Case con classe energetica bassa in vendita a Castiglione Del Lago Pag. 7

Nel cuore del centro storico di Petrignano, al confine con la Toscana e a breve distanza da rinomate località come Cortona e Montepulciano, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo signorile del 1808, libero su tre lati e sviluppato su tre livelli più torretta. Stato e rifiniture La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di ristrutturazione, volto a preservare e valorizzare gli elementi architettonici originali. Le finiture sono di alto livello e comprendono pavimenti in cotto antico e parquet, travi in legno a vista, infissi in legno massello e affreschi meravigliosi. Servizi e utenze La proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze e dotata dei servizi essenziali per garantire un buon livello di comfort abitativo. La presenza del parco e dell'annesso da ristrutturare offre un ulteriore possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del futuro acquirente. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua superficie generosa, alla disposizione interna e alla presenza di spazi esterni, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva di charme. Ubicazione La residenza si trova nel cuore del centro storico di Petrignano, un piccolo borgo dall’atmosfera autentica e tranquilla, al confine tra Umbria e Toscana. La posizione è strategica: a pochi chilometri si trovano rinomate località come Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e il Lago Trasimeno. Facilmente raggiungibili anche Perugia e il suo aeroporto internazionale. L’ambiente circostante è ideale per chi cerca privacy e relax, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e attrazioni culturali. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Questo affascinante casale con dependance si trova nei pressi di Castiglione del Lago, immerso nella natura ma vicino a tutti i servizi. La struttura principale, di circa 345 mq su due livelli, offre ambienti ampi e luminosi: al piano terra ingresso con bagno di servizio, cucina con lavanderia, disimpegno e salone doppio con zona pranzo e soggiorno impreziosito da camino in pietra, oltre al garage. Al piano primo si sviluppa la zona notte con tre camere, due bagni, una camera con accesso alla terrazza panoramica, salottino e due comodi ripostigli. La dependance di circa 70 mq comprende cucina, bagno, camera e delizioso giardino d’inverno. Completano la proprietà 8.600 mq di terreno e una suggestiva piscina con cascatine, perfetta per godere del panorama sulle campagne umbre. Stato e rifiniture L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002. Durante i lavori si è scelto di preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con elementi di comfort e dettagli moderni ed eleganti che rendono gli ambienti raffinati e funzionali. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto sia da un pozzo di proprietà destinato all’irrigazione. Sono presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW, l’aria condizionata nelle camere con split caldo/freddo e un sistema di allarme. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua conformazione e alla presenza della dependance e della piscina, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, potendo offrire comfort, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino. Ubicazione Poggio Meleto si trova a pochi passi dal borgo di Pozzuolo, dove sono presenti i primi servizi. In posizione strategica, consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della zona, come Castiglione del Lago (10 km, circa 15 minuti), Montepulciano a circa 20 minuti di auto e Chianciano Terme in circa mezz’ora. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e mezza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Questo immobile è intestato a persona fisica.

Desideri vivere il fascino di un palazzo storico immerso nella quiete di una piccola frazione della splendida Umbria, con un incantevole giardino privato? Questa proprietà unica è la scelta ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra charme d’altri tempi e il comfort di uno spazio esterno da vivere ogni giorno. Un luogo ricco di storia, eleganza e tranquillità, dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Stato e rifiniture La proprietà è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottimo stato di conservazione. È sempre stata mantenuta con grande cura dagli attuali proprietari, particolarmente attenti ai dettagli, alle finiture e alla qualità degli interventi, rendendola immediatamente abitabile e perfettamente valorizzata in ogni suo ambiente. Servizi e utenze La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Utilizzi e potenzialità Questa bellissima proprietà è quello che tutto il mercato ricerca per trascorrere delle bellissime vacanze in Umbria. Vicino al paese e alle principali vie di comunicazioni è un bellissimo casale da godere per migliorare la propria qualità della vita Ubicazione Proprietà situata a Gioiella, nel comune di Castiglione del Lago, incantevole frazione immersa nel verde dell’Umbria. Un luogo ricco di fascino e tranquillità, ideale per chi desidera vivere in un contesto storico autentico senza rinunciare alla comodità e alla bellezza di uno spazio esterno. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Pozzuolo Umbro; Casa singola di 400 mq circa su tre livelli, suddivisa in due unità abitative, composta da: Piano terra – garage doppio di 100 mq circa con due accessi carrabili indipendenti e locale tecnico. Piano primo –Appartamento indipendente di 150 mq circa con ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza, sala da pranzo con cucinotto e terrazza, due camere matrimoniali di cui una con terrazza, cameretta con terrazza, bagno con doccia; Piano second–Appartamento indipendente di 150 mq circa con ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza , sala da pranzo con cucinotto e terrazza,due camere matrimoniale di cui una con terrazza, cameretta con terrazza, bagno con doccia; La proprietà comprende soffitta e giardino privato di 600 mq totalmente recintato con doppio accesso carrabile. Posizione centrali, a pochi passi da tutti i principali servizi. Classe Energetica: G

