Case in vendita a Grottaferrata

Un’oasi di eleganza e serenità, sospesa tra il fascino di Roma e la quiete dei Castelli Romani. C’è un luogo, tra le dolci colline dei Castelli Romani, in località Belvedere (Grottaferrata), dove il tempo sembra rallentare e il silenzio profuma di pini marittimi. Lungo la romantica Via dei Laghi, sorge questa esclusiva residenza di lusso di ca. 700 mq: non una semplice dimora, ma un’autentica esperienza di bellezza, armonia e quiete. Affacciata sul Lago di Albano, la residenza si trova in posizione strategica, a breve distanza da località iconiche come Grottaferrata, Frascati e Castel Gandolfo e regala una vista mozzafiato sul lago e, in lontananza, sul mare Tirreno, lungo la splendida costa laziale oltre al Monte Catillo sullo sfondo di Tivoli. Immersa in un parco privato di circa 5.300 mq, la residenza che offre la possibilità di realizzare una piscina interrata perfetta per momenti di relax e convivialità, si distingue per l’eleganza sobria dell’architettura contemporanea e la raffinata cura dei dettagli. Luce naturale e spazi aperti definiscono gli interni, dove materiali pregiati e linee essenziali creano un’atmosfera accogliente e sofisticata. La scenografica scala centrale in marmo di Carrara accompagna lo sguardo verso l’alto, attraversando ambienti generosi e luminosi. La villa ospita complessivamente 7 camere da letto e 5 bagni, di cui 3 en suite, garantendo comfort e privacy a ogni livello. Il piano terra accoglie un grande soggiorno, cuore della casa, progettato per il relax e la convivialità. Accanto, una sala da pranzo con lungo tavolo invita a condividere piacevoli momenti in compagnia, mentre la cucina moderna offre tutto lo spazio e la funzionalità per chi ama cucinare e vivere la casa con amici e familiari. Tre ampie camere da letto, uno studio riservato, e due bagni — di cui uno en suite — completano questo livello dove troviamo anche una pratica e spaziosa lavanderia. Salendo la scala si accede a un elegante soppalco con vista sul lago, da cui si apre la suite padronale: un rifugio privato con bagno dedicato e due terrazze panoramiche, perfette per godere dei tramonti, pranzi all’aperto o aperitivi con vista lago. Il piano seminterrato, con accesso indipendente, è pensato per accogliere ospiti o essere trasformato in uno spazio autonomo: qui trovano posto due camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una cantina con ingresso esterno. All’esterno, il giardino si apre in un ampio prato incorniciato da maestosi cedri e pini marittimi. Facilmente gestibile e già predisposto per la realizzazione di una piscina panoramica, un orto o un’area wellness immersa nella natura, lo spazio verde aggiunge valore e possibilità di personalizzazione. Ogni dettaglio è stato pensato con cura e precisione: sanitari e rubinetterie di design valorizzano gli ambienti bagno, mentre le rifiniture di pregio creano un raffinato dialogo tra materiali, texture e colori, in un insieme armonico e coerente. L’abitazione è dotata di pannelli solari di ultima generazione, testimonianza concreta di un progetto che unisce classe, innovazione e sostenibilità. L’elevato efficientamento energetico assicura un comfort abitativo costante, riducendo al minimo i consumi e l’impatto ambientale. Questa villa non è soltanto una dimora, ma una vera esperienza di vita contemporanea, dove la tecnologia incontra l’arte del costruire e ogni spazio racconta una storia di stile, equilibrio e modernità consapevole. È un luogo dell’anima, un rifugio esclusivo in cui eleganza e benessere si fondono in perfetta armonia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. La zona Belvedere è un’area residenziale tra le più apprezzate del territorio comunale di Grottaferrata, nel cuore dei Castelli Romani. Situata in posizione collinare e panoramica, questa località offre uno scenario naturale di rara bellezza, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sull’orizzonte romano. Caratterizzata prevalentemente da villette indipendenti e case unifamiliari, Belvedere è la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, sicuro e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza con Roma. La zona garantisce infatti un perfetto equilibrio tra riservatezza e accessibilità, grazie a collegamenti agevoli con la capitale e con le principali arterie stradali della zona Distanze: Roma 20-22 km in auto fino a Roma Termini, 11 Km (12 min) Aeroporto di Ciampino, 43 km (40 min) Aeroporto di Fiumicino.

