Metro Spagna - Metro A - Roma, Real Estate & Homes for sale

PRESTIGIOSO AMPIO IMMOBILE NEL CENTRO STORICO DI ROMA Prestigioso appartamento ad uso investimento nel cuore di Roma – VIA MARGUTTA. Nel cuore del centro storico di Roma, a pochi passi da Piazza del Popolo, Via Condotti, Piazza di Spagna e nelle vicinanze della Metro "A" , proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato che si distingue per la posizione esclusiva e la vista sulla città. Situato al secondo piano (senza ascensore), l’appartamento ha una superficie di 136 mq ed è così composto: ampio soggiorno luminoso, cucina, 2 camere da letto, 3 bagni con doccia e una raffinata vasca idromassaggio. L’immobile è dotato di aria condizionata e connessione WiFi. Grazie alla posizione strategica e al contesto turistico di grande richiamo, la soluzione si presta perfettamente alla prosecuzione dell’attività ricettiva o come investimento immobiliare di pregio. Ben collegato anche con Aeroporto di Roma Ciampino (circa 18 km), facilmente raggiungibile tramite servizio navetta. L’immobile viene venduto occupato dalla proprietà fino al 2039. Attualmente l’unità è gestita come attività ricettiva (B&B), i cui proventi restano in capo all’attuale proprietaria fino alla suddetta data. Prezzo: € 800.000,00 trattabili. Per info e visite contattateci al tel. 06 7020300 oppure al 333 9353152 email roma.appio@grimaldifranchising.it

ROMA CENTRO -Nel cuore più esclusivo di Roma, a pochissimi passi da Piazza di Spagna, precisamente in Via della Vite, l'agenzia Grimaldi San Pietro propone la vendita di un immobile raro ed irripetibile per ubicazione , ristrutturazione di alto livello e caratteristiche di lusso, al secondo piano di un elegante palazzina storica con servizio di portineria ed ascensore. La proprietà di c.a 150 mq , recentemente ristrutturata con materiali di pregio, si compone di doppio ingresso, fornendo la possibilità di frazionamento catastale in due distinte unita' immobiliari . Caratteristiche dell'immobile : - Affaccio su Via della Vite; - Ampia zona giorno / living con angolo cottura, quattro camere da letto, tre bagni; - Impianti a norma, aria condizionata, riscaldamento centralizzato. Si presta ad essere vissuta come elegante residenza di prestigio oppure come investimento di assoluto valore a pochi passi dai più importanti monumenti di Roma e dalle vie più iconiche della Capitale. PER INFO E / O APPUNTAMENTI CONTATTARE 06.39378188 OPPURE 334.3986208 ROME CITY CENTER – In the most exclusive heart of Rome, just a few steps from Piazza di Spagna, precisely in Via della Vite, Grimaldi San Pietro Agency offers for sale a rare and unique property thanks to its outstanding location, high-end renovation, and luxury features. The apartment is located on the second floor of an elegant historic building with concierge service and elevator. The property, measuring approximately 150 sqm, has been recently renovated using high-quality materials and features a double entrance, allowing for the possibility of cadastral subdivision into two separate residential units. Property features: Overlooking Via della Vite; Spacious living area with open-plan kitchen, four bedrooms, three bathrooms; Fully compliant systems, air conditioning, and centralized heating. The property is ideal either as an elegant, prestigious private residence or as a high-value investment, just steps away from Rome’s most important monuments and the Capital’s most iconic streets. For information and/or appointments, please contact: +39 06 39378188 or +39 334 3986208

In un maestoso palazzo d’ epoca di inizio 800, completamente ristrutturato nelle facciate e parti comuni, si colloca al terzo piano l’ ufficio che può essere convertito in residenziale. Al momento composto da 7 sale con servizi può facilmente trasformarsi in un appartamento di alta rappresentanza composto da: Ampio ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina, 3 camere, 3 bagni e 5 balconi. Nella sezione planimetrie si possono visionare le diverse ipotesi progettuali, con relativi render nelle ultime foto. Nonostante l’ immobile necessiti di lavori di ristrutturazione è possibile salvaguardare la pavimentazione in legno massello nella zona giorno e diversi elementi storici. Spese condominiali € 3.000 all’ anno. Riscaldamento autonomo. Salita San Nicola da Tolentino si trova nel Quartiere Barberini di Roma, un'area storica caratterizzata da stradine strette, edifici antichi e un'atmosfera vivace. È vicina a importanti attrazioni turistiche come il Colosseo e i Fori Imperiali. La zona è conosciuta per i suoi ristoranti, caffè e negozi, riflettendo un'atmosfera autentica e artistica, ideale per passeggiate e scoperte.

