Case con doppi servizi in vendita a Cerreto Guidi Pag. 2

Cod.01144 Rif.Ag. BB/0364 - CAPOLUOGO - CERRETO GUIDI - Stabbia - Rif. BB/0364 - IN ZONA RESIDENZIALE TRANQUILLA E RISERVATA, IN POSIZIONE COMODA PER I PRINCIPALI SERVIZI E LE VIE DI COMUNICAZIONE, TERRATETTO ANGOLARE LIBERO SU TRE LATI PER CIRCA MQ 150 COMPLESSIVI, DOTATO DI INGRESSO INDIPENDENTE, GIARDINO ESCLUSIVO, MANSARDA ABITABILE E GARAGE. UN IMMOBILE CURATO E BEN TENUTO, CARATTERIZZATO DA AMBIENTI LUMINOSI, SPAZI ESTERNI VIVIBILI ED UNA DISTRIBUZIONE INTERNA PRATICA E FUNZIONALE. L’accesso alla proprietà avviene tramite corte condominiale che conduce direttamente all’abitazione, completamente recintata e provvista di cancello privato con predisposizione all’automatizzazione. L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è così composto: Al piano terreno: ingresso, disimpegno, cucina/soggiorno e attiguo locale garage attualmente integrato con la zona living. Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino esclusivo, spazio ideale da vivere nella quotidianità e perfetto per momenti di relax e convivialità all’aperto. Completano il livello un comodo ripostiglio sottoscala ed un servizio igienico. Al piano primo: reparto notte composto da camera matrimoniale, cameretta con accesso al balcone comunicante, oltre servizio igienico finestrato. Il piano mansardato ospita una soffitta abitabile suddivisa in due ambienti distinti e ben sfruttabili, ideali come ulteriore camera, studio oppure locale hobby, oltre servizio igienico di supporto. Esternamente la proprietà gode di un piacevole giardino privato corredato di impianto di irrigazione ed illuminazione, spazio raccolto e riservato che valorizza ulteriormente l’abitazione. In ambito manutentivo si evidenziano il rifacimento del tetto e della facciata eseguiti nel 2014; presente inoltre predisposizione per pannelli solari dedicati alla produzione di acqua calda. Abitazione accogliente e ben organizzata, adatta a chi ricerca indipendenza, tranquillità e spazi esterni senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali. Classe energetica: G - IPE: 160,00 Euro: 325.000,00

Cod.01144 Rif.Ag. M/0629 - Gavena - Cerreto Guidi - RIF. M/0629 - NOSTRA ESCLUSIVA - VILLETTA TERRA TETTO INDIPENDENTE DI MQ 170 LORDI CON ANNESSO RESEDE PRIVATO SUI TRE LATI DI CIRCA MQ 160, ED UN LOCALE ACCESSORIO MAGAZZINO GARAGE DI CIRCA MQ 15. UNA "VERA CASA" DATATA MA BEN DISTRIBUITA EQUILIBRATA ED ABBONDANTE NEGLI SPAZI. PAVIMENTI E SERVIZI IGIENICI DEGLI ANNI '80 BEN TENUTI E IMPIANTI FUNZIONANTI. La villetta terra tetto è disposta su due livelli collegati fra loro da comoda scala interna, i vani sono tutti di ampie dimensioni e respiro, così come le altezze interne. Questa la distribuzione: al piano terra, accesso alla proprietà dal resede/giardino pertinenziale privato (nel cui angolo nord ovest si può creare spazio per 2,3 autovetture). Internamente: ingresso interno, soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, studio, bagno e locale magazzino garage attiguo (fruibile dall'interno e anche dall'esterno). La bella scala in marmo conduce al piano superiore in cui sono presenti praticamente tre camere matrimoniali (due molto ampie) secondo bagno e balcone. (Attualmente al piano primo è organizzato un secondo appartamento.). IMMOBILE SANO IN POSIZIONE INTERESSANTE PER IL RAGGIUNGIMENTO DI TUTTI I SERVIZI E ALLO STESSO TEMPO IN POSIZIONE DEFILATA E TRANQUILLA. OGGETTO ANCHE FRAZIONABILE IN DUE UNITA' ABITATIVE. Classe energetica: G IPE 160.00. EURO 205.000,00 - RIF. M/0629

