Case in vendita a Castelvecchio Di Rocca Barbena

LOCALE COMMERCIALE + APPARTAMENTO A CASTELVECCHIO: LA TUA RENDITA SICURA

Nel cuore di Castelvecchio di Rocca Barbena, proponiamo in vendita intero stabile cielo-terra in Via Maggiore, composto da mura per attività commerciale e abitazione privata.

La proprietà è così strutturata:
- ZONA COMMERCIALE: Ampia metratura al piano strada/rialzato. Sala somministrazione interna caratteristica (volte, pietra a vista), cucina attrezzata/spazi tecnici e, punto di forza assoluto, spazi esterni panoramici.
- ZONA RESIDENZIALE: Appartamento collegato ma indipendente. Ottimo taglio degli spazi. Perfetto come abitazione del gestore (azzerando i costi di affitto casa) o frazionabile per creare camere da mettere a reddito (B&B/Locanda).

LA VISTA: Esposizione aperta e soleggiata sulla vallata, un valore aggiunto che garantisce l'apprezzamento dell'immobile nel tempo.

Ideale per ristoratori, imprenditori turistici o famiglie in cerca di un'attività a gestione familiare in una location turistica d'élite.


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La presente descrizione ha natura puramente pubblicitaria e informativa. Tutti i dati riportati non costituiscono vincolo contrattuale né presupposto per la validità degli atti, ai sensi di legge.

Affascinante Rustico in Vendita a Castelvecchio di Rocca Barbena – Località Vecersio

In una delle zone più suggestive del borgo di Castelvecchio di Rocca Barbena, proponiamo in vendita un rustico ristrutturato di circa 210 mq disposto su due livelli, che conserva intatto tutto il fascino delle case liguri tradizionali.

Grazie alla sua posizione privilegiata, l'immobile offre una vista panoramica spettacolare sulle colline e sulla valle circostante, ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e contatto diretto con la natura.

Caratteristiche principali
• Superficie complessiva: circa 210 mq
• Finiture di pregio che valorizzano lo stile rustico
• Due balconi e ampio terrazzo perfetti per momenti di relax all'aperto
• Corte privata all'ingresso

Distribuzione degli spazi

Piano Terra
• Ampio magazzino ideale per attrezzature, biciclette e moto
• Corte privata con ingresso indipendente
• Primo bagno di servizio

Piano Primo
• Cucina abitabile luminosa
• Soggiorno accogliente con stufa a pellet
• 3 camere da letto
• Ampio ripostiglio/guardaroba
• Bagno spazioso con vasca e doccia
• Due balconi panoramici

Piano Secondo
• Terrazzo con vista aperta
• Ampio ripostiglio esterno

Comfort e impianti
• Infissi in legno con doppio vetro per ottimo isolamento termoacustico
• Riscaldamento autonomo a GPL + stufa a pellet nella zona giorno
• Ristrutturazione recente, nel rispetto dello stile originale dell'immobile

Perché sceglierlo

Questo rustico rappresenta la scelta ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. È perfetto per chi desidera vivere in un contesto autentico, immerso nella pace di un borgo ligure caratteristico e circondato dalla natura.

Richiesta: € 179.000

Agenzia Immobiliare Liguria
Via Genova 80 – Albenga (SV)
0182 554730 | 392 9488202

