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140
m2
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5
Locali
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2
Bagni
Nella splendida campagna dell'Alta Tuscia , a metà strada tra il lago di Bolsena ed il mare , proponiamo in vendita porzione di casale di circa 140 mq , realizzato negli anni ' 30 , finemente ristrutturato nel 2009 con materiali di pregio .
La porzione di casale si sviluppa su due livelli .
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile con affaccio su area pranzo esterna dotata di pergolato, due camere da letto matrimoniali ed un bagno con vasca / doccia.
Al primo piano si trovano un ampio locale soggiorno, con possibilità di ricavare una ulteriore camera da letto matrimoniale, uno studio , un soppalco con altri due posti letto per i bambini ed un bagno con doccia .
Dominante la terrazza panoramica , con parziale vista mare .
L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di climatizzazione.
Sono stati predisposti impianti separati per una eventuale suddivisione in due unità abitative autonome.
Grazie alla doppia esposizione ,l' immobile risulta molto luminoso.
In tranquillo contesto , ideale a famiglie con bambini per potersi godere dell'ampio giardino a prato, recintato con siepi perimetrali .
Ripostiglio esterno con barbecue , pozzo di acqua per irrigazione e due posti auto di pertinenza esclusiva.
L’immobile è situato nel Comune di Ischia di Castro , a 12 chilometri dal confine con la Toscana , in un'area naturalistico-archeologica della maremma tosco-laziale caratterizzata da un ambiente agricolo-boschivo ben conservato, tranquillo ma non isolato e ricco di percorsi naturalistici e di importanti siti storici quali la città etrusco-romana di Vulci, con il suo parco attrezzato comprendente il Museo Nazionale Archeologico del Castello della Badia, e il sito dell’ antica città rinascimentale di Castro.
Il casale si trova nei pressi dal Borgo rurale di Roggi , sulla strada provinciale 106 (sono presenti un negozio di alimentari, un ristorante-bar ed un ferramenta).
A 7 chilometri da Canino, a 8 chilometri si trovano le Terme di Vulci, a 20 chilometri Manciano (GR). Il mare si raggiunge in circa 20 minuti (Montalto Marina o Pescia Romana) così come il Lago di Bolsena .
Per individuare il casale su google maps seguire la SP 106 da Ischia di Castro (VT) in direzione del mare, dopo 10,5 km c'è l'incrocio dove si trova la Cooperativa Doganella, seguire la strada vicinale indicata con 'Località Roggi' fino al terzo incrocio. Girare a sinistra su strada bianca, dopo 600 m. la strada finisce al casale.
Visitabile previo appuntamento.
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