Cod.01144 Rif.Ag. G/0134 - CERRETO GUIDI - BASSA - Rif. G/0134 - VILLA LIBERA SU 4 LATI, RISTRUTTURATA NEI PRIMI ANNI 2000, ESTERNAMENTE GIARDINO PRIVATO DI MQ 400. Si tratta di una comoda e spaziosa residenza che offre ampi spazi sia interni che esterni. La superficie è suddivisa equamente tra l'area abitativa e gli accessori. Accesso diretto da giardino privato esclusivo, perfetto per momenti di relax all’aria aperta o per accogliere amici e famiglia in totale privacy. Il cuore della casa è rappresentato da una scenografica scala in marmo e legno, elemento di grande pregio architettonico attorno al quale si sviluppa la luminosa zona giorno: un raffinato triplo soggiorno open space, ideale per chi ama vivere e condividere gli spazi, cucina abitabile separata, servizio igenico e comodo studio/guardaroba. Al primo piano si apre la zona notte, pensata per garantire comfort e riservatezza: tre ampie camere matrimoniali, due bagni finestrati e una splendida terrazza. La scala conduce poi al piano superiore, dove troviamo una mansarda versatile, perfetta come quarta camera, studio privato o area hobby. Il piano seminterrato completa la proprietà con una grande taverna con caminetto, ambiente caldo e accogliente per serate conviviali, oltre a garage, lavanderia e pratico ripostiglio. L’immobile è stato realizzato con criteri costruttivi e impiantistici all’avanguardia, ancora oggi attuali. La cura minuziosa dei dettagli e l’utilizzo di materiali di prima qualità conferiscono alla proprietà uno stile elegante e senza tempo. Pronto da abitare, senza necessità di interventi: una soluzione ideale per chi cerca prestigio, funzionalità e comfort in un’unica abitazione. Classe energetica: F - ipe 130,00 - Richiesta euro 660.000,00

Gavena- TERRATETTO con GIARDINO! In località Gavena, nel comune di Cerreto Guidi, proponiamo in vendita un TERRATETTO libero fronte-retro con giardino privato, inserito in un contesto di campagna aperta e panoramica, ideale per chi desidera vivere nella quiete del verde senza rinunciare alle comodità. L'immobile, di circa 100 mq complessivi, si sviluppa su due livelli e, al piano terra, raggiungibile tramite l'ingresso indipendente dal giardino esclusivo, si compone di un soggiorno spazioso e luminoso, una cucina funzionale e abitabile, oltre al bagno di servizio della zona giorno! Salendo al piano primo si sviluppa la zona notte, formata da due camere da letto, di cui una ben più che matrimoniale, e dal secondo bagno, a servizio del piano, che garantisce comfort e praticità. Completa la proprietà un giardino staccato di fronte l'ingresso dell'immobile di circa mq 90 già recintato. La casa si presenta in buone condizioni, parzialmente da rimodernare, con facciata curata e infissi nuovi in PVC con vetro doppio, che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la posizione: immersa nel verde, con vista aperta sulla campagna, in una zona tranquilla ma non isolata, a pochi minuti di auto dai principali servizi, dalle attività commerciali e, soprattutto, a dall'ingresso in FI-PI-LI. Una soluzione ideale per giovani coppie o famiglie che cercano indipendenza, spazio esterno e qualità della vita! Una casa che unisce privacy, natura e funzionalità, pronta ad accogliere chi sogna un'abitazione indipendente in un contesto autentico e rilassante. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Classe Energetica: G

Cod.01144 Rif.Ag. G/0107 - VINCI - Rif. G/0107 - UBICATA IN CONTESTO ESCLUSIVO E CONTORNATA UNICAMENTE DALLA PINETA E DAL PARCO PRIVATO, CON BELLISSIMI AFFACCI, SPLENDIDA VILLA DI CIRCA MQ 510 INSERITA IN PARCO PRIVATO DI OLTRE 2 ETTARI. Una splendida dimora di stile moderno, incastonata sulle dolci colline di Vinci, un rifugio di eleganza e serenità a soli dieci minuti dal cuore pulsante del centro cittadino e a circa trenta minuti dall’aeroporto di Firenze, pronto ad accoglierti in un mondo di comfort e raffinatezza. Questa villa di circa 510 metri quadrati si dispiega su tre livelli, un capolavoro di design e funzionalità, con cinque camere e altrettanti bagni che offrono spazi intimi e raffinati per tutta la famiglia. L’ingresso principale, attraversando un grazioso viale, conduce all’abitazione, mentre un secondo accesso sul retro permette di entrare senza soluzione di continuità nel cuore della proprietà. Al piano terra, un ampio salone impreziosito da un camino crea un’atmosfera calda e accogliente, perfetta per momenti di relax e convivialità. La cucina, spaziosa e luminosa, si affaccia sulla sala da pranzo, che si collega elegantemente allo studio, luogo ideale per dedicarsi alla lettura o al lavoro. Completano questa zona un’accogliente camera di servizio, un bagno, una grande dispensa e una zona lavanderia, pensate per offrire praticità e comfort quotidiano. Salendo al primo piano, si può scegliere tra una scala interna o una maestosa scalinata esterna, che conduce a un grande balcone affacciato sul paesaggio circostante. Qui si apre un altro salone di generose dimensioni, perfetto per momenti di relax, accanto a una cucina abitabile illuminata dalla luce naturale. La zona notte, composta da quattro camere e tre bagni, garantisce spazio e privacy per tutti i residenti. Il secondo e ultimo livello ospita un sottotetto abitabile, ideale come palestra o spazio creativo, con un bagno dedicato. Una delle caratteristiche più affascinanti di questa villa è la luminosità: ogni stanza è impreziosita da grandi vetrate e porte finestre che si affacciano sul giardino e sui meravigliosi spazi esterni, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno, tra comfort e natura. Il giardino, ampio e recintato, abbraccia la proprietà e si arricchisce di una piacevole pineta sul retro, offrendo angoli di pace e privacy. Il terreno circostante comprende anche un campo da tennis, pronto a regalare emozioni sportive, anche se necessita di qualche intervento di manutenzione. Tra gli alberi di olivo, con circa 200 piante che producono un profumato olio, si trova anche l’opportunità di costruire una piscina, per vivere l’estate in totale relax. A completare questa meravigliosa residenza, un grande garage di circa 70 metri quadrati, capace di ospitare fino a tre auto, accessibile sia dall’interno che dall’esterno, per una comodità senza paragoni. In questo angolo di paradiso, tra eleganza, natura e funzionalità, ogni dettaglio è pensato per offrir

