Case in vendita Val Fontanabuona

Ciao, lascia che mi presenti. Mi trovo a Leivi, in Via Nostra Signora della Guardia 84, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, ma non isolata: sono circondata da altre belle proprietà e disto appena 10 minuti dall'uscita autostradale di Chiavari. Faccio parte di una casa indipendente a conduzione familiare composta da sole due unità abitative e occupo il secondo e ultimo piano, una caratteristica che mi regala privacy, silenzio e tanta luce durante tutto il giorno. Ti accolgo all'interno di una proprietà privata dotata di cancello, con ampi spazi esterni dove è possibile parcheggiare comodamente fino a tre automobili. Per raggiungermi non troverai l'ascensore, ma una scala comoda e dai gradini bassi che conduce direttamente ai miei ambienti. Mi presento in buone condizioni generali e sono pronta per essere abitata fin da subito. Al mio interno troverai tre camere da letto, due bagni, un grande salone ideale per i momenti in famiglia e una cucina abitabile già attrezzata. Uno dei miei punti di forza è la lunga e profonda balconata che collega la cucina al soggiorno, uno spazio molto ampio, piacevole da vivere ogni giorno e perfetto per godersi il panorama e la tranquillità circostante. Grazie alla mia esposizione su tutti e quattro i lati, la luce naturale entra in ogni ambiente durante l'intero arco della giornata, rendendo gli spazi sempre luminosi e accoglienti. Dispongo inoltre di una porzione di tetto praticabile e sfruttabile, mentre tetto e facciate non necessitano di importanti interventi straordinari. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia indipendente. Ma il vero valore aggiunto che mi rende unica è un altro. Insieme all'appartamento viene infatti venduto un ampio locale C/2 di circa 87 mq. Oggi utilizzabile come cantina o magazzino, offre però un enorme potenziale: può essere trasformato in un grande box auto oppure, soluzione ancora più interessante, in una seconda unità abitativa. È già stato realizzato un rendering progettuale che mostra come organizzare gli spazi per ottenere un appartamento funzionale e moderno. Questa opportunità rappresenta un importante valore aggiunto per chi acquista: una volta completata la trasformazione, il nuovo immobile potrebbe essere destinato alla locazione, generando una rendita e contribuendo nel tempo a recuperare parte dell'investimento iniziale. Se stai cercando una casa luminosa, spaziosa, immersa nel verde e con un importante potenziale di valorizzazione futura, vieni a scoprirmi! potrei essere la soluzione che aspettavi. Collaborazione aperta a tutte le agenzie Se devi vendere o comprare casa e vuoi conoscere come lavoriamo... Chiamaci!

Rif: RA259 - TEMPOCASA Lavagna propone in vendita a Cogorno, in zona Panesi, proponiamo una villa unifamiliare di circa 130 mq disposta su due livelli, una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi ben distribuiti e un grande sfogo esterno dove vivere la casa anche all’aria aperta. L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che accompagna nella zona giorno: un soggiorno accogliente con cucina a vista, perfetto per la quotidianità e per ricevere amici, completato al piano da un bagno finestrato con doccia. Salendo al livello superiore, tramite una comoda scala interna, si accede alla zona notte composta da tre camere da letto e da un secondo bagno finestrato, pensato per garantire praticità e comfort alla famiglia. Da qui, una porta conduce direttamente all’esterno, dove la casa si apre su un’ampia terrazza: uno spazio davvero prezioso, ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax e una zona solarium da sfruttare in ogni stagione. A completare la proprietà, un box di circa 30 mq, comodo e capiente, perfetto non solo per l’auto ma anche come spazio di deposito. Una villa che unisce funzionalità e vivibilità, in una posizione tranquilla e residenziale, perfetta come prima casa o come investimento.

Piane di LUMARZO,
STREPITOSO, per gli atti fino al 31 dicembre 2025!!!

Villa bifamiliare, totalmente INDIPENDENTE, con BOX, GIARDINO e ORTO, quasi ultimata!
Ottimamente esposta, a soli 30 minuti dalla Riviera Ligure (Recco e Sori) e 40 dal capoluogo Genovese.
CARRABILE, è distribuita su due livelli.

Guarda con i tuoi occhi lo stato avanzamento lavori: https://youtube.com/shorts/AkJQxYtm5gw?feature=share


Appena ultimata la posa dei pavimenti nell'appartamento principale, in listoni di gres (prima scelta) effetto legno.
La piastrellatura è stata posata su PAVIMENTO RADIANTE, un sistema di riscaldamento altamente performante e di ultima generazione.
Già effettuato il montaggio degli infissi esterni in PVC,
Già in CLASSE ENERGETICA B, potrà raggiungere la A grazie all'inserimento, dell'impianto fotovoltaico e solare termico.
Al piano terreno troviamo l'appartamento più grande, 140 mq circa (4 camere, living, 2 bagni, disimpegni e accesso al sottotetto vivibile di circa 80 mq).
Al livello sottostante è sito l'appartamento più piccolo (circa 50 mq) e il Box auto (oltre 20 mq).
La VILLA, direttamente collegata alla strada provinciale eppure in posizione riservata e protetta è circondata dal GIARDINO e caratterizzata da uno splendido affaccio sul verde.
La struttura è in cemento armato, il tetto a falde è ventilato e presenta una copertura in tegola marsigliese con frontalini e gronde in alluminio color rame.
L'immobile è già collegato alla rete fognaria comunale.


