Case con classe energetica bassa in vendita a Legnaia - Soffiano - Ponte a Greve, Firenze Pag. 2

FIRENZE – VIALE NENNI In posizione strategica, a pochi passi dalla fermata della tramvia e dal Centro Commerciale Coop, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di terratetto di circa 65 mq, inserita all'interno di un piccolo complesso condominiale in ottime condizioni di manutenzione. L'immobile è circondato da un giardino angolare esclusivo di circa 200 mq, ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale privacy. L'accesso avviene tramite cancello pedonale che conduce al giardino privato; da qui, attraverso l'ingresso indipendente, una scala esclusiva conduce al primo piano dove si sviluppa l'intera abitazione. Composizione interna: * luminosa zona cucina/soggiorno con doppia esposizione; * camera matrimoniale; * camera singola; * bagno finestrato con doccia; * accesso a pratico sottotetto tramite disimpegno. Finiture e dotazioni: * soffitti con travi a vista; * infissi in P.V.C. con doppi vetri; * porta blindata. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico avviene tramite acqua di pozzo. Completano la proprietà 3 posti auto esclusivi. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni generosi e la comodità dei principali servizi e collegamenti cittadini. RICHIESTA 300.000,00 EURO RIFERIMENTO L.PONTE Amistad immobiliare è formato da un gruppo di consulenti Immobiliari, tutti provenienti dalla classica agenzia “su strada”. Anni di esperienza ci hanno portato ad adottare, oltre al classico lavoro di agenzia, un sistema alternativo di questa professione. La scelta di portare il nostro lavoro al "primo piano" ci permette di selezionare il cliente, lavorando sulla qualità piuttosto che sulla quantità. Fissando un incontro con noi in ufficio, elaboriamo un'intervista dettagliata per conoscere e comprendere le vostre necessità, aspettative e preferenze identificando la corretta tipologia, la localizzazione, i servizi, il contesto in cui cercarla nonché il budget e i tempi da rispettare. Analizzeremo assieme anche gli aspetti fiscali ed economici, coinvolgendo, dove opportuno, dei partners specialistici. Classe Energetica: G

Nel cuore pulsante di Soffiano, vicino a tutti i principali servizi, proponiamo questo ampio terratetto di mq 211 su due livelli più posti auto coperti e ampia cantina. Si tratta di una porzione, libera su 3 lati, di una palazzina bifamiliare posta su 3 livelli e circondata da un gradevole giardino condominiale, con i posti auto coperti accessibili da un comodo cancello carrabile. Al primo piano troviamo un ampio e luminoso disimpegno, da cui si accede ad una grande cucina abitabile e una bella sala pranzo molto luminose, affacciate entrambe con porte finestre ad una comoda e ampia terrazza coperta. Troviamo poi un gradevole soggiorno con finestre e portafinestra su un ulteriore balcone da cui si gode la vista del giardino, Completa il piano un bel servizio finestrato. Al secondo piano mansardato ,a cui si accede da un'ampia e bella scala, ci sono tre grandi vani con accesso a tre terrazze abitabili a tetto, un servizio e una soffitta. Al piano seminterrato troviamo un'ampia e comoda cantina. L'immobile dal grande potenziale grazie agli spazi interni ed esterni di cui dispone, unici per questa zona, si presenta in buono stato, ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento. V26025 PER INFO CHIAMARE 3886294944 Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Trilocale con terrazza 65 mq completamente ristrutturato in classe energetica B: soggiorno con cucina a vista e due camere da letto, bagno finestrato, terrazza, in condominio con ascensore, possibilità cantina a parte. Tramvia Federiga Leganaia , via del pollaiolo Legnaia affacci tranquilli , appartamento luminoso. L'Immobile è posto in un punto comodo vicino a tutti i servizi, a due minuti a piedi della tranvia e vicino a tutti negozi, compresi supermercati banche, poste, abbigliamento , alimentari ,è possibile inoltre facilmente parcheggiare. L'appartamento verrà completamente ristrutturato, con gli impianti nuovi certificati, con infissi a risparmio energetico, con bagno e pavimenti a scelta. Possibilità di acquistare anche un bilocale di 56 mq, a euro 245.000. FOTO E RENDERING SONO ESEMPI DI ARREDO Classe Energetica: G EPI: 204,80 kwh/m2 anno

