Case con doppi servizi in vendita a Castiglione Del Lago Pag. 7

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): in palazzina servita da ascensore, appartamento a piano primo di 85 mq circa composto da: ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni (uno con vasca e uno con doccia) e due balconi. Completano la proprietà un garage di circa 24 mq al piano seminterrato e posto auto privato esterno. L'immobile, recentemente ristrutturato, dispone di ottime finiture quali infissi a bassa emissione e un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentato da pompe di calore centralizzate, due climatizzatori a split e zanzariere su tutte le finestre. La proprietà viene venduta completa dell'angolo cottura Scavolini con possibilità di acquistare l'ulteriore arredo. Posizione centrale, panoramica con vista del lago Trasimeno. Classe energetica A1. Classe Energetica: A+ EPI: 50,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), dintorni: incantevole casa padronale di 900 mq circa risalente alla fine del '500 e disposta su tre piani, con la possibilità di creare unità abitative indipendenti, così composta: - Piano terra: storico molino per la frangitura delle olive, uno dei pochi ancora esistenti costruito nei primi anni del '800, due garage, un locale con cucina rustica e 5 fondi; - Piano primo: dalle ampie scale si viene introdotti in una stanza con camino, collegata ad un altro salone. Nel piano sono presenti un bagno e ulteriori otto vani adibiti a camere e servizi; - Piano secondo: salendo le scale si accede ad un ampio salone dal quale si raggiungono quattro camere matrimoniali e due bagni. Da una porta lungo il corridoio si sale sulla torre, dalla quale si può godere del panorama con vista su Montepulciano e il monte Amiata, oltre al lago Trasimeno, visibile anche da pianto terra, e alle colline Umbre. Completano il piano una sala da pranzo, una cucina, una sala e tre stanze di servizio. La proprietà comprende 2 ettari circa di terreno, tra cui un uliveto e 5 annessi. Possibilità di acquistare ulteriori 40 ettari circa di terreno, di cui 33 ettari seminativi e 7 ettari boschivi. Posizione tranquilla, vista lago. Classe Energetica: Non indicata

Proponiamo una porzione di casale in pietra e mattoni, finemente ristrutturata nel 2007 con un intervento che ha saputo coniugare il fascino della tradizione al comfort moderno. La proprietà è circondata da un suggestivo giardino privato, impreziosito da maestosi ulivi secolari. Un accogliente portico in legno attrezzato funge da naturale estensione della zona living, offrendo lo spazio ideale per pranzi e cene conviviali all’aria aperta. L’abitazione si sviluppa su due livelli ottimamente distribuiti: Piano Terra: l'ingresso apre su una zona giorno luminosa con cucina a vista e soggiorno-pranzo. Completano il piano uno studio riservato e un bagno funzionale. All'esterno, un pratico locale fondo offre ulteriore spazio di servizio. Primo Piano: la zona notte ospita tre ampie camere da letto e un secondo bagno. Una soluzione abitativa di grande carattere, perfetta per chi cerca una dimora pronta da vivere che racconti la storia del territorio attraverso i suoi materiali originali.

