Case con classe energetica bassa in vendita a Frascati Pag. 4

Nel cuore di Frascati, in Via della Sorgente, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano di una palazzina tranquilla e ben curata, in una delle zone più apprezzate per la sua quiete e la vicinanza ai principali servizi. L’ingresso si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo ordinato i vari ambienti della casa, garantendo una chiara separazione tra la zona notte e quella giorno. Percorrendolo, si raggiunge l’ampia zona living, composta da un salone con cucina a vista, dove gli spazi sono stati pensati per mantenere ben definiti i due ambienti, pur in un contesto open space. Dal salone si accede direttamente a un balcone, comodo e vivibile, ideale per una colazione all’aperto o semplicemente per godere di un momento di relax. La zona notte comprende una camera matrimoniale e una cameretta, entrambe luminose e ben arieggiate grazie alle ampie finestre. I due bagni, entrambi finestrati, offrono soluzioni pratiche e funzionali: uno è dotato di box doccia, l’altro di una vasca, per rispondere a diverse esigenze quotidiane. A completare la proprietà, al piano superiore, è presente una soffitta ampia e facilmente accessibile, perfetta come spazio di stivaggio o da adattare a seconda delle necessità. Una soluzione abitativa completa, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, ottima luminosità e una posizione strategica nel cuore dei Castelli Romani. Per maggiori dettagli vi invitiamo a contattarci al numero 06.361.4244 o a venirci a trovare presso il nostro ufficio in Via Costagrande 1, Monte Porzio Catone. Siamo a vostra disposizione!

VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE IN RESIDENCE ESCLUSIVO – VIA TUSCOLANA Indirizzo: Via Tuscolana (zona residenziale esclusiva) Superficie: 180 mq su due livelli Giardino privato: 310 mq Terrazzo di circa 15 mq Posto auto coperto: 22 mq Descrizione dell'immobile All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello. Posizione Una residenza esclusiva, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi e comfort abitativo in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti con Roma, a pochi minuti da Frascati, Grottaferrata, Vermicino e ben collegato con il GRA. Spazi esterni e comfort Giardino privato di mq, ideale per vivere all’aperto in piena privacy Posto auto coperto di 22 mq all’interno della proprietà Dotazioni previste: •Struttura antisismica •Classe energetica elevata •Predisposizione impianti domotici •Infissi ad alta efficienza termica/acustica •Personalizzazione finiture interne su richiesta •Seminterrato acquistabile a parte (€75.000, 00) Prezzo richiesto: € 590.000, 00 Stato: In costruzione – Consegna prevista: circa Maggio 2026 IMPIANTI TECNOLOGICI •Fotovoltaico incluso da 5 kWp •Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente Opzione: impianto a pavimento radiante •Produzione ACS con boiler elettrico ibrido •Piano cottura a induzione •Impianto elettrico completo •Allarme completo •Videosorveglianza •Videocitofono •Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica ________________________________________ ESTERNI E COMFORT •Portici e aree pavimentate •Illuminazione esterna •Cancelli carrabili motorizzati •Aree verdi •Predisposizione camino interno e barbecue da esterno in muratura ________________________________________ PUNTI DI FORZA •Esclusivo residence privato su Via Tuscolana •Alto livello di efficienza energetica e sicurezza •Tecnologie domotiche e smart integrate •Ampia personalizzazione degli interni •Possibilità di ampliamento (es. seminterrato, pavimento radiante) •Vicino a centri commerciali (Romanina, Cinecittà) e arterie principali (GRA, A1).

VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE IN RESIDENCE ESCLUSIVO – VIA TUSCOLANA Indirizzo: Via Tuscolana (zona residenziale esclusiva) Superficie: 300 mq su tre livelli Giardino privato: 860 mq Posto auto coperto: 22 mq - Opzione piscina semisfioro: 5x10 m con accessori All'interno di un prestigioso residence privato su Via Tuscolana, proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione dal design moderno e dalle finiture di alto livello. Una residenza esclusiva, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi e comfort abitativo in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti con Roma, a pochi minuti da Frascati, Grottaferrata, Vermicino e ben collegato con il GRA. Completano l'immobile un giardino privato di 860 mq, ideale per vivere all’aperto in piena privacy, posto auto coperto di 22 mq all’interno della proprietà. Possibilità di realizzare una piscina semisfioro 5x10 mq, completa di: •Illuminazione interna •Doppia scala in acciaio inox •Trampolino professionale •Due docce solari esterne installate Costo aggiuntivo: €45.000 Dotazioni previste: •Struttura antisismica •Classe energetica elevata •Predisposizione impianti domotici •Infissi ad alta efficienza termica/acustica •Personalizzazione finiture interne su richiesta Prezzo richiesto: €700.000, 00 Stato: In costruzione – Consegna prevista: circa Maggio 2026 IMPIANTI TECNOLOGICI •Fotovoltaico incluso da 5 kWp •Riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore + split in ogni ambiente Opzione: impianto a pavimento radiante •Produzione ACS con boiler elettrico ibrido •Piano cottura a induzione •Impianto elettrico completo •Allarme completo •Videosorveglianza •Videocitofono •Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica ________________________________________ ESTERNI E COMFORT •Portici e aree pavimentate •Illuminazione esterna •Cancelli carrabili motorizzati •Aree verdi •Piscina opzionale •Predisposizione camino interno e barbecue da esterno in muratura ________________________________________ PUNTI DI FORZA •Esclusivo residence privato su Via Tuscolana •Alto livello di efficienza energetica e sicurezza •Tecnologie domotiche e smart integrate •Ampia personalizzazione degli interni •Possibilità di ampliamento (es. piscina, seminterrato, pavimento radiante) •Vicino a centri commerciali (Romanina, Cinecittà) e arterie principali (GRA, A1).

Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare dislocata su due livelli, con terrazzo di 60 mq e cantina. Il piano terra rialzato residenziale di 70 mq è composto dal salone con l'angolo cottura da dove è consentito l'accesso allo sfogo esterno, due camere da letto e dal bagno finestrato. Al piano seminterrato, tramite accesso indipendente, troviamo un ambiente di 55 mq da poter adibire a sala hobby o garage, ed una cantina di 40 mq confinante. Vi è la possibilità di acquistare il terreno di 700 mq attualmente accatastato e coltivato a vigneto ad 20.000,00. La zona di nostra competenza comprende i quartieri di Vermicino-Tuscolana, Tor Vergata Nuova, Centroni, Casal Morena e Ponte Linari e si trova a 5 km dall'uscita 20 'La Romanina' del G.R.A., a 4 km dalla Via Anagnina, e a 3 km dal Casello Autostradale A1 Diramazione Roma Sud. Siamo un punto di riferimento consolidato nel settore immobiliare del nostro territorio e ci differenziamo dalle altre agenzie concentrandoci esclusivamente sulla nostra zona di competenza. La nostra esperienza ultra decennale ci ha permesso di costruire una solida reputazione basata sulla fiducia, l'integrità e la professionalità e, grazie alla nostra profonda conoscenza del mercato locale, siamo in grado di offrire consigli personalizzati e soluzioni su misura per soddisfare le esigenze di ogni cliente. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi, rendendolo un luogo ideale per vivere e lavorare. Numerosi centri commerciali come Tor Vergata, La Romanina e supermercati (Carrefour, Eurospin e Iper Pewex) garantiscono un facile accesso a beni di consumo, mentre le attività commerciali locali aggiungono un tocco di autenticità al tessuto sociale. I ristoranti e le pizzerie presenti riflettono la ricchezza della tradizione culinaria romana, offrendo opzioni per tutti i gusti. Le aree verdi e i parchi, come il Parco di Ponte Linari, offrono spazi ricreativi per attività all'aperto, promuovendo uno stile di vita sano e attivo. Le piste ciclabili, centri sportivi come 'Tennis Country' e le aree fitness contribuiscono ulteriormente a creare un ambiente che incoraggia la partecipazione della comunità ad attività sportive e di svago. La presenza di efficienti collegamenti di trasporto pubblico, incluse stazioni della metropolitana e fermate degli autobus, facilita gli spostamenti all'interno del quartiere, verso il centro di Roma, e verso i Castelli grazie alle linee Schiaffini, rendendo questa zona una scelta strategica per chiunque voglia godere dei servizi della città senza rinunciare alla tranquillità della periferia. Tecnocasa Vermicino è un punto di riferimento consolidato nel settore immobiliare del nostro territorio di Vermicino Tuscolana, Centroni, Casal Morena e Tor Vergata Nuova da oltre 10 anni.

Nel cuore di Frascati, affacciato sulla suggestiva Piazza del Mercato, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere con tre lati liberi. L'immobile di mq. 110, fa parte di uno stabile dell '800, e si compone da ingresso e zona studio, un ampio salone con cucina a vista, due camere matrimoniali di cui una con balcone, doppi servizi e zona lavanderia. L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2017, che ha interessato anche il consolidamento dei solai ed è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, cablaggio ethernet in tutti gli ambienti, porte rovere massello ed infissi in PVC doppio vetro. Situato in una posizione privilegiata, gode di tutti i comfort e i principali servizi che il centro storico offre, tra cui varie scuole per fascia di età. Rara opportunità è la possibilità di subentro nella locazione di un box adiacente all' immobile che al momento è utilizzato direttamente dai proprietari.