Visita il tour virtuale e fissa un incontro con il costruttore per visionare progetto, autorizzazioni e certificazioni.

COGORNO - ALTURE Proponiamo in vendita casa semi indipendente con vista incantevole su tutto il Golfo del Tigullio. L'immobile, da riordinare, ha una superficie abitativa di circa 120 mq composti da: - balconata di ingresso - 4 camere - soggiorno - cucina abitabile - bagno - dispensa/veranda - GRANDE TERRAZZA Questa proprietà gode anche di una cantina al piano sottostante di circa 60 mq oltre a locali tecnici. Al piano superiore e con accesso tramite scala esterna abbiamo un ampio e fruibile sottotetto mansardato. Lo spazio esterno ha a disposizione anche un bagno da poter utilizzare senza entrare dall'immobile. Per info e dettagliate visite contattare Mattia al 3454400440.

Rif: SO230 - 4 Locali con Terrazzo Vivibile – Cuore di San Salvatore Cerchi ampi spazi, luce e la comodità di vivere in centro? Situato in Via Divisione Coduri, nel pieno cuore di San Salvatore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 4 locali caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e un meraviglioso sfogo esterno. L'immobile si trova al secondo piano senza ascensore di una palazzina ordinata senza spese di amministrazione, e gode di una quadrupla esposizione che garantisce luminosità durante tutta la giornata. Varcata la soglia d'ingresso, veniamo accolti da una zona giorno accogliente, il vero fulcro della casa. La disposizione è razionale e ben divisa: Sulla destra del soggiorno si accede alle prime due camere da letto, spaziose e silenziose. Una delle due camere con accesso sul balconcino Sulla sinistra dall'ingresso, un corridoio, dove subito si ha terza camera da letto, al bagno finestrato situato in fondo al corridoio. E infine una grande cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e ospitare! Dalla cucina si accede direttamente al grande terrazzo di proprietà. Uno spazio esterno generoso, ideale per pranzi e cene all'aperto, zone relax o per chi possiede animali domestici. La proprietà è completata da accessori fondamentali: -Posto Auto Scoperto -Grande Solaio: Uno spazio extra utilissimo come dispensa o deposito. Caratteristiche Principali: Posizione: Via Divisione Coduri, San Salvatore (Centrale). Locali: 4 (Soggiorno, 3 Camere, Cucina Abitabile, Bagno). Plus: Grande terrazzo vivibile con cucina esterna. Parcheggio: Posto auto incluso. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci: • Telefono: 375.6355416 • Email: lavagna@tempocasa.it Sei interessato a conoscere il valore del tuo immobile? Chiamaci! • Indirizzo: Via Edoardo Riboli, 23 Lavagna Orari: • Lun - Ven: 9.00-21.00 • Sabato: 9.00-17.00

Questa splendida casa indipendente di 116 mq situata a Tribogna, in provincia di Genova, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca tranquillità e una vista mozzafiato sulla vallata ligure. L'immobile si presenta come una tipica costruzione locale, caratterizzata da una scala esterna che conduce all'appartamento. Al piano terra troviamo: • Due stanze luminose con pavimento in graniglia di marmo, tipico della tradizione ligure, di cui una con balcone e una silenziosa e tranquilla vista sulla valle • Un bagno funzionale e un piccolo rispostiglio. Al piano superiore un luminoso open space, ristrutturato con bellissime travi a vista e un terrazzo vivibile per momenti di relax godendo dello splendido panorama. Completa la proprietà un grande locale hobby. Soluzione ideale come prima casa o rifugio per il tempo libero, per chi cerca tranquillitàe natura, ben servita da pulmino verso i principali paesi limitrofi.

Sulle alture di Chiavari, nel comune di Neirone e più precisamente nella suggestiva frazione di Roccatagliata, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente disposta su due livelli, oltre a un'ampia taverna. Fin dal primo ingresso si viene accolti da un piacevole giardino privato e da un delizioso terrazzino, perfetto per iniziare la giornata in totale tranquillità. Il piano terra ospita un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, un bagno e uno splendido terrazzo con barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura. Salendo tramite una caratteristica scala in legno si accede alla zona notte, composta da due camere da letto e un ulteriore terrazzino con una vista aperta e rilassante sulla vallata, capace di regalare scorci unici in ogni stagione. La proprietà offre ampie possibilità di personalizzazione: un'opportunità rara per creare una casa su misura, rispecchiando appieno il proprio stile e le proprie esigenze. Al piano sottostante, con la stessa metratura del piano principale, troviamo una spaziosa taverna: l'ambiente ideale per momenti conviviali, area relax o spazio hobby. Grazie alla sua posizione riservata e immersa nel verde, questa villetta rappresenta la soluzione perfetta sia come prima casa, per chi desidera qualità della vita e tranquillità quotidiana, sia come casa vacanza, un rifugio accogliente dove staccare dalla routine e rigenerarsi a pochi chilometri dal mare. Una proposta dal grande potenziale, perfetta per chi cerca autenticità, natura e libertà di personalizzazione.

