in Balduina - Monte Mario - Cortina D'Ampezzo - Pineta Sacchetti - Valle Aurelia, Roma, Real Estate & Homes for sale

Rif: 19156 - La Tempocasa Vigna Clara Fleming è lieta di proporvi in vendita, in Viale Cortina D'Ampezzo, un delizioso appartamento, di recente costruzione e dunque completamente rifinito, disposto su più livelli con giardino ad uso esclusivo e ingresso indipendente. L'appartamento è così composto: al piano superiore un giardino pavimentato, attrezzato con tavolo e ombrellone da cui si accede al piano principale dell'appartamento, porta di ingresso che da su uno spazioso angolo cottura a vista, luminoso soggiorno e bagno con vasca. Al piano inferiore una camera da letto matrimoniale con accesso ad un secondo spazio esterno con un grazioso giardino, secondo bagno con doccia, un locale attualmente adibito a palestra e intercapedine. Compreso nella proprietà vi è un grande e comodo box auto di circa 29 mq. L'appartamento si trova in un complesso residenziale riservato, curato e tranquillo, con servizio di portierato tutto il giorno. L'appartamento è di recente costruzione, gode di impianti sia elettrici che idraulici nuovi, nonché efficienti infissi. L'appartamento è attualmente locato, con contratto di locazione con scadenza a gennaio 2026. Per maggiori informazioni vi invitiamo a contattarci ai seguenti numeri 0630325279 o 3443412056 (solo whatsapp) o email romavignaclara@tempocasa.it .

Tempocasa Cassia è lieta di proporre in vendita un grazioso bilocale situato in Viale delle Medaglie d'Oro, nel cuore del quartiere Balduina, una delle zone residenziali più richieste di Roma per la qualità della vita, i numerosi servizi e gli ottimi collegamenti con il centro città. L'immobile, posto al piano terra di uno stabile in buono stato manutentivo, si sviluppa in maniera funzionale ed è composto da ingresso, disimpegno,soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Fiore all'occhiello della proprietà è il giardino privato pavimentato di circa 30 mq. L'appartamento si presenta in buono stato interno, con alcuni ambienti parzialmente ristrutturati, risultando fin da subito abitabile e rappresentando un'ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento. Perché scegliere questo immobile? Giardino privato di 30 mq, un valore aggiunto raro e molto ricercato nella zona. Posizione strategica, a pochi passi da negozi, supermercati, scuole, mezzi pubblici e da tutti i principali servizi. Distribuzione degli spazi pratica e funzionale, ideale per single, giovani coppie o per investimento. Ottima opportunità di investimento, grazie all'elevata richiesta di locazioni nel quartiere Balduina. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta della tua prossima casa.