Un angolo di charme nella Grottaferrata più elegante C’è un luogo, tra le colline più verdi di Grottaferrata, dove il tempo sembra essersi fermato. In Via Colle delle Ginestre, una delle vie più amate e tranquille del territorio, sorge una villa Liberty degli anni ’30, impreziosita da un restauro attento che ne ha preservato il fascino d’epoca, integrandolo con soluzioni moderne, sostenibili ed efficienti. È qui che si trova questo delizioso appartamento di circa 127 mq, posto al piano terra e abbracciato da un rigoglioso giardino privato di circa 250 mq. Un invito alla lentezza, al vivere all’aperto, tra porticati ombreggiati (53 mq complessivi) e angoli riservati dove rilassarsi leggendo un libro o sorseggiando un tè. Varcando la soglia, ci accoglie un ingresso riservato e poi un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, che si apre sul giardino: l’interno e l’esterno dialogano con armonia. La cucina, completamente arredata e fornita di elettrodomestici, è perfetta per chi ama cucinare e ricevere. La zona notte offre due camere da letto silenziose, uno studio (facilmente trasformabile in una terza camera) e due bagni finestrati: uno privato, en suite, l’altro dotato di spazio lavanderia. Ma non è tutto. A completare la proprietà c’è una spaziosa cantina di circa 50 mq, con doppio accesso – interno ed esterno – ideale come sala hobby, deposito o zona fitness. E per chi possiede un’auto elettrica, i due posti auto scoperti nel parcheggio condominiale offrono anche una colonnina per la ricarica. Questo appartamento non è solo bello. È anche all’avanguardia. Classe energetica A4, grazie a un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi performanti e serrande elettriche. In questa casa si respira storia, ma si vive il futuro. È il luogo ideale per chi cerca una residenza dal sapore unico, immersa nel verde ma vicina a tutto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di charme nella Grottaferrata più elegante. In un angolo riservato e verde di Via Colle delle Ginestre, tra le vie più eleganti e ricercate di Grottaferrata, si apre il cancello di una villa in stile Liberty degli anni ’30, sapientemente rinnovata nel segno del comfort e della sostenibilità. Qui, al piano terra, si trova questo delizioso appartamento bilocale di circa 118 mq, con ingresso indipendente, portico e un ampio giardino privato di 175 mq: una rara combinazione di privacy, bellezza architettonica e funzionalità moderna. L’ingresso conduce a un accogliente salone con angolo cottura su misura e completo di elettrodomestici, zona pranzo e caminetto, perfetto per creare un’atmosfera intima e raccolta nelle serate più fresche. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, un’oasi verde ideale per rilassarsi, pranzare all’aperto o dedicarsi al giardinaggio. La camera matrimoniale è ampia e luminosa, mentre il bagno finestrato è dotato di una comoda doccia e rifinito con gusto. Al piano seminterrato, accessibile dal pianerottolo e volendo collegabile internamente, si trova una cantina di 36 mq, un autentico spazio multifunzionale: composta da tre ambienti, uno dei quali con suggestivi soffitti a botte in mattoni a vista e finestre a bocca di lupo, può essere facilmente trasformata in sala hobby, studio o zona relax. A completare la proprietà, un posto auto scoperto nel parcheggio condominiale, già predisposto con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. La villa è stata oggetto di un intervento di riqualificazione energetica avanzata: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi ad alte prestazioni e serrande elettriche assicurano un altissimo livello di efficienza (classe energetica A4) e un comfort abitativo superiore. Un appartamento che unisce la raffinatezza dell’architettura storica ai più moderni standard di vivibilità. Ideale per chi cerca tranquillità, charme e qualità a pochi minuti da Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif: VG12/26 - Nel cuore della rinomata zona di Grottaferrata proponiamo in vendita una splendida porzione di villa rifinitissima, immersa nel verde e pensata per abitazione o B&b. Questa casa è un angolo di paradiso, con una vista panoramica che abbraccia tutta la città, dalle colline verdi che circondano Roma fino alla cupola di San Pietro e al mare. Ogni finestra è un quadro da ammirare, ogni angolo è un invito a fermarsi e godere di una bellezza che non smette mai di stupire. La proprietà si sviluppa su più livelli e conquista fin dal primo ingresso grazie agli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Al piano terra ci accoglie un elegante ingresso che conduce ad un grande salone con camino, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli ospiti. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, si integra perfettamente con la zona giorno. Sullo stesso livello troviamo inoltre una camera matrimoniale con bagno en suite, una lavanderia, una camera singola con bagno e un ampio terrazzo, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. Una raffinata scala interna rifinita in legno accompagna al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo tre comode camere da letto, tre bagni e tre balconi che regalano piacevoli affacci sul verde circostante. Salendo ancora, al piano mansardato, troviamo una grande soffitta con lavatoio, uno spazio versatile e pratico da adattare alle proprie esigenze. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. La villa si distingue per le sue ottime rifiniture e per l’attenzione dedicata alla sicurezza e al comfort: infissi con doppi vetri, grate di sicurezza e impianto di allarme rendono l’immobile accogliente, efficiente e protetto. All’esterno, un’ampia corte privata e un curato giardino circondano la villa, creando un’atmosfera di assoluta tranquillità e privacy, perfetta per vivere momenti di relax all’aria aperto. Questa casa non è solo un immobile, è un luogo dove ogni giorno sarà una scoperta, dove ogni tramonto sarà un ricordo indelebile. Prezzo Euro 850.000,00, ce G Ipe 175,00 kWh/m² anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 06.87805520, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Grottaferrata – Valle Violata | Elegante appartamento di recente costruzione in Classe A4 Proponiamo in vendita a Grottaferrata, nella tranquilla e ricercata zona di Valle Violata, precisamente in Viale Vittorio Veneto, uno splendido appartamento di recentissima costruzione, situato al primo piano di una palazzina moderna servita da ascensore. L'immobile, in classe energetica A4, offre ambienti luminosi e ben distribuiti. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con angolo cottura, mentre la zona notte dispone di una spaziosa camera matrimoniale, un bagno e un pratico ripostiglio. Sia il soggiorno che la camera da letto hanno accesso a un ampio balcone, in parte verandato, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto in ogni stagione. L'appartamento è dotato delle più moderne tecnologie per il comfort e il risparmio energetico: pannelli solari fotovoltaici, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, infissi con doppi vetri e porta blindata. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall'arredamento: tutti i mobili, nuovi e di ottima qualità, sono inclusi nel prezzo di vendita, rendendo l'immobile immediatamente abitabile. Completano la proprietà una spaziosa cantina e un comodo posto auto riservato. Una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione moderna, efficiente e pronta da vivere, in una delle zone più apprezzate di Grottaferrata.

