Case in vendita a Castelvecchio Di Rocca Barbena

LOCALE COMMERCIALE + APPARTAMENTO A CASTELVECCHIO: LA TUA RENDITA SICURA

Nel cuore di Castelvecchio di Rocca Barbena, proponiamo in vendita intero stabile cielo-terra in Via Maggiore, composto da mura per attività commerciale e abitazione privata.

La proprietà è così strutturata:
- ZONA COMMERCIALE: Ampia metratura al piano strada/rialzato. Sala somministrazione interna caratteristica (volte, pietra a vista), cucina attrezzata/spazi tecnici e, punto di forza assoluto, spazi esterni panoramici.
- ZONA RESIDENZIALE: Appartamento collegato ma indipendente. Ottimo taglio degli spazi. Perfetto come abitazione del gestore (azzerando i costi di affitto casa) o frazionabile per creare camere da mettere a reddito (B&B/Locanda).

LA VISTA: Esposizione aperta e soleggiata sulla vallata, un valore aggiunto che garantisce l'apprezzamento dell'immobile nel tempo.

Ideale per ristoratori, imprenditori turistici o famiglie in cerca di un'attività a gestione familiare in una location turistica d'élite.


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La presente descrizione ha natura puramente pubblicitaria e informativa. Tutti i dati riportati non costituiscono vincolo contrattuale né presupposto per la validità degli atti, ai sensi di legge.

Immersa nel silenzio e nella natura dell'entroterra ligure, nella caratteristica frazione "Giro di Loano", proponiamo una Casa indipendente, in stile Chalet, con circa 1.800 m² di terreno privato, ideale per chi desidera una dimora lontana dal caos, in un contesto autentico, verde e panoramico, ma comunque raggiungibile dai principali servizi della Riviera. La proprietà si trova in una piccola località collinare del comune di Castelvecchio di Rocca Barbena, uno dei borghi medievali più affascinanti della Liguria, noto per la sua atmosfera intatta, i sentieri escursionistici e la vicinanza alle spiagge di Loano e Borghetto Santo Spirito. Distribuzione interna Piano seminterrato – zona giorno moderna e accogliente Il livello inferiore, completamente rifinito, è utilizzato come abitazione principale. Comprende: ampio soggiorno open‑space con cucina moderna, camera matrimoniale luminosa, bagno completo con doccia idromassaggio e zona lavanderia, accesso diretto al giardino. Presente una stufa a legna che integra il riscaldamento. Piano primo – chalet in legno con terrazzo coperto Il piano superiore, interamente in legno con travi a vista, comprende un grande locale soggiorno, cucinino, camera matrimoniale, cameretta/studio, bagno finestrato e terrazzo coperto panoramico. È possibile installare una seconda stufa a legna. Riscaldamento La casa è dotata di bombolone GPL che alimenta una caldaia con termosifoni su entrambi i piani, garantendo comfort in ogni stagione. Esterni – 1.800 m² di terreno privato Terreno ampio e vario con aree pianeggianti, zona barbecue, amaca, tettoia, deposito attrezzi e vialetto carrabile privato con accesso dalla via Provinciale. Vista aperta e totale privacy. Contesto e distanze reali Albenga (mare, supermercati, farmacie, scuole) → 35 min Borghetto Santo Spirito (mare) → 35 min Loano (spiagge, passeggiata, servizi) → 40 min Casello A10 Albenga → 30 min Casello A10 Borghetto S.S. → 35 min Una soluzione perfetta come seconda casa, rifugio nel verde o investimento per affitti turistici in un'area autentica e incontaminata.

Affascinante Rustico in Vendita a Castelvecchio di Rocca Barbena – Località Vecersio

In una delle zone più suggestive del borgo di Castelvecchio di Rocca Barbena, proponiamo in vendita un rustico ristrutturato di circa 210 mq disposto su due livelli, che conserva intatto tutto il fascino delle case liguri tradizionali.

Grazie alla sua posizione privilegiata, l'immobile offre una vista panoramica spettacolare sulle colline e sulla valle circostante, ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e contatto diretto con la natura.

