Appartamenti con cantina in vendita in provincia di Rieti Pag. 3

Nel quartiere di Campoloniano, a pochi minuti dal centro di Rieti, appartamento in ottimo stato dotato di garage e cantina, sito al secondo piano di una struttura condominiale dotata di ascensore e giardino. L’ immobile ha una superficie calpestabile di 113 mq e si sviluppa su 2 livelli: soggiorno con angolo cottura dotato di balcone, 2 camere da letto dotate di balcone comunicante e 1 bagno con doccia idromassaggio al piano terra; zona mansardata non abitativa al secondo piano. Completano la proprietà 1 garage di 16 mq e 1 cantina di 8 mq ca. Costruito nel 2000 , l’ appartamento termo-autonomo, presenta pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno doppio vetro con tapparelle e zanzariere, porte in legno e portone blindato. Ottima è la posizione, vicino a tutti i servizi e ai mezzi pubblici.

RIETI-centro storico- Nel cuore pulsante del centro storico di Rieti, in Via della Ripresa, l’abitazione si eleva al secondo e terzo piano di un edificio che conserva la solidità architettonica del tessuto urbano d'epoca. L'orientamento triplo, che abbraccia i versanti Nord, Sud e Ovest, permette all'esposizione solare di accompagnare gli ambienti interni dal mattino al tramonto, garantendo una luminosità naturale che valorizza ogni volume. Gli spazi si sviluppano su una superficie di circa 80 metri quadrati e sono stati oggetto di una ristrutturazione integrale che ha aggiornato gli standard abitativi attraverso un intervento tecnico rigoroso e finiture di pregio. All’interno della camera la presenza di una cabina armadio dedicata rappresenta un vantaggio funzionale che ottimizza l’organizzazione degli ingombri, liberando le pareti da elementi d’arredo pesanti. Il bagno, completamente rinnovato nell'impiantistica e nei materiali, completa la disposizione dei locali con un design moderno ed essenziale. Il riscaldamento autonomo assicura una gestione climatica personalizzata e un controllo efficiente dei costi energetici, un beneficio amplificato dall'assenza totale di spese condominiali, rendendo la conduzione dell’immobile estremamente vantaggiosa. La proprietà include un locale al piano terra ad uso cantina/garage, pertinenza di estremo valore nel contesto del centro storico. Per ricevere ulteriori dettagli tecnici o per concordare un sopralluogo presso l'abitazione, vi invitiamo a contattare i nostri uffici per una consulenza dedicata.

Nella zona di Rieti centro, proponiamo in vendita un'abitazione di rara eleganza situata all'interno di uno dei palazzi d'epoca più prestigiosi di viale Maraini. Questa proprietà si distingue per i volumi generosi e la luminosità naturale che avvolge ogni ambiente, valorizzando i dettagli originali come gli alti soffitti con stucchi, i pavimenti in marmo pregiato e le rifiniture classiche che donano un carattere accogliente e distintivo a tutta la residenza. L’appartamento è inserito in un contesto signorile arricchito da un ingresso monumentale e un curato giardino privato, un vero angolo di pace nel cuore del tessuto urbano. La disposizione interna è estremamente versatile grazie al triplo ingresso, caratteristica che rende l'immobile adatto sia come dimora di alta rappresentanza che come soluzione casa-studio. La zona giorno si compone di un salone doppio con accesso a un ampio terrazzo, una stanza reception, uno studio doppio con il proprio bagno riservato, una sala con camino e una cucina abitabile. La zona notte offre tre camere da letto spaziose, una cabina armadio/lavanderia, un bagno e diversi ripostigli, garantendo tutto il comfort necessario per una famiglia numerosa o per chi necessita di ambienti multifunzionali. L'unità immobiliare è arricchita da un ampio garage e una comoda cantina finestrata. Vivere in questa proprietà significa coniugare il fascino dell’architettura storica con la comodità di avere scuole, servizi e negozi a pochi passi di distanza. Rif. Q 079 - Per informazioni o per prenotare una visita chiama Rieti Immobiliare - via degli Olivi, 9 - 0746 214818