Grottaferrata – Valle Violata | Esclusivo appartamento in classe A4, completamente arredato, con balcone, cantina e posto auto Codice unico:RM13080 Se desideri una casa moderna, efficiente e pronta da abitare, questa è la soluzione che stavi cercando. Nel cuore della ricercata zona di Valle Violata, in Viale Vittorio Veneto, proponiamo in vendita un elegante appartamento di recente costruzione, situato al primo piano di una palazzina moderna servita da ascensore. L'abitazione accoglie con un luminoso soggiorno dotato di angolo cottura, un ambiente confortevole e funzionale, ideale per vivere la quotidianità e ricevere gli ospiti. La zona notte è composta da un'ampia camera matrimoniale, un bagno rifinito con gusto e un pratico ripostiglio. Il valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dal grande balcone, accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, in parte verandato, perfetto per creare un angolo relax da utilizzare in ogni stagione. Realizzato secondo i più elevati standard di efficienza energetica, l'appartamento è in classe A4 ed è dotato di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, infissi a doppio vetro e porta blindata, caratteristiche che assicurano il massimo comfort abitativo e un significativo risparmio sui consumi. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dall'arredamento: tutti i mobili, nuovi e di ottima qualità, sono compresi nel prezzo di vendita. Una soluzione ideale per chi desidera entrare in casa senza dover affrontare ulteriori spese. Completano la proprietà una spaziosa cantina e un comodo posto auto riservato. Un appartamento ideale per giovani coppie, professionisti, investitori o per chi cerca una casa di nuova generazione, elegante, efficiente e pronta da vivere, in una delle zone più richieste di Grottaferrata. Non perdere questa opportunità: contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