Situato a Cisternole, a ridosso del centro di Frascati, questo appartamento al piano rialzato di una palazzina di tre piani, offre ampi spazi e praticità. L'immobile, di mq 90, è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, ideale per trascorre momenti in famiglia e con amici, un comodo ripostiglio, utilizzato anche come locale lavanderia, un bagno con doccia, una cameretta, camera matrimoniale con bagno en suite, vasca idromassaggio e due cabine armadio. Il tutto è arricchito da balconi nelle camere e nel salone, con affacci su tre lati di cui due panoramici sul verde e Roma. Nel giardino condominiale sono presenti vari posti auto esterni. Al piano inferiore in parte seminterrato, completa la proprietà una sala hobby con ingresso indipendente avente accesso dall'esterno fuori terra, composta da un ampio locale con camino e bagno per un totale di mq 35. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio.

Frascati - Viale Enrico Fermi - a pochi minuti dal centro città, da Via Tuscolana, dal polo Universitario di Roma Tor Vergata. dal Policlinico PTV e dai Centri Nazionali di Ricerca (E. S. A, I. N. F. N. , I. S. R. I. N. , C. N. R. ), nelle vicinanze di tutti i servizi ed a soli 800 mt ca dalla stazione FS "Tor Vergata" con collegamento diretto con Roma Termini (FL 6). In zona panoramica e verdeggiante disponiamo di un delizioso appartamento in villa sviluppato su unico piano con annesso balcone terrazzato perimetrale. L'immobile, finemente ristrutturato sviluppa una buona metratura e si compone all'entrata da un ampio soggiorno a vista, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, bagno con doccia e balcone perimetrale in parte terrazzato. Completano la proprietà un posto auto scoperto, una cantina esclusiva, oltre la quota pari ad di 1/7 di proprietà della cantina al piano seminterrato adibita a sala fitness. Dotato di porte interne in legno bianco, portone blindato, pavimento in gres, infissi in legno doppio vetro, grate e zanzariere. Dispone ulteriormente di riscaldamento autonomo, videocitofono e predisposizione per impianto di allarme. Nell'area circostante la villa, si sviluppa un ampio e curatissimo parchetto a disposizione di tutti i condomini, con alberi di alto fusto, ulivi, giochi per bambini ed area barbecue. Ottimo stato. Adatto sia per famiglie, per giovani coppie od altresì come uso investimento vista la sua posizione strategica. Prezzo di vendita Euro 209.000,00 Per informazioni visite ed appuntamenti contattaci ai nostri numeri di rete fissa o whatsapp o scrivici alla nostre email.

VIA PERAZZETA - FRASCATI La Villa Unifamiliare a Colle degli Ulivi è una residenza esclusiva, situata in una delle zone più affascinanti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro storico di Frascati. Questo progetto è pensato per chi cerca una vita privata e confortevole, immersa nel verde, ma allo stesso tempo ben collegata ai principali servizi. L'immobile si sviluppa su due livelli, per una metratura complessiva di 160 mq, arricchita da un portico coperto e un giardino privato di circa 300 mq oltre a diversi posti auto. Il giardino privato offre ampi spazi per attività all’aperto e per personalizzare la propria area verde, creando un ambiente perfetto per il relax e il tempo libero. La villa fa parte di un comprensorio che include anche aree attrezzate per animali domestici, percorsi ciclabili, e spazi ricreativi come giardini, parchi e uliveti, è inoltre vigilato da un servizio di guardiania, offrendo sicurezza e privacy ai residenti. Ogni villa ha un ingresso indipendente, che aumenta ulteriormente il livello di privacy. La soluzione è stata progettata a pianta libera, senza pilastri interni, offrendo così massima flessibilità nella personalizzazione degli spazi, ogni ambiente può essere adattato alle esigenze dei proprietari; è costruita con materiali selezionati, come il gres porcellanato Cotto d’Este per i pavimenti, che combina eleganza e durevolezza. Altre rifiniture sono: serramenti esterni in legno e alluminio, con zanzariere e avvolgibili motorizzati in alluminio, portoncini blindati di classe 4, con nottolino notte, finitura in legno e serratura cifrata, per garantire una sicurezza senza compromessi. Servizi di personalizzazione e arredamento: Interior Design: È possibile personalizzare ogni dettaglio della villa, grazie al servizio di Interior Design che permette di progettare gli spazi in base ai propri gusti e necessità. Gli esperti di settore aiuteranno nella scelta dei materiali di finitura, che sono completamente personalizzabili. Arredamento su misura: La villa è dotata di un centro arredamento dove si potranno scegliere e realizzare soluzioni su misura per ogni ambiente, con marchi di prima scelta Made in Italy per le cucine e le piscine da esterno. Garden Design: Il giardino e gli spazi esterni possono essere progettati con l'aiuto di un garden designer, per ottimizzare ogni angolo del giardino e trasformarlo in uno spazio unico e funzionale. Servizi aggiuntivi: Tassi agevolati per mutui: È possibile beneficiare di tassi agevolati per la sottoscrizione di mutui, rendendo l'acquisto della villa ancora più accessibile. Nel comprensorio inoltre sono presenti aree comuni attrezzate con parcheggi, percorsi fitness, giochi per bambini, e zone dedicate agli animali domestici, per un'esperienza di vita comoda e integrata.