Se stai cercando un appartamento moderno, già ristrutturato e con tutti gli spazi che servono davvero per vivere comodi ogni giorno, questa è una soluzione che devi assolutamente valutare. L'immobile si sviluppa su due livelli, al terzo e quarto piano con ascensore, all’interno di un elegante condominio con ampi spazi verdi, in una posizione centrale e strategica per raggiungere scuole, servizi e attività quotidiane. Al piano principale ti accoglie una luminosissima zona giorno con cucina open space, perfetta per ospitare amici, pranzi in famiglia e momenti di relax. Dal soggiorno si accede al terrazzo, ideale per colazioni all'aperto e serate estive. Sempre sullo stesso livello è presente un comodo bagno di servizio. La zona notte, posta al piano superiore, offre tre camere da letto spaziose e ben distribuite, ideali per una giovane coppia che pensa al futuro o per una famiglia che desidera dare a ciascun membro il proprio spazio. Un secondo bagno completamente ristrutturato serve il piano. La ristrutturazione ha riguardato impianto idraulico, impianto termico, bagni e finiture interne, permettendoti di entrare in casa senza affrontare alcun costo aggiuntivo. Un valore aggiunto importante: l’immobile viene venduto completo degli arredi presenti, soluzione ideale per chi vuole trasferirsi subito o per l’investitore che desidera metterlo immediatamente a reddito. Completano la proprietà una cantina e un posto auto all’interno del garage condominiale, elementi sempre più rari nelle zone centrali. Case così, completamente ristrutturate e con tre camere, non restano a lungo sul mercato: chiamami ora per una visita. Rieti immobiliare via degli Olivi 9 335 652 7561

Nel comune di Montopoli di Sabina, in una zona residenziale tranquilla e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 90 mq. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina con ascensore, circondata da aree verdi condominiali. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno con camino, un ambiente accogliente che affaccia direttamente su un balcone di 13 mq con vista sulla vicina collina. La cucina è abitabile e separata dalla zona pranzo da una porta interna, con un comodo ripostiglio a disposizione. La zona notte comprende attualmente due camere da letto, con la metratura adatta a ricavare una terza camera se necessario, e due comodi bagni. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e di climatizzazione nella zona giorno. La proprietà è completata da un garage di circa 16 mq e da una cantina. Un’ottima opportunità per chi desidera ampi spazi in un contesto riservato e curato, coniugando perfettamente la tranquillità residenziale alla vicinanza strategica a tutti i principali servizi. Rif. Q 043 - Per informazioni o per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 652 7561.

TERMINILLO – TRILOCALE NEL RESIDENCE GENZIANA | NATURA, RELAX E CAMINO A poca distanza da Pian de Valli, nel residence Genziana, disponiamo di un delizioso e comodo trilocale al piano primo. Il residence, completamente immerso nella natura, è dotato di garage, cantine e spazi attrezzati sia all’interno che all’esterno. La struttura, infatti, offre un’ampia sala comune al piano seminterrato dotata di camino, riscaldamento e tavolo da ping-pong e all’esterno area barbecue in pietra, tavolo per pranzi all’aperto e vaste aree a prato. L'appartamento che proponiamo è in ottime condizioni e da subito abitabile, è composto da un ampio soggiorno con camino e angolo cottura da cui godere di una suggestiva vista del bosco in cui è immersa la costruzione, due camere da letto con due bagni. Di pertinenza dell’appartamento una cantina al piano seminterrato e doppio posto auto in garage condominiale. Un immobile perfetto come casa vacanze, ma anche come investimento per chi cerca una soluzione pronta, ben gestita e inserita in uno dei contesti montani più apprezzati del Lazio. Rif. Q017 - Per informazioni, documentazione completa e per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 652 7561