GROTTAFERRATA APPARTAMENTO BI-LIVELLO CON POSTO AUTO CASTELL In Via XXV Luglio, proponiamo in contesto signorile e residenziale, appartamento bi-livello di mq. 90 circa, sito al terzo e quarto piano in palazzina edificata nel 2008, dotata d’ ascensore al piano. L’appartamento che si presenta come nuovo, è composto da soggiorno con cucina a vista e prospiciente balcone, corridoio, due camere da letto, di cui una con altro balcone e bagno finestrato con vasca; al piano quarto da cui ci si accede sia con scala a chiocciola interna sia direttamente con accesso condominiale indipendente, ci accoglie una singolare soffitta vivibile impreziosita da lucernai ed utile ripostiglio (secondo servizio/lavatoio). L’immobile, si presenta rifinito ed elegante, dotato di accessori di ultima generazione tra cui, impianto allarme, infissi in pvc taglio termico, inferriate, zanzariere, climatizzatori, tapparelle elettriche, tende da sole e videocitofono, nonché termoautonomo che lo rendono pratico e funzionale, con un’immediata vivibilità, supportata inoltre, da uno splendido affaccio verso il territorio circostante, che dona luminosità e panoramicità. Questa interessante abitazione, che viene venduta quasi completa di tutti gli arredi, è dotata di un posto auto coperto di proprietà al piano seminterrato, è proposta dalla D'Andrea Immobili a Euro 359.000,00.Rif. 32. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

GROTTAFERRATA (RM) - VILLA BIFAMILIARE - VIA VALLE DELLA NOCE, in elegante condominio e in buono stato. 4 LIVELLI: PIANO TERRA: ampio salone, cucina tinello, servizio, portico di 40 mq e giardino di circa 300 mq su 3 lati. con posti auto scoperti. PIANO PRIMO: camera matrimoniale con bagno interno, camera matrimoniale, camera media, altro servizio e terrazzo. PIANO SECONDO: camera di circa 25 mq con bagno interno. PIANO SEMINTERRATO: (sbancato e con ingresso anche dal giardino) sala hobby di circa 60 mq con angolo cottura, camera singola e servizio. NOTE: termo camino in salone 3 camino con forno a legna in sala hobby, 4.5 kw di fotovoltaico, impianto solare termico con 2 boiler con più di 1000 litri di riserva acqua, impianto professionale di depurazione e addolcitore di acqua, impianto professionale centralizzato di aspirazione con bocchettoni per tutta casa e motore/raccoglitore nel locale tecnico, è presente nella zona notte un controsoffitto con canalizzazione dell' aria già predisposta. -------------------------------------------------------------------------------------- Colossea immobiliare, fondata nel 2009 opera a Roma con sede nel Municipio X in Via Umberto Giordano 154. Per vendere il tuo immobile, richiedi una consulenza a 360’ chiamando lo 0650915370. La Colossea offre ai clienti che vogliono vendere o comprare un immobile, servizi di alta qualità e professionalità per tutte le fasi della compravendita, e offre agli agenti immobiliari il luogo ideale per svolgere l’ attività di mediazione.

