Case con classe energetica bassa in vendita a Firenze Pag. 56

* VILLA DI LUSSO A MARIGNOLLE * SITUATA NELLA SPLENDIDA CORNICE DELLE COLLINE FIORENTINE, A MARIGNOLLE, QUESTA PRESTIGIOSA VILLA DI CIRCA 370 MQ CATASTALI OFFRE UNA SOLUZIONE ABITATIVA ESCLUSIVA E TRANQUILLA. * POSIZIONE * - Zona residenziale esclusiva e tranquilla - A pochi minuti dal cuore di Firenze - Paesaggio verdeggiante e dimore storiche - Riservatezza assoluta per i residenti *CARATTERISTICHE* - Villa indipendente, libera su quattro lati - Circondata da un magnifico giardino di circa 600 mq * ZONA * - Una delle strade più ambite di Marignolle - Caratterizzata da ville prestigiose e uliveti *DETTAGLI* - La proprietà è immersa in un contesto privilegiato - Ideale per chi cerca una soluzione abitativa esclusiva e tranquilla. ECCO UNA DESCRIZIONE PIÙ DETTAGLIATA DELLA VILLA: si sviluppa su tre livelli, ci accoglie un luminoso soggiorno doppio con accesso diretto al giardino ESCLUSIVO DI 600 MQ, una cucina abitabile, due camere matrimoniali entrambe con accesso diretto al giardino e una camera singola, due bagni finestrati. *DA SCALA INTERNA ACCEDIAMO AL PIANO SOTTOTETTO dove troviamo una camera matrimoniale con bagno privato, stanza studio e una terrazza panoramica con cucina abitabile. *Completa la proprietà al piano seminterrato ulteriore zona giorno, una camera matrimoniale e camera singola, due vani polifunzionali esempio, stanza studio o palestra e bagno finestrato con doccia, due grandi ripostigli. *Altra nota positiva: quattro posti auto all'esterno. *Altre caratteristiche sono: riscaldamento autonomo, Pozzo con impianto di irrigazione, infissi in vetro legno, pannelli solari termico per acqua calda, videocitofono Classe energetica in fase di elaborazione. *Vi aspettiamo numerosi per presentarvi MV CAMPORA Classe Energetica: G

ISOLOTTO – VIA CASSIOLI PRESSI Appartamento di 4 vani di 95 mq S.U.L. con due terrazze e cantina, posto al quarto ed ultimo piano di una palazzina con ascensore. Da rimodernare, ideale per chi cerca spazi luminosi e funzionali in una zona tranquilla ma ben servita e vicina alla tramvia. LA ZONA: Via Cassioli pressi, nel cuore del quartiere Isolotto, a pochi minuti dal verde del Parco di Villa Vogel, in una posizione comoda e strategica servita da autobus e a soli 10 minuti a piedi dalla fermata della tramvia Talenti. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e supermercati. IL PALAZZO: Palazzina anni '60, in buone condizioni, con ascensore, in zona tranquilla L'APPARTAMENTO: L'unità è posta al quarto ed ultimo piano. Ha una consistenza di 95 mq S.U.L., oltre a due terrazze di 4 mq S.U.L. ciascuna e una cantina al piano seminterrato. È composto da: • ingresso con disimpegno centrale • cucina abitabile con accesso diretto a una terrazza • soggiorno ampio (utilizzabile anche come terza camera o studio) • due camere da letto (di cui una matrimoniale) • bagno finestrato • ripostiglio • 2 terrazze Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato. IMPIANTI E COMFORT: • Riscaldamento centralizzato • Aria condizionata caldo/freddo SPESE CONDOMINIALI: Eu. 200 mensili circa, comprensive di riscaldamento. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE 164,51 kWh/mq. anno. PUNTI DI FORZA: • Quarto ed ultimo piano con ascensore • Due terrazze • Zona ben servita e collegata alla tramvia • Spazi funzionali e possibilità di personalizzazione LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi passi dal fiume Arno e immerso nella quiete di una strada silenziosa, proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato al terzo piano di una palazzina d'epoca, senza ascensore. Attualmente l'appartamento è locato con regolare contratto di affitto in essere fino a giugno 2029, rappresentando un'interessante opportunità di investimento a reddito in una delle zone più prestigiose e richieste della città. L'immobile, recentemente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, è dotato di riscaldamento autonomo (termosingolo) e si compone di tre camere da letto, tre bagni, una spaziosa zona giorno con cucina a vista, oltre a diversi soppalchi e comodi ripostigli che ottimizzano lo spazio abitativo. La proprietà conserva il fascino architettonico tipico degli edifici storici fiorentini, abbinando elementi originali a soluzioni moderne e funzionali. Richiesta: Eu. 680.000 Soluzione ideale per chi desidera una residenza elegante nel cuore di Firenze o un investimento sicuro e redditizio in una delle mete turistiche più iconiche al mondo. Per informazioni e visite chiamare Nicoletta al 335-6199907 Classe Energetica: G

