TENUTA NOBILIARE DOLCIANO CON 40 ETTARI DI PARCO : STORIA, LUSSO E BUSINESS IN VAL DI CHIANA Borgo storico: 40 ettari di Storia, Vigneti e Tenuta di Caccia tra i laghi di Chiusi e Trasimeno, a pochi minuti dalle Terme e dall'Autosole. Il Complesso Storico Questa magnifica tenuta, le cui origini risalgono al 1444 e che fu proprietà del Granducato di Toscana (Cosimo I° e Pietro Leopoldo), è un capolavoro di storia. Il complesso comprende: Villa Padronale (A/8): 1.845 mq su 4 livelli, con 72 vani. Fattoria Storica: Oltre 1.700 mq di annessi trasformati in mini-appartamenti, magazzini, cantine, ristorante e uffici. Chiesa consacrata di S. Leopoldo: Location perfetta per cerimonie religiose, con la possibilità di celebrare matrimoni civili in giardino. Stato di Conservazione: Ottimo, anche dal punto di vista statico. La Proprietà e le Potenzialità La Tenuta Dolciano è immersa in 41 Ettari di terreno, con: Parco Secolare: Viale di cipressi, parco di alto fusto, vasca ornamentale e campo da tennis in tartan. Terreno Agricolo: 26.000 mq di Uliveto, oltre a seminativo e bosco. Potenziale Edificabile: Possibilità di conversione di parte del terreno per la realizzazione di ulteriori unità abitative. Opportunità di Investimento Già avviata come Struttura Ricettiva Turistica, la Tenuta è ideale per: Resort / Eventi di Lusso (matrimoni, congressi, meeting aziendali). Centro Formazione Manageriale. Attività Sportive: Tennis, tiro con l'arco, possibilità di maneggio, vicinanza al Lago di Chiusi (canottaggio, vela) e al Monte Amiata (sport invernali a 40 km). Posizione Strategica L'ubicazione è impareggiabile per il turismo e i collegamenti: Accessibilità: Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano Terme) a soli 3 km. Stazione Ferroviaria a 5 km. Città d'Arte: Roma, Firenze, Perugia, Siena, Assisi, Orvieto e Arezzo raggiungibili in 45-90 minuti. Benessere: Vicinanza alle prestigiose terme di Chianciano (10 km), Montepulciano e San Casciano dei Bagni. Un 'opportunità unica per acquisire un pezzo di storia toscana, con un'elevata rendita potenziale nel settore ricettivo e congressuale. Classe Energetica: F EPI: 222,53 kwh/m2 anno