In posizione panoramica e immersa nella natura, proponiamo in vendita un casale da demolire, con una superficie abitabile di circa 266 mq distribuiti su due livelli, corredato da locali accessori come fondi e cantine per un totale di circa 159 mq, oltre a capannoni da demolire. Stato e rifiniture Immobili allo stato attuale con locali accessori come fondi e cantine da demolire. Il progetto approvato consente la completa ricostruzione con finiture moderne e materiali di alta qualità. Servizi e utenze Allacciamenti disponibili per energia elettrica, acqua e rete fognaria. Possibilità di installare impianti fotovoltaici e soluzioni tecnologiche avanzate per il massimo comfort e sostenibilità. Utilizzi e potenzialità Ideale per realizzare una residenza privata su misura, una casa vacanze o una struttura ricettiva immersa nel verde, grazie al terreno ampio e alla posizione panoramica con uliveto. Ubicazione La proprietà si trova in posizione panoramica, a circa 3 km da Sanfatucchio e dai principali servizi, a 10 km da Castiglione del Lago e dal Parco del Lago Trasimeno, in una zona ben collegata ma immersa nella quiete della campagna umbra. L’aeroporto di Perugia dista circa 50 km, facilmente raggiungibile in auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Immersa nella tranquillità della campagna umbra, a circa 4 km dal centro di Castiglione del Lago e dalle rive del Lago Trasimeno, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per la vita quotidiana che per chi cerca una casa per le vacanze o un investimento nel circuito degli affitti turistici. L'abitazione è in ottime condizioni e accoglie con una luminosa zona giorno composta da ingresso, soggiorno e cucina. La parte notte al piano terra offre due camere e due bagni, oltre a una comoda area lavanderia. Il piano superiore ospita una terza camera con bagno privato e accesso a un balcone panoramico, da cui ammirare la bellezza del paesaggio circostante. All'esterno troviamo un annesso attualmente utilizzato come rimessa attrezzi e una pratica tettoia. Il terreno di circa 8.000 mq circonda la casa e include una splendida piscina, che verrà completamente ristrutturata a cura e spese degli attuali proprietari prima della vendita, offrendo così agli acquirenti una zona relax moderna e perfettamente funzionale immersa nella natura. La posizione è strategica, a cinque minuti da Castiglione del Lago e in comoda distanza da rinomate località toscane come Cortona e Montepulciano, raggiungibili rispettivamente in circa 20 e 25 minuti.

Villa risalente a fine anni 80 in due livelli di mq complessivi 285 così composta. Piano seminterrato , salone con camino, bagno, lavanderia, sottoscala, garage di mq 45 ed intercapedine spazioso che comprende per la metà del perimetro del fabbricato. Piano primo: si può accedere sia dall’interno del seminterrato con comoda scala, come anche esternamente, e troviamo: Portico, cucina pranzo, soggiorno con camino,disimpegno,due camere matrimoniali, cameretta, bagno e bagnetto di servizio, e terrazze. Completa la Proprieta' un giardino tutto recintato di mq 1000 circa, dove è possibile costruire una piscina, e gode di uno splendido panorama sulle colline circostanti della campagna Umbra. La villa si trova in centro di una frazione di Castiglione del Lago, dove ci sono tutti i servizi possibili. L’immobile è in ottime condizioni manutentive con finiture in parquet finestre con doppio vetro all’inglese e vasca idromassaggio, ed è abitato dai proprietari.

Abitazione singola degli anni 60 in pietra ma attualmente intonacata, in due livelli più soffitta, di mq complessivi 300 di cui mq 200 abitazione. Composizione: Piano terra, cucina abitabile disimpegno, sala con camino, studio e bagno. Con comoda scala interna si sale al piano primo, zona notte, troviamo, quattro camere matrimoniali, disimpegno, bagno, e terrazzo panoramico vista lago Trasimeno. L’immobile necessita internamente di una ristrutturazione. Il riscaldamento è tramite un termocamino a legna da rivedere. La Proprieta' è dotata di un terreno agricolo di mq 8000 che racchiude al suo interno un annesso più garage di mq 150 circa, ed un altro accessorio adibito a forno. L’immobile è ubicato a ml 500 dal lago Trasimeno, ed è lungo la direttiva principale che conduce alla grande viabilità della quattro corsie dove , a est a Perugia ed a nord ovest verso l’autostrada A1 e dista km 10 dalla città di Cortona.

