Case con classe energetica bassa in vendita a Grottaferrata Pag. 4

Mariani Rei srl è lieta di proporVi in vendita bellissima villa in fase di divisione in doppio appartamento a Grottaferrata inserita in uno dei residence più esclusivi ad 1 minuto a piedi dal Corso principale, ideale per famiglie numerose che vogliano crescere i loro bimbi in ampi spazi. Ottima l'ubicazione in posizione centrale in residence verdeggiante con altri 15 condomini. Villa bifamiliare divisa in due macro appartamenti di 480 mq circa con ulteriori 400 metri esterni ca. Costruzione di fine anni '70 completamente rivisitata. Valorizzazione completa degli spazi, delle amplissime luci in ogni ambiente e di qualsiasi particolare. Composizione ambiente domestico: Piano Terra e piano -1: appartamento di 320 mq circa con salone, cucina, 3 stanze matrimoniali, due bagni. Al piano -1 sala hobby con angolo cottura stanza matrimoniale, bagno, zona servizi e dependance indipendente da ricavare per colf. Piano I: Salone con angolo cottura, tripla stanza matrimoniale, doppi bagni, Altezze primo piano assolutamente in regola senza spiovenze Immobile di grande prestigio, diviso in due grandi appartamenti, grandissime vetrate ovunque e totale valorizzazione della luce. Spazio esterno ampio con forno a legna, rimessaggio materiale giardino in box, legnaia ecc. Piscina e giardino condominiali immersi tra pini cinquantennali e spazi comuni. Mariani Rei srl è lieta di proporVi in vendita bellissima villa in fase di divisione in doppio appartamento a Grottaferrata inserita in uno dei residence più esclusivi ad 1 minuto a piedi dal Corso principale, ideale per famiglie numerose che vogliano crescere i loro bimbi in ampi spazi. Ottima l'ubicazione in posizione centrale in residence verdeggiante con altri 15 condomini. Villa bifamiliare divisa in due macro appartamenti di 480 mq circa con ulteriori 400 metri esterni ca. Costruzione di fine anni '70 completamente rivisitata. Valorizzazione completa degli spazi, delle amplissime luci in ogni ambiente e di qualsiasi particolare. Composizione ambiente domestico: Piano Terra e piano -1: appartamento di 320 mq circa con salone, cucina, 3 stanze matrimoniali, due bagni. Al piano -1 sala hobby con angolo cottura stanza matrimoniale, bagno, zona servizi e dependance indipendente da ricavare per colf. Piano I: Salone con angolo cottura, tripla stanza matrimoniale, doppi bagni, Altezze primo piano assolutamente in regola senza spiovenze Immobile di grande prestigio, diviso in due grandi appartamenti, grandissime vetrate ovunque e totale valorizzazione della luce. Spazio esterno ampio con forno a legna, rimessaggio materiale giardino in box, legnaia ecc. Piscina e giardino condominiali immersi tra pini cinquantennali e spazi comuni. Mariani Rei srl è lieta di proporVi in vendita bellissima villa in fase di divisione in doppio appartamento a Grottaferrata inserita in uno dei residence più esclusivi ad 1 minuto a piedi dal Corso principale, ideale per famiglie numerose che vogliano crescere i loro bimbi in

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita - in elegante complesso neo edificato in Viale Vittorio Veneto - un raffinato loft rifinito in ossequio ai migliori standard costruttivi. L'immobile si posizione in posizione molto strategica ad un minuto dal centro di Marino e nel pieno cuore di Grottaferrata ed insiste in area a pochi passi a piedi da mezzi pubblici, farmacia (fronte plesso) e tutti i principali collegamenti con i Castelli Romani. L’immobile - frutto di maniacale progettazione dove tutto è stato curato al minimo dettaglio - L'immobile è dotato di ingresso indipendente dal condominio e conduce ad una macro area interna utilizzabile come Loft/studio/ appartamento indipendente (eventualmente tramezzabile e customizzabile sulla base delle esigenze proprie dei clienti). L'immobile gode comunque dell'ingresso comune agli altri immobili e risulta caratterizzato da finiture pregiate ed un elegante pavimento 120*120 rettificato 12 mm che dona calore e raffinatezza agli ambienti. Tutti gli infissi, guarnizioni e porte sono in tono bianco con maniglia satinata e creano un’atmosfera calorosa ed accogliente. Un’ immobile pressoché unico, studiato al millimetro ed ideale per chi cerca un pied à terre/ufficio/studio per qualsiasi uso. L'immobile è dotato di posto auto coperto ed in prossimità di grandissima area a parcheggio. (messaggio promozionale tradotto in automatico)