Nel cuore di Frascati, a due passi dal Duomo di San Pietro e dai principali servizi, proponiamo in vendita un affascinante trilocale con travi a vista, situato al secondo piano di un edificio senza ascensore. L'appartamento, di circa 110 mq, è composto da un ampio salone doppio con grandi finestre, cucina abitabile, corridoio, due spaziose camere matrimoniali e due bagni. Ristrutturato negli anni '80, l'immobile ha recentemente visto la revisione degli impianti idrico ed elettrico, il rinnovo degli infissi e l'installazione di una caldaia a condensazione. Grazie ai due ingressi separati, l'appartamento offre la possibilità di una facile suddivisione in due unità abitative. La tripla esposizione a sud, ovest ed est garantisce un'ottima luminosità, mentre le finiture in legno conferiscono un tocco di eleganza e rappresentanza. Dotato di riscaldamento autonomo e infissi a taglio termico, l'immobile è pronto per essere vissuto o adattato alle esigenze personali. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Euro 259.000 Topcasaroma.it - Dove Ogni Residenza Diventa una Storia Straordinaria. Per informazioni e appuntamenti: WhatsApp 331.84.53.157 Tel. 06.811.72.662 TOPCASAROMA . IT Via Fratelli Gualandi 30/b 00135 Roma TOPCASAROMA . IT è un'agenzia immobiliare con un'esperienza maturata in anni di attività che offre un servizio qualificato su compravendite, locazioni, stime e consulenze. Il nostro obiettivo è quello di essere professionali, chiari e trasparenti, con lo scopo di offrire il miglior servizio al cliente, condurlo ad affari corretti ed assisterlo fino alla conclusione della trattativa. TOPCASAROMA . IT è inoltre sempre in prima linea per la promozione del vostro immobile ed è sempre al passo con i continui aggiornamenti. Vi garantiamo la massima disponibilità e professionalità, così da poter contare su un servizio sempre qualificato.

A Frascati e più precisamente in vicolo delle cisternole proponiamo la vendita di una splendida situazione indipendente. Deposito adibito ad appartamento insonorizzato per studio musicale di circa 60 mq, composto da angolo cottura due stanze e bagno. Completa la proprietà terreno agricolo di circa 1000mq con alberi di ulivo. OTTIMA occasione per chi desidera privacy e tranquillità.

Villa singola di ampia metratura situata a Frascati, in posizione strategica al ridosso di Tor Vergata e a poche centinaia di metri dalla stazione di Tor Vergata, ideale sia per nuclei familiari numerosi sia per soluzioni genitori/figli. La proprietà presenta un ampio spazio esterno fronte e retro, ben definito, perfetto per momenti di relax o eventuali posti auto. L’immobile è già diviso in due unità immobiliari: Al primo piano si sviluppa la prima unità abitativa, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben illuminati. L’ingresso conduce a un ampio salone dotato di balcone, con cucina abitabile separata dalla zona living, garantendo funzionalità e comfort. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno privato finestrato completo di box doccia, una cameretta anch’essa finestrata e un secondo bagno dotato di vasca idromassaggio. Salendo al piano superiore si accede alla seconda unità immobiliare. Qui troviamo un luminoso soggiorno, un cucinotto separato con accesso diretto ad un balcone, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato. L’immobile si presenta in stato di lavori avanzati, offrendo la possibilità di personalizzare finiture e spazi secondo le proprie esigenze. Al piano terra, tramite scala interna, si accede direttamente ad un locale accatastato C3 di circa 200 mq, attualmente adibito a officina, ideale per attività artigianali o deposito. Da valutare la possibilità di cambio di destinazione d'uso Soluzione versatile, con grande potenziale, in grado di coniugare abitazione e attività lavorativa o di generare una doppia rendita, in un contesto ben collegato e ricco di servizi.