Maestosa villa, realizzata con intonaco e mattoncini a faccia vista, da ristrutturare, disposta su tre livelli e di complessivi 400 mq circa. Al piano terra si trova l’ingresso, la cucina, il soggiorno, un bagno, la cantina e il vano scala di accesso al piano primo. Qui si trova l’ampio ingresso, il cucinotto, la sala da pranzo, il soggiorno, un disimpegno, due camere da letto, il ripostiglio e un bagno. Il piano secondo, invece, è composto da due locali, un bagno e la soffitta semipraticabile. Completa la proprietà, oltre al garage di 54 mq, il bellissimo giardino, di circa 1.250 mq, arricchito di statue ornamentali, piante di ulivo e arbusti floreali, in cui si trova una piccola chiese, una fontana ornamentale, il pozzo e una tomba etrusca di grande interesse storico-culturale. Per la predisposizione dei vani interni, è possibile ricavare due appartamenti distinti: uno al piano terra e l’atro al piano primo. La villa necessità di importanti opere di ristrutturazione. La proprietà è ubicata in una frazione a circa 6 chilometri da Castiglione del Lago e gode di un panorama mozzafiato sulle dolci e splendide colline Tosco-Umbre.

Deliziosa villa indipendente, disposta su tre livelli, di complessivi 350 mq circa E’ composta, al piano primo sottostrada dal garage di 52 mq, dalla legnaia, da un ampio fondo ad uso rimessa attrezzi e dalla scala interna d'accesso all'abitazione posta al piano terra. Al piano terra si trova la zona giorno composta da: ingresso, soggiorno con camino con l’accesso al giardino, cucina abitabile, dispensa, due camere matrimoniali di cui una con terrazzo, antibagno, bagno con vasca e doccia, ampio locale ad uso taverna con stufa e angolo cottura e la particolare scala circolare di accesso al piano primo. Al piano primo si trova la soffitta, in cui è stato ricavato un ampio salone con i servizi. Completa la proprietà il giardino, in parte recintato, di circa 5.000 mq, con impianto di illuminazione, due pozzi e una casetta in legno ad uso rimessa. L’immobile è stato ristrutturato. Il riscaldamento autonomo è sia a GPL che a termo stufa a legna collegata alla caldaia e ai termosifoni. La proprietà è ubicata a circa 7 chilometri da Castiglione del Lago, In posizione riservata, a poca distanza dai servizi e vicina alla S.R. 71 Umbro-Casentinese.

Abitazione singola, disposta su due livelli, di complessivi 220 mq, risalente agli anni ’70, in ottimo stato manutentivo. Al piano terra è composta da ingresso, cucina abitabile, salone con camino, un bagno, un ripostiglio, il vano scala di accesso al piano e un altro ampio locale da cui si potrebbe ricavare una nuova camera da letto con bagno privato. Al piano primo troviamo, invece, il disimpegno, il salotto, la cucina, due camere da letto, il bagno e due terrazze. E’ presente anche un vano sottotetto semipraticabile utilizzato come soffitta. Completa la proprietà il giardino privato, recintato e con accesso carrabile, di circa 2.200 mq su cui insistono tre annessi adibiti rispettivamente a garage e a rimesse attrezzi. L’immobile è ubicato in una località a soli 7 km da Castiglione del Lago, a poca distanza dalla S.R. n. 71 Umbro - Casentinese e dalla linea ferroviaria.

Casale in due livelli di mq 150 completamente ristrutturata in mattoni dell’epoca. Il piano terra è stato lasciato completamente originale, con un meraviglioso portico con vista sulla campagna circostante con finiture da completare a seconda dei propri gusti. Tramite scala esterna si sale al piano primo dove troviamo l’ appartamento di mq 90 circa composto da: Soggiorno pranzo, cucina, due camere, e due bagni. Il riscaldamento è a biomassa più condizionamento estivo e invernale. L’approvvigionamento idrico viene fornito dal pozzo. Completa la Proprieta' un terreno pianeggiante di mq 8600 con N 22 piante di olivo. C’è un progetto approvato per un ampliamento mq 168 anche non in adiacenza, più piscina con relativa pertinenza. La Proprieta' è ubicata in zona pianeggiante in aperta campagna, al confine con la Toscana, a km 3 dal paese più vicino. Al prezzo va aggiunta la tassazione del 10%