Mariani Rei srl è lieta di proporVi in vendita un appartamento in villa - attualmente in fase di divisione in doppio appartamento - a Grottaferrata inserita in uno dei residence più esclusivi ad 1 minuto a piedi dal Corso principale, ideale per famiglie numerose che vogliano crescere i loro bimbi in ampi spazi. Ottima l'ubicazione in posizione centrale in residence verdeggiante con altri 15 condomini. Villa bifamiliare divisa in due macro appartamenti di 480 mq circa con ulteriori 400 metri esterni ca. Costruzione di fine anni '70 completamente rivisitata e customizzata rispetto alle esigenze del cliente. Valorizzazione completa degli spazi, delle amplissime luci in ogni ambiente e di qualsiasi particolare. Composizione ambiente domestico: Piano Terra e piano -1: appartamento di 290 mq circa con salone, cucina, 3 stanze matrimoniali, due bagni. Al piano -1 sala hobby con angolo cottura stanza matrimoniale, bagno, zona servizi e dependance eventualmente indipendente da ricavare per colf. Piano I: Salone con angolo cottura, tripla stanza matrimoniale, doppi bagni, Altezze primo piano assolutamente in regola senza spiovenze Immobile di grande prestigio, diviso in due grandi appartamenti, grandissime vetrate ovunque e totale valorizzazione della luce. Spazio esterno ampio con forno a legna, rimessaggio materiale giardino in box, legnaia ecc. Piscina e giardino condominiali immersi tra pini cinquantennali e spazi comuni.

Mariani Rei srl è lieta di proporVi in vendita un appartamento in villa - attualmente in fase di divisione in doppio appartamento - a Grottaferrata inserita in uno dei residence più esclusivi ad 1 minuto a piedi dal Corso principale, ideale per famiglie numerose che vogliano crescere i loro bimbi in ampi spazi. Ottima l'ubicazione in posizione centrale in residence verdeggiante con altri 15 condomini. Villa bifamiliare divisa in due macro appartamenti di 480 mq circa con ulteriori 400 metri esterni ca. Costruzione di fine anni '70 completamente rivisitata e customizzata rispetto alle esigenze del cliente. Valorizzazione completa degli spazi, delle amplissime luci in ogni ambiente e di qualsiasi particolare. Composizione ambiente domestico: Piano Terra e piano -1: appartamento di 290 mq circa con salone, cucina, 3 stanze matrimoniali, due bagni. Al piano -1 sala hobby con angolo cottura stanza matrimoniale, bagno, zona servizi e dependance eventualmente indipendente da ricavare per colf. Piano I: Salone con angolo cottura, tripla stanza matrimoniale, doppi bagni, Altezze primo piano assolutamente in regola senza spiovenze Immobile di grande prestigio, diviso in due grandi appartamenti, grandissime vetrate ovunque e totale valorizzazione della luce. Spazio esterno ampio con forno a legna, rimessaggio materiale giardino in box, legnaia ecc. Piscina e giardino condominiali immersi tra pini cinquantennali e spazi comuni.

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 90 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni. L'appartamento presenta due balconi per circa 13 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello. Riscaldamento indipendente. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 90 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni. L'appartamento presenta due balconi per circa 13 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello. Riscaldamento indipendente. (messaggio promozionale tradotto automaticamente)Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 90 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni. L'appartamento presenta due balconi per circa 13 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello. Riscaldamento indipendente. (messaggio promozionale tradotto automaticamente)Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 90 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni. L'appartamento presenta due balconi per circa 13 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello. Riscaldamento indipendente. (messaggio promozionale tradotto automaticamente)Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 90 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni. L'appartamento presenta due balconi per circa 13 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello. Riscaldamento indipendente. (messaggio promozionale tradotto automaticamente)Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 90 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato, cucina abitabile, disimpegno, du