In vendita a Firenze, nella prestigiosa zona di San Iacopino, proponiamo una splendida casa semi indipendente di 100 mq, situata al primo piano di un elegante edificio. Questa proprietà, ristrutturata con cura, offre un ambiente raffinato e accogliente, ideale per famiglie o professionisti in cerca di comfort e stile. La casa è composta da cinque vani ben distribuiti, tra cui un ampio soggiorno doppio che si apre su un balcone di 4 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta. La cucina è semi abitabile e funzionale, mentre le tre camere da letto garantiscono spazio e privacy. I due bagni, moderni e ben rifiniti, completano la zona notte. Disposta su due livelli, la proprietà include anche una mansarda di 100 mq al secondo piano, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione e utilizzo. Le condizioni generali dell'immobile sono eccellenti, con riscaldamento autonomo che assicura il massimo del comfort. L'ingresso è condominiale, ma la casa gode di una certa indipendenza, rendendola una scelta ideale per chi cerca un'abitazione in un contesto medio signorile, a pochi passi dai servizi e dalle bellezze di Firenze. Non perdere l'opportunità di visitare questa affascinante proposta immobiliare. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

PRESSI PIAZZA G. OBERDAN Appartamento di 158 mq S.U.L. posto al terzo piano di un palazzo signorile, situato in una delle aree più servite e richieste della città: a pochi passi da Piazza Guglielmo Oberdan, nelle immediate vicinanze della stazione di Campo di Marte, di Piazza Beccaria e della centrale Via Gioberti. Progetto di installazione dell'ascensore già approvato dal condominio: un importante intervento che aumenterà il comfort e il valore dell'immobile. LA ZONA L'immobile si trova in una posizione strategica e centrale, comoda per: • servizi di ogni tipo • negozi e attività commerciali • collegamenti pubblici (bus e stazione ferroviaria) • vicinanza al centro storico raggiungibile a piedi IL PALAZZO • Palazzo signorile • Terzo piano • Ascensore in fase di installazione con progetto già approvato dal condominio L'APPARTAMENTO L'unità immobiliare, DA RIMODERNARE, ha una consistenza di 158 mq S.U.L., oltre a un balcone di 5 mq S.U.L. È composto da: • Ingresso su corridoio centrale • Salone doppio molto luminoso • Studio (possibile terza camera) • Camera matrimoniale principale • Seconda camera da letto • Cucina abitabile con ripostiglio • Bagno finestrato • Balcone di 5 mq S.U.L. Distribuzione classica e funzionale, con ambienti ampi e luminosi. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Aria condizionata caldo/freddo in una stanza • Spese condominiali contenute: circa Eu. 120 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A3 • Classe energetica: G – IPE 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e ambienti luminosi • Zona centrale, servita e richiestissima • Palazzo signorile • Ascensore in fase di installazione (già approvato) • Distribuzione funzionale • Balcone di 5 mq S.U.L. • Termoautonomo, spese contenute LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Sulle prime colline di Careggi, a pochi minuti dalla Piazza in tranquilla posizione panoramica, PORZIONE indipendente di Villa Storica di circa 240 mq. che affaccia su un giardino esclusivo di 2000 mq. ombreggiato da magnifici tigli. Nell'eleganza senza tempo di questa Proprietà esclusiva, con ampi spazi interni che includono un caratteristico soggiorno con camino, cucina con dispensa, sala da pranzo, studio, tre camere da letto, due bagni, lavanderia e locali accessori. Gli esterni, con serra e ripostigli vari, aggiungono un tocco di autenticità. L'accesso carrabile privato conduce in un contesto riservato e panoramico, perfetto per vivere la tranquillità delle colline, pur restando a soli 5 minuti dalla Tramvia, 20 minuti dal centro di Firenze e dall’autostrada. Questa residenza unica offre tutto il fascino del passato, con il potenziale di diventare un capolavoro moderno attraverso lavori di rimodernamento. Riscaldamento autonomo e orientamento sud-est per godere al meglio della luce naturale. Le spese condominiali riguardano unicamente la manutenzione della strada sterrata, in comune con la Villa. Richiesta: € 550.000.- L'indirizzo indicato da GoogleMap è indicativo e non corrisponde esattamente all'ubicazione dell'immobile per privacy dei proprietari.

