abitabile da subito, la casa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia appena istallata, portoncino blindato, infissi in pvc doppio vetro, persiane in ferro e predisposizione impianto di aria condizionata. Euro 265.000

Comune di Marino, nella località Frattocchie e precisamente in Via del Divino Amore, proponiamo la vendita di una splendida villa unifamiliare in fase di ultimazione. La zona è ottimamente collegata grazie alla presenza della SS 7 Appia, della SS 207 Nettunense e i servizi primari sono raggiungibili facilmente in pochi minuti con l’automobile. La posizione risulta essere tranquilla in un contesto riservato esclusivo a ville. Con una superficie complessiva di circa 120 mq, la villa si sviluppa su unico livello con spazi molto comodi e funzionali. Siam accolti nella proprietà da un giardino perimetrale di 800mq e ol parcheggio interno per molteplici automobili, ideale per chi desidera vivere all’aria aperta, godersi il verde e organizzare momenti di relax o convivialità in totale tranquillità e privacy. Internamente ottimamente divisa tra la zona giorno e la zona notte con accesso al giardino da ogni ambiente. Entriamo nel ampio e luminoso salone con uscita sul portico, una cucina abitabile, camera matrimoniale, due camerette, due bagni e ripostiglio. La quadrupla esposizione rende il tutto molto accogliente e luminoso. Realizzata con materiali di pregio e tecnologie di ultima generazione, la villa offre il massimo comfort abitativo e un’elevata efficienza energetica in classe A con ridotti consumi e minimo impatto ambientale. Tra le varie rifiniture troviamo il riscaldamento a pavimento, per una distribuzione uniforme e confortevole del calore, portoncino blindato, finestre doppio vetro pvc, persiane e grate antintrusione. Prossima consegna Euro489.000

S.Maria delle Mole, e precisamente in via Curiel, zona centralissima a ridosso del centro con attività commerciali e i servizi raggiungibili a piedi come scuole, chiesa, banche, supermercati, mezzi pubblici e a 500mt dalla stazione ferroviaria linea Roma Termini-Velletri, proponiamo la vendita di un grazioso trilocale al secondo piano. La palazzina di recente costruzione (2012) è dotata di ascensore ed è in ottimo stato manutentivo. La casa dislocata su 2 livelli è ottimamente suddivisa tra zona giorno e zona notte. Siamo accolti nell’ingresso diviso tra l’angolo cottura, il soggiorno, il bagno e il balcone con vista aperta e panoramica; al piano superiore mansardato (altezza massima 3.05mt e minima 1.05mt) un comodo disimpegno attrezzato con armadiature, due ambienti e lavatoio. L’immobile è dotato di finestre doppio vetro legno, due bagni un con vasca e l’atro con la doccia entrambe finestrati, pavimento radiante, caldaia a condensazione e predisposizione pannello solare. Completano la proprietà 2 posti auto uno coperto e l’altro scoperto. euro 189.000

Nel cuore dei Castelli Romani, in via Botticelli nel comune di Marino, zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una villa in bifamiliare. Si tratta di un contesto ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. La posizione è particolarmente strategica infatti si trova a soli 1,5 km dal centro di Marino e a 3 km da Grottaferrata, offrendo così un perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e l’accesso immediato ai centri urbani. L’accesso è di rappresentanza con un ampio piazzale in porfido per eventuale parcheggio delle automobili e con piante ornamentali. La villa si sviluppa su una superficie complessiva di 331 mq distribuiti su più livelli, con ambienti spaziosi, luminosi, grazie alla tripla esposizione, e ben organizzati. Al primo piano si accede a un ampio e luminoso salone doppio con camino che rende l’ambiente caldo e accogliente e l’ affaccio sul giardino, la cucina è abitabile, due bagni e una camera da letto. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto, un bagno e un soppalco, ideale come zona studio o relax. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente, troviamo un salone doppio, due camere da letto, due cucine e due bagni. Le grandi finestre che affacciano direttamente sul verde offrono una meravigliosa vista tutto il giorno. All’esterno, la villa è circondata da un giardino privato di 1000 mq, perfetto per godersi momenti di relax all’aria aperta, organizzare cene con amici o realizzare un’area giochi per i più piccoli. La proprietà presenta finiture di pregio, con materiali di alta qualità in ogni ambiente e un comodo accesso carrabile e pedonale tramite cancello automatico. Completa la proprietà un box auto doppio di 50mq. Questa soluzione si presta perfettamente a famiglie numerose o a chi è alla ricerca di spazi ampi, funzionali e versatili, con la possibilità concreta di suddividere l’immobile in due unità abitative indipendenti. € 799.000