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 110 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato di finestre a tutta parete, cucina abitabile doppia, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni finestrati, L'appartamento presenta un balcone di circa 15 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello: pavimenti in parquet, porta blindate ed infissi in parte nuovi. Riscaldamento indipendente. Annessione del posto auto coperto in garage condominiale in aggiunta prezzo. (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you in Grottaferrata in the residential area of ??Viale San Bartolomeo and a few steps from the main street an apartment of about 110 square meters on the second floor. The apartment in perfect general conditions is composed of a beautiful living room with full-length windows, double kitchen, hallway, two double bedrooms, two windowed bathrooms, The apartment has a balcony of about 15 square meters. The finishes are excellent: parquet floors, armored doors and partly new fixtures. Independent heating. Addition of the covered parking space in the condominium garage in addition to the price. Mariani Real Estate Investments a le plaisir de vous proposer à Grottaferrata, dans le quartier résidentiel de Viale San Bartolomeo, à quelques pas de la rue principale, un appartement d'environ 110 mètres carrés au deuxième étage. L'appartement en parfait état général est composé d'un beau salon avec de grandes fenêtres, d'une cuisine double, d'un couloir, de deux chambres doubles, de deux salles de bains vitrées. L'appartement dispose d'un balcon d'environ 15 mètres carrés. Les finitions sont excellentes: parquets, portes blindées et installations en partie neuves. Chauffage indépendant. Ajout de la place de parking couverte dans le garage de la copropriété en plus du prix. Mariani Real Estate Investments freut sich, Ihnen in Grottaferrata im Wohnviertel Viale San Bartolomeo und nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt eine Wohnung von ca. 110 Quadratmetern im zweiten Stock anbieten zu können. Die Wohnung in perfektem Allgemeinzustand besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit durchgehenden Fenstern, Doppelküche, Diele, zwei Doppelzimmern, zwei Badezimmern mit Fenster. Die Wohnung hat einen Balkon von ca. 15 qm. Die Oberflächen sind ausgezeichnet: Parkettböden, gepanzerte Türen und teilweise neue Einbauten. Unabhängige Heizung. Anlage zum überdachten Stellplatz in der Eigentumswohngarage zusätzlich zum Preis. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 110 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel

La Mariani Rei Investments è lieta di proporvi nel cuore di Grottaferrata esclusivissimi appartamenti rifiniti minuziosamente e curati in ogni minimo dettaglio e particolare. Frutto di una progettazione attentissima ogni appartamento presenta allestimenti interni di massimo prestigio e di design innovativo e funzionale al godimento dell'ambiente domestico nella totale sicurezza e relax. Rifiniture: - Parquet in tutta la casa/personalizzazione possibile allo stato attuale - Impiantistica Solare per la produzione di ACS C200 (colletttore e boiler in copertura da 200 lt a garantire fino a 4 utenti/doccia simultanei) - Impianto Volumetrico d'allarme interno/esterno - impianto elettrico domotico - Impianto termico e condizionamento - Infissi in PVC Fistral 5 camere a taglio termico - combinata persiana/grata verniciata a polvere color grigio - scale a mansarde in legno - finestre velux comandate elettricamente - portoni box sezionabili apertura automatica - porte interne tamburato in rovere sbiancato con porte bagni con Scrigno - impianto fotovoltaico condominiale - antenna satellitare e terrestre in ogni ambiente - portone blindato - impianto videocitofonia a colori - rimessaggio esterno caldaie lavatrici - ascensore box/piano Soluzione 1 - piano terra, soluzione bilivello (101,73 metri quadrati ) livello terra – ampio soggiorno, cucinotto, bagno con giardino pavimentato (90 mq circa) livello I - doppia stanza con cabina armadio e doppio bagno con ampio balcone a circumnaviga completamente