Via San Gallo – A pochi passi da Piazza San Marco e dal Duomo, proponiamo in vendita un meraviglioso appartamento moderno e spazioso di circa 200 mq. al secondo piano con ascensore. Al momento locato con contratto a società fino a Febbraio 2030 con ottimo reddito. Si porta all'attenzione che l'immobile è in classe energetica D. Dotato di due ingressi (uno in cucina, l'altro in salone) l'immobile è composto da un salone triplo con camino, zona pranzo, cucina nuova completamente attrezzata, 3 camere da letto, 3 bagni completi e uno di servizio che serve la zona giorno. Due delle camere da letto sono dotate di bagno en-suite, mentre la camera principale ha il suo bagno di lusso indipendente con vasca e ampia doccia, oltre ad una spaziosa cabina armadio e l'accesso ad una ampia terrazza privata. La casa inoltre dispone di una piccola lavanderia, di un ulteriore balcone e di una cantina di proprietà. I bellissimi pavimenti in parquet accostati al blu e bianco delle pareti donano un'atmosfera accogliente e calda ad ogni ambiente. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a gas autonomo oltre che di aria condizionata con inverter (possibilità di avere aria calda e fredda) Spese condominiali E. 140 mensili. Per informazioni e visite si prega di chiamare Nicoletta: +39 335-6199907 Classe Energetica: D

Residenza storica di prestigio con affreschi trecenteschi, perfettamente ristrutturata con giardino privato, sulle colline di Firenze. Descrizione La dimora di lusso è inserita nello splendido scorcio fiorentino, una porzione di esclusiva villa storica che si sviluppa su due livelli per 300 mq di superfici interne totali. Perfettamente ristrutturata, è impreziosita da finiture di design che si sposano armoniosamente con il taglio classico della costruzione ed è arricchita da prestigiosi affreschi trecenteschi di gusto tardo gotico sviluppati su tre pareti, della stanza maggiore al pian terreno, che ritraggono Firenze comunale all'apice della sua fortuna mercantile. L'interesse per i particolari della natura emerge chiaramente, secondo il gusto delle pitture destinate ad arredo delle case private signorili del tempo. Internamente, il piano terra ospita il grande e maestoso salone doppio con affacci sul giardino e la cucina con attrezzatura professionale e decorazioni a mosaico. Lo stesso piano ospita due camere da letto doppie, ciascuna con bagno en suite. Il piano seminterrato, raggiungibile tramite scale interne, ospita lo scenografico salone doppio ricavato dalle antiche cantine con volte a botte ed una stanza adibita a lavanderia oltre ad una camera con bagno per la servitù. Spazi esterni La villa gode del suo giardino privato, che completa quella che può essere definita una vera e propria casa da sogno ed è completamente recintato e deliziosamente mantenuto e curato, con piante di limoni e siepi che delimitano la zona per il parcheggio delle auto e l'ampio cancello su strada. Stato e finiture La residenza è stata accuratamente ristrutturata, le finiture più moderne sono in perfetta armonia con quelle più classiche della struttura. Prestigiosi affreschi trecenteschi di gusto tardo gotico arricchiscono la villa. Potenzialità d’uso Dimora perfetta come casa esclusiva nel verde ma a due passi dalla città di Firenze. Location La dimora storica è inserita in un contesto unico e raffinato, sorge sulle colline di Careggi, nella zona collinare più verde di Firenze, già prediletta fin dal Rinascimento dai più importanti letterati e personaggi di spicco del panorama fiorentino.