Cod.01144 Rif.Ag. P/0277 - CERRETO GUIDI - RIF P/0277 - EQUIDISTANTE TRA EMPOLI E FUCECCHIO, PARTICOLARE E INTERESSANTE VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI, DOTATA DI BELLISSIMO LOGGIATO DI MQ 95 CIRCA, OLTRE TERRAZZO DI MQ 95 CIRCA E AMPIO SPAZIO ESTERNO ADIBITO AD AREA PARCHEGGIO, A COMUNE CON ALTRA PROPRIETA'. IMMOBILE DI TOTALI MQ 340 CIRCA, DI CUI 200 MQ CIRCA DI CIVILE ABITAZIONE E RESTANTI MQ 140 CIRCA DI LOCALE MAGAZZINO, ATTUALMENTE INTERPRETATO COME AMPIO SPAZIO LIVING OPEN SPACE. ATTIGUI, CUCINA VIVIBILE CON CAMINO, BAGNO FINESTRATO. SEMPRE AL PIANO TERRA, DALLA CUCINA E DAL MAGAZZINO, ACCESSO AL GRANDE LOGGIATO VIVIBILE. Scala di accesso per il piano superiore, costituito da soggiorno, cucina/pranzo, ben cinque camere da letto, di cui quattro matrimoniali e una media, un vano ad uso studio, due bagni, e ripostiglio. Dal soggiorno e da tre camere da letto, accesso al favoloso terrazzo, fruibile anche per numerosi ritrovi in compagnia. L'IMMOBILE, DA RIVEDERE, COSTITUISCE UN'OPPORTUNITA' UNICA PER NUCLEI FAMIGLIARI NUMEROSI E PER CHI IN GENERE, VALORIZZA SPAZIO E INDIPENDENZA. INSERITO IN CONTESTO NON ISOLATO, NON DISTANTE DA OGNI SERVIZIO. Classe energetica G. IPE 160,00 Euro 330.000,00

Cod.01144 Rif.Ag. M/0562 - CAPOLUOGO - Cerreto Guidi - Rif. M/0562 - CERRETO GUIDI, PICCOLA FRAZIONE LIMITROFA. IN STRADA PER SOLI RESIDENTI ASSOLUTAMENTE SILENZIOSA E VICINO A TUTTI I SERVIZI, BELLA VILLETTA TERRA TETTO IN COSTRUITA IN CEMENTO ARMATO E MATTONI DELLA META' DEGLI ANNI '80. IMMOBILE SANO DI TOTALI MQ 180 CIRCA, DEI QUALI MQ 120 DESTINATI AD ABITAZIONE (PIANO TERRA E PIANO PRIMO) E MQ 60 DESTINATI A TAVERNA/GARAGE. AFFACCIATA SU ENTRAMBI I LATI SUL VERDE CIRCOSTANTE E SU UNA BELLA ED ARMONIOSA ZONA RESIDENZIALE LA VILLETTA GODE INFINE DI UN GIARDINO PRIVATO POSTO SUL FRONTE PRINCIPALE. L'unità immobiliare è stata ottimamente realizzata nella metà degli anni '80 e mantenuta con assoluta precisione dagli attuali proprietari, infatti pavimenti, rivestimenti impianti ed infissi risultano in buono stato. La sua composizione: Al piano rialzato, ingresso alla proprietà giardinetto vivibile a misura d'uomo sul fronte, ampio soggiorno, cucina abitabile con dispensa/ripostiglio attigui; scala di accesso per il piano superiore costituito da ampio disimpegno, 2 camere da letto matrimmoniali ampie, vano camretta studio (urbanisticamente ripostiglio) servizio igienico e due terrazze. Dalla stessa scala si giunge fino al piano interrato taverna/garage (quest'ultimo con accesso esterno da zona carrabile privata) organizzato a rustico con seconda cucina e secondo bagno informali. Immobile adatto a famiglie numerose, che desiderino l'assoluta indipendenza. Da vedere. Classe energetica: G, Ipe 160,00 RIF. Euro 249.000,00

