C’è un luogo, sulle colline di Terre Roveresche, dove la terra custodisce storie che profumano di poesia. Immaginate di tornare indietro nel tempo, fino al 1920.
Questa affascinante casa colonica a Piagge era allora la dimora di una nobildonna d’altri tempi, un'anima sensibile che aveva trasformato il giardino in un roseto meraviglioso, una tavolozza di colori e fragranze che incantava chiunque vi ponesse piede.
Oggi, quella stessa atmosfera sospesa e vibrante di bellezza attende solo di essere ridestata.
Un Giardino di Storie e di Vita
Varcando la soglia della proprietà, ci si ritrova immersi in un parco che sembra dipinto.
Il vero gioiello dello scoperto esclusivo è uno splendido laghetto naturale, uno specchio d'acqua che riflette il cielo e che possiede il potenziale perfetto per essere trasformato in una piscina biodinamica.
Un'oasi eco-sostenibile dove l'acqua si purifica naturalmente tra piante acquatiche, regalando l'emozione di un bagno primordiale nella privacy più totale.
Questo non è solo un immobile; è la tela bianca per un sogno che prende forma.
Spazi da Vivere, Storie da Scrivere:
Immaginate questa struttura rinata come la casa degli artisti: stanze inondate di luce naturale dove dipingere, scrivere, suonare o semplicemente ritrovare l'ispirazione perduta tra le colline marchigiane.
Ma è anche il luogo ideale dove celebrare la vita e la famiglia.
Provate a chiudere gli occhi e a visualizzare una domenica pomeriggio: il suono delle risate, una festa all'aperto all'ombra del portico, e bambini felici che corrono sul prato in totale libertà, rincorrendo le farfalle proprio dove un secolo fa fiorivano le rose della nobildonna.
Struttura e Potenzialià:
La proprietà conserva il fascino autentico delle case coloniche del territorio, con ampi spazi interni ed esterni distribuiti su più livelli che si prestano a una ristrutturazione personalizzata, capace di fondere il sapore storico con i più moderni standard di comfort.
Consistenza e Distribuzione dell'Immobile:
L'immobile è un ex edificio colonico strutturato su due piani fuori terra, non abitato da almeno 15 anni:
Piano Terra (Zona Giorno): Comprende un grande soggiorno con camino e forno a legna, collegato direttamente a un porticato angolare, una cucina, un ripostiglio lavanderia ed un bagno.
Piano Primo (Zona Notte): Accessibile tramite vano scala interno con pavimento in cotto, composto da un disimpegno, 4 camere e un bagno.
Fabbricato Accessorio: Al lato della casa, si trova un ex capanno, demolito e ricostruito nei primi anni 2000 come una piccola casetta.
Ha una struttura portante in cemento armato e include un locale interrato destinato a deposito (della stessa superficie del piano terra), a cui si accede sfruttando il declivio del terreno.
Spazio Esterno: Un grande parco esclusivo di 5000 mq con laghetto/futura biopiscina, ideale per accogliere zone relax e cene sotto le stelle.
Posizione: Strategica e riservata a Piagge, a pochi minuti dai servizi e a breve distanza dalla costa adriatica e dai borghi storici della Valle del Metauro.
Struttura, Trasparenza e Progetto di Restauro:
L'edificio non è abitato da diversi anni e presenta le classiche criticità legate al tempo e alla mancanza di manutenzione recente, tipiche dei casali d'epoca da ristrutturare.
Per garantire un acquisto in totale serenità e senza sorprese, la proprietà è già stata interamente analizzata attraverso una perizia tecnica ufficiale.
I dati tecnici ci confermano che non siamo in presenza di un dissesto strutturale grave o di cedimenti delle fondazioni, bensì dei classici segni di usura e sofferenza localizzata tipici dei casali marchigiani d'epoca abbandonati.
Il Casale Principale: La casa è già dotata di catene perimetrali a vista (sia al piano terra che sul solaio di interpiano) che garantiscono un ottimo livello di legatura strutturale esistente.
Le fessurazioni riscontrate su alcune murature interne, vicino al vano scala, sono dovute al peso dei solai e a vecchi controsoffitti pesanti in gesso.
Il progetto di restauro prevede la rimozione di questi elementi superflui e delle vecchie tramezzature (che saranno sostituite da moderno e leggero cartongesso) e la realizzazione di un intonaco armato a basso spessore per rinforzare le pareti centrali.
La Copertura: A causa dello scivolamento di alcuni coppi negli anni, si sono verificate infiltrazioni d'acqua al primo piano.
La perizia suggerisce il consolidamento o il rifacimento del tetto: l'occasione perfetta per isolarlo termicamente e realizzare la cordolatura di sommità, intervento standard per l'adeguamento sismico che permette di accedere agli incentivi vigenti.
Il Fabbricato Accessorio (Ex capanno): Ricostruito nei primi anni 2000 in cemento armato, è in ottime condizioni generali con impianti e infissi funzionanti.
Richiede solo un semplice intervento esterno sui muri di contenimento (giunto tecnico e drenaggio sul retro) per una perfetta regimazione delle acque.
La Pietra racconta, la Terra accoglie, la Vita ricomincia.
Se stai cercando un luogo che non sia semplicemente "una casa", ma un rifugio per l'anima dove far crescere i tuoi progetti o la tua famiglia, questa colonica aspetta di scrivere il suo prossimo capitolo insieme a te.
Contattami per una visita e lasciati ispirare dalla magia di questo luogo.