a25139 - Firenze/San Jacopino - Via Benedetto Marcello In piacevole contesto residenziale in piccolo condominio di sole tre unità immobiliari, nei pressi della fermata della tramvia e dal nuovo The Social Hub Florence Belfiore, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (140 mq ca) situato al secondo piano ed ultimo composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, camera da letto singola con servizio finestrato oltre a comodo studio e due piacevoli balconi. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, gode di tripla esposizione con piacevoli affacci ed è dotato di doppi infissi, portone blindato e ampia cantina (25mq ca). Termosingolo classe energetica in corso di redazione - Possibilità di frazionare in più unità

a25134 - STATUTO/VIA ALFREDO ORIANI: In piacevole contesto residenziale, nei pressi di tutti i principali servizi ed a pochi passi da Piazza Leopoldo, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita luminoso appartamento (50 mq ca) situato al piano terra composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale con servizio finestrato. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne, è stato completamente ristrutturato recentemente, gode di doppia esposizione che lo rendono molto luminoso ed è dotato di predisposizione per l'aria condizionata. Termosignolo classe energetica G. Ideale come forma di investimento data la vicinanza alla fermata della tramvia e dal polo Universitario di Morgagni - Careggi.

Questa villa signorile, costruita nel 1930 e ora bisognosa di ammodernamento o ristrutturazione, offre un'opportunità unica di immergersi nella storia e di creare la propria casa sontuosa e confortevole. La proprietà si sviluppa su quattro piani, ognuno dei quali ha una superficie di circa 120 mq e consente di personalizzare la disposizione in base alle proprie idee ed esigenze. Due di questi piani sono già abitabili e il sottotetto alto e calpestabile offre ulteriore spazio che aspetta solo di essere utilizzato e trasformato. Il seminterrato ospita una caratteristica taverna, che offre uno spazio affascinante e invitante per gli incontri sociali. Anche l'area esterna non è da trascurare: Un giardino di circa 200 mq offre un rifugio verde e tranquillo dalla frenesia della vita cittadina. La proprietà comprende anche un attraente balcone e un'ampia terrazza, perfetti per godersi momenti di relax a cielo aperto. Infine, la proprietà dispone di un garage privato, una caratteristica pratica e preziosa in una città in cui il parcheggio è spesso limitato. La villa è situata in una splendida posizione, in un'ampia piazza circondata dal verde e nelle immediate vicinanze del Teatro Puccini, dove è possibile assistere alle ultime rappresentazioni artistiche. A soli 10 minuti a piedi dal centro e dall'ippodromo delle Cascine, questa proprietà è il luogo ideale per chi ama la vita cittadina ma vuole anche ritirarsi nella pace e nella serenità delle proprie mura. Questa villa non è solo un affascinante pezzo di storia, ma anche un'ottima opportunità di investimento o la possibilità di costruire la propria residenza di prestigio in una delle più importanti città d'arte del mondo.

FVLOFT1 FIRENZE SAN MARCO APPARTAMENTO UNICO E INTROVABILE IN FIRENZE, Palazzo storico/notificato del 1500, prestigioso appartamento stile LOFT piano primo con ascensore completamente ristrutturato con materiali di pregio e sapientemente arredato con arredi di pregio, 75 mq. su 2 livelli, 390.000 Eu. . A pochi passi da una delle piazze più suggestive e riconosciute di Firenze a livello planetario, in invidiabilissima posizione in contesto privato e silenzioso, proponiamo in vendita in palazzo storico e notificato del 1500, elegante e finissimo LOFT distribuito su 2 livelli grazie alle altezze superiori ai 4,5 metri. Appartamento stile Loft posto al piano primo con ascensore, caratterizzato da soffitti con travi in legno che ne testimoniano l'autenticità dell'epoca cinquecentesca. Tali soffitti hanno permesso l'utilizzo e la creazione di una splendida zona giorno “open-space” composta da ampio ingresso, salone doppio con angolo cottura a scomparsa, ampio servizio finestrato con vasca, camera in soppalco/letto come soluzione d'arredo di ottima fattura, con ulteriore servizio igienico. Perfettamente ristrutturato e sapientemente curato nei particolari, pavimenti di parquet in rovere naturale, riscaldamento a pavimento, infissi artigianali con legno di cipresso, ed assolutamente interessante come residenza personale o pied à terre di lusso o ancora per locazioni turistiche di alto livello e quindi conseguente remuneratissimo investimento. Questo immobile è un perfetto connubio tra arte, storia, antichità e modernità, lusso ed eleganza rendono questo immobile Unico ed introvabile! L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termo autonomo, impianto di climatizzazione indipendente, cablaggio rete wi-fi. DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE: A.P.E. CLASSE ENERGETICA "E" IPE 57,50 kWh/mq. anno, VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI. RELAZIONE TECNICA. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO. http://www.fimiani.it/wpcontent/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del Territorio.pdf RICHIESTA Eu. 390.000 Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI REAL ESTATE www.fimiani.it http://www.propertyre.it/fimiani/ 055.48.42.59 - 347.19.82.966 L'attività dello studio Fimiani Real Estate nasce dall'esperienza e la passione maturate nel campo immobiliare, creditizio e legale. La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie. Lo studio Fimiani Real Estate è strutturato per fornire un servizio completo alla propria Clientela: Notaio, Avvocato, Commercialista, Architetto, Geometra, Assicuratore e Mediatore Creditizio. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: E EPI: 57,50 kwh/m2