CITTADUCALE – VIA DEGLI ABRUZZI | APPARTAMENTO LUMINOSO CON SPAZI VERDI, CANTINE E POSTO AUTO Nel cuore di Cittaducale, a pochi passi dal centro storico e lungo la via principale del paese, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano all’interno di un complesso residenziale curato, recintato e dotato di cancello elettronico, immerso nel verde condominiale. L’abitazione, di circa 90 mq, si distingue per la buona esposizione e la distribuzione razionale degli spazi, pensata per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. L’ingresso conduce in un soggiorno con zona pranzo, un ambiente accogliente e luminoso, ideale per i momenti di relax e convivialità. La cucina è separata e vicina ad un comodo balcone, perfetta per chi ama avere uno spazio pratico e ben organizzato. La zona notte ospita due camere da letto di comode dimensioni e un bagno finestrato. A completare la proprietà troviamo due cantine al piano terra, utilissime come spazi di deposito o supporto alla casa, e un posto auto riservato all’interno di un box metallico nel cortile condominiale, un valore aggiunto raro e prezioso in una zona così centrale. La posizione è uno dei punti di forza: vivere qui significa avere tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale ordinato e protetto. Una soluzione ideale per famiglie, coppie o anche come investimento, per chi cerca un immobile solido, ben posizionato e completo di pertinenze. Rif. Q014 - Per informazioni, documentazione completa e per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 652 7561

RIETI-VAZIA. L'appartamento si trova al secondo piano di una palazzina inserita nel contesto residenziale di Vazia, a Rieti, precisamente in via Liguria 11. La posizione dell’immobile beneficia di un’esposizione solare tripla, orientata a Sud, Est e Ovest, che permette alla luce naturale di attraversare gli ambienti dal mattino al tramonto, riducendo la necessità di illuminazione artificiale nelle ore diurne e favorendo il benessere termo-igrometrico. La superficie di centoquindici metri quadrati è ripartita secondo una configurazione dove gli spazi interni dialogano tra loro in modo fluido: il disimpegno centrale distribuisce l'accesso ai quattro locali principali, garantendo una separazione funzionale tra l’area dedicata alla convivialità e le tre camere da letto. I due servizi igienici presenti ottimizzano la gestione dei ritmi familiari, mentre i due balconi offrono una proiezione esterna e un respiro aggiuntivo agli ambienti, garantendo un costante ricambio d'aria. Sotto il profilo tecnico, il riscaldamento autonomo assicura una gestione climatica personalizzata e un controllo efficiente dei costi, integrandosi con spese condominiali ridotte, quantificabili in circa trenta euro mensili. La classe energetica E riflette uno stato conservativo solido, risalente alla metà degli anni Ottanta, che si presta a mirati interventi di efficientamento. La quotidianità nel quartiere è agevolata dalla presenza di poli scolastici, uffici postali e attività commerciali per le necessità primarie, tutti raggiungibili con una breve passeggiata. La logistica è ulteriormente favorita dalla prossimità alle fermate del trasporto pubblico e ad aree verdi attrezzate. La proprietà è completata da un garage e da una cantina, pertinenze fondamentali per l'organizzazione dello stoccaggio e la sicurezza dei veicoli. Per valutare le potenzialità distributive di questo appartamento, invitiamo a programmare un sopralluogo tecnico.

Al centro di Rieti, nel quartiere del Borgo, proponiamo in vendita appartamento, ristrutturato nel 2005, sito al 1° piano e mezzo di una struttura condominiale priva di ascensore. L’appartamento ha una superficie calpestabile di 85 mq ed è composto da: soggiorno con camino, 2 camere da letto matrimoniali di cui una dotata di bagno interno, 1 bagno con doccia e 1 locale lavanderia. Dalla zona notte è possibile accedere a 1 balcone comunicante di 6 mq ca. Completa la proprietà 1 cantina di 16 mq ca al piano terra. L’immobile, termo autonomo, presenta pavimenti in grès, infissi in legno doppio vetro, porte in legno e portone blindato. L’appartamento è facilmente raggiungibile con la macchina e a piedi. Ubicato vicino a tutti i servizi e a molte attività commerciali dista pochi metri dalla fermata degli autobus e dal centro e circa 2 km dalla stazione ferroviaria.

