Case con classe energetica bassa in vendita a Genzano Di Roma Pag. 2

GENZANO, VIA ITALO BELARDI – a pochi passi dalla Piazza principale, proponiamo in vendita appartamento BILOCALE di circa 66 mq, posto al piano terzo di una palazzina storica. L’appartamento è composto da zona giorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Internamente si presenta completamente da ristrutturare, in quanto impianti e materiali risalgono all’anno di costruzione dell’immobile. Situato in zona centralissima, proprio sulla via dell’Infiorata: gode di tutte le comodità, in quanto tutti i servizi sono a portata di mano, facilmente raggiungibili a piedi, senza dover ricorrere all’ uso della macchina per qualsiasi commissione. A pochi passi c’è anche la fermata dei mezzi pubblici. Questo immobile è ideale per coppie alla ricerca del primo immobile che desiderano poter personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze. Ottimo anche per uso investimento.

L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE presenta una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genzano di Roma che dista solo 3

GENZANO – via LANDI proponiamo in vendita, un bel trilocale bilivello, di circa 50 mq posto al piano rialzato, con entrata indipendente e due balconi. L'appartamento al primo livello è composto da una luminosa zona giorno con angolo cottura e balcone, cameretta e piccolo ripostiglio; il secondo livello è composto camera da letto matrimoniale con balcone, disimpegno e bagno con vasca. Completa la proprietà un posto auto di proprietà nel parcheggio condominiale. L’immobile internamente si presenta in buono stato, dotato di infissi in legno con doppio vetro, persiane in ferro, impianto di aria condizionata, portone d'ingresso blindato e riscaldamento autonomo. La zona, nonostante sia periferica, è comunque servita da attività di vario genere per beni di prima necessità. Nelle immediate vicinanze la stazione del treno che segue la tratta Velletri – Roma Termini. Ideale per giovani coppie alla ricerca del primo immobile o per chi cerca una soluzione da poter mettere a reddito.

Genzano di Roma - Centro, Via Fratelli Rosselli In posizione centralissima, a due passi dal corso principale del paese e dall'Olmata, proponiamo in vendita un grande trilocale con due balconi, con possibilità di ricavare una terza camera da letto ed un secondo servizio. L'appartamento, di circa 104 mq, si trova al terzo piano di una palazzina con ascensore ed in ottime condizioni ed è composto da: - ingresso - salone - cucina abitabile - due camere matrimoniali - servizio con finestra - due ampi balconi L'immobile è in buone condizioni, ha portone blindato e riscaldamento autonomo. Possibilità di parcheggio all’interno dell’area condominiale. € 185.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Corso Matteotti n. 125 - Albano Laziale Via Plauzio n. 6 - Roma Raffaella Lavagnini 338.2321122 0681150220

VIA TORINO – proponiamo in vendita ATTICO di circa 90 mq posto al 2° piano, con terrazzo esclusivo, box e posto auto assegnato all'interno del parcheggio condominiale. L'appartamento è disposto su due livelli. Il primo livello è composto da salone con camino e balcone, disimpegno, cucina abitabile con accesso allo stesso balcone, cameretta, bagno finestrato con vasca (ristrutturato di recente). Al secondo livello, ampia camera matrimoniale con bagno interno finestrato e con doccia ed un bel terrazzo con vista panoramica. Completa la proprietà un box auto di 15 mq posto al piano seminterrato dello stabile. Situato all' interno di una palazzina in cortina, internamente l’appartamento si presente in buono stato, anche se non è da escludere qualche lavoro di ammodernamento generale. Dotato di riscaldamento autonomo, portone blindato, infissi in legno con doppio vetro, grate in ferro e zanzariere in tutti gli ambienti. Oltre alla ristrutturazione del bagno, anche l'impianto idraulico e la caldaia sono stati sostituiti di recente. La zona è centrale, quindi servita da numerose attività e negozi di ogni genere. Il parcheggio interno dello stabile è dotato di cancello pedonale e carrabile ed è presente un posto auto assegnato di pertinenza dell'appartamento. Ideale per chi cerca un immobile confortevole e luminoso e per chi desidera un contesto tranquillo rimanendo comunque al centro del paese.