PRESENTIAMO NUOVA PROPOSTA DI VENDITA A FIRENZE, NELLA TRANQUILLA E BEN SERVITA ZONA DI CAREGGI IN VIA REGINALDO GIULIANI, OTTIMO E ACCOGLIENTE MONOLOCALE DI CIRCA 50 MQ SITUATO AL PIANO TERRA CON INGRESSO INDIPENDENTE. L'immobile è così composto: grande e accogliente zona giorno, con angolo cottura, bagno finestrato con doccia. Da scala interna in legno e ferro si accede alla CAMERA MATRIMONIALE IN SOPPALCO ALTEZZA MAX 195 CM e ripostiglio. Altre caratteristiche sono: è arredato con gusto e dotato di riscaldamento autonomo, garantendo così il massimo comfort in ogni stagione, aria condizionata, porta blindata e inferriate antintrusione. Grazie alla posizione strategica, l'immobile è comodo per raggiungere le principali vie di comunicazione e i servizi della zona, rendendolo perfetto sia per coppie, che per professionisti alla ricerca di un punto d'appoggio in città. Altra nota da non sottovalutare: ASSOCIATO A UNA LICENZA PER B&B, SUPER OGGETTO DI ACQUISTO PER INVESTITORI. Vi aspettiamo numerosi per presentarvi MV Reginaldo Classe Energetica: G

Proponiamo in vendita a Firenze, nel prestigioso quartiere di Campo di Marteun elegante appartamento di 3 vani, ideale per chi cerca un contesto medio signorile. Situato al secondo piano di un tranquillo edificio, l'immobile verrà consegnato completamenteristrutturato e presenta finiture moderne e di qualità. L'appartamento si compone di un accogliente soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno funzionale. Gli spazi sono ben distribuiti, offrendo un ambiente confortevole e accogliente. Il riscaldamento è autonomo, garantendo così una gestione efficiente dei consumi. L'ingresso è condominiale e l'area circostante è caratterizzata da un'atmosfera tranquilla, con servizi e negozi nelle immediate vicinanze. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per famiglie o giovani professionisti che desiderano vivere in una zona ben servita e a pochi passi dal centro città. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido appartamento, perfetto per chi desidera unire comfort e qualità della vita in una delle aree più belle di Firenze. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: G

a25085 - GALLUZZO/VIA BRUNO CICOGNANI: In piacevole contesto residenziale, a pochi passi dal Parco del Galluzzo ed in prossimità dei principali servizi, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (110 mq ca) situato al primo piano composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali con servizio finestrato oltre a pratico ripostiglio e balcone parzialmente abitabile. L'immobile necessita di qualche opera di ristrutturazione e gode di doppia esposizione con piacevoli affacci. Termosingolo classe energetica G.

In zona piazza Puccini proponiamo un'intera palazzina terratetto indipendente anni 30, con giardino, garage e posti auto. Il villino unifamiliare è disposto su piu' livelli con ingresso indipendente al piano terra, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno finestrato, con accesso a terrazza di 20 mq e giardino tergale di 200 mq, garage di 14 mq; al primo piano 5 camere di cui 3 matrimoniali e 2 singole, bagno e balcone tergale; accesso tramite scala a soffitta di circa 120 mq abitabile con altezza media di 2,70 metri con possibilità di ricavare ulteriori locali (3.60 punto piu alto) ; al seminterrato locali per circa 80 mq. Ideale per STUDI MEDICI, PROFESSIONALI, UFFICI, BANCHE, B&B. Richiesta 1.400.000,00 Abacus Immobiliare -- 055.4684635 -- 347.6590279 Piazza della Liberta' 2/r -- Firenze agenzia@abacusimmobiliare.com La nostra agenzia offre ai propri clienti una vasta gamma di servizi di consulenza e assistenza atti a garantire una compravendita e locazione immobiliare in totale tranquillità. Abacus immobiliare mette a disposizione la propria serietà , professionalità ed esperienza accompagnandovi passo passo dalla proposta fino al rogito notarile così come nella stipula del contratto di locazione, con l' impegno e la discrezione che ci contraddistingue. Si offrono consulenze e stime immobiliari gratuite e senza impegno. (*) Le indicazioni e le foto riportate devono essere considerate indicative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le planimetrie e le metrature commerciali sono puramente indicative. L' indirizzo può non rispecchiare l'esatta ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione per garantire la privacy dei proprietari.