Abitazione singola in due livelli di mq 200 costruita i primi anni 60 in pietra e mattoni e parte tufacea, una parte del tetto è stata fatta con criteri moderni, travi in cemento, coibentazione etc. L’altra metà del tetto, necessita di revisione. L’interno è in buone condizioni manutentive, ed è composta: Piano terra, cantina, magazzino, fondo, ed ex falegnameria. Piano primo, disimpegno, cucinotto, sala da pranzo, tre camere, due bagni, e due grandi terrazzi. Tramite comoda scala si sale in soffitta. L’approvvigionamento idrico, è fornito dal pozzo Romano, mentre l’allaccio dell’acqua comunale è subito in strada. Il riscaldamento è con caldaia a pellet. Completa la Proprieta' un terreno di mq 3500 circa dove insistono vari annessi per una superficie di mq 100 . L’immobile si trova lungo strada, in località (Muffa) Sanfatucchio, a km 8 da Castiglione del Lago

Graziosa porzione di fabbricato, in mattoni a faccia vista, disposta su tre livelli, di complessivi 75 mq e completamente ristrutturata. Al piano terra si trova il soggiorno con camino, l’angolo cottura e il bagno, il tutto impreziosito dal soffitto con caratteristiche travi di legno. Tramite comoda scala esterna si accede al piano primo in cui si trova la zona notte che è composta da ingresso, una camera da letto e il bagno. Tramite comoda scala interna, di legno, si accede al sottotetto in cui si trova una seconda camera con il bagno e due armadi a muro. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e viene venduto completamente arredato. La proprietà è ubicata all’interno di un piccolo borgo limitrofo a una frazione a circa 9 chilometri da Castiglione del Lago, in zona semi-collinare e vicinissima al confine con la Regione Toscana.

Nel centro storico di Castiglione del Lago, al primo piano in una palazzina d’epoca disposta su tre piani, si offre in vendita un appartamento di mq 180 circa, un monolocale posto al piano terra, con giardino privato e un piccolo annesso. L’appartamento al piano primo è composto da ingresso, cucina con camino, sala con camino, salone con camino, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, una cameretta, il bagno di servizio, il locale tecnico e un terrazzo da cui si accede al giardino, di circa 180 mq, e all’annesso destinato ad autorimessa, di 27 mq circa. Il monolocale al piano terra, la cui superficie ammonta a circa 43 mq, è composto da un openspace con angolo cottura e il bagno. L’immobile è in buone condizioni manutentive, tuttavia necessita di opere di rinnovamento interne. La proprietà gode di una bellissima vista panoramica sul lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre.

RIF. 382299 - In località Macchie, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una porzione cielo-terra disposta su tre livelli e completamente ristrutturata nel 2017, con una superficie complessiva di circa 130 m². Piano primo (accesso tramite scala esterna): Ampia cucina abitabile . Soggiorno luminoso con camino. Bagno di servizio. Piano secondo (collegato da scala interna): Camera matrimoniale dotata di aria condizionata. Cameretta. Bagno ampio e finestrato. Terrazzo panoramico con splendida vista sulla campagna umbra. Piano terra: Locale cantina di circa 35 m², ideale come deposito, spazio hobby o laboratorio. Comfort e dotazioni: Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni, integrato da una idro-stufa a legna per un comfort ottimale in ogni stagione. Infissi nuovi con doppi vetri, per un eccellente isolamento termico e acustico. Aria condizionata nella zona notte L'immobile, grazie alla posizione tranquilla e alla recente ristrutturazione, è pronto da abitare e rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca una residenza stabile o una seconda casa immersa nella quiete, con il vantaggio di essere vicino ai servizi e alle bellezze del Lago Trasimeno. sfbc

RIF. 382410 - In posizione strategica, a San Giuseppe (Chiesa in Valmalenco), a pochi passi dagli impianti di risalita, dalla pista da fondo e dalla ciclabile, proponiamo in vendita un appartamento in una piccola palazzina con poche unità abitative, facilmente raggiungibile tutto l’anno. L’immobile, di circa 100 mq, è disposto su due livelli e si presenta in buono stato. Al piano principale troviamo un cucinotto, un accogliente soggiorno con camino e accesso diretto al terrazzo, una camera da letto, un bagno e un giardino privato ideale per momenti di relax all’aperto. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere da letto e un secondo bagno. Completa la proprietà un piano seminterrato con taverna, bagno e locale caldaia. Caratteristiche principali: 3 camere . 3 bagni. Terrazzo e balcone. Camino. Giardino privato. Cantina. Riscaldamento autonomo. Una soluzione ideale per gli amanti della montagna, perfetta sia come casa vacanze che come abitazione da vivere tutto l’anno. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! sfbc