Nel comune di Castiglione del Lago, in posizione riservata e panoramica tra le dolci colline che circondano il Lago di Chiusi, si propone in vendita un autentico casale in mattoni rossi, tipici del luogo, immerso nella quiete della campagna umbra. La proprietà, della superficie di circa 180 mq oltre a 30 mq di cantine, è circondata da circa 16.000 mq di terreno privato che comprendono un vigneto produttivo e un uliveto con circa 110 piante, offrendo la possibilità di produrre direttamente vino e olio e di vivere appieno l’autenticità del paesaggio rurale. L’accesso alla casa avviene attraverso un porticato ben curato che introduce in uno scenografico soggiorno: un ambiente di oltre 60 mq caldo e accogliente dominato dal camino in pietra, dal tradizionale forno a legna e ampie vetrate che affacciano sul giardino. La spaziosa cucina si trova nel cuore della casa: un ambiente abitabile, ben organizzato e arricchito da un comodo ripostiglio. Sempre al piano terra è presente una ulteriore stanza che oggi ospita una spaziosa lavanderia e può essere convertita in camera da letto. La zona notte, al piano primo, ospita una camera padronale con bagno en suite e terrazzo panoramico affacciato sul verde circostante, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno. Gli spazi risultano ben distribuiti e pensati per garantire comfort e privacy. Scendendo al piano seminterrato si trovano quattro locali ad uso cantina e una suggestiva grotta naturale, ambienti ideali per la conservazione di vino e olio. Il terreno che circonda il casale, esteso per oltre un ettaro e mezzo, ospita vigneto e uliveto, oltre a spazi aperti e panoramici che consentono la realizzazione di una piscina o di ulteriori aree relax, valorizzando ulteriormente la proprietà. L’insieme rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa vacanze, in un contesto paesaggistico di grande bellezza al confine tra Umbria e Toscana. Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, affacciato sulle rive del Lago Trasimeno, in una posizione strategica al confine con la Toscana e perfettamente collegata alle principali città del centro Italia. Il paese offre tutti i servizi essenziali quali scuole, supermercati, ristoranti, strutture sanitarie, banche e attività commerciali, oltre a un vivace centro storico ricco di eventi culturali e manifestazioni di rilevanza internazionale. Il Borgo è ben servito dalla linea ferroviaria con stazione collegata alle direttrici principali verso Roma e Firenze, rendendo agevoli gli spostamenti sia per lavoro che per turismo. La posizione consente inoltre di raggiungere facilmente città d’arte come Perugia, Siena e Arezzo. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l’aeroporto internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi dista circa 45 minuti, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino sono comodamente raggiungibili in circa due ore di auto. La combinazione tra servizi completi, collegamenti efficienti e la bellezza paesaggistica del Trasimeno rende Castiglione del Lago una località ideale sia come residenza stabile sia come punto di riferimento per vivere e scoprire l’Umbria e la Toscana.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Via Silvio Pellico: In posizione centrale, appartamento indipendente su due livelli di recente costruzione a piano terra e piano seminterrato di 80 mq circa così composto: -Piano terra: soggiorno con angolo cottura e accesso a lastrico solare di 60 mq circa, camera matrimoniale e bagno con doccia . -Piano seminterrato: accesso tramite scala interna e ingresso indipendente dall'esterno, ampia taverna con predisposizione per cucina, camera matrimoniale e bagno/lavanderia con doccia. La proprietà comprende garage a piano secondo seminterrato di 20 mq circa. Tutti i piani sono raggiungibili tramite ascensore condominiale. L'appartamento viene venduto parzialmente arredato. Ottima posizione, vicino ai servizi e al centro del paese. Spese condominiali mensili euro 35 circa. Classe Energetica: D EPI: 153,00 kwh/m2 anno

Immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e al confine con la Toscana, Il Casale è un elegante proprietà indipendente con piscina privata panoramica. Il Casale, ampio e luminoso, è stata ristrutturato con grande attenzione conservando il carattere autentico e i dettagli architettonici originali, unendo il fascino rustico al comfort moderno. Gli ambienti sono spaziosi e accoglienti; le 3 camere da letto climatizzate garantiscono il massimo benessere anche nei mesi più caldi. All'esterno la proprietà si distingue per gli ampi spazi verdi e le dotazioni di livello: il giardino è grande, curato e completamente recintato, arricchito da essenze mediterranee come lavanda e rosmarino. La piscina privata esclusiva, di forma irregolare e con profondità di 1,40 m, è inserita in posizione panoramica e circondata da un solarium attrezzato, ideale per rilassarsi con vista sulla campagna. E' presente una doccia esterna con acqua calda e fredda. Completano gli spazi esterni una pergola attrezzata per pranzi e cene all'aperto, perfetta per vivere la casa in ogni momento della giornata, illuminazione crepuscolare, irrigazione automatizzata del verde, pozzo privato, cancello elettrico e parcheggio interno alla proprietà. La posizione è strategica vicina alle destinazioni più rinomate del Centro Italia, tra borghi storici, città d'arte e paesaggi iconici. Ideale come base per coloro che amano le escursioni culturali, enogastronomiche e naturalistiche. Accesso tramite breve strada sterrata in ottime condizioni, adatta a qualsiasi veicolo. La proprietà si sviluppa: al piano terreno: ingresso su ampia zona giorno costituita da un salone con soggiorno e zona pranzo, cucina, stanza con lavatrice, bagno con doccia a cui si accede scendendo un gradino (accessibile anche direttamente dall'esterno della casa). Al primo piano (accessibile sia dal piano terreno della casa sia da fuori tramite una scalinata esterna): camera matrimoniale (aria condizionata) con bagno privato con doccia e accesso ad un'ampia terrazza coperta privata, camera matrimoniale (aria condizionata) con accesso sull'esterno, bagno con doccia, ampia camera (aria condizionata) Dal punto di vista tecnico il casale è dotato di riscaldamento a GPL con termosifoni, caldaia nuova, impianto di allarme, connessione Internet Wi-Fi, impianto elettrico potenziato da 10 kW e allaccio diretto ad Acquedotto Umbra, garantendo efficienza, sicurezza e comfort. Dependance 70 mq La dependance, pur trovandosi nelle immediate vicinanze del casale principale, gode di un'eccellente privacy, risultando perfettamente autonoma e riservata. Rappresenta la soluzione ideale per ospitare parenti e amici in totale tranquillità, offrendo ambienti confortevoli e ben distribuiti. Un bellissimo pergolato introduce all'ingresso dell'abitazione, dal quale si accede alla sala da pranzo e al soggiorno, spazi luminosi e accoglienti, pensati per il relax e la convivialità. La de

San Fatucchio (Castiglione del Lago) Nel centro di San Fatucchio poco distante da Castiglione e del Lago Trasimeno, in piccola palazzina al piano 2° proponiamo in vendita appartamento composto da: ingresso/disimpegno, ampia zona giorno/pranzo, cucinotto separato, due camere matrimoniali, un bagno, un ripostiglio, al piano superiore un'ampia soffitta, al piano terra un garage, corte condominiale. VENDITA CON PAGAMENTO DILAZIONATO.