Cod.01144 Rif.Ag. F/0701 - CAPOLUOGO - Cerreto Guidi - F/0701 - FRAZIONE COMODA E STRATEGICA. TIPOLOGIA DI IMMOBILE ASSOLUTAMENTE RICHIESTA. SEMICOLLINARE GRADEVOLE ZONA RESIDENZIALE EDIFICATA DI SOLE VILLE E VILLETTE. SIGNORILE VILLA LIBERA SU 4 LATI, DI COMPLESSIVI 330 MQ CIRCA (MQ 200 ABITAZIONE CON MANSARDA E STUDIO, MQ 130 DI LOCALI ACCESSORI QUALI TAVERNA/MAGAZZINO E GARAGE) CIRCONDATA DA UN RESEDE/GIARDINO VIVIBILE DI CIRCA MQ 1000 (IN PARTE DESTINATO A VERDE ED IN PARTE AD ORTO). L'immobile si sviluppa su tre livelli collegati fra loro da scala interna, ed è così composto: al piano terra rialzato, ingresso, salone, vano pranzo/cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere da letto, di cui una doppia e due matrimoniali, oltre due servizi igienici. A fianco della zona giorno un bellissimo ex locale loggiato trasformato urbanisticamente in vano abitabile (adatto a studio, palestra, stanza giochi, hobby ecc..). Al piano superiore bella e voluminosa masarda. Al piano seminterrato, accessibile sia dalla stessa scala interna cha da ingresso esterno autonomo, un locale taverna/accessorio con camino e seconda cucina informale, spazio lavanderia bagno e garage. Esternamente ulteriore garage coperto di circa mq 30 e spazi auto anche per ospiti. Su tutti i lati dell'immobile l'esterno privato (rampa, resede, orto). Ottimo rapporto qualità/prezzo/metratura. L'ubicazione è indicativa, l'esatta localizzazione verrà fornita al momento del contatto telefonico. Classe energetica: G, Ipe 160,00. Euro 407.000,00

Cod.01016 Rif.Ag. 9479-02 - CHE NE DICI DI UNA BIFAMILIARE VICINO A CERRETO GUIDI? Se è la tipologia di casa che stai cercando questa devi proprio vederla! Ville e immobili indipendenti sono merce rara nel mercato di zona. Trovare una villa, libera su quattro lati, circondata dal suo giardino, composta da due appartamenti è il sogno (difficile da realizzare) di tante famiglie che desiderano riunire sotto lo stesso tetto due nuclei familiari. Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza! LIBERA SU QUATTRO LATI BIFAMILIARE GIARDINO DI OLTRE 500 MQ GARAGE GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile è di circa 200 mq. La superficie commerciale è di circa 310 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.129 Euro. - Appartamento "A" Piano terra con ingresso singolo. LE STANZE: L'immobile è così disposto: - Ingresso - Cucina angolo cottura - Camera matrimoniale - Camera doppia - Bagno con doccia e finestra - Garage internamente collegato - Appartamento "B" Piano primo con ingresso singolo. LE STANZE: - Ingresso - Soggiorno con accesso al terrazzo - Sala pranzo con camino - Cucina angolo cottura - Disimpegno - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Cameretta - Bagno con vasca e finestra CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile al piano terra ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 369,27 Euro. L'immobile al piano primo ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 503,55 Euro. L' autorimessa 1 ha un categoria catastale C/6, con una rendita di Euro 309,56 Euro. L' autorimessa 2 ha un categoria catastale C/6, con una rendita di Euro 146,42 Euro. IL CONTESTO: Una villa libera su quattro lati, divisa in due unità immobiliari, con resede e giardino in comune alle due unità (internamente collegate tra loro). Si trova in una frazione del Comune di Cerreto Guidi, in zona residenziale caratterizzata da villette indipendenti. Scuole, farmacia, bar e servizi a portata di mano. ALTRI DETTAGLI: L'immobile è stato costruito negli anni '70. Un bagno è stato rifatto nel 2014. Infissi in legno e vetro. Utenze singole ad esclusione dell'acqua che è in comune. Il terreno è dotato di pozzo. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile è diventato troppo grande per le persone che ci abitano e hanno quindi deciso di vendere l'immobile. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa a Lazzeretto ... a chi cerca una bifamiliare ... a chi cerca una casa libera su quattro lati ... a chi cerca una casa indipendente ... MA UN DIFETTO CE L'HA? L'immobile, seppur abitabile da subito, trarrebbe grande vantaggio da un riammodernamento. PUNTI DI FORZA: 1) LIBERO SU 4 LATI 2) GIARDINO 3) BIFAMILIARE 4) VICINO A CERRETO GUIDI Chiamaci subito per visitarlo insieme a noi! Euro 350.000 (Rif. 9479-02)