Bilocale in Vendita – Zona Borghesiana, Lato Vermicino Proponiamo in vendita un accogliente bilocale di circa 65 mq, posto al piano terra di una tranquilla palazzina e dotato di ingresso indipendente, soluzione ideale per chi desidera comfort, riservatezza e praticità. L’immobile si distingue per una buona distribuzione degli spazi interni ed è composto da una luminosa zona giorno con salone e angolo cottura, pensata per essere vissuta in modo funzionale e accogliente, una spaziosa camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato dotato di box doccia e un comodo ripostiglio, perfetto per mantenere ordine e organizzazione. A completare la proprietà troviamo un piacevole giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto o per pranzi e cene in compagnia, un box auto di proprietà esclusiva e, sempre all’esterno, un pratico lavatoio: uno spazio utile e versatile, perfetto per la gestione delle attività domestiche, come bucato e pulizie, mantenendo separati gli ambienti interni. La zona si trova a ridosso di Via Casilina, a soli 5 km dal Grande Raccordo Anulare, 5 km da Via Tuscolana e 4 km da Via Prenestina. È ben servita dalla Metro C, con fermata a pochi passi, che consente di raggiungere facilmente San Giovanni, punto di interscambio con la Metro A e fermata Colosseo, interscambio con la Metro B. Inoltre, diverse linee ATAC (tra cui la 107) collegano la zona al capolinea Grotte Celoni, con ulteriori collegamenti verso Anagnina e Termini. La linea 051 consente di raggiungere la Stazione di Lunghezza, da cui è possibile proseguire con il treno metropolitano FL2 verso la Stazione Tiburtina FS.A circa 10 minuti di auto si trova il Centro Commerciale Roma Est, raggiungibile anche tramite le linee bus 555 e 055. Vuoi vendere il tuo immobile a Borghesiana e non sai quanto vale oggi? Ti stai chiedendo se il valore della tua casa è aumentato, diminuito o è rimasto invariato nel tempo?La risposta può dartela solo una valutazione immobiliare professionale, basata sulle reali compravendite della zona e sull'attuale andamento del mercato immobiliare.Tecnocasa Borghesiana ti offre una valutazione immobiliare gratuita e senza impegno per conoscere il reale valore di mercato del tuo immobile e vendere al miglior prezzo possibile. Passa a trovarci in Via di Vermicino 60 o contattaci: Fisso: 0620761806 WhatsApp: 3202347089

Frascati zona Salé in V. Fontanile del Piscaro in contesto residenziale davanti al circolo sportivo le Colline vendesi villa in bifamiliare composta da ingresso salone cucina abitabile bagno al piano terra - disimpegno due camere da letto e bagno al piano rialzato - camera padronale con bagno interno spogliatoio e terrazzo oltre a cameretta e bagno al piano primo - sala hobby due camere bagno e box al piano seminterrato - pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte - giardino con uliveto di circa 2000 mq - ottima esposizione - € 549.000, 00.

Nella splendida cornice della città di Frascati, città della scienza e dimora dei Papi, si presenta un'occasione unica sulla strada principale v. Gregoriana, tratto v. Brigida Postorino n. 22 - 24 - 26 - 28, si vendono due palazzine cielo-terra con ampio garage. A 500 mt dalla stazione ferroviaria che congiunge Frascati con Roma in 20 minuti. Gli interi stabili sono composti da due palazzine cielo-terra con doppio ingresso da v. Brigida Postorino e da v. Borgo S. Rocco. Gli stabili son composti da un locale commerciale di 25 mq c. a. un magazzino di 25 mq c. a. un garage di 230 mq c. a. ed un ingresso di circa 50 mq al piano seminterrato con accesso da V. Brigida Postorino. Dall'ingresso si accede al piano terra composto da un cortile interno di 180 mq c. a. , parte lastricato e parte giardino, un appartamento di 130 mq c. a. composto da ingresso disimpegno salone cucina abitabile tre camere e due bagni, tre magazzini per un totale di 165 mq c. a. con ingresso da v. Borgo s. Rocco e tre ripostigli. Completa la proprietà un appartamento di circa 190 mq su due livelli composto da ingresso ampio salone con camino cucina abitabile disimpegno camera bagno e balcone al primo piano e disimpegno due camere e bagno al piano terra con terrazzo sovrastante panoramico con vista mozzafiato sulla città di Roma di 120 mq c. a. - €2.200. 000.

RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA ???? Frascati – Castelli Romani MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO: RM12833 Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina. La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva. Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità. Una proprietà di rara versatilità, concepita come: Residenza di rappresentanza Dimora di charme Investimento ad alto rendimento Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio. ???? Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata. ✨ Gli Ambienti ???? Piano Terra Ambiente raffinato e rappresentativo con: Elegante salone con camino Cucina abitabile Camera Bagno Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo. ???? Piano Primo Zona notte composta da: Quattro camere matrimoniali Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica Altri due bagni Anche questo livello può essere reso completamente indipendente. ???? Piano Seminterrato Spazio polifunzionale di circa 180 mq con: Sala hobby Camino Forno a legna Terrazza di 85 mq Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni. ???? Taverna Rustica & Grotte Naturali Atmosfera calda e suggestiva con: Salone Cucina Dispense Camera matrimoniale Bagno Sauna Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori. ???? Magazzino 250 mq Altezza 6 metri Ingresso indipendente Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento. ???? Rimessa Auto Autorimessa indipendente di ampia metratura. ???? Esterni Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente: Recintato Illuminato Allarmato Videosorvegliato Ospita: Piscina con dependance e bagno completo Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno Ampio parcheggio privato con cancello automatico Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio. ???? Una dimora unica Eleganza, funzionalità e straordinario potenziale si fondono in una proprietà rara nel panorama immobiliare dei Castelli Romani. ???? Contattaci per ricevere dossier completo, planimetrie e fissare una visita riservata.

Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare situata a Frascati, in Vicolo Prataporci, in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde. La villa si sviluppa su più livelli e si caratterizza per gli ambienti ampi e particolarmente luminosi. Entrando nell’abitazione si viene accolti dalla zona giorno, composta da un ampio e luminoso doppio salone che rappresenta il cuore della casa, perfetto per momenti di convivialità e relax. A seguire troviamo una cucina abitabile molto luminosa, un bagno di servizio, una comoda zona lavanderia e un pratico ripostiglio che completano il piano. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, dove si sviluppano tre spaziose camere matrimoniali, tutte caratterizzate da grande luminosità e comfort. Una delle camere dispone di un bagno privato finestrato con box doccia, mentre il piano è completato da una cameretta e da un ulteriore bagno, anch’esso finestrato e dotato di box doccia. Al piano terra si trova invece un ambiente di generose dimensioni attualmente adibito ad uso ufficio. Questo spazio si presta a molteplici possibilità di utilizzo e può essere facilmente riadattato in base alle proprie esigenze, diventando ad esempio una sala hobby, uno studio professionale o un’ulteriore area abitativa. All’esterno la proprietà è circondata da un ampio giardino che offre spazi ideali per vivere momenti all’aria aperta in totale privacy. Il giardino ospita una zona barbecue perfetta per pranzi e cene conviviali e una piscina interrata che rende la casa particolarmente piacevole durante la stagione estiva. Completano la proprietà un comodo box auto e un tinello, elementi che contribuiscono a rendere questa soluzione abitativa ancora più funzionale e accogliente. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, luminosa e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal centro di Frascati. Per maggiori dettagli vi invitiamo a contattarci al numero 06.361.4244 o a venirci a trovare presso il nostro ufficio in Via Costagrande 1, Monte Porzio Catone. Siamo a vostra disposizione!

Villa bifamiliare all'interno del comprensorio "Colle Smeraldo", in zona Frascati Via Macchia dello Sterparo, di 150 mq totali disposta su tre livelli: Piano terra di 60 mq con salone con angolo cottura di 35 mq, bagno con doccia ,camera di 16 mq e giardino circostante di 500 mq con cancello scorrevole. Primo piano di 30 mq, con camera di 25 mq e bagno con doccia. Piano seminterrato di 60 mq composto da sala hobby con angolo cottura e bagno; con possibilità di ricavare una terza camera. Completa la proprietà un box di 25 mq comunicante con la sala hobby. Condizionato in tutti gli ambienti. Prezzo trattabile.

RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA Frascati – Castelli Romani MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO: RM12833 Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina. La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva. Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità. Una proprietà di rara versatilità, concepita come: Residenza di rappresentanza Dimora di charme Investimento ad alto rendimento Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio. Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata. Gli Ambienti Piano Terra Ambiente raffinato e rappresentativo con: Elegante salone con camino Cucina abitabile Camera Bagno Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo. Piano Primo Zona notte composta da: Quattro camere matrimoniali Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica Altri due bagni Anche questo livello può essere reso completamente indipendente. Piano Seminterrato Spazio polifunzionale di circa 180 mq con: Sala hobby Camino Forno a legna Terrazza di 85 mq Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni. Taverna Rustica & Grotte Naturali Atmosfera calda e suggestiva con: Salone Cucina Dispense Camera matrimoniale Bagno Sauna Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori. Magazzino 250 mq Altezza 6 metri Ingresso indipendente Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento. Rimessa Auto Autorimessa indipendente di ampia metratura. Esterni Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente: Recintato Illuminato Allarmato Videosorvegliato Ospita: Piscina con dependance e bagno completo Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno Ampio parcheggio privato con cancello automatico Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio.