Appartamento I Gabbiani è un appartamento lussuoso e molto panoramico. Si trova in Umbria, al confine con la Toscana, posto a ridosso delle mura perimetrali del centro storico di Castiglione del Lago. Un appartamento elegante, impreziosito da marmi pregiati e maioliche di Krizia, che gode di una vista spettacolare sulle acque azzurre del lago Trasimeno. Sullo sfondo i verdi promontori dell'alta Umbria si stagliano in un susseguirsi interrotto uliveti, vigneti e boschi di lecci. Caratteristiche Appartamento I Gabbiani: - È un appartamento di comode dimensioni (140 mq) - Completamente restaurato con materiali eccellenti e finiture di pregio - Dispone di ingresso indipendente, terrazzino e loggia panoramica - Si divide tra un ampio open space cucina soggiorno, due camere da letto e un bagno - E' un immobile in classe A, ha un fabbisogno energetico annuo inferiore a 15 kWh/mq Su richiesta è possibile acquistare un ulteriore spazio garage (di 26 mq), adiacente e convertibile in abitazione. Esterni Appartamento I Gabbiani è molto ben posizionato, servito da un grande parcheggio pubblico, adiacente al giardino belvedere e al cuore pulsante della cittadina e vicinissimo a tutti i servizi. Uso e destinazioni Appartamento I Gabbiani è un’ottima soluzione abitativa. Una prima/seconda casa o un comodo pied-à-terre in uno dei luoghi più belli dell’Umbria dove godere la magnificenza del lago (spiagge, barche, isole). Un ottimo investimento che può anche trasformarsi in un'ottima fonte di reddito. Possiede, infatti, tutte le caratteristiche (location, architettura e dimensioni) per essere inserito con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di case nei borghi storici e lacustri. Distanze Appartamento I Gabbiani si trova nel centro storico di Castiglione del Lago. È ben collegato ai principali nodi stradali e ferroviari e alle principali città storiche umbre e e toscane. Vicinissimo a Chiusi (9 km), Passignano sul Trasimeno (10 km), Cortona (16 km), Montepulciano (8 km) e Città della Pieve (20 km). Non lontano da Perugia a soli 27 km e Arezzo a 40 km. Firenze (97 km) e Roma (139 km) sono facilmente raggiungibili e ben collegate.

PO366 - Porzione di casa in pietra con giardino a Macchie Porzione di casa libera su tre lati all'interno del paese di Macchie a circa 4 km da Panicale e 9 da Castiglione del Lago e vicino a tutti i principali servizi. L'immobile si sviluppa su due piani, per una superficie complessiva di mq 120. Al Piano terra troviamo un grande locale commerciale di mq circa 72 con bagno, con possibilità di ricavare un ulteriore abitazione indipendente. Al piano primo con accesso tramite una scala esterna, si trova l’appartamento composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, e terrazzo. L’immobile si presenta in buoni condizioni manutentive.

Lago Trasimeno (nelle vicinanze) Panicarola - Bellissima e caratteristica casa rustica bifamiliare su più livelli, per un totale di 250 mq, oltre a garage annesso di circa 60 mq e terreno di circa 300 mq. Possibilità di ulteriore terreno fino a 2.500 mq. Vista aperta sul verde. Possibilità di realizzare 2/3 unità abitative separate. In vendita. Possibilità di acquistare ulteriore terreno di circa 1.500 mq, a pochi metri ma non adiacente, al prezzo di € 20.000, con ulteriore piccolo annesso.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Petrignano del Lago: Casale in parte a mattoni faccia a vista, di 270 mq circa su due livelli, suddiviso in tre unità abitative indipendenti rispettivamente composte da: 1) Porzione di casale su due livelli di 70 mq circa con 2 vani uso fondo e cantina a piano terra; appartamento con due vani uso soggiorno, camera e bagno a piano primo. 2) Porzione di casale su due livelli di 80 mq circa con soggiorno, cucina e bagno a piano terra; due camere e bagno a piano primo 3) Porzione di casale su due livelli di 120 mq circa con tre locali uso fondi e magazzino a piano terra ed appartamento con soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali, cameretta e bagno a piano primo. La proprietà che necessita di importanti lavori di ristrutturazione, comprende terreno ad oliveto di 2.000 mq circa con due annessi. Posizione panoramica. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), loc. Muffa: villa indipendente di 350 mq circa su tre livelli composta da: * Piano seminterrato: ampio garage di 60 mq circa con scala interna d'accesso all'abitazione, legnaia ed ampio fondo ad uso rimessa attrezzi; * Piano terra: ampio ingresso, zona giorno con camino ed accesso al giardino, cucina abitabile, angolo cottura, dispensa, due camere matrimoniali di cui una con accesso al balcone, bagno con vasca e doccia ed ampia serra solare ad uso taverna con stufa ed angolo cottura; * Piano primo: ampio salone con camino e bagno con doccia. L'immobile, completamente ristrutturato, comprende terreno di 5.000 mq circa, in parte recintato, con sistema di illuminazione, due pozzi ed annesso in legno ad uso garage. Riscaldamento sia a GPL che tramite termostufa a legna collegata a caldaia e termosifoni. Posizione amena. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio: Casa indipendente di 220 mq circa disposta su tre livelli composta da: * Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno con accesso al terrazzo e al giardino retrostante, bagno con doccia; * Piano primo: accessibile anche da scala esterna, veranda con vista sul lago Trasimeno, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e studio, entrambi con terrazzo, bagno con doccia e sottoscala; * Piano secondo: ampia stanza con due terrazzi, uno con vista sul lago Trasimeno, e bagno con doccia; La proprietà comprende garage di 31 mq circa con porta basculante automatizzata, collegato anche internamente da scala a chiocciola, disimpegno e cantina. L'immobile dispone di aria condizionata a piano primo e secondo e giardino privato recintato di 250 mq circa. Posizione tranquilla, vicina ai servizi. VISTA LAGO. Classe Energetica: G