Ci troviamo a Montopoli di Sabina Località Ferruti e proponiamo in vendita un attico situato al quarto piano di una palazzina di dieci unità abitative. Questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca una casa pronta, dove la luce naturale e lo spazio esterno sono i veri protagonisti. Grazie all'ascensore e alla posizione panoramica, l'abitazione offre un ritiro tranquillo ma ben collegato. L'immobile è stato completamente ristrutturato e si presenta in condizioni ottime. L’ingresso si apre su un accogliente salone, affiancato da un pratico cucinino separato. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, uno studio (ideale per smart working o cameretta) e un bagno con doccia. Internamente presenta infissi a doppio vetro con tapparelle elettriche, riscaldamento autonomo, connessione ultraveloce con allaccio in fibra ottica. Inclusa nella proprietà una comoda cantina sottostante. Vero gioiello della casa è il terrazzo panoramico che gira sui tre lati dell’abitazione. Questa caratteristica garantisce un’indipendenza totale, una luminosità straordinaria in ogni ambiente e uno spazio esterno perfetto per cene all’aperto, relax o per chi possiede animali domestici. Massima comodità per gli spostamenti: proprio sotto casa si trova la fermata del bus che collega l'abitazione alla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto (tratta Orte-Fiumicino), oltre che ai centri di Poggio Mirteto e Montopoli di Sabina.

Se cerchi una casa pronta da abitare, che unisca il risparmio energetico alla serenità della Sabina, questa è la soluzione perfetta. Situato in una posizione strategica a metà strada tra Poggio Mirteto e Montopoli di Sabina, l'appartamento si trova al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina di sole 6 unità. L’edificio è stato oggetto di una completa ristrutturazione (2024/25) che ha incluso il rifacimento del cappotto termico e la sostituzione degli infissi, garantendo un isolamento perfetto e un notevole risparmio in bolletta. L'immobile si presenta in ottimo stato, abitabile da subito, e così suddiviso: ingresso accogliente , cucina, ampio salone con sfogo su un balcone vivibile, due camere da letto spaziose e bagno ristrutturato. Gli Infissi di ultima generazione con doppio vetro; serrande elettriche; riscaldamento autonomo a metano; connessione internet ultraveloce grazie all'allaccio in fibra ottica. È la scelta perfetta per chi è alla ricerca della sua prima casa e desidera un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. Allo stesso tempo, rappresenta un investimento sicuro e a bassa gestione grazie alla recente riqualificazione energetica dell'intero stabile.

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento al primo piano di una palazzina di sole 6 unità, con spese condominiali minime (10 - 15€/mese), situata in posizione comoda, con la fermata del bus proprio di fronte all'ingresso. L'appartamento, esposto a est e balconato su due lati, regala una splendida vista panoramica e tanta luce naturale in ogni ambiente. È composto da un ampio soggiorno, cucina a vista, tre camere da letto e un bagno con box doccia. All'esterno troviamo un giardino di proprietà esclusiva con accesso dalla corte condominiale, oltre a posto auto condominiale, posto auto interno ad uso esclusivo e cantina. Perfetto per famiglie numerose, è un appartamento arioso, confortevole e pronto ad accogliere momenti di vita quotidiana, risate e convivialità. Una casa dove la luce e lo spazio creano l'ambiente ideale per sentirsi davvero a casa.

Nel cuore del comune di Borgo Velino, affacciato sulla piazza principale del paese, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento situato al secondo ed ultimo piano di un palazzo storico. L’edificio non è dotato di ascensore e conserva le originali scale dell’epoca di costruzione, che contribuiscono a mantenere il fascino autentico della struttura. L’appartamento ha una superficie di circa 70 mq ed è composto da un salone e da una cucina abitabile, entrambi dotati di balcone con affaccio diretto sulla piazza principale, offrendo una piacevole vista sul centro del paese. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno con vasca. Completa la proprietà una comoda cantina situata al piano terra, ideale come spazio di deposito o ripostiglio. L’immobile si presenta in buone condizioni ed è abitabile da subito. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e scuri interni; i pavimenti sono in parquet nella camera da letto e in ceramica nel resto dell’abitazione. Il riscaldamento è autonomo a metano. La posizione centrale rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: tutti i principali servizi, tra cui poste, banca, scuole e farmacia, sono facilmente raggiungibili a piedi. APE: Classe G – IPE 346,21 kWh/m² anno.