Grottaferrata – Corso del Popolo Monolocale ristrutturato con balcone, LIBERO DA SUBITO. Nel centro di Grottaferrata, in posizione comoda e servita, proponiamo un monolocale completamente ristrutturato, situato al terzo piano di una palazzina senza ascensore. Una soluzione pronta all’uso, pensata per chi cerca un’abitazione funzionale oppure un investimento immobiliare nei Castelli Romani. L’appartamento è stato recentemente rinnovato per valorizzare al meglio gli spazi interni, offrendo un ambiente moderno, luminoso e facilmente gestibile. L’abitazione è composta da: - zona giorno/notte open space, ben organizzata e caratterizzata da una buona luminosità naturale; - cucina a vista funzionale, integrata nell’ambiente principale; - bagno finestrato, elemento particolarmente apprezzato nelle soluzioni di piccola metratura; - balcone privato con affaccio sul contesto urbano del centro di Grottaferrata. L’immobile dispone inoltre di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi e una maggiore efficienza nella quotidianità. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della soluzione. L’appartamento si trova a pochi passi da Corso del Popolo, una delle vie principali di Grottaferrata, dove sono presenti negozi, attività commerciali, servizi di quartiere e punti di ritrovo. Nelle immediate vicinanze sono disponibili: - collegamenti autobus verso Roma Anagnina e gli altri comuni dei Castelli Romani; - scuole e servizi essenziali; - negozi, supermercati e attività di vicinato; - il centro storico di Grottaferrata con luoghi simbolo come l’Abbazia Greca di San Nilo. Secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, le abitazioni di piccola metratura situate nelle zone centrali e ben servite mantengono un interesse costante, in particolare tra chi cerca immobili facilmente locabili e con costi di gestione contenuti. La combinazione tra posizione centrale, ristrutturazione recente e immediata disponibilità rende questo monolocale una soluzione interessante sia per uso personale sia come investimento. Perché scegliere questo monolocale a Grottaferrata? - Libero da subito - Completamente ristrutturato e pronto da abitare - Posizione centrale vicino a Corso del Popolo - Riscaldamento autonomo - Ottima opportunità per fare un investimento nei Castelli Romani Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa pratica e moderna nel centro di Grottaferrata, in un contesto caratterizzato da qualità della vita, servizi e una domanda immobiliare stabile.

Grottaferrata V. G. Quattrucci vendesi elegante attico in palazzina di recente costruzione: soggiorno con cucina a vista camera bagno terrazzo e balcone al piano secondo ampia soffitta lavatoio terrazzo al piano terzo - rifinitissimo - cucina inclusa nel prezzo - infissi in legno doppi vetri - grate - luminoso - ottimo stato - impianto fotovoltaico condominiale - posto auto esterno - possibilità di acquistare un posto auto coperto nel garage al piano seminterrato - € 345.000,00