Rif. 1493- Immobiliare Simonetti- L'immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una prestigiosa villa unifamiliare di circa 500 mq nel cuore dei Castelli Romani, in Via Nicola Martellotta. L'immobile situato nella zona più esclusiva e richiesta di Grottaferrata , nel residence 'Colle Delle Ginestre', permette di essere la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato, tranquillo e raffinato. La proprietà si sviluppa su due livelli, con due ingressi distinti, rispettivamente uno per piano, oltre ad un ingresso carrabile con cancello automatico. Si accede al pian terreno da un portico grande e luminoso, che circonda tutta la casa. Un ingresso ci accoglie, con comodo e capiente armadio a muro, un doppio salone con camino, una cucina abitabile ed un bagno finestrato. Un grande corridoio divide la zona giorno dalla zona notte in cui abbiamo due camere da letto, una delle quali con bagno finestrato en suite con vasca idromassaggio angolare Jacuzzi ed infine un'altra stanza adibita tutta a cabina armadio ed un bagno sempre finestrato con doccia. Il piano inferiore è dotato di ampie finestre che donano allo stesso luce ed aria. Un ingresso indipendente , grande salone con camino, una sala biliardo, una stanza adibita a lavanderia, due comode camere per gli ospiti, un bagno, un box auto raggiungibile sia dall'interno che tramite rampa d'accesso carrabile. Un elemento importante non ravvisabile in tutte le ville è una stanza di sicurezza, progettata ed integrata nell'immobile al fine di custodire tutto cio che è prezioso. Giardino di una superficie di circa 1700 mq dotato di splendida piscina con doccia esterna. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1493 - Immobiliare Simonetti -

Rif-1465- Nel prestigioso contesto dei Castelli Romani, nel cuore dello splendido Comune di Grottaferrata, a due passi da tutti i servizi, in zona residenziale, e più precisamente in via J. F. Kennedy, l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una elegante villa di rara bellezza, immersa nella quiete e circondata da un parco privato di circa 2500mq con alberi secolari. Una proprietà pensata per chi ricerca assoluta riservatezza, lontano da sguardi indiscreti, in un ambiente esclusivo e signorile in cui il verde ed il silenzio diventano protagonisti. Ogni dettaglio di questa proprietà trasmette valore, equilibrio e unicità, rendendola una soluzione difficilmente replicabile sul mercato. Uno spazio versatile e generoso,in cui organizzare feste o realizzare la piscina dei propri sogni. La villa si sviluppa su tre livelli ed un piano inferiore ed è cosi composta: Entrando al piano terra veniamo accolti da un grande e luminoso portico che ci conduce all'ingresso ed al salone principale, impreziosito dalla bellezza di un camino aperto su tre lati. Segue una cucina abitabile con terrazzo, una comoda camera da letto ed un bagno. Salendo tramite comoda scala giungiamo al primo piano in cui troviamo la zona notte, composta da tre camere da letto da cui è permessa l'uscita su due ampi terrazzi panoramici e due bagni, uno dei quali en suite. Una scala rifinita in cotto ed illuminata da una finestra a giorno dona alla stessa ampiezza e luminosità e ci conduce al piano mansardato composto da due camerette, un bagno con finestra ed un ripostiglio. Al piano inferiore quasi completamente fuori terra, è presente un confortevole e spazioso open space con camino, ideale come sala hobby o area relax; sempre su questo piano sono presenti una cucina abitabile con accesso ad un giardino mattonato, una camera ed un bagno con doccia, una cantina vini, un ripostiglio, un garage e dei comodi posti auto. La proprietà è dotata di sistemi di sicurezza, tra cui portoncino blindato e grate di sicurezza. L'immobile vanta anche sistemi antintrusione. condizionatori in tutte le stanze . Possibilità di frazionamento in più appartamenti. Un immobile adatto a un'attività ricettiva, a poliambulatori o a sedi di società, centri per anziani i, scuole private, centro sportivo. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1465 - Immobiliare Simonetti -