A Santa Maria delle Mole, in Via Artiali, proponiamo in vendita un appartamento di recentissima costruzione, situato al primo piano di una piccola palazzina riservata composta da sole 4 unità abitative, senza spese condominiali. La posizione è uno dei suoi punti di forza: in un contesto tranquillo ma perfettamente servito, a pochi passi da attività commerciali, scuole di ogni grado (materna, elementari e medie) e mezzi pubblici raggiungibili in meno di 1 km, per una quotidianità pratica e senza stress. Realizzato nel 2019, l’immobile si sviluppa su due livelli con un ampio balcone perimetrale che accompagna all’ingresso dell’abitazione. Al primo piano troviamo un luminoso soggiorno, una camera da letto e un bagno, ambienti ben distribuiti e rifiniti con cura. Salendo al piano superiore si apre la zona living con l’angolo cottura e l’ accesso diretto alla terrazza panoramica a livello, da cui si gode una suggestiva vista sui Castelli Romani: lo spazio ideale per rilassarsi all’aperto, organizzare cene con amici o vivere piacevoli momenti in famiglia. L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive ed è valorizzato dalla doppia esposizione, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, creando ambienti caldi e accoglienti. Dotato di portoncino blindato, videocitofono, infissi in PVC con doppio vetro e predisposizione per aria condizionata, offre comfort e sicurezza in un contesto moderno e curato. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto. Euro 186.000

A Frattocchie, in via Palaverta 50, all’interno di un contesto residenziale di recente costruzione in cortina (anno 2021) in classe energetica green, proponiamo in vendita un appartamento trilocale sito al piano terra, ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e spazi esterni vivibili. L’abitazione, priva di barriere architettoniche e caratterizzata da un’ottima distribuzione degli spazi, si sviluppa con soggiorno e cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta con balcone privato e bagno finestrato. Completa la proprietà un giardino angolare privato di circa 115 mq,completo di illuminazione esterna, il giardino è accessibile dal soggiorno e dalla camera matrimoniale tramite porta finestra, ideale per pranzi all’aperto e momenti in famiglia. L’appartamento è inoltre corredato di grate blindate e zanzariere, nel giardino è presente anche un vano caldaia con spazio dedicato a lavatrice e asciugatrice provvisto anch'esso di grata. La proprietà rappresenta una soluzione “chiavi in mano”, perfetta per giovani coppie o famiglie che desiderano una casa pronta da abitare, senza necessità di lavori di ristrutturazione, con il valore aggiunto del giardino privato e delle pertinenze, tra cui box auto raggiungibile direttamente tramite ascensore e posto auto situato davanti all’abitazione. La moderna tecnologia costruttiva garantisce bassi consumi e una significativa riduzione dei costi energetici grazie alla presenza di impianto fotovoltaico condominiale e solare termico di proprietà solo dell'appartamento per la produzione di acqua calda sanitaria. L’immobile è inoltre provvisto di predisposizione per impianto di climatizzazione, termosifoni presenti in tutti gli ambienti e termo arredo in bagno. Ottima la posizione, in una zona residenziale tranquilla ma strategica per i collegamenti con Roma (via Appia, via Nettunense e stazione FS Stazione di Santa Maria delle Mole) e con i Castelli Romani. Compresi nel prezzo box auto e posto auto. Richiesta: € 269.000 Possibilità di acquistare il mobilio,da concordare separatamente. Per informazioni e appuntamenti: 06 69330438 – 3892582222 Telefono&WhatsApp Seguici sui nostri canali social per non perdere le nuove opportunità! @GRIMALDI.CIAMPINO