SPLENDIDA E UNICA NEL SUO GENERE!!! Vendiamo, in Via Nostra Signora della Guardia, casa indipendente situata in una posizione dominante e panoramica, sulle prime alture di Leivi, a pochi minuti dal centro e dalle spiagge di Chiavari. CASA INDIPENDENTE RISTRUTTURATA – 181 MQ CON TERRENO E ULIVETO In posizione dominante, in una zona che regala uno dei panorami più ampi e luminosi del Golfo del Tigullio. proponiamo casa indipendente di 181 mq disposta su tre livelli, completamente ristrutturata con materiali di pregio, con balcone, immersa nel verde e circondata da terreno privato terrazzato con ulivi. POSIZIONE E VISTA L'immobile gode di vista aperta sul Golfo del Tigullio, con esposizione sud/sud-ovest che garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Un contesto residenziale e riservato, silenzioso e poco trafficato. Prevalentemente composto da ville indipendenti a soli 5/10 minuti dal centro e dal lungomare di Chiavari. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie: 181 mq Disposizione: tre livelli Completamente ristrutturata Finiture e materiali di alta qualità Terreno privato con uliveto Spazi esterni vivibili 2 posti auto scoperti di proprietà Ottima privacy La distribuzione su tre piani consente un'organizzazione funzionale degli ambienti, ideale sia come prima abitazione sia come suddivisione in due/tre appartamenti uno per piano, sia residenza di rappresentanza o casa vacanze di livello. IL VALORE AGGIUNTO Il terreno terrazzato con ulivi crea un perfetto equilibrio tra eleganza e autenticità ligure, offrendo spazi per relax e convivialità all'aperto, possibilità di produzione di olio privato, atmosfera esclusiva e riservata La ristrutturazione con materiali di pregio valorizza l'identità dell'immobile con comfort. SOLUZIONE IDEALE PER clientela alla ricerca di indipendenza, vista mare e che desidera una proprietà pronta da abitare

Rustico di 250 mq immerso nel verde con SCORCIO MARE e a pochi minuti da Carasco! Può essere considerato anche come immobile per un POTENZIALE investimento (suddivisione in appartamenti o come struttura ricettiva tipo B&b o agriturismo) essendo di superficie molto vasta e con la ulteriore possibilità di ampliamento grazie al piano casa. Per raggiungere il rustico la strada è tutta carrabile, la proprietà ha fatto costruire l'ultimo tratto di strada. L'immobile è da ristrutturare completamente, una parte della struttura è andata distrutta. L'immobile è dotato di una terrazza di circa 40 mq, che gode di una piacevole vista mare! Il terreno di proprietà si sviluppa tutto intorno all'immobile e, all'interno di esso, vi è anche una sorta di casetta/fienile in pietra. Sviluppata su tre unità abitative in un plesso unico ognuna composta da camera, cucina, cantina, ingresso. OCCASIONE COME INVESTIMENTO!!!

Rif: SO250 - Proponiamo in vendita a San Salvatore, in Via XXV Aprile, appartamento sito al piano rialzato dotato di piacevole terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax all’aperto; l’immobile si compone di ingresso su luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo, due spaziose camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia. Internamente l’appartamento necessita di interventi di personalizzazione, offrendo così l’opportunità di valorizzare e adattare gli ambienti secondo il proprio gusto ed esigenze, riscaldamento autonomo con basse spese.Completano la proprietà un posto auto condominiale ad uso esclusivo e una comoda solana. OTTIMO COME PRIMA E SECONDA CASA AL MARE E COME INVESTIMENTO ! -SONO IN CORSO LE VERIFICHE URBANISTICHE - CATASTALI L'ufficio Tempocasa Lavagna si trova in VIA EDOARDO RIBOLI 23 Siamo aperti dal Lunedì al Sabato dalle ore 09:00 alle ore 21:00. HAI UNA CASA DA VENDERE? CERCHI UNA CASA PIU’ GRANDE? LE SPESE CONDOMINIALI SONO TROPPO ALTE? CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA E SCOPRI QUANTO VALE IL TUO IMMOBILE !!!!! CHIAMA SUBITO: Tel. 375.6355416

Tra la collina di Leivi e il mare di Chiavari, questa villa interpreta al meglio il concetto di posizione strategica. Riservata ma facilmente raggiungibile, gode di accesso diretto dalla viabilità principale e di un contesto verde di assoluto valore. Una soluzione ideale sia come prima abitazione sia come seconda casa, perfetta per chi desidera vivere in un’oasi verde senza isolarsi dalla costa e dai servizi. La proprietà si sviluppa su una superficie interna complessiva di 282 mq e si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una costruzione solida e dell’impiego di materiali di pregio. Lo stile architettonico richiama le eleganti villette genovesi, con un carattere senza tempo. Gli ambienti interni sono valorizzati da parquet massello in iroko e infissi in legno con doppio vetro, che assicurano comfort abitativo e un eccellente isolamento termico e acustico. Grande attenzione è stata dedicata anche agli aspetti strutturali e alla salubrità dell’immobile: muri in cemento armato, intercapedine areata e vespaio con igloo garantiscono stabilità, durabilità e protezione dall’umidità. La villa si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a un monolocale al piano seminterrato, ideale per ospitare amici o familiari in totale autonomia. Al piano terra troviamo un ampio doppio soggiorno con caminetto, una cucina moderna, una sala da pranzo e un bagno. Il primo piano ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto, due bagni, cabina armadi e accessi ai terrazzi, che amplificano la luminosità e creano una naturale continuità tra interno ed esterno. Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza: al piano terra una terrazza esposta a ovest con area barbecue diventa il luogo ideale per momenti conviviali al tramonto, mentre il giardino con erba all’inglese che abbraccia l'immobile si sviluppa ulteriormente per oltre 2.000 mq sulla collina retrostante, offrendo privacy, verde e ampie superfici da vivere in totale tranquillità. Completano la proprietà un ampio garage con allaccio idrico e serranda automatizzata Hormann e due posti auto scoperti. Una residenza di livello superiore, pensata per chi ricerca qualità costruttiva, solidità e spazi generosi, in una posizione strategica perfettamente collegata alla costa.

