DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un’interessante e solida opportunità d’investimento nel settore turistico-ricettivo nel paese di Viadana, più precisamente in Piazza Don Primo Mazzolari. Si tratta di una struttura alberghiera completamente funzionante e in ottime condizioni, composta da un corpo principale (l’albergo) e due palazzine, il tutto immerso in un’area di circa 1.300 mq. DESCRIZIONE DELLA STRUTTURA L’albergo si sviluppa su tre livelli e offre una capacità ricettiva di 20 camere comprensive di servizio igienico, così suddivise: 5 camere doppie, 11 camere matrimoniali e 4 camere singole. All’interno della struttura troviamo inoltre:Una mansarda con ripostiglio ad uso privato, dove è stata realizzata una camera quadrupla;Una palestra privata;Una spaziosa sala da pranzo e una sala colazioni distinte;Accoglienti salottini per ricevimento;Un bar interno a servizio degli ospiti;Una reception funzionale;Una cucina ampia e ben organizzata, con annessi lavatoio e dispensa. La struttura è stata costruita nel 1960 ma ha subito una ristrutturazione completa nel 2010, che ha incluso anche il rifacimento totale dei tetti. L’intero complesso è dotato di impianto Wi-Fi, garantendo connettività in ogni area. PALAZZINE ACCESSORIE Palazzina A: ospita ulteriori 5 camere doppie, una lavanderia attrezzata e una caldaia indipendente Palazzina B: adibita a deposito materiali vari e dotata anch’essa di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia DOTAZIONI E IMPIANTI -Impianto antincendio certificato (CPI) -Presenza di pozzo profondo 130 metri a servizio della struttura -Riscaldamento e impianti separati per le diverse unità -Ottima distribuzione degli spazi, ideale sia per la gestione alberghiera che per eventuali riorganizzazioni (es. B&B, casa di riposo, centro benessere) Attualmente la struttura è locata con regolare contratto d’affitto commerciale della durata di 6 anni, attivo da Marzo 2023 e in corso fino a Febbraio 2029, con canone regolare. Un investimento perfetto per chi cerca una rendita immediata, con possibilità di subentro o futura gestione diretta. UBICAZIONE E CONTESTO Situato nella bassa pianura padana, al confine tra Lombardia ed Emilia-Romagna, Viadana è un comune dinamico e ben collegato, ricco di attività produttive, cultura e tradizione. Con una posizione strategica tra Mantova, Parma, Cremona e Reggio Emilia, è un punto di riferimento per viaggiatori d’affari, eventi sportivi e turismo enogastronomico. Il centro storico, i percorsi ciclabili lungo il Po e la vivace vita commerciale ne fanno una meta attrattiva per ogni tipo di soggiorno.