RIF. 383307 - In vendita splendido appartamento in villa bifamiliare con mattoni secolari a vista, immerso nel verde delle colline umbre, al confine con la Toscana. La proprietà si trova in un contesto incantevole, circondata da vigneti, uliveti, frutteti e vivai, a pochi minuti dai suggestivi laghi Trasimeno, di Chiusi e di Montepulciano. L'appartamento, in condizioni perfette, è ampio e ben distribuito. Si compone di: Tre camere da letto, Due bagni, Due grandi terrazzi vivibili, ideali per pranzi all’aperto o momenti di relax, Un terreno di proprietà di circa 200 mq, Box auto, cantina e locale taverna. Le finiture sono di alto livello: Infissi in legno di Douglas con doppi vetri, Persiane in rovere, Pavimenti in ceramica in soggiorno, cucina, disimpegno e bagni, Parquet in radica di ulivo nelle camere da letto. Il riscaldamento è autonomo, con possibilità di scegliere tra impianto a gas liquido o stufa a pellet, per una gestione efficiente e personalizzata. Ci troviamo in una tranquilla frazione di Castiglione del Lago (PG), in una zona ben collegata ma immersa nella natura.sfbc

RIF. 379703 - Vendesi Appartamento spazioso e ben rifinito, composto da 3 camere da letto, di cui 2 con parquet, 2 bagni (uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia), cucina abitabile e soggiorno. Il soggiorno è dotato di predisposizione per l'installazione di una stufa a pellet o un termo camino, per garantire un riscaldamento efficiente e personalizzato. L'immobile è inoltre arricchito da 3 balconi, che offrono una vista aperta e areata. Completano la proprietà due ampi garage, ideali per parcheggiare comodamente due auto. La struttura, realizzata in cemento armato antisismico, garantisce alta sicurezza e solidità. L'appartamento è ben isolato termicamente, con un'efficienza energetica che assicura consumi bassi. La posizione è molto comoda, a pochi passi da tutti i principali servizi. Asili e scuole sono a soli 100 metri, rendendo questa soluzione ideale per famiglie. sfbc