Rif: SO700 - 4 LOCALI VISTA MARE Tempocasa Lavagna propone in VENDITA una proprietà dal fascino autentico, disposta su tre livelli e circondata dal verde,con VISTA MARE . Al piano terra si trovano un cucinino con zona lavanderia e bagno di servizio, oltre a una cantina adiacente con possibilità di cambio d’uso per ampliare gli spazi abitativi. Il primo piano accoglie un salottino luminoso, una camera matrimoniale, un bagno con doccia e un terrazzo vivibile ideale per godersi la tranquillità e il panorama. Al secondo e ultimo piano troviamo una seconda camera, una cabina armadio e un terzo bagno. Gli ambienti sono stati completamente ristrutturati con impianti elettrici e idraulici recenti. La proprietà è completata da due giardini attrezzati, circa 1000 mq di fasce di terreno coltivate a uliveto e orto, una sorgente d’acqua consortile oltre all’allaccio alla rete idrica e un caratteristico casetto in pietra di 30 mq già servito da fognatura, da ristrutturare con possibilità di ampliamento. L’esposizione è ottimale: soleggiata, asciutta e ben ventilata tutto il giorno. Il contesto è silenzioso e curato, con accesso tramite una pedonale pianeggiante di 50 metri dalla strada, percorribile anche in scooter. Parcheggio libero nelle immediate vicinanze. - SONO IN CORSO LE VERIFICHE URBANISTICHE - CATASTALI Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta Tempocasa Lavagna. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci: • Telefono: 375.6355416 • Email:lavagna@tempocasa.it Sei interessato a conoscere il valore del tuo immobile? Chiamaci! • Indirizzo: Via E.Riboli 23 ,Lavagna • Orari: Lun - Ven: 9.00-21.00 • Sabato: 9.00-17.00

Villa di lusso in vendita a Leivi, in posizione panoramica nel verde delle colline liguri. Lo stato attuale del villa è libero al rogito, pronto per accogliere i nuovi proprietari. L'abitazione si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di 350 metri quadrati. Gli ampi spazi interni, caratterizzati da un design elegante e raffinato, si dividono in 8 locali, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, perfetti per ospitare una famiglia numerosa. Grazie alla divisione che è stata fatta tra l'immobile principale e il secondo adibito attualmente come appartamento ospiti, con una seconda cucina collegata al giardino vista mare e un bellissimo doppio soggiorno, 2 camere da letto e un elegante bagno con vasca idro massaggio, può tranquillamente ospitare anche due famiglie distinte. Si precisa che i due immobili si possono unire facilmente aprendo una porta già esistente attualmente murata. Lo stato di conservazione della villa è ottimo, grazie alla cura e all'attenzione dei proprietari nel mantenere l'immobile in ottime condizioni. La cucina dell'immobile principale è a vista e completamente attrezzata, è il cuore della casa, collegata al salone e alla meravigliosa veranda ideale per godere momenti di relax con una vista mozzafiato sulle colline circostanti e il nostro amato golfo del Tigullio. Il villa è circondato da un giardino privato ben curato, dove è possibile trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in totale privacy. Inoltre, è presente anche una terrazza di ampia metratura sul retro della casa. La proprietà dispone di 3 posti auto coperti, garantendo comodità e sicurezza per i veicoli dei residenti. Il riscaldamento è autonomo, permettendo di gestire autonomamente la temperatura all'interno del villa. In sintesi, si tratta di una splendida villa in una posizione privilegiata, ideale per chi cerca una casa di carattere circondata dalle colline della Riviera e una vista mare meravigliosa, ma allo stesso tempo vicina ai servizi e alle comodità della città. Un'opportunità unica per vivere in un'abitazione di prestigio e dal fascino senza tempo.

Nella prima collina alle spalle di Chiavari, a circa 18 km dall'uscita autostradale, 9 km dall'Ipercoop di Carasco e 15 km dalle spiagge di Chiavari, immersa nel verde e nella tranquillità della Val Cichero, proponiamo in vendita casa indipendente su tre lati, disposta su due livelli per un totale di circa 120 mq.

L'immobile, da ristrutturare completamente, incluso tetto e facciata, gode di un'ottima esposizione e risulta soleggiato per tutta la giornata.
Attualmente composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni, offre diverse possibilità di personalizzazione:
– realizzare un'unica abitazione con ampia zona giorno e tre camere da letto;
– oppure suddividerlo in due appartamenti indipendenti, ideali per chi desidera abitare e investire nello stesso edificio.