Poggio San Lorenzo - Nel magnifico centro storico e precisamente nella piazza centrale del paese, a soli un chilometro e mezzo dalla strada statale 4 Via Salaria, l'arteria che collega a Roma e al capoluogo Rieti. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2021 e si compone internamente di: Soggiorno ampio con angolo cottura, disimpegno, due camere di cui una matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un balconcino con un affaccio panoramico immerso nel verde. Inoltre l'immobile è dotato di una cantina doppia di 22 mq e una servitù indivisa con possibilità di parcheggiare l'auto in accordo con l'altra proprietà. Centrale e vicino a tutti i servizi di primaria necessità quali: municipio (attiguo al lato destro della proprietà), ristoranti, pizzerie, gelateria, chiesa, posta e alimentari. Un'oasi vera e propria impreziosita da meravigliosi paesaggi e non solo. La proprietà include anche un terreno di 1200 mt con 60 piante d'ulivo per godere appieno del famoso e preziosissimo olio della Sabina; uno degli oli più preziosi e buoni d'Italia. Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci e fissare un sopralluogo per non perdervi l'opportunità.

Nel caratteristico borgo di Stimigliano, proponiamo in vendita appartamento di circa 90 mq complessivi, disposto tra piano terra e primo piano, completo di cantina e caratteristica grotta. L’immobile presenta ingresso su via principale; al piano terra troviamo l’accesso diretto alla cantina. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove si sviluppa la parte abitativa. La zona giorno è composta da un’ampia stanza con predisposizione per cucina e grande camino, perfetto per creare un ambiente caldo e accogliente. La zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale di generose dimensioni. L’appartamento è completamente da ristrutturare internamente, rappresentando un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti o realizzare un investimento immobiliare con buon potenziale di rivalutazione. Posizione comoda e servita: a meno di 500 metri sono presenti le principali attività commerciali, tra cui farmacia, bar e ufficio postale (Poste Italiane). Soluzione ideale come investimento, prima casa o punto d’appoggio in zona tranquilla ma ben collegata. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. 0765/576760

In un contesto urbano consolidato, l'appartamento è situato in Via Pietro Boschi 38, nel quartiere Molino della Salce della città di Rieti. L'unità abitativa è posta al quinto ed ultimo piano di un edificio costruito nell'anno 1970, servito da ascensore, condizione che definisce una specifica configurazione per l'immobile. L'esposizione dell'appartamento è doppia, con affacci orientati sia a Ovest che a Est, una caratteristica che favorisce la ventilazione naturale e l'ingresso di luce durante le diverse fasi della giornata. La superficie complessiva dell'appartamento è di 100 metri quadrati. Gli spazi interni sono distribuiti in quattro locali principali, dei quali due sono adibiti a camere. La zona giorno è provvista di un balcone, che costituisce un'estensione esterna dello spazio abitativo. L'immobile include un servizio igienico. Per quanto concerne l'impiantistica, il riscaldamento è gestito tramite un sistema autonomo, consentendo una gestione personalizzata della temperatura interna. È inoltre presente un sistema di climatizzazione per il controllo termico ambientale. Le spese per la gestione condominiale ammontano a 45 euro su base mensile, riflettendo i costi dei servizi comuni dell'edificio. In termini di efficienza energetica, l'appartamento è classificato in classe D. La posizione in Via Pietro Boschi 38 offre un accesso diretto a una rete di servizi essenziali entro un raggio di un chilometro. Questi includono punti vendita di generi alimentari, presidi medici e sanitari, strutture educative per l'infanzia, istituti scolastici, nodi di trasporto pubblico, servizi finanziari e postali, oltre ad aree verdi pubbliche e molteplici attività commerciali con ristorazione, elementi che contribuiscono alla funzionalità della residenza. A completamento della proprietà, l'unità immobiliare include una cantina, utilizzabile come pertinenza accessoria. Per informazioni dettagliate o per pianificare un appuntamento per una visita all'immobile, si invita a contattare il referente per una programmazione formale.