Castiglione del Lago (PG) ; Loc. Soccorso: Casa semi-indipendente in pietra e mattoni di 120 mq circa su due livelli composta da: - Piano terra; ingresso, soggiorno con camino, cucina e bagno con doccia; - Piano primo: tre camere e bagno con doccia; La proprietà comprende giardino privato di 2300 mq circa completamente recintato con cancello automatizzato, tettoia per auto, legnaia, pozzo e forno in muratura. L'immobile viene venduto arredato. Posizione comoda a 2 minuti da tutti i servizi. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Castiglione del Lago (PG), Loc. Macchie: Casa singola in pietra e mattoni di circa 200 mq, disposta su due livelli. Piano terra: tre ampi fondi e vano scala che conduce al piano superiore. Piano primo: appartamento composto da disimpegno, soggiorno, cucina con ampia terrazza ed accesso al vano scala per la soffitta, due camere matrimoniali di cui una con terrazza e bagno. La proprietà comprende garage di circa 35 mq, annesso uso rimessa di circa 40 mq, due vani uso magazzino e terreno di circa 350 mq con alcune piante di olivo. Posizione centrale comoda ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Castiglione del Lago, Loc. Gioiella (PG): Villa indipendente su due livelli con giardino, soffitta, cantina e garage. Villa costruita all'inizio degli anni '80, su due livelli, di complessivi 200 mq, attualmente divisa in due appartamenti con ingresso indipendente e aventi una scala interna di collegamento. L'appartamento a piano primo è così composto: ingresso, sala da pranzo con balcone e angolo cottura, salone, tre camere matrimoniali e due bagni. A piano terra vi è un grande monolocale con termocamino che ospita una cucina, una camera da letto, un bagno e il vano scala che sale al piano primo. Da questo monolocale si può accedere ad un ampia cantina con altri tre vani adibiti a lavanderia, dispensa e ripostiglio. Completano la proprietà il garage a piano terra di circa 25 mq e il giardino privato, totalmente recintato. Quest'ultimo insieme ad un ulteriore appezzamento di terreno compreso nella vendita al di là della strada di accesso, porta la superficie esterna complessiva a circa 2500 mq. Posizione tranquilla, a circa 8km dal Lago Trasimeno e molto vicina al confine con la Toscana. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): in palazzina servita da ascensore, appartamento a piano primo di 85 mq circa composto da: ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni (uno con vasca e uno con doccia) e due balconi. Completano la proprietà un garage di circa 24 mq al piano seminterrato e posto auto privato esterno. L'immobile, recentemente ristrutturato, dispone di ottime finiture quali infissi a bassa emissione e un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentato da pompe di calore centralizzate, due climatizzatori a split e zanzariere su tutte le finestre. La proprietà viene venduta completa dell'angolo cottura Scavolini con possibilità di acquistare l'ulteriore arredo. Posizione centrale, panoramica con vista del lago Trasimeno. Classe energetica A1. Classe Energetica: A+ EPI: 50,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), loc. Pucciarelli: appartamento al secondo ed ultimo piano di 65 mq circa composto da soggiorno, cucina, due camere di cui una con terrazza e bagno. Posizione panoramica. Immobile attualmente è locato. Possibilità di acquisto con formula Rent to Buy. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO, centro storico: a ridosso delle mura del borgo, bilocale indipendente ristrutturato ed efficientato energeticamente di 66 mq a piano terra. L'immobile è composto da: ampia zona living, finemente arredata, caratterizzata da spazi luminosi ed arricchita da una cucina in muratura dotata di tutti i confort moderni, ideale per chi ama cucinare ed intrattenere, camera matrimoniale con inserti nella parete in pietra faccia vista, caloriferi Liberty, originali dell'epoca, arredi fine 800 - primi 900 e bagno finestrato con antibagno completo di pavimentati con una pregiata graniglia avente gli inserti in pietra (lapislazzulo), vasca idromassaggio in muratura rivestita in travertino, lavabo costituito da un antico fonte battesimale in massello di marmo di Carrara intagliato a mano e un grande armadio a muro, con porte scorrevoli bugnate in castagno massello. La proprietà dispone di finiture di alto pregio consistenti in cotti e maioliche realizzate a mano, cornicioni in marmo Rouge de Roi, lavelli in massello di travertino, porte scorrevoli in castagno massello con pennelli bugnati e maniglie della Cassina di alto pregio, murature faccia vista. L'immobile è stato dotato di pompa di calore, termostato touch screen, cassaforte e di infissi antieffrazione ed antisfondamento. Ogni dettaglio è stato pensato per garantire una qualità abitativa superiore, con finestre panoramiche che illuminano gli ambienti ed insistono su un elegante spazio esterno di circa 10 mq, pavimentato con la pregiata Pietra Izzalini, il quale offre uno Skyline unico del Lago Trasimeno e degli scorci panoramici circostanti. L'immobile è inoltre dotato di impianto di videosorveglianza di ultima generazione. Classe Energetica: A+