All'esterno troviamo un'ampia terrazza abitabile con sottostante porticato utilizzabile come posto auto coperto, oltre a un giardino privato che circonda la proprietà.
Completano la casa magazzino ampio al piano terreno e accesso tramite strada carrabile.

Una soluzione ideale per chi sogna di riportare alla vita una tipica casa ligure di campagna, immersa nella natura ma a pochi minuti da Carasco e Chiavari, con spazi da modellare secondo le proprie esigenze e il proprio stile di vita.

Un ponte tra chi vende e chi compra, costruito con fiducia, professionalità e umanità.
Per informazioni o per prenotare una visita, contattatami (anche su WhatsApp).
Hai una proprietà da valorizzare? Scopri quanto vale con la mia valutazione gratuita e personalizzata!

Sei un agente immobiliare e vuoi proporre l'immobile a un tuo cliente? Chiamami, raccogli tutte le informazioni di cui hai bisogno e fissa il tuo appuntamento.
Sei un agente immobiliare che opera in un altro territorio, ma conosci qualcuno che potrebbe essere interessato? Segnalamelo.

LUMARZO - BIFAMILIARE INDIPENDENTE CON GIARDINO E TERRENO A Lumarzo, in Via Castello, proponiamo in vendita una casa bifamiliare indipendente su tutti e quattro i lati, con una struttura "terra-tetto" che offre ampi spazi e grandi potenzialità. L'immobile è perfetto per chi cerca una soluzione da personalizzare completamente a proprio gusto o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza. L'immobile si compone di due appartamenti separati: Appartamento al primo piano: L'ingresso si apre su un'ampia zona giorno che include una sala e una cucina. La zona notte è composta da due camere da letto e un bagno. Un grande punto di forza è la terrazza vivibile, ideale per momenti di relax all'aria aperta. L'appartamento comprende anche una fascia di terreno di proprietà. Appartamento al piano terra: L'ingresso conduce a una luminosa sala con cucina a vista, tre camere da letto e un bagno. La proprietà include inoltre una cantina, un ampio magazzino e un giardino pianeggiante, perfetto per chi ha il pollice verde o per far giocare i bambini in sicurezza. L'intera struttura necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così la possibilità di progettare gli spazi e le finiture secondo le proprie esigenze e desideri. Prezzo richiesto: 55.000 € Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Dossier 10 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html Possedere uno stabile, una villa in pieno centro città è sempre stato un simbolo di prestigio e le nostre cittadine mettono in bella mostra queste rarità così preziose. Avere la possibilità di trovarne una in vendita, non ancora frazionata in più unità immobiliari, diventa sempre più difficile. Oggi, a Carasco, c’è questa occasion: un palazzotto indipendente, edificato nel 1928, situato nel pieno centro cittadino e quindi comodo a tutti i servizi e facilmente raggiungibile da chiunque. L’unicità dell’immobile, la posizione, la particolare struttura e le unità di cui si compone sono gli elementi fondamentali che ne caratterizzano il maggior valore rispetto ad altri stabili della zona. Coloro che cercano una casa bifamiliare indipendente, comoda e di classe possono trovarvi la situazione ideale, purché siano anche disposti ad affrontare le necessarie opere di manutenzione straordinaria di cui necessita. La proprietà è composta da due unità abitative, un negozio, un forno/laboratorio e un piccolissimo locale tecnico, inoltre dispone di un'area pertinenziale intorno alla casa che può essere utilizzata anche per crearvi dei posti auto. La struttura dell’edificio è buona. L'appartamento al primo piano è composto da una bella sala alla genovese, tre camere da letto, di cui una ha accesso direttamente dal vano scala, cucina e bagno, ricavato da un frazionamento della cucina da cui ha ancora l'accesso, ed ha un ampio lastrico solare che lo valorizza notevolmente oltre ad una balconata ed un balcone. Questa unità ha una superficie lorda commerciale di circa mq.137 ed é sempre stata mantenuta molto bene, anche se risente dell'epoca di costruzione e del mancato adeguamento degli impianti per cui dovrà subire una ristrutturazione. Sicuramente andrebbero rispettati i bei pavimenti alla veneziana e tutte le finiture che lo rendono unico e di pregio. Riscaldamento autonomo classe energetica G ipe 314,83 Kwh/m2 anno. L'appartamento al secondo piano è anch’esso composto da una bella sala alla genovese, tre camere da letto, di cui una ha accesso direttamente dal vano scala, cucina e bagno, ricavato da un frazionamento della cucina da cui ha ancora l'accesso, ed ha quattro balconate. Questa unità ha una superficie lorda commerciale di circa mq.129 ed é stata mantenuta meno bene rispetto a quella del piano sottostante, risente maggiormente dell'epoca di costruzione e del mancato adeguamento degli impianti per cui anch'esso dovrà subire una ristrutturazione. Anche qui andrebbero rispettati i bei pavimenti alla veneziana e tutte le finiture che rendono unico e di pregio questo immobile. Riscaldamento autonomo classe energetica G ipe 374,92 Kwh/m2 anno. Al piano terreno, prospettante sulla Via principale, abbiamo un'unità commerciale con magazzino. Il corridoio per accedere agli appartamenti lo divide da un'altra stanza attualmente accatastata come ripostiglio. La superficie catastale risulta di mq.41. Attualmente privo di riscaldamento classe energetica F ipe 573,71 Kwh/m2 anno. Adiacente al negozio, e sempre prospettante sulla Via principale, abbiamo un forno, accatastato come laboratorio, con retrostanti magazzino e ripostiglio. La superficie catastale risulta di mq.78. Le due unità potrebbero essere accorpate, come lo erano anticamente, se il mercato o le esigenze normative/burocratiche lo rendessero necessario. Davanti a queste unità commerciali insiste un'area di proprietà che la separa da Via Montanaro Disma, strada principale di Carasco, per cui gode di una ottima visibilità e di un forte passaggio sia pedonale sia carrabile essendo incrocio vitale per tutte le vallate limitrofe. Sempre a piano terreno esiste un piccolissimo locale tecnico, mq.4. Anche le proprietà site al piano terreno risultano non aver avuto manutenzione da parecchio tempo e sono privi, parzialmente o totalmente, della necessaria impiantistica per cui dovranno subire una integrale ristrutturazione. L