Contigliano - Contigliano Centro - € 119.000 IMMOBILIARE MALFATTI Situato a Contigliano, precisamente in via della Valle 20, si propone un immobile semindipendente con accesso autonomo, disposto su tre livelli per una superficie calpestabile di 130mq. L'unità interna è composta da un ingresso, un ampio soggiorno e un ripostiglio al piano terra, un ampio salone, cucina e bagno al piano primo, una camera, uno studio e un bagno al piano secondo. L'esposizione cardinale dell'immobile si estende verso Sud, Ovest ed Est, consentendo una ricezione di luce naturale in diverse fasi della giornata. Il sistema di riscaldamento è autonomo. Una ristrutturazione offrirebbe la possibilità di definire una nuova distribuzione interna o di aggiornare le finiture secondo specifiche esigenze progettuali. Gli spazi esterni che completano la proprietà comprendono un balcone con affaccio ad est e un giardino posizionato con esposizione a sud, oltre ad una comoda cantina di circa 27mq. La posizione centrale dell'indirizzo garantisce una prossimità significativa a infrastrutture e servizi. Entro un raggio di un chilometro dall'ubicazione, sono facilmente raggiungibili diversi istituti scolastici di ordine primario e secondario, presidi medici e farmaceutici, uffici postali, sportelli bancari, nonché svariati punti vendita al dettaglio per l'approvvigionamento di beni di prima necessità. La presenza di nodi di trasporto pubblico locale facilita inoltre gli spostamenti all'interno del territorio. Questa offerta immobiliare presenta la caratteristica di ampi spazi interni idonei a una riorganizzazione mirata e la disponibilità di aree esterne ad uso esclusivo, contribuendo a definire una soluzione abitativa con margini di personalizzazione. La pertinenza di una cantina aggiunge ulteriore valore. Per ottenere maggiori dettagli tecnici relativi all'immobile o per concordare una visita, vi invitiamo a contattare la nostra agenzia.

Nel Comune di Borgo Velino, a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, situato al secondo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative. L’immobile è stato recentemente ristrutturato con interventi realizzati mediante Sisma Bonus e non è mai stato abitato. Internamente si compone di soggiorno, cucina, due camere da letto (una matrimoniale e una singola) e bagno con doccia. La cucina e la camera matrimoniale dispongono di accesso al balcone. Gli impianti elettrico e idraulico sono nuovi. La pavimentazione è in grès porcellanato. Gli infissi sono in PVC con triplo vetro, dotati di persiane e apertura a vasistas, garantendo elevato comfort abitativo e ottimo isolamento termoacustico. La palazzina è priva di ascensore. Completa la proprietà un’ampia cantina di 27 mq al piano terra, con doppio ingresso: uno indipendente direttamente su strada e l’altro dall’interno del palazzo. Il paese è ben servito e dispone dei principali servizi, tra cui ufficio postale, bar, scuole, supermercato, farmacia, ristoranti, pizzeria, parrucchiera ed estetista. Attestato di Prestazione Energetica: Classe E – IPE 89,63 kWh/m² anno.

Nel cuore del quartiere Quattro Strade di Rieti, in Via Santa Francesca Saverio Cabrini n° 1, si propone in vendita un appartamento che rappresenta un'opportunità d'investimento mirata al futuro. La palazzina, edificata nel 1981, è attualmente oggetto di una radicale e strategica riqualificazione strutturale ed energetica. Tali interventi includono un miglioramento sismico complessivo, l'applicazione di un cappotto termico esterno per un'isolamento superiore, l'installazione di un moderno impianto fotovoltaico condominiale, la sostituzione integrale degli infissi esterni e l'aggiornamento della caldaia e del portoncino blindato. Questi lavori sono destinati a elevare significativamente la qualità abitativa, il comfort termico e l'efficienza energetica dell'intero immobile, proiettandolo verso standard costruttivi e prestazionali contemporanei. L'unità abitativa, situata al secondo piano e comodamente accessibile tramite ascensore, si sviluppa su una superficie interna di circa 100 mq. La sua distribuzione funzionale è articolata in quattro locali, comprendenti tre camere da letto e due servizi igienici, configurando spazi ben proporzionati e ideali per soddisfare le esigenze di un nucleo familiare. Nonostante l'attuale classificazione energetica in classe F, l'insieme degli interventi in corso è destinato a trasformare radicalmente la performance energetica dell'abitazione, proiettandola verso categorie superiori di efficienza. CAPPOTTO TERMICO, FOTOVOLTAICO, INFISSI NUOVI, CALDAIA NUOVA, BAGNI NUOVI. Cantina e posto auto coperto