Villa esclusiva con giardino e finiture di pregio!!! Iconacasa Ciampino propone in vendita, in Via del Divino Amore a Frattocchie, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, una elegante villa di circa 250 mq interni, realizzata e rifinita con materiali di pregio e mantenuta in ottimo stato, completamente arredata, circondata da circa 400 mq di spazi esterni tra giardino curato, terrazzi e balconi. Completa la proprietà un magazzino di circa 70 mq con accesso carrabile. La villa si sviluppa su due livelli principali oltre a un piano seminterrato completamente finestrato, caratterizzato da ambienti ampi e molto luminosi. Al piano rialzato l’ingresso conduce a uno studio e a una grande cucina abitabile con camino, dotata di doppia finestratura e porta finestra con accesso diretto agli spazi esterni. Il salone doppio, impreziosito da camino e da grandi vetrate con porte finestre, si apre verso il balcone e il giardino e comunica con una piacevole veranda vetrata, ideale come zona relax o pranzo all’aperto anche in inverno. Completa il piano un bagno finestrato. Il piano superiore ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, di cui una con balcone privato, oltre a una suite padronale con cabina armadio, bagno finestrato con vasca idromassaggio e terrazzo privato. Sullo stesso livello troviamo inoltre una stanza cabina armadio e un terzo bagno finestrato con box doccia. Il piano seminterrato, completamente finestrato e ben arieggiato, offre una grande sala hobby con finestre su tutto il perimetro, una zona lavanderia con lavatoio, una quarta camera, un quarto bagno finestrato, una seconda cucina e un ulteriore ambiente attualmente adibito a laboratorio o stanza multifunzione. Da questo livello è possibile accedere sia al magazzino sia direttamente al giardino esterno. La proprietà è inoltre dotata di sistema antisismico, ampia soffitta con sistema di aerazione naturale che contribuisce a mantenere la casa fresca in estate e calda in inverno, locale caldaia e ulteriori pratici ripostigli esterni. Internamente, la soluzione si presenta in ottimo stato, con bagni completamete ristrutturati nel 2020. L’immobile è dotato di sistema di allarme, sistema antisismico e sistema di ventilazione naturale. La pavimentazione del piano rialzato è in gres nella cucina e nei bagni, mentre nel resto del piano troviamo un elegante cotto; al piano superiore il parquet caratterizza gli ambienti principali, con bagni in gres. La cucina è realizzata in legno di olmo, con tavolo in Corian. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, persiane in acciaio, grate in ferro e zanzariere. Le porte interne sono in legno con apertura a battente. I tre bagni principali sono rifiniti con cura e realizzati in Corian: uno di servizio con sanitari bianchi, un secondo con box doccia e il terzo con vasca idromassaggio. Il quarto bagno, situato nel seminterrato, è finestrato e dotato di box doccia in muratura. L’immobile dispone di tre citofoni distribuiti sui vari piani e di riscaldamento autonomo con radiatori, completato da due camini presenti nel salone e nella cucina. All’esterno, l’immobile dispone di un ampio giardino molto curato, dotato di zona barbecue con piano cottura e lavabo in pietra, qualche albero da frutto, sistema di irrigazione e illuminazione esterna. Sempre all’esterno sono presenti i vari locali tecnici, tra cui il locale caldaia e ripostigli. La proprietà si trova in via del Divino Amore, a Frattocchie (Marino), in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare ai servizi. La zona è ben collegata alle principali strade verso Roma e i Castelli Romani e servita da autobus COTRAL e dalla vicina linea ferroviaria FL4. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi, supermercati e aree verdi, come il Parco Agricolo del Divino Amore, che rendono il contesto ideale per famiglie e chi ama la natura. SISTEMA ANTISISMICO MATERIALI DI PREGIO E PRONTA DA VIVER