Grottaferrata - Via XXIV Maggio In una delle zone più prestigiose di Grottaferrata, proponiamo villa unifamiliare con rifiniture di lusso unica nel suo genere. L'immobile si dispone su un unico piano composto da soggiorno doppio, cucina abitabile, tre bagni, tre camere da letto, di cui una padronale con ampia cabina armadio e bagno privato (possibilità di realizzare la quarta camera da letto). Al piano seminterrato troviamo un'ampia sala hobby con un ulteriore bagno ed una camera da letto. Completa la proprietà un comodo box auto e un ampio giardino privato con alberi da frutto, fantastica piscina e ruscello. Buono stato. PREZZO INTRATTABILE Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 - ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Atmosfera incantevole ed ampi spazi in un solo immobile. Questa straordinaria villa d'epoca di 438 mq, divisibile in due bifamiliari, ottima per B\&B, casa di riposo, e centro benessere, è stata progettata nei primi anni '50 dal celebre architetto Giorgio Pellarin, si trova in posizione riservata e tranquilla, a meno di un km dalla rotonda di Squarciarelli. L’abitazione, totalmente fuori terra, si sviluppa su due ampi livelli (piano rialzato e primo piano), per un totale di 317 mq ed è immersa in un parco privato di 930 mq. Il giardino è un vero e proprio angolo di paradiso, arricchito da sette pini e nove alberi di lecci secolari, un mandarancio, un olivo e una varietà di arbusti ornamentali che ne esaltano i colori e i profumi. Il gazebo, ideale per trascorrere ore di relax all’aperto, conferisce un tocco di magia a questo angolo verde. L'ingresso principale, dominato da un portone antico, preannuncia gli imponenti spazi interni dove alti soffitti conferiscono una sensazione di ampio respiro. Una volta varcata la soglia, si è accolti da un ampio ingresso che si apre su un corridoio che separa il salone dalle altre stanze. Il salone, cuore pulsante della villa, si distingue per le sue generose dimensioni e per la luminosità, grazie alla presenza di ben cinque vetrate e una portafinestra che si affaccia direttamente sul giardino, creando una continua connessione tra l'interno e l'esterno. Il camino e la scala in ciliegio, progettata dallo stesso architetto, aggiungono eleganza e raffinatezza all'ambiente. La cucina abitabile, adiacente al salone, è perfetta per la vita quotidiana, offrendo ampio spazio per i pasti in famiglia, mentre uno studio e un comodo bagno di servizio completano il piano terra rialzato. Al piano superiore, un ampio corridoio collega le cinque camere da letto, ognuna dotata di bagno en suite e, in alcuni casi, di balcone privato che si affaccia sul giardino, per risvegli all'insegna della tranquillità. I bagni, tutti finestrati, sono dotati di vasca o doccia, per un comfort ottimale. Il piano superiore è accessibile anche tramite una comoda scala a chiocciola esterna, che garantisce una totale indipendenza dall'ingresso principale, permettendo un eventuale frazionamento della villa in più unità abitative. Inoltre, la proprietà dispone di due accessi a livello strada, uno carrabile e uno pedonale, distanti tra loro e che facilitano ulteriormente un eventuale frazionamento. Nel parco è possibile parcheggiare oltre 30 auto. Completa la proprietà un ex vano tecnico, finestrato e con accesso esterno dal giardino. Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio, per famiglie numerose o per chi desidera avviare un’attività ricettiva, come un B&B o una casa di riposo. La villa è sulla linea di confine tra il territorio di Grottaferrata e di Rocca di Papa, comune in cui è censita, a 1 km dalla rotonda di Squarciarelli, in una posizione che combina la tranquillità di un contesto residenziale riservato con la comodità di essere vicina a tutti i principali servizi. A pochi passi, si trovano un salone di bellezza, un bar, e la fermata dell’autobus, a soli 150 metri, mentre la chiesa dista 250 metri e un supermercato a soli 500 metri. Grottaferrata, uno dei borghi storici più affascinanti e prestigiosi dei Castelli Romani, è famoso per le sue magnifiche ville nobiliari, come quelle di Dusmet e Arrigoni Muti, e per la sua Abbazia di Santa Maria, fondata da San Nilo. La zona offre inoltre numerose scuole di ogni ordine e grado, comprese istituzioni internazionali, rendendola ideale sia per le famiglie che per chi desidera vivere in una località ricca di storia e cultura. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Una dimora dal fascino senza tempo ai Castelli Romani In una delle zone più prestigiose e ricercate dei Castelli Romani, a breve distanza dal centro di Grottaferrata, proponiamo in vendita una magnifica villa d’epoca in stile Liberty di circa 350 mq, immersa in un’oasi di quiete e verde, con giardino privato di circa 900 mq. Questa proprietà unica, finemente ristrutturata nel 2000 e mantenuta in perfette condizioni, conquista al primo sguardo grazie alla sua armonia architettonica e alla sua imponente eleganza scenica. Un perfetto connubio tra il fascino del passato e il comfort della vita moderna. Distribuita su tre livelli, oltre a una suggestiva torretta panoramica e a un piano seminterrato indipendente, la villa offre spazi generosi e ben distribuiti, pensati per rispondere alle esigenze di una famiglia contemporanea, ma anche ideali per chi desidera realizzare soluzioni abitative indipendenti o attività di ospitalità. L’ingresso carrabile introduce in una comoda corte privata, con possibilità di parcheggiare fino a 3-4 auto. A pochi passi, è presente anche un ampio parcheggio pubblico. Al piano terra rialzato, l’elegante ingresso conduce alla zona giorno composta da un ampio e luminoso soggiorno doppio con zona pranzo, caratterizzato da ampie finestre e accesso diretto a un terrazzo esterno, perfetto per cene all’aperto e momenti di relax. A completare il piano, un comodo bagno per gli ospiti. Salendo al primo piano, troviamo una zona notte accogliente e riservata: un ampio disimpegno