in Gretta - Barcola - Roiano, Trieste, Real Estate & Homes for sale

In una delle zone più affascinanti di Roiano Alto, all’interno di un elegante palazzo storico accuratamente ristrutturato nel 2012, proponiamo un bicamere al primo piano. L’appartamento di circa 73 mq si distingue per l’ingresso attraverso un ampio terrazzo di proprietà di 26 mq, completato da un pratico ripostiglio esterno; internamente, l’abitazione presenta una zona open space che combina zona giorno e cucina oltre ad un reparto notte composta da due confortevoli camere da letto e un bagno completo. Locato da diversi anni senza interruzioni, l’appartamento si libera nel giro di pochi mesi, offrendo la possibilità di pianificare con calma il subentro o di valorizzarlo ulteriormente come investimento in un mercato stabile e redditizio. Una proposta senza pensieri, pensata per chi cerca affidabilità e qualità in una zona strategica. Rif. 234529

Rif: T5161 - PUNTI FORTI: Investimento - Balcone - Cantina e parcheggio condominiali CARATTERISTICHE: Rif.T5161 NUDA PROPRIETA' Ci troviamo in Viale Miramare alle porte del rione di Roiano in un palazzo d’epoca posizionato in un tratto alberato e decentrato dalla strada. L’appartamento è sito al 4° piano, misura 134 mq catastali ed è composto da: atrio, cucina abitabile, soggiorno, tre camere matrimoniali, una cameretta, ripostiglio, bagno, wc separato, poggiolo, cantina in parti comuni e grande parcheggio condominiale non assegnato. Lo stabile è dotato di ascensore e le parti comuni sono in buone condizioni manutentive, l’immobile internamente presenta rifiniture datate con particolari dell’epoca di costruzione che in ottica di restauro futuro si potrebbero mantenere. La metratura generosa lo rende molto versatile a modifiche interne per la personalizzazione della superficie. Luminoso e tranquillo in zona servita da generi di prima necessità. Cl.F GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

SCALA SANTA – Nel rione di Roiano, in zona Scala Santa, proponiamo in vendita un attico su due livelli di 130 mq, situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile si sviluppa su due piani: al terzo livello troviamo l’ingresso, una cucina con accesso al poggiolo, un soggiorno anch’esso dotato di poggiolo, una camera matrimoniale e un bagno. Il quarto piano ospita un secondo soggiorno, due camere da letto, due bagni e una terrazza a vasca, con vista sul golfo triestino. Completano la proprietà un comodo box auto doppio e una cantina. L’appartamento si presenta in buono stato di conservazione, con serramenti dotati di doppio vetrocamera e impianto elettrico rifatto. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono autonomi tramite caldaia. L’immobile è inoltre dotato di impianto di climatizzazione. Le spese condominiali sono pari a circa € 1.500 all’anno. Lo stabile, edificato nel 1973, si presenta in buone condizioni manutentive ed è dotato di ascensore. A/2 – € 1.102,64 C/6 – € 130,15 Classe energetica F 120,45 kWh/m2 I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Una villa indipendente nel cuore di Roiano In una delle zone più servite e residenziali della città, Tecnocasa Roiano propone in esclusiva la vendita di una villetta indipendente con ampio terreno di proprietà, perfetta per chi desidera privacy e spazi esterni senza rinunciare alla comodità del rione. L'accesso avviene attraverso una caratteristica scalinata in pietra. Non è presente un accesso carrabile né un posto auto, ma proprio questa particolarità permette alla casa di godere di una piacevole riservatezza, lontana dal traffico e dai rumori. Il terreno si sviluppa principalmente sul fronte dell'abitazione e offre ampi spazi verdi, zone alberate e aree ideali da vivere all'aperto, oltre a una cantina e a un suggestivo pozzo. La casa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un primo piccolo appartamento composto da cucina, soggiorno, camera e bagno, completamente da ristrutturare. I due piani superiori ospitano l'abitazione principale, con cucina, soggiorno, bagno e un balcone dal quale si gode una piacevole vista mare. All'ultimo piano una luminosa mansarda, alta e con travi a vista, offre altri due ambienti versatili. L'immobile si presenta con una struttura sana e ben mantenuta, mentre gli interni richiedono un ammodernamento che permetterà di valorizzarne al meglio il suo carattere. Una soluzione difficile da trovare sul mercato: indipendenza, spazi esterni e una posizione centrale, in un contesto che offre ottime potenzialità per diventare una casa davvero speciale. In attesa dati APE. Per maggiori informazioni contattaci: tel. 040.2602013 - e-mail tscn7@tecnocasa.it Hai trovato la casa giusta ma prima devi vendere o affittare la tua? Chiamaci e ti supporteremo con una consulenza mirata e gratuita. ---------------------------------- Le informazioni presenti nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