ROMA – VIA DELLA CROCE, 71 – TERZO PIANO Appartamento nel cuore pulsante della Città Eterna Nel cuore più autentico e prestigioso di Roma, al terzo piano con ascensore di un palazzo storico, si trova un appartamento di 215 mq catastali che interpreta in modo alto e raro l’abitare il centro della Capitale. Si entra e si percepisce subito che non si tratta di una casa qualunque. L’ingresso introduce a una sequenza di ambienti ampi, armoniosi e comunicanti: un salone principale e un secondo salone con camino, due spazi di grande fascino che, già da soli, rappresentano un privilegio sempre più raro nel mercato del centro storico, ideali sia per la vita quotidiana sia per la rappresentanza. La cucina, insieme allo studio — facilmente utilizzabile anche come terza camera da letto — completa la zona giorno con una flessibilità abitativa che poche proprietà possono offrire con questa naturalezza. La zona notte è ben distinta e riservata: due camere da letto, di cui una con cabina armadio personale, e due bagni. Un equilibrio efficace tra comfort, riservatezza e funzionalità, adatto a una famiglia, a una coppia esigente o a chi desidera vivere e lavorare in casa senza rinunce. Completa la proprietà un balconcino con affaccio interno: un dettaglio discreto, ma prezioso, che aggiunge respiro e intimità a una residenza inserita in una delle cornici urbane più affascinanti della città. Via della Croce è una delle strade più iconiche e ricercate del centro di Roma: a pochi passi da Piazza di Spagna, da Via del Corso e dalla Fontana della Barcaccia, si inserisce in un contesto dove storia, eleganza, cultura e vitalità urbana convivono in modo unico. È una via che da secoli conserva centralità, fascino e valore, scelta nel tempo da viaggiatori, intellettuali e residenti attratti dalla sua posizione privilegiata e dal suo carattere raffinato. Sotto il profilo immobiliare, una proprietà di questa metratura, in questa microzona, con questa distribuzione interna e in un contesto di tale riconoscibilità, rappresenta un bene di particolare interesse anche sotto il profilo patrimoniale. Non è solo una casa di pregio: è un immobile con identità, solidità e prospettiva. Una residenza di carattere, nel cuore di una Roma che non smette mai di affascinare.

Dimora esclusiva nel cuore del Tridente romano, espressione di eleganza assoluta e raffinatezza senza tempo Nel cuore del Tridente romano, in Via della Propaganda, all’interno di un elegante palazzo d’epoca con servizio di portineria, proponiamo una residenza di altissimo livello, completamente ristrutturata con standard di lusso assoluto e realizzata con materiali di pregio, selezionati con estrema cura per valorizzare ogni dettaglio architettonico. L’immobile si distingue per spettacolari affacci su Piazza di Spagna e sull’Obelisco di Piazza Mignanelli, offrendo una delle cornici più iconiche, prestigiose ed eleganti del centro storico di Roma. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale di altissimo livello, dove ogni ambiente è stato progettato per esprimere un’eleganza raffinata e contemporanea, con finiture di lusso, materiali ricercati e soluzioni architettoniche su misura. Gli spazi interni sono oggi articolati in tre suite matrimoniali indipendenti, ciascuna dotata di bagno privato e cabina armadio, caratterizzate da atmosfere sofisticate, finiture di pregio e un elevato livello di comfort. È inoltre presente un ulteriore ambiente versatile, anch’esso rifinito con materiali di alta gamma, che può essere destinato a quarta camera, oppure configurato come spazio comune con angolo cottura, ideale per una fruizione flessibile e di rappresentanza. L’intera proprietà esprime un linguaggio architettonico di assoluta eleganza, lusso e ricercatezza, dove ogni dettaglio contribuisce a definire un’esperienza abitativa esclusiva e distintiva. Un immobile unico per posizione, prestigio architettonico, qualità costruttiva e massima redditività nel segmento luxury hospitality. Via della Propaganda è una suggestiva via pedonale situata nel pieno centro storico di Roma. Questa strada collega Piazza di Spagna a Via di Sant'Andrea delle Fratte e deve il suo nome al seicentesco Palazzo di Propaganda Fide, sede delle missioni cattoliche nel mondo. Camminando lungo la via si può ammirare la straordinaria facciata del palazzo, capolavoro assoluto dell'architettura barocca realizzato da Francesco Borromini. È un angolo del centro romano particolarmente affascinante, che conserva un'atmosfera tranquilla nonostante la vicinanza alle aree più frequentate. La via si snoda all'interno del rione Campo Marzio, l'elegante quartiere che circonda la celebre Piazza di Spagna. Questa zona rappresenta il cuore pulsante del centro cittadino, dove la grande storia romana si fonde perfettamente con l'alta moda e lo shopping di lusso. Il quartiere è famoso in tutto il mondo per monumenti iconici come la Scalinata di Trinità dei Monti e la Fontana della Barcaccia. Tra vicoli storici, gallerie d'arte e caffè storici, l'intera area offre un'esperienza unica e si gira facilmente a piedi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it In elegante palazzo d'epoca con SERVIZIO DI PORTINERIA, proponiamo in vendita un appartamento di 50 MQ, posto al PIANO TERRA, completamente RISTRUTTURATO e caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti. L'immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno con doccia. Gli spazi interni sono valorizzati da SOFFITTI ALTI 4 METRI, elemento che conferisce maggiore ariosità agli ambienti e che rappresenta una caratteristica sempre più ricercata nel mercato del centro storico romano. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, con PAVIMENTAZIONE IN PARQUET in tutti gli ambienti principali e impianto di CLIMATIZZAZIONE CALDO/FREDDO, garantendo comfort abitativo in ogni stagione. Uno dei punti di forza dell'appartamento è l'AFFACCIO INTERNO E SILENZIOSO, che assicura tranquillità pur trovandosi in una delle aree più centrali e servite della città. Completa la proprietà la possibilità di usufruire di una TERRAZZA CONDOMINIALE CON ACCESSO ESCLUSIVO DIRETTAMENTE DALL'IMMOBILE, spazio esterno di particolare praticità nel contesto urbano del centro di Roma. La soluzione risulta ideale sia come abitazione principale, sia come investimento a reddito, grazie alla posizione strategica e alle caratteristiche che la rendono immediatamente fruibile senza necessità di interventi. PREZZO DI RICHIESTA: € 500.000,00 L'immobile si trova nelle immediate adiacenze di Via Vittorio Veneto, a breve distanza da Villa Borghese, Piazza Barberini e Via Veneto. Il quartiere offre numerosi servizi, attività commerciali, ristoranti, strutture ricettive e collegamenti con il resto della città grazie alla vicinanza della metropolitana Linea A e delle principali linee di trasporto pubblico. Una posizione centrale che consente di raggiungere agevolmente il centro storico e i principali punti di interesse di Roma. Riferimento 57P26L - Consulente Lamiya - Classe energetica D * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Residenza ristrutturata con doppio ingresso a pochi passi da Piazza di Spagna A pochi metri da Piazza di Spagna, in una delle vie più eleganti e strategiche del centro storico romano, proponiamo una proprietà di grande fascino situata in Via della Vite, all’interno di un palazzo d’epoca con servizio di portineria e ascensore. La posizione, riservata ma immediatamente prossima alle direttrici più prestigiose dello shopping, dell’arte e dell’hôtellerie di lusso, conferisce all’immobile un valore particolarmente raro nel mercato immobiliare della Capitale. La proprietà, posta al secondo piano e sviluppata su una superficie di circa 149 mq, è stata oggetto di una ristrutturazione accurata, caratterizzata da materiali selezionati, finiture contemporanee e soluzioni pensate per garantire comfort, funzionalità e rappresentanza. L’attuale configurazione valorizza la presenza del doppio ingresso e consente una fruizione estremamente flessibile degli spazi: l’immobile può essere vissuto come elegante residenza privata, mantenuto in una distribuzione funzionalmente autonoma o ripensato come unica dimora di rappresentanza. Gli affacci su Via della Vite donano luce e profondità agli ambienti principali, mentre l’esposizione interna assicura maggiore privacy e silenzio. La distribuzione interna prevede due zone living, entrambe concepite come ambienti accoglienti e conviviali, cucine integrate, tre camere matrimoniali con bagno en suite, un ulteriore bagno di servizio e spazi accessori ben organizzati. La razionalità della pianta permette inoltre di valutare una diversa articolazione degli ambienti, anche in funzione di specifiche esigenze residenziali o di investimento. Le dotazioni includono climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento centralizzato, armadiature su misura, finiture effetto marmo e arredi dal gusto essenziale e contemporaneo. La vicinanza a Piazza di Spagna, Via dei Condotti, Fontana di Trevi, Via del Corso e ai principali indirizzi del lusso romano rende questa proprietà particolarmente adatta a una clientela nazionale e internazionale alla ricerca di un pied-à-terre esclusivo, di una residenza di prestigio o di un investimento immobiliare nel centro storico di Roma. Una soluzione rara per posizione, qualità degli interni, versatilità e potenziale, in uno degli scenari urbani più desiderati della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale 