Rivolta vende in esclusiva – Cortina d'Ampezzo / Via Misurina – all'interno di un elegante e prestigioso comprensorio residenziale dotato di campi da tennis e piscina, raffinato appartamento di circa 300 mq, disposto su due livelli, piano terra e primo piano, impreziosito da un ampio giardino privato di circa 350 mq. La proprietà si distingue per gli ambienti generosi, la luminosità e le ampie superfici vetrate cielo-terra, che creano una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni. Al primo piano si sviluppa la zona giorno, composta da un luminoso salone doppio, una cucina abitabile e una zona studio. Sullo stesso livello trovano spazio anche una camera da letto e due bagni. Dal salone, le grandi finestre cielo-terra si aprono sulla terrazza, collegata al giardino attraverso un'elegante scala. Il piano terra è dedicato principalmente alla zona notte e ospita la camera padronale, completa di bagno privato e ampia cabina armadio, oltre ad altre due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato e armadi a muro. Il piano gode inoltre dell'accesso e dell'affaccio sul giardino privato di circa 350 mq, che rappresenta uno degli elementi di maggior pregio della proprietà. La soluzione è inserita in un contesto residenziale esclusivo e riservato, arricchito dalla presenza di campi da tennis e piscina condominiali. Completano la proprietà due box auto, una cantina e un ampio magazzino di circa 50 mq. --- Disponibile da subito. --- Informazioni, testi, immagini, misure e planimetrie sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali.
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Il perfetto equilibrio tra comfort e tranquillità Nella residenziale zona di Cortina d’Ampezzo, precisamente in via Vallombrosa, all’interno di un esclusivo consorzio, proponiamo la vendita di un grazioso monolocale situato in un elegante condominio. L’immobile si distingue per il suo ampio giardino mattonato, perfettamente vivibile e ben esposto, uno spazio ideale per godere della vita all’aperto in ogni periodo dell’anno. Varcata la porta d’ingresso si accede a un ambiente unico, sapientemente organizzato in una funzionale zona giorno con cucina a vista, una comoda zona notte e un bagno con doccia. Il soggiorno si apre direttamente sul grande giardino, che rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà e amplia piacevolmente gli spazi abitativi. Questa soluzione è ideale non solo per single e giovani coppie, ma anche come investimento o per chi desidera vivere in un quartiere residenziale, tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi e le attività commerciali nelle immediate vicinanze, a pochi minuti dal centro di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Viale Cortina d’Ampezzo–Residenza con terrazzo e giardino Nel prestigioso contesto residenziale di Viale Cortina d’Ampezzo, all’interno di un elegante condominio con servizio di portineria, proponiamo una residenza di particolare fascino, caratterizzata da ampi spazi interni e da uno straordinario rapporto con il verde sia per assenza rumori che esposizione. L’ingresso introduce alla zona di rappresentanza, dove il salone doppio, luminoso e accogliente, si apre direttamente sul terrazzo di circa 80 mq, creando una naturale continuità tra gli ambienti della casa e gli spazi esterni. La zona giorno prosegue con un’ampia cucina con area pranzo, un ambiente caldo e conviviale impreziosito da un ulteriore accesso con l’esterno. La zona notte è composta da due camere da letto e due bagni, con ambienti ben distribuiti e affacci che garantiscono tranquillità e privacy. Il vero elemento distintivo della proprietà è lo splendido giardino di circa 350 mq: un’oasi verde riservata, rara da trovare in questa zona di Roma, ideale per vivere all’aperto, ricevere ospiti o semplicemente godere della tranquillità in ogni stagione. Completano la proprietà una cantina con accesso dal giardino che crea una piccola dependance. Particolare comodità del doppio accesso, sia da Viale Cortina d’Ampezzo sia da Via Valdieri, e al posto auto di proprietà. Una casa dal carattere importante, capace di coniugare eleganza, comfort e grandi spazi esterni, inserita in uno dei contesti residenziali più apprezzati della zona. A conferma del particolare fascino e della forte personalità dei suoi ambienti, la proprietà è stata scelta nel corso degli anni anche come location per importanti produzioni cinematografiche e televisive, ospitando set tra cui la serie “DOC , e il film “Ex”. Un dettaglio che racconta, più di ogni altro, il carattere unico e scenografico di questa residenza. Una soluzione unica per chi cerca una residenza immersa nel verde senza rinunciare alla comodità della città.

Firma d'autore e prestigio senza tempo nella Capitale Nella splendida cornice di Balduina, uno dei quartieri più signorili, verdi e panoramici di Roma a soli due chilometri dai Musei Vaticani, Engel & Völkers ha il privilegio di proporre in vendita una straordinaria proprietà firmata da Ugo Luccichenti, celebre architetto e icona indiscussa del modernismo italiano. Questa dimora d'autore unisce un design magistrale, ampi spazi inondati di luce naturale e una disposizione interna pensata per offrire il massimo del comfort e della rappresentanza. La proprietà si sviluppa come un esclusivo villino unifamiliare di circa 560 mq commerciali, elegantemente distribuito su tre livelli interamente serviti da ascensore. Attualmente da ristrutturare, l'immobile rappresenta la tela perfetta per dar vita a un progetto residenziale su misura . Gli interni dialogano armoniosamente con l'esterno, arricchito da un giardino privato ideale per i momenti di relax, un'ampia terrazza panoramica, uno spazioso box per le auto e ulteriori posti auto privati. Immersa in un contesto estremamente riservato, questa proprietà, grazie alla generosa metratura,  si presta a molteplici utilizzi, rivolgendosi in particolare a collezionisti di architettura e a chi ricerca una dimora unica di alto profilo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.  

Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita questa elegante residenza in Via Moena, nella parte più ricercata di Cortina d'Ampezzo. Realizzata negli anni Sessanta e rinnovata negli anni Novanta, la proprietà conserva il carattere dell'architettura dell'epoca, valorizzato da ambienti luminosi, proporzioni generose e una distribuzione degli spazi ancora oggi attuale. Inserita all'interno di una tranquilla strada privata, offre un'atmosfera di assoluta privacy, pur rimanendo a pochi minuti da tutti i principali servizi. La tripla esposizione a sud, est e ovest assicura una straordinaria luminosità durante tutto il giorno. Il cuore della casa è il grande salone con camino, affiancato dalla zona pranzo, da un accogliente salotto e dalla cucina aperta, pensata per favorire la convivialità. Completa la zona giorno un bagno di servizio con pratica lavanderia. La zona notte, ben separata, comprende due ampie camere matrimoniali con bagno en suite e una terza camera. Il giardino privato di circa 270 mq, curato e dotato di impianto di irrigazione, ospita una zona barbecue e una piscina fuori terra, creando un piacevole spazio da vivere durante la bella stagione. Completano la proprietà una cantina di circa 6 mq, un box auto di circa 18 mq, la possibilità di parcheggiare ulteriori vetture nell'area condominiale, oltre a porta blindata, inferriate di sicurezza e impianto di climatizzazione. Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dai tre ingressi indipendenti: due dal vano scala condominiale e uno carrabile e pedonale direttamente dal giardino. Una soluzione rara che garantisce grande flessibilità nell'organizzazione degli spazi, ideale per una famiglia numerosa, per chi desidera uno studio professionale con accesso dedicato o una zona indipendente per figli, ospiti o personale di servizio. Via Moena è situata nell'esclusivo quartiere Cortina d'Ampezzo, uno dei contesti residenziali più eleganti e riservati di Roma Nord. Immersa nel verde e a ridosso della Riserva Naturale dell'Insugherata, la zona coniuga privacy, tranquillità e servizi di alto livello, offrendo un'eccellente qualità della vita e collegamenti rapidi con il centro città, la Camilluccia e Vigna Clara. Un indirizzo di prestigio, particolarmente apprezzato da famiglie, professionisti e clientela internazionale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita, nella rinomata Via Moena, nel cuore della prestigiosa parte alta di via Cortina d'Ampezzo, una rara opportunità di investimento rappresentata da una raffinata nuda proprietà. Edificata negli anni sessanta e sapientemente ammodernata negli anni novanta, la proprietà conserva il fascino dell'architettura del periodo, reinterpretata attraverso ambienti generosi, luminosi e perfettamente funzionali. Inserita in una riservata strada privata, gode di un'atmosfera di assoluta tranquillità e privacy, a pochi passi dalle eleganti boutique, dai ristoranti e dai servizi che distinguono la zona. La residenza è caratterizzata da una distribuzione armoniosa degli ambienti e da una tripla esposizione a sud, est e ovest, che regala una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Il cuore della casa è rappresentato da un importante salone di rappresentanza, impreziosito da un elegante camino, ideale per creare un'atmosfera calda e accogliente nelle stagioni invernali. Il living si sviluppa con naturale continuità verso una raffinata zona pranzo e un accogliente salottino dedicato al relax, perfetto per la lettura, la conversazione o piacevoli momenti davanti alla televisione. La cucina, aperta e affacciata sulla zona giorno, valorizza ulteriormente la convivialità degli ambienti, creando uno spazio moderno e perfettamente integrato. Completa la zona giorno un comodo bagno per gli ospiti con zona lavanderia. La zona notte, ben separata dagli spazi di rappresentanza, ospita due ampie camere da letto matrimoniali con bagni en suite ed una cameretta, garantendo comfort, privacy e funzionalità per la famiglia e gli ospiti. Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Il giardino privato di circa 270 mq, accuratamente curato e dotato di impianto di irrigazione, ospita una piacevole zona barbecue e una piscina fuori terra elegantemente inserita nel contesto, creando un'oasi riservata dove vivere la stagione estiva in totale relax. L'immobile è completato da dotazioni che assicurano comfort e sicurezza, tra cui porta blindata, inferriate di sicurezza e impianto di climatizzazione. Completano la proprietà con accesso da piano terra una cantina di circa 6 mq, un box auto di circa 18 mq e la possibilità parcheggiare senza assegnazione, all'interno dell'area condominiale al piano terreno, un plus di assoluto valore. Un elemento di particolare pregio è rappresentato dalla presenza di tre accessi completamente indipendenti: due dal vano scala condominiale e un ingresso carrabile e pedonale direttamente dal giardino privato. Una configurazione estremamente rara che, unita alla regolarità della pianta e all'importante metratura, offre interessanti prospettive di un futuro frazionamento in più unità indipendenti, incrementando significativamente il valore patrimoniale dell'immobile. La nuda proprietà, con usufruttuario di 87 anni, rappresenta un'opportunità di assoluta rarità per chi desidera acquisire un immobile di elevato standing. L'ampiezza degli spazi, la qualità degli ambienti, gli esclusivi spazi esterni e le concrete prospettive di valorizzazione rendono questa residenza un bene destinato a conservare nel tempo il proprio fascino e il proprio valore. Via Moena è situata nell'esclusivo quartiere Cortina d'Ampezzo, uno dei contesti residenziali più eleganti e riservati di Roma Nord. Immersa nel verde e a ridosso della Riserva Naturale dell'Insugherata, la zona coniuga privacy, tranquillità e servizi di alto livello, offrendo un'eccellente qualità della vita e collegamenti rapidi con il centro città, la Camilluccia e Vigna Clara. Un indirizzo di prestigio, particolarmente apprezzato da famiglie, professionisti e clientela internazionale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Nella prestigiosa cornice di Viale Cortina d'Ampezzo (adiacente via Cassia), all'interno di un comprensorio signorile con servizio di portineria, sbarra d'ingresso e curati spazi verdi condominiali, proponiamo la vendita di un appartamento con giardino privato di circa 120 mq ( in parte pavimentato) e posto auto. L'immobile, posto al piano terra, sviluppa una superficie interna di circa 80 mq ed è composto da soggiorno, cucina separata, due camere da letto e doppi servizi, di cui uno interno alla camera padronale. Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno di circa 120 mq, distribuito tra una zona mattonata ed una piacevole area verde. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e grate di sicurezza. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, privacy e spazi esterni vivibili, senza rinunciare ai servizi ed alla comodità della città. Euro 449.000. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