Immersa nel verde di Barcola, casa indipendente con ampie terrazze panoramiche e giardino. L'immobile gode di vista aperta verso il mare e il Faro della Vittoria. Internamente si compone di una zona giorno, cucina abitabile con accesso all'esterno, ampia matrimoniale e bagno finestrato; sullo stesso livello, terrazza panoramica di mq. 90. Al piano superiore mansardato troviamo altre due stanze di ampia metratura, ambedue con accesso alle terrazze a vasca, oltre al bagno. La casa si completa con una grande taverna con ingresso indipendente servita da una cucina, oltre ad una stanza e un bagno. A servizio della casa, due aree parcheggio coperte di proprietà per totali mq. 120.

In posizione dominante e panoramica, con accesso esclusivamente pedonale, a pochi minuti dal centro di Roiano, proponiamo una storica e prestigiosa casa indipendente disposta su due livelli. Immersa nella quiete di un giardino di proprietà di circa 550 mq, con splendida vista aperta sul paesaggio circostante, che spazia dal verde delle colline fino al mare, regalando un'atmosfera di grande fascino, assoluta privacy e tranquillità. L'abitazione si sviluppa su due piani ed è caratterizzata da una distribuzione signorile degli ambienti, impreziositi da dettagli architettonici di grande pregio e storicità con spazi generosi, ampi e ben articolati. Al piano terra trova posto la zona giorno, composta da cucina, salone, studio e locali accessori, oltre a un bagno completo. Il piano superiore, servito da due bagni, ospita la zona notte e dispone di due ampie camere e di ulteriori ambienti versatili, con accesso diretto al giardino. Gli spazi esterni rappresentano un importante punto di forza: l'area verde si sviluppa su diversi terrazzamenti, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione, dalla realizzazione di zone relax e aree conviviali fino alla creazione di giardini, orti o spazi verdi privati. La proprietà necessita di interventi di ammodernamento, rappresentando al contempo un'interessante opportunità di valorizzazione. Grazie all'indipendenza, agli ampi spazi interni ed esterni, alla vista panoramica e alle molteplici possibilità di personalizzazione degli ambienti, questa soluzione si presta a diventare una residenza di grande charme. Classe Energetica: G EPI: 265,50 kwh/m2 anno

STRADA DEL FRIULI ZONA FARO DELLA VITTORIA - APPARTAMENTO CON ACCESSO INDIPENDENTE, POSTO AUTO E VISTA MARE Tecnocasa Roiano propone in vendita in esclusiva un appartamento con accesso indipendente in una palazzina degli anni '60 di soli 4 enti senza spese condominiali. Varcata la soglia, un ampio corridoio funge da collegamento tra i vari ambienti. La composizione interna prevede una cucina abitabile con balcone, un soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno completo finestrato e un comodo ripostiglio. La caratteristica di spicco dell'immobile è senza dubbio la vista panoramica che permette di ammirare una splendida veduta dal Castello di Miramare fino al Santuario di Monte Grisa da tutte le stanze. L'immobile è situato in una zona residenziale molto ambita a pochi minuti da Barcola e servita, grazie alla facile accessibilità e breve distanza dalla fermata dei mezzi pubblici. Il riscaldamento è autonomo con caldaia. Completa la proposta un posto auto in parcheggio condominiale. Per maggiori informazioni contattaci: tel. 040.2602013 - e-mail tscn7@tecnocasa.it Hai trovato la casa giusta ma prima devi vendere o affittare la tua? Chiamaci e ti supporteremo con una consulenza mirata e gratuita. ---------------------------------- Le informazioni presenti nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