A pochi passi da Piazza di Spagna e Trinità dei Monti, in un elegante palazzetto di fine Settecento, composto da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita un raffinato appartamento posto al primo piano senza ascensore e recentemente ristrutturato con materiali di alto pregio. L'immobile si distingue per i soffitti con travi a vista originali che donano carattere e calore agli ambienti, e per l'eccezionale luminosità garantita dal doppio affaccio su Via Crispi e su Via dei Due Macelli. La distribuzione degli spazi prevede un accogliente ingresso che si apre sul luminoso salone, una comoda camera da letto, un cucinotto e un bagno finestrato. Dotato di ogni comfort e rifinito con cura, l'appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione esclusiva nel cuore del Centro Storico di Roma. Il grande valore aggiunto: con sole tre unità abitative, non sono previste spese di condominio — un significativo risparmio sulle spese annuali. L'immobile si presta inoltre a essere una fonte di reddito eccezionale come struttura ricettiva. La posizione strategica — a pochi passi da Piazza di Spagna, Via Condotti e dalla Scalinata di Trinità dei Monti — colloca l'appartamento nel cuore dell'area più richiesta dai turisti internazionali. La combinazione di ambienti raffinati, travi a vista originali, doppia luminosità e assenza di spese condominiali rende questa proprietà estremamente appetibile sul mercato degli affitti brevi e delle locazioni turistiche, con un ritorno economico potenzialmente elevato per chi desidera investire nel settore ricettivo. €649.000 Cl G Rif. V2598 “Le immagini e la documentazione presenti hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.”