GENZANO – VIA FRATELLI COLABONA, proponiamo in vendita APPARTAMENTO TRILOCALE di circa 72 mq, con BALCONE. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. L’immobile è composto da ingresso, corridoio, luminosa zona giorno con angolo cottura ed accesso al balcone, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia. L'appartamento è stato completamente riatrutturato di recente. Dotato di finiture moderne e funzionali, tra cui infissi in alluminio con doppio vetro, portone blindato, riscaldamento autonomo, serrande elettriche, parquet in ogni ambiente e impiantistica di ultima generazione. Situato in una posizione strategica: tutti i principali servizi si trovano sotto casa e il corso principale è raggiungibile comodamente a pochi minuti a piedi. Soluzione ideale per chi desidera un immobile pronto da abitare, situato in una posizione centrale senza rinunciare a comfort e tranquillità.

VIA APPIA ANTICA - proponiamo in vendita Villa Unifamiliare di ca. 217 mq, disposta su tre livelli. Al piano terra, ingresso che conduce alla cucina abitabile con camino, dalla quale si accede direttamente al portico, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto, camera matrimoniale, anch'essa con con uscita sul portico, cameretta, corridoio e ampio bagno finestrato e con doccia. Il primo piano ospita un luminoso e spazioso salone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale con balcone e due camerette, di cui una con soppalco e l’altra dotata di bagno interno finestrato con doccia. È presente inoltre un secondo bagno finestrato, anch’esso con doccia. Dal disimpegno, una scala a chiocciola conduce alla mansarda, con accesso ad un bel terrazzo panoramico di circa 60 mq. All’esterno la proprietà è impreziosita da un portico di circa 40 mq, da un parco privato di circa 1.400 mq, ricco di alberi da frutto e piante di vario tipo ed è presente anche un forno a legna in muratura. La villa, edificata a metà degli anni ’50, si presenta in discreto stato manutentivo, con interventi eseguiti nel tempo. È dotata di infissi in PVC con doppio vetro, persiane in ferro, aria condizionata, riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico da 6 kW. La posizione garantisce tranquillità, pur rimanendo a circa 2,5 km dal centro. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, fermate di autobus di linea, corriere interne e scuolabus. Soluzione ideale per famiglie che desiderano ambienti ampi, ben distribuiti e la possibilità di vivere appieno uno splendido spazio esterno.

Genzano di Roma Adiacente la Coop e vicino al centro in zona residenziale proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al terzo piano di una palazzina in zona tranquilla e ben servita di Genzano di Roma. L’immobile, caratterizzato da un’eccezionale luminosità e da una splendida vista panoramica, si presenta in ottimo stato interno ed è finemente arredato. -Caratteristiche principali: Piano: terzo piano (senza ascensore) Balconi: presenza di due balconi vivibili, perfetti per momenti di relax o per godere dell’ampia vista -Composizione interna: Ingresso su un salone spazioso e luminoso; Cucina abitabile separata; Due camere da letto ben proporzionate; Ripostiglio funzionale; Servizio finestrato. -Stato dell’immobile: in ottime condizioni, curato in ogni dettaglio e arredato con gusto. -Esposizione: l’ottima esposizione e la doppia aerazione assicurano una luminosità naturale costante -Parcheggio: ampio parcheggio condominiale disponibile -Punti di forza dell’immobile: Ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti Arredi moderni e di qualità inclusi -Zona residenziale silenziosa ma vicina a servizi, negozi e trasporti Perfetto come abitazione principale o come investimento Un appartamento accogliente, elegante e situato in una posizione strategica, capace di offrire comfort, tranquillità e un panorama unico. CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! €180.000 Funzionario per visite: LAVAGNINI RAFFAELLA 338.2321122 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Beehome è lieta di presentare questa splendida villa unifamiliare di 204mq. Immersa nella tranquillità e nel verde dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro storico di genzano di Roma. Studiata nei minimi dettagli per garantire armonia e movimento agli ambienti, con arredi di alta qualità e un’estetica ricercata. Attualmente si compone di: - al piano terra tre camere da letto (due con bagno en suite), un ampio bagno per gli ospiti, una cucina abitabile, una zona pranzo e una living con camino; - al piano superiore troviamo un ufficio con splendido oblò che apre la vista fino al litorale laziale, un ulteriore bagno e un’altra piccola stanza; - al piano seminterrato una utilissima zona lavanderia con anche una cantina. A completare la proprietà abbiamo: un terrazzo di 35 mq accessibile direttamente della living del piano terra; un gazebo in muratura con annessa cucina per le godere delle serate estive in compagnia; 4000 mq di giardino per vivere la natura tra 35 piante di ulivo, alberi da frutto e un pratico deposito per tutti gli attrezzi necessari.