SANT'ANDREA A ROVEZZANO, VIA DELLE MULINA PRESSI, proponiamo appartamento in villa di circa 120 mq calpestabili, così composto, ingresso, sala doppia, cucina, due camere matrimoniali un bagno non finestrato ed un ripostiglio. Dalla sala si accede ad una terrazza di circa 45 mq con vista sull' Arno. Cantina e due posti auto. Per accedere all'appartamento si passa da una corte privata dove è possibile parcheggiare biciclette e motorini. Oggetto particolarmente indicato per chi ama immergersi nella storia e nella sua unicità, ciò che rende speciale questo appartamento lo si può toccare e vedere in ogni stanza dove si sono volontariamente lasciati gli archi in mattoni e le travi in legno che costituivano l'architettura del vecchio mulino del '400, si possono ancora notare sulle travi le tracce ed i solchi lasciati dalla macina. I soffitti non particolarmente alti scaldano e rendono ogni ambiente un luogo accogliente e particolare. L'appartamento pur nascendo in una struttura storica e di conseguenza retta da grossi muri portanti si presta a rivisitazioni e ammodernamenti. Termosingolo con basse spese condominiali. Per ulteriori informazioni contattare il numero 393.61.65.284 oppure 055.835.65.12 Francesca Quercioli CISA Immobiliare Classe Energetica: G

Cod.11170 Rif.Ag. v1003 - Firenze Bellissimo immobile situato in un prestigioso contesto residenziale di Firenze in una delle zone più eleganti e ricche di storia della città, si trova questa residenza storica in completa ristrutturazione, posta in posizione collinare, circondata da 4000 mq di parco, piscina privata e Spa per un relax straordinario. Nasce come convento settecentesco dei Gesuiti, poi trasformato in una sapiente ed elegante villa storica, circondata da verde, la sua posizione rappresenta un elemento chiave, apprezzata da molti personaggi come Herman Hesse e Le Corbusier. Situato in un poggio a soli 7 km da Piazza della Signoria, Ponte Vecchio e Palazzo Vecchio, offrendo così la possibilita' di stare in un posto tranquillo in mezzo al verde ma al tempo stesso raggiungere in tempi brevi la citta'' e godersi la sua storia millenaria. La ristrutturazione e' stata eseguita rispettando lo stile originario Fiorentino, conservando le parti di pregio e affreschi, affiancando uno stile contemporaneo sull'arredo e nei colori. Gli otto appartamenti ricavati sono di super lusso, dalle metrature generose con affacci sia sulla citta' che verso i vigneti toscani, non a caso molti personaggi influenti risiedono in questa zona. L'appartamento in questione si trova a piano primo e vanta una metratura di 280 mq circa, piu' giardino privato di 175 mq, la sua composizione interna si articola da ingresso, ampia cucina-soggiorno di 62 mq, salone di 45 mq, tre camere grandi con guardaroba, zona lavanderia, e quattro bagni. A completare la proprieta' troviamo un' ampia cantina e posti auto. La ristrutturazione e' stata eseguita rispettando le norme edilizie ed energetiche, portando l'immobile in classe energetica alta. Questa proprietà è perfetta per chi cerca una residenza di lusso in una delle città più belle del mondo, o per chi vuole investire in un immobile di grande valore storico e culturale. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido appartamento e farti conquistare dal suo fascino e dalla sua bellezza unica Richiesta 2200000 trattabili

