Case in vendita a Brione

BRIONE - La soluzione, ubicata al secondo ed ultimo piano, è accessibile tramite un primo balconcino esclusivo e presenta una zona giorno open-space corredata di camino e valorizzata dall'accesso ad una terrazza panoramica a tasca di 40mq ca. La zona notte, intelligentemente collocata sul lato meno esposto dell'abitazione, si compone di una camera matrimoniale, una cameretta singola e un bagno finestrato con doccia. All'interno della corte comune vi è poi la possibilità di lasciare un autovettura. Ad impreziosire la soluzione è la caldaia nuova a condensazione e balconi rifatti. Possibilità di inserire anche l' arredo nella trattativa.

Ubicata in Brione, proponiamo soluzione completamente indipendente edificata a metà degli anni 2000. Tramite un cancellino pedonale di ingresso, si accede alla proprietà che conta circa 90mq di metratura ed è disposta su due livelli fuori terra oltre ad un piano semi interrato. L’ingresso all’abitazione avviene tramite un portoncino blindato al piano primo sopra strada che conduce al soggiorno con un cucinotto semi separato. Il piano viene ultimato da un bagno di servizio finestrato con doccia. Salendo a piano primo, caratterizzato da travi a vista, troviamo la zona notte composta da due camere da letto, di cui una spaziosa camera matrimoniale ed una camera doppia, entrambe con accesso ad un balcone a tasca. Il piano si completa di bagno finestrato con vasca. Al piano semiinterrato, prendono spazio una cantina, un vano accessorio ad oggi utilizzato come lavanderia ed un box singolo ampio con accesso diretto all’abitazione. Completa la soluzione un ampio giardino di proprietà di ca 200mq che contorna tre lati della casa, oltre ad un secondo box auto singolo esterno. L’immobile, che ad oggi si trova allo stato originario di costruzione, si presenta con infissi doppio vetro e imposte in legno. Il riscaldamento è autonomo a radiatori e non è presente impianto di climatizzazione.

Posizionata in località Aquilini, prima frazione di Brione provenendo da Gussago, proponiamo in vendita questa villetta a schiera di testa facente parte di un residence edificato nel 2005 denominato 'Corte del Dosso' composto da più unità abitative. L'immobile che grazie alla sua ubicazione trova nel panorama il suo principale punto di forza, si sviluppa su più livelli ed è impreziosito da un giardino privato di circa 200 mq disposto su tre lati. L'abitazione, che ad oggi si presenta allo stato originario di costruzione con pavimenti in parquet stesi su tutti i livelli, si apre al piano terra sulla zona giorno di buone metrature con una pianta aperta, ma facilmente divisibile, avvalorata dalla presenza di una stufa a pellet ed un camino che riscaldano tutto il living. La cucina a vista, gode di uno sfogo diretto sul giardino, completato da un patio con pavimentazione rifatta recentemente dove ci si può rilassare per le cene estive grazia anche alla presenza di un gazebo con cucina esterna. Salendo ai piani superiori, troviamo la zona notte, dove sono presenti due camere da letto, rispettivamente una matrimoniale, con bagno en-suite con doccia ed una doppia con accesso su un balcone di pertinenza. Completa il piano un servizio igienico di generose metrature, anch'esso dotato di sfogo esterno, allestito da vasca da bagno, doccia ed un doppio lavabo. La zona notte comprende anche una mansarda con travi a vista con accesso diretto ad una terrazza con una vista panoramica della provincia di Brescia. Quest'ultima potrebbe essere facilmente trasformata in una terza camera da letto matrimoniale con bagno, è infatti già presente la predisposizione per i sanitari. Il riscaldamento è autonomo a radiatori suddiviso per zone, è inoltre presente impianto di climatizzazione all'ultimo piano dell'abitazione, nonostante l'immobile si trovi in una posizione che non necessità questo tipo di accorgimento. La soluzione è inoltre protetta da impianto di allarme volumetrico e perimetrale e nel giardino è installato impianto di irrigazione ed illuminazione LED. Al piano interrato, il cui accesso avviene sempre attraverso una scala interna direttamente collegata al piano terra, la proprietà è completata da una taverna finestrata su bocche di lupo ad oggi usata come sala hobby, una zona lavanderia/stireria ed un deposito con armadiature a muro oltre ad un vano tecnico. Sempre al piano interrato è presente un'autorimessa doppia in larghezza con basculante sezionale, ed una cantina in adiacenza. Punto di forza del complesso abitativo è la presenza di ulteriori posteggi pubblici. Esternamente la villetta si presenta in buone condizioni, con imposte in legno e infissi in legno doppio vetro; è stato inoltre sostituito di recente il portoncino blindato di ingresso. Gli oneri di gestione condominiale ammontano a ca 1000 euro/anno.