VIA SANZENO - CORTINA D'AMPEZZO – Roma In stabile in cortina degli anni ’60 ben tenuto e dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano, situato in Via Sanzeno, nel cuore della zona residenziale di Cortina d’Ampezzo. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno con accesso al GIARDINO DI circa 60 Mq, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni entrambi finestrati e balcone. Possibilità di acquisto di BOX AUTO e CANTINA da adibire a pertinenza della casa. L’appartamento offre ottime potenzialità di redistribuzione degli spazi e valorizzazione degli ambienti; facilmente realizzabile la trasformazione in quadrilocale con la creazione della terza camera al posto dell'attuale cucina. La zona è tranquilla, immersa nel verde e a breve distanza da negozi, scuole, mezzi pubblici e servizi di quartiere. Soluzione ideale per chi cerca una casa in un contesto elegante e riservato, perfetta per famiglie, professionisti o come investimento. Superficie commerciale: 98 m² + 60 mq di giardino Piano: primo Stabile con ascensore Zona: Roma – Cortina d’Ampezzo, Via Sanzeno

Appartamento con giardino - Zona Cortina d’Ampezzo, Via Sanzeno. In stabile anni ’60 ben tenuto e dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento posto al terzo piano, situato in Via Sanzeno, nel cuore della zona residenziale di Cortina d’Ampezzo. L’immobile è composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, due bagni entrambi finestrati, ripostiglio, balcone vivibile e GIARDINO di 100 mq circa. L'immobile si presenta da ristrutturare. Possibilità di acquisto di un comodo BOX AUTO e una CANTINA di pertinenza. L’appartamento offre ottime potenzialità di redistribuzione degli spazi e valorizzazione degli ambienti; facilmente realizzabile la terza camera da letto. La zona è tranquilla, immersa nel verde e a breve distanza da negozi, scuole, mezzi pubblici e servizi di quartiere. Soluzione ideale per chi cerca una casa in un contesto elegante e riservato, perfetta per famiglie, professionisti o come investimento Superficie commerciale: 97,87 mq + 110 mq (superfici esterne e giardino) Piano: Terzo Stabile con ascensore Stato: Da ristrutturare Zona: Roma – Cortina d’Ampezzo