Cod.01144 Rif.Ag. M/0535 - CERRETO GUIDI – RIF. M/0535 – A POCHI PASSI DAL CENTRO STORICO DELLA CITTADINA DI CERRETO, CON VISTA SULLA VILLA MEDICEA E SULLA CAMPAGNA TOSCANA, SOLIDA VILLA BIFAMILIARE DI CIRCA 300 MQ COMPLESSIVI (circa 100 mq a piano) OLTRE A CIRCA 1000 MQ DI SPAZI ESTERNI SUDDIVISI TRA GIARDINO E RESEDE CARRABILE. L’ IMMMOBILE E’ LIBERO SU TRE LATI E DA TERRA A TETTO E SI SVILUPPA SU DUE PIANI FUORI TERRA ED UNO PARZIALMENTE SEMINTERRATO. QUESTA LA COMPOSIZIONE: dal porticato posto al piano rialzato, si raggiunge l’ingresso che si apre in un ampio salone con splendidi affacci sulla campagna circostante, cucina abitabile, terrazzo, disimpegno, bagno con finestra. Al piano primo, troviamo la zona notte, costituita da un ampio disimpegno che permette di raggiungere tre belle camere da letto matrimoniali, due servizi igienici, un ripostiglio guardaroba e due terrazze. Al piano seminterrato, zona accessoria informalmente adibita a taverna, con zona cottura dedicata, servizio igienico e piccolo servizio. Edificata negli anni novanta ma ultimata ad inizio 2000, è immediatamente abitabile e si presenta in ottimo stato generale, con finiture pregevole e materiali durevoli. Ottima occasione per chi cerca una casa di notevoli dimensioni sia interne che esterne, con una ottima esposizione a sud in un contesto signorile. Classe energetica: G – ipe Rif. M/0535 – euro 570000,00

Cod.11962 Rif.Ag. S02-2101 - Esclusivo borgo storico toscano nelle colline tra Vinci e Cerreto Guidi, vista panoramica e terreno coltivato a olivi. Nel cuore della Toscana più autentica, tra le dolci colline che uniscono Vinci, città natale di Leonardo, e Cerreto Guidi, proponiamo in vendita un antico borgo rurale risalente alla fine del XIX secolo, una proprietà di rara reperibilità destinata a chi desidera realizzare un progetto immobiliare di grande prestigio. Immerso nella quiete della campagna toscana e raggiungibile dalla strada principale attraverso un suggestivo percorso di circa 1 km, in parte sterrato, il borgo gode di un'atmosfera di assoluta privacy e di una posizione dominante che regala una delle viste più affascinanti dell'intera zona. La proprietà comprende circa 2.200 mq complessivi di edifici completamente da ristrutturare, distribuiti tra quattro fabbricati principali, oltre a numerosi annessi agricoli, cantine  escluse che conservano il fascino dell'architettura rurale toscana. L'intero complesso rappresenta una straordinaria opportunità di recupero architettonico, ideale per la realizzazione di: esclusiva residenza privata; elegante relais di charme; boutique hotel; borgo turistico di lusso; prestigiosa tenuta con residenze indipendenti. La posizione collinare offre una vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante, con paesaggi che si estendono fino all'orizzonte e tramonti di rara bellezza che rendono questa proprietà un luogo unico e irripetibile. Il terreno di proprietà si estende per circa 2 ettari, in parte destinato a giardino naturale e in parte coltivato. Di particolare pregio è lo splendido uliveto composto da circa 1.000 piante, collocate in un'esposizione ideale che consente la produzione di un olio extravergine di elevata qualità, valorizzando ulteriormente il fascino e il potenziale economico della tenuta. La posizione è strategica: immersa nella natura ma facilmente raggiungibile, a breve distanza da Vinci, Cerreto Guidi, Empoli, Firenze, Pisa e dai principali aeroporti internazionali della Toscana. Una proprietà destinata a una clientela  che ricerca autenticità, storia, privacy e la possibilità di dare vita a uno dei più affascinanti progetti di recupero immobiliare nel cuore della Toscana. Trattativa riservata.

Cod.01381 Rif.Ag. 1763 - TERRATETTO DI CIRCA 80 MQ, BALCONE, RESEDE E POSIZIONE COMODA LOCALITA’: Cerreto Guidi-Stabbia In buona zona residenziale e ben servita, ad un passo da tutti i principali servizi, VENDIAMO INTERESSANTE TERRATETTO, su due livelli, con ingresso indipendente da resede esclusivo. L’abitazione, dai giusti spazzi interni, risulta così divisa: ampio ingresso-zona giorno, cucinotto, disimpegno, 1 bagno- ripostiglio/lavanderia, al piano primo troviamo una camera matrimoniale con balcone, la cameretta e il secondo bagno oltre l’accesso diretto al sottotetto. L’immobile subito abitabile, prezzo interessante. HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE OPPURE VUOI UNA VALUTAZIONE DELLA TUA CASA? CONTATTACI AL 346-6440003 SAREMO LIETI DI AIUTARVI Per altri immobili visita il sito www.cecconi-immobiliare.it (Classe Energetica: G) Euro 95.000 Tratt. (RIF. 1763)