Occasione unica: casetta indipendente nel verde di Giro di Loano a Castelvecchio di Rocca Barbena. Cerchi un angolo di tranquillità dove respirare aria pura, circondato dalla bellezza delle colline liguri? Questa casetta indipendente è un'autentica oasi di pace, perfetta per chi sogna un rifugio riservato, a pochi passi dai sentieri e dai sapori autentici del territorio. ## Perché scegliere questa casa - l'abitazione di 56 m² si sviluppa tutta al piano terra: zona giorno con camino a legna per serate accoglienti, angolo cottura, bagno finestrato, camera matrimoniale e camera singola - Ampio balcone con vista aperta, ideale per cene all'aperto, letture in relax o semplicemente per godersi il silenzio - 26 m² al piano seminterrato: taverna/magazzino con bagno di servizio, uno spazio versatile da personalizzare - Box auto di 28 m² con saracinesca automatica: comodo e sicuro - 590 m² di spazi esterni privati tra cortili e terrazzamenti: perfetti per un piccolo orto, area barbecue o zona relax sotto il sole --- ## Un territorio autentico e affascinante Giro di Loano è una località immersa nel verde, frazione del borgo medievale di Castelvecchio di Rocca Barbena, uno dei più belli d'Italia. Qui il tempo sembra essersi fermato: mulattiere, castelli, natura incontaminata e panorami mozzafiato ti faranno innamorare a ogni passo. Ideale per amanti del trekking, della MTB e della buona cucina. Agriturismi, frantoi e cantine offrono esperienze gastronomiche genuine, in un contesto che celebra la tradizione e l'autenticità ligure. ## Servizi e distanza - A 40 minuti dalle spiagge di Albenga, Borghetto Santo Spirito e Loano - A 29 km dall'autostrada (Albenga) - A 7 km minimarket, bar, ristorante tipico nel centro di Castelvecchio --- Questa casa non è solo un'abitazione: è uno stile di vita. Se immagini le tue giornate tra pace, natura e comfort, allora questa è la tua occasione. Contattaci subito per scoprire di più e prenotare una visita: il tuo nuovo inizio potrebbe essere dietro l'angolo!

Nel pittoresco borgo di Castelvecchio di Rocca Barbena, offriamo in vendita una Casa di Paese, indipendente su due lati, che si estende dal suolo al tetto. La proprietà si articola su diversi livelli ed è composta come segue: - Piano terra: da un cortile accessibile dalla Piazza della Torre, condiviso con la proprietà adiacente, si entra in un accogliente soggiorno con camino e una scala che conduce al primo piano. Qui troviamo anche un disimpegno, una spaziosa camera da letto matrimoniale, un antibagno e un bagno. - Piano primo: una cucina semi-abitabile che si apre su un ampio Terrazzo, dal quale si può godere di una vista panoramica mozzafiato sul Castello e sul borgo sottostante. - Piano seminterrato: accessibile da un ingresso indipendente su via Roma, vi è un grande locale magazzino di 35 mq allo stato grezzo. Dotato di un soppalco, è perfetto per essere trasformato in una taverna o per ampliare ulteriormente l'abitazione. - Piano interrato: un'ampia cantina raggiungibile dal cortile comune. La proprietà include anche due cantine situate al piano mezzanino. Castelvecchio di Rocca Barbena fa parte dell'elenco de "I Borghi più Belli d'Italia" ed è stato premiato con la "Bandiera Arancione" dal Touring Club Italiano. Castelvecchio è il primo e il più incantevole dei borghi murati della Val Neva, circondato dal castello che lo sovrasta maestosamente. Il castello fu eretto dai Clavesana nel XI secolo. Il borgo si distingue per le sue antiche costruzioni in pietra, i portali in tufo, i tetti terrazzati e i sottotetti ad arco utilizzati per essiccare fichi e funghi. Si notano anche le forme dei forni esterni alle mura delle case, dove si cuoceva il pane per la comunità, e le cornici bianche delle finestre che evocano motivi dell'area alpino-provenzale. Le case fortezza del borgo, collegate da archi antisismici lungo le strade interne, si fondono con l'aspetto mediterraneo delle coperture terrazzate, che sembrano conservare il ricordo delle loro origini lontane: si narra che i primi abitanti salirono qui dalla costa per sfuggire alle incursioni saracene.