Villa Maggiolino è una villa monofamiliare ubicata in una posizione strategica, vicino a tutti i principali servizi e a pochi chilometri dal parco del Lago Trasimeno. La ristrutturazione recente rende la proprietà abitabile fin da subito. Stato e rifiniture La continua manutenzione e la recente ristrutturazione rendono Villa Maggiolino una proprietà pronta per essere abitata fin da subito. Servizi e utenze Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti. Il primo piano è dotato di condizionamento tramite spilt caldo/freddo. La presenza di una stufa a pellet e di una cucina termica alimentano il riscaldamento e vi è la predisposizione per installare una caldaia a gas. Utilizzi e potenzialità Villa Maggiolino può essere utilizzata come unica unità abitativa. Vi è comunque la possibilità di creare due appartamenti separati sfruttando i due accessi indipendenti. Ottima come prima casa questa proprietà può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici, data la vicinanza ai servizi principali e al parco del Lago Trasimeno. Ubicazione Villa Maggiolino è ubicata in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 7,5 km, l'accesso alla superstrada circa 16 km, l'accesso all'autostrada circa 30km e l'aeroporto di S. Francesco di Assisi circa 45km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Deliziosa villa indipendente sita nel Comune di Castiglione del Lago. Costruita nel 1980 e sapientemente ristrutturata nel 2023, questa proprietà si trova non molto distante dal Lago Trasimeno ed è pronta per essere abitata. Stato e rifiniture L’immobile è realizzato con buone finiture esterne, struttura portante originale, ma dotata di impianti tecnologici moderni e rifatti da meno di 5 anni, comprendendo un sistema di riscaldamento, elettrico, idraulico e di raffrescamento efficienti. La costruzione risale al 1980 mentre l'ultima ristrutturazione risale al 2023. Gli infissi interni sono in PVC e sono dotati di doppiovetro. Le persiane sono per la maggior parte in legno. Servizi e utenze L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW che contribuisce a ottimizzare l’efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento comprende una stufa conservativa a legna e una stufa idropellet, entrambi recenti e performanti, capaci di garantire un comfort termico efficace. La climatizzazione è assicurata da split caldo/freddo moderni. L'impianto idrico, elettrico e fognario assicurano funzionalità. Il pozzo fornisce l'acqua utilizzata per l'irrigazione della corte esterna. La proprietà presenta un buon equilibrio tra consumi e prestazioni energetiche. Utilizzi e potenzialità Il basso consumo energetico, un funzionale layout interno e la vicinanza ai servizi rendono Villa Amedeo la proprietà ideale per chi cerca una casa dove poter abitare tutto l'anno. Ubicazione Villa Amedeo si trova nel comune di Castiglione del Lago, a pochi passi dal Lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Esclusiva proprietà immersa nella verde campagna umbra che circonda il lago Trasimeno nel comune di Castiglione del Lago composta da una villa principale su quattro livelli, due dependance e circondata da un terreno di circa 8.470 mq. di cui 2.420 mq destinati a parco/giardino mentre i restanti 6.050 mq. sono destinati a terreno agricolo tra seminativo e bosco alto. Stato e rifiniture La proprietà ha subito una ristrutturazione nel 1971 e si presenta esternamente con facciate in mattoni mentre all'interno sono presenti pavimenti in cotto e solai con travi e pianelle a vista. Servizi e utenze La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico mentre Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere adibita ad abitazione principale e può altresì essere utilizzata come casa vacanze data la sua posizione strategica a pochi km dal lago. Ubicazione La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella frazione di Guidonami che dista circa 10 km dal medesimo comune. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Splendida villa di circa 250 mq in vendita a Castiglione del Lago, situata in contesto residenziale e tranquillo, in prossimità del caratteristico centro storico e di ogni genere di servizi. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione; internamente i pavimenti sono in cotto e parquet. Esternamente si presenta con facciate intonacate. Servizi e utenze La proprietà dispone di tutti i servizi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentato a metano. Utilizzi e potenzialità La proprietà è abitabile fin da subito, ed è utilizzabile come dimora di prestigio privata Ubicazione L'immobile si trova a 2 km circa dalla città di Castiglione del Lago. Distanza da aeroporti: Perugia 40 km, Firenze 140 km, Roma 150 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Gioia di privacy e pace avvolge questa elegante casa di campagna, recentemente rinnovata per offrirti un rifugio dal fascino storico vicino al Lago Trasimeno. Gli ampi spazi interni, funzionali e luminosi, accolgono con un’atmosfera calda che unisce tradizione e comfort moderno. Il vasto giardino e gli oliveti creano un contatto diretto con la natura, regalando momenti di relax e riservatezza, mentre la posizione strategica ti mantiene vicino ai servizi senza rinunciare a un’oasi di tranquillità e charme senza tempo. Stato e rifiniture La proprietà presenta una conservazione eccellente, frutto di un restauro curato nel dettaglio. Le finiture privilegiano materiali di alta qualità, con pavimenti in pregiato legno massello che conferiscono calore e carattere agli ambienti, abbinati a pareti con finiture in intonaco liscio e pittura fresca. Le porte interne in legno massello e le finestre con telai in legno e vetri doppi assicurano isolamento termico e acustico, mantenendo intatto il fascino classico. I bagni, rifiniti con ceramiche di prima scelta, propongono soluzioni moderne in linea con le esigenze contemporanee, mentre la cucina si presenta completamente rinnovata nel 2024, equipaggiata con arredi e materiali di pregio che uniscono funzionalità e stile. Le fondamenta e la struttura portante, ristrutturate nel recente passato, garantiscono una sicurezza strutturale assoluta. Il tetto è stato progettato e mantenuto con materiali d’eccellenza, assicurando lunga durata e protezione. Il giardino beneficia di spazi esterni pavimentati con materiali resistenti e raffinati. Gli intonaci esterni ed interni sono uniformi e ben conservati, così come la tinteggiatura che regala luminosità agli ambienti interni. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione di eleganza classica e comfort moderno, con uno stato di manutenzione impeccabile che consente di vivere immediatamente una esperienza abitativa di pregio. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e regolazione ottimale degli ambienti. L’impianto di condizionamento è di recente installazione, assicurando comfort climatico durante tutto l’anno. L’acqua calda sanitaria è gestita da un impianto moderno, che integra un sistema di approvvigionamento idrico rinnovato nello stesso arco temporale, assicurando qualità e costanza nella distribuzione. L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato negli ultimi cinque anni, rispetta i più elevati standard di sicurezza e funzionalità, accompagnato da una rete fognaria di nuova concezione, capace di gestire con efficienza le esigenze quotidiane. La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la predisposizione per il collegamento TV consentono una comunicazione rapida e una fruizione multimediale senza interruzioni. L'acqua è fornita sia da pozzo e recentemente è stata allacciata all'acquedotto. Utilizzi e potenzialità L’immobile, ideale come prima o seconda casa, si presta a molteplici usi, dall’abitazione privata alla struttura ricettiva di charme, come B&B o rifugio per eventi esclusivi. La disposizione interna funzionale valorizza gli spazi, donando equilibrio e comfort, con una potenzialità di valorizzazione nel tempo grazie alla posizione e alla storia del luogo. Vicinanza a servizi e trasporti amplificano l’attrattiva per chi cerca un rifugio elegante e riservato con opportunità di sviluppo. Ubicazione Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa proprietà si affaccia sul Lago Trasimeno, offrendo una vista aperta e suggestiva sulle acque e il paesaggio circostante. La posizione privilegia la pace e la privacy, inserita in un contesto naturale e riservato, perfetto per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto cittadino. La strada di accesso è prevalentemente asfaltata, con un breve tratto di strada sterrata di meno di 500 metri, che garantisce un comodo collegamento senza rinunciare al fascino rurale tipico della zona. A breve distanza si trovano importanti destinazioni turistiche umbre, come Panicale e Perugia, disponibili per visite culturali o momenti di svago. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Nel bellissimo contesto naturale del Lago di Montepulciano, il Rifugio sul Lago è un autentico casale umbro in mattoni nel 1850 finemente ristrutturato nel 2004 con la dotazione del massimo comfort senza rinunciare al fascino di un tempo. Con una superficie di 214 mq. su 2 livelli questa proprietà è un invito a vivere la bellezza della vita quotidiana circondato da materiali tipici e finiture di pregio che raccontano la storia di una tradizione secolare. La proprietà include un garage in legno di 16 mq con tettoia di 30 mq. + 133 mq. di ampliamento Questo casale non è solo una casa, è il luogo dove i sogni si realizzano, dove ogni dettaglio è pensato per farti sentire a casa. Non perdere l’occasione di vivere la dolce vita in uno scenario da cartolina... il tuo rifugio ti aspetta! Il Rifugio sul Lago si estende su due livelli per un totale di 214 mq. Ogni angolo di questa casa è progettato per accoglierti in un abbraccio di calore e comfort. Al piano terra, la spaziosa area soggiorno con cucina e zona pranzo diventa il cuore pulsante della quotidianità della casa, il luogo ideale per condividere risate e momenti indimenticabili con amici e familiari. Sullo stesso livello sono inoltre presenti due camere da letto complete di servizi e locali guardaroba. Salendo al primo piano troviamo un accogliente soggiorno con camino ed un disimpegno con angolo studio e la camera padronale dotata di un bagno privato con vista sul paesaggio collinare circostante. Al piano terra troviamo inoltre un vano tecnico con lavanderia ed una piccola rimessa attrezzi con propri accessi dall'esterno, oltre ad garage in legno di 16 mq con tettoia di 30 mq. Il terreno della proprietà si estende per 6.700 mq. ed include un bellissimo giardino panoramico sul lago, l'area di resede del garage ed un piccolo appezzamento agricolo. La proprietà dispone di diritti edificatori per ulteriori 133 mq., derivanti dal recupero di un ex volume agricolo che in passato insisteva sulla proprietà. Opzione di acquisto della proprietà completa di tutta la mobilia di antiquariato interna ed esterna, lampade, oggettistica ed attrezzature (+ 50.000 euro). Stato e rifiniture Scopri l’essenza autentica di questo affascinante casale umbro, risalente al 1850, un’opera d’arte architettonica che conserva il fascino del passato per merito di un'attenta e rigorosa ristrutturazione che è stata curata in ogni particolare dagli attuali proprietari, nell'anno 2004. Le murature portanti originali in mattoni raccontano storie di un tempo lontano, mentre il tetto, coperto da eleganti coppi in stile romano, protegge un interno ricco di dettagli caratteristici. Varcando la soglia, ti accoglie un ambiente caldo e avvolgente, dove i solai interpiano, sostenuti da travi in legno a vista, creano un'atmosfera rustica e raffinata. Al primo piano, il bellissimo tetto a capanna aggiunge un tocco di grandezza e luminosità, rendendo ogni spazio unico e suggestivo. Le pavimentazioni in cotto antico conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente, evocando una storia di tradizione e artigianalità. La cucina in muratura, con il suo rivestimento in mattonelle d'epoca e lavandini in pietra naturale, è un luogo dove ogni pasto diventa un’esperienza speciale, un richiamo alle radici culinarie di questa terra. La proprietà, essendo stata oggetto di tanto amore ed ordinaria manutenzione nel corso degli ultimi 20 anni, si presenta oggi in eccellenti condizioni manutentive ed è quindi pronta all'uso abitativo. Servizi e utenze La proprietà dispone di tutte le utenze: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + cisterna interrata di recupero acque piovane, sistema di riscaldamento autonomo a gas GPL, linea telefonica, ADSL, impianto di allarme volumetrico. Utilizzi e potenzialità Il Rifugio sul Lago è una proprietà ideale per essere adibita ad abitazione principale o come un vero e proprio "rifugio" di campagna, per tutti gli amanti della natura e dei