SOFFIANO-FIRENZE. Nel cuore del quartiere di Soffiano, in posizione interna e tranquilla ma vicina a tutti i principali servizi e mezzi pubblici, proponiamo in vendita interessante soluzione composta da trilocale di circa 70mq con ampio laboratorio annesso di circa 200mq e giardino privato di circa 100mq. L'immobile si trova al piano terra di una piccola palazzina di tre piani ed è dotato di ingresso indipendente con possibilità di parcheggiare fino a tre auto all'interno della proprietà. L'appartamento è composto da una luminosa zona giorno open space con angolo cottura; bagno finestrato con doccia; zona notte con una camera matrimoniale e una camera singola, entrambe con accesso diretto al giardino privato. Separato internamente dall'abitazione, ma facilmente collegabile tramite lavori di ristrutturazione, troviamo un ampio laboratorio di circa 200mq già dotato di bagno e di un ulteriore spezio esterno di circa 10mq, eventualmente unificabile.

In zona Soffiano, via Andrea da Pontedera, proponiamo IN ESCLUSIVA un appartamento di 5 AMPI VANI, perfetto per famiglie o per chi desidera ambienti comodi e ben distribuiti. L'ingresso apre su una zona living, luminosa e accogliente, con accesso a un balcone semiabitabile ideale per momenti di relax o per un tavolino all'aperto. La CUCINA ABITABILE separata e spaziosa, è completata da una comoda stanzetta dispensa e da un secondo balcone tergale, pratico e funzionale. La zona notte è ben distinta e offre: TRE CAMERE MATRIMONIALI REALI, non ridotte bagno FINESTRATO L'immobile si presenta abitabile, ma con interventi di ammodernamento può esprimere un potenziale davvero elevato, sia in termini estetici che di valore. Completano la proprietà: - giardino condominiale - posti moto e bici coperti - possibilità di acquisto GARAGE a parte. Posizione strategica: tramvia, autobus, scuole e supermercati sono letteralmente sotto casa. Una zona richiesta e sempre liquida sul mercato. Soluzione ideale per chi cerca metrature importanti, comodità e un investimento sicuro nel tempo. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Firenze, zona Soffiano antistante al Parco di Villa Strozzi al Boschetto, in strada secondaria tranquilla e vicino a tutti i servizi (2 km da fermata tramvia, mezzi pubblici, 10' auto da aeroporto), vendesi appartamento di 4 vani, mq.90 circa, posto al piano primo.
E' composto da ampio soggiorno luminoso con libreria e SmartTV, accesso al terrazzo abitabile di mq.20 dove poter mangiare all'aperto, cucina abitabile in legno e marmo (tavolo, frigorifero, lavastoviglie, piano cottura 5 fornelli, forno) con accesso al balcone di servizio con piacevole affaccio interno, camera matrimoniale arredata con portafinestra per accesso al terrazzo abitabile, camera singola, bagno finestrato con doccia e mobili, ripostiglio con lavatrice.
Riscaldamento termo singolo con caldaia a metano, aria condizionata.
Giardino condominiale.
Attualmente a reddito: 1.500 euro/mese, contratto 4+4 anni, decorrenza 2025.
Euro 350.000 AP186

MARIGNOLLE. In zona prestigiosa a pochi minuti in auto da tutti i servizi, porzione di colonica ristrutturata completamente nel 2024 con giardino esclusivo, inserita in un contesto esclusivo e riservato. Internamente è suddivisa su più livelli per un totale di 260mq. Al piano terra si sviluppa la grande zona living con doppia altezza e arredata da un camino sospeso dal forte impatto scenografico, cucina abitabile con isola e grande tavolo da pranzo, oltre a un bagno, ripostiglio e lavanderia; al piano superiore la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni; al piano mezzanino un piccolo studio che affaccia sulla zona giorno. Riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, impianto di domotica e sistema satellitare. APE D/98,3 kWh/m2anno. L'immobile è stato oggetto di un'attenta e meticolosa ristrutturazione che non ha solamente coinvolto la parte impiantistica, ma grazie a soluzioni progettuali moderne si è trasformato da ambiente rustico a un'abitazione confortevole e di lusso. La parte esterna del giardino è di circa 1000mq con impianto per irrigazione automatico, illuminazione temporizzata e pozzo privato. Una parte è carrabile con un'area dedicata al parcheggio di autovetture e motocicli (possibilità di installare un carport fotovoltaico), la restante è attrezzata come area relax con prendisole e una piscina fuori terra, oltre a un terrazzo antistante l'ingresso che gode di una splendida vista panoramica. Richiesta Eu. 1.170.000 tratt. Per informazioni Marco Pesci 335.7818062 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: D