Rif: T5160 - PUNTI FORTI: Ingresso Indipendente - Vista mare - Parcheggi - Recente costruzione Ogni sera il tramonto regala uno spettacolo diverso, da vivere comodamente dal terrazzo di casa, con il mare all’orizzonte e ambienti eleganti pensati per accogliere ogni momento della giornata CARATTERISTICHE: Rif.T5160 Raffinato ed elegante appartamento in bifamiliare disposto su due livelli, caratterizzato da spazi generosi, luminosità e rifiniture di pregio. Al piano principale si apre uno scenografico soggiorno con accesso diretto al terrazzo panoramico, una cucina funzionale, due camere e doppi servizi. Il piano mansardato ospita altre due camere, lavanderia, bagno e una suggestiva terrazza a vasca, ideale per godersi privacy e quiete con una vista unica. All’esterno la proprietà offre il massimo della comodità grazie all'accesso carrabile, posto auto coperto e posti auto scoperti per due autovetture. Cl.energetica B. Contattaci per maggiori dettagli e per fissare una visita GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Proponiamo al secondo piano un confortevole trilocale ideale per coppie o giovani famiglie. L'appartamento si apre su una spaziosa zona giorno con angolo cottura, per poi svilupparsi in una camera matrimoniale, una seconda camera ideale come stanza singola o studio, e un bagno moderno completo e finestrato. Una disposizione quadrata e funzionale, pensata per la massima vivibilità quotidiana. Completa la proposta una grande terrazza di 84 m2 con una vista stupenda verso il mare. Uno spazio esterno di rara generosità, perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per godere di una vista mare suggestiva in ogni stagione. Una soluzione ideale per chi cerca comfort, privacy e un rapporto privilegiato con il paesaggio circostante. Vi è inoltre la possibilità di acquistare un posto auto abbinato all'alloggio comodamente posizionato vicino a casa. Maggiori informazioni sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040631754 o info@cantieritirabora.it

A due passi dalla stazione dei treni, proponiamo in vendita un'introvabile soluzione abitativa, situata in zona super servita, al 2° piano di una piccola palazzina dotata di ascensore. L'immobile si presenta ristrutturato e molto ben distribuito. Internamente si compone di tre vani: zona living con cucina a vista, due camere da letto, un bagno ed una terrazza affacciata su una zona tranquilla e verde. La soluzione gode di doppia esposizione e si distingue per le sue rifiniture esclusive, oltre che per ambienti funzionali ed accoglienti. Tra i dettagli presenti troviamo anche un caminetto elettrico con funzione anche di ionizzazione, elemento che valorizza ulteriormente la zona giorno. L'appartamento viene venduto ammobiliato, comprensivo di cucina e armadi a muro, risultando ideale per chi desidera un immobile già finito e pronto da vivere. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione di recente installazione. Altezze interne 3 metri. Completa l'interesse della proposta la possibilità di affitto di rimessa auto e moto in garage, di circa 30 mq, con altezza 3,50, utilizzabile anche come deposito. APE classe energetica E EPgl,nren 91,58 Classe Energetica: E