CERRETO GUIDI (PRESSI). A soli 20 minuti da Firenze, immersa nella quiete della campagna toscana, una splendida villa di 500mq attende un restauro capace di restituirle tutto il suo antico splendore. La proprietà, notificata alla Soprintendenza per le Belle Arti a testimonianza del suo pregio storico, si sviluppa su primo e secondo piano con 7 vani per livello, impreziositi da uno straordinario salone di 50mq e travi a vista sul soffitto. Al piano terreno, ulteriori 230mq ad uso magazzino offrono grandi possibilità di valorizzazione. All'esterno, un elegante giardino all'italiana si affianca a un ampio parco privato per un totale di 1.800mq, dove trova spazio anche il progetto di una futura piscina. Questo oggetto è la cornice ideale per chi sogna una dimora di campagna dal fascino autentico, ma a due passi dalla città. Termo-singolo. APE in definizione. Richiesta Eu. 500.000 tratt. Per informazioni Marco Pesci 335.7818062 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: Non indicata

Cod.01381 Rif.Ag. 1757 - GRANDE VILLETTA LIBERO SU 3 LATI, GENEROSI SPAZI ESTERNI, AMPIO LOCALE AUTORIMESSA LOCALITA’: Cerreto Guidi - Lazzeretto In ottima zona residenziale, in posizione comoda e ben servita, VENDIAMO CASA SIGNOLA di circa 200 mq, libera su 3 lati, su 2 livelli, con resede e giardino circostante l’abitazione di circa 600 mq. L’immobile, subito abitabile, risulta diviso in 10 vani: ingresso, zona pranzo-cucina, soggiorno, studio, 3 camere matrimoniali e 2 bagni, al piano mansarda troviamo altri 2 vani. Completa l’immobile spaziosa autorimessa retrostante il fabbricato di circa 160 mq e una cantina. IMMOBILE INTERESSANTE DIVISIBILE EVENTUALEMNTE IN 2 APPARTAMENTI, PREZZO TRATTABILE. HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE OPPURE VUOI UNA VALUTAZIONE DELLA TUA CASA? CONTATTACI AL 346-6440003 SAREMO LIETI DI AIUTARVI Per altri immobili visita il sito www.cecconi-immobiliare.it (Classe Energetica: G) Euro 265.000 Trattabili (RIF. 1757)

Cod.01244 Rif.Ag. F/1093 - Stabbia - Cerreto Guidi Nella tranquillità della campagna, proponiamo porzione laterale di mq 150 di abitazione libera su quattro lati. L'immobile, dotato di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli: il piano terra è composto da ampio soggiorno, cucina, bagno con doccia e ripostiglio; tramite scale interne si arriva al piano primo, che è composto da 3 camere, due matrimoniali e una singola e bagno con vasca, oltre a locale sottotetto utilizzabile come deposito o locale di sgombero. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di recente installazione. L'intera proprietà è inoltre corredata da un garage e di un terreno adibito a giardino. L'immobile attualmente si presenta da rimodernare ed è adatto a chi cerca tranquillità e grandi spazi esterni. Attualmente abitato dai proprietari, ma disponibile per visite su appuntamento!! Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. F/1093

Cod.01381 Rif.Ag. 1092 - LUSSUOSA e IMPORTANTE VILLETTA (390 Mq), 4 CAMERE, VASTA E SPLENDIDA ZONA GIORNO, SPAZZIOSA TAVERNA E GRANDE GIARDINO ESTERNO LOCALITA’: Cerreto Guidi In località residenziale di pregio e ben servita, in silenziosa strada secondaria, a 5 minuti da FI-PI-LI, VENDEDIAMO LUSSUOSA VILLETTA libera su 4 lati di 390 mq. L’ abitazione, rivolta ad acquirenti esigenti e amanti del bello, è ripartita su 3 livelli, al piano terreno rialzato troviamo una grandissima zona girono (come da foto) ripartita in soggiorno, zona pranzo, cucina, ripostiglio e bagno; da pregevole scala interna saliamo al primo piano e alla mansarda dove troviamo rispettivamente le 4 camere, 2 bagni, e uno studio con vista panoramica, il piano primo è altresì dotato di 3 terrazze con affacci panoramicissimi.; dalla scala interna scendiamo nella vasta taverna ripartita in zona giorno e notte e bagno da adibire eventualmente a dependance. Rifinisce l’immobile giardino esterno circondante l’immobile di circa 500 mq. Stiamo trattando di un immobile di una certa importanza, dove l’attenzione nei particolari delle rifiniture e dell’arredamento è massima. HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE OPPURE VUOI UNA VALUTAZIONE DELLA TUA CASA? CONTATTACI AL 346-6440003 SAREMO LIETI DI AIUTARVI Per altri immobili visita il sito www.cecconi-immobiliare.it (Classe Energetica: F) Euro 659.000 Trat. (RIF. 1092)

Cod.01558 Rif.Ag. C-892-1 - Cerreto Guidi, periferia, vendesi due appartamenti in una casa indipendente di sole 2 unità immobiliari oltre fondo commerciale, su due livelli posti al piano primo e secondo mansardato per un totale di circa 260mq. Appartamento al piano primo composto da: ingresso da scala a comune, disimpegno, cucina con veranda, soggiorno, ripostiglòio, bagno con vasca e due camere matrimoniali ed ampia terrazza solare con accesso dalle due camere. Appartamento al piano secondo mansardato composto da: ingreso da scala a comune, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, 3 camere matrimoniali, 1 studio oltre bagno con doccia. il tutto in buono stato abitativo, il piano primo necessita di alcuni lavori di ammodernamento. I due appartamenti sono indipendenti. All'esterno ampio giardino/terreno frontale e tergale adibito a giardino o orto di mq 2000circa oltre garage con due posti auto coperti per circa 20mq. Al piano terra è presente un fondo commertciale compreso in questa vendita. Il piazzale frontale è a comune col fondo commerciale, la porzioone posteriore e laterale sono di proprietà esclusiva. Vicino a tutti i servizi, ottimo per investimento. Prezzo trattabile. Rif. C-892-1