Firenze zona ponte a Greve a 7 min a piedi dalla COOP di Ponte a Greve fermata tramvia Nenni Torregalli , si propone in vendita un appartamento posto all' ultimo piano completamente ristrutturato , composto da ingresso living su soggiorno con angolo cottura , due camera da letto , bagno , due ampie terrazze . Il tutto ristrutturato completamente riscaldamento a pompe di calore caldo/freddo , infissi in esterni in pvc bianco , pavimento a gress porcellanato , impianti a norma certificati , basse spese condominiali , infatti si tratta di un piccolo condominio di tre piani , basse spese condominiali. PER FISSARE UN APPUNTAMENTO CONTATTACI ALLO 0557874031.

Immersa nel verde delle affascinanti colline di Marignolle, a pochi minuti dal centro storico di Firenze, proponiamo in vendita una splendida villa di circa 270 mq, circondata da un contesto naturale di grande bellezza e assoluta privacy. L'ingresso conduce a una luminosa zona giorno composta da un elegante soggiorno e da una cucina con sala da pranzo, con accesso diretto a una terrazza panoramica con vista sulle colline circostanti. La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni. Al piano terra si trova inoltre una comoda unità indipendente, perfetta per ospiti o personale di servizio, composta da soggiorno, cucinotto, camera e bagno. All'esterno, la villa è circondata da un magnifico giardino privato, arricchito da spazi dedicati al relax e con la possibilità di realizzare una piscina. La proprietà si estende su circa 1 ettaro di terreno completamente recintato, impreziosito da circa 100 ulivi. Completano la proprietà un ampio garage di 60 mq con cantina e tre posti auto scoperti. Una residenza esclusiva, perfetta per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla comodità della città. Richiesta Eu. 1.950.000 Classe Energetica: G

a26132 - LEGNAIA/ VIA SANT'ANGELO: In zona ben servita data la vicinanza al centro commerciale, alle poste ed alla fermata della tranvia, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (100mq ca) situato al piano terreno rialzato e composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto entrambi matrimoniali con servizio finestrato e ripostiglio oltre balcone e terrazza abitabile con affacci interni. L'immobile è stato recentemente ristrutturato ed è dotato di aria condizionata. Riscaldamento termocentrale con termovalvole. Classe Energetica G

Luminoso loft con resede esclusivo Descrizione Firenze, zona Monticelli, proponiamo in vendita un elegante loft di circa 40 mq situato al piano terra, dotato di resede esclusivo di circa 20 mq e posto auto privato. L'immobile, completamente ristrutturato e arredato con gusto, dispone di ingresso indipendente all'interno di un curato complesso residenziale. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Attualmente locato con ottima rendita, sarà libero nel 2028, risultando quindi una soluzione ideale sia come investimento che come futura abitazione. Location La proprietà si trova nella zona di Monticelli, situata nella parte sud-ovest di Firenze, è un'area residenziale tranquilla e ben servita, apprezzata per la sua vivibilità e per la vicinanza il centro storico. Caratterizzata da ampi spazi verdi, servizi di quartiere, scuole e collegamenti efficienti, offre un contesto ideale sia per residenti che per investitori, grazie alla crescente richiesta abitativa e alla facilità di accesso alle principali vie di comunicazione. contatti Per informazioni su questo immobile contattare Beatrice Bartiromo al 333 5343261 REVIVO è una società immobiliare multiservice che opera nei settori dell'intermediazione, della consulenza, della costruzione e della ristrutturazione di immobili residenziali, commerciali e produttivi. Abbiamo all'interno del nostro organico una pluralità di figure professionali che operano in modo integrato per offrire ai nostri clienti un ampia gamma di servizi ad alto valore aggiunto. Classe Energetica: G