Un luogo raro tra verde, silenzio e vista mare a Trieste. Trovare un attico panoramico Trieste che unisca privacy, natura e comodità urbana non è semplice. A Gretta, nella parte finale di Via Castelmonte, esiste però una proprietà davvero particolare. Qui il silenzio domina la scena e il panorama sul golfo regala emozioni diverse in ogni stagione. La casa si trova al primo piano di una villa bifamiliare immersa nel verde. La strada è a fondo cieco e utilizzata quasi esclusivamente dai residenti. Di conseguenza, il traffico è minimo e la quiete diventa parte della quotidianità. Una vista aperta sul golfo che cambia ogni giorno. Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è senza dubbio la vista. Dalla terrazza panoramica e dagli ambienti principali, lo sguardo si apre sulla città e sul mare. Nelle giornate limpide, la visuale arriva fino al promontorio istriano di Pirano. Inoltre, la brezza marina rende piacevole anche l’estate. Il paesaggio cambia continuamente e accompagna la vita domestica con colori sempre nuovi. Ambienti ampi e una terrazza da vivere L’appartamento offre spazi generosi e ben distribuiti. Il soggiorno, luminoso e panoramico, rappresenta il cuore della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza di circa 30 mq, ideale per colazioni all’aperto o cene estive. La cucina abitabile supera i 20 mq e comunica anch’essa con lo spazio esterno. Questo dettaglio rende gli ambienti conviviali e perfetti per chi ama ricevere amici e famiglia. La zona notte è separata e garantisce maggiore privacy. La camera padronale offre una metratura ampia, mentre la seconda matrimoniale dispone di poggiolo verandato. Completano il piano due bagni completi. Una mansarda indipendente che amplia le possibilità. Pochi immobili possono offrire una flessibilità simile. La mansarda indipendente di circa 50 mq rappresenta infatti un grande valore aggiunto. Può diventare una dependance per ospiti, uno studio professionale oppure uno spazio autonomo per un figlio adulto. In alternativa, è perfetta per chi lavora da casa e desidera separare vita privata e attività lavorativa. La presenza del caminetto contribuisce inoltre a creare un’atmosfera calda e accogliente. Il privilegio del verde a pochi minuti dal centro. La proprietà dispone di circa 745 mq di verde confinante con il bosco. Non è raro osservare caprioli lungo il confine del giardino, un dettaglio che rende questa casa ancora più speciale. Il grande spazio esterno attrezzato con barbecue e gloriette invita a vivere all’aperto. Tuttavia, il centro di Trieste rimane facilmente raggiungibile in pochi minuti. Per chi sogna un attico panoramico Trieste immerso nella natura, ma vicino alla città, questa proposta rappresenta una soluzione davvero rara. Virtual tour: https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=5029933&public_key=8ce85184890c1fca&ph=1f5e7f184e23051f02e12ba3a93c9e9299494bb2abef94b2f74bfde8a82d097b

Gretta, in posizione prestigiosa e servita, in villa di inizio '900, recentemente completamente ristrutturata, di soli due enti indipendenti, appartamento su due livelli con giardino esclusivo, box auto doppio e cantina. L' accesso all'immobile è totalmente privato tramite vano scale ed ascensore, collegato al box doppio. L'appartamento si sviluppa al primo piano e mansarda con terrazza a vasca. Si compone da una grande zona giorno,cucina abitabile, una prima generosa stanza, disimpegno ed un bagno completo finestrato. Dal soggiorno tramite un scala in legno a vista si accede alla zona notte nel sottotetto, composta da tre stanze, due bagni completi finestrati e terrazza. Il giardino di proprietà è stato in gran parte pavimentato con al centro un pozzo d'epoca orginale. Il box doppio con l'adiacente cantina è dotato di passo carraio con basculante elettrico, inoltre è presente un secondo passo carraio per il cancello d'ingresso al giardino ed all'abitazione. Il riscaldamento autonomo, una stufa a pellet nel salone ed è presente la climatizzazione. Tutti gli impianti sono a norma e certificati.

Gretta, in posizione prestigiosa e ben servita, villa di inizio '900 di recente totale ristrutturazione di grande metratura disposta su tre livelli, con la possibilità di frazionamento in due soluzioni abitative indipendenti, giardino esclusivo, box auto doppio e cantina. Tutti i livelli e il box auto sono collegati tramite vano scale e serviti da impianto ascensore. L'abitazione principale al secondo piano, disposta su due livelli, si compone da salone con stufa a pallet, cucina abitabile, una generosa stanza, disimpegno ed un bagno completo finestrato. La zona notte, nel sottotetto, è composta da tre stanze, ulteriore due bagni completi finestrati ed una terrazza a vasca. Al primo piano di circa 100 mq, con ingresso indipendente, troviamo quattro stanze, disimpegno e due bagni completi finestrati. Completa la proprietà il giardino in gran parte pavimentato con al centro un pozzo d'epoca originale. L'accesso al box e cantina tramite basculante elettrico, un comodo cancello carrabile conduce al giardino. L’immobile dispone di impianto autonomo sia per il riscaldamento che per la climatizzazione. Tutti gli impianti sono certificati e conformi alle normative vigenti.