introduce la camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, una seconda camera e un ulteriore bagno con doccia. Al secondo piano, la romantica torretta panoramica ospita un open-space esclusivo, con uscita su un terrazzo da cui si gode una vista aperta e suggestiva sul verde dei Castelli Romani: un angolo riservato e poetico, ideale come studio, atelier o zona relax. Il piano seminterrato, luminoso e con accesso sia interno che indipendente, rappresenta una vera e propria unità abitativa autonoma. Composto da un salone doppio con camino, sala da pranzo, cucina in muratura, dispensa, una camera da letto, un bagno e un’intercapedine attrezzata, è perfetto per ospiti, personale di servizio o per ricavare uno spazio professionale o ricettivo. Dotazioni e comfort: riscaldamento autonomo a metano, sistema di allarme, grate di sicurezza in metallo, infissi in legno con doppi vetri, ottima esposizione su quattro lati (Est/Ovest), con luce naturale tutto il giorno. Sceglierla significa abbracciare un modo di vivere che unisce il fascino della storia all’eleganza senza tempo dell’architettura Liberty. Ogni ambiente è pensato per offrire il massimo comfort, con spazi generosi sia all’interno che all’esterno: luoghi dove vivere, lavorare e accogliere si fondono in perfetto equilibrio. Dal soggiorno inondato di luce al giardino che invita al relax, ogni dettaglio è una promessa di benessere quotidiano. È la scelta ideale per chi desidera costruire il proprio rifugio familiare, ma anche per professionisti che cercano uno spazio esclusivo dove abitare e lavorare, o per chi sogna di avviare un’attività ricettiva di charme, in un contesto che parla di bellezza e autenticità. E poi c’è la posizione: riservata ma strategica, a pochi minuti dal centro di Grottaferrata e vicina a tutti i servizi, con Roma a portata di mano ma lontana dal rumore. Un angolo di mondo dove si può davvero vivere bene, ogni giorno. Un'opportunità rara per chi desidera una dimora di charme, ricca di personalità e perfettamente inserita nel verde scenario dei Castelli Romani, senza rinunciare alla comodità di Grottaferrata e alla vicinanza con Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di tranquillità e raffinatezza Nel cuore dei Castelli Romani, a pochi passi dal centro di Grottaferrata, proponiamo in esclusiva una villa unifamiliare costruita nel 2006 di 238 mq. Un angolo di paradiso dove ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo comfort. Circondata da un giardino di 1.000 mq, con un elegante prato all’inglese e querce secolari, la villa si sviluppa su quattro livelli, di cui tre fuori terra, e gode di una meravigliosa esposizione sud-ovest-est che garantisce luminosità naturale in ogni angolo della casa. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa sala hobby completa di bagno con antibagno e accesso diretto al box auto di 30 mq. Al piano terra, un elegante salone con caminetto si apre sul giardino, creando l’ambiente ideale per momenti di relax, mentre la cucina e la zona pranzo, con servizio, completano questo piano, affacciandosi anch’essi sullo spazio esterno. Il primo piano è dedicato alla zona notte, con tre camere con pavimentazione in parquet, una delle quali ad oggi dedicata a cabina armadio. Due bagni eleganti e tre balconi completano la zona, offrendo una vista rilassante sul verde circostante e sulla tranquillità che caratterizza la zona. Al secondo piano, una mansarda spaziosa con camera da letto e bagno privato è perfetta per ospiti o come area riservata per la famiglia. All’esterno, la villa è dotata di un ampio spazio di parcheggio per 2-3 auto, oltre al box auto, protetto da un cancello elettrico e una rampa carrabile, per garantire sicurezza e privacy. Ubicata in una zona residenziale tranquilla e riservata, ma a soli pochi passi dal centro di Grottaferrata, la villa è in posizione strategica per godere della vicinanza ai principali servizi, scuole, negozi e mezzi di trasporto, senza rinunciare alla serenità e alla privacy che questa splendida proprietà offre. Completamente attrezzata con un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori e stufa a pellet, che distribuisce calore su tutti i piani, questa villa assicura un comfort termico ottimale e una gestione energetica efficiente. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Grottaferrata - Via Montiglioni In posizione strategica, proponiamo villa bifamiliare completamente indipendente unica nel suo genere con una vista su Roma a 360°. L'immobile, ristrutturato con materiali di altissimo pregio, presenta tutti i confort. Composta internamente da soggiorno doppio, ampia cucina abitabile con sala da pranzo, quattro bagni, quattro camere da letto di cui una padronale con servizio interno e cabina armadio. Al piano interrato troviamo un ampio salone con camino e box auto doppio. L'ottima esposizione a sud-ovest consente la massimi vivibilità dei terrazzi, del giardino e della magnifica piscina. Grottaferrata - Via Montiglioni In posizione strategica, proponiamo villa bifamiliare completamente indipendente unica nel suo genere con una vista su Roma a 360°. L'immobile, ristrutturato con materiali di altissimo pregio, presenta tutti i confort. Composta internamente da soggiorno doppio, ampia cucina abitabile con sala da pranzo, quattro bagni, quattro camere da letto di cui una padronale con servizio interno e cabina armadio. Al piano interrato troviamo un ampio salone con camino e box auto doppio. L'ottima esposizione a sud-ovest consente la massima vivibilità dei terrazzi, del giardino e della magnifica piscina. Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Per maggiori informazioni contattaci al 3921037082/06 94315783 - ti aspettiamo in Via Santovetti 86/bis Grottaferrata (RM) dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle13 e dalle 15.30 alle19.30, il Sabato dalle 9 alle 13. I contenuti degli annunci pubblicitari hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale

CasaMercato vende ATTICO Nuda Proprieta' a Grottaferrata, Corso del Popolo. QUANTITA': ingresso, monolocale con angolo cottura, cameretta, ripostiglio, bagno e terrazzo panoramico. QUALITA': 5 Piano con ascensore, abitabile e ben esposto. Riscaldamento autonomo. Panoramico. Vicinissimo a tutti i mezzi di' trasporto e attivita'. DATI CATASTALI: Rendita: Euro 320,20 . Dati di superficie: 47 m2 e spazi esterni circa 15 mq. PAGAMENTO: anche, in parte, con finanziamento non ipotecario e con ammortamento sino a 10 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: GRO 46

Grottaferrata via della Pedica villino indipendente in bifamiliare. Tre livelli : piano terra-mq 65-salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno. Primo piano -mq 65- tre camere matrimoniali, bagno, balcone. Piano interrato-mq 100- taverna, cantine, centrale termica, garage. Giardino mq 350. Euro 470.000

Nel cuore di Grottaferrata, a pochi passi da tutti i principali servizi (negozi, scuole, mezzi pubblici), proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 90 mq, posto al secondo piano di una palazzina senza ascensore. L’immobile è composto da: comodo disimpegno d’ingresso, ampio salone con doppio accesso a balconi (uno più piccolo e uno più grande), cucina semi-abitabile con uscita sul balcone, due camere da letto matrimoniali entrambe con accesso a un terzo balcone e bagno. Completano la proprietà: infissi in alluminio con doppio vetro climatizzatori nel salone e nelle camere ampio ripostiglio riscaldamento centralizzato tripla esposizione, che garantisce ottima luminosità Immobile già avviato come casa vacanze, ideale sia come abitazione principale sia come investimento a reddito immediato.

GROTTAFERRATA - Viale Vittorio Veneto In contesto residenziale ed altamente commerciale trattiamo la vendita di un appartamento posto al terzo piano di 80 mq composto da salone con balcone, cucina abitabile con porta finestra, due camere matrimoniali di cui una con balcone e bagno con finestra e doccia. Completamente ristrutturato. Infissi taglio termico doppio vetro, grate di sicurezza, portone blindato, termoautonomo, luminoso. Facilità di parcheggio libero nelle vicinanze. Completa la proprietà una piccola cantina posta al quarto piano. € 219.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Grottaferrata - Via Isonzo Adiacente " Poggio Tulliano" proponiamo la vendita di un appartamento posto al piano terzo con ascensore di 110 mq composto da: ingresso, salone con camino, cucina abitabile con camino, disimpegno, due ampie camere (possibilità terza camera), servizio con finestra, terrazzo e un balcone. Completa la proprietà un posto auto coperto e una cantina. L'appartamento gode di un'ottima esposizione ed è panoramico. € 268.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Grottaferrata v. della Costituente su strada ad alto scorrimento di autovetture vendesi intero stabile composto da un locale commerciale di circa 30 mq al piano strada da cui si accede al piano terra composto da ingresso vano scala e vano ascensore - sei camere due bagni due ripostigli e due disimpegni compongono il piano primo - cinque camere due bagni due disimpegni ed un ripostiglio compongono il piano secondo - due camere un bagno ed un ampio terrazzo compongono il terzo ed ultimo piano - parzialmente ristrutturato - predisposizione per l'ascensore - ottimo per studi medici ospizi collegi scuole - € 600000

Grottaferrata V. G. Quattrucci vendesi elegante attico in palazzina di recente costruzione: soggiorno con cucina a vista camera bagno terrazzo e balcone al piano secondo ampia soffitta lavatoio terrazzo al piano terzo - rifinitissimo - cucina inclusa nel prezzo - infissi in legno doppi vetri - grate - luminoso - ottimo stato - impianto fotovoltaico condominiale - posto auto esterno - possibilità di acquistare un posto auto coperto nel garage al piano seminterrato - € 345.000, 00.