Porzione di casale con 2 appartamenti e terreno Castiglione del Lago. Pozzuolo, in contesto tranquillo e riservato, nel verde della tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, proponiamo in vendita porzione di casale in mattoni con due appartamenti indipendenti. Le due unità, completamente ristrutturate, sono così composte: Appartamente su due livelli con doppio ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera e ripostiglio/lavanderia dove poter ripristinare un bagno di servizio. Al piano superiore, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con doccia. L'altra unità è posta al primo piano, accessibile tramite una propria scala esterna, ed è composta da ampio soggiorno con camino, cucinotto e ripostiglio. Al piano superiore, disimpegno, tre camere matrimoniali, terrazzo e bagno. Una scala interna ad una delle camere, conduce ad un caratteristico e panoramico terrazzo verandato. Completa la proprietà una dependance adiacente l'abitazione, un lastrico solare attrezzato con gazebo, forno e barbecue, oltre rata di terreno con ulivi e piante da frutto. Possibilità di acquistare ulteriore terreno, con annesso e cubatura, ubicato prospicente l'immobile. Solai con travi in legno e pianelle in cotto - Infissi in PVC con vetrocamera - Riscaldamento a pellet idro. La proprietà rappresenta un' ottima soluzione abitativa per 2 nuclei familiari, ma anche per essere in parte adibita a B&B vista la sua posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana, come Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Panicale, Paciano, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza, Cetona, ed i maggiori centri di interesse storico - culturale dell’intera Umbria e Toscana. Distanze: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km – Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Aeroporto Internazionale dell'Umbria 58 km - Perugia 50 km - Arezzo 58 km - Siena 70 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it