Vendesi a Roiano un appartamento con due camere. Ci troviamo in via Stock di fronte alla vecchia fabbrica di liquori. Qui si possono trovare tutti i servizi per la persona come farmacia, supermercati, edicole, panetterie, ristoranti, pizzerie. L'appartamento è sito al primo piano rialzato di una palazzina dei primi del novecento. Dotato di ascensore infrapiano. Ristrutturato da pochi anni si compone di ingresso, due stanze, cucina abitabile, guardaroba, ripostiglio e due bagni. Inoltre si ha accesso, con uso esclusivo, di una terrazza condominiale con veranda. Nella ristrutturazione hanno recuperato le bellissime porte interne originali dell'epoca. L'appartamento è stato abbassato con la posa di un contro soffitto viste le altezze originali. L'impianto di climatizzazione/riscaldamento si compone di uno split installato in ogni stanza. I serramenti sono dotati di taglio termico. Viene venduto arredato come da foto. Attualmente locato con contratto 3+2 (canone € 700,00 più spese) con scadenza 19/05/2027. Classe energetica E EP gl, neren 130 kwh/mq anno. Categoria A2 rendita catastale 738,53. I dati e le informazioni presenti nell'annuncio hanno carattere esclusivamente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Rif: T5035 - PUNTI FORTI: Comodità - Ascensore - Esposizione - Posizione In una posizione dove la comodità incontra la praticità quotidiana, proponiamo elegante appartamento al quarto piano con ascensore. Ambienti ampi, curati e naturalmente luminosi grazie alla splendida esposizione a sud-ovest. CARATTERISTICHE: Rif.T5035 Spazioso ingresso, soggiorno arioso, quattro camere da letto (tre matrimoniali e una singola) di cui due con accesso a due balconi che portano respiro agli ambienti, una cucina abitabile con balcone, doppi servizi finestrati con pratica lavanderia, comodo ripostiglio. Il riscaldamento centralizzato contribuisce a mantenere un clima piacevole e costante durante tutto l’anno. Anche lo stabile offre importanti valori aggiunti: è stato dotato di cappotto termico e ha beneficiato di una riqualificazione completa della centrale termica, interventi che migliorano l’efficienza energetica e il comfort quotidiano. Il riscaldamento centralizzato garantisce inoltre una gestione pratica e uniforme delle temperature. Un appartamento ideale per chi desidera vivere in una zona ben servita, senza rinunciare alla qualità, alla luminosità e all’eleganza di uno spazio pensato per essere vissuto con armonia. €490.000,00. Cl.B GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

A pochi minuti dal centro città, dalla stazione ferroviaria e dal suggestivo Faro della Vittoria, proponiamo un raffinato trilocale situato in Salita di Gretta. L’appartamento, sito al secondo piano di una palazzina di nuova realizzazione, si presenta come un primingresso totale e si compone di: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Elemento distintivo di questa soluzione è il giardino privato di 81 m², su cui si affacciano gli ambienti dell’abitazione. Un’opportunità unica per chi cerca comfort, modernità e una posizione strategica senza rinunciare alla quiete di un contesto residenziale di pregio. Possibilità di acquisto di posto auto coperto, sito nel parcheggio direttamente sotto l'alloggio. Maggiori informazioni sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040631754 o info@cantieritirabora.it

In una delle posizioni più esclusive e ricercate della città, a pochi passi dal lungomare di Barcola e all'altezza della storica fontana, proponiamo in vendita un affascinante attico di circa 150 MQ situato al quinto ed ultimo piano di uno stabile servito da ascensore. Questa splendida proprietà conquista fin dal primo sguardo grazie alla sua straordinaria vista mare e agli ampi spazi pensati per vivere appieno l'esterno. L'immobile si distingue per la sua caratteristica più preziosa: una spettacolare terrazza panoramica di circa 80 mq, affacciata sul Golfo di Trieste. Un ambiente unico, ideale per vivere momenti di relax all'aperto, organizzare cene con amici o ammirare tramonti indimenticabili sul mare. Gli ambienti interni, luminosi e ben distribuiti, offrono spazi accoglienti e funzionali, valorizzati dalla costante presenza della luce naturale e del mare. L'appartamento è composto da: -ampia zona living open space con cucina a vista; -due camere da letto; -bagno; -zona studio; -ulteriori locali accessori e di servizio; -splendida terrazza panoramica vista mare di circa 80 mq; Pur conservando un'atmosfera calda e accogliente grazie ai pavimenti in legno e alle altezze generose, gli interni sono datati e necessitano di essere rimodernati. Gli spazi versatili possono essere valorizzati e ripensati in base alle proprie esigenze. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: immersa nel verde della collina di Barcola e a brevissima distanza dal mare, dai principali servizi e dal centro cittadino. Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere ogni giorno circondato dalla bellezza del mare e da uno dei panorami più affascinanti di Trieste. Impianti e serramenti in legno originali, riscaldamento centralizzato con termovalvole. Maggiori informazioni e visite presso Equipe Immobiliare. Classe Energetica: Non indicata