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it La BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita un appartamento nel cuore del centro storico di Roma e più precisamente in VIA DELLA PURIFICAZIONE, una delle strade più affascinanti e riservate del centro storico di Roma, con TRAFFICO LIMITATO e contesto RISERVATO, pur trovandosi in una delle aree più centrali e vivaci della città, conserva una dimensione raccolta e silenziosa, ideale per chi desidera vivere il centro senza rinunciare alla tranquillità. A pochi passi da Piazza Barberini raggiungibile in 1 minuto a piedi, Piazza di Spagna in circa 5 minuti, Fontana di Trevi in circa 8 minuti. A breve distanza anche Via Veneto e Villa Borghese; l’area consente piena fruizione dei servizi. L’elemento distintivo è la presenza di una TERRAZZA A LIVELLO DI CIRCA 25 MQ, direttamente collegata agli ambienti interni. Lo spazio esterno è pavimentato, arredabile e circondato da verde, con schermature naturali e architettoniche che garantiscono un ambiente riservato e suggestivo. L’immobile è situato al SECONDO PIANO di uno stabile SERVITO DA ASCENSORE e sviluppa una superficie interna di circa 120 MQ. La proprietà è stata RECENTEMENTE RISTRUTTURATA e presenta finiture attuali: pavimentazioni effetto marmo, bagni moderni con docce walk-in, infissi funzionali, ambienti pronti all’uso. Elemento di forte interesse è il DOPPIO INGRESSO SUL PIANEROTTOLO, che consente una CONCRETA POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO in due unità indipendenti. Distribuzione interna: • AMPIO INGRESSO con zona soggiorno e predisposizione cucina • QUATTRO CAMERE DA LETTO • DUE BAGNI • RIPOSTIGLIO • ACCESSO DIRETTO ALLA TERRAZZA Gli ambienti risultano BEN PROPORZIONATI e facilmente riconfigurabili: utilizzo residenziale, struttura ricettiva o soluzione mista. Prezzo richiesto: € 1.140.000,00 Riferimento 59P26C - Consulente Cecilia - Classe Energetica F * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

DI IENNO IMMOBILIARE VENDE IN ESCLUSIVA, a pochi passi da Piazza di Spagna, Via del Babbuino, Via Condotti, in una delle zone più prestigiose nel cuore della capitale, un incantevole appartamento panoramico con ottima esposizione. L'immobile è situato al 5° piano con ascensore, che garantisce tranquillità e privacy. Possibilità di avere posto moto o bicicletta. È così composto: un grande salone, luminoso e accogliente, con ampie finestre che offrono una vista panoramica sulla città, 3 camere da letto, ideali per famiglie o per chi desidera spazi generosi, 2 bagni, cucina e balcone, il posto ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta e per ammirare il panorama urbano. I soffitti sono attualmente coperti da controsoffitto; tuttavia l’altezza reale è molto più elevata. Riportando alla luce il tetto originale sarebbe possibile valorizzare le splendide travi presenti, che donerebbero ulteriore carattere e fascino all’ambiente. Tra le fotografie presenti nell’annuncio è incluso anche un rendering che mostra una possibile ipotesi di riorganizzazione e personalizzazione degli spazi, utile per immaginare il potenziale dell’immobile. Questa proprietà rappresenta la combinazione perfetta di comfort, eleganza e posizione centrale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare Di Ienno Immobiliare ha elaborato un protocollo di sicurezza per la tutela della salute dei propri clienti. L'emergenza covid-19 ha reso necessario un totale ripensamento delle strategie di marketing, di acquisizione e di vendita attraverso un processo di digitalizzazione dell'intera attività e dell'approccio alla clientela. L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 –Via Bevagna 2 - zona FLEMING/CORSO FRANCIA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it In Via della Vite, nell'elegante e autentico centro di Roma, tra le atmosfere senza tempo del centro storico, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita un ATTICO con terrazza panoramica: una proprietà rara e di grande fascino, con esposizioni aperte e scorci suggestivi sui tetti ed i monumenti della Capitale. La posizione, centrale insieme al carattere riservato e rappresentativo dell’immobile, restituisce una dimensione abitativa unica. L’immobile si trova al SESTO PIANO SERVITO DA ASCENSORE e sviluppa una superficie interna di circa 50 MQ in ottime condizioni con ambienti luminosi grazie alle numerose aperture verso l’esterno della proprietà e sui tetti della città. La zona giorno è composta da un soggiorno con area pranzo e zona relax, caratterizzato da finiture moderne e accesso diretto alla terrazza a livello DI CIRCA 25 MQ, vero punto di forza della proprietà con una vista imperdibile sui tetti del centro storico. La proprietà dispone di una camera da letto matrimoniale, uno studio/soggiorno con ampia vetrata panoramica ed accesso esterno, una cucina separata e funzionale, un bagno finestrato con doccia e un pratico spazio lavanderia/ripostiglio. L’appartamento si presenta in OTTIME CONDIZIONI INTERNE ed è dotato di aria condizionata, infissi in doppio vetro PVC e una luminosità naturale. L'immobile si presenta sia come esclusiva abitazione principale sia come investimento per locazioni nel centro di Roma. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più esclusive di Roma, beneficiando al contempo di uno spazio esterno raro e prezioso, capace di offrire privacy e charme ineguagliabili nel cuore della città. Prezzo richiesto: € 1.900.000,00 Riferimento 46P26C - Consulente Cecilia - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore di Roma, a pochi metri da Piazza Barberini e dalla fermata metro, proponiamo in vendita immobile ristrutturato di 55 mq con doppio ingresso, situato in stabile signorile dotato di ascensore. La posizione è straordinaria: centralissima, perfettamente collegata, inserita in uno dei contesti più richiesti e solidi del mercato romano. Zona ad altissima domanda sia turistica che residenziale, ideale per investimento a reddito o per uso diretto. L’immobile, posto al piano terra con doppio accesso indipendente, offre massima versatilità: comodità di ingresso, gestione autonoma degli spazi, soluzione perfetta anche per attività ricettiva. L’affaccio interno sul giardino condominiale garantisce silenzio e riservatezza, elemento raro in pieno Centro Storico. Composizione: * Doppio ingresso * Salone con angolo cottura * Camera da letto * Due bagni * Completamente ristrutturato Punti di forza: * Posizione di assoluto prestigio * Collegamenti immediati (metro e servizi a pochi passi) * Ideale per attività ricettiva * Ottimo potenziale di redditività * Nessun intervento necessario Soluzione perfetta per chi desidera vivere nel centro di Roma o per chi cerca un investimento sicuro in una delle aree più richieste della città. Per informazioni e visite: Tel. 06 6784311 WhatsApp 351 8046473