CERRETO GUIDI. Immersa nel verde delle colline del Valdarno inferiore, a poca distanza dal centro storico di Cerreto Guidi, importante proprietà rurale composta da due edifici storici e da quasi un ettaro di terreno pertinenziale. La colonica di 420mq è articolata su due livelli e presenta la tipica struttura portante in pietra e laterizio della campagna toscana. Gli ambienti interni, pur necessitando di un completo restauro, conservano le proporzioni generose proprie dell'architettura rurale di rilevanza storica come i generosi soffitti, le volte e le finestre ad arco: un involucro di straordinario carattere, pronto ad accogliere un progetto ambizioso. Il fienile adiacente di circa 240mq per quasi metà fatiscente, si presta a interventi di recupero o ricostruzione nel rispetto delle norme edilizie comunali, ampliando significativamente le destinazioni d'uso possibili dell'intera proprietà. Il fondo agricolo di pertinenza, pari a circa 9.500mq, si estende attorno ai fabbricati con un misto di seminativo e alberature. La superficie consente l'installazione di impianti fotovoltaici per autoconsumo, la coltivazione biologica, la creazione di orti, giardini paesaggistici o una piccola piscina (soggetta a concessione edilizia), amplificando il valore del progetto di recupero. Allo stato attuale non dispone di riscaldamento. APE in definizione. Richiesta Eu. 400.000 tratt. Per informazioni Marco Pesci 335.7818062 L'indirizzo è approssimativo e le immagini hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia Arca Immobiliare offre valutazioni gratuite del vostro immobile e può supportarvi per tutto quello che riguarda la contrattualistica e le normative di acquisto e affitto degli immobili, con serietà e riservatezza. Visitate il nostro sito internet, dove potrete trovare tutti gli immobili da noi proposti. Classe Energetica: Non indicata

RIF1127 Cerreto Guidi lato Fucecchio, ampio terratetto laterale di ca 230 mq. con grande giardino che circonda la proprietà sui 3 lati di ca 1.000 mq. L'immobile è composto al piano terra da ingresso, soggiorno con camino, cucinotto, altro vano, bagno e due ampi locali attualmente utilizzati come ripostiglio/magazzino; con comoda scala raggiungiamo il piano primo, dove troviamo, tre camere matrimoniali, ripostiglio/studio e un bagno. Completa la proprietà una comoda soffitta. L'immobile si presenta in buone condizioni, è adatto per essere utilizzato come unica abitazione o anche da genitori e figli che vogliono vivere vicino ma in maniera autonoma. La zona è tranquilla, con tanto verde circostante, si raggiungono i servizi in pochi minuti, ottima la viabilità. L'immobile ha molte potenzialità e offre l'opportunità di essere personalizzato per diventare la casa perfetta.

Cerreto Guidi, Centro Storico - TERRATETTO con GARAGE! Nel cuore del centro storico di Cerreto Guidi, in posizione centrale e comoda, proponiamo in vendita un terratetto disposto su tre livelli, ideale per chi cerca una soluzione indipendente, funzionale e ricca di spazi accessori. L'abitazione si sviluppa al piano primo con una piacevole zona giorno composta da una cucina abitabile con affaccio tergale e da un soggiorno separato, ambienti ben distribuiti e pensati per offrire comfort nella vita quotidiana. Salendo al piano secondo troviamo la zona notte, composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale, oltre a un servizio igienico finestrato con velux, che garantisce luminosità e aerazione naturale. Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dal piano terreno, dove si trovano due locali garage, entrambi dotati di proprio servizio igienico. Uno dei due ambienti è attualmente adibito a studio, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche per chi necessita di uno spazio da dedicare al lavoro da casa e agli hobby. Tutti gli ambienti risultano comunicanti tra loro e collegati direttamente all'abitazione, offrendo praticità e grande versatilità d'uso. Una proposta ideale per coppie o piccoli nuclei familiari alla ricerca di una casa indipendente nel centro di Cerreto Guidi, con spazi ben organizzati, due garage e ambienti accessori difficili da trovare in una posizione così centrale! Classe Energetica: G

Terratetto centrale in piccolo borgo a Cerreto Guidi (lato Gavena), giardino frontale esclusivo e resede. 108 mq disposti su due livelli terra e primo. Entrando dall'ingresso principale ci troviamo nel soggiorno tinello (21 mq), la cucina ed il primo bagno con reparto lavanderia. Da scala interna in pietra serena si sale al primo piano suddiviso in camera matrimoniale, cameretta e secondo bagno. Esternamente, oltre al resede ad ingresso (24 mq) il giardino: circa 65 mq perfetto per cene e pranzi all'aperto. Riscaldamento, acqua calda e cucina a gpl. L'intera proprietà necessita di lavori di ammodernamento. Non ci sono spese condominiali.
La zona, nella primissima campagna, è tranquilla. A pochi minuti di macchina si trovano scuole, supermercati, Fucecchio è a 6 km, Empoli 12 km. Un ottimo compromesso tra privacy natura e servizi!