AMPIO TRILOCALE CON DOPPIO SFOGO ESTERNO!!! ICONACASA CIAMPINO propone in vendita, In Via Nicolò Tommaseo, a Marino ( zona Santa Maria delle Mole), un trilocale di circa 90 mq situato al primo piano di una palazzina tranquilla e ben servita. L’ingresso si apre su un corridoio che accompagna verso la zona giorno, distribuendo in modo ordinato tutti gli ambienti della casa. Sulla destra troviamo la prima ampia camera da letto, luminosa e dotata di un balcone privato. Proseguendo, frontalmente rispetto all’ingresso, si raggiunge la zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, dove è presente anche il citofono, un ambiente accogliente che dispone dell’accesso al secondo balcone dell’immobile. Il corridoio continua verso sinistra e conduce alla seconda spaziosa camera da letto, anch’essa con uscita sul balcone condiviso con la zona giorno e dotato di tenda da sole. Nella parte iniziale del corridoio, prima della cucina, è presente una piccola rientranza molto utile e versatile, perfetta come dispensa, ripostiglio o angolo lavanderia, di fianco troviamo Il bagno, finestrato, è dotato di box doccia, sanitari a terra e miscelatori. La casa presenta una pavimentazione uniforme in ceramica, infissi in PVC doppio vetro con apertura a battente; le porte interne e il portone d’ingresso sono in legno tamburato a battente, ad esclusione della porta del bagno realizzata a scomparsa. L’immobile necessita di alcuni lavori di ammodernamento e ristrutturazione, ma offre una struttura funzionale, spazi comodi e un potenziale ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile. Il riscaldamento è autonomo a radiatori. le spese condominiali ammontano a circa 90 euro mensili. L’immobile si trova in una zona residenziale e tranquilla di Marino, ben servita e comoda per la vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, scuole, aree verdi e diverse attività di quartiere. A breve distanza si trova anche la stazione ferroviaria di Marino, che rende agevoli gli spostamenti verso i comuni limitrofi e verso Roma. La posizione permette quindi di vivere in un contesto sereno mantenendo tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. spazi ampi e ben distribuiti doppio sfogo esterno zona servita e pratica possibilità di personalizzazione

AMPIO TRIOCALE CON BOX Proponiamo in vendita a Marino, zona Frattocchie, più precisamente in Piazza XXI Ottobre trilocale di 72 mq interni più spazi esterni di 17 mq con tende da sole, cantina e box di proprietà. L'appartamento è sito al piano secondo di una palazzina di tre piani del 1994, munita di ascensore, con spese condominiali di circa 54€ mensili. La soluzione è così composta da ingresso diretto su soggiorno separato da un cucinotto con porta scorrevole, entrambi con accesso sul terrazzo. Proseguendo nel disimpegno che divide la zona notte, troviamo le due camere da letto, di cui una con accesso al balcone terrazzato e i due bagni. La soluzione internamente si trova in buono stato, con pavimentazione in ceramica omogenea in tutta la casa, porta blindata, porte interne in legno tamburato, con apertura a battente, infissi in doppio vetro legno con tapparelle. Troviamo due bagni, ristrutturati nel 2006, uno con doccia e il secondo di servizio, riscaldamento autonomo con caldaia. Palazzina del 1994 in buono stato in intonaco color bianco. Ci troviamo a Frattocchie, in zona Marino, adiacente alla Nettunense e all'Appia, a 20 km da Roma, a 5 km dal GRA e vicina a tutti i servizi. BOX AUTO ZONA VICINO AI SERVIZI ASCENSORE TERRAZZO

SOLUZIONI DI RECENTE COSTRUZIONE DISPONIBILI Iconacasa Ciampino propone in vendita diverse tipologie di soluzioni di recente costruzione eco sostenibili. Il complesso è composto da 4 trilocali di metratura variabile tra i 75 mq/ 80 mq a salire e 3 quadrilocali di cui uno da 100mq e 300 mq di giardino; un altro da 150 mq e 300 mq di giardino più posto auto di proprietà interno e doppio cancello automatico; l'ultimo totalmente indipendente di 135mq con giardino e 50 mq di posto auto. Costruzioni sorte da un nuovo progetto, moderno ed ecosostenibile che ha previsto la costruzione del complesso tramite pareti coibentate con pannelli in fibra, sfruttando al meglio il potenziale della bioedilizia. TRILOCALI DISPONIBILI AD UN PREZZO DI VENDITA DI 270.000 A SALIRE, MENTRE IL PRIMO QUADRILOCALE A 440.000, IL SECONDO A 490.000 E L'ULTIMO 540.000. Ogni dettaglio di queste residenze è pensato per garantire il massimo comfort abitativo con rifiniture in pregio ed un'attenzione meticolosa al risparmio energetico. Tutte le unità sono complete di impianto ad induzione, ventilazione meccanica controllata e pompa di calore Daikin, allarme perimetrico e volumetrico, videocitofono per il controllo degli accessi, inclusi quelli dei cancelli automatizzati, infissi in PVC taglio termico, tapparelle elettriche in alluminio, pavimenti e rifiniture in marmoresina. Ognuno di questi dettagli consente una prestazione energetica NZ. Dotate di 3kw a unità con accumulo fino a 300 lt. Esternamente il complesso di presenta moderno e raffinato. La posizione strategica di questo complesso lo rende ideale per chi cerca una residenza in una zona tranquilla, ma allo stesso tempo ben collegata. La stazione ferroviaria di Santa Maria delle Mole, a pochi minuti a piedi, permette di raggiungere facilmente Roma Termini in circa 20 minuti. L’Aeroporto di Ciampino è a soli 15 minuti. Mentre Fiumicino è raggiungibile in circa 40 minuti. RECENTI COSTRUZIONI COMMERCIALMENTE BEN SVILUPPATA STRUTTURE ECO SOSTENIBILI ELEVATO RISPARMIO ENERGETICO

PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE Proponiamo in vendita a Marino, precisamente in via Amerigo Vespucci, panoramica porzione di villa bifamiliare, di circa 260 mq, con ampio giardino di circa 1500mq e garage di proprietà di circa 25mq. La villa gode di un ingresso pedonale e carrabile ed è posta su due livelli. Al piano terra di 129 MQ , troviamo un ampio salone con camino, una cucina, due camere da letto, doppi servizi ed un vano dispensa. Al primo piano di circa 129Mq dove troviamo un triplo salone con camino, accesso al portico di 30 mq, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale e bagno con vasca. Il piano terra e il primo piano sono collegati internamente da scala interna . La soluzione è del 1980 , si trova in un contesto molto tranquillo adiacente ad altre ville. Il secondo piano ha ingresso indipendente, non compreso nella vendita. Internamente la soluzione è in buono stato, con doppio camino presente sia al piano primo che al piano terra, la pavimentazione è in marmo omogenea in tutta la soluzione, piastrelle in ceramica nei servizi e al piano rialzato. La soluzione esternamente si presenta in ottimo stato. Ampio spazio esterno ben curato e diverse zone d'ombra. Ci troviamo in via Amerigo Vespucci, zona tranquilla e residenziale, siamo a circa 2 km dalla stazione di Castel Gandolfo con collegamento diretto per Termini e circa 3km dal centro di Marino dove troviamo tutti i servizi. Immersa nel verde Zona tranquilla Ottima metratura interna ed esterna Presenza box auto di proprietà

AMPIO MONOLOCALE A SANTA MARIA Proponiamo in vendita a Marino, più precisamente in via Giuseppe Lo jodice, monolocale di 35 mq più terrazzo di proprietà esclusiva di 30mq. Internamente è composto da un piccolo disimpegno che divide l'ambiente unico dal bagno e l'accesso al terrazzo. La soluzione è sita al terzo ed ultimo piano della palazzina non munita di ascensore. Le spese condominiali ammontano a circa €30,00 euro. Internamente la soluzione si presenta in buono stato, la porta d'ingresso è blindata, la porta interna invece è in legno a battente. Gli infissi sono in PVC doppio vetro con persiane. Dispone di un Condizionatore inverter vaillant nell'ambiente unico. Gas diretto non presente. La pavimentazione è in Gres omogenea in tutta la soluzione. Il bagno dispone di sanitari bianchi a terra e box doccia. Esternamente la palazzina si presenta in ottimo stato. Ci troviamo in via Giuseppe Lo jodice, zona residenziale e tranquilla, siamo a 1,6km dalla stazione di Santa Maria delle Mole, con collegamento diretto per Termini e circa 1,4km dal centro di Santa Maria delle Mole dove troviamo tutti i servizi. TERRAZZO DI PROPRIETA' ESCLUSIVA ZONA BEN SERVITA BUONO STATO INTERNO OTTIMO INVESTIMENTO