Rif: M-TA1 - PUNTI FORTI: Zona servita - Primo ingesso - Ascensore CARATTERISTICHE: Rif.M-TA1 Via dei Mirti Nel cuore del servito quartiere di Roiano proponiamo monolocale primo ingresso in palazzina completamente ristrutturata. L'immobile è adatto sia come occasione per mettere a reddito il vostro capitale che come prima abitazione o interessante pied a terre nella bella Trieste. Riscaldamento e raffrescamento in pompa di core, porta blindata, a/c. Cl.B Possibilità di acquisto posto auto o box prezzi a parte. Tutte le comodità a portata di mano. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

SCALA SANTA – Nel rione di Roiano, a pochi passi dal giardino di Via Montorsino, proponiamo in vendita un open space di circa 90 mq con accesso indipendente e giardino privato. L’immobile è attualmente composto da un unico ampio ambiente con cucina e bagno. L’accesso avviene attraverso un grande box auto di circa 60 mq, direttamente collegato alla proprietà. Grazie alla generosa metratura, l’immobile offre la possibilità di essere trasformato in un appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno.È inoltre possibile frazionare il box auto e venderne una parte separatamente, offrendo così un’ulteriore opportunità di valorizzazione dell’immobile. L’immobile si presenta da ristrutturare, ma dispone già di alcuni interventi recentemente eseguiti, tra cui la sostituzione degli infissi, ora in alluminio con doppio vetro, e il rifacimento dell’impianto elettrico. Il riscaldamento è autonomo. Lo stabile, edificato nel 1978, si presenta in buone condizioni manutentive e beneficia di spese condominiali contenute, pari a circa € 400 all’anno. A/3 – € 433,82 C/6 – € 285,55 Classe energetica F 120,45 kWh/m2 I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Nel cuore di Barcola, località esclusiva e ricercata di Trieste, proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETA' di una prestigiosa villa del 1800, una dimora di straordinario fascino immersa nel verde della pineta e affacciata sul mare. Un'opportunità rara e di grande valore patrimoniale, ideale per chi desidera investire in un immobile unico, destinato a mantenere nel tempo il proprio prestigio grazie alla posizione irripetibile e alle caratteristiche architettoniche che lo contraddistinguono. La villa si sviluppa su tre livelli e accoglie attraverso uno splendido spazio esterno composto da ampio terrazzo e giardino di proprietà, per una superficie complessiva di circa 335 mq, un'oasi di privacy dove vivere la tranquillità della natura con il mare a fare da cornice. Al piano terra, l'ingresso conduce a un elegante atrio che distribuisce gli ambienti della zona giorno, composta da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina separata. Il primo piano ospita due ampie camere matrimoniali, un grande bagno finestrato completo e una pratica lavanderia con accesso a un pastino retrostante. Al secondo e ultimo piano si trovano altre due spaziose camere matrimoniali, entrambe con accesso diretto a un magnifico terrazzo panoramico dal quale si gode una suggestiva vista sul mare e sulla pineta di Barcola. Completa il piano un secondo bagno, anch'esso completo e finestrato. La proprietà è impreziosita da un box doppio automatizzato. La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile: immersa nel verde, con una splendida vista mare, la villa si trova in un contesto residenziale di assoluto pregio, perfettamente servito e collegato al centro di Trieste dai mezzi di trasporto urbano. La vendita riguarda la nuda proprietà dell'immobile intestato a un'usufruttuaria di 89 anni, configurandosi come una soluzione di elevato interesse per chi desidera effettuare un investimento immobiliare di qualità, acquisendo una residenza esclusiva in una delle location più ambite del panorama triestino. Una proposta unica e irripetibile, dove storia, eleganza e una posizione senza eguali si incontrano per dare vita a un investimento di assoluto prestigio. Maggiori informazioni e la planimetria sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040634112 o info@tirabora.it.