In Via Edmondo De Amicis proponiamo in vendita un APPARTAMENTO trilocale di 115 mq, in buono stato di manutenzione ed abitabile sin da subito. L'immobile, posto al 2° piano di una palazzina del 1967, si compone dei seguenti spazi: ingresso che da accesso all'ampio soggiorno finestrato, e al corridoio nel quale si trova: il bagno in muratura con doccia, cucina abitabile con uscita sul primo balcone ad angolo, la prima camera matrimoniale finestrata su detta via, e seconda camera da letto padronale con accesso sul secondo balcone. Completano la proprietà due ripostigli, posizionati strategicamente per essere sfruttati in ogni occasione. L'immobile, parzialmente ristrutturato ed abitabile sin da subito, dispone delle seguenti caratteristiche: finestre in alluminio doppio vetro insonorizzate, caldaia autonoma a condensazione, impianto idraulico e di riscaldamento ristrutturati recentemente, possibilità di allaccio in fibra ottica per navigazione veloce e facile possibilità di parcheggio. Essendo ubicato nel contesto più centrale del paese, è ben servito da negozi ed attività di ogni genere, parchi pubblici e supermercati. A pochi passi sono presenti tutte le fermate dei mezzi pubblici e scuole di ogni grado per ogni esigenza. Se stai pensando di cambiare casa o semplicemente conoscere il valore del tuo immobile, offriamo un servizio gratuito di consulenza e valutazione immobiliare. Contattaci senza impegno: saremo felici di mettere la nostra esperienza al tuo servizio.

VIA MONTEGIOVETTI – PROPRIETA' ESCLUSIVA IMMERSA NEL VERDE. Proponiamo in vendita una villa unifamiliare singola di circa 530 mq con 1 ettaro di parco, attualmente divisa in due unità distinte, ma con semplice modalità di ripristino allo stato originario, che si presenta come: Al piano terra troviamo un accogliente ingresso che presenta la scala che comunica internamente ai 3 piani della villa, l'accesso alla prima zona giorno composta da un ampio e luminoso salone con camino, cucina a vista con uscita sul giardino, una prima zona dedicata al pernottamento comprensiva di 4 camere da letto, 3 bagni di cui due direttamente in camera; Al primo piano, completamente ristrutturato nel 2015, si presenta una seconda, accogliente e luminosa zona giorno composta da: soggiorno con angolo cottura, angolo tv con camino, 2 camere da letto, bagno ed antibagno con doccia walk-in. Inoltre dal soggiorno si accede al terrazzo dell'abitazione di 50mq con vista mare e sull'intero parco che circonda la proprietà. Infine, al piano semi interrato, si presenta una spaziosa sala hobby/da pranzo con angolo cottura, cantina con accesso dedicato, una camera matrimoniale, un bagno di servizio e annessa uscita sul giardino. L’immobile, residenza storica della nota attrice Anita Ekberg, protagonista del celebre film ' LA DOLCE VITA ', si presenta ristrutturato al piano primo e terrazzo, mentre il resto della proprietà necessita lavori di ammodernamento e manutenzione. E' presente il sistema di condizionamento dell'aria e riscaldamento con caldaia, una serra e percorso dedicato alle vetture che circonda l'abitazione. E' già presente l'impianto di allarme Verisure. La posizione è un altro punto di forza: la villa è inserita in un parco privato di 10000mq finemente curato ed alberato, con vari spazi dedicati per ogni esigenza. Questa casa rappresenta la soluzione ideale per una o due famiglie che desiderano vivere in un ambiente tranquillo, di prestigio, esclusivo e nella totale riservatezza, con tutti i comfort che può offrire una proprietà di questo tipo.