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore del centro storico, tra Trinità dei Monti e Piazza Barberini, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita un appartamento posto al 2° PIANO CON ASCENSORE (DELIBERATO E CON INSTALLAZIONE ENTRO FINE 2026), inserito in un contesto signorile tipico della Roma storica. L’immobile si sviluppa con una distribuzione razionale e funzionale: ingresso, AMPIO LIVING con spazi ben definiti, sala da pranzo separata collegata a una cucina indipendente, con accesso diretto al TERRAZZO A LIVELLO che affaccia su Via Sistina e PIAZZA BARBERINI. La zona notte è composta da una GRANDE CAMERA MATRIMONIALE con bagno ensuite e accesso al balcone interno, oltre a un SECONDO BAGNO DI SERVIZIO. La doppia esposizione, ESTERNA E INTERNA, garantisce un’ottima luminosità costante durante l’arco della giornata. Dal punto di vista tecnico l’appartamento presenta caratteristiche già ottimizzate: • RISCALDAMENTO AUTONOMO E CLIMATIZZAZIONE • INFISSI NUOVI IN PVC CON DOPPIO VETRO • PARQUET IN TUTTI GLI AMBIENTI • OTTIMO STATO MANUTENTIVO GENERALE Il terrazzo a livello rappresenta un plus competitivo concreto per il mercato di zona, così come la metratura del living, facilmente modulabile anche in ottica di valorizzazione. Via Sistina è una delle vie storiche più strategiche di Roma: a pochi passi da Piazza Barberini, servita dalla METRO A (fermata Barberini), perfettamente collegata con Termini e Vaticano. L’area è caratterizzata da un mix ad alto rendimento tra residenziale, hospitality e retail di fascia medio-alta. Nelle immediate vicinanze: servizi primari, ristorazione, boutique, strutture ricettive e attrazioni culturali. Il contesto garantisce ALTA DOMANDA SIA RESIDENZIALE CHE TURISTICA. IDEALE PER USO INVESTIMENTO / STRUTTURA RICETTIVA, grazie alla posizione, alla distribuzione interna e alla presenza di spazi esterni. PREZZO RICHIESTO: € 850.000,00 Riferimento 43P26C - Consulente Cecilia - Classe Energetica F * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Questo affascinante loft, recentemente ristrutturato, situato all’interno di un elegante contesto condominiale con ampi spazi verdi e una rara atmosfera di quiete, si trova in via Margutta, una delle strade più caratteristiche e romantiche della Roma storica, a pochi passi da Villa Borghese e dall’Accademia di Francia. Pur trovandosi nel cuore del centro storico, tra vicoli vivaci, ristoranti e boutique alla moda, l’immobile offre un'atmosfera di sorprendente silenzio e tranquillità. Il loft, luminosissimo e arioso, si sviluppa su due livelli. All piano terra, con soffitti alti oltre 4 metri, si apre un ampio spazio living con librerie su misura, un pratico cucinotto e un bagno. Al piano superiore, collegato da una splendida scala in ferro battuto, si trova la camera da letto open space affacciata sul salone, con un grande bagno en-suite reso particolarmente luminoso da un importante lucernario e da un’ampia vetrata. A completare la proprietà, un delizioso balcone privato, perfetto per collocare un tavolino con due sedie e godere della pace e della bellezza di via Margutta. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2025 con impianto elettrico a norma, pavimenti in marmo di Trani (Puglia), infissi con doppi vetri di ultima generazione e aria condizionata nuova. Un tempo nascosta dietro le grandi piazze del Tridente, Via Margutta divenne nel Novecento il quartier generale di artisti, pittori, scultori e registi: da Fellini ad Anna Magnani, fino a personaggi internazionali innamorati del suo fascino discreto. Oggi Via Margutta conserva intatta la sua anima bohémienne e raffinata: un susseguirsi di gallerie d’arte, atelier, cortili interni avvolti dal verde e palazzi storici che raccontano la Roma più autentica. A due passi da Piazza del Popolo, Piazza di Spagna e Villa Borghese, rappresenta uno dei luoghi più ricercati e suggestivi del centro storico, dove il tempo sembra essersi fermato e ogni angolo è sinonimo di arte e bellezza.

Prestigioso Immobile nel Cuore di Roma Engel & Völkers ha il piacere di proporre in vendita una prestigiosa proprietà con destinazione alberghiera (Categoria Catastale D/2), situata in una delle location più eleganti e rappresentative di Roma, tra Via Due Macelli e Piazza di Spagna. Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento unica per asset di alto profilo, grazie al suo posizionamento strategico nel cuore della capitale, in un’area a elevata attrattività turistica, commerciale e istituzionale. La proprietà si trova al primo piano con ascensore di un elegante edificio ottocentesco e si estende su una superficie complessiva di circa 200 mq. Gli spazi interni sono distribuiti in cinque camere, tutte dotate di bagno privato, una cucina, un locale lavanderia e un ripostiglio. L’intera unità si presenta in ottimo stato conservativo e con finiture di pregio. Completano la proprietà un comodo balcone e uno strategico posto auto assegnato in concessione per disabili in Via dei Due Macelli. Questa proposta è rivolta a investitori istituzionali, fondi immobiliari o clientela privata che desiderano un immobile di rappresentanza, capace di garantire un'ottima e stabile rendita nel tempo, con margini di crescita legati al continuo apprezzamento della zona. L'acquisto di questa proprietà costituisce un’opportunità rara sul mercato romano. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. "