Nel cuore di Grottaferrata nel verde ed in un contesto naturale che garantisce quiete e riposo a pochi passi da roma a due passi dal Tuscolo disponiamo di bellissima villa di 230 mq circa. Rifinita minuziosamente in ogni particolare la villa e' dotata di giardino in parte pavimentato, box doppio e 2 posti auto. Ogni comfort è in linea con ogni disposizione normativa in termini costruttivi e di vivibilità dell'ambiente domestico. La villa risulta dotata, da un punto di vista tecnologico e costruttivo di tutte le migliori dotazioni per un ambiente domestico da vivere e da sfruttare nel migliore dei modi al passo con la normativa in termini di ambiente domestico e per la totale sicurezza delle vostra famiglia Composizione - Piano terra: ampio salone con cucina e bagno - Piano primo: 3 stanze matrimonialI con bagno e balconi - piano secondo: stanza matrimoniale con bagno - Piano S1: Ampia sala hobby con angolo cottura e camino, ripostiglio, bagno ed intercapedine la villa presenta le seguenti dotazioni fuori da ogni standard: - impianti elettrici ritraibili con prese bipasso e siemens, punti elettrici in ogni stanza con segnale per digitale terrestre, satellite e segnale telefonico (ottimo per web tv nelle immediate prossimità punti Tv); - impianti di condizionamento presenti; - inferriate e portoni blindati; - citofoni e videocitofoni su ogni piano; - giardino pavimentato; - molteplicita punti lavatrice interni esterni e punti cucina multipli - giardino; - rivestimenti e pavimentazioni massimo pregio I linea rettificati; - rivestimenti e sanitari bagni di design e con diverse tipologie bagno (sia doccia sia vasca); - impianto allarme già presente; - box auto doppio; - camino presente in sala hobby; disponibile sin da subito

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in zona di esclusive ville - in Grottaferrata -Zona Via della Pedica – una luminosissima porzione di bifamiliare di 280 mq ca di recente riqualifica. L’Immobile e frutto di minuziosa ed attentissima ristrutturazione ed e’ tale da presentare dotazioni fuori ogni standard. L’immobile e’ caratterizzato da entrata indipendente in contesto riservato, signorile e a due passi da Frascati, Grottaferrata e posizionato in zona immersa nel verde, lontana dal traffico ma comunque a pochissima distanza da Via Anagnina e Via Tuscolana. Ideale per famiglie che vogliano godere di un ambiente domestico confortevole ed immerso nella pace e nel verde. Composizione interna P.Terra: Ampio Soggiorno con angolo cottura con presenza di camino, stanza matrimoniale, due bagni, portico vivibilissimo in ogni stagione, area con jacuzzi e deposito materiale esterno. P. Primo: Due stanze matrimoniali e due bagni. La precipita delle falde del tetto è sfruttata completamente come ampio ripostiglio fino alla linea i gronda Piano -1: Sala Hobby con angolo cottura, stanza matrimoniale, cucina e bagno con ingresso totalmente indipendente ed utilizzabile eventualmente come casa separata. Completa la proprietà un ampio giardino ed una rampa con almeno tre posti auto in batteria. L’immobile e’ stato realizzato con finiture di massimo pregio ed e’ dotato delle seguenti caratteristiche: impianto di climatizzazione su tutto l'ambiente domestico, isolamento termico ed acustico, infissi doppi ( in alluminio gli esterni oltre a quelli interni), inferriate. videocitofono, impianto di allarme, Impianto fotovoltaico 6 KWH con batterie di 10 KWH, impianto termico solare con recupero acqua calda fino a 300 lt collegato anche con l'area relax/jacuzzi. Impianto di irrigazione. Porticati e lastricati esterni garantiscono una vivibilità estrema nel periodo estivo di tutta la parte esterna. Rifiniture di pregio in ogni soluzione: portoni blindati, inferriate con occhio bottato. Il tutto insiste sotto la stupenda vista di monte cavo in una zona immersa nel verde e nella quiete. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in zona di esclusive ville - in Grottaferrata -Zona Via della Pedica – una luminosissima porzione di bifamiliare di 280 mq ca di recente riqualifica. L’Immobile e frutto di minuziosa ed attentissima ristrutturazione ed e’ tale da presentare dotazioni fuori ogni standard. L’immobile e’ caratterizzato da entrata indipendente in contesto riservato, signorile e a due passi da Frascati, Grottaferrata e posizionato in zona immersa nel verde, lontana dal traffico ma comunque a pochissima distanza da Via Anagnina e Via Tuscolana. Ideale per famiglie che vogliano godere di un ambiente domestico confortevole ed immerso nella pace e nel verde. Composizione interna P.Terra: Ampio Soggiorno con angolo cottura con presenza di camino, stanza matrimoniale, due bagni, portico vivibilissimo in ogni stagione, area con jacuzzi e