Caratteristiche principali
• Superficie complessiva: circa 210 mq
• Finiture di pregio che valorizzano lo stile rustico
• Due balconi e ampio terrazzo perfetti per momenti di relax all'aperto
• Corte privata all'ingresso

Distribuzione degli spazi

Piano Terra
• Ampio magazzino ideale per attrezzature, biciclette e moto
• Corte privata con ingresso indipendente
• Primo bagno di servizio

Piano Primo
• Cucina abitabile luminosa
• Soggiorno accogliente con stufa a pellet
• 3 camere da letto
• Ampio ripostiglio/guardaroba
• Bagno spazioso con vasca e doccia
• Due balconi panoramici

Piano Secondo
• Terrazzo con vista aperta
• Ampio ripostiglio esterno

Comfort e impianti
• Infissi in legno con doppio vetro per ottimo isolamento termoacustico
• Riscaldamento autonomo a GPL + stufa a pellet nella zona giorno
• Ristrutturazione recente, nel rispetto dello stile originale dell'immobile

Perché sceglierlo

Questo rustico rappresenta la scelta ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. È perfetto per chi desidera vivere in un contesto autentico, immerso nella pace di un borgo ligure caratteristico e circondato dalla natura.

Richiesta: € 179.000

Agenzia Immobiliare Liguria
Via Genova 80 – Albenga (SV)
0182 554730 | 392 9488202

Occasione unica: casetta indipendente nel verde di Giro di Loano a Castelvecchio di Rocca Barbena. Cerchi un angolo di tranquillità dove respirare aria pura, circondato dalla bellezza delle colline liguri? Questa casetta indipendente è un'autentica oasi di pace, perfetta per chi sogna un rifugio riservato, a pochi passi dai sentieri e dai sapori autentici del territorio. ## Perché scegliere questa casa - l'abitazione di 56 m² si sviluppa tutta al piano terra: zona giorno con camino a legna per serate accoglienti, angolo cottura, bagno finestrato, camera matrimoniale e camera singola - Ampio balcone con vista aperta, ideale per cene all'aperto, letture in relax o semplicemente per godersi il silenzio - 26 m² al piano seminterrato: taverna/magazzino con bagno di servizio, uno spazio versatile da personalizzare - Box auto di 28 m² con saracinesca automatica: comodo e sicuro - 590 m² di spazi esterni privati tra cortili e terrazzamenti: perfetti per un piccolo orto, area barbecue o zona relax sotto il sole --- ## Un territorio autentico e affascinante Giro di Loano è una località immersa nel verde, frazione del borgo medievale di Castelvecchio di Rocca Barbena, uno dei più belli d'Italia. Qui il tempo sembra essersi fermato: mulattiere, castelli, natura incontaminata e panorami mozzafiato ti faranno innamorare a ogni passo. Ideale per amanti del trekking, della MTB e della buona cucina. Agriturismi, frantoi e cantine offrono esperienze gastronomiche genuine, in un contesto che celebra la tradizione e l'autenticità ligure. ## Servizi e distanza - A 40 minuti dalle spiagge di Albenga, Borghetto Santo Spirito e Loano - A 29 km dall'autostrada (Albenga) - A 7 km minimarket, bar, ristorante tipico nel centro di Castelvecchio --- Questa casa non è solo un'abitazione: è uno stile di vita. Se immagini le tue giornate tra pace, natura e comfort, allora questa è la tua occasione. Contattaci subito per scoprire di più e prenotare una visita: il tuo nuovo inizio potrebbe essere dietro l'angolo!

Proponiamo in Vendita Casa indipendente di 68 mq commerciali (50 mq netti), completamente ristrutturata, con circostante Terreno di 1000 mq. L'immobile è libero ed abitabile da subito. L'ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello che conduce in un cortile piastrellato dove è possibile parcheggiare due autovetture. La casa è composta da un unico piano fuori terra che risulta così suddiviso: ingresso nel Soggiorno con camino e Cucina a vista, Camera da letto matrimoniale, Camera da letto singola, bagno con doccia e finestra; ampio balcone dal quale si può ammirare una bellissima vista sulle valli circostanti. Le condizioni dell'immobile, oggetto di una recente opera di ristrutturazione globale, sono molto buone: l'immobile è abitabile da subito. Il riscaldamento avviene tramite un impianto di radiatori alimentati da una caldaia a gas GPL (bombolone interrato nel cortile di proprietà). I serramenti sono in alluminio anodizzato con doppi vetri, il portoncino di ingresso è blindato. La casa è circondata da un terreno di 1000 mq ca. A differenza di quanto mostrato nelle fotografie l'immobile viene venduto privo dell'arredamento. L'immobile si trova in un piccolo borgo montano in località "Villaggio Rocca Barbena", nel comune di Castelvecchio di Rocca Barbena, a 750 m s.l.m. Il centro di Castelvecchio dista dalla casa circa 6 km. Il Villaggio comprende una ventina di immobili e un ristorante. Le spiagge più vicine (Albenga e Borghetto Santo Spirito) distano all'incirca 26km.