Nel prestigioso quartiere Ludovisi – Via Veneto, a pochi passi da Villa Borghese, Piazza di Spagna e Via Veneto, proponiamo in vendita un appartamento di circa 110 mq situato al terzo piano con ascensore di un elegante stabile d’epoca in via Aurora 31. L’immobile si sviluppa con una distribuzione degli spazi funzionale ed è composto da ampio soggiorno, grande cucina abitabile, camera da letto e bagno. Gli affacci interni garantiscono un contesto particolarmente silenzioso e riservato, caratteristica rara per una proprietà situata nel pieno centro della capitale. L’appartamento è inoltre dotato di aria condizionata e si presenta in condizioni discrete, con la possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzarne ulteriormente il potenziale. La posizione è uno dei principali punti di forza: via Aurora è una delle strade più eleganti del quartiere Ludovisi, a breve distanza da Via Veneto, Piazza Barberini, Villa Borghese e dalla metropolitana, con tutti i servizi, ristoranti e negozi del centro storico facilmente raggiungibili a piedi. Una soluzione ideale sia come residenza nel cuore di Roma sia come investimento immobiliare di valore in una delle zone più richieste e prestigiose della città. Il presente avviso non costituisce presupposto contrattuale. La SAMO Italia S.r.l. è una agenzia immobiliare che opera su tutto il territorio nazionale attraverso un team di elevato livello professionale e grazie alle competenze acquisite in 30 anni di attività ed ai processi di vendita adottati è divenuta oggi un punto di riferimento per moltissimi Proprietari di Immobili costituiti principalmente da Soggetti Privati, Enti Morali, Enti Religiosi, Istituti di Credito, Società Private, Enti Pubblici e Società di Costruzione. tel. 0639740909

TUA RE Spagna ad. (Trinità Dei Monti) ottimo investimento, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, DIVISIBILE, locale C/3 di ampia metratura con 2 INGRESSI, uno DA STABILE e uno INDIPENDENTE, soffitti alti, POSIZIONE UNICA, 5 vani, servizio. (Rif.1684/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in Via Della Purificazione, una Via molto tranquilla a pochissimi passi da Piazza Di Spagna, dalla metro A di Piazza Barberini e da tutte le attrazioni turistiche del centro Storico. L'immobile attualmente è accatastato C/3 (laboratorio) e gode di due ingressi uno dei quali è indipendente su strada e l'altro dallo stabile che grazie alla disposizione rendono l'immobile divisibile in 2 unità. Internamente è composto da 5 vani con servizio. Data la tipologia e la posizione strategica, l'immobile si presta ottimamente sia ad uso investimento che ad uso ufficio/studio. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it Nel cuore del TRIDENTE, in VIA DI GESÙ E MARIA, elegante traversa di VIA DEL BABUINO, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un appartamento di 50 MQ posto al SECONDO PIANO CON ASCENSORE, in stabile ordinato e privo di delibere o lavori straordinari. Via di Gesù e Maria è una strada storica e riservata, a pochi passi da Piazza del Popolo e da Via del Corso. Pur essendo inserita nel contesto più centrale della città, mantiene una dimensione raccolta, con palazzi d’epoca, attività selezionate e traffico limitato. La posizione consente di muoversi agevolmente a piedi tra servizi, boutique e collegamenti pubblici, mantenendo al contempo una buona privacy abitativa. L’appartamento gode di DOPPIO AFFACCIO SU VIA DI GESÙ E MARIA e si sviluppa in modo funzionale. Il living, con due finestre affacciate sulla via, risulta luminoso e ben distribuito, con zona pranzo e area conversazione. La camera matrimoniale dispone di ARMADI A MURO realizzati su misura e affaccio anch’essa sulla via. Il cucinotto è separato e finestrato. Il bagno è stato RISTRUTTURATO e presenta box doccia. L’immobile è rifinito con PARQUET IN TUTTA CASA, PORTA BLINDATA e impianto TERMOAUTONOMO. Al piano sono presenti soltanto 2 APPARTAMENTI, elemento che garantisce maggiore tranquillità e gestione ordinata degli spazi comuni. Soluzione idonea come abitazione principale, pied-à-terre o investimento in una delle microzone più richieste del centro storico. PREZZO: € 695.000,00 Riferimento 20P26CN - Consulenti Cecilia e Nicola - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc., una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo e di cui Warren Buffett è Presidente e CEO. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Corso del Rinascimento 37/39 e Via Terenzio 25/27, accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone del Centro Storico, Prati, Trastevere, Trieste, Parioli e limitrofi. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è formata da personale altamente professionale, con esperienza più che decennale, in grado di fornire le giuste indicazioni per valorizzare e commercializzare al meglio un immobile. Mettiamo a disposizione della nostra gentile Clientela la professionalità, la trasparenza e la serietà dell’intero staff dell'Agenzia e siamo a completa disposizione per occuparci e farci carico di tutti gli innumerevoli e sempre più complessi aspetti legali, fiscali, urbanistici legati alla compravendita o alla locazione.