Cogorno - San Salvatore dei Fieschi In contesto residenziale, comodo al centro dell'antico Borgo e con tutti i servizi raggiungibili anche a piedi In posizione strategica per vicinanza alla ciclabile che collega le vicine spiagge di Chiavari e Lavagna Bilocale ordinato di 55mq, sito al 3° ed ultimo piano di una piccola palazzina in buono stato e dotata di ascensore Ingresso, luminosa zona giorno con cucina a vista ed accesso all'ampio terrazzo camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con doccia e lavatrice Comodo ripostiglio e disimpegno Internamente l'appartamento si presenta accogliente ed abitabile Gode di ottima luminosità e di piacevoli affacci Ottima la distribuzione degli spazi Solana di proprieta' al piano sottotetto BOX AUTO di 22mq al piano terra dotato di serranda elettrica Il riscaldamento è centralizzato con termosifoni dotati di valvole termostatiche Acqua Calda autonoma con scaldabagno a gas Ottimo prezzo !! Richiesta Euro 185.000 (BOX incluso!!) Per info e visite: Laura Gaggero 329.5463987 Eugenia Spagnoli 348.6977898

Carasco, più precisamente in Via San Quirico 38, in zona estremamente tranquilla, proponiamo in vendita questo INTERO CASEGGIATO composto da 3 appartamenti, un grande locale di 200 mq, giardino, aree di parcheggio e box. Il tutto si presenta in buone condizioni di manutenzione e gode di una MERAVIGLIOSA ESPOSIZIONE A SUD. Composto più precisamente come segue: PIANO TERRA -Ampia area di parcheggio; -Capiente locale box; PRIMO APPARTAMENTO, così composto: -Ingresso; -Ampia cucina abitabile con accesso alla grande balconata esposta a sud; -Soggiorno con accesso alla grande balconata esposta a sud; -Camera da letto matrimoniale; -Seconda camera da letto matrimoniale; -Bagno finestrato; PIANO PRIMO SECONDO APPARTAMENTO, così composto: -Ingresso; -Ampia cucina abitabile con accesso alla grande balconata esposta a sud; -Soggiorno con accesso alla grande balconata esposta a sud; -Primo bagno finestrato; -Camera da letto matrimoniale oppure ulteriore soggiorno/sala da pranzo/studio, con accesso alla grande balconata esposta a sud; -Camera da letto matrimoniale con accesso alla grande balconata esposta a est; -Terza camera da letto matrimoniale con accesso alla grande balconata esposta a est; -Secondo bagno finestrato; -Ampio e comodo ripostiglio; PIANO SECONDO TERZO APPARTAMENTO, così composto: -Ingresso; -Ampia cucina abitabile con accesso alla grande balconata esposta a sud; -Grande soggiorno doppio con accesso alla grande balconata esposta a sud, facilmente divisibile in due ampi locali, permettendo così la realizzazione di una terza camera da letto matrimoniale o di un comodo studio; -Primo bagno finestrato; -Camera da letto matrimoniale con accesso alla grande balconata esposta a est; -Seconda camera da letto matrimoniale con accesso alla grande balconata esposta a est; -Secondo bagno finestrato; -Ampio e comodo ripostiglio; PIANO S1 -Area giardino privata; -Grande terreno di proprietà adiacente alla casa; VASTO LOCALE MAGAZZINO con altezza di 3 m, così composto: -Unico grande locale magazzino con ampio ingresso, finestrato su tre lati; -Primo locale cantina con luce e acqua; -Secondo locale cantina con luce e acqua; L'immobile gode di una complessiva TRANQUILLITÀ e, grazie all'ottima ESPOSIZIONE A SUD-OVEST-EST, beneficia di luce solare diretta per tutta la giornata. Il terreno antistante il fabbricato è demaniale: ciò garantisce una VISTA APERTA permanente e un’ottima esposizione durante tutto il giorno. Gli appartamenti si presentano in buono stato di manutenzione e sono dotati di riscaldamento AUTONOMO, permettendo costi di gestione estremamente contenuti. Nello stabile NON È PRESENTE AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE, consentendo una gestione più semplice ed economica. Lo stabile, nel complesso, si presenta in BUONE CONDIZIONI di manutenzione. L’ampio terreno incluso nella vendita è ideale per orti o per momenti di relax all’aria aperta. La comodità degli appartamenti è ulteriormente garantita dai vari posti auto disponibili. Ideale per famiglie. Devi vendere casa o vuoi scoprine il valore attuale di mercato? Scoprilo attraverso questo link : https://2smaison.valutazionipro.it/stima-online/