All’ interno di un contesto residenziale di nuova realizzazione, immerso nella quiete e nel verde di una delle zone più ricercate di Roma Nord, proponiamo un’elegante residenza di circa 94 mq interni oltre un’ampia terrazza di 175 mq, progettata per offrire un’esperienza abitativa contemporanea, efficiente e altamente confortevole, in Classe energetica A4. L’ ingresso introduce a una zona living ampia e luminosa, caratterizzata da una distribuzione fluida degli spazi che distingue con naturalezza l’area conversazione dalla zona pranzo e dalla cucina a vista. Le grandi aperture vetrate accompagnano lo sguardo verso l’esteso terrazzo con vista aperta, creando una continuità visiva e funzionale tra interno ed esterno. Questo spazio rappresenta un vero ambiente aggiuntivo, ideale per momenti di convivialità o relax in un contesto riservato. La zona notte è stata studiata per garantire la massima privacy e un’organizzazione razionale degli ambienti. Un disimpegno conduce alla suite padronale, una stanza ampia e ben proporzionata, arricchita da una cabina armadio e da un bagno en suite. La seconda camera, versatile e luminosa, si presta perfettamente sia come stanza per la famiglia sia come studio di rappresentanza. Un secondo bagno finestrato, rifinito con materiali di qualità, serve comodamente la zona. A completare la proprietà, uno spazio lavanderia separato e funzionale, pensato per integrarsi in modo discreto nella quotidianità domestica. Disponibilità di box auto e cantina direttamente collegati con un comodo ascensore al piano S1. Il presente annuncio, le informazioni, le planimetrie ed i rendering in esso contenuti, si intendono come illustrativi al fine di evidenziare gli elementi più significativi del progetto, ma non vincolanti per il costruttore e non costituenti presupposto contrattuale.

AMPIO APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO Nel residenziale quartiere di Camilluccia, precisamente in Via Brunate, la Grimaldi Piazza Fiume vi propone in vendita un appartamento di 85 mq interni con 130 mq circa di giardino privato perimetrale e accessibile sia dall'interno e sia esternamente attraverso delle scale. L'immobile, in ottimo stato, si trova al piano S1 ed è composto da: ingresso (da cui si accede dal livello strada attraverso scale esterne), soggiorno doppio a vista, cucina abitabile entrambi con accesso al giardino privato, una camera da letto, un bagno con finestra e piccola lavanderia, ripostiglio e ampio giardino privato in parte pavimentato. Completa la proprietà una comoda cantina. Il riscaldamento è autonomo e gli infissi sono in doppio vetro dotati di grate di sicurezza. L'appartamento si presenta molto luminoso grazie alla presenza di ampie finestre e porta finestre. Ottima soluzione per chi ama la tranquillità, un bel giardino privato e avere allo stesso tempo vicino tutti i servizi che la zona offre. Categoria catastale: A/2 Rendita: 1.032,91 euro Spese condominiali: 900 euro annue che comprendono: pulizia scale e parti comuni, luce esterna/cancello, consumo acqua generale di tutta la palazzina divisa poi per millesimi. PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GRIMALDI ROMA PIAZZA FIUME ALLO 06.89612816- 3713149766 DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN’EMAIL A grimaldipiazzafiume@gmail.com

Camilluccia - Via Molveno - PIANO TERRA CON GIARDINO E BOX AUTO A PARTE VENDUTO- A 800 metri a piedi dall'Università Cattolica, ideale sia come abitazione principale sia come investimento, proponiamo in vendita appartamento di circa 90 mq posto al piano terra con giardino e doppio ingresso (di cui uno indipendente dal giardino di privato). L 'immobile è composto da soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni. Dispone di pavimenti in parquet, infissi doppi in pvc, inferriate, porta blindata ed il riscaldamento autonomo. Completa la proprietà una cantina. Possibilità box auto a parte. Offriamo servizio gratuito di consulenze finanziarie personalizzate tramite la Kiron, partner del gruppo Tecnocasa. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale.

Lo Studio Balduina Trionfale propone in vendita bilocale in zona Balduina, precisamente in Viale Tito Livio. La zona è ben servita e l’area è completa di tutti i principali servizi rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e funzionale senza rinunciare alla tranquillità. L’appartamento è situato al piano terra di un elegante stabile in tinta, dotato di ascensore e completamente ristrutturata. La composizione interna è la seguente: Cucina abitabile Camera da letto matrimoniale Bagno Studio Completa la proprietà un giardino di 15 mq e una cantina di pertinenza di circa 18 mq, situata proprio adiacente all'ingresso dell'abitazione. L’immobile si presenta da ristrutturare e, grazie all’ampia metratura e alla vicinanza diretta con la cantina, offre la straordinaria opportunità di ridistribuire gli spazi al meglio e secondo le proprie esigenze, con la possibilità di ricavare un'ulteriore camera da letto. 3 buoni motivi per scegliere questo immobile: Affaccio interno e silenzioso Ampia metratura con ottime potenzialità di ridistribuzione Giardino di pertinenza Offriamo un servizio di valutazione gratuita e consulenze finanziarie personalizzate tramite il nostro partner Kiron. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, vi invitiamo a visitare il nostro ufficio in Via Ugo De Carolis 8/10.