(Tridente) ULTIMO PIANO IN VIA DEL BABUINO con BALCONE, finemente RISTRUTTURATO, composto internamente da ampio soggiorno doppio di rappresentanza, cucina abitabile separata, due camere da letto, doppi servizi con poss.tà di ricavare una terza camera. In posizione privilegiata, a due passi da Piazza di Spagna, sito in elegante stabile storico con ascensore, questa splendida proprietà in perfette condizioni interne risulta ottima per chi cercasse un immobile nel cuore del tridente di Roma come abitazione privata o come esclusivo investimento per una struttura ricettiva di altissimo pregio. *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un'agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it Nel cuore del centro storico di Roma, in PALAZZO D’EPOCA CON ASCENSORE E SERVIZIO DI PORTINERIA, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un appartamento disposto su PIANO TERRA E PRIMO PIANO, in OTTIMO STATO INTERNO e con ambienti LUMINOSI. L’ingresso si apre su un SOGGIORNO ben proporzionato, collegato a una CUCINA ABITABILE, ideale per l’uso quotidiano. Sullo stesso livello sono presenti un bagno ospiti e un ripostiglio , che rendono l’organizzazione degli spazi particolarmente funzionale. Una SCALA INTERNA IN MARMO conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da DUE CAMERE DA LETTO e un BAGNO. L’appartamento gode di uno SPLENDIDO AFFACCIO SU VILLA MEDICI, elemento di pregio che valorizza ulteriormente la proprietà. L’immobile è dotato di RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO e ARIA CONDIZIONATA. Soluzione adatta sia come ABITAZIONE PRINCIPALE, sia come PIED-À-TERRE di rappresentanza o INVESTIMENTO. Prezzo: € 995.000,00 Riferimento 9P26L - Consulente Lamiya - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

ROMA, Rione Campo Marzio. Bellissimo appartamento in Via del Babuino, a pochi passi da Piazza di Spagna e Piazza del Popolo, al piano terzo di un edificio storico di cinque piani fuori terra dotato di ascensore. L’abitazione, di mq 200,00 circa, è finente restaurata e dotata di eleganti arredi fissi. Si compone di grande ingresso, ampio disimpegno, salone, tre camere da letto, cucina abitabile, due bagni e un piacevole balcone. Opportunità unica. Dettagli: Centro storico Rione Campo Marzio Via del Babuino 200, 00 mq 7,00 mq balcone 3 camere da letto 2 bagni Arredi fissi di pregio Vasca idromassaggio Riscaldamento autonomo URL: https://immobilidiprestigio.it/it/ref/GLR82 RIONE CAMPO MARZIO Il Rione, è situato su una delle zone più antiche di Roma che, fin dall’antichità, fu consacrata al dio Marte e adibita alle esercitazioni militari. Oggi, è un luogo vivace ed elegante, quasi totalmente dedicato allo shopping e al relax. Qui, infatti, potete dedicarvi allo shopping più sfrenato nei negozi del lusso o sorseggiare un cocktail in alcuni tra gli hotel più fastosi del Centro Storico. Il Rione Campo Marzio comprende strade e piazze come piazza del Popolo, piazza di Spagna, via dei Condotti e Via Margutta, via Borgognona, via del Babuino e via della Croce: un angolo di città tra i più raffinati e ricercati in cui passeggiare tra le boutique e gli atelier dei nomi della moda e degli accessori più famosi al mondo. Tra i monumenti, i siti archeologici e gli edifici di culto più importanti qui presenti, ricordiamo tra gli altri, luoghi affascinanti e molto conosciuti come il Parco del Pincio, dalla cui terrazza si posso ammirare indimenticabili tramonti, la cinquecentesca Villa Medici, sede dell’Accademia di Francia, e la Casina Valadier, delizioso villino in stile neoclassico situato nel punto più alto di Villa Borghese, la Basilica di Santa Maria del Popolo, uno degli edifici più significativi del Rinascimento romano che ospita opere di Raffaello, Pinturicchio, Bernini e Caravaggio, la Chiesa della Santissima Trinità dei Monti, una delle cinque chiese cattoliche francofone di Roma, il Museo dell’Ara Pacis che ospita l'Ara Pacis Augustae, il monumento che celebra le vittorie di Augusto e simboleggia l'instaurazione della pace nell'Impero Romano dopo circa cento anni di guerre, il Mausoleo di Augusto, la tomba che l’imperatore fece costruire per sé e per la sua famiglia: quarantaquattro metri di altezza e ottantanove di diametro intorno ai quali si trovava un boschetto di pioppi e lauri, dove si poteva passeggiare - come scrisse Goethe - accanto alla "morte immortale". All'epoca degli Antonini, l’area su cui si estende il rione fu teatro di un enorme boom edilizio che portò alla costruzione di templi, teatri, portici, stadi e terme. Si contarono oltre 2777 insulae e 140 domus patrizie che, ancora oggi, possiamo rintracciare sulla Forma Urbis, la mappa marmorea della città voluta da Settimio Severo agli inizi del III secolo.