Nel cuore del centro storico di Casperia, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 225 mq, disposto su un unico livello al primo piano, completamente ristrutturato e pronto da vivere. L’ingresso conduce a un piccolo disimpegno che divide in modo funzionale la zona living, sulla destra, dalla zona notte, sulla sinistra. La zona giorno si apre su un grande soggiorno open space di grande impatto scenografico, caratterizzato da pavimenti in cotto, una maestosa capriata, affacci panoramici sulla vallata Sabina, tetto in legno e pianelle che conferiscono calore e autenticità all’ambiente. Il soggiorno ospita inoltre un salottino conviviale ed è impreziosito da uno storico camino in pietra. Elemento distintivo di questo spazio è la straordinaria luminosità unita alla vista mozzafiato sul Monte Soratte, che rende l’ambiente unico e suggestivo. Un piccolo passaggio conduce alla grande cucina abitabile, anch’essa dotata di camino, collegata a una stanza di servizio adibita a lavaggio, frigoriferi e area tecnica. La cucina, realizzata in acciaio stile americano, è completata da un grande tavolo in legno ed è servita da doppio ingresso, garantendo praticità e funzionalità. Un piccolo corridoio accompagna alla zona notte, composta da: Camera padronale con bagno interno e doccia Seconda camera da letto anch’essa con bagno interno Ulteriore bagno a servizio della zona giorno Accanto all’ingresso dell’appartamento si trova una scala interna che conduce a una piccola mansarda, attualmente utilizzata come lavanderia, facilmente trasformabile in un accogliente monolocale per ospiti, studio o spazio indipendente. Peculiarità dell’immobile sono senza dubbio la vista panoramica mozzafiato, la qualità degli elementi materici e una illuminazione ricercata, studiata per valorizzare ogni ambiente. Ogni angolo della casa è curato nei dettagli e pronto per essere vissuto. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento su questo prestigioso appartamento nel cuore di Casperia. Tel. 0765 / 675760

🏠 Ampio Quadrilocale a Campomoro – Spazi Generosi e Posizione Strategica In una delle zone più servite e richieste di Rieti, precisamente in Via Alviero Dionigi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 120 mq caratterizzato da ambienti ampi e un'ottima luminosità naturale. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina curata e offre una distribuzione degli spazi ideale per chi cerca comodità e funzionalità. La composizione interna: La zona giorno si apre su un salone doppio, un ambiente versatile e spazioso, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte, ben separata, comprende tre camere da letto di ampie dimensioni e due bagni. A completare la proprietà ci sono un balcone, un comodo garage e una cantina, accessori fondamentali che aggiungono valore e praticità all'abitazione. L'appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera vivere a Campomoro, avendo a disposizione metrature generose e tutti i principali servizi a pochi passi da casa.

Nel quartiere Quattro Strade, a breve distanza dal centro di Rieti, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 111 mq situato al quinto ed ultimo piano di un edificio dotato di ascensore e recentemente sottoposto a interventi di riqualificazione esterna con Superbonus completati nel 2024. L’immobile si compone di un ingresso, cucina abitabile con accesso al balcone, soggiorno dotato di balcone, tre camere da letto (due delle quali con balcone ) e un bagno finestrato con doccia. Pur presentandosi internamente in condizioni originali, l’appartamento è immediatamente abitabile. Come anticipato, l’edificio ha beneficiato di una significativa ristrutturazione esterna con Superbonus nel 2024: rifacimento della facciata con cappotto termico, sostituzione degli infissi con modelli in PVC a triplo vetro con apertura a vasistas, installazione di pannelli fotovoltaici e pompe di calore, oltre alla predisposizione dell’impianto di climatizzazione. L’abitazione presenta pavimentazione in ceramica, utenze regolarmente attive solo da volturare e impianto di riscaldamento autonomo alimentato a metano, con presenza di canna fumaria che consente l’utilizzo di sistemi alternativi di riscaldamento. Le spese condominiali si aggirano intorno ai €50/mensili. Completano la proprietà un garage dotato di punto di ricarica per veicoli elettrici e una cantina. La zona è servita e gli esercizi e servizi essenziali sono comodamente raggiungibili a piedi. Classe: A4 IPE: 26,69 kwh/mq anno.