LUMARZO- frazione PANNESI - in tipico piccolo borgo ligure a una manciata di chilometri dal mare (Km 13), circondato da boschi di castagno proponiamo quest'interessante caratteristica villetta d'epoca a schiera / porzione di casa libera da terra a tetto e su due lati, ideale per chi desideri trascorrere giornate di relax in un luogo in cui il tempo sembra essersi fermato; posta su due piani, ha ingresso indipendente dal terrazzo di proprietà al piano terreno, in parte coperto da porticato. all'interno si trovano il grande ingresso e il soggiorno doppio, la cucina abitabile ed un comodo bagno. Al piano superiore, al quale si accede da scala interna in legno, si raggiunge il disimpegno dal quale si dipartono quattro ampie camere, una di esse dotata di terrazzino coperto. compreso è anche una parte di cortile sul lato Nord dove si può parcheggiare una piccola vettura. L'immobile è in discrete condizioni. Tetto rifatto, fnestre alluminio doppio vetro, termoautonomo. APE G Richiesta € 69.000,00 tratt Rif. 22803

Villa ordinata di circa 240 mq con vista mare immersa nella quiete di una ricca vegetazione, distribuita su due livelli più sottotetto con box posti auto giardini piantumati e molto curati e piacevoli terrazze vivibili. Si raggiunge facilmente a soli 4 minuti in auto dal centro di San Salvatore di Cogorno. La proprietà stata oggetto nel tempo di importanti interventi di valorizzazione e ristrutturazione. Il piano terra è stato completamente realizzato ex novo e ospita oggi un ampio e luminoso soggiorno caratterizzato da tre grandi portefinestre scorrevoli con accesso diretto alla terrazza e al giardino fronte mare, una cucina abitabile con ampia dispensa, un comodo ripostiglio e un bagno. Una scenografica scala elicoidale conduce al piano superiore. Il piano primo presenta cinque ampi vani, serviti da un corridoio centrale, tutti dotati di portefinestre con affaccio su balconi e su una terrazza vivibile nella zona giorno/secondo ingresso. Gli infissi esterni sono stati completamente sostituiti, mentre le finiture interne, di elevata qualità, sono state conservate. Tramite scala estraibile si accede al sottotetto allo stato grezzo, con altezza massima di circa 2,10 m. La villa è immersa in splendidi giardini terrazzati, curati e piantumati, distribuiti su più livelli, con ulivi, area orto, frutteto e un’ampia zona relax ideale per momenti di convivialità all’aperto. È presente inoltre una fonte naturale utilizzata per l’irrigazione. Completano la proprietà numerosi spazi accessori: vari posti auto su strada, casetta in legno, deposito attrezzi da giardino e fonte naturale per irrigazione. Recenti interventi hanno interessato la facciata, il tetto, i muri di confine e le scale, conferendo all’immobile un elevato livello di manutenzione complessiva. Una soluzione esclusiva, ideale per chi ricerca una villa fronte mare con ampi spazi interni ed esterni, privacy e comfort.

Villa Bifamiliare in Vendita a San Salvatore di Cogorno Scopri questa splendida villa bifamiliare situata sulla prima collina di San Salvatore di Cogorno, un angolo di paradiso con vista panoramica mozzafiato anche piccolo scorcio mare. A soli cinque minuti dal mare e tre minuti dallo svincolo autostradale di Lavagna, questa proprietà è l'ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. Costruita nel 1980 e mantenuta in ottimo stato, la villa è composta da due appartamenti indipendenti e una mansarda di 100 mq, offrendo ampi spazi per vivere e personalizzare. Al piano terra, un accogliente ingresso conduce a una cucina funzionale e a un ampio soggiorno, insieme a una camera matrimoniale, un bagno e un ripostiglio. Il giardino che circonda l'abitazione è perfetto per godere di momenti all'aperto. L'appartamento padronale al piano superiore è accessibile tramite una terrazza e presenta un soggiorno doppio dotato di caminetto, ideale per serate in famiglia. Qui si trovano anche due camere matrimoniali, uno studio e doppi servizi, uno dei quali recentemente ristrutturato. Balconi e loggia offrono ulteriori spazi per rilassarsi e godere della vista. La mansarda rappresenta un'ottima opportunità di personalizzazione, mentre il giardino ampio è perfetto per chi ama il verde. Completano la proprietà posti auto privati e una spaziosa cantina. Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca una residenza elegante e confortevole in una location privilegiata. Non perdere l'opportunità di visitarla!