Descrizione dell'immobile
Nel cuore del quartiere Balduina, in Via Attilio Friggeri 82, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale situato in una posizione estremamente servita e residenziale. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e da una luminosità naturale eccellente, grazie alla favorevole tripla esposizione a Est / Nord / Ovest.La proprietà vanta caratteristiche uniche di indipendenza e versatilità, a partire dal doppio ingresso indipendente che apre la strada a diverse soluzioni abitative.Caratteristiche Principali·Spazi interni:Salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto e due bagni.·Sfoghi esterni:Due terrazzi abitabili; uno dei due dà accesso diretto a un giardino privato.·Esposizione:NORD – EST / OVEST (massima luminosità durante tutto l'arco della giornata).·Stato:Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.Potenziale di Frazionamento (Uso Investimento)
L'appartamento si presta perfettamente a un progetto di frazionamento in due unità distinte. La configurazione attuale facilita l'operazione grazie a:·Presenza nativa del doppio ingresso.·Layout geometrico facilmente divisibile.·Presenza di due terrazzi indipendenti, che garantirebbero a ciascuno dei due nuovi appartamenti il proprio spazio esterno privato.La Posizione
L'immobile si trova in una delle vie più strategiche della Balduina, a pochissimi passi a piedi da Piazza della Balduina, centro nevralgico del quartiere ricco di bar e locali. La zona è eccezionalmente servita: nelle immediate vicinanze si trovano scuole di ogni ordine e grado, supermercati e il tipico mercato rionale.I collegamenti con il resto della città sono eccellenti grazie alle linee bus e alla vicina stazione ferroviaria Balduina (linea FL3), che permette di raggiungere il centro di Roma e i principali nodi di scambio in pochissimo tempo.Attiguo al condominio al civico 84 si trova un autorimessa privata che offre disponibilità immediata di parcheggio aumentando la comodità abitativa.

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita un appartamento con giardino all'interno di Villa dei Massimi, costruita nel 1922 e situata nel quartiere della Balduina in posizione dominante e di esclusiva privacy nello splendido contesto di Monte Mario. L'edificio è attualmente oggetto di un raffinato progetto di riqualificazione e frazionamento.
L'appartamento è di 309mq e si sviluppa su tre piani: al piano terra abbiamo l'ingresso, il soggiorno con la zona pranzo, la cucina da cui si accede ad un giardino esclusivo di 208 mq, un grande ripostiglio ed il bagno ospiti; al primo piano troviamo la zona notte con la camera da letto padronale con terrazzo, bagno ensuite, una grande cabina armadio, una seconda camera matrimoniale, una cameretta ed un bagno. Completa la proprietà una zona di ulteriori 34 mq con lavanderia, camera da letto e bagno della servitù. La proprietà è in fase di totale ristrutturazione e sarà dotata di finiture di alto livello, che andranno a valorizzare l'identità storica dell'immobile unendola al comfort contemporaneo. Il progetto prevede spazi comuni esclusivi, tra cui una splendida piscina immersa nel parco, una palestra attrezzata ed una SPA per il benessere ed il relax quotidiani. Gli ambienti privati saranno organizzati in modo da offrire ampi spazi giorno, camere da letto concepite come rifugi di comfort e tranquillità. Disponibilità di posti auto coperti.
** Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.**

VIA PROBA PETRONIA: AMPIA METRATURA, TERRAZZO E GIARDINO. POSTO AUTO E CANTINA. A pochi passi dal Parco di Monte Ciocci e dalla Stazione del Trenino di Appiano, proponiamo un immobile di ampia metratura all'interno di uno stabile signorile. Questa proprietà, offre una spaziosa disposizione interna così suddivisa: ingresso di rappresentanza, salone triplo con uscita sul giardino riservato, abitabile e perfetto per momenti di relax all'aperto e cucina con affaccio sul terrazzo pienamente abitabile; nella zona notte troviamo tre comode camere da letto, una cameretta e due bagni entrambi finestrati. L'appartamento è dotato di infissi in doppio vetro e aria condizionata. La comodità è ulteriormente garantita da un posto auto condominiale, una caratteristica preziosa in una zona centrale come questa e una cantina. La posizione strategica in uno dei quartieri più ricercati di Roma rende questa proprietà un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona ben servita e ricca di servizi.