Ville di Nuova Costruzione a S. Maria delle Mole, a ridosso dell’Appia Antica, tra via Fratelli Bandiera e via San Paolo Apostolo, adiacente al parco Lupini e alla scuola Spigarelli, nonché a 200mt dalla stazione ferroviaria e i servizi principali a portata di mano. La zona è particolarmente richiesta per la sua centralità, comodità, per il verde circostante ma anche per la facilità di raggiungere via Appia e via Nettunense. Iniziamo le prenotazioni per la vendita di un nuovo progetto edilizio di ville in quadrifamiliare dislocate su 2 livelli residenziali con giardino angolare. Gli immobili godranno di un alto indice di prestazione energetica, grazie all' utilizzo delle più avanzate tecniche costruttive, con l'uso integrato di efficaci sistemi di coibentazione con moderni impianti tecnologici per il riscaldamento combinati con pannelli radianti a pavimento che prevedono un impianto a pompa di calore inverter. Tutti i materiali impiegati saranno top di gamma, le ville saranno dotate di finestre e portefinestre con sistema di apertura vasistras in pvc, grate di sicurezza su tutte le finestre , portone blindato, videocitofono. Inoltre la società costruttrice, in fase di realizzazione, si rende disponibile a soddisfare le esigenze dell' acquirente, per personalizzare le rifiniture e la suddivisione degli spazi interni, il tutto con il supporto dello studio di progettazione, architetto A. De Acetis, conciliando l’ equilibrio tra confort, risparmio energetico ed estetica. Inoltre il design dell’edificio prevede strutture verticali ombreggianti che garantiscono alla struttura modernità. Ogni soluzione con entrata indipendente è dislocata su 2 livelli, divisi tra la zona living al piano terra e la zona notte al primo piano. Il comodo salone accoglie anche la cucina a vista con l’affaccio su due lati sul giardino parte verde e parte mattonato ideale per essere vissuto come zona giorno durante la bella stagione, disimpegno e Bagno; al primo piano siamo accolti nel disimpegno che ci da l'accesso alle camere e troviamo l’ampia camera da letto padronale, ulteriori 2 camere singole, Bagno e un comodo balcone che abbraccia due ambienti. Completa la proprietà un ampio box al piano interrato accessibile da rampa su strada, inoltre vi è la possibilità di parcheggiare facilmente grazie anche ai posti auto pubblici davanti l'edificio. La consegna è prevista DICEMBRE 2024. Prezzi a partire da euro 419.000 Contattateci per maggiori informazioni e conoscere il capitolato. Sarete seguiti nella personalizzazione degli interni e nella scelta dei materiali dall'arch.Alessio de Acetis.

Nel cuore di Marino, in via Giuseppe Garibaldi, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento situato tra il secondo e il terzo piano, nel pieno centro del paese, con tutte le attività commerciali e i mezzi a pochi passi. La casa, di 29 mq, accoglie in un ambiente caldo e ben curato, perfetto per chi desidera una soluzione intima e funzionale. L’ingresso si apre sul soggiorno con angolo cottura, uno spazio ben organizzato e luminoso, dal quale si accede a un grazioso balconcino che regala una piacevole vista panoramica sui dintorni. Il bagno è in ottime condizioni e la zona notte, soppalcata, rende l’ambiente ancora più caratteristico e accogliente, ottimizzando al meglio gli spazi. L’appartamento si presenta in ottimo stato interno ed è ideale sia come prima abitazione sia come investimento. La posizione centrale permette di avere sotto casa bar, ristoranti, farmacie, ufficio postale e tutti i principali servizi, garantendo comodità e qualità della vita quotidiana. È inoltre disponibile la possibilità di parcheggiare un’automobile nell’area condominiale, un valore aggiunto non sempre scontato in centro. Una soluzione pronta da vivere, nel cuore autentico di Marino. Euro 85.000