Rustico indipendente da terra a tetto in Vendita a Castelvecchio di Rocca Barbena (SV) con annessa dépendance

In antico borgo medievale della Valle del Neva risalente all'XI Secolo che sorge alle pendici meridionali della Rocca Barbena (mt. 1142 s.l.m.), da cui prende il nome, riconosciuto uno dei più belli borghi d'Italia, proponiamo in vendita Suggestivo Rustico in pietra, indipendente da terra a tetto, così composto:

casa principale di mq 180 il cui ingresso padronale è a livello strada (Via al Castello) dal quale si accede nella sala da pranzo con camino, a destra vi è il locale cucina, dalla parte opposta troviamo un ampio locale in parte soppalcato adibito a soggiorno, un bagno di servizio e nella parte superiore una camera da letto; dalla sala da pranzo si passa in un disimpegno che accede a due camere da letto e bagno padronale; nello stesso disimpegno vi è una scala per accedere al piano superiore ove troviamo un ampio soggiorno con camino con accesso su spazioso terrazzo dal quale si vede il borgo del quale ne fa parte, caratterizzato da tipiche case fortificate medievali in pietra ed antiche viuzze che si intersecano tra loro creando una sorta di labirinto fino a raggiungere il castello. Infine con ingresso indipendente lateralmente al piano terreno vi è ubicata la centrale termica ed un locale ad uso cantina.

Internamente le condizioni in cui si trova attualmente l'immobile possono definirsi discrete, i pavimenti sono in cotto trattato, i rivestimenti della cucina sono in buone condizioni così come quelle dei servizi. Gli impianti tecnologici sono in buone condizione, i serramenti esterni in legno, sono anch'essi in buone condizioni così come i serramenti interni.

(dépendance) la casa principale necessita di lavori straordinari di consolidamento, a tale scopo viene ceduto l'immobile indipendente sottostante, al fine di effettuare i suddetti lavori, liberando così la parte inferiore di circa mq 130 da ristrutturare completamente.

Ottimo investimento di sviluppo immobiliare di medio termine


Le case sono ubicate in una zona centrale, dove sono presenti prevalentemente insediamenti del tipo residenziale con alcune attività commerciali.

Castelvecchio di Rocca Barbena ha suscitato negli ultimi anni molto interesse soprattutto da parte dei turisti stranieri proprio per la sua particolarità, protetto dalle montagne e dal quale partono diversi percorsi naturalistici come il Sentiero di Ilaria del Carretto che attraverso Borgata Fontana e la chiesetta campestre di San Giuseppe raggiunge il Borgo di Zuccarello; a meno di mezz'ora di auto si raggiungono le spiagge da Finale Ligure ad Alassio.

Prezzo complessivo richiesto per le due unità immobiliari è di Euro 150.000

Proponiamo in Vendita Casa indipendente di 68 mq commerciali (50 mq netti), completamente ristrutturata, con circostante Terreno di 1000 mq. L'immobile è libero ed abitabile da subito. L'ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello che conduce in un cortile piastrellato dove è possibile parcheggiare due autovetture. La casa è composta da un unico piano fuori terra che risulta così suddiviso: ingresso nel Soggiorno con camino e Cucina a vista, Camera da letto matrimoniale, Camera da letto singola, bagno con doccia e finestra; ampio balcone dal quale si può ammirare una bellissima vista sulle valli circostanti. Le condizioni dell'immobile, oggetto di una recente opera di ristrutturazione globale, sono molto buone: l'immobile è abitabile da subito. Il riscaldamento avviene tramite un impianto di radiatori alimentati da una caldaia a gas GPL (bombolone interrato nel cortile di proprietà). I serramenti sono in alluminio anodizzato con doppi vetri, il portoncino di ingresso è blindato. La casa è circondata da un terreno di 1000 mq ca. A differenza di quanto mostrato nelle fotografie l'immobile viene venduto privo dell'arredamento. L'immobile si trova in un piccolo borgo montano in località "Villaggio Rocca Barbena", nel comune di Castelvecchio di Rocca Barbena, a 750 m s.l.m. Il centro di Castelvecchio dista dalla casa circa 6 km. Il Villaggio comprende una ventina di immobili e un ristorante. Le spiagge più vicine (Albenga e Borghetto Santo Spirito) distano all'incirca 26km.