CORTINA D'AMPEZZO – BILOCALE CON AMPIO SPAZIO ESTERNO In uno dei quartieri più esclusivi e ricercati di Roma, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 55 mq interni, impreziosito da uno splendido giardino pavimentato di circa 50 mq, ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale privacy. L'immobile, posto al piano terra e in buono stato , è pronto per essere abitato fin da subito. Gli ambienti sono ben distribuiti e comprendono un'accogliente zona giorno con soggiorno e cucina a vista, un bagno dotato di box doccia e una spaziosa camera matrimoniale impreziosita da una comoda cabina armadio. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall'ampio giardino pavimentato , uno spazio versatile da vivere in ogni stagione, perfetto per momenti di relax, pranzi e cene all'aperto o per chi desidera un'area esterna facilmente gestibile. Completa lo spazio una pratica zona lavanderia. Grazie alle sue caratteristiche, questa soluzione rappresenta la scelta ideale per single, giovani coppie o per chi è alla ricerca di un investimento in una delle zone più prestigiose della Capitale. La posizione garantisce tranquillità e riservatezza, senza rinunciare alla vicinanza di tutti i principali servizi e delle aree verdi. Una casa pronta da vivere, dove comfort, funzionalità e piacevoli spazi esterni si incontrano in un contesto di assoluto pregio. Perché scegliere questo immobile: - Per la presenza dello spazio esterno ideale per passare momenti unici in compagnia di amici e parenti. - Per la metratura molto richiesta in zona. - Per lo stato interno che lo rende abitabile da subito. Per maggiori informazioni o per prenotare il tuo appuntamento 376.11.35585

All’interno di un elegante comprensorio residenziale con accesso privato e palazzine immerse nel verde, si inserisce un appartamento di rappresentanza, caratterizzato da una grande terrazza perimetrale. La proprietà, situata al primo piano, si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la continuità degli spazi esterni e le interessanti possibilità di reinterpretazione progettuale. L’ingresso conduce a un ampio salone con camino, valorizzato da grandi aperture verso l’esterno e da una distribuzione ideale per accogliere diverse aree funzionali. Fil rouge della proprietà è la grande terrazza che avvolge l’intero appartamento, creando una perfetta estensione degli spazi interni e offrendo ambienti esterni vivibili, come una vera estensione degli ambienti. La zona notte si compone di tre camere da letto e due bagni, mentre la cucina, separata, è completata da una funzionale area di servizio adiacente. L'appartamento si presta ad un intervento di ristrutturazione interna, che consenta di reinterpretare e personalizzazione gli spazi, con la possibilità di un eventuale frazionamento per dare vita a due unità indipendenti. Il contesto è silenzioso e riservato, arricchito da aree verdi condominiali e accessi regolati da cancello privato. La Balduina si conferma una delle zone residenziali più apprezzate di Roma per qualità della vita, servizi, scuole e collegamenti, a breve distanza dal centro.

In una zona tranquilla di Roma esattamente in zona Trionfale proponiamo in vendita appartamento di mq 50 con 200 mq di giardino un box auto e due posti auto scoperti.L'immobile e' costituito da salone con angolo cottura camera da letto soppalcata e bagno .All'interno della proprieta' troviamo un box adibito ad uso ufficio con annesso bagno

Nella prestigiosa cornice di Viale Cortina d'Ampezzo (adiacente via Cassia), all'interno di un comprensorio signorile con servizio di portineria, sbarra d'ingresso e curati spazi verdi condominiali, proponiamo la vendita di un appartamento con giardino privato di circa 120 mq ( in parte pavimentato) e posto auto. L'immobile, posto al piano terra, sviluppa una superficie interna di circa 80 mq ed è composto da soggiorno, cucina separata, due camere da letto e doppi servizi, di cui uno interno alla camera padronale. Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno di circa 120 mq, distribuito tra una zona mattonata ed una piacevole area verde. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e grate di sicurezza. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, privacy e spazi esterni vivibili, senza rinunciare ai servizi ed alla comodità della città. Euro 449.000. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

trionfale via in strada privata fronte san filippo neri adiacenze fermata treno anello ferroviario vendesi in contesto esclusivo immerso nel verde con parco privato appartamento luminosissimo affaccio incantevole composto da salone doppio (possibile ripristino 4 camera) 3 camere cucina doppi servizi balconata abitabile + balcone il tutto in buone condizione generali euro 387.000. Completa la proprieta' un posto auto coperto e una comoda cantina. Ampio parcheggio condominiale. Per ulteriori informazioni e visite chiamare lo 06.44254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