Immerso nella quiete della campagna umbra, a brevissima distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un meraviglioso casale in pietra di circa 200 mq. Una dimora che emana il fascino autentico della tradizione, circondata da un parco privato rigoglioso e dotata di ogni comfort moderno. L’Abitazione: Eleganza e Tradizione Il casale si sviluppa su due livelli speculari, caratterizzati da finiture di pregio come la pavimentazione in cotto originale, soffitti con imponenti travi in legno a vista, eleganti arcate e porte d'epoca. Piano Terra – Un Rifugio Indipendente: Un accogliente appartamento open space accoglie gli ospiti in un ampio salone con sala da pranzo e cucina. Le grandi portefinestre creano un continuum visivo con il giardino, inondando gli ambienti di luce naturale. Completano il piano una spaziosa camera da letto, un bagno e un locale adibito a cantina, ideale per la conservazione dei vini locali. Primo Piano – Eleganza Panoramica: Raggiungibile tramite una suggestiva scala in pietra serena, il piano nobile ospita una cucina abitabile, un salotto raffinato e la zona notte, composta da tre camere da letto (di cui una con bagno ensuite) e un ulteriore servizio. L’Esterno: Un’Oasi di Benessere La proprietà è abbracciata da un giardino finemente curato, un vero e proprio arboreto privato ricco di alberi da frutto e ulivi secolari. All'interno della corte interamente recintata troviamo: Una splendida piscina privata, perfetta per i momenti di relax estivo. Annessi agricoli per circa 150 mq, tra cui un comodo garage. Un antico forno a legna perfettamente funzionante, ideale per conviviali serate all'aperto. Dotazioni e Servizi: La proprietà è completamente autonoma grazie a due pozzi privati che garantiscono l'approvvigionamento idrico per casa e giardino. Il riscaldamento è alimentato a GPL, integrato dal calore intramontabile del camino originale. Un’opportunità unica per chi sogna una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di charme in una delle zone più amate dell’Umbria.

