Capannoni in vendita a Doro - Stazione - Mizzana - Marconi, Ferrara

Complesso Industriale con Rendita 8% e Appartamento. ​Proponiamo in vendita un'importante opportunità immobiliare a Ferrara, in zona Via Modena. Un immobile versatile, curato e strategicamente posizionato, ideale sia per chi cerca una sede operativa sia per chi desidera un investimento ad alta redditività, essendo in una delle zone più richieste dalle aziende per le locazioni. ​L'immobile, di circa 1600 mq totali, vanta un'ottima distribuzione degli spazi, suddivisa in 3 unità distinte: ​Piano Terra: Due ampie porzioni di capannone. ​Piano Superiore: Terza porzione di capannone, ideale per uffici o attività leggere. ​Residenziale: Al piano superiore si trova anche un appartamento di circa 100 mq, attualmente libero, perfetto come alloggio per il custode, ufficio di rappresentanza o abitazione privata. ​Un Investimento ad Alto Rendimento ​Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per il mercato attuale: ​Rendita Garantita: Le porzioni industriali sono attualmente locate con un rendimento annuo del 8% circa, garantendo un flusso di cassa immediato e costante. ​Valore Aggiunto: L'appartamento di 100 mq è libero e non affittato, offrendo flessibilità d'uso immediata. Punti di Forza e Dotazioni ​Comfort e Sicurezza: Ambienti luminosi, ben areati, impiantistica efficiente e sistema di allarme moderno già installato. ​Logistica: Dotato di un ampio parcheggio privato, fondamentale per la movimentazione merci e il personale. ​Posizione Strategica e Collegamenti ​Situato in una delle zone industriali più ricercate di Ferrara: ​Autostrada: A soli 5 minuti dal casello autostradale (A13), garantendo collegamenti rapidi con l'asse Bologna-Padova. ​Accessibilità: Comodo per il centro città e per le principali vie di comunicazione extraurbane. ​In breve rappresenta una soluzione immobiliare completa che unisce una rendita commerciale solida (vicina all'8%) alla disponibilità immediata di una parte residenziale, il tutto in una posizione logistica invidiabile. ​Contattaci subito per ricevere la documentazione completa o per organizzare una visita sul posto.

Proponiamo in vendita un esteso complesso immobiliare che combina ampi spazi produttivi con una confortevole residenza indipendente, situato nella strategica zona nord-ovest di Ferrara. La posizione è ideale, alla congiunzione di Via Modena e Via Padova, a breve distanza dal casello di Ferrara Nord e a soli due chilometri dal centro. L'area è in forte riqualificazione urbana, con lavori di viabilità e rinnovamento che ne prevedono una futura rivalutazione. Area Produttiva e Commerciale Il cuore del complesso è un capannone articolato in 7 spazi comunicanti, per un totale di circa 2800 mq coperti con altezza di 5,10 m. Adiacente, troviamo un ulteriore spazio coperto da una tettoia di circa 440 mq. Gli immobili affacciano su un cortile esclusivo di circa 1000 mq, con un edificio ad uso ufficio di 144 mq. Il complesso, seppur risalente alla prima metà del secolo scorso, necessita di importanti lavori di ristrutturazione, ma offre un enorme potenziale per diverse attività produttive o logistiche. Villa Indipendente con Giardino La proprietà include anche una villa indipendente su tre lati, con giardino esclusivo e garage doppio, anch'essa nella zona nord-ovest di Ferrara. Gode di una posizione comoda ai servizi ma defilata dal traffico. L'abitazione, al piano superiore, comprende un disimpegno, un ampio salone di circa 25 mq, cucina con sala da pranzo, un bagno e tre camere da letto (due doppie, una singola). Il piano terra offre un garage di 27 mq e vari ambienti versatili (lavanderia, taverna). Sebbene gli impianti siano funzionanti, la villa richiede interventi di ammodernamento e ristrutturazione, offrendo tuttavia molteplici potenzialità di personalizzazione.

Situato in zona Mizzana (Ferrara), in una zona artigianale-residenziale semicentrale alla città con la prossimità a tutti i servizi urbani, l’immobile è un magazzino con ampia corte comune e facile accesso tramite la strada. Il magazzino ha una superficie complessiva di 196mq ed è composto da un corpo di fabbrica principale di 162mq ca. e 7,50mt di altezza e da un ambiente di ca. 33mq e 3,90mt di altezza adibito ad ufficio con servizio igienico e comunicante con il magazzino tramite una porta interna. L’accesso al magazzino è tramite una porta carrabile e una porta pedonale direttamente sul corpo di fabbrica principale. L’immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione generale e si trova in una posizione comoda alla piccola media industria di Ferrara e alla zona residenziale in forte riqualificazione urbanistica di viale Po verso il centro cittadino.

Capannone in vendita a Ferrara, zona via Modena. Circa 450 m con grande scoperto esclusivo. Ufficio interno. Non c'è impianto di riscaldamento. Sono consentiti gli usi artigianato-produttivo, commercio all'ingrosso e commercio al dettaglio in sede fissa. Adiacente alla città e vicino alle principali vie di comunicazione, ideale come soluzione produttiva o come investimento commerciale. Potete contattarci senza impegno per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento per visionare questo capannone in vendita a Ferrara, zona via Modena. Cod. 3637 € 190.000

Capannone con uffici in vendita a Ferrara, zona via Modena. Frontestrada sulla via principale, di circa 1200 mq disposto su due livelli.l'immobile è ben rifinito, dotato di uffici e laboratori e un ascensore montacarichi interno oltre ad un cortile antistante l'entrata uffici. Doppio ingresso, pedonale per i clienti e carrabile per il laboratorio. Cucina per il personale, spogliatoi e servizi per i dipendenti. Al piano primo, collegato da scale e ascensore, un grandissima sala operativa ad uso laboratorio e una riunioni, completamente rifinita. Riscaldato e climatizzato. IMPORTANTE PER LA VISIBILITÀ: possibile richiesta di parere preventivo comunale per la trasformazione delle pareti al piano terra in grandi vetrate. Visto il grande passaggio dovuto all'imbocco della città e il parcheggio antistante, si presta a tutte le attività che necessitano di alta visibilità. Sono consentiti gli usi artigianato-produttivo, commercio all'ingrosso e commercio al dettaglio in sede fissa. Adiacente alla città e vicino alle principali vie di comunicazione, ideale come soluzione produttiva o come investimento commerciale. Potete contattarci senza impegno per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento per visionare questo capannone con uffici in vendita a Ferrara, zona via Modena. Cod.1900. €. 395.000