Appartamento di 180 mq su Via Roma – Il Cuore di Selci, a un’Ora da Roma Nel punto più comodo e servito di Selci, direttamente su Via Roma, la strada principale del paese, è in vendita un appartamento raro per dimensioni, luce e posizione. A pochi passi da casa, raggiungibili comodamente a piedi, si trovano poste, bancomat, macelleria, farmacia, bar, ferramenta, il Comune di Selci e diverse fermate dell’autobus: tutto ciò che serve nella vita quotidiana è letteralmente sotto casa. L’immobile, con i suoi 180 mq, colpisce per l’ampiezza e la luminosità di ogni ambiente. I due soggiorni, la cucina abitabile, le tre camere da letto e i due bagni offrono spazi generosi, versatili e facili da personalizzare. Le dimensioni straordinarie dell’appartamento consentono anche di ricavare due unità abitative distinte, rendendolo perfetto sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera un investimento a reddito. Il grande terrazzo perimetrale abbraccia la casa e regala una vista aperta e rigenerante a 180 gradi sul verde e sul paesaggio sabino: la luce entra da ogni lato, creando un’atmosfera ariosa e piacevole che accompagna ogni momento della giornata. La continuità tra interno ed esterno rende la casa davvero unica e capace di offrire un’esperienza abitativa superiore. A completare la proprietà, una cantina utilissima per lo stoccaggio e un garage privato, raro e prezioso in questa zona, che aggiunge un ulteriore livello di comfort e praticità. Un appartamento che unisce posizione eccezionale, servizi sotto casa, panorama impareggiabile e una metratura che offre infinite possibilità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della Sabina con tutti i vantaggi del centro del paese e la comodità di Roma a un’ora di distanza. Dati tecnici * Infissi in doppio vetro legno * Tapparelle * Fognatura comunale * Contatori acqua e luce indipendenti * Impianto termico a gasolio ancora collegato all’appartamento al secondo piano: da separare oppure sostituire con un sistema di riscaldamento alternativochiamaci per maggiori info o appuntamento 0765/576760

Nel cuore di Casperia, un rifugio tra storia e design Nel pittoresco borgo medievale di Casperia, a pochi passi dalla suggestiva Piazza del Municipio, proponiamo in vendita una caratteristica Town house cielo-terra di 150 mq commerciali, completamente ristrutturato. Qui, la tradizione incontra il design contemporaneo: doppie altezze con soppalchi. Porte in legno pregiato e un raffinato progetto di illuminazione creano un’atmosfera calda e accogliente, perfetta per chi desidera una seconda casa o un rifugio a misura d’uomo, a un’ora da Roma. L’abitazione si sviluppa su tre livelli, collegati da varie scale di design. Piano terra: cantina/magazzino, ideale come deposito, studio, atelier o futura zona hobby. Piano abitativo Un ingresso luminoso, con porte scorrevoli in legno, introduce in un accogliente soggiorno con camino e soppalco, perfetto come zona relax o studio. Completa il piano una cucina abitabile in muratura e un bagno di servizio. Piano superiore: La zona notte offre due camere da letto una matrimoniale ed una singola e due bagni, uno dei quali dotato di vasca. Dotazioni: Gas metano, acqua diretta e fognatura comunale. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2006, nel 2017 la struttura è stata poi rinforzata e consolidata dal punto di vista strutturale con anche il restauro della facciata. Un piccolo gioiello a Casperia nel cuore della Sabina, dove ogni pietra racconta una storia e ogni dettaglio è pensato per chi cerca autenticità, quiete e bellezza senza rinunciare al comfort contemporaneo. Chiamaci 0765/576760

A Cittaducale, comune della provincia di Rieti, proponiamo in vendita appartamento posto al 2 piano di un piccolo condominio senza ascensore. L’immobile misura 148 mq e si compone di: ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, corridoio, 2 camere da letto matrimoniali, 1 studio e 2 bagni. A completare la proprietà una mansarda accessibile dal soggiorno, 1 cantina e il garage di 43 mq. L’appartamento è in un palazzo costruito nel 1985 in cemento armato ed è da ristrutturare internamente in quanto è allo stato grezzo ma ha l’ impianto elettrico e idraulico già fatti, gli infissi in legno con vetro singolo e le persiane in legno. Non ci sono spese condominiali poiché sono solo 2 unità abitative. La posizione è comoda, fuori dal centro storico di Cittaducale, a due passi da tutti i servizi come Bar, supermercato, Farmacia e dalla piazza principale. Classe: G IPE: 332,06 kwh/mq anno.