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in zona Via delle Rose esclusive ville in costruzione all'interno di un residence composto da sole ville bifamiliari insistenti su un terreno assolato e perfettamente esposto. le ville, frutto di un'accuratissima fase progettuale, saranno curate in ogni minimo particolare ed arricchite all'esterno con pietra naturale e serre solari oltre ad ampi portici e giardini di pertinenza. le ville saranno tutte su due livelli con piano terra con ampia zona giorno di mq 50 lordi circa - sala living di mq 28 oltre serra solare di mq 18 ( vetrata con ingresso ed affaccio sul giardino) - cucina, bagno, camera matrimoniale con bagno. a completamento dell' ampia zona giorno ci sarà una parte esterna porticata, ampio giardino di 400 mq con passo carrabile e rimessaggio interno oltre che ampie zone adibite a parcheggio all'interno del comprensorio. la zona notte sarà composta da tre camere da letto e servizio e vi insisteranno un'ampia camera matrimoniale, cameretta in abbaino ed altra cameretta. le ville avranno ampia possibilità di parcheggio all'interno del giardino privato (su soletta eventualmente modificabile a seconda delle esigenze) oltre a diversi posti auto liberi all'interno del comprensorio. la realizzazione sarà in classe energetica a3. le ville saranno dotate dei migliori e più moderni standards costruttivi. nello specifico le ville saranno tutte dotate di impianto fotovoltaico a servizio della sola unità abitativa, pannelli solare, riscaldamento a pavimento, infissi ultima generazione in pvc doppio vetro e monocamera centrali, inferriate di sicurezza nella zona living e persiane in ferro nella zona notte. tra le rifiniture sarà prevista anche predisposizione dell' impianto d'allarme, predisposizione per cancello carrabile motorizzato, eventuale impianto di climatizzazione su richiesta oltre ad istallazione di camini su richiesta della promissaria acquirente. gli acquirenti avranno tutti la possibilità di customizzare/personalizzare gli interni secondo le proprie specifiche esigenze con un'ampia possibilità di scelta di materiali direttamente in show room. mariani real estate investments vi invita - qualora seriamente interessati - a prendere visione dei progetti in sede ed effettuare visite guidate (anche insieme ai progettisti) all'interno del cantiere al fine di poter opzionare la vostra nuova casa anche prima dell'inizio dei lavori (consegna prevista dicembre 2023)

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 110 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel salone dotato di finestre a tutta parete, cucina abitabile doppia, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, due bagni finestrati, L'appartamento presenta un balcone di circa 15 metri quadrati. Le rifiniture sono di ottimo livello: pavimenti in parquet, porta blindate ed infissi in parte nuovi. Riscaldamento indipendente. Annessione del posto auto coperto in garage condominiale in aggiunta prezzo. (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you in Grottaferrata in the residential area of ??Viale San Bartolomeo and a few steps from the main street an apartment of about 110 square meters on the second floor. The apartment in perfect general conditions is composed of a beautiful living room with full-length windows, double kitchen, hallway, two double bedrooms, two windowed bathrooms, The apartment has a balcony of about 15 square meters. The finishes are excellent: parquet floors, armored doors and partly new fixtures. Independent heating. Addition of the covered parking space in the condominium garage in addition to the price. Mariani Real Estate Investments a le plaisir de vous proposer à Grottaferrata, dans le quartier résidentiel de Viale San Bartolomeo, à quelques pas de la rue principale, un appartement d'environ 110 mètres carrés au deuxième étage. L'appartement en parfait état général est composé d'un beau salon avec de grandes fenêtres, d'une cuisine double, d'un couloir, de deux chambres doubles, de deux salles de bains vitrées. L'appartement dispose d'un balcon d'environ 15 mètres carrés. Les finitions sont excellentes: parquets, portes blindées et installations en partie neuves. Chauffage indépendant. Ajout de la place de parking couverte dans le garage de la copropriété en plus du prix. Mariani Real Estate Investments freut sich, Ihnen in Grottaferrata im Wohnviertel Viale San Bartolomeo und nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt eine Wohnung von ca. 110 Quadratmetern im zweiten Stock anbieten zu können. Die Wohnung in perfektem Allgemeinzustand besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit durchgehenden Fenstern, Doppelküche, Diele, zwei Doppelzimmern, zwei Badezimmern mit Fenster. Die Wohnung hat einen Balkon von ca. 15 qm. Die Oberflächen sind ausgezeichnet: Parkettböden, gepanzerte Türen und teilweise neue Einbauten. Unabhängige Heizung. Anlage zum überdachten Stellplatz in der Eigentumswohngarage zusätzlich zum Preis. Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in Grottaferrata nella residenziale zona di Viale San Bartolomeo e a due passi dal corso principale un appartamento di circa 110 mq posto al secondo piano. L'appartamento in perfette condizioni generali è composto da un bel