Telefono agenzia: 06.92915242 (Piazza di Spagna) ESCLUSIVO ATTICO con IMPONENTE TERRAZZA CON VISTA IMPAREGGIABILE A 360 GRADI su TRINITA' DEI MONTI, ALTARE DELLA PATRIA, VILLA MEDICI, E SUI PIU' RINOMATI MONUMENTI DELLA CITTA' ETERNA, AMPIA BALCONATA A LIVELLO, IL MASSIMO DEL LUSSO E DELL'ELEGANZA NELLA LOCATION PIU' ICONICA DI ROMA, FINEMENTE RISTRUTTURATO con materiali di pregio e design; internamente è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista luminosissimo e accesso diretto alla prima terrazza a livello, ampia camera matrimoniale anch'essa panoramica con bagno en-suite con ampia doccia over-size, secondo e ampio servizio con vasca idromassaggio nella terrazza, area lavanderia e ripostiglio. Ubicato in elegante stabile con ascensore letteralmente a due passi da Piazza di Spagna; al piano superiore troviamo la seconda e splendida terrazza panoramica, il vero punto di forza dell’immobile, ideale per momenti di relax o cene all’aperto con vista mozzafiato sullo skyline romano. Ogni ambiente gode di una luce naturale che regala armonia in ogni momento della giornata. Questo meraviglioso attico situato nel cuore di Roma, offre il massimo dell'eleganza e del confort oltre ad un accesso privilegiato alle boutique di lusso, ristoranti gourmet, caffè storici e alle principali attrazioni culturali della città eterna. Riferimento 184A25 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

TUA RE Spagna (Trinità dei Monti) OTTIMO INVESTIMENTO, ingresso INDIPENDENTE da strada in POSIZIONE UNICA, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, soffitti alti, ingresso, soggiorno/camera, cucinotto, servizio. VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO. (Rif. 1761/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in via della Purificazione, una tranquilla via del centro storico nelle immediate vicinanze di Piazza di Spagna, Fontana di Trevi, Via Vittorio Veneto ed a pochissimi passi da Piazza Barberini e dalla metro A. E' accatastato C/3 (laboratorio) ed è ubicato all'interno di uno stabile d'epoca in ottime condizioni. Il locale è posto al piano seminterrato e gode di un ingresso indipendente da strada, internamente è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è composto da un ampio open space con cucinotto e servizio. Data la tipologia e la posizione strategica il locale si presta ottimamente a varie possibilità di utilizzo come appartamento / negozio / studio o laboratorio. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Fleming Real Estate propone un opportunità unica a due passi da Piazza di Spagna/ Trinità dei Monti nel cuore del centro storico di Roma una vera chicca. Un'appartamento con ascensore di 78 mq posto al secondo piano di un caratteristico palazzetto del centro storico composto da salone, camera da letto, cucinotto e bagno. L'appartamento ha impianti a norma e gli infissi sono con il doppio vetro.La location è particolarmente interessante trovandosi a 2 minuti da Trinità dei Monti e 5 minuti da Piazza di Spagna. L'immobile è totalmente ristrutturato ed è fornito di aria condizionata, travi a vista, armadio in camera, lavatrice nel bagno, luci di sicurezza. Questa opportunità, per chi la sa cogliere, può dare dei ritorni veramente importanti oltre al 9/10% netto del valore dell'immobile. Le spese condominiali sono contenutissime ammontano a soli 100 euro mensili. (C.E.D.) € 730.000,00 Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming Real Estate 06.36.30.31.16 . I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9,30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10 alle 13,00 di Fronte alla scuola Nitti con due vetrine su strada. IMPORTANTE: PER POTER DARE UN MIGLIORE SERVIZIO GLI UTENTI SONO PREGATI DI FISSARE GLI APPUNTAMENTI TELEFONICAMENTE E NON VIA MAIL GRAZIE. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Fleming real estate - 06.36.30.31.16. I nostri uffici si trovano in Via F. Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma, e sono aperti il lunedì dalle 10:00 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 dal martedì al venerdì dalle 9:30 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 10:00 alle 13,00. Le informazioni nella scheda sono a titolo informativo e non rappresentano condizioni contrattuali. Per info: Fleming real estate - Via F. S. Nitti n. 60/62 - Tel. 06.36.30.31.16 r.a.

Appartamento completamente arredato in Via degli Avignonesi Adiacente Piazza Barberini Nel cuore del centro storico di Roma, a soli 50 metri da Piazza Barberini, proponiamo in vendita un appartamento esclusivo, appena ristrutturato e arredato con finiture di pregio. Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione tra stile contemporaneo e carattere storico, grazie allo charme dello stabile d’epoca in cui si trova. L’immobile si distingue per il doppio ingresso indipendente, che garantisce privacy e flessibilità nell’organizzazione degli spazi, ed è così composto: Salone ampio e zona living, ideale per accogliere ospiti o rilassarsi nel massimo comfort Cucina tinello, perfettamente attrezzata per chi ama cucinare e intrattenere Camera matrimoniale, luminosa e accogliente Doppi servizi moderni e funzionali Disimpegno che completa la distribuzione degli ambienti Caratteristiche e finiture di pregio: Soffitti a cassettoni con travi in legno restaurate, che conservano il fascino storico dell’edificio Pavimentazione in monocottura e pareti tinteggiate con cura Impianto elettrico completamente a norma Climatizzazione e impianto di filtrazione dell’aria, per il massimo comfort in ogni stagione Infissi in alluminio con doppio vetro, grate di sicurezza e porta blindata, per una sicurezza completa 📌 Questo immobile rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere nel cuore di Roma, a pochi passi dalle principali attrazioni, dai ristoranti, dalle boutique e dai mezzi pubblici, senza rinunciare a tranquillità e privacy. Perfetto sia come residenza personale di charme sia come investimento sicuro, grazie alla posizione strategica e all’elevata richiesta di immobili di pregio nel centro storico.