San Quirico – Via Baccio da Montelupo Proponiamo in vendita, nel cuore di San Quirico, una casa indipendente su due piani. Terratetto ristrutturato negli anni 2000 si presenta in ottime condizioni e accoglie i suoi ospiti con un ingresso carrabile dotato di cancello elettrico. Dall' ingresso si accede direttamente alla resede privata, dove è possibile parcheggiare comodamente due auto, all’interno della stessa resede si trova anche un monolocale indipendente con ingresso privato, separato dalla casa principale. L’immobile principale si sviluppa con una zona giorno open space arricchita da un camino, che crea un ambiente accogliente e funzionale. Al piano terra è presente inoltre un bagno di servizio, ideale per gli ospiti. Al piano superiore troviamo la zona notte, composta da 2 camere da letto e un bagno finestrato con box doccia. Completa la proprietà una mansarda abitabile, ideale come zona studio o camera degli ospiti. Sottotetto. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa che unisca indipendenza e comodità.

FIRENZE – VIA DELL'OLIVUZZO PRESSI Appartamento di 3 vani di 90 mq S.U.L. con due terrazze, posto al primo piano di una palazzina in zona residenziale tranquilla, su strada secondaria silenziosa di fronte al verde del Parco di Villa Strozzi al Boschetto. L'immobile è luminoso e silenzioso, con affacci sul verde, ideale sia come abitazione che come investimento. Attualmente locato con contratto 4+4 con decorrenza 2025 e rendita di Eu. 1.500 mensili. LA ZONA Via dell'Olivuzzo pressi, zona residenziale tranquilla vicino al Parco di Villa Strozzi al Boschetto. La posizione è strategica e ben collegata: • fermata della tramvia a circa 2 km • mezzi pubblici facilmente accessibili • circa 15 minuti di auto dall'aeroporto e dall'autostrada Zona ben servita con parcheggio disponibile nelle vicinanze. IL PALAZZO Palazzina residenziale situata su strada secondaria tranquilla, dotata di giardino condominiale. L'edificio è senza ascensore. L'APPARTAMENTO L'unità è posta al primo piano. Ha una consistenza di 90 mq S.U.L., oltre a due terrazze, di cui una abitabile di circa 20 mq. È composto da: • ingresso • ampio soggiorno luminoso con libreria e Smart TV, con accesso al terrazzo abitabile • cucina abitabile in legno con piano in marmo, con accesso al secondo terrazzo • camera matrimoniale con accesso al terrazzo • camera singola • bagno finestrato con doccia • ripostiglio con lavatrice IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo a gas naturale • Aria condizionata caldo/freddo • Terrazzo abitabile ideale per pranzi all'aperto • Giardino condominiale • Parcheggio disponibile in zona DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Superficie: 90 mq S.U.L. • Classe energetica: F • IPE: 97 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Appartamento luminoso e silenzioso • Affacci sul verde del Parco di Villa Strozzi • Due terrazze, di cui una abitabile • Zona residenziale tranquilla • Immobile già a reddito (Eu.1.500/mese) LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: F EPI: 97,00 kwh/m2 anno

Nel cuore tranquillo di Legnaia, dove il tempo sembra rallentare e la città resta a portata di mano, si apre questo appartamento dal carattere autentico e accogliente.
Protetto da un elegante complesso condominiale con cancello elettrico, l'ingresso indipendente attraversa una corte privata che diventa subito uno spazio da vivere con un angolo per le biciclette, per le moto, ma soprattutto per momenti condivisi.
Pranzi al sole, cene d'estate, aperitivi che si allungano fino al tramonto.

Una scala conduce al primo piano, custodita da un'inferriata che aggiunge sicurezza e fascino. Qui si apre una grande zona giorno, luminosa e ariosa, dove la cucina si integra con naturalezza nello spazio, creando un ambiente conviviale e caldo.
Le travi a vista donano calore e identità a ogni ambiente, mentre i soppalchi aggiungono carattere e possibilità. Tutto è curato, in ottimo stato, pronto ad accogliere una nuova storia senza bisogno di attese.
La sala da pranzo, ampia e suggestiva, è impreziosita da un caminetto che racconta storie di serate raccolte e atmosfere d'altri conservando tutta la sua anima intima e versatile.
La camera accoglie con comfort e riservatezza, servita da un bagno completo.
Un secondo bagno finestrato aggiunge praticità e luce, rendendo la casa ancora più funzionale.

All'esterno, uno spazio privato di 36 mq offre comodità e libertà, con due posti auto sempre a disposizione.
La posizione è un equilibrio perfetto tra quiete e connessione: a pochi passi dalla tramvia Federiga, con collegamenti rapidi verso autostrade e FiPiLi, ogni destinazione diventa facilmente raggiungibile.