Nel grazioso centro storico di Pozzuolo, dove sono presenti tutti i servizi, a dieci minuti da Castiglione del Lago e Lago Trasimeno, porzione cielo/terra su tre livelli: L'immobile di circa 145 mq (non considerando la soffitta e i locali al piano terra) si sviluppa: al piano terra con un garage di circa 22 mq, due fondi di circa 36 mq, un locale tecnico e un bagno con doccia. al piano primo co ampio salone con camino, grande cucina con porta-finestre che aprono sul terrazzo privato, un magazzino e uno studio. Al secondo piano, tre camere da letto, una dispensa e un bagno. al piano terzo vani soffitta di circa . L'immobile presenta parzialmente elementi caratteristici quali travi in legno e in alcuni locali pianelle in cotto. Tutti gli ambienti sono molto ampi e luminosi grazie alle porte/finestre e finestre presenti. La proprietà presenta grande potenzialità data dal piano terra, trasformabile in ulteriore spazio abitativo.

Proponiamo una porzione di casale in pietra e mattoni, finemente ristrutturata nel 2007 con un intervento che ha saputo coniugare il fascino della tradizione al comfort moderno. La proprietà è circondata da un suggestivo giardino privato, impreziosito da maestosi ulivi secolari. Un accogliente portico in legno attrezzato funge da naturale estensione della zona living, offrendo lo spazio ideale per pranzi e cene conviviali all’aria aperta. L’abitazione si sviluppa su due livelli ottimamente distribuiti: Piano Terra: l'ingresso apre su una zona giorno luminosa con cucina a vista e soggiorno-pranzo. Completano il piano uno studio riservato e un bagno funzionale. All'esterno, un pratico locale fondo offre ulteriore spazio di servizio. Primo Piano: la zona notte ospita tre ampie camere da letto e un secondo bagno. Una soluzione abitativa di grande carattere, perfetta per chi cerca una dimora pronta da vivere che racconti la storia del territorio attraverso i suoi materiali originali.

Nel cuore pulsante del centro storico di Castiglione del Lago, uno dei "Borghi più belli d'Italia", proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato all'interno di un antico palazzo signorile. L'immobile si distingue per la distribuzione degli spazi su due livelli, offrendo un'atmosfera calda e autentica: * Secondo Piano: l'ingresso conduce a un ampio e luminoso salone impreziosito da un termocamino, cuore della zona living. Troviamo poi una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno funzionale. * Piano Mansardato: salendo al livello superiore, veniamo accolti da un unico grande vano open-space con secondo camino e bagno privato. Questo ambiente versatile, perfetto come suite padronale o zona relax, regala meravigliosi scorci panoramici sul Lago Trasimeno, regalando tramonti indimenticabili direttamente dalle finestre di casa. L’appartamento, dotato di riscaldamento autonomo a metano, è la soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva nel centro storico, a pochi passi da tutti i servizi e dalle sponde del lago, o per chi desidera un investimento sicuro nel mercato delle locazioni turistiche.

In posizione collinare e panoramica con incantevole vista sul Lago Trasimeno e sulla campagna Umbro-Toscana, troviamo questa bellissima proprietà composta da un fabbricato principale su due livelli, una dependance su un livello ed un altro annesso ad uso rimessa. Il terreno circostante la proprietà è recintato e completamente adibito a parco. Stato e rifiniture La proprietà è stata oggi di una completa ristrutturazione circa 20 anni fa recuperando, esternamente ed internamente molti dei materiali originali e completando il restauro con accurata scelta di materiali di elevata eleganza e pregio. Sono stati conservati i dettagli architettonici risalenti alla costruzione originale mantenendo integro lo stile antico. All'interno sono presenti pavimenti in cotto e antichi solai in legno con pianelle a vista. Esternamente il casale è completamente rivestito in pietra e presenta infissi in legno. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri di Umbria, Lazio e Toscana. Ubicazione La proprità ricade in una splendida location collinare posta a confine tra l'Umbria e la Toscana,con incantevole vista sul Lago Trasimeno. La struttura è facilmente raggiungibile in ogni periodo dell'anno e la sua raggiungibilità è facilitata dalla vicinanza con il raccordo della superstrada E45 Perugia-Siena a c.ca 10 km. e dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme a c.ca 20 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).