Rif: T4186 - Tutto quello che stavate cercando: comfort, terrazze, giardino, parcheggio e vista mare! PUNTI FORTI: Panoramica - Recente costruzione - Materiali di pregio - Ottimo isolamento termo-acustico - Pannelli solari - Giardino - Posto macchina CARATTERISTICHE: Rif.T4186 Villetta a schiera di recente costruzione (2010) disposta su 3 livelli, in posizione panoramica contraddistinta da un agevole accesso carrabile dalla via Commerciale, a pochi minuti di auto dal centro cittadino e a breve distanza da Opicina. Il piano principale della casa comprende una ampia zona giorno dedicata alla cucina a vista e zona pranzo, un bagno finestrato e un terrazzino abitabile affacciato sul verde e in direzione del golfo. Al livello inferiore troviamo un salone doppio provvisto di un moderno caminetto a legna: un ambiente intimo per coltivare i passatempi domestici o accogliere gli amici; da qui si può uscire nel giardino, che presenta un’ampia area coperta dedicata al barbecue, ideale per chi voglia godersi le ore di relax all'aria aperta. Sullo stesso piano trovano spazio uno studiolo, un'intercapedine (eventualmente sfruttabile come deposito/ripostiglio) e un bagno di servizio provvisto di doccia. Il livello superiore, invece, ospita tre stanze, due terrazzini (con doppio affaccio) e un ulteriore bagno finestrato con vasca idromassaggio. Tanto dal giardino, quanto dalle terrazze, si può apprezzare un'ammaliante vista aperta e sul mare, in direzione del tramonto. Gli interni sono rifiniti con materiali di alta qualità (travi a vista, pavimenti in parquet, scala in vetro, mosaico). I serramenti, muniti di triplo vetro, favoriscono un ottimo isolamento termo-acustico. Il riscaldamento è garantito da pannelli radianti a pavimento, cui si aggiunge la climatizzazione per mezzo di split e fan coil. Sul tetto sono installati pannelli solari che contribuiscono alla produzione di acqua calda sanitaria. Tutti questi elementi fanno ricadere la villa in una classe energetica molto alta (A1). La categoria catastale dell'immobile (A/7, "Abitazione in villino") permette di usufruire delle agevolazioni "prima casa" in fase di acquisto. Completa la proprietà un comodo posto-auto scoperto (22 mq). Contattaci per prenotare la tua visita. GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Proponiamo un luminoso monolocale che ottimizza al meglio ogni spazio in un accogliente ambiente open-space. Il vero valore aggiunto di questa proposta è l'esclusiva e corte privata, ideale per vivere all'aperto, rilassarsi al sole o condividere momenti conviviali immersi nella quiete del contesto circostante. Una soluzione perfetta come pied-à-terre, casa vacanze o investimento, per chi desidera un angolo di pace a pochi minuti dalla città. Vi è inoltre la possibilità di acquistare un posto auto abbinato all'alloggio comodamente posizionato vicino a casa. Maggiori informazioni sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040631754 o info@cantieritirabora.it