FIRENZE-SOFFIANO In una delle vie più esclusive e ricercate del quartiere di Soffiano, vicino ai principali servizi e mezzi di trasporto, in contesto verdeggiante e silenzioso proponiamo in vendita 6 vani di 130mq circa in nuda proprietà. L'immobile si trova in una strada privata ed interna e vi accedono solo i residenti; è posto ad un terzo piano di quattro con ascensore. L'appartamento si divide perfettamente tra quella che è la zona giorno e la zona notte. La zona giorno è composta da un ampio living doppio luminoso con accesso al primo terrazzo abitabile della casa, a seguire una cucina abitabile con accesso al secondo terrazzo. La zona notte si compone di tre camere da letto matrimoniali, con rispettivo accesso alla propria terrazza. Completano due bagni finestrati, uno con doccia l'altro con vasca. A corredo dell’immobile, un pratico ripostiglio. Via interna. Contesto verdeggiante. Box auto. Posto auto. Spese condominiali contenute. Riscaldamento autonomo. Buono stato.

MARIGNOLLE - VIA DELLA GRILLAIA Prestigiosa porzione di colonica di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata nel 2024, con ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina fuori terra e posti auto. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde della prima collina fiorentina, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare a comfort, tecnologia e privacy. LA ZONA Marignolle – Bellosguardo, una delle aree più esclusive della prima collina fiorentina. Contesto riservato e panoramico, facilmente raggiungibile da strada privata e vicino a tutti i principali servizi. Posizione strategica per chi cerca tranquillità, privacy e vista aperta, a breve distanza dalla città. LA PROPRIETÀ Porzione di colonica di pregio, libera su più lati, disposta su due livelli oltre soppalco. Accesso da cancello carrabile automatico che conduce al grande giardino esclusivo. SPAZI ESTERNI • Giardino privato di circa 1.000 mq, ottimamente esposto • Area parcheggio con diversi posti auto e moto • Zona relax attrezzata con prendisole • Piscina fuori terra • Splendida terrazza panoramica antistante l'ingresso • Pozzo privato • Impianto di irrigazione automatico • Illuminazione esterna temporizzata • Possibilità di installazione di carport fotovoltaico nell'area parcheggio GLI INTERNI PIANO TERRA • Salone doppio molto luminoso con camino sospeso di design • Cucina abitabile completamente arredata con isola • Bagno • Locale tecnico con lavanderia PIANO PRIMO – ZONA NOTTE • 3 camere da letto • 2 bagni (di cui uno con vasca e ampio box doccia) SOPPALCO • Mansarda/studio con vetrate affacciate sulla zona living • Ripostiglio Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, frutto di un'attenta ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, con utilizzo di materiali di alto livello e soluzioni tecniche innovative. Finiture interne: • Gres nella zona giorno • Parquet nella zona notte IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano • Sistema di climatizzazione caldo/freddo con fancoil idronici • Gestione impianti da remoto tramite app • Impianto domotico Bticino • Sistema satellitare • Illuminazione di design (Artemide, Flos, Foscarini) • Impianto di allarme • Fibra ottica • Infissi in PVC con doppio vetro • Porta blindata DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: D IPE: 98,3 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione esclusiva in prima collina • Ristrutturazione integrale 2024 • Ampio giardino privato • Piscina e zona relax • Domotica e impianti di ultima generazione • Ampia area parcheggio • Immobile di grande charme, pronto da vivere LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagin

Ponte a Greve, NOSTRA ESCLUSIVA, a pochi passi dal centro commerciale e dalla fermata della tramvia, in una via residenziale e con poco passaggio, ampio appartamento posto al piano terra rialzato e disposto su due livelli, di un ottimo condominio dotato di ascensore fino al piano seminterrato. L'appartamento è così composto: ingresso in ampio soggiorno con finestra e porta finestra che affacciano su terrazzo coperto, cucina abitabile con ripostiglio e ulteriore accesso a terrazzo coperto di servizio e uso/lavanderia, due camere matrimoniali e bagno finestrato; dal soggiorno, attraverso una bella scala in marmo si scende nella spaziosa taverna finestrata caratterizzata da soffitti molto alti, camino, stanza accessoria e secondo bagno; possibilità acquisto garage L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo a radiatori, impianto di aria condizionata nuovo appena installato, portoncino blindato e una parte degli arredi tra cui la cucina e le camere nuovi. I bagni sono stati completamente ristrutturati. Classe energetica E Rif. 500 BARTOLUCCI IMMOBILIARE Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Stefano 3408714700 Classe Energetica: E