COSA SAPERE DELLA CASA Casa singola – Soggiorno – Bagno al piano terra – Camera matrimoniale – Camera doppia – Bagno zona notte – Cantina – Lavanderia – Autorimessa – Portico – Posti auto coperti – Terreno di proprietà. PARTICOLARITA’ E DESCRIZIONE Nel comune di Brione, in località Segno, proponiamo in vendita casa singola completamente indipendente. L’abitazione è situata nel mezzo di uno splendido lotto di terreno di oltre 2600 mq, in posizione dominante e con ottima esposizione solare. I tre piani che compongono la casa sono così distribuiti: al piano terra ampio soggiorno con cucina separata ed un primo bagno finestrato; al piano primo si trovano le due camere, una matrimoniale ed una doppia, oltre ad un secondo bagno sempre dotato di finestra; al piano interrato un’ampia taverna ed una comoda lavanderia. Completano la soluzione l’autorimessa interrata, alla quale vanno aggiunti due posti auto coperti e il fantastico porticato con travi in legno, perfetto per pranzi e cene all’aperto. L’immobile si presenta in ottimo stato, già dotato di isolamento a cappotto e con finiture di buona qualità. UBICAZIONE E CONTESTO La proprietà si colloca in un contesto collinare estremamente tranquillo e riservato ma al contempo servito sia da acquedotto che da energia elettrica. Il terreno di proprietà è prevalentemente pianeggiante e quindi comodamente sfruttabile per attività all’aperto. La località Segno può essere raggiunta in diversi modi, salendo dal centro abitato di Brione o anche partendo da Ome e passando da San Giovanni.

In splendida posizione panoramica, a pochi chilometri dal Lago d’Iseo, proponiamo ultima villa singola indipendente all’interno di un esclusivo lotto di sole 3 abitazioni. La proprietà, attualmente in fase di realizzazione, verrà costruita in bioedilizia con struttura in legno di altissima qualità e materiali sostenibili, studiati per garantire massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica. L’abitazione si svilupperà su 2 livelli per circa 175 mq commerciali, con design moderno e possibilità di personalizzazione degli spazi interni e delle finiture grazie al supporto di architetti e professionisti dedicati. Dotazioni da capitolato: • Impianto fotovoltaico con batteria Tesla • Pompa di calore • Ventilazione meccanica controllata (VMC) • Domotica • Impianti di ultima generazione ad alta efficienza Una soluzione pensata per ridurre al minimo i consumi energetici e garantire elevato benessere abitativo in ogni stagione. Consegna prevista entro fine 2026. Prezzo a partire da € 395.000.

BRIONE - PORZIONE DI RUSTICO DA RIATTARE TERRITORIO - Il comune di Brione si trova nell'area geografica della Val Trompia e si colloca su un'altura che sovrasta la zona della Franciacorta confinando con comuni di quell'area quali Gussago e Ome. Il comune lambisce, poi, i territori valtrumplini di Sarezzo, Villa Carcina e Polaveno. Già per la sua collocazione, di particolare piacevolezza sono i panorami che si possono godere dal centro del paese, che si trova in una posizione che sovrasta la pianura bresciana e permette quindi di godere di una vista peculiare sull'area dalla Franciacorta fino all'Appennino tosco emiliano. Di particolare interesse è anche la frazione di Vesalla da cui si sviluppano diversi sentieri immersi nella natura verso Pizzo Cornacchia - Sella dell'Oca - Quarone, punti strategici e panoramici per chi ama avventurarsi in passeggiate e godere della vista sul Lago d'Iseo. Il percorso rientra nell'itinerario de 'Il sentiero delle 3V - 3 Valli Bresciane. Inutile sottolineare la tranquillità e la dimensione di pace che permea le strade di questa piccola realtà. Brione è raggiungibile attraverso la strada provinciale n. 10 Brescia-Gussago-Brione e dista da Brescia km 18. LA CASA - La porzione di rustico, disabitata e da riattare, fa parte di un complesso di corte di 5 unità, in parte abitate e che vede i natali come Convento. L'immobile si presenta disposto su due livelli e dotato di portici al piano terra e loggiati al piano primo. La superficie calpestabile misura circa 95 mq, pertanto nell'ottica di una ristrutturazione totale, sarebbe possibile la realizzazione di un appartamento trilocale. E' inoltre presente un lotto di terra a forma di L di circa 50 mq di competenza della casa ma non a lei direttamente collegato. Vi sarebbe inoltre, la possibilità di un posteggio macchina nel cortile antistante il rustico.