PALAZZETTO D’EPOCA CIELO‑TERRA IN STILE LIBERTY – PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENERE Prestigioso palazzetto d’epoca cielo‑terra, sviluppato interamente su un unico livello per una superficie interna di circa 190 mq, dotato di doppio ingresso indipendente e caratterizzato da elementi architettonici originali in stile Liberty. Un elegante ingresso introduce a un salone triplo di rappresentanza con camino, impreziosito da volumi importanti e da altezze interne che raggiungono 6 metri (attualmente controsoffittati a 4 m). A seguire, una sala da pranzo separata, facilmente convertibile in terza camera o ambiente multifunzionale. La zona giorno è completata da una cucina abitabile. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre a una seconda camera – attualmente adibita a studio – e un ulteriore bagno con doccia. Al piano superiore si sviluppa una terrazza panoramica di circa 200 mq, con vista aperta su Roma e sul verde circostante: uno spazio raro e di grande pregio, ideale per living esterno, area relax o soluzioni outdoor personalizzate. Al piano inferiore, con accesso indipendente dall’esterno, si trovano una cantina di 20 mq e un rustico di circa 150 mq, in parte fuori terra, che offre molteplici possibilità di utilizzo (dependance, area hobby, palestra, studio professionale). Completano la proprietà: possibilità di acquistare box auto di 20 mq situato a soli 50 metri dall’abitazione giardino condominiale che conferisce ulteriore valore e privacy La posizione, adiacente al centro storico e perfettamente servita da attività di prima necessità e scuole di ogni ordine e grado, rende questa soluzione ideale per chi cerca un immobile esclusivo, ricco di charme e con ampi spazi versatili.

Adiacente al centro di Frascati, proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale di rara concezione. L'immobile dispone di ingresso indipendente al piano terra su un lato, mentre sull'altro, grazie a uno sbalzo di quota, si presenta come un primo ed ultimo piano, pur essendo al livello del giardino terrazzato, ideale per chi cerca comfort e privacy a pochi passi da tutti i servizi. L’immobile si apre su un soggiorno luminoso che affaccia direttamente sulla corte interna privata, perfetta per momenti di relax all’aperto. La cucina abitabile e dotata di camino, pensata per accogliere la vita quotidiana e occasioni conviviali. La zona notte è composta da tre camere da letto, un bagno con una grande doccia e un ulteriore bagno di servizio. A completamento della proprietà, è presente una terrazza di copertura di mq 120 al piano soprastante, uno spazio esclusivo e versatile da vivere in ogni stagione ed un locale cantina finestrato di 19 mq, utile come deposito, spazio tecnico o ambiente accessorio. Una soluzione funzionale e ben distribuita, perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi in una delle località più apprezzate dei Castelli Romani.

In posizione centrale, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento situato al secondo piano di un piccolo stabile d’epoca, privo di ascensore, che conserva intatto il fascino del tempo. L’ingresso conduce a un' ampia sala da pranzo caratterizzato da alti soffitti con travi in legno originali a vista, grandi finestre in rovere massello a taglio termico e acustico, e un antico camino in marmo che impreziosisce l’ambiente. L’immobile dispone di due camere, di cui una attualmente adibita a zona living, con uno splendido affaccio su Roma e sul Palazzo Vescovile, ed una dotata di doppia finestra. La cucina, funzionale e ben distribuita, offre accesso diretto a un terrazzino di circa 7 mq, ideale per momenti di relax all’aperto. Il bagno è dotato di vasca, con possibilità di realizzare un secondo servizio en suite. Il restauro dell'appartamento ha previsto il consolidamento dei solai e il recupero dei pavimenti originali risalenti al periodo ottocentesco. L’appartamento è termoautonomo e dispone di raffinati caloriferi in ghisa, realizzati su misura da un artigiano francese, che rievocano lo stile e l’eleganza dell’epoca di costruzione.