Cod.01381 Rif.Ag. 1736 - ELEGANTE ABITAZIONE AL PIANO PRIMO CON 3 CAMERE, TERRAZZA E GARAGE LOCALITA’: Cerreto Guidi Appena fuori dal paese, di contesto familiare esclusivo, in quadrifamiliare, VENDIAMO APPARTAMENTO di 150 mq, così diviso: ingresso esclusivo, zona- pranzo, disimpegno, grande soggiorno, tre grandi camere matrimoniali e due bagni. L’abitazione provvista di 3 terrazze e ampio garage collegato internamente all’appartamento di circa 60 mq, si presenta di bell’ aspetto sia esternamente che internamente; si apprezza la tranquillità della zona e il fantastico panorama e la distribuzione degli spazi interni. Nella vendita è compreso un appezzamento di terreno di circa 3000 mq a ridosso dell’abitazione. HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE OPPURE VUOI UNA VALUTAZIONE DELLA TUA CASA? CONTATTACI AL 346-6440003 SAREMO LIETI DI AIUTARVI Per altri immobili visita il sito www.cecconi-immobiliare.it (Classe Energetica: G) EURO 220.000 Trat. (RIF. 1736)

Cod.01381 Rif.Ag. 1732 - CERRETO GUIDI STABBIA, in posizione strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi ma immersa nella tranquillità, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su quattro lati. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, ideale per famiglie che cercano ampi spazi abitativi e un giardino. La zona giorno si apre su un accogliente ingresso che conduce a un doppio salone luminoso, perfetto per momenti di relax o convivialità. La zona pranzo è separata e servita da un pratico cucinotto finestrato. La zona notte ospita 3 camere matrimoniali di grandi dimensioni, una rarità per gli standard moderni, garantendo massimo comfort a ogni componente della famiglia. Completa il piano un bagno finestrato e l’accesso alla soffitta, utile come ampio vano di deposito. Il vero valore aggiunto è il giardino privato di 850 mq, uno spazio verde esclusivo dove godersi l’aria aperta. Esternamente sono presenti 3 piccoli ripostigli, ideali per il ricovero attrezzi o come zone di servizio aggiuntive. HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE OPPURE VUOI UNA VALUTAZIONE DELLA TUA CASA? CONTATTACI AL 346-6440003 SAREMO LIETI DI AIUTARVI Per altri immobili visita il sito www.cecconi-immobiliare.it (Classe Energetica: G) Euro 245.000 Tratt. (RIF. 1732)

RIFCS38 Cerreto Guidi frazione Stabbia. Villetta libera su quattro lati, circondata da resede esclusivo è il sogno di tante famiglie. Composta da due piani abitabili fuori terra di circa mq 180 e piano seminterrato ad uso garage collegato internamente. Abitazione di nuova costruzione struttura in cemento armato, con infissi nuovi, impianto di riscaldamento centralizzato a piani e termocamino, musica diffusa in tutte le stanze, ottime rifiniture. Piano terra, Ingresso nel grande soggiorno, luminoso e centrale rispetto all'assetto della casa, sulla destra troviamo la cucina abitabile con portafinestra per il loggiato fresco e con vista aperta sulla campagna circostante, grande caminetto utilizzabile anche come impianto di riscaldamento, bagno finestrato; alla sinistra del soggiorno salendo tre scalini troviamo la prima zona notte composta da due camere matrimoniali e bagno. Piano primo, si accede da scala interna ed è composto da studio, ulteriore vano e bagno. Piano seminterrato è possibile accedere da scala interna e comoda o da rampa di accesso esterna. Composta da due vani illuminati, con predisposizione per piscina e sauna. L'immobile si trova al centro di un giardino di circa mq 1300 con doppio ingresso carrabile e pedonale, area aperta e soleggiata con buona esposizione rispetto agli altri edifici.

RIF1086 Stabbia lato Fucecchio, vendesi ampio terratetto laterale con resede. L'immobile è composto al piano terra da spazioso bilocale (cucina, bagno e camera) ampio vano pluriuso e ripostiglio con lavanderia, al piano primo, troviamo l'appartamento principale, composto da ingresso, grande cucina/soggiorno con camino, terrazzo, due camere matrimoniali e bagno. Con comoda scala interna raggiungiamo il sottotetto alto e praticabile, che sovrasta tutto l'appartamento, con possibilita' di ricavare altri vani. L'immobile ben rifinito, pronto per essere abitato e adatto anche a genitori e figli che vogliono vivere vicini ma in maniera indipendente.