Nel cuore di Genzano di Roma, proponiamo in vendita un ampio trilocale sviluppato su due livelli con un terrazzo di 70 mq, perfetto per chi cerca una casa funzionale con spazi esterni vivibili. L'immobile è così composto: Al piano inferiore: zona giorno con disimpegno che da accesso alla cucina e ad un ampio e luminoso salone. Al piano superiore: zona notte con due ampie camere da letto che danno accesso al terrazzo e bagno finestrato con vasca. Completa la proprietà uno splendido terrazzo di 70mq, ideale per pranzi all'aperto, relax o per creare una zona verde privata. Dispone una serra, versatile e luminosa, utilizzabile come ambiente di lavoro, giardinaggio o deposito. Infine, un ripostiglio di 10 mq situato all'interno dello stabile, comodo come deposito o spazio di servizio. La palazzina dispone di solamente 2 unità: di cui un appartamento attualmente è adibito come studio professionale. Una soluzione versatile e interessante, ideale per chi desidera vivere in centro senza rinunciare a spazio e comodità.

VIA MARCO AURELIO – All'interno del Consorzio dei COLLI DI CICERONE, proponiamo in vendita VILLETTA UNIFAMILIARE di circa 170 mq con giardino di 1300 mq. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano superiore luminosa zona giorno, comoda cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta e bagno con finestra, dotato di doccia multifunzione. Il piano terra è invece un vero e proprio spazio dedicato al relax e alla convivialità. Ingresso su ampia sala con camino e angolo cottura, ideale per momenti in famiglia o con gli amici. Il bagno, in stile centro benessere, è un piccolo gioiello: vasca idromassaggio, doccia multifunzione, materiali ricercati e atmosfere che invitano a prendersi una pausa dal mondo. All'esterno il giardino di circa 1300 mq è impreziosito da 12 piante di ulivo, da un barbecue in muratuta e da un particolare gazebo: tettoia con travi in legno e colonne portanti in marmo e con capitelli stile greco. La ristrutturazione, che risale all'anno 2023, ha interessato ogni dettaglio. L’intervento ha reso questa abitazione non solo bella, ma estremamente efficiente dal punto di vista energetico. Sono stati installati pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, una caldaia ibrida che rigenera i fumi in energia, un cappotto termico di 10 cm, infissi di ultima generazione e tapparelle elettriche. Inoltre è presente una colonnina per la ricarica dell’auto elettrica. La posizione è un altro punto di forza: il consorzio è immerso nel verde, silenzioso e ben organizzato, ma non isolato. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi essenziali, attività commerciali, piscine, campi sportivi, ristoranti e agriturismi. Una zona ideale per chi desidera vivere in tranquillità, senza allontanarsi dalle comodità. Questa villetta rappresenta un equilibrio perfetto tra natura, innovazione e qualità della vita. Un luogo dove sentirsi davvero a casa.

Via Bologna - proponiamo in vendita APPARTAMENTO TRILOCALE di circa 82 mq, con giardino, balcone e doppi servizi. ATTUALMENTE LOCATO fino a maggio 2028. L’immobile è composto da comodo ingresso che conduce alla luminosa zona giorno, grazie all’accesso diretto al piccolo giardino privato, perfetto per rilassarsi o trascorrere momenti all’aperto; cucina abitabile con uscita su balcone, corridoio, camera matrimoniale, cameretta con accesso allo stesso balcone della cucina, bagno finestrato con vasca e secondo bagno di servizio con doccia. Gli interni si presentano in buone condizioni generali, pur potendo beneficiare di piccoli interventi di manutenzione. La posizione è particolarmente comoda: in pochi minuti a piedi si raggiungono vari negozi e servizi di prima necessità. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro, grazie al contratto di locazione già in essere e alla buona redditività.