PRESENTIAMO IN VIALE ALEARDI, A POCHI MINUTI DA PIAZZA TASSO, OTTIMO APPARTAMENTO DI CIRCA 65 MQ CON GIARDINO ESCLUSIVO DI CIRCA 76 MQ POSTO AL PIANO SEMINTERRATO.   L'immobile è così composto: ci accoglie  l'ampia zona giorno Open Space con accesso diretto al giardino ESCLUSIVO di 76 mq, camera matrimoniale con finestre a Bocca di Lupo e bagno finestrato con doccia, grande ripostiglio.  Altre caratteristiche sono: silenzioso grazie ai nuovi infissi pvc con doppi vetri, la zona giorno collegato al giardino esclusivo si affaccia sulla corte interna, senza nessun palazzo di fronte, donando una MAGNIFICA SENSAZIONE DI TRANQUILLITÀ.  Caratteristiche Tecniche sono: riscaldamento autonomo, spese condominiali 100 euro l'anno.    l'APPARTAMENTO È INSERITO SUI CIRCUITI PER GLI AFFITTI TURISTICI, DOTATO DI CIR/CIN . POSIZIONE STRATEGICA Situato in una zona centrale e ben collegata, l'appartamento è perfetto per chi desidera vivere nel cuore della città.               A breve distanza si trovano: •Collegamenti: Fermate dei mezzi pubblici per spostarsi rapidamente. •Centro Storico: Raggiungibile a piedi, garantendo un accesso immediato a servizi, negozi e attrazioni culturali. Perché Sceglierlo? 1.Uso Personale: Ideale per professionisti, coppie o piccoli nuclei familiari che cercano un'abitazione moderna e accogliente. 2.Investimento: Perfetto per affitti a lungo termine o come immobile turistico.                              Vi aspettiamo numerosi per presentarvi MV PESTO 2 Classe Energetica: F

Questa elegante villa indipendente si trova nei pressi di Porta Romana, all'interno di un complesso residenziale privato e ben curato. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello pedonale carrabile che conduce al giardino privato, perfetto per momenti di relax. La villa, di 390mq, si sviluppa su tre livelli e include due posti auto all'esterno. Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno doppio con sala da pranzo open space, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, uno studio e due bagni finestrati. Il piano sottotetto offre spazi pluriuso e una terrazza panoramica sulle colline, mentre il piano seminterrato dispone di una zona giorno, una camera matrimoniale e una zona ludica. La proprietà è completata da una cantina e un giardino privato, ideale per chi cerca una residenza esclusiva e immersa nel verde a pochi minuti dal centro di Firenze. Possibilità di utilizzo bifamiliare. Classe Energetica: E EPI: 124,28 kwh/m2 anno

OTTIMO INVESTIMENTO-APPARTAMENTO CENTRALE PIAZZA S.CROCE Vendesi delizioso appartamento completamente ristrutturato sito in zona centralissima di Firenze a due passi da piazza Signoria L'immobile è adattissimo, sia per location che per disposizione stanze, per affitti turistici settimanali disponendo di 4 posti letto. l'immobile si trova in una piccola palazzina senza ascensore di soli 4 piani con un solo appartamento su ogni piano, ed è in in fase di completa e totale ristrutturazione e verra' consegnato chiavi in mano. La ristrutturazione prevede la realizzazione di ingresso/soggiorno con angolo cottura, 2 camere, un bagno spazioso e un ripostiglio/guardaroba. Le finestre danno sui tetti dei palazzi del centro storico di Firenze. Molto silenzioso e luminoso. Data la sua posizione centralissima ma tranquilla è un ottimo investimento per gli affitti turistici. Riscaldamento autonomo. Viene consegnato “chiavi in mano”. Totalmente ristrutturato e arredato Prezzo richiesto: Eu. 320.000,00 L'appartamento è già stato registrato al suap come appartamento casa vacanze inseribile nel circuito degli affitti turistici. Classe Energetica: G

Firenze Careggi vendiamo in Villa Baldini, fascinosa costruzione del 1500, bellissimo appartamento su tre livelli. Al primo piano, mq. 425, con pianta circolare; entriamo nell'ingresso alla destra del quale si sviluppa la zona notte e alla sinistra la zona giorno, dove troviamo un salone triplo con bel caminetto e finestre con affacci sul giardino di proprietà, dal quale si accede ad una camera/studio con bagno. Dalla galleria proseguiamo fino ad arrivare alla sala da pranzo e da questa all'ampia cucina. Dal corridoio/galleria si accede alla zona notte, composta da 4 camere da letto, due delle quali hanno soffitto affrescato; ogni stanza è dotata di bagno privato finestrato. Al piano superiore entriamo nella mansarda di circa mq.100, con una camera da letto con bagno e zona giorno. Al terzo ed ultimo piano arriviamo alla torretta con soppalco, tutto realizzato in legno lamellare e tavelle. Grande vano tecnico. Il tutto accessoriato da un splendido giardino privato di circa mq. 1550, con doppio ingresso carrabile (via delle Gore e via del Berignolo). Videocitofono installato all'ingresso, in cucina e in mansarda. Possibilità di creare posti auto ed installazione di una piscina. Termo autonomo. Le finestre hanno tutte infissi interni ed esterni restaurati nel 2023. Tutto l'immobile è stato recentemente ristrutturato. Per informazioni e visite contattare Gloria dell'Agenzia Franco Rovai Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 215,19 kwh/m2 anno