Grazioso bilocale in villa di sole tre unità abitative – Via del Divino Amore, Frattocchie (Marino). A Marino, in zona Frattocchie e precisamente in Via del Divino Amore, proponiamo in vendita un grazioso bilocale di circa 60 mq, con giardino e corte esterna privata. Possibilità di posto auto all'interno. Punti di forza: - giardino pavimentato di 20 mq - possibilità di parcheggio interno - buono stato, pronto da abitare - ambienti ben distribuiti e versatili - cancelletti antintrusione L'accesso all'immobile avviene tramite una corte esterna mattonata, da cui parte una comoda scala che conduce al piano rialzato. Internamente l'appartamento è composto da soggiorno luminoso, cucinotto separato con uscita sul giardino, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca e ripostiglio. Dotazioni: - riscaldamento autonomo - climatizzatore con pompa di calore - utenze luce e gas indipendenti - spese condominiali con acconto acqua (salvo conguaglio) La posizione è tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti dal Santuario della Madonna del Divino Amore e ben collegata grazie alla vicinanza di Via Appia e Via Ardeatina, con rapido accesso al G.R.A. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i principali servizi (supermercati, scuole, farmacie, bar), oltre a comodi collegamenti verso i Castelli Romani, tra cui Marino, Castel Gandolfo e Albano Laziale. Ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e spazi esterni. Ottimo anche uso investimento.

VILLA CON BOX E GIARDINO – MARINO - ROMA Mariani Real Estate Investments è lieta di proporre in vendita una prestigiosa Villa bifamiliare di recente costruzione unica nel suo genere. La soluzione è di 230 mq ca. con ampio box auto con accesso diretto alla sala hobby oltre ad avere una comoda terrazza perimetrale e un giardino. Per info 3208686069 L'immobile si articola su quattro livelli e rappresenta la soluzione ideale per un grande nucleo familiare ma consente anche di riunire due famiglie. Composizione interna: - Piano Terra: Salone doppio con accesso al giardino Grande cucina con accesso al terrazzo Bagno con doccia Ampio portico con giardino - Piano primo: Disimpegno Ampia camera matrimoniale con terrazza Seconda camera con terrazza Mansarda per camera o studio Bagno con doccia - Piano meno 1: Grande Sala Hobby con camino Cucina abitabile Bagno con doccia Ripostiglio Box Auto (rampa con grande spazio manovra) IN AGGIUNTA PREZZO La scala interna che collega i tre piani è in marmo. Gli infissi sono in pvc con vetrocamera e grate di sicurezza. Impianto Allarme. Riscaldamento Autonomo. Condizionatori e Fotovoltaico. L'area in cui si trova l' immobile permette di raggiungere Marino Centro e i suoi servizi. Inoltre nelle immediate vicinanze troviamo Supermercato, Bar e altro. COMFORT E BELLEZZA saranno le sensazioni trasmesse da questo prestigioso immobile in occasione della vostra visita! Chiamateci... Saremo ben felici di mostrarvi questa splendida proprietà! Per Info 3208686069.

MARINO PORZIONE DI VILLINO PLURIFAMILIARE CASTELLI ROMANI Costa Caselle, in Via Gabriella Ferri, disponiamo di un grazioso villino plurifamiliare angolare, quadri-livelli di mq. 170 circa, provvisto di giardino e posti auto di proprietà. L'immobile che si presenta in ottimo stato manutentivo con primarie rifiniture è composto al piano S1 da un unico grande ambiente con lavanderia a vista, lavatoio, centrale termica e posto auto; al piano terra con ingresso principale all’abitazione, siamo accolti da un gradevole soggiorno con cucina a vista, arricchito da finestre e porta finestra che donano luminosità ed accesso al prospiciente gradevole e funzionale giardino angolare, disimpegno e bagno di cortesia che completano il piano. Al piano primo a cui ci si accede tramite una comoda scala, troviamo due camere da letto munite di balconcini ed un ampio bagno finestrato con grande box doccia; mentre il piano secondo sottotetto è composto da un unico ambiente a vista, da adibire a molteplici usi, dotato di un piccolo terrazzino che dona sfogo e panoramicità. L’immobile, termoautonomo, che si presenta sobrio ed elegante, dotato di accessori di ultima generazione tra cui, infissi in pvc taglio termico, porta blindata, persiane in pvc, zanzariere e allarme lo rendono pratico e funzionale, con un’immediata vivibilità, oltretutto confortato dalla possibilità di poter parcheggiare, anche nell’area delimitata e prospiciente il fabbricato, un’altra vettura essendo a disposizione un secondo posto auto scoperto di proprietà. Questa graziosa porzione di villino è proposta dalla D'Andrea Immobili ad Euro 339.000,00. Rif. 6. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it