VIA G. DE CHIRICO - MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita, PORZIONE di VILLA BIFAMILIARE di 167 mq circa. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 167 mq, ed è circondata da un ampio giardino, vivibile e perfetto per momenti di relax all’aria aperta o per accogliere familiari e amici. Al piano seminterrato troviamo una grande sala hobby con camino, un ambiente accogliente e versatile, ideale per il tempo libero o per creare una zona relax separata, completata da un bagno con vasca idromassaggio. Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno, una cucina abitabile che ha l'accesso diretto al portico verandato – spazio perfetto per pranzi e cene all’aperto – una camera da letto, un disimpegno e un bagno finestrato con doccia. Salendo al primo piano, troviamo due camere da letto, entrambe con balcone e una delle quali arricchita da un piccolo soppalco, ed un terzo bagno finestrato con doccia. La casa, costruita a metà degli anni '80, si presenta in buono stato generale, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento per adattarla al proprio stile. Tra le dotazioni: impianto fotovoltaico da 3 kw, infissi in PVC con apertura a vasistas, persiane in legno, cancelletti di sicurezza in ferro e armadi a muro. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, a circa 2,5 km dalla piazza principale e a breve distanza dalle arterie dell'Appia Nuova e dell'Appia Vecchia.

PRESTIGIOSA VILLA IN VENDITA – GENZANO DI ROMA, VIA ROMANA 6 Eleganza, comfort e spazi all’aperto in un’oasi di tranquillità ai Castelli Romani Proponiamo in vendita una splendida porzione di villa quadrifamiliare, situata in posizione riservata ma ben collegata e vicinissima al centro, in Via Romana n.6, Genzano di Roma. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre ampie metrature, finiture di pregio e un giardino esclusivo di 700 mq con piscina, ideale per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi. ESTERNO: Giardino privato di 700 mq ben curato, perfetto per momenti di relax e giochi all’aperto. Piscina privata, un angolo esclusivo per godersi l’estate con zona spogliatoi ricavata al livello seminterrato del giardino. Portico al piano terra, ideale per pranzi e cene all’aperto, con vista sul tramonto. INTERNO: Piano Seminterrato (con ingresso indipendente): Salone doppio con cucina a vista 1 Camera da letto 1 Bagno Studio Ripostiglio Possibilità di utilizzo come appartamento autonomo, perfetto per ospiti o come spazio multiuso. Piano Terra: Ampio salone doppio con grande luminosità e camino Cucinotto Bagno di servizio Accesso diretto al portico e al giardino Primo Piano: Camera matrimoniale con balcone, bagno en suite e possibilità di ricavare una cabina armadio Camera con balcone Bagno Soffitta Zona residenziale tranquilla, ma a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. Ottima soluzione per famiglie o per chi cerca una residenza con spazi indipendenti e versatili. € 490.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Mls Elite - ID 2300973 Nel comune di Ariccia in via Pagliarozza proponiamo in vendita una prestigiosa Villa di rilevanza storica e di pregevole bellezza, in posizione strategica e dominante con magnifico panorama sull'Agroromano fino al mare. Situata a pochi minuti di macchina dai centri urbani di Albano, Ariccia e Genzano. La zona è servitissima, tutti i servizi nel raggio di un Km, mentre la stazione ferroviaria con arrivo a Roma Termini dista 2 KM e l'aeroporto di Ciampino 16 Km. La villa è immersa in un parco privato di circa 7.000 mq , venne fatta edificare negli anni '30 del secolo scorso dal Barone Luigi Parrilli, un nobile italiano, che seppe distinguersi per l'impegno speso nelle trattative condotte per impedire il disegno delle truppe naziste, che avrebbe previsto l'annientamento, durante la ritirata, delle infrastrutture del nostro paese. Tali trattative presero il nome beneaugurante di “Operation Sunrise” e le basi per la concretizzazione di tale operazione ebbero i natali proprio in questa villa ad Ariccia. Nel parco che circonda la villa si erge la statua della vittoria alata, fatta scolpire a commemorazione degli accordi firmati nel 1945, sulla quale vennero impressi i nomi degli ufficiali tedeschi che vi parteciparono. La superficie della villa di circa 700 mq per una cubatura di circa 3200 m3 distribuita su tre livelli : al piano terra grande zona living divisa in tre ambienti : salone di rappresentanza con doppia altezza e soffitti a volta, zona cucina e sala da pranzo , salotto con camino, bagno, tutti e tre gli ambienti si affacciano sulla grande terrazza panoramica a livello, al piano primo: salotto, disimpegno, camera padronale con annesso ampio bagno dotato di doccia e vasca, ampia camera matrimoniale con bagno, camera di rappresentanza dotata di salotto, terrazzo privato verandato e bagno; al piano seminterrato sala hobby, salotto, ampia zona pranzo con camino di pregevolissima fattura, cucina, ampio locale magazzino con annessa grotta e locale per rimessaggio auto ed attrezzi agricoli. La villa oltre che per prestigiosa residenza, si presta ad essere utilizzato come location per eventi. D. Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Elite Roma, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile. Richiesta € 650.000 Topcasaroma.it - Dove Ogni Residenza Diventa una Storia Straordinaria. Per informazioni e appuntamenti: WhatsApp 331.84.53.157 Tel. 06.811.72.662 TOPCASAROMA . IT Via Fratelli Gualandi 30/b 00135 Roma