RIF.1146 - MOCONESI, VIA SERRA - a soli 15min da Cicagna UN RIFUGIO DI CHARME TRA LUCE, PRIVACY E PANORAMA Nel cuore della quiete ligure, immersa nel verde e baciata dal sole dall’alba al tramonto, proponiamo in vendita raffinata casa indipendente di circa 80 mq, disposta su due livelli, completamente riordinata e venduta completa di arredi. Un’abitazione dal forte carattere e grande fascino, dove il gusto per i dettagli e l’atmosfera accogliente si fondono armoniosamente. La corte esterna privata rappresenta un’estensione naturale della casa, uno spazio riservato e suggestivo per momenti di relax all’aperto. Il piano terra accoglie una luminosa zona living con angolo cottura, elegantemente organizzata, oltre ad antibagno e bagno. Una pratica scala conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove si trova una ampia suite matrimoniale con zona studio e accesso a una terrazzina panoramica, perfetta per godere della vista e della tranquillità circostante. L’immobile è totalmente conforme sotto il profilo urbanistico e catastale, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Tetto e facciata in perfetto stato. Spese di gestione irrisorie. Una proposta esclusiva, ideale come residenza privata di charme, rifugio di campagna o residenza per il tempo libero, per chi ricerca indipendenza, privacy e un’eleganza autentica. Rendita catastale Euro 145,00. Certificazione energetica G: EPgl,nren (Ex IPE) 262.8 kWh/m² anno.

Casa indipendente composta da due abitazioni adiacenti con cantine, magazzini e ampio garage, area di manovra su piazza privata, ampio terreno e giardino completamente adiacente alle abitazioni per un totale di 6400 mq con accesso carrabile. La proprietà è recintata ed accessibile con strada carrabile asfaltata. Esposizione molto soleggiata, zona con vista aperta. Necessita di ristrutturazione. Un piano dell'abitazione principale era adibito ad abitazione di residenza fino a fine 2023 ed è quindi servito da impianto di riscaldamento e tutti i servizi. Sono in ottimo stato i pavimenti in graniglia alla genovese. Il piano primo e secondo sono composti da ingresso dal vano scale, ampio soggiorno alla genovese, cucina abitabile, 3 camere da letto, dispensa e bagno. Nella cucina più antica sono ancora presenti il lavabo in marmo ed il runfò. Al piano terra si trova un ampio laboratorio con ingresso indipendente dall'esterno e dal vano scale, una spaziosa cantina e un ampio locale utilizzabile come taverna o appartamento. Zona comoda anche per chi non ha l'auto in quanto si trova a circa 300 metri dalla strada principale della Val Fontanabuona.

Storica Torretta, casa composta da tre appartamenti indipendenti con possibile fusione. Ingresso al vano scale tramite due accessi, uno dalla strada principale e uno dalla strada pedonale sul retro. Al primo piano si trova l'appartamento composto da ingresso in corridoio, Soggiorno spazioso e luminoso, Cucina abitabile, Ripostiglio, 2 camere da letto, Bagno completo con finestra, Secondo bagno adibito a lavanderia, Balcone sulla facciata rivolta a sud. Nel soggiorno il caminetto a legna ha l'impianto canalizzato con getti di aria calda in tutti i locali dell'abitazione, oltre al caminetto l'impianto di riscaldamento a termosifoni è alimentato da una caldaia a gas metano. Al secondo piano si trova l'appartamento composto da ingresso in corridoio, Soggiorno spazioso e luminoso con cucina a vista, Ripostiglio, 2 camere da letto collegate tra loro, Bagno completo con finestra, Terrazza coperta accessibile dalla zona giorno, Balcone sulla facciata rivolta a sud. Nel soggiorno il caminetto a legna, oltre al caminetto l'impianto di riscaldamento a termosifoni è alimentato da una caldaia a gas metano. Al terzo piano si trova l'appartamento mansardato composto da ingresso in corridoio, Soggiorno spazioso e luminoso, Cucina abitabile con accesso alla torretta, Ripostiglio, Camere da letto ampia, Bagno completo con finestra, Dispensa, l'impianto di riscaldamento a termosifoni è alimentato al momento dalla caldaia del secondo piano ed è predisposto per essere autonomo con l'installazione di una caldaia. Al piano terra si trovano 4 laboratori indipendenti, alcuni collegati internamente anche al vano scale. Ottime condizioni generali delle parti esterne. Zona comoda a mezzi di trasporto e negozi. Vista aperta, Esposizione molto soleggiata Giardino e orto di 160 mq

FRAZIONE CHIAPPATO - LUMARZO Vi proponiamo in vendita un appartamento di 105 mq. circa collocato all'interno di un piccolo condominio in buone condizioni di manutenzione in Frazione Chiappato a Lumarzo, paese verde e tranquillo vicino a Sori. L' appartamento situato al secondo piano senza ascensore si compone di ingresso, una sala dotata di ampia balconata, una cucina abitabile dotata di altro accesso presso la medesima balconata, ben tre camere da letto di cui la matrimoniale con accesso ad altro balcone, un bagno finestrato ed infine un ripostiglio da cui si accede al grande terrazzo dove poter trascorrere momenti di relax. L' appartamento necessità di una ristrutturazione e risulta agevole eliminare la parete che divide la sala dalla cucina al fine di creare un grande ed arioso ambiente open. A completamento della proprietà vi è anche una comoda e grande cantina di circa 30 mq collocata al piano terreno e collegata all' androne della palazzina. Se stai cercando una casa lontana dal traffico cittadino ma allo stesso tempo comoda ai paesi di Gattorna e Sori chiama subito in agenzia per concordare un appuntamento di visita!