Nella cornice più silenziosa e panoramica di Trieste, precisamente nella parte alta di Scala Santa, sorge una proprietà di rara bellezza che incarna il perfetto equilibrio tra l’eleganza signorile e la natura incontaminata. Questa proposta immobiliare, unica nel suo genere, si sviluppa su un vasto appezzamento di terra che alterna ampi giardini curati a un suggestivo bosco privato, distendendosi dolcemente dalla collina fino alla strada sottostante. L’arrivo alla proprietà è reso comodo da un accesso carrabile che conduce direttamente al cuore della tenuta. Qui la praticità incontra il prestigio: un box auto privato e diversi posti macchina scoperti accolgono residenti e ospiti, garantendo una gestione degli spazi ottimale. Il vero valore aggiunto di questa proposta è la presenza di due abitazioni accostate ma totalmente indipendenti, una soluzione architettonica che si presta magistralmente a ospitare più nuclei familiari che desiderano vicinanza senza rinunciare alla propria privacy, o per chi sogna una residenza padronale affiancata da una spaziosa dépendance. La prima unità, situata al livello superiore, accoglie l'ospite in un’atmosfera calda e luminosa. Dall'ingresso si accede a un ampio soggiorno e a una cucina abitabile, spazi pensati per la convivialità. La zona notte si compone di due camere da letto e un funzionale studio, serviti da un bagno completo. Il vero gioiello di questa casa è il meraviglioso portico che si affaccia direttamente sul verde: un salotto all'aria aperta dove il confine tra interno ed esterno svanisce, regalando momenti di pace assoluta. La seconda unità, posta al livello inferiore, offre una prospettiva altrettanto affascinante. Qui gli spazi si dividono tra un ampio ingresso, un soggiorno accogliente, una cucina e una sala da pranzo dedicata ai momenti formali. Anche questa abitazione dispone di due camere da letto e un bagno, ma è il suo sbocco esterno a mozzare il fiato: un giardino privato che vanta una vista aperta straordinaria, capace di correre lungo il profilo della costa fino a perdersi nel blu del mare. Vivere in Scala Santa significa scegliere una dimora di rappresentanza, dove il fruscio degli alberi e lo sguardo rivolto al golfo diventano parte della quotidianità. Una soluzione abitativa esclusiva. Maggiori informazioni e la planimetria sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040634112 o info@tirabora.it

Sul colle di Gretta, al primo piano di uno stabile di Via dei Berlam, proponiamo appartamento di ampia metratura e con una distribuzione degli spazi molto funzionale. Accediamo in appartamento nella ampissima zona giorno con salotto che ha accesso a terrazzo abitabile con scorcio mare molto suggestivo, cucina abitabile con uscita a poggiolo affacciato sul verde, camera matrimoniale e ampia camera singola, due bagni finestrati di cui uno completo con vasca e ripostiglio. Completa la proposta un posto auto in autorimessa condivisa. Buone condizioni generali, con finiture datate ma il tutto assolutamente ben tenuto e in contesto molto tranquillo e ricercato. Maggiori informazioni e la planimetria sono disponibili sul nostro sito oppure ci contatti allo 040634112 o info@tirabora.it.

Proponiamo in vendita una proprietà con eccezionale potenziale di sviluppo, situata in una posizione prestigiosa tra le più ricercate e amate di Trieste. L’area semicentrale, caratterizzata da bassa intensità di traffico, ottimi servizi e collegamenti efficienti con il resto della città grazie al trasporto pubblico, offre un contesto ideale per chi desidera coniugare tranquillità e comodità. L’immobile è interamente orientato a Sud e gode di una vista panoramica aperta sulla città e sul mare, con luce naturale per l’intera giornata. Si tratta di un fabbricato storico dei primi anni del ’900, costruito su due livelli e completamente da ristrutturare, posto su tre particelle per una superficie complessiva superiore ai 1.200 mq. La posizione semicentrale e ben servita rappresenta un valore aggiunto importante, così come l’esposizione a Sud che garantisce luminosità costante e una vista che spazia dal mare al centro città. Il potenziale dell’immobile è ulteriormente accresciuto dalla presenza di un progetto già autorizzato, con oneri pagati, per la realizzazione di una villa unifamiliare di ampia metratura - circa 400mq - distribuita su più livelli, uno dei quali dedicato a un ampio box auto con capienza fino a sei vetture. Le tre particelle a pastini che circondano la struttura, per oltre 1.200 mq complessivi, offrono spazio ideale per interventi di riqualificazione, ampliamento o valorizzazione degli spazi esterni. Tutta la documentazione relativa al progetto approvato e agli oneri già versati è disponibile presso i nostri uffici e può essere visionata su appuntamento. Questa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera realizzare una villa di grande valore abitativo in una posizione strategica, con vista aperta, esposizione ottimale e tutti i vantaggi di una delle zone più richieste della città. Per maggiori informazioni, per organizzare una visita o per consultare la documentazione, vi invitiamo a contattarci allo 040 634112 o via email a info@tirabora.it.