In Via corso Don Minzoni proponiamo in vendita un appartamento di 168 mq situato al 3°piano di una bella palazzina d'epoca sul corso principale di Genzano, composto da: disimpegno con doppia entrata, ampio salone con sfogo esterno, cucina abitabile con balcone panoramico, primo bagno, tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio finestrata con accesso anche al secondo bagno di grandi dimensioni. L'immobile si presenta in ottimo stato, ristrutturato ottobre 2023, infissi in PVC, tapparelle elettriche, dotato di domotica di ultima generazione. Gli ampi spazi permettono di personalizzare l'appartamento a proprio piacimento. La casa è molto luminosa considerato il suo affaccio posto a sud e piano alto. Dal balcone è possibile vedere il panorama fino al mare. La posizione è centrale e dispone di tutti i servizi nelle vicinanze: scuole, posta, banche, supermercati, negozi di ogni genere, passeggiate pedonali e parchi. Ottima soluzione per chi cerca un appartamento modernissimo di ultima generazione con ampi spazi, al centro di Genzano.

GENZANO – via Palmiro Togliatti, proponiamo in vendita appartamento trilocale di circa 91 mq con balcone. L’interno è composto da ampio disimpegno, zona giorno con balcone, cucina abitabile, corridoio, camera da letto matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con vasca. Situato al secondo piano di una palazzina in cortina, l’immobile internamente si presenta da ristrutturare, questo permette di poter personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze. La zona è centrale e ben servita, con tutti i servizi di prima necessità a portata di mano. Le fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo gli spostamenti ancora più comodi.

GENZANO DI ROMA - MONTECAGNOLETTO - NUOVA COSTRUZIONE PROPONIAMO IN VENDITA 6 VILLE UNIFAMILIARI DI NUOVA GENERAZIONE CON TECNOLOGIA E FINITURE MODERNE. DISPOSTE SU UNICO LIVELLO OPPURE BILIVELLO TUTTE CON AMPI PORTICI, TERRAZZI E GIARDINI, IMMERSE NEL VERDE E PROGETTATE PER GARANTIRE SPAZIO, LUCE E COMFORT. Caratteristiche principali TIPOLOGIA UNICO LIVELLO ideale per chi cerca comodità e accessibilità: * Descrizione abitativa: Ampia Zona Giorno (50 mq) e portico (33 mq), 3 camere da letto, 2 bagni e locale tecnico; * Giardini privati, da 500 mq fino a 630 mq, per vivere il verde in comodità con accesso carrabile e pedonale; * Classe Energetica: A3 e/o A/4. * Impianto fotovoltaico 4,5 kw. * Impianto a pannelli radianti a pavimento in tutti gli ambienti. Caratteristiche principali TIPOLOGIA BILIVELLO ideale per chi desidera spazi separati e zona notte indipendente: * Descrizione abitativa: P.T. - comoda Zona Giorno (38 mq), portico (26 mq), camera, bagno e locale tecnico. P.1° - 2 camere, 2 bagni e terrazzo panoramico (45 mq); * Giardini privati, da 770 mq fino a 1000 mq, per vivere il verde in totale privacy con accesso carrabile e pedonale; * Classe Energetica: A/3 e/o A/4. * Impianto fotovoltaico 4,5 kw. * Impianto a pannelli radianti a pavimento in tutti gli ambienti. Punti di forza: * Design moderno e funzionale; * Esposizione ottimale che garantisce luce naturale tutto il giorno; * Posizione tranquilla, ma vicina a servizi e collegamenti principali; Vantaggi: * Pagamento personalizzato; * Possibilità ancora di personalizzare gli ambienti e scelta dei materiali. Queste Ville, la cui la consegna è prevista per Giugno 2027, rappresentano un’opportunità unica per chi cerca qualità, privacy e stile in un contesto esclusivo.