La CASE Immobiliare è lieta di proporre in vendita, nella splendida cornice residenziale di Via Cortina d'Ampezzo, un rifinito appartamento di circa 110 mq. Situata all'interno di una palazzina signorile, la proprietà gode di una rara tripla esposizione che garantisce una luminosità costante e affacci nel verde. L'immobile si trova al piano rialzato, una posizione che coniuga riservatezza e comodità di accesso. L'appartamento nasce come un ampio quadrilocale, caratterizzato da una distribuzione interna razionale. Allo stato attuale, la proprietà è organizzata in modo estremamente funzionale in due unità indipendenti (suddivisione informale), rendendola ideale per chi cerca una soluzione casa/studio o desidera un'ala autonoma per figli o ospiti: La prima Ala (ca. 60 mq): composta da ingresso, luminoso soggiorno, camera da letto, cucina abitabile e bagno. La seconda Ala (ca. 45 mq): composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno en-suite. Il ripristino dell'unità originale è immediato e permette di godere di un quadrilocale completo, composto da: accogliente doppio ingresso, ampio salone, cucina abitabile e ben organizzata, tre camere da letto (o due camere e studio) e doppi servizi moderni di cui uno en suite. Il vero cuore pulsante della casa è il bellissimo giardino di circa 50 mq. Questo spazio esterno, in parte verde e in parte pavimentato a terrazza, abbraccia l'intera abitazione. È la cornice perfetta per chi possiede animali domestici, per chi ama il giardinaggio o per organizzare cene conviviali e aperitivi all'aperto nella massima privacy. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, con bagni curati e ambienti pronti per essere abitati. La combinazione tra il calore degli interni e lo sfogo esterno lo rende una rarità assoluta sul mercato di zona. Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza di circa 7 mq. La zona di Cortina d'Ampezzo è una delle zone più prestigiose e verdi di Roma Nord a pochi passi dalla prestigiosa scuola Colasanzio, il centro sportivo Virgin, il Centro commerciale e ampie aree verdi.Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni contattare CASE Immobiliare di Serena Di Ienno, Via dei Podesti 1, 00196 Roma. Tel. 06.68588494 - 06.68588494; info@case-immobiliare.com; www.case-immobiliare.com. I nostri servizi: valutazioni gratuite, compravendite, locazioni, registrazione di contratti e preliminari, APE (Attestato di Prestazione Energetica), consulenza notarile, legale e tecnica. Hai talento nel settore immobiliare o desideri costruirti una carriera? Invia il tuo CV ed entra a far parte della famiglia CASE Immobiliare! Cerchiamo Agenti Immobiliari e Consulenti Immobiliari, anche senza esperienza, per la nostra sede. Operiamo con forte presenza nei quartieri Flaminio, Fleming, Ponte Milvio, Prati e Parioli, e con successo su tutto il territorio nazionale. Invia la tua candidatura a info@case-immobiliare.com e inizia il tuo percorso di crescita con CASE Immobiliare, fino a diventarne Socio.

AMPIA METRATURA CON GIARDINO E DOPPIO INGRESSO BALDUINA - AD. (PIAZZA DELLA BALDUINA) AMPIA METRATURA, GIARDINO di circa MQ150 con alberi da FRUTTO, DOPPIO ingresso, soggiorno, salone, cucina abitabile, 4 camere, 2servizi e ripostiglio. Completa la proprietà una comoda cantina. RIF. 615/RM L’immobile si trova nel cuore del prestigioso quartiere BALDUINA, precisamente in una via residenziale e silenziosa dove è possibile posteggiare l’auto con facilità. L’appartamento è situato in un palazzo signorile in perfette condizioni, gode di affacci aperti e luminosi verso l’ampio giardino; Internamente è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio e design. Completa la proprietà una comoda cantina. Tel. 3517280727 - 0685871903 Per info/valutazioni/perizie al vostro immobile chiamare al nostro numero 3517280727 o 0685871903 Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.