Firenze, Careggi, Rifredi, appartamento in villa di 13 vani. Al primo piano di una splendida villa del 1500 appartamento di 525 mq su due livelli con pianta circolare libero su quattro lati, cosi composto: salone triplo di 74 mq con camino originale e funzionante, galleria di 38 mq con affacci sul verde, cucina abitabile con isola doppiamente finestrata, sala da pranzo e 5 camere matrimoniali, la camera padronale e' di 31 mq, 4 bagni e un ripostiglio; al piano secondo troviamo un ampia stanza in torre con soppalco, tre stanze collegate in mansarda ed un bagno finestrato, oltre ad una galleria doppiamente finestrata da poter adibire a zona giorno. Inoltre e' presente al piano terra un ripostiglio sottoscala comodo per riporre bici e attrezzi, ed un magnifico giardino di 1550 mq di proprietà esclusiva con pozzo e possibilita' di realizzare una piscina, oltre a circa 650 mq di giardino a comune. Sono presenti due ingressi carrabili da due vie diverse, possibilita' di parcheggiare svariate auto. Il giardino e' riparato e garantisce assoluta privacy. E' presente l' impianto d' allarme, videocitofono, la porta e' blindata e gli infissi sono tutti restaurati nel 2023. L' immobile si presenta in ottime condizioni. Grazie alla posizione interna e defilata l' appartamento risulta essere particolarmente luminoso e silenzioso. L' appartamento e' facilmente divisibile e perfetto per una famiglia numerosa che cerca ampi spazi in un ambiente dal fascino unico. Tetto e facciate sono in ottime condizioni. Immobile unico, da vedere. L' immobile e' intestato a persona fisica. E' in cat. A/8, classe 1, consistenza 13 vani, rendita 2047,75 Euro. Classe energetica G EPgl, nren 215,19 Kwh/m2 anno. Rif. D0301 Classe Energetica: G EPI: 215,19 kwh/m2 anno

FIRENZE CASTELLO CAREGGI porzione di Villa di 190 mq ,più 130 mq di zona seminterrata - ingresso indipendente e giardino carrabile. La Villa risale al 1300. la porzione immobiliare ristrutturata completamente e finemente nel 2014 si compone di un ampio salone con affreschi risalenti al periodo di costruzione e da cui si accede al giardino, ampia cucina in muratura, due camere matrimoniali con soppalchi, tripli servizi e due grandi taverne con soffitti a volte da sfruttare come sala biliardo o palestra o zona relax vi è poi una camera di servizio con bagno una lavanderia ed un ampia cantina per vini da collezione. Il giardino con accesso carrabile sono circa 500 mq. caratterizzato da un portico ricoperto di glicine ed un aranceto, area parcheggio per 2/3 auto. Ideale per chi vuole vivere in tranquillità e godersi l’atmosfera di un antico casale . L'immobile è intestato a Società è in categoria A/2 classe 3, consistenza 10,5 vani, rendita catastale € 1545,50 classe energetica G .

FIRENZE - RIFREDI In zona residenziale vicina a tutti i servizi commerciali e principali infrastrutture, si propone in vendita 4 vani da rimodernare al terzo piano con ascensore con due balconi, cantina di proprietà e spese condominiali contenute. L'immobile si apre su un ingresso spazioso che divide la cucina, dotata di accesso ad un primo balcone, dall'ampio e luminoso soggiorno. La zona notte, invece, è caratterizzata da due comode camere matrimoniali, di cui una avente un secondo balcone. L'appartamento inoltre è costituito da bagno finestrato con box doccia e ripostiglio confortevole. Completa la proprietà una cantina e le facciate del condominio sono state completamente ristrutturate. Per informazioni e/o prendere un appuntamento per visionare l'appartamento mandare una e-mail a ficbe@tecnocasa.it o chiamare 3463881786.