GENZANO – via Cencio Baldazzi, proponiamo in vendita appartamento trilocale di circa 84 mq, con balcone e box auto. L'appartamento è composto da ampio corridoio, zona giorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia. Il balcone è accessibile da tutti gli ambienti. Completa la proprietà un box auto di circa 15 mq, situato al piano semi interrato dello stabile. L’immobile, posto al secondo piano di una palazzina in cortina di bell'aspetto e dotata di ascensore, si presenta in discreto stato. Dotato di portone blindato, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere e inferriate di sicurezza. La zona è centrale, a portata di mano ci sono tutti i servizi, comodità e attività di qualsiasi genere. Il corso principale è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti.

GENZANO – VIA LIGURIA AD.ZE BCC Colli Albani - proponiamo in vendita APPARTAMENTO bilocale di circa 60 mq, posto al primo piano (con possibilità di realizzare un TRILOCALE in fase di ristrutturazione). L'immobile è composto da soggiorno, cucina abitabile, corridoio, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con vasca. Inoltre nella zona giorno si può facilmente creare un angolo cottura, convertendo l’attuale cucina abitabile in una comoda cameretta. Dotato di infissi in alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio, internamente l'immobile richiede lavori di ristrutturazione ed ammodernamento generali, permettendo così una personalizzazione totale. La zona è centrale e tranquilla: a poche centinaia di metri è situato il corso principale raggiungibile a piedi percorrendo Via Sebastiano Silvestri, che è la via più commerciale del paese, dove si possono trovare negozi di ogni genere, fermate dei mezzi pubblici, vari ristoranti e pizzerie. L’appartamento è ideale per per chi cerca un immobile da poter personalizzare in base alle proprie esigenze, situato in un contesto con tutti i servizi a portata di mano.

VIA G. MORANDI – MONTECAGNOLETTO - proponiamo in vendita PORZIONE DI VILLA QUADRIFAMILIARE di circa 228 mq, divisa in due appartamenti, ognuno con entrata indipendente. Il primo appartamento è disposto su più livelli. Al piano terra: salone con camino termo-ventilato, cucinotto a vista e bagno di servizio finestrato; al primo piano, la zona notte: disimpegno, camera da letto matrimoniale con accesso ad un terrazzo di circa 30 mq, cameretta e bagno finestrato con doccia; all'ultimo piano, la mansarda, composta da camera da letto con ripostiglio/cabina armadio, bagno finestrato con vasca ed un secondo ripostiglio. All'esterno un bel portico di 70 mq e il giardino circostante di circa 370 mq. Il secondo appartamento, posto al piano seminterrato, è composto da ampio salone con camino, cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio. La costruzione è del 1995, internamente si presenta in ottimo stato, in quanto è stata completamente ristrutturata circa due anni fa. Dotato di impianto di allarme, cancello pedonale e carrabile, in entrambe le soluzioni i portoncini di ingresso sono blindati, gli infissi sono in legno con doppio vetro, le porte interne e le persiane esterne sono in legno e sono presenti zanzariere in tutti gli ambienti. Nella zona notte del primo appartamento c'è il parquet ed è presente l'aria condizionata. Nel secondo appartamento sono presenti grate di sicurezza ed inoltre è caratterizzato da rivestimenti in mattoncini in alcuni ambienti. Situata a circa 3,5 Km dalla piazza principale, all'interno del centro residenziale “Montecagnoletto”. Nelle immediate vicinanze sono presenti fermate dei mezzi pubblici, attività commerciali, grandi supermercati e strade di grossa percorrenza. Ideale per chi desidera una soluzione da condividere tra due nuclei familiari, oppure per una famiglia alla ricerca di ampi spazi abitativi. Perfetto per chi ama vivere in un contesto verde e tranquillo, a breve distanza dal centro del paese, con un comodo spazio esterno fruibile e poco impegnativo da gestire.