Grottaferrata – Corso del Popolo Monolocale ristrutturato con balcone, LIBERO DA SUBITO. Nel centro di Grottaferrata, in posizione comoda e servita, proponiamo un monolocale completamente ristrutturato, situato al terzo piano di una palazzina senza ascensore. Una soluzione pronta all’uso, pensata per chi cerca un’abitazione funzionale oppure un investimento immobiliare nei Castelli Romani. L’appartamento è stato recentemente rinnovato per valorizzare al meglio gli spazi interni, offrendo un ambiente moderno, luminoso e facilmente gestibile. L’abitazione è composta da: - zona giorno/notte open space, ben organizzata e caratterizzata da una buona luminosità naturale; - cucina a vista funzionale, integrata nell’ambiente principale; - bagno finestrato, elemento particolarmente apprezzato nelle soluzioni di piccola metratura; - balcone privato con affaccio sul contesto urbano del centro di Grottaferrata. L’immobile dispone inoltre di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi e una maggiore efficienza nella quotidianità. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della soluzione. L’appartamento si trova a pochi passi da Corso del Popolo, una delle vie principali di Grottaferrata, dove sono presenti negozi, attività commerciali, servizi di quartiere e punti di ritrovo. Nelle immediate vicinanze sono disponibili: - collegamenti autobus verso Roma Anagnina e gli altri comuni dei Castelli Romani; - scuole e servizi essenziali; - negozi, supermercati e attività di vicinato; - il centro storico di Grottaferrata con luoghi simbolo come l’Abbazia Greca di San Nilo. Secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, le abitazioni di piccola metratura situate nelle zone centrali e ben servite mantengono un interesse costante, in particolare tra chi cerca immobili facilmente locabili e con costi di gestione contenuti. La combinazione tra posizione centrale, ristrutturazione recente e immediata disponibilità rende questo monolocale una soluzione interessante sia per uso personale sia come investimento. Perché scegliere questo monolocale a Grottaferrata? - Libero da subito - Completamente ristrutturato e pronto da abitare - Posizione centrale vicino a Corso del Popolo - Riscaldamento autonomo - Ottima opportunità per fare un investimento nei Castelli Romani Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa pratica e moderna nel centro di Grottaferrata, in un contesto caratterizzato da qualità della vita, servizi e una domanda immobiliare stabile.

Grottaferrata V. G. Quattrucci vendesi elegante attico in palazzina di recente costruzione: soggiorno con cucina a vista camera bagno terrazzo e balcone al piano secondo ampia soffitta lavatoio terrazzo al piano terzo - rifinitissimo - cucina inclusa nel prezzo - infissi in legno doppi vetri - grate - luminoso - ottimo stato - impianto fotovoltaico condominiale - posto auto esterno - possibilità di acquistare un posto auto coperto nel garage al piano seminterrato - € 345.000,00

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Grottaferrata incantevole villa panoramica in via Castel De Paolis con magnifica vista su Roma e sul mare. La villa di mq 400 è distribuita su tre livelli : al piano terra un ampio e luminoso salone, una spaziosa e funzionale cucina, una camera ed un bagno completano la zona a giorno. Terrazzi e porticati offrono spazi da dove si ammira la bellezza del paesaggio. Al piano primo due camere e un bagno. Al piano seminterrato una ampia sala hobby con camino, una cucina arredata , una camera studio, un bagno. La parte inferiore della villa dispone di cantine , centrale termica ed un comodo garage per più auto. Parco pianeggiante di mq 2.000 da dove ammirare , sia di giorno che di notte, di un panorama spettacolare . Ottimo lo stato di manutenzione .Euro 890.000

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