Grottaferrata incantevole villa panoramica in via Castel De Paolis con magnifica vista su Roma e sul mare. La villa di mq 400 è distribuita su tre livelli: al piano terra un ampio e luminoso salone, una spaziosa e funzionale cucina, una camera ed un bagno completano la zona a giorno. Terrazzi e porticati offrono spazi da dove si ammira la bellezza del paesaggio. Al piano primo due camere e un bagno. Al piano seminterrato una ampia sala hobby con camino, una cucina arredata, una camera studio, un bagno. La parte inferiore della villa dispone di cantine, centrale termica ed un comodo garage per più auto. Parco pianeggiante di mq 2.000 da dove ammirare, sia di giorno che di notte, di un panorama spettacolare. Ottimo lo stato di manutenzione. Euro 890.000.

Grottaferrata centro - via degli Ulivi-In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un elegante e indipendente appartamento in villa in ottimo stato di manutenzione. L'immobile si sviluppa su due livelli, al piano rialzato: ingresso soggiorno angolo cottura ampia camera e bagno. Piano seminterrato con ingresso sia interno che esterno: spaziosa sala hobby con camino studio e bagno. Giardino mq 110. Posto auto scoperto. Riscaldamento autonomo. Si valutano permute. Euro 390.000, 00.

Nel cuore dei Castelli Romani, in una posizione dominante che garantisce assoluta privacy, in vendita un compendio immobiliare di rara reperibilità. Si tratta di una tenuta di 950 mq complessivi che offre il privilegio di possedere due dimore storiche indipendenti all'interno dello stesso parco: una maestosa Villa Padronale del Settecento e una suggestiva Chiesa sconsacrata, oggi convertita in residenza di charme. Questa configurazione rende la proprietà ideale per nuclei familiari allargati che desiderano vicinanza ma indipendenza, o per chi necessita di spazi di alta rappresentanza nettamente separati dalla vita privata. La Villa principale si distingue per un’architettura sobria e imponente. Il piano terra è stato concepito per il ricevimento: un salone doppio, inondato di luce grazie alle grandi aperture, offre viste panoramiche che spaziano sulla vallata fino al mare. La zona giorno si sviluppa in modo razionale attorno a una cucina di grandi dimensioni, vero fulcro operativo della casa, che serve comodamente la sala da pranzo formale e il tinello familiare. Un’ala laterale con studio e locali accessori completa il livello, offrendo spazi versatili per il personale o la gestione domestica. Salendo la scenografica scala interna si accede alla zona notte, dove la Master Suite rappresenta un vero appartamento autonomo: dotata di spogliatoio e bagno privato, gode dell'accesso esclusivo a un terrazzo interno, un intimo "hortus conclusus" invisibile dall'esterno. L’ala opposta del piano e il livello mansardato ospitano ulteriori camere da letto e servizi, garantendo spazi indipendenti per ospiti o figli. Il vero elemento distintivo della tenuta è il secondo edificio indipendente: un’antica chiesa sconsacrata trasformata in abitazione. Qui, le altezze vertiginose e le volte originali dell'architettura sacra dialogano con un living contemporaneo di grande impatto. Con la sua zona giorno open-space e le camere al piano superiore, di cui una soppalcata sulla navata centrale, questa struttura si presta perfettamente a diventare una guest-house di lusso o uno studio professionale di grande immagine. Gli esterni sono progettati per offrire diverse esperienze di vita all'aria aperta. Il giardino principale è una terrazza naturale pianeggiante, mentre una scalinata monumentale conduce a una zona più riservata del parco. In posizione volutamente defilata rispetto alla villa, per preservare la quiete domestica, si trova l'area sportiva completa di piscina con solarium e campo da tennis. La proprietà, situata in un contesto signorile e ben collegato, permette di raggiungere Roma e l'aeroporto di Ciampino in pochi minuti, coniugando il fascino della storia con la comodità dei servizi urbani. Ape/G. Rif. V000573 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978

CasaMercato vende ATTICO Nuda Proprieta' a Grottaferrata, Corso del Popolo. QUANTITA': ingresso, monolocale con angolo cottura, cameretta, ripostiglio, bagno e terrazzo panoramico. QUALITA': 5 Piano con ascensore, abitabile e ben esposto. Riscaldamento autonomo. Panoramico. Vicinissimo a tutti i mezzi di' trasporto e attivita'. DATI CATASTALI: Rendita: Euro 320,20 . Dati di superficie: 47 m2 e spazi esterni circa 15 mq. PAGAMENTO: anche, in parte, con finanziamento non ipotecario e con ammortamento sino a 10 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: GRO 46