Via Giulio Cesare – all'interno del Consorzio “Colli di Cicerone”, proponiamo in vendita Villa Singola con piscina con giardino di circa 1300 mq. L’abitazione principale, sviluppata interamente su unico livello per circa 138 mq, accoglie ampio salone dotato di camino, dal quale si accede al disimpegno che conduce alla cucina abitabile, servita da uscita diretta sul portico esterno. Il piano è completato da bagno di servizio finestrato, camera matrimoniale con bagno interno dotato di doccia e finestra, da ulteriori due camere da letto e da secondo bagno di servizio, anch’esso finestrato. Il piano seminterrato ospita un’ampia sala hobby di circa 155 mq con termo camino a pellet e con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, camera matrimoniale con termo camino ad aria, bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, ripostglio, studio, magazzino, ripostiglio e ulteriore bagno di servizio. Ampi spazi ben divisi che rendono questa superficie particolarmente versatile e adatta a molteplici esigenze. La villa si presenta in ottimo stato ed è dotata di infissi di ultima generazione anti-sfondamento, persiane in ferro, aria condizionata e impianto di allarme, garantendo elevati standard di comfort e sicurezza. A completare la proprietà, garage di circa 30 mq, un curato giardino perimetrale di circa 1.300 mq, in parte pavimentato, che circonda l’immobile e valorizza la piscina, offrendo spazi esterni godibili in ogni stagione. Sono inoltre presenti un forno a legna e un barbecue. Una soluzione elegante e riservata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare al comfort e alla qualità degli spazi.Zona tranquilla e immersa nel verde, nelle vicinanze si trovano diverse attività per soddisfare le esigenze di prima necessità e vari luoghi di intrattenimento come campi da calcetto, ristoranti e agriturismi.

Via Traiano – all'interno del Consorzio dei Colli di Cicerone proponiamo Villa Singola di nuova costruzione di circa 120 mq, disposta su due livelli e circondata da un piacevole giardino privato con posto auto. Al piano terra, ingresso si apre su accogliente soggiorno con angolo cottura, luminoso e ben organizzato negli spazi, seguito da camera da letto, bagno finestrato con doccia e comodo disimpegno. Una scala interna conduce al livello superiore, dove prende forma la zona notte con camera matrimoniale che ha accesso diretto a un ampio terrazzo di circa 25 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, poi cameretta che affaccia sul secondo terrazzo di circa 13 mq. A completare il piano, un bagno finestrato con doccia e un ulteriore disimpegno. La villa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al risparmio energetico. I terrazzi del primo piano sono caratterizzati da balaustre in vetro. Le pareti perimetrali in Poroton e i rivestimenti esterni in grés garantiscono solidità e isolamento; una cisterna interrata consente il recupero delle acque piovane; gli infissi in PVC a doppio vetro e il portone blindato assicurano comfort e sicurezza. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia a GPL supportata da pannelli solari termici, mentre l’impianto di riscaldamento è dotato di caldaia a condensazione e radiatori. Sono inoltre presenti la predisposizione per l’aria condizionata e un impianto fotovoltaico da 4 kW, a beneficio dei consumi. La proprietà è completamente recintata, con muretti, ringhiere in ferro ed è dotata di cancello carrabile e pedonale. Una soluzione moderna, efficiente e indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno e immerso nel verde senza rinunciare al comfort delle nuove tecnologie abitative.