Rif:1365 - Immobiliare Simonetti - In posizione ottimale, in una delle vie più belle e rinimate dello splendido Comune di frascati e più precisamente in Via di Grotte Maria l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida villa unifamiliare di 135 mq su due livelli completamente fuori terra e 1200 mq di giardino. La villa allo stato attuale è da ultimare in quanto erano stati iniziati dei lavori di ristrutturazione che devono essere completati. L’ottima metratura e la distribuzione degli spazi su due piani, con possibilità di doppio ingresso, permettono al futuro acquirente di andare a sviluppare gli spazi interni in base al proprio gusto e alle proprie esigenze. Rif:1365 - Immobiliare Simonetti

Rif:0837 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In zona residenziale ma ottimamente collegata, circondati dal verde ma al contempo nelle vicinanze di tutti servizi primari e piu precisamente su Via Tuscolana altezza Vermicino, sta nascendo un nuovo complesso residenziale privato di 10 ville in bifamiliare bilivello. Trattasi di soluzioni di ultima generazione in classe A4, massima classe energetica presente sul mercato raggiungibile solamente grazie all'utilizzo delle tecnologie più avanzate con speciale attenzione dedicata al risparmio energetico. Ogni unità abitativa sarà così composta: piano terra 103 mq completamente destinati a zona giorno con ampio living, cucina a vista e serra biocliamatica di 25 mq che si affaccia sul proprio giardino privato e un bagno finestrato. Tramite comoda scala interna si raggiunge il piano primo dove troviamo tre camere da letto e due bagni. La camera da letto matrimoniale, dotato di cabina armadio e un bagno sono completamente RESIDENZIALI e con uscita su un terrazzo privato. Le altre due camere e il secondo bagno, se richiesto dal futuro acquirente sono ampie, leggermente mansardate ma con buone altezze. La proprietà sarà arricchita da un giardino dai 200 ai 250 mq. Ogni villa avrà accesso pedonale e carrabile esclusivo oltre a due posti auto assegnati in aderenza al proprio ingresso. Le ville saranno dotate di riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato in ogni ambiente, il tutto alimentato da pompa di calore, pannelli fotovoltaici da 4 Kw, tetto termo ventilato a doppia falda, tamponature in poroton da 35 esterne atte a garantire un'elevato indice di coibentazione caldo/freddo. Le ville saranno consegnate rifiniture con materiali, a scelta di primissima qualità, e con impianto di sorveglianza interna ed esterna e allarme già installato. Disponibili altri tagli con uguale metratura interna ma con spazi esterni sui 950 mq con richiesta di euro 700.000,00 Consegna prevista settembre 2026 - Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:0837- Immobiliare Simonetti

Proponiamo in vendita delle splendide Ville a schiera a Frascati, in una delle località più affascinanti dei Castelli Romani e più precisamente nell'ambita zona "Salè". Queste proprietà offrono il perfetto connubio tra eleganza, comfort e tranquillità, ideali per chi cerca una residenza esclusiva a pochi passi da Roma. Queste ville a schiera nascono dal raffinato restauro di un antico convento, un intervento che ha saputo preservare il fascino e il carattere originario dell’edificio, mentre gli spazi interni sono stati ripensati per offrire il massimo della funzionalità e del benessere quotidiano. Ogni unità si sviluppa su due livelli totalmente residenziali e fuori terra, con ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra troverete un luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al giardino privato, disimpegno e bagno. Al piano primo due o tre camere da letto con doppi servizi. Disponibili vari tagli e soluzioni, inclusi come pertinenza due posti auto esterni, con possibilità di acquisto ulteriori. A partire da € 470.000,00 il trilocale. Classe Energetica A2 - Pannelli Fotovoltaici - Rifiniture di pregio - Mutui a tassi agevolati senza costi di istruttoria - Spese compenso Notaio incluse

Nella splendida cornice della città di Frascati, città della scienza e dimora dei Papi, si presenta un'occasione unica sulla strada principale v. Gregoriana, tratto v. Brigida Postorino n. 22 - 24 - 26 - 28, si vendono due palazzine cielo-terra con ampio garage. A 500 mt dalla stazione ferroviaria che congiunge Frascati con Roma in 20 minuti. Gli interi stabili sono composti da due palazzine cielo-terra con doppio ingresso da v. Brigida Postorino e da v. Borgo S. Rocco. Gli stabili son composti da un locale commerciale di 25 mq c.a. un magazzino di 25 mq c.a. un garage di 230 mq c.a. ed un ingresso di circa 50 mq al piano seminterrato con accesso da V. Brigida Postorino. Dall'ingresso si accede al piano terra composto da un cortile interno di 180 mq c.a., parte lastricato e parte giardino, un appartamento di 130 mq c.a. composto da ingresso disimpegno salone cucina abitabile tre camere e due bagni, tre magazzini per un totale di 165 mq c.a. con ingresso da v. Borgo s. Rocco e tre ripostigli. Completa la proprietà un appartamento di circa 190 mq su due livelli composto da ingresso ampio salone con camino cucina abitabile disimpegno camera bagno e balcone al primo piano e disimpegno due camere e bagno al piano terra con terrazzo sovrastante panoramico con vista mozzafiato sulla città di Roma di 120 mq c.a. - €2.200.000