Case indipendenti in vendita a Albugnano

Immerso nella quiete delle colline del Monferrato, proponiamo in vendita un affascinante rustico libero su quattro lati, risalente al 1700 e ristrutturato con cura circa 20 anni fa.
La proprietà conserva tutto il fascino delle dimore d'epoca, arricchito da comfort moderni e da spazi ampi e accoglienti.
La casa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova una splendida tavernetta con soffitti a volta in mattoni a vista, un bagno e una cucina a servizio della zona esterna, ideale per pranzi e cene sotto il portico o a bordo piscina. Al piano superiore si apre un grande e luminoso soggiorno, una cucina, una sala da pranzo e un secondo salotto, oltre a due bagni. L'ultimo piano è dedicato alla zona notte, con tre camere da letto, un ampio ripostiglio e un ulteriore bagno.
All'esterno, un curato giardino a terrazzamenti circonda la casa e ospita una piscina panoramica che regala un'atmosfera di totale relax.
A completare la proprietà una rimessa di circa 100 mq, perfetta per accogliere fino a cinque auto.

Aggiornamenti catastali eventualmente in corso. Pertanto, tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali.

Proponiamo in vendita, nel centro del caratteristico borgo di Albugnano e a pochi passi dal suggestivo belvedere, luminosissima soluzione immobiliare di casa indipendente con terrazza panoramica sulle colline e sui vitigni circostanti con paesaggi che arrivano fino alle Alpi Marittime e Cozie.

Rinomato anche come il “Balcone del Monferrato” a circa 500 metri di altitudine, a 5 minuti di auto dalla famosa Canonica di Santa Maria di Vezzolano, di origini oggi incerte (alcune fonti parlano di Carlo Magno quale fondatore nell'anno 773 d.C., per altre la sua fondazione risale intorno all'anno 1000 d.C.da parte di alcune famiglie nobiliari del luogo), Albugnano si trova in provincia di Asti, in posizione tranquilla e al contempo strategica per la sua vicinanza a Torino, raggiungibile in 50 minuti di auto e a Chivasso raggiungibile in 20 minuti di auto.

Nel centro del borgo sono presenti il Municipio, l'ufficio postale, un negozio bar/tabacchi/alimentari e in 5 minuti di auto si giunge al paese di Castelnuovo Don Bosco che offre ogni genere di servizio aggiuntivo (supermercati, negozi, farmacia, bar, ristoranti, luoghi di culto etc.).

La soluzione che proponiamo è un fabbricato terra-cielo con tripla esposizione, la cui costruzione risale ai primi anni del secolo scorso ed è composto da due unità abitative distinte con ingressi indipendenti, area cortilizia e giardino di uso esclusivo, nonché un comodo spazio esterno e interno per parcheggiare in totale 3-4 auto.

UNITA' ABITATIVA 1:
La prima unità abitativa vanta 177 mq catastali (incluse aree scoperte) e si sviluppa su 3 piani. In particolare, il Piano Terra è adibito catastalmente a cantina ed è composto da:

· ingresso su un ampio locale dotato di forno in pietra (attualmente non funzionante)
· altri 2 locali
· un altro locale separato (ex stalla) accessibile dall'area esterna e dotato di porta di ingresso indipendente dall'area cortilizia.

I pavimenti sono originali in mattoni.

La vasta area esterna è di uso esclusivo ed è composta da area cortilizia, giardino, locale di sgombero, portico carraio chiuso con un caratteristico portone originario (con passaggio a favore dell'abitazione contigua), che permette il transito delle auto e l'eventuale parcheggio di un'auto al coperto nonché l'accesso all'area cortilizia e al giardino, entrambi di uso esclusivo della soluzione immobiliare che proponiamo.

Il Piano 1 è accessibile dal piano strada con portoncino dedicato e dal Piano Terra tramite scala interna. E' composto da disimpegno all'ingresso e scala in pietra con corrimano per raggiungere il piano superiore. Il Piano 2, oggetto di ristrutturazione nel 2005, è composto da:

· disimpegno
· salone il cui soffitto è finemente decorato e dotato di balcone e che gode di doppia esposizione, collegato alla
· cucina abitabile dotata di elettrodomestici, con camino (da ripristinare) e con soffitto...

L'immobile è situato in zona collinare ad Albugnano, a 10 minuti da Castelnuovo don Bosco e a 10 minuti da Casalborgone. Il cortile davanti casa è privato e di circa 400 mq, vi è anche un cortile posteriore di circa 1.000 mq. I terreni agricoli inclusi sono di circa 6.000 mq e sono nelle immediate vicinanze. La disposizione è su due livelli e la disposizione è su tre lati. La casa è stata ristrutturata completamente negli anni 90. L'ingresso dell'abitazione è sul saloncino. La cucina è abitabile e dotata di stufa a legna. Il bagno è finestrato e dotato di doccia. Il piano terra è concluso da una prima e generosa camera da letto. La scala interna in muratura porta al piano superiore dove ci sono due camere da letto, una cucina e un secondo bagno dotato di vasca. Il balcone affaccia sulla proprietà. E' presente al piano terra una spaziosa cantina e un comodo portico. I serramenti sono tutti in legno con il doppio vetro. Il riscaldamento è autonomo alimentato da termoventilatori a gasolio, la caldaia è da sostituire e vi è la possibilità di utilizzare il camino a legna o la stufa a legna. Il tetto è in discrete condizioni, poiché era stato rifatto anch'esso negli anni 90 ed è possibile recuperare ai fini abitativi il fienile al piano primo di circa 170 mq. Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative. Nell'ottica di ampliamento delle nostre Agenzie, offriamo l'opportunità a giovani ragazzi neodiplomati e automuniti di avviarsi alla professione di Agente Immobiliare. Inviare il curriculum a: atha1@tecnocasa.it