MONTICELLI HOME - 380.000Eu. Appartamento di 4 vani di 95 mq S.U.L., di piccola palazzina fine '800 . In ottimo stato, vicino a tutti i servizi e al centro di Firenze. LA ZONA: Via di Soffiano, Via di Soffiano, Parco di Villa Strozzi e a pochi passi dal centro storico e dalla tramvia. LA COSTRUZIONE: Fine '800. Lavori condominiali su tetto e facciate restaurate recentemente L' UNITA' IMMOBILIARE: L'unità è posta al piano secondo di tre. Ha una consistenza di 95 mq S.U.L. Ottime rifiniture dell'appartamento È composta da: • ampio ingresso • sala da pranzo • soggiorno • cucina abitabile • camera da letto • 1 bagno finestrato • 2 ripostigli • terrazza DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: G – IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e spazi funzionali • Zona servita e ben collegata • Ottimo stato conservativo dell'appartamento e della palazzina LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

PRESENTIAMO NUOVA PROPOSTA DI VENDITA DOVE FIRENZE INCONTRA SCANDICCI, NASCE UNA CASA CHE TRA ELEGANZA E FUNZIONALITÀ E' LA CASA IDEALE PER TE. *Proponiamo in vendita ottimo Terratetto disposto su tre livelli di circa 105 MQ catastali* Situato al confine tra Firenze e Scandicci, questo terratetto con ingresso indipendente offre una soluzione abitativa comoda e confortevole. *Posizione* - A soli 500 metri dalla fermata della tramvia Aldo Moro - A 1 km dalla fermata Piazza Resistenza - A 50 metri dalla fermata dell'autobus *Caratteristiche* - Completamente ristrutturato con tetto rifatto nel "2024 - Ingresso indipendente - Soggiorno elegante - Bagno completo a servizio della zona giorno - Cucina abitabile con accesso al resede tergale esclusivo. *ZONA NOTTE* - Due camere matrimoniali, ognuna con bagno privato - Studio con caminetto al secondo livello mansardato - Terrazzino con ripostiglio *Dotazioni comfort e accessori:* - Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni di design e caldaia nuova a condensazione - Finiture curate e spazi ben distribuiti - Zanzariere su tutti gli infissi - Aria condizionata nelle camere (classe energetica E) *Ideale per* - Chi cerca indipendenza e comfort - Chi vuole vivere a pochi minuti dal cuore della città. Se sei interessato a questo terratetto, contatta l'agenzia immobiliare per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Riferimento MV 1000k Classe Energetica: E

a25420 - Firenze/Soffiano - Via Domenico Veneziano In piacevole contesto residenziale, a pochi minuti da tutti i principali servizi, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso terratetto (210 ma ca) sviluppato su tre livelli composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, cinque camere da letto matrimoniali ognuna con il proprio servizio oltre a vano sottotetto, ripostigli, una piacevole terrazza a tasca e giardino privato di 170 mq ca. L'immobile è stato integralmente ristrutturato nel 2020, gode di doppia esposizione con piacevoli affacci ed è dotato di portone blindato, pavimenti in parquet, doppi infissi, split caldo /freddo e pannelli solari. Termosingolo classe energetica D. L'immobile viene venduto con licenza di affittacamere con una redditività dimostrabile. Possibilità di ricavare molteplici posti auto, riducendo il giardino.

LEGNAIA pressi via Maso di Banco in bella e piccola palazzina con soli tre appartamenti proponiamo al piano primo la vendita di un appartamento di 5 vani. Composto da un ingresso un soggiorno doppio con balcone, una cucina abitabile con balcone tergale che affaccia su giardini, due camere matrimoniali un servizio nuovo con doccia finestrato ed un comodo ripostiglio. L'appartamento si presenta in buono stato di conservazione ha gli infissi con i doppi vetri ed è dotato di termosingolo . La palazzina ha un ampio resede condominiale e una grande soffitta ad uso comune. L'ottima esposizione rende l' immobile molto luminoso. €345.000 rif. CD200

SOFFIANO proponiamo un terratetto unifamiliare completamente ristrutturato pochi anni fa' e si presenta in ottime condizioni, l'immobile di 230 mq è disposto su vari livelli ed è libero su due lati. Si accede da un ingresso indipendente al piano terra ed è composto da un salone con doppie finestre con accesso alla veranda ed al giardino di 60 mq esposto a sud oltre ad un ripostiglio ed un servizio. Al piano ammezzato si accede grazie ad una bella scala in pietra serena a doppia rampa dove troviamo un vano adatto come studio. Al piano primo troviamo una zona soggiorno-pranzo a doppio volume dotata di camino con accesso ad un ampio terrazzo di 18 mq la zona notte è composta da una camera matrimoniale ed una camera singola e bagno doccia. Al piano secondo, completano la proprietà un luminoso ed ampio sottotetto con travetti a vista adibito a studio, una camera da letto matrimoniale, ripostiglio/cabina armadio e bagno finestrato con vasca. Soffitti travi a vista. L'immobile è ben esposto e gode di una ottima ubicazione che lo rende molto luminoso. €.695.000 rif. OD125

IN UNA DELLE ZONE RESIDENZIALI PIÙ TRANQUILLE E RICHIESTE DI SOFFIANO, SI PROPONE PORZIONE DI TERRATETTO, POSTO AL PRIMO PIANO DISPOSTO SU DUE LIVELLI. L'immobile si compone di ampia e luminosa zona giorno con camino, zona cottura, camera matrimoniale con balcone e bagno in camera, disimpegno , secondo bagno finestrato con vasca, ottimo ripostiglio. Da scala in interna accediamo ad una ottima mansarda abitabile finestrata che può diventare una seconda camera o stanza studio. Completa la proprietà una cantina posta al piano seminterrato. No condominio. Facilità di parcheggio..................... *PORZIONE DI TERRATETTO A SOFFIANO* Situata in una delle zone residenziali più tranquille e richieste di Soffiano, questa porzione di terratetto offre una soluzione abitativa spaziosa e luminosa. *Caratteristiche* - Ampia e luminosa zona giorno con camino - Zona cottura - Camera matrimoniale con balcone e bagno in camera - Disimpegno - Secondo bagno finestrato con vasca - Ottimo ripostiglio *Mansarda* - Mansarda abitabile finestrata che può diventare una seconda camera o stanza studio *Proprietà* - Cantina posta al piano seminterrato *Vantaggi* - No condominio - Facilità di parcheggio - Altre caratteristiche sono: riscaldamento autonomo, infissi in vetro legno con doppio vetro camera, aria condizionata. Se sei interessato a questa porzione di terratetto, contattare l'agenzia immobiliare per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Vi aspettiamo numerosi per presentarvi MV VINTAGE Classe Energetica: G

Scopri questa casa singola situata nel cuore di Legnaia/Soffiano, un'area residenziale tranquilla e ben collegata di Firenze. Con una superficie totale di 200 mq, oltre al giardino di circa 80mq; questo immobile è perfetto per famiglie che cercano spazio e comfort. L'abitazione non presenta spese condominiali in quanto terratetto. L'immobile si presenta in ottime condizioni in quanto è stato ristrutturato di recente; è suddiviso in più livelli (piano terra, 1° piano, 2° piano, 3° piano e sottotetto). Attualmente l'abitazione è adibita a b&b dove sono state ricavate più camere da letto con proprio bagno privato interno, ma gli spazi offrono la possibilità di ricavare una disposizione quale: soggiorno e cucina abitabile, vano uso lavanderia un bagno ed accesso al giardino al piano terra; due camere da letto con ognuna un bagno privato al primo piano; due camere da letto con bagno privato ciascuna al 2° piano oltre piano sottotetto con terrazza. Il giardino è di 80 mq e vi è inoltre la possibilità di renderne una parte carrabile chiedendo al vicino il diritto di passo (accordo verbale già raggiunto). Situato in una zona strategica, la proprietà gode della vicinanza ai principali servizi come scuole, supermercati e mezzi pubblici. Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Siamo qui per aiutarti a trovare la tua nuova casa. Per INFO e APPUNTAMENTI chiamare ai numeri: 055-4220